La falta de cumplimiento de una obligación, o de una oferta de cumplimiento, total o parcialmente, o cualquier retraso en el mismo, se excusa por las siguientes causas, en la medida en que operen:
1. Cuando dicho cumplimiento u oferta sea impedido o retrasado por el acto del acreedor, o por ministerio de la ley, aun cuando haya habido una estipulación de que esto no será una excusa; sin embargo, las partes pueden exigir expresamente en un contrato que la parte que se base en las disposiciones de este párrafo notifique por escrito a la otra parte o partes, dentro de un plazo razonable después de la ocurrencia del evento que excusa el cumplimiento, su intención de solicitar una prórroga de tiempo o su intención de interponer una demanda o cualquier otra intención similar o relacionada, siempre que el requisito de dicha notificación sea razonable y justo;
2. Cuando sea impedido o retrasado por una causa irresistible y sobrehumana, o por el acto de enemigos públicos de este estado o de los Estados Unidos, a menos que las partes hayan acordado expresamente lo contrario; o,
3. Cuando el deudor sea inducido a no realizarlo, por cualquier acto del acreedor con la intención o con la tendencia natural de producir ese efecto, realizado en o antes del momento en que dicho cumplimiento u oferta pueda realizarse, y no rescindido antes de ese momento.
