(a)CA Derecho Civil Code § 2079.26(a) Una persona no deberá realizar una oferta no solicitada para comprar propiedad inmobiliaria residencial en los códigos postales 90049, 90263, 90265, 90272, 90290, 90402, 91001, 91024, 91103, 91104, 91106, 91107, 91301, 91302 o 91320.
(b)Copy CA Derecho Civil Code § 2079.26(b)
(1)Copy CA Derecho Civil Code § 2079.26(b)(1) Antes de la transferencia de título en la compra de propiedad inmobiliaria residencial descrita en la subdivisión (a), el comprador y el vendedor deberán otorgar una declaración jurada por escrito afirmando que el contrato de compraventa no se celebró como resultado de una oferta no solicitada en contravención de la subdivisión (a).
(2)CA Derecho Civil Code § 2079.26(b)(2) La declaración jurada firmada descrita en el párrafo (1) creará una presunción de que la oferta aceptada fue solicitada por el vendedor de la propiedad, a menos que exista prueba clara y convincente de lo contrario.
(3)CA Derecho Civil Code § 2079.26(b)(3) El comprador deberá registrar la declaración jurada firmada descrita en el párrafo (1) como un anexo a la escritura o a otro instrumento de transmisión de título al registrar la transferencia de título.
(4)CA Derecho Civil Code § 2079.26(b)(4) La falta de registro de la declaración jurada firmada descrita en el párrafo (1) como un anexo a la escritura o a otro instrumento de transmisión de título no afectará ninguna notificación constructiva impartida por el registro adecuado de la escritura o de otro instrumento de transmisión y no afectará los derechos de ningún comprador o gravador de buena fe posterior.
(c)CA Derecho Civil Code § 2079.26(c) Una persona con licencia conforme a la División 4 (que comienza con la Sección 10000) del Código de Negocios y Profesiones que realice una oferta por escrito en su propio nombre, o en nombre de otra persona mientras realiza una actividad con licencia, en contravención de esta sección, se considerará que ha violado la ley de licencias de esa persona.
(d)CA Derecho Civil Code § 2079.26(d) El Fiscal General, un abogado del condado, un fiscal municipal o un fiscal de distrito podrán interponer una acción civil para hacer cumplir esta sección.
(e)Copy CA Derecho Civil Code § 2079.26(e)
(1)Copy CA Derecho Civil Code § 2079.26(e)(1) Un vendedor tendrá derecho a cancelar un contrato de compraventa celebrado en contravención de esta sección, ejercitable hasta cuatro meses después de la fecha de ejecución del contrato.
(2)CA Derecho Civil Code § 2079.26(e)(2) A una persona que viole la subdivisión (a) se le podrá imponer una sanción civil que no exceda de veinticinco mil dólares ($25,000) por infracción. La sanción civil podrá ser impuesta y recuperada en una acción civil interpuesta en cualquier tribunal de jurisdicción competente.
(3)CA Derecho Civil Code § 2079.26(e)(3) Una persona que viole la subdivisión (a) será culpable de un delito menor y, tras ser declarado culpable, será sancionable con una multa que no exceda de mil dólares ($1,000) o con prisión que no exceda de seis meses.
(4)CA Derecho Civil Code § 2079.26(e)(4) Los recursos y sanciones previstos por esta subdivisión no son exclusivos y se suman a cualquier otro recurso o sanción disponible conforme a otras leyes.
(f)CA Derecho Civil Code § 2079.26(f) Para los fines de esta sección:
(1)CA Derecho Civil Code § 2079.26(f)(1) "Persona" incluye una corporación, empresa, sociedad o asociación existente bajo o autorizada por las leyes de este estado o cualquier otro estado, o cualquier país extranjero.
(2)CA Derecho Civil Code § 2079.26(f)(2) "Oferta no solicitada de compra" significa cualquier oferta de compra de una propiedad realizada por cualquier persona mediante mensaje de texto, correo electrónico, llamada telefónica, correo postal u otro medio de comunicación, a menos que se cumpla alguna de las siguientes condiciones:
(A)CA Derecho Civil Code § 2079.26(f)(2)(A) En el momento o antes de que se realice la oferta, exista una indicación pública de que el propietario está dispuesto a vender la propiedad, incluyendo, entre otros:
(i)CA Derecho Civil Code § 2079.26(f)(2)(A)(i) La propiedad está listada para la venta por el propietario o su agente en un servicio de listado múltiple o en cualquier plataforma de marketing disponible públicamente.
(ii)CA Derecho Civil Code § 2079.26(f)(2)(A)(ii) El propietario colocó un letrero de "se vende" en la propiedad o anunció la propiedad para la venta en una publicación impresa o un folleto colocado en un lugar público.
(B)CA Derecho Civil Code § 2079.26(f)(2)(B) La oferta se realizó antes de la promulgación de esta sección.
(g)CA Derecho Civil Code § 2079.26(g) Las disposiciones de esta sección son separables. Si alguna disposición de esta sección o su aplicación se declara inválida, dicha invalidez no afectará a otras disposiciones o aplicaciones que puedan surtir efecto sin la disposición o aplicación inválida.
(h)CA Derecho Civil Code § 2079.26(h) Este artículo entrará en vigor 30 días después de la fecha de entrada en vigor de la ley que añadió esta sección.
(i)CA Derecho Civil Code § 2079.26(i) Este artículo será derogado el 1 de enero de 2027.
