Los corredores y vendedores de bienes raíces en California deben inspeccionar cuidadosamente las propiedades residenciales con hasta cuatro unidades de vivienda o una casa prefabricada antes de una venta. Si tienen un contrato con el vendedor, deben informar a los compradores potenciales sobre cualquier problema que pueda afectar el valor o el atractivo de la propiedad, que sea perceptible a través de una inspección exhaustiva. También deben seguir los estándares de conducta profesional establecidos por las normas y reglamentos relacionados.

Se espera que un corredor de bienes raíces en California actúe con el mismo nivel de cuidado y competencia que cualquier otro profesional inmobiliario diligente y con conocimientos. Esto significa que deben tener la educación, la experiencia y la comprensión necesarias para obtener su licencia de bienes raíces en el estado.

Esta sección de la ley explica que cuando alguien inspecciona una propiedad, no tienen que revisar áreas que suelen ser difíciles de acceder. Tampoco necesitan revisar cosas como registros públicos o permisos, o áreas que no forman parte de la propiedad. Si es parte de un desarrollo planificado, condominio o cooperativa de acciones, la inspección puede limitarse solo a la unidad que está a la venta.

Si usted cree que alguien no cumplió con su deber según esta ley, tiene un plazo máximo de dos años para iniciar una acción legal. El conteo de dos años comienza a partir de la fecha en que usted toma posesión oficial de la propiedad, cuando se cierra la venta, o cuando usted se muda, lo que ocurra primero.

Esta ley establece que no se aplica cuando la venta de una propiedad debe seguir ciertas reglas sobre la entrega de un informe público al comprador, a menos que la propiedad ya haya sido habitada. Tampoco se aplica a las ventas que pueden omitir el informe público si la propiedad no fue ocupada previamente.

Cuando un comprador recibe un folleto de información para el consumidor relacionado con la venta de bienes raíces o casas prefabricadas, los vendedores y corredores no están obligados a dar más detalles sobre riesgos ambientales comunes, ya que el folleto se considera suficiente. Sin embargo, esta regla no modifica las responsabilidades existentes de los vendedores o corredores de informar sobre riesgos ambientales conocidos que afecten la propiedad.

Si un comprador de vivienda recibe una guía específica de seguridad sísmica durante la venta de una propiedad, el vendedor o el agente inmobiliario no tienen que proporcionar más detalles sobre los riesgos de terremotos, ya que la guía se considera suficiente para informar al comprador sobre los peligros geológicos y sísmicos. Sin embargo, esto no cambia ninguna de las responsabilidades existentes que el vendedor o el agente tienen de revelar los peligros conocidos en la propiedad.

Esta ley establece que si un vendedor entrega al comprador una guía sobre seguridad sísmica relacionada con propiedades comerciales, no tiene que proporcionar más información sobre los riesgos de terremotos y geológicos. La guía es suficiente para informar al comprador sobre posibles problemas y soluciones. Sin embargo, la ley también aclara que esto no cambia las responsabilidades del vendedor o del agente de informar al comprador sobre cualquier peligro conocido en la propiedad.

Esta sección explica que si un comprador recibe un folleto informativo sobre las calificaciones de eficiencia energética de viviendas o la conservación del agua al comprar una propiedad, el vendedor o corredor no tiene que proporcionar más detalles de los que ya están en el folleto. Se considera que el folleto es suficiente para informar al comprador sobre estos programas. Sin embargo, los vendedores y corredores aún deben cumplir con todas las demás responsabilidades legales que tienen de divulgar cierta información sobre la propiedad, según lo exigen otras leyes.

Si vende una casa unifamiliar en California después del 1 de julio de 2013, el contrato de venta debe incluir un aviso sobre tuberías de gas y líquidos peligrosos. Este aviso informa a los compradores que pueden encontrar la ubicación de las tuberías en línea a través de un sitio web del Departamento de Transporte. Una vez entregado este aviso, los vendedores y corredores no tienen que dar más detalles sobre las tuberías cercanas. Sin embargo, los vendedores y corredores aún tienen obligaciones existentes bajo otras leyes al vender una propiedad.

Esta ley exige ciertos avisos en los contratos de alquiler y de venta de viviendas sobre una base de datos de delincuentes sexuales registrados. Para los acuerdos realizados después del 1 de julio de 1999, el aviso debe estar en un tipo de letra de al menos 8 puntos. Los contratos desde 1999 hasta principios de 2006 tienen requisitos de aviso diferentes. Después del 1 de abril de 2006, los contratos deben incluir información que dirija a las personas a un sitio web estatal donde pueden encontrar información sobre delincuentes sexuales registrados. El vendedor o arrendador no necesita proporcionar información adicional más allá del aviso, ni esto crea responsabilidad para ellos. Sin embargo, esto no altera ninguna otra obligación legal que puedan tener.

Esta ley establece que, en general, los folletos de información para el consumidor, como los de bienes raíces o eficiencia energética, deben estar disponibles gratuitamente para el público. Sin embargo, hay una excepción para la Guía de Seguridad Sísmica para Propietarios de Viviendas de la Comisión de Seguridad Sísmica, la cual puede venderse al público a precio de costo. Los proveedores pueden reproducir y publicar esta guía de forma gratuita siempre y cuando obtengan la aprobación del contenido por parte de la comisión primero.

Esta sección explica que un caso judicial anterior, Easton v. Strassburger, dejó a los agentes inmobiliarios con poca claridad sobre sus responsabilidades porque la decisión era vaga. Esto causó problemas con los seguros. La ley busca aclarar esos deberes, dejarlos claros para los agentes inmobiliarios y asegurar que haya seguros de responsabilidad profesional disponibles para los clientes. Esta medida aclara lo que se espera que hagan los agentes inmobiliarios sin cambiar sus deberes existentes, permitiendo a los tribunales interpretar estos requisitos basándose en el sentido común y las prácticas legales anteriores.

Esta sección de la ley define términos clave utilizados en las transacciones inmobiliarias. Explica roles como el de 'agente', que gestiona la venta de propiedades, actúa tanto para el comprador como para el vendedor, o trabaja con corredores; 'comprador', cualquier persona que busca adquirir una propiedad, incluyendo a los arrendatarios; y 'vendedor', la persona que transfiere la propiedad. También define lo que se considera 'bienes inmuebles', abarcando varios tipos de propiedades, excepto las viviendas unifamiliares, algunas casas móviles y los terrenos baldíos. 'Agente dual' se refiere a los agentes que trabajan tanto para compradores como para vendedores, mientras que el 'acuerdo de listado', la 'oferta de compra', el 'precio de listado' y el 'precio de oferta' describen los componentes de los procesos de compraventa. Se incluyen términos relacionados con las distinciones de tipos de propiedad, como 'bienes inmuebles comerciales', junto con acuerdos como el de 'representación comprador-corredor'.

Esta ley exige que, en las transacciones inmobiliarias, se entregue un formulario de divulgación específico tanto al comprador como al vendedor en momentos clave. El agente del vendedor debe proporcionar este formulario al vendedor antes de firmar un contrato de listado. El agente del comprador debe entregar el formulario al comprador antes de firmar un acuerdo entre comprador y corredor y antes de que el comprador haga una oferta de compra. Si la oferta de compra no es elaborada por el agente del comprador, el formulario debe ser entregado a más tardar el siguiente día hábil. Los agentes también deben obtener un acuse de recibo firmado del comprador o vendedor para confirmar la recepción, con algunas excepciones.

Cuando esté involucrado en transacciones inmobiliarias en California, es importante que sepa qué tipo de relación tiene con su agente inmobiliario. El formulario de divulgación que reciba le explicará si el agente representa solo al vendedor, solo al comprador, o a ambos. Los agentes tienen diferentes responsabilidades según esta relación, como ser honestos y revelar información importante sobre la propiedad. Sin embargo, no necesitan revelar detalles confidenciales a menos que afecte sus deberes. Los compradores y vendedores también deben proteger sus propios intereses y podrían necesitar buscar asesoramiento profesional adicional para asuntos legales o fiscales. Asegúrese de que cualquier documento que firme refleje con precisión su comprensión de su relación con el agente.

En una transacción de bienes raíces, el agente que trabaja para el comprador o el vendedor debe informar claramente a ambas partes, tan pronto como sea posible, si representa solo a una de ellas o a ambas (es decir, si es un agente dual). Esta información debe documentarse en el contrato de la propiedad o en un documento escrito aparte, firmado por todos los involucrados. Los detalles de esta relación deben confirmarse utilizando un formulario estándar donde los roles se marcan e identifican claramente. Esta obligación legal se suma a otras normas de divulgación y puede ser cumplida por cualquier vendedor o corredor asociado conectado al corredor principal.

Esta ley explica que el hecho de que un vendedor o comprador le pague a un agente no define automáticamente el tipo de relación que tienen con ese agente. Además, los agentes involucrados en una transacción inmobiliaria pueden acordar cómo compartirán las comisiones o compensaciones, pero este acuerdo por sí solo no define sus relaciones con el comprador o el vendedor.

Esta ley establece que un agente no tiene impedimento para elegir un tipo específico de relación laboral, siempre y cuando cumpla con las reglas de las Secciones 2079.14 y 2079.17, y no esté específicamente en contra de las directrices de este artículo.

Esta ley establece que un agente dual, que es alguien que representa tanto al comprador como al vendedor en una transacción inmobiliaria, no puede revelar información confidencial de una parte a la otra sin permiso expreso. La información confidencial incluye aspectos como la situación financiera o cuánto podría estar dispuesto a pagar o aceptar el comprador o el vendedor. La norma enfatiza que la confidencialidad, especialmente sobre el precio potencial, debe mantenerse, pero no cambia ninguna otra responsabilidad que el agente tenga con sus clientes.

Esta sección de la ley establece que un agente inmobiliario puede trabajar tanto para el comprador como para el vendedor en la misma transacción. Sin embargo, si el comprador o el vendedor decide no tener su propio agente, eso no convierte automáticamente al agente existente en un agente dual.

Esta ley establece que cualquier contrato entre un principal y un agente puede modificarse si ambas partes están de acuerdo por escrito, siempre y cuando se haga antes de que se complete la tarea de la agencia. Además, un prestamista o una empresa de subastas que gestiona partes de una transacción inmobiliaria no puede exigir que los propietarios o sus agentes los protejan de reclamaciones legales relacionadas con las propias acciones del prestamista o de la empresa de subastas, como condición para aprobar la transacción. Si algún acuerdo intenta imponer este tipo de protección, se considera inválido y no puede hacerse cumplir.