El valor justo de mercado de los bienes inmuebles que garantizan un préstamo de apreciación compartida se determinará anualmente según lo dispuesto en este artículo. El prestamista seleccionará anualmente a un tasador independiente para que realice una tasación de la propiedad sujeta a un préstamo de apreciación compartida. La tasación se realizará dentro de los 30 días anteriores a la fecha de aniversario del préstamo y se enviará una copia de la tasación actual por correo de primera clase al prestatario a más tardar cinco días después de la fecha de aniversario del préstamo, junto con un aviso que informe al prestatario que la tasación constituirá una determinación final y concluyente del valor de la propiedad para ciertos fines y que, si el prestatario impugna el monto de la tasación, el prestatario podrá obtener una tasación independiente según lo dispuesto en la Sección 1917.041. El prestamista podrá exigir al prestatario que pague el costo de la tasación.
Préstamos con Participación en la Apreciación de Fondos de Pensiones E.R.I.S.A.Tasaciones Anuales
Aviso de Traducción: Las traducciones de leyes se proporcionan solo para conveniencia y no están destinadas a ser utilizadas como referencia ni citadas. Para fines legales oficiales, consulte el texto original en inglés.
Section § 1917.040
Esta ley exige que el valor de una propiedad vinculada a un préstamo de apreciación compartida sea tasado cada año por un tasador independiente elegido por el prestamista. La tasación se realiza dentro de los 30 días anteriores al aniversario del préstamo. El prestatario recibe una copia de esta tasación por correo poco después del aniversario del préstamo, junto con un aviso. Esta tasación se considera la decisión final sobre el valor de la propiedad para ciertos asuntos, a menos que el prestatario no esté de acuerdo. En ese caso, el prestatario puede optar por obtener su propia tasación. El prestatario también podría tener que pagar la tasación inicial.
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Section § 1917.041
Si usted, como prestatario, no está de acuerdo con el valor de tasación de la propiedad, tiene 30 días a partir de la fecha de aniversario de su préstamo para obtener su propia tasación de un tasador independiente. Usted debe cubrir este costo, y asegúrese de enviar una copia a su prestamista dentro de ese plazo de 30 días.
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Section § 1917.042
Si la tasación de la persona que solicita un préstamo (el prestatario) es más baja que la del prestamista, el valor final que se usa para los ajustes es el promedio de ambas tasaciones.
Si la tasación realizada por el tasador seleccionado por el prestatario es inferior en monto a la tasación realizada por el tasador seleccionado por el prestamista, el monto a utilizar para calcular el ajuste anual será la mitad de la suma de las dos tasaciones.
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Section § 1917.043
Esta ley explica cómo se determina el valor de una propiedad después de obtener un préstamo. Si el prestatario no tiene objeciones al monto de la tasación, o incluso si las tiene y se resuelven, ese valor de tasación se convierte en el valor oficial de la propiedad a partir de la fecha de aniversario del préstamo. Este valor se utiliza para calcular el valor justo de mercado ajustado de la propiedad.
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Section § 1917.044
Esta ley establece que el acuerdo de préstamo de apreciación compartida puede detallar requisitos específicos para los tasadores involucrados. Esencialmente, los términos del préstamo pueden determinar quién está cualificado para actuar como tasador.
Las cualificaciones de los tasadores pueden ser estipuladas por los términos del préstamo de apreciación compartida para los fines de este artículo y el Artículo 5 (que comienza con la Sección 1917.050).
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