PréstamoHipotecas Inversas

Section § 1923

Explanation

Esta ley define la hipoteca inversa como un tipo de préstamo que permite a los propietarios de viviendas con un capital considerable en su propiedad recibir adelantos en efectivo. Los puntos clave son que es un préstamo sin recurso, lo que significa que los propietarios no tienen que responder más allá del valor de la vivienda. Además, no exige el reembolso hasta que el propietario vende la casa o fallece, y debe ser otorgado por un prestamista con licencia que cumpla con las leyes estatales o nacionales.

A los efectos de este capítulo, "hipoteca inversa" significa un préstamo sin recurso garantizado por bienes inmuebles que cumple con todos los siguientes criterios:
(a)CA Derecho Civil Code § 1923(a) El préstamo proporciona adelantos en efectivo a un prestatario basándose en el capital o el valor de la residencia principal ocupada por el propietario del prestatario.
(b)CA Derecho Civil Code § 1923(b) El préstamo no requiere el pago de capital o intereses hasta que la totalidad del préstamo sea exigible y pagadero.
(c)CA Derecho Civil Code § 1923(c) El préstamo es otorgado por un prestamista con licencia o autorizado conforme a las leyes de este estado o de los Estados Unidos.
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Section § 1923.2

Explanation

Esta ley establece los requisitos para los préstamos hipotecarios inversos. Primero, puedes pagar el préstamo antes de tiempo sin penalización. Las tasas de interés pueden ser fijas o variables y podrían depender del valor de la propiedad. Los prestamistas pueden cobrar diversas tarifas durante la vida del préstamo. Si el prestamista no entrega los adelantos del préstamo acordados, debe compensarte con el triple del monto retenido más intereses. Ciertos eventos, como vender la casa o dejar de vivir en ella, pueden hacer que el préstamo sea exigible. Se permiten ausencias temporales de la casa sin que se active el reembolso, y se requiere la divulgación detallada de intereses y tarifas al cierre del préstamo. Los prestamistas no deben condicionar la aprobación del préstamo a la compra de anualidades u otros productos financieros. Antes de solicitarlo, los prestamistas deben darte una lista de agencias de asesoramiento aprobadas por HUD, y debes completar el asesoramiento antes de seguir con el préstamo. El prestamista debe guardar registros de las certificaciones de asesoramiento y cumplir con reglas adicionales al ofrecer préstamos.

Un préstamo hipotecario inverso deberá cumplir con todos los siguientes requisitos:
(a)CA Derecho Civil Code § 1923.2(a) El pago anticipado, total o parcial, estará permitido sin penalización en cualquier momento durante el plazo del préstamo hipotecario inverso. Para los fines de esta sección, penalización no incluye ninguna tarifa, pago u otros cargos que de otro modo habrían sido exigibles al momento en que la hipoteca inversa fuera vencida y exigible.
(b)CA Derecho Civil Code § 1923.2(b) Un préstamo hipotecario inverso puede prever una tasa de interés fija o ajustable o una combinación de ambas, incluyendo interés compuesto, y también puede prever intereses que sean contingentes al valor de la propiedad al momento de la formalización del préstamo o al vencimiento, o a los cambios en el valor entre el cierre y el vencimiento.
(c)CA Derecho Civil Code § 1923.2(c) Una hipoteca inversa puede incluir costos y tarifas cobrados por el prestamista, o el designado del prestamista, originador o administrador, incluyendo costos y tarifas cobrados al momento de la formalización del préstamo, de forma periódica o al vencimiento.
(d)CA Derecho Civil Code § 1923.2(d) Si un préstamo hipotecario inverso prevé adelantos periódicos a un prestatario, estos adelantos no se reducirán en monto o número en función de ningún ajuste en la tasa de interés.
(e)CA Derecho Civil Code § 1923.2(e) Un prestamista que no realice los adelantos del préstamo según lo requerido en los documentos del préstamo, y no subsane un incumplimiento real después de la notificación según lo especificado en los documentos del préstamo, deberá pagar al prestatario el triple del monto indebidamente retenido más intereses a la tasa legal.
(f)CA Derecho Civil Code § 1923.2(f) El préstamo hipotecario inverso podrá ser vencido y exigible al ocurrir cualquiera de los siguientes eventos:
(1)CA Derecho Civil Code § 1923.2(f)(1) La vivienda que garantiza el préstamo se vende o la titularidad de la vivienda se transfiere de otra manera.
(2)CA Derecho Civil Code § 1923.2(f)(2) Todos los prestatarios dejan de ocupar la vivienda como residencia principal, excepto según lo dispuesto en la subdivisión (g).
(3)CA Derecho Civil Code § 1923.2(f)(3) Ocurre cualquier fecha de vencimiento fija acordada por el prestamista y el prestatario.
(4)CA Derecho Civil Code § 1923.2(f)(4) Ocurre un evento especificado en los documentos del préstamo y que pone en peligro la garantía del prestamista.
(g)CA Derecho Civil Code § 1923.2(g) El reembolso del préstamo hipotecario inverso estará sujeto a las siguientes condiciones adicionales:
(1)CA Derecho Civil Code § 1923.2(g)(1) Las ausencias temporales de la vivienda que no excedan los 60 días consecutivos no harán que la hipoteca sea vencida y exigible.
(2)CA Derecho Civil Code § 1923.2(g)(2) Las ausencias prolongadas de la vivienda que excedan los 60 días consecutivos, pero sean inferiores a un año, no harán que la hipoteca sea vencida y exigible si el prestatario ha tomado medidas previas que aseguran y protegen la vivienda de una manera satisfactoria para el prestamista, según lo especificado en los documentos del préstamo.
(3)CA Derecho Civil Code § 1923.2(g)(3) El derecho del prestamista a cobrar los fondos del préstamo hipotecario inverso estará sujeto al estatuto de limitaciones aplicable para los contratos de préstamo por escrito. No obstante cualquier otra disposición legal, el estatuto de limitaciones comenzará en la fecha en que el préstamo hipotecario inverso sea vencido y exigible según lo dispuesto en el acuerdo de préstamo.
(4)CA Derecho Civil Code § 1923.2(g)(4) El prestamista deberá divulgar de manera destacada en el acuerdo de préstamo cualquier tasa de interés u otras tarifas que se cobrarán durante el período que comienza en la fecha en que el préstamo hipotecario inverso sea vencido y exigible, y que termina cuando se realiza el reembolso total.
(h)CA Derecho Civil Code § 1923.2(h) La primera página de cualquier escritura de fideicomiso que garantice un préstamo hipotecario inverso deberá contener la siguiente declaración en letra negrita de 10 puntos: “Esta escritura de fideicomiso garantiza un préstamo hipotecario inverso.”
(i)CA Derecho Civil Code § 1923.2(i) Un prestamista o cualquier otra persona que participe en la originación de la hipoteca no deberá exigir a un solicitante de una hipoteca inversa la compra de una anualidad como condición para obtener un préstamo hipotecario inverso.
(1)CA Derecho Civil Code § 1923.2(i)(1) El prestamista o cualquier otra persona que participe en la originación de la hipoteca no deberá hacer ninguna de las siguientes acciones:
(A)CA Derecho Civil Code § 1923.2(i)(1)(A) Participar en, estar asociado con, o emplear a cualquier parte que participe en o esté asociada con cualquier otra actividad financiera o de seguros, a menos que el prestamista mantenga salvaguardias de procedimiento diseñadas para asegurar que las personas que participan en la originación de la hipoteca no tengan ninguna participación ni incentivo para proporcionar al prestatario potencial ningún otro producto financiero o de seguro.
(B)CA Derecho Civil Code § 1923.2(i)(1)(B) Referir al prestatario a cualquier persona para la compra de una anualidad u otro producto financiero o de seguro antes del cierre de la hipoteca inversa o antes de la expiración del derecho del prestatario a rescindir el acuerdo de hipoteca inversa.
(2)CA Derecho Civil Code § 1923.2(i)(2) Esta subdivisión no impide que un prestamista ofrezca o refiera a los prestatarios para seguros de título, contra riesgos, inundaciones u otros peligros, u otros productos similares que sean habituales y normales bajo un préstamo hipotecario inverso.
(3)CA Derecho Civil Code § 1923.2(i)(3) Un prestamista o cualquier otra persona que participe en la originación de un préstamo hipotecario inverso al que se aplicaría esta subdivisión, y que cumpla con el párrafo (1) de la subdivisión (n), y con la subdivisión (o), de la Sección 1715z-20 del Título 12 del Código de los Estados Unidos, y cualquier reglamento y directriz promulgados bajo esa sección, según se modifiquen periódicamente, al ofrecer el préstamo, independientemente de si el préstamo se origina de conformidad con el programa autorizado bajo la Sección 1715z-20 del Título 12 del Código de los Estados Unidos, y cualquier reglamento y directriz promulgados bajo esa sección, se considerará que ha cumplido con esta subdivisión.
(j)CA Derecho Civil Code § 1923.2(j) Antes de aceptar una solicitud final y completa para una hipoteca inversa, el prestamista deberá proporcionar al prestatario una lista de no menos de 10 agencias de asesoramiento aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos para participar en el asesoramiento sobre hipotecas inversas según lo dispuesto en la Subparte B de la Parte 214 del Título 24 del Código de Regulaciones Federales. La agencia de asesoramiento no deberá recibir ninguna compensación, ya sea directa o indirectamente, del prestamista o de cualquier otra persona o entidad involucrada en la originación o administración de la hipoteca o la venta de anualidades, inversiones, seguros de atención a largo plazo o cualquier otro tipo de producto financiero o de seguro. Esta subdivisión no impide que una agencia de asesoramiento reciba asistencia financiera que no esté relacionada con la oferta o venta de un préstamo hipotecario inverso y que sea proporcionada por el prestamista como parte de actividades caritativas o filantrópicas.
(k)CA Derecho Civil Code § 1923.2(k) Un prestamista no deberá aceptar una solicitud final y completa para un préstamo hipotecario inverso de un solicitante potencial ni cobrar ninguna tarifa a un solicitante potencial hasta que hayan transcurrido siete días desde la fecha del asesoramiento, según lo evidenciado por la certificación de asesoramiento, y sin antes recibir la certificación del solicitante o del representante autorizado del solicitante de que el solicitante ha recibido asesoramiento de una agencia según lo descrito en la subdivisión (j) y que el asesoramiento se realizó en persona, a menos que la certificación especifique que el solicitante eligió recibir el asesoramiento de una manera que no fuera en persona. La certificación deberá ser firmada por el prestatario y el asesor de la agencia, e incluirá la fecha del asesoramiento y el nombre, dirección y número de teléfono tanto del asesor como del solicitante. Una copia facsímil electrónica de la certificación de asesoramiento de vivienda satisface los requisitos de esta subdivisión. El prestamista deberá mantener la certificación en un formato preciso, reproducible y accesible durante el plazo de la hipoteca inversa.
(l)CA Derecho Civil Code § 1923.2(l) Un prestamista no deberá otorgar un préstamo hipotecario inverso sin antes cumplir con, o en el caso de préstamos intermediados garantizar el cumplimiento de, los requisitos de la Sección 1632, si corresponde.
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Section § 1923.3

Explanation

Una hipoteca inversa crea un derecho legal o una retención sobre su propiedad por el monto total prestado y los intereses. Este derecho tiene prioridad sobre cualquier otro derecho que se registre después de que se presente la hipoteca inversa.

Una hipoteca inversa constituirá un gravamen sobre la propiedad en cuestión por el monto de todos los adelantos realizados conforme a la hipoteca inversa y todos los intereses devengados sobre dichos adelantos, y dicho gravamen tendrá prioridad sobre cualquier gravamen presentado o registrado después del registro de un préstamo de hipoteca inversa.
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Section § 1923.4

Explanation

Esta ley establece que una propiedad se considera 'ocupada por el propietario' si la persona que vive en ella se beneficia de un fideicomiso, incluso si el fideicomiso posee el título legal de la propiedad.

Para los fines de este capítulo, se considerará que una propiedad está ocupada por su propietario, a pesar de que el título legal de la propiedad esté a nombre de un fideicomiso, siempre que el ocupante de la propiedad sea un beneficiario de dicho fideicomiso.
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Section § 1923.5

Explanation

Esta ley establece que una solicitud de préstamo de hipoteca inversa no puede avanzar hasta que el solicitante reciba información importante sobre el asesoramiento. Antes de solicitar, el prestatario debe obtener una declaración del prestamista que explique el requisito de asesoramiento y su importancia. El prestatario también debe completar una hoja de trabajo de autoevaluación llamada "Guía de Hoja de Trabajo de Hipoteca Inversa” que le ayuda a considerar factores clave como el impacto en las personas que viven con él, el riesgo de incumplimiento, otras opciones financieras y los beneficios gubernamentales.

La guía presenta cinco preguntas cruciales sobre los planes futuros para la vivienda, las obligaciones financieras, la exploración de otras opciones, el uso del préstamo para productos financieros y la elegibilidad para programas gubernamentales. Los asesores deben proporcionar una certificación firmada de estos requisitos para confirmar que el prestatario ha comprendido estas implicaciones.

(a)CA Derecho Civil Code § 1923.5(a) Ninguna solicitud de préstamo de hipoteca inversa será aceptada por un prestamista a menos que el solicitante del préstamo, antes de recibir asesoramiento, haya recibido del prestamista la siguiente declaración en lenguaje sencillo, en letra destacada de 16 puntos o más grande, que informe al posible prestatario sobre el asesoramiento previo a la obtención del préstamo de hipoteca inversa:
UNA HIPOTECA INVERSA ES UNA TRANSACCIÓN FINANCIERA COMPLEJA. SI DECIDE OBTENER UN PRÉSTAMO DE HIPOTECA INVERSA, FIRMARÁ DOCUMENTOS LEGALES VINCULANTES QUE TENDRÁN IMPORTANTES IMPLICACIONES LEGALES Y FINANCIERAS PARA USTED Y SU PATRIMONIO. POR LO TANTO, ES IMPORTANTE ENTENDER LOS TÉRMINOS DE LA HIPOTECA INVERSA Y SU EFECTO EN SUS NECESIDADES FUTURAS. ANTES DE CELEBRAR ESTA TRANSACCIÓN, SE LE REQUIERE CONSULTAR CON UN ASESOR DE PRÉSTAMOS DE HIPOTECA INVERSA INDEPENDIENTE PARA DISCUTIR SI UNA HIPOTECA INVERSA ES ADECUADA PARA USTED. EL PRESTAMISTA LE PROPORCIONARÁ UNA LISTA DE ASESORES APROBADOS.
LOS GRUPOS DE DEFENSA DE LA TERCERA EDAD ACONSEJAN NO UTILIZAR LAS GANANCIAS DE UNA HIPOTECA INVERSA PARA COMPRAR UNA ANUALIDAD O PRODUCTOS FINANCIEROS RELACIONADOS. SI ESTÁ CONSIDERANDO UTILIZAR SUS GANANCIAS PARA ESTE PROPÓSITO, DEBE DISCUTIR LAS IMPLICACIONES FINANCIERAS DE HACERLO CON SU ASESOR Y MIEMBROS DE SU FAMILIA.
(b)Copy CA Derecho Civil Code § 1923.5(b)
(1)Copy CA Derecho Civil Code § 1923.5(b)(1) Además del aviso en lenguaje sencillo descrito en la subdivisión (a), ninguna solicitud de préstamo de hipoteca inversa será aceptada por un prestamista a menos que este proporcione al posible prestatario, antes de su reunión con una agencia de asesoramiento sobre hipotecas inversas, una guía de hoja de trabajo de hipoteca inversa, o en caso de que el posible prestatario busque asesoramiento antes de solicitar una solicitud de préstamo de hipoteca inversa al prestamista de hipotecas inversas, la agencia de asesoramiento deberá proporcionar al posible prestatario la siguiente guía de hoja de trabajo de hipoteca inversa en lenguaje sencillo, en letra de 14 puntos o más grande:
Guía de Hoja de Trabajo de Hipoteca Inversa—¿Es una Hipoteca Inversa Adecuada para Mí?
Para decidir si la compra recomendada de una hipoteca inversa es adecuada para usted, considere todos sus objetivos, necesidades y opciones disponibles. Esta hoja de trabajo de autoevaluación contiene cinco preguntas esenciales que debe considerar al decidir si una hipoteca inversa es adecuada para usted.
Instrucciones: El Estado de California le aconseja leer y completar cuidadosamente esta hoja de trabajo, y llevarla consigo a su sesión de asesoramiento. Puede tomar notas en una hoja de papel separada con preguntas que pueda tener sobre si una hipoteca inversa es adecuada para usted. Durante la sesión de asesoramiento, podrá hablar abierta y confidencialmente con un asesor profesional de hipotecas inversas, independiente del prestamista, quien podrá ayudarle a comprender lo que significa para usted involucrarse con este préstamo en particular.
1. ¿Qué sucede con otras personas en su hogar después de que usted fallezca o se mude?
Regla: Cuando el prestatario fallece, se muda o está ausente del hogar durante 12 meses consecutivos, el préstamo puede vencer.
Consideraciones: Tener una hipoteca inversa afecta el futuro de todas las personas que viven con usted. Si el préstamo no puede ser saldado, entonces la vivienda tendrá que ser vendida para satisfacer al prestamista. Para determinar si esto es un problema para usted, pregúntese:
(A)CA Derecho Civil Code § 1923.5(A) ¿Quién vive actualmente en el hogar con usted?
(B)CA Derecho Civil Code § 1923.5(B) ¿Qué harán cuando usted fallezca o se mude permanentemente del hogar?
(C)CA Derecho Civil Code § 1923.5(C) ¿Ha discutido esto con todas las personas que viven con usted o con algún miembro de la familia?
(D)CA Derecho Civil Code § 1923.5(D) ¿Quién pagará el préstamo y lo ha discutido con ellos?
(E)CA Derecho Civil Code § 1923.5(E) Si sus herederos no tienen suficiente dinero para pagar el préstamo, la vivienda pasará a ejecución hipotecaria.
¿Necesita discutir esto con su asesor? Sí o No
2. ¿Sabe que puede incurrir en incumplimiento en una hipoteca inversa?
Regla: Existen tres obligaciones financieras continuas. Si no cumple con su seguro, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento del hogar, incurrirá en incumplimiento. Los incumplimientos no subsanados conducen a ejecuciones hipotecarias.
Consideraciones: ¿Tendrá recursos e ingresos adecuados para cubrir sus necesidades y obligaciones financieras una vez que haya retirado todo su capital disponible con una hipoteca inversa? Para determinar si esto es un problema para usted, pregúntese:
(A)CA Derecho Civil Code § 1923.5(A) ¿Está contemplando un retiro de suma global?
(B)CA Derecho Civil Code § 1923.5(B) ¿Qué otros recursos tendrá una vez que haya alcanzado su límite de retiro de capital?
(C)CA Derecho Civil Code § 1923.5(C) ¿Tendrá fondos para pagar gastos médicos inesperados?
(D)CA Derecho Civil Code § 1923.5(D) ¿Tendrá la capacidad de financiar alojamientos alternativos, como vida independiente, vida asistida o un hogar de ancianos de cuidados a largo plazo?
(E)CA Derecho Civil Code § 1923.5(E) ¿Tendrá la capacidad de financiar reparaciones rutinarias o catastróficas del hogar, especialmente si el mantenimiento es un factor que puede determinar cuándo el préstamo hipotecario se vuelve pagadero?
¿Necesita discutir esto con su asesor? Sí o No
3. ¿Ha explorado completamente otras opciones?
Regla: Pueden existir opciones menos costosas.
Consideración: Las hipotecas inversas son préstamos con interés compuesto, y la deuda con el prestamista aumenta con el tiempo. Es posible que desee considerar el uso de alternativas menos costosas u otros activos que pueda tener antes de comprometerse con una hipoteca inversa. Para determinar si esto es un problema para usted, considere:
(A)CA Derecho Civil Code § 1923.5(A) Las opciones financieras alternativas para personas mayores pueden incluir, entre otras, líneas de crédito con garantía hipotecaria menos costosas, programas de aplazamiento de impuestos sobre la propiedad o programas de ayuda gubernamental.
(B)CA Derecho Civil Code § 1923.5(B) Otros tipos de acuerdos de préstamo pueden estar disponibles y ser menos costosos. Es posible que pueda usar el capital de su vivienda para obtener préstamos de familiares, amigos o posibles herederos.
¿Necesita discutir esto con su asesor? Sí o No
4. ¿Tiene la intención de utilizar la hipoteca inversa para comprar un producto financiero?
Regla: Las hipotecas inversas son préstamos que devengan intereses.
Consideraciones: Debido al alto costo y la creciente deuda incurrida por los prestatarios de hipotecas inversas, el uso del capital de la vivienda para financiar inversiones no es adecuado en la mayoría de los casos. Para determinar si esto es un problema para usted, considere:
(A)CA Derecho Civil Code § 1923.5(A) El costo del préstamo de hipoteca inversa puede exceder cualquier ganancia financiera de cualquier producto comprado.
(B)CA Derecho Civil Code § 1923.5(B) ¿El producto financiero que está considerando congelará o de alguna otra manera inmovilizará su dinero?
(C)CA Derecho Civil Code § 1923.5(C) Puede haber altas tarifas de rescate, cargos por servicio o costos no revelados en los productos financieros comprados con las ganancias de una hipoteca inversa.
(D)CA Derecho Civil Code § 1923.5(D) ¿El agente de ventas que ofrece el producto financiero ha discutido la idoneidad con usted?
¿Necesita discutir esto con su asesor? Sí o No
5. ¿Sabe que una hipoteca inversa puede afectar su elegibilidad para programas de asistencia gubernamental?
Regla: Los ingresos recibidos de inversiones se contarán en contra de las personas que buscan asistencia gubernamental.
Consideraciones: Convertir el capital de su vivienda en inversiones puede crear estados de activos no exentos. Para determinar si esto es un problema para usted, considere:
(A)CA Derecho Civil Code § 1923.5(A) Existen impuestos estatales y federales sobre los ingresos de las inversiones financiadas a través del capital de la vivienda.
(B)CA Derecho Civil Code § 1923.5(B) Si ingresa a un hogar de ancianos por un período prolongado, el préstamo de hipoteca inversa vencerá, la vivienda podrá ser vendida y cualquier ganancia de la venta de la vivienda podría hacerle inelegible para beneficios gubernamentales.
(C)CA Derecho Civil Code § 1923.5(C) Si el propietario es beneficiario de Medi-Cal, una hipoteca inversa puede dificultar la transferencia de la propiedad de la vivienda, lo que resultaría en la recuperación de Medi-Cal.
¿Necesita discutir esto con su asesor? Sí o No
(2)CA Derecho Civil Code § 1923.5(2) La guía de hoja de trabajo de hipoteca inversa requerida en el párrafo (1) deberá ser firmada por el asesor de la agencia, si el asesoramiento se realiza en persona, y por el posible prestatario y devuelta al prestamista junto con la certificación de asesoramiento requerida bajo la subdivisión (k) de la Sección 1923.2, y la solicitud de préstamo no será aprobada hasta que la guía de hoja de trabajo de hipoteca inversa firmada sea proporcionada al prestamista. Se proporcionará una copia de la guía de hoja de trabajo de hipoteca inversa al prestatario.
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Section § 1923.6

Explanation
Esta ley establece que si un prestamista utiliza el formulario exacto para una declaración de divulgación según lo exige este capítulo, se asume que ha cumplido con su obligación de divulgar la información correctamente.
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Section § 1923.7

Explanation
Esta sección establece que si un prestamista no sigue todas las reglas de este capítulo, eso no invalida automáticamente el acuerdo o el gravamen. Pero, si hay otras sanciones o recursos legales disponibles, esos aún pueden aplicarse.
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Section § 1923.9

Explanation
Esta ley explica cómo deben tratarse los préstamos hipotecarios inversos al determinar la elegibilidad para programas que ayudan a las personas según su necesidad económica. El dinero que una persona recibe de una hipoteca inversa se considera un préstamo y no un ingreso, por lo que no afectará su capacidad para calificar a programas como la ayuda energética para bajos ingresos o la asistencia médica. Cualquier fondo de hipoteca inversa que no se haya utilizado se considerará parte del capital propio de la vivienda de la persona y no como efectivo disponible o activos. Sin embargo, estas reglas no deben entrar en conflicto con las leyes federales, especialmente aquellas que afectan la financiación de la Ley del Seguro Social.
(a)CA Derecho Civil Code § 1923.9(a) En la medida en que la implementación de esta sección no entre en conflicto con la ley federal que resulte en la pérdida de fondos federales, los pagos de préstamos hipotecarios inversos realizados a un prestatario se tratarán como producto de un préstamo y no como ingresos a los efectos de determinar la elegibilidad y los beneficios en virtud de programas de ayuda a individuos basados en recursos.
(b)CA Derecho Civil Code § 1923.9(b) Los fondos de hipoteca inversa no desembolsados se tratarán como capital propio en la vivienda del prestatario y no como producto de un préstamo, recursos, o activos a los efectos de determinar la elegibilidad y los beneficios en virtud de programas de ayuda a individuos basados en recursos.
(c)CA Derecho Civil Code § 1923.9(c) Esta sección se aplica a cualquier ley o programa relacionado con pagos, subsidios, beneficios o servicios proporcionados sobre una base de verificación de recursos por este estado, incluyendo, entre otros, suplementos estatales opcionales al programa federal de ingresos de seguridad suplementarios, asistencia energética para personas de bajos ingresos, alivio del impuesto a la propiedad, asistencia general y asistencia médica, solo en la medida en que esta sección no entre en conflicto con el Título 19 de la Ley federal del Seguro Social.
(d)CA Derecho Civil Code § 1923.9(d) A los efectos de esta sección, “programas basados en recursos y ayuda a individuos” incluye, entre otros, los programas establecidos en el Capítulo 2 (que comienza con la Sección 11200) de la Parte 3 de la División 9, y la Parte 5 (que comienza con la Sección 17000) de la División 9, del Código de Bienestar y de Instituciones Código.
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Section § 1923.10

Explanation
Esta ley solo se aplica a los préstamos hipotecarios inversos que se firmaron a partir del 1 de enero de 1998.
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