Esta sección explica el significado de términos importantes relacionados con los contratos de alquiler con opción a compra. Un 'anuncio' es cualquier promoción comercial de estos alquileres con opción a compra. Un 'consumidor' es la persona que alquila bienes personales bajo este tipo de contrato, y el 'arrendador' es quien ofrece esos bienes. Un 'contrato de alquiler con opción a compra' permite a los consumidores alquilar un bien, normalmente por menos de cuatro meses, con la posibilidad de comprarlo al final. No incluye, por ejemplo, las ventas a plazos o los contratos de crédito al consumo. También define otros términos como el 'precio al contado', el 'costo del alquiler', y categorías como 'electrodoméstico' y 'equipo electrónico'. Por último, aborda términos tecnológicos como el 'seguimiento de ubicación geofísica', la 'tecnología de monitoreo' y la necesidad de un 'consentimiento expreso' para usar estas tecnologías.

Esta ley exige que todos los contratos de alquiler con opción a compra se presenten en un documento único, detallando todos los términos de forma clara y utilizando el idioma y tamaño de fuente empleados en las negociaciones. Establece la obligación de divulgar detalles como la información del arrendador y del consumidor, el estado de la propiedad (nueva o usada), los términos del alquiler y los importes de los pagos. También describe el costo total para adquirir la propiedad, cualquier tarifa adicional, la responsabilidad del consumidor en caso de pérdida o daño, las condiciones para la transferencia de propiedad y las obligaciones de mantenimiento del arrendador. La ley exige que ciertos detalles financieros se destaquen en un recuadro en negrita cerca de la firma del consumidor y se fijen a la propiedad o a su imagen para mayor claridad.

Esta ley establece reglas para los acuerdos de alquiler con opción a compra, impidiendo que se incluyan términos injustos en los contratos. Los arrendadores no pueden obligar a los consumidores a aceptar cosas como renunciar al derecho a impugnar cargos, pagar tarifas irrazonables o permitir la recuperación de bienes sin permiso. Los consumidores no deberían tener que comprar seguros al arrendador ni pagar tarifas adicionales por cosas como pagos atrasados o la cancelación del acuerdo. Cualquier contrato con estas condiciones prohibidas no es válido, y los consumidores pueden optar por rechazarlo.

Si alquilas una propiedad, el propietario (o arrendador) puede pedirte una fianza, pero no puede ser más de un mes de alquiler. Esta fianza está destinada a cubrir cualquier daño que vaya más allá del desgaste normal. Si te mudas, el propietario tiene dos semanas para devolverte la fianza, menos cualquier deducción por daños. Si retienen dinero, deben darte una explicación detallada de los cargos. Esta devolución y explicación puede enviarse en persona o por correo de primera clase.

Esta ley trata sobre los cargos por pagos atrasados en los contratos de alquiler con opción a compra. Dice que un arrendador puede cobrar un cargo por atraso si está en el contrato, pero no por pagos con menos de tres días de atraso si son semanales, o con menos de siete días si los plazos son más largos. Se puede aplicar más de un cargo por atraso, pero el total no puede superar el 5% del pago o $5, lo que sea menor, con un mínimo de $2. Una vez que se alcanza el cargo máximo, no se pueden cobrar más cargos por ese pago.

Esta ley explica qué ocurre si una propiedad alquilada con opción a compra se pierde o se daña. La responsabilidad del arrendatario nunca superará el valor de mercado de la propiedad o lo que costaría comprarla. El arrendatario solo será responsable por una cantidad limitada si el daño es por su negligencia o imprudencia, o si la propiedad es robada. Sin embargo, en caso de robo, hay una excepción si se demuestra un allanamiento o si el arrendatario prueba que no estuvo involucrado en el robo.

Esta ley establece que un contrato de alquiler con opción a compra se considera un contrato de venta a domicilio si dura más de una semana y se celebra fuera de los lugares de negocio habituales. También otorga a los consumidores el derecho de cancelar dichos acuerdos sin penalización alguna si aún no han recibido el artículo alquilado.

Esta ley describe las obligaciones de una empresa de alquiler (arrendador) al celebrar un contrato de alquiler con opción a compra con un consumidor. Establece que el consumidor tiene derecho a obtener un modelo del contrato de alquiler y llevárselo para revisarlo antes de firmar. La empresa de alquiler no puede pedir al consumidor que firme si hay espacios en blanco en el contrato que puedan rellenarse después. El consumidor también debe recibir una copia completa del contrato de alquiler firmado, y este no será legalmente vinculante hasta que la reciba. Además, cada vez que el consumidor realice un pago, debe recibir un recibo.

Si un anuncio de un acuerdo de alquiler con opción a compra menciona montos de pago, debe indicar claramente ciertos detalles, como si el artículo es usado, que no eres dueño del artículo hasta que se completen todos los pagos, y el número total de pagos necesarios para ser propietario. Si se anuncian varios artículos juntos, el anuncio debe incluir una tabla que muestre los planes de pago totales menos y más costosos. Además, si el anuncio dice 'sin verificación de crédito', la empresa no puede preguntar sobre tu crédito ni revisar tu historial crediticio.

Esta ley explica cuándo una persona que alquila algo bajo un acuerdo de alquiler con opción a compra se considera atrasada en los pagos, o en 'incumplimiento'. Si los pagos son semanales y tienen más de siete días de retraso, o si los pagos son menos frecuentes y tienen más de diez días de retraso, el arrendatario está en incumplimiento. Sin embargo, puede solucionar esto y mantener su acuerdo original pagando lo adeudado más cualquier cargo por mora dentro de una semana para acuerdos de pago semanal o diez días para plazos más largos. Los consumidores podrían perder el derecho a restablecer el acuerdo si han robado, dañado la propiedad intencionalmente o se han atrasado tres veces seguidas. El prestamista debe probar cualquier negación de restablecimiento. El arrendatario generalmente debe recuperar el mismo artículo o uno similar si se corrigen las cosas, a menos que haya violado condiciones específicas.

Si tienes un contrato de alquiler con opción a compra en California, puedes comprar el artículo alquilado dentro de los tres meses pagando el precio al contado menos lo que ya hayas pagado. Tu empresa de alquiler debe informarte de este derecho y del monto a pagar dentro de los 10 días posteriores a la firma del contrato. Después de ese período de tres meses, aún puedes comprar el artículo en cualquier momento, pero el costo podría implicar cálculos adicionales basados en los pagos restantes. Si has pagado la mitad de los pagos y tus ingresos disminuyen en un 25% o más debido a ciertas circunstancias como la pérdida de empleo o una enfermedad, tus pagos de alquiler pueden reducirse. Debes presentar pruebas de la reducción de ingresos para que esto se aplique. La empresa de alquiler no puede aumentar el costo total debido a esta reducción, y una vez que tus ingresos se recuperen, los pagos pueden volver al monto original.

Esta ley exige que los arrendadores mantengan los artículos alquilados en buen estado de funcionamiento sin cobrar tarifas adicionales, más allá de los pagos de alquiler regulares. Si algo se estropea, debe ser reparado o reemplazado sin costo para el inquilino dentro de dos días hábiles. Si las reparaciones tardan más, se debe proporcionar un reemplazo temporal. Se necesitan reemplazos permanentes si el problema no se soluciona en 30 días y deben coincidir con la marca y calidad del artículo original. Los inquilinos no pagan alquiler por equipos que no funcionan. La ley no cubre los daños causados por acciones irresponsables del inquilino, y los arrendadores deben probar si el incumplimiento está justificado. Por último, los arrendadores no pueden proporcionar artículos que saben que están defectuosos.

Si alguien posee una propiedad de alquiler y decide venderla, debe traspasar cualquier garantía restante de la propiedad al nuevo propietario. Estas garantías, otorgadas originalmente por el fabricante, distribuidor o vendedor, deben seguir siendo válidas para el nuevo propietario como si fuera el comprador original.

Esta sección de la ley establece cuándo y cómo un arrendador puede vender un contrato de servicio para una propiedad de alquiler. No pueden ofrecer un contrato de servicio que cubra la propiedad mientras un acuerdo de alquiler esté activo. Sin embargo, pueden vender uno después de que el inquilino sea propietario de la propiedad, pero solo si el inquilino ha realizado la mitad de los pagos o ha adquirido la propiedad, y la compra se indica claramente como opcional. Si un inquilino incumple los pagos pero compró un contrato de servicio de antemano, el arrendador debe reembolsar lo que el inquilino pagó por el contrato dentro de las dos semanas posteriores al último pago.

Si un arrendatario sufre un daño porque una empresa de alquiler incumple las normas, puede obtener una compensación que incluye daños reales y, potencialmente, más dinero dependiendo del total de pagos de alquiler que debería. También pueden cubrirse los honorarios de su abogado y los costos judiciales. Si las acciones de la empresa fueron intencionales o muy graves, el tribunal podría otorgar daños adicionales. Finalmente, el tribunal puede decidir otras soluciones justas. Si varios arrendatarios están involucrados en el mismo contrato de alquiler, solo se aplicará una compensación a todos ellos por la misma infracción.

Esta ley establece que si una empresa que alquila artículos (arrendador) comete un error honesto en su contrato, como un error de cálculo o tipográfico, no tendrá problemas si notifica al cliente por escrito dentro de los 30 días siguientes a la detección del error. La empresa no puede cobrar más si corregir el error implica aumentar los importes de los pagos, pero debe reembolsarle si el error debería haber reducido los pagos que usted realizó.

Esta ley garantiza que los arrendadores deben comportarse de manera justa y veraz al cobrar pagos o recuperar propiedades asociadas con contratos de alquiler con opción a compra. No pueden mentir, participar en prácticas desleales ni molestar a los consumidores en momentos o lugares inconvenientes, incluido su lugar de trabajo. Al contactar a otras personas para encontrar al consumidor o la propiedad de alquiler, los arrendadores deben identificarse y no pueden insinuar que están cobrando una deuda. Deben evitar las llamadas repetidas y deben respetar la privacidad si el abogado del consumidor les informa. Está prohibido acosar, amenazar o abusar de cualquier persona en estas gestiones. Finalmente, si un consumidor solicita por escrito que se detengan todas las comunicaciones, los arrendadores deben cumplir, excepto para informar al consumidor sobre acciones legales o la terminación de la comunicación.

Esta ley establece que la persona que alquila bienes (el arrendador) no puede actuar de forma desleal, ilegal o engañosa, ni mentir o hacer afirmaciones falsas al ofrecer un contrato de alquiler con opción a compra.

Si un negocio de alquiler anuncia que no verifica tu crédito o implica que no revisará tu historial crediticio, no puede reportar pagos atrasados o recuperaciones de bienes a las agencias de informes de crédito. Esta regla también se aplica si no revisan tu informe de crédito antes de acordar el contrato de alquiler.

Esta ley impide que quien arrienda bienes (el arrendador) discrimine contra una persona que desea alquilar esos bienes por cualquier motivo que sería ilegal si la misma persona solicitara crédito, basándose en las leyes federales de crédito. Sin embargo, aclara que alquilar artículos mediante un contrato de alquiler con opción a compra no es lo mismo que obtener crédito.

Si usted, como arrendador, hace que más de una persona firme un contrato de alquiler con opción a compra, generalmente debe entregar a cada persona un aviso especial sobre sus responsabilidades antes de que firmen. Esto no se aplica si los firmantes están casados entre sí o ya tienen la propiedad. El aviso explica que los cosignatarios tienen las mismas responsabilidades que cualquier arrendatario y pueden tener que pagar todo lo adeudado si otros no pagan. Debe estar en negrita y en inglés y español, además de cualquier otro idioma si es necesario. Si el aviso forma parte del contrato, debe estar en un lugar específico; si es separado, debe identificar claramente a las partes involucradas y el contrato. Cada persona también debe recibir una copia del contrato primero. Si no reciben el aviso y el contrato según lo requerido, no son responsables.

Esta ley establece reglas para los contratos de alquiler con opción a compra. Un arrendador debe llevar un registro de cuánto pagó por cada artículo alquilado y guardar copias durante dos años después de que termine el contrato. El precio de la primera opción de compra no puede ser más de 1.65 a 1.9 veces lo que el arrendador pagó, dependiendo del tipo de artículo. Para los segundos y futuros alquileres, los límites de pago dependen de los pagos de alquiler previos recibidos y deben seguir cálculos específicos, diferentes para artículos como electrónicos o muebles. Si el arrendador cobra de más, el contrato se anula, y el consumidor puede quedarse con el artículo sin pagar. Las autoridades pueden solicitar estos registros si es necesario.

Esta ley establece que si un consumidor o un arrendador intenta renunciar o modificar cualquier parte de este título, dicha acción no será válida ni exigible porque va en contra del orden público.

Esta sección significa que los derechos, recursos y sanciones provistos por este título se suman a los disponibles bajo otras leyes. No reemplazan ni limitan ninguna otra opción legal que puedas tener.

Si alquilas un dispositivo electrónico que puede rastrear tu ubicación, la empresa que te lo alquila debe informarte claramente y obtener tu permiso antes de hacerlo. No pueden rastrearte sin este permiso, a menos que estés incumpliendo el contrato de alquiler o que tú se lo pidas específicamente. Además, cualquier capacidad de rastreo debe ser claramente visible y debe cesar una vez que seas el propietario total del dispositivo. Si te ofrecen soporte remoto, solo recopilarán los datos necesarios para ello y no podrán guardar ni vender tu información. Finalmente, si no estás de acuerdo con estos términos, no están obligados a alquilarte el dispositivo.