Restricciones de UsoDisposiciones Generales

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Aviso de Traducción: Las traducciones de leyes se proporcionan solo para conveniencia y no están destinadas a ser utilizadas como referencia ni citadas. Para fines legales oficiales, consulte el texto original en inglés.

Section § 1997.010

Explanation
Esta sección de la ley trata sobre las reglas de cómo los inquilinos pueden usar una propiedad alquilada cuando esta se arrienda para fines no residenciales, como negocios u oficinas.
restricciones de arrendamiento para inquilinos propiedad no residencial arrendamiento comercial ...

Section § 1997.020

Explanation

Esta sección aclara el significado de los términos clave utilizados en los contratos de arrendamiento de propiedades no residenciales. Un 'arrendador' también puede ser un inquilino que está subarrendando la propiedad. Un 'arrendamiento' se refiere a un contrato de arrendamiento o subarrendamiento, incluyendo cualquier modificación, para fines no residenciales. Una 'restricción de uso' es una cláusula del contrato de arrendamiento que limita o define cómo el inquilino puede usar la propiedad. Finalmente, un 'inquilino' también incluye a los subarrendatarios o a quienes han asumido el contrato de arrendamiento.

Para los fines de este capítulo:
(a)CA Derecho Civil Code § 1997.020(a) “Arrendador” incluye a un arrendatario que es subarrendador en virtud de un subarrendamiento.
(b)CA Derecho Civil Code § 1997.020(b) “Arrendamiento” significa un contrato de arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles para fines no residenciales, e incluye las modificaciones y otros acuerdos que afecten a un arrendamiento.
(c)CA Derecho Civil Code § 1997.020(c) “Restricción de uso” significa una disposición en un contrato de arrendamiento que restringe el uso de la propiedad arrendada por parte de un arrendatario, ya sea limitando el uso a un fin específico, exigiendo el uso para un fin específico, prohibiendo el uso para un fin específico, limitando o prohibiendo un cambio de uso, o de otra manera.
(d)CA Derecho Civil Code § 1997.020(d) “Arrendatario” incluye a un subarrendatario o cesionario.
arrendador subarrendador subarrendamiento ...

Section § 1997.030

Explanation
Esta ley aclara que nada en este capítulo permite restricciones que ya estén prohibidas por otras leyes.
restricción de uso prohibido por ley restricciones legales ...

Section § 1997.040

Explanation

Esta ley explica cómo se calculan las pérdidas de alquiler si se incumple un contrato de arrendamiento y la propiedad arrendada tiene restricciones de uso. Si al terminar el contrato se podrían haber evitado razonablemente estas pérdidas, entonces se considera el potencial de uso de la propiedad. Si un contrato de arrendamiento limita cómo se usa la propiedad, esto se toma en cuenta en el cálculo, a menos que el inquilino pueda demostrar que estos límites son irrazonables. La ley también permite que un contrato de arrendamiento continúe incluso si el uso de la propiedad está restringido, siempre que estas restricciones sean razonables y se puedan hacer cumplir. Los inquilinos pueden cuestionar la razonabilidad de estas restricciones considerando las circunstancias relacionadas con la propiedad específica y los edificios o complejos donde se encuentra.

(a)CA Derecho Civil Code § 1997.040(a) Para los fines de la subdivisión (a) del Artículo 1951.2 (daños y perjuicios por terminación por incumplimiento), el monto de la pérdida de alquiler que podría o podría haber sido razonablemente evitada se calcula tomando en cuenta cualquier uso razonable de la propiedad arrendada. Sin embargo, si el arrendamiento contiene una restricción de uso que es exigible conforme a este capítulo, el cálculo deberá tomar en cuenta el uso restringido de la propiedad, salvo en la medida en que el arrendatario demuestre que, bajo todas las circunstancias, la aplicación de la restricción sería irrazonable. Las circunstancias incluyen, entre otras, aquellas que involucran tanto la propiedad arrendada como cualquier edificio o complejo en el que se encuentre.
(b)CA Derecho Civil Code § 1997.040(b) El recurso descrito en el Artículo 1951.4 (continuación del arrendamiento después de incumplimiento y abandono) está disponible a pesar de la existencia en el arrendamiento de una restricción de uso de la propiedad arrendada. La restricción de uso se aplica conforme al Artículo 1951.4 si es exigible conforme a este capítulo, salvo en la medida en que el arrendatario demuestre que, bajo todas las circunstancias, la aplicación de la restricción sería irrazonable. Las circunstancias incluyen, entre otras, aquellas que involucran tanto la propiedad arrendada como cualquier edificio o complejo en el que se encuentre.
evitación de pérdidas de alquiler restricciones de arrendamiento restricciones exigibles ...

Section § 1997.050

Explanation
Esta ley establece que un determinado conjunto de reglas se aplica a cualquier contrato de arrendamiento celebrado antes, en o después del 1 de enero de 1992, a menos que haya una excepción mencionada en otra sección (1997.270).
contratos de arrendamiento antes del 1 de enero de 1992 después del 1 de enero de 1992 ...