ContrataciónInfestaciones de chinches de cama

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Aviso de Traducción: Las traducciones de leyes se proporcionan solo para conveniencia y no están destinadas a ser utilizadas como referencia ni citadas. Para fines legales oficiales, consulte el texto original en inglés.

Section § 1954.600

Explanation

Esta sección reconoce que controlar las chinches de cama es difícil porque a menudo resisten los insecticidas. El éxito depende del trabajo en equipo entre propietarios, inquilinos y expertos en control de plagas. Para manejar las infestaciones, es importante que tanto propietarios como inquilinos conozcan las mejores prácticas. Reportar los problemas de chinches de cama a tiempo es crucial, y los inquilinos no deberían temer represalias por hacerlo. La cooperación es clave, como que los propietarios respondan rápidamente y los inquilinos preparen el espacio para el tratamiento. Los expertos con el conocimiento adecuado, guiados por grupos como la NPMA, son vitales en este proceso. La Junta de Control de Plagas Estructurales debe asegurarse de que sus licencias incluyan capacitación sobre estas mejores prácticas.

La Legislatura encuentra y declara:
(a)CA Derecho Civil Code § 1954.600(a) El control de las chinches de cama es un desafío único, ya que la resistencia de las chinches de cama a las medidas de control insecticidas existentes es significativa. Se requiere la cooperación entre propietarios, inquilinos y operadores de control de plagas para un control exitoso. Con la cooperación entre propietarios, inquilinos y operadores de control de plagas, la mayoría de las infestaciones de chinches de cama pueden controlarse con éxito.
(b)CA Derecho Civil Code § 1954.600(b) Es más probable que se logre un control eficaz cuando los propietarios y los inquilinos están informados sobre las mejores prácticas para el control de chinches de cama.
(c)CA Derecho Civil Code § 1954.600(c) La detección temprana y la notificación de chinches de cama son un componente importante requerido para prevenir infestaciones de chinches de cama. Los inquilinos no deben sufrir represalias por informar un problema.
(d)CA Derecho Civil Code § 1954.600(d) La falta de cooperación por parte de propietarios e inquilinos puede socavar los esfuerzos de los operadores de control de plagas para identificar la presencia de chinches de cama y controlar una infestación. Dependiendo de la estrategia de tratamiento, a menudo es fundamental que los inquilinos cooperen con los operadores de control de plagas reduciendo el desorden, lavando la ropa o realizando otras actividades. Asimismo, una respuesta o planificación inadecuada o inoportuna por parte de los propietarios puede exacerbar una infestación.
(e)CA Derecho Civil Code § 1954.600(e) Los operadores de control de plagas con conocimientos y formación en las mejores prácticas actuales para el manejo de chinches de cama, como las creadas por la Asociación Nacional de Manejo de Plagas (NPMA), son los mejor equipados para ayudar a los propietarios e inquilinos a erradicar las chinches de cama de su hogar.
(f)CA Derecho Civil Code § 1954.600(f) La Junta de Control de Plagas Estructurales debe incorporar capacitación en el manejo de chinches de cama basada en las mejores prácticas de la Asociación Nacional de Manejo de Plagas (NPMA) para la emisión o renovación de una licencia de operador de Rama 2, representante de campo o aplicador.
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Section § 1954.601

Explanation

Esta ley define a un 'operador de control de plagas' como alguien que tiene una licencia de operador de Rama 2, representante de campo o aplicador de la Junta de Control de Plagas Estructurales.

Para los fines de este capítulo, el término "operador de control de plagas" significa un individuo que posee una licencia de operador de Rama 2, representante de campo o aplicador de la Junta de Control de Plagas Estructurales.
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Section § 1954.602

Explanation

Esta ley establece que un arrendador no puede mostrar o alquilar una vivienda vacía a alguien si sabe que esa vivienda tiene chinches. Los arrendadores no están obligados a buscar chinches a menos que tengan motivos para creer que podría haber un problema. Si hay señales claras de chinches, entonces se considera que el arrendador tiene conocimiento del problema.

(a)CA Derecho Civil Code § 1954.602(a) Un arrendador no deberá mostrar, alquilar o arrendar a un inquilino potencial ninguna unidad de vivienda desocupada que el arrendador sepa que tiene una infestación actual de chinches.
(b)CA Derecho Civil Code § 1954.602(b) Esta sección no impone la obligación a un arrendador de inspeccionar una unidad de vivienda o las áreas comunes del inmueble en busca de chinches si el arrendador no tiene conocimiento de una infestación de chinches sospechada o real. Si una infestación de chinches es evidente mediante inspección visual, se considerará que el arrendador tiene conocimiento de conformidad con esta sección.
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Section § 1954.603

Explanation

A partir del 1 de julio de 2017, los propietarios deben entregar a los inquilinos potenciales un aviso por escrito sobre las chinches de cama antes de que se muden a un nuevo alquiler. Este aviso también fue obligatorio para todos los inquilinos existentes antes del 1 de enero de 2018. El aviso incluye cómo identificar las chinches, su comportamiento y por qué es importante colaborar para prevenir y tratar las infestaciones. Habla sobre las características físicas de las chinches, su ciclo de vida, los signos comunes de infestación y los síntomas de las picaduras. El aviso también debe indicar a los inquilinos cómo informar a sus propietarios sobre las sospechas de infestaciones.

A partir del 1 de julio de 2017, antes de establecer un nuevo arrendamiento para una unidad de vivienda, el propietario deberá proporcionar un aviso por escrito al inquilino potencial según lo dispuesto en esta sección. Este aviso deberá ser proporcionado a todos los demás inquilinos antes del 1 de enero de 2018. El aviso deberá estar en una fuente de al menos 10 puntos y deberá incluir, entre otros, lo siguiente:
(a)CA Derecho Civil Code § 1954.603(a) Información general sobre la identificación, el comportamiento y la biología de las chinches de cama, la importancia de la cooperación para la prevención y el tratamiento, y la importancia de informar de manera pronta y por escrito al propietario sobre las sospechas de infestaciones. La información deberá tener sustancialmente el siguiente formato:
Información sobre las chinches de cama
Apariencia de las chinches de cama: Las chinches de cama tienen seis patas. Las chinches de cama adultas tienen cuerpos planos de aproximadamente 1/4 de pulgada de largo. Su color puede variar de rojo y marrón a cobrizo. Las chinches jóvenes son muy pequeñas. Sus cuerpos miden aproximadamente 1/16 de pulgada de largo. Casi no tienen color. Cuando una chinche se alimenta, su cuerpo se hincha, puede alargarse y se vuelve de un rojo brillante, lo que a veces hace que parezca un insecto diferente. Las chinches de cama no vuelan. Pueden arrastrarse o ser transportadas de un lugar a otro en objetos, personas o animales. Las chinches de cama pueden ser difíciles de encontrar e identificar porque son diminutas e intentan permanecer ocultas.
Ciclo de vida y reproducción: Una chinche de cama promedio vive unos 10 meses. Las chinches de cama hembra ponen de uno a cinco huevos por día. Las chinches de cama alcanzan la edad adulta en unos 21 días.
Las chinches de cama pueden sobrevivir meses sin alimentarse.
Picaduras de chinches de cama: Debido a que las chinches de cama suelen alimentarse por la noche, la mayoría de las personas son picadas mientras duermen y no se dan cuenta de que fueron picadas. La reacción de una persona a las picaduras de insectos es una respuesta inmunológica y, por lo tanto, varía de persona a persona. A veces, las ronchas rojas causadas por las picaduras no se notarán hasta muchos días después de que una persona haya sido picada, si es que se notan.
Signos y síntomas comunes de una posible infestación de chinches de cama:
• Pequeñas manchas fecales de color rojo a marrón rojizo en colchones, somieres, marcos de cama, ropa de cama, tapicería o paredes.
• Pieles de chinches mudadas, huevos blancos y pegajosos, o cáscaras de huevo vacías.
• Las áreas muy infestadas pueden tener un olor característicamente dulce.
• Marcas de picaduras rojas y con picazón, especialmente en las piernas, brazos y otras partes del cuerpo expuestas al dormir. Sin embargo, algunas personas no muestran lesiones de chinches en sus cuerpos aunque las chinches se hayan alimentado de ellas.
Para obtener más información, consulte los sitios web de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos y la Asociación Nacional de Control de Plagas.
(b)CA Derecho Civil Code § 1954.603(b) El procedimiento para informar al propietario sobre las sospechas de infestaciones.
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Section § 1954.604

Explanation

Esta ley explica que un propietario puede entrar a la unidad de un inquilino para inspeccionarla si sigue ciertas reglas. Si hay chinches, el operador de control de plagas puede elegir qué unidades inspeccionar y regresar según sea necesario hasta que se solucione el problema. Los inquilinos deben cooperar permitiendo las inspecciones y proporcionando cualquier información necesaria para ayudar a localizar y tratar las chinches.

La entrada para inspeccionar la unidad de vivienda de un inquilino deberá cumplir con la Sección 1954. La entrada para inspeccionar cualquier unidad seleccionada por el operador de control de plagas y para realizar inspecciones de seguimiento de las unidades circundantes hasta que se eliminen las chinches es un servicio necesario para los fines de la Sección 1954. Los inquilinos deberán cooperar con la inspección para facilitar la detección y el tratamiento de las chinches, incluyendo el suministro de la información solicitada que sea necesaria para facilitar la detección y el tratamiento de las chinches al operador de control de plagas.
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Section § 1954.605

Explanation
Esta ley exige que los propietarios informen a los inquilinos sobre lo que encontró un experto en control de plagas durante las inspecciones de unidades específicas. El propietario debe entregar esta información por escrito dentro de los dos días hábiles siguientes a la recepción del informe del experto. Si se encontraron infestaciones en áreas compartidas del edificio, se debe informar a todos los inquilinos.
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