Cesión y SubarriendoRestricciones a la Transferencia

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Aviso de Traducción: Las traducciones de leyes se proporcionan solo para conveniencia y no están destinadas a ser utilizadas como referencia ni citadas. Para fines legales oficiales, consulte el texto original en inglés.

Section § 1995.210

Explanation

Esta ley establece que si un contrato de arrendamiento incluye específicamente una restricción, los inquilinos podrían ver limitada su capacidad para transferir su arrendamiento a otra persona. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento no menciona ninguna restricción de este tipo, el arrendatario puede ceder libremente su interés en el arrendamiento a otra persona.

(a)CA Derecho Civil Code § 1995.210(a) Sujeto a las limitaciones de este capítulo, un contrato de arrendamiento puede incluir una restricción a la transferencia del interés del arrendatario en el contrato de arrendamiento.
(b)CA Derecho Civil Code § 1995.210(b) A menos que un contrato de arrendamiento incluya una restricción a la transferencia, los derechos de un arrendatario bajo el contrato de arrendamiento incluyen la transferencia irrestricta del interés del arrendatario en el contrato de arrendamiento.
restricción de transferencia de arrendamiento derechos del arrendatario transferencia sin restricciones ...

Section § 1995.220

Explanation
Si hay alguna confusión en un contrato de arrendamiento sobre si un inquilino puede transferir su interés a otra persona, la ley lo interpretará de una manera que favorezca permitir la transferencia.
ambigüedad restricción de transferencia interés del arrendatario ...

Section § 1995.230

Explanation
Esta ley establece que un inquilino podría tener prohibido por completo transferir su interés de arrendamiento a otra persona si el contrato de arrendamiento incluye específicamente dicha restricción.
restricción de transferencia del inquilino contrato de arrendamiento prohibición de transferencia ...

Section § 1995.240

Explanation

Esta ley establece que cuando un inquilino desea transferir su contrato de arrendamiento a otra persona, puede haber reglas o condiciones específicas que debe seguir. Por ejemplo, una de estas reglas podría ser que si el inquilino recibe más dinero del nuevo inquilino de lo que pagaba originalmente, el propietario puede reclamar parte o la totalidad de ese dinero extra.

Una restricción a la transferencia del interés de un inquilino en un arrendamiento puede estipular que la transferencia está sujeta a cualquier estándar o condición expresa, incluyendo, pero sin limitarse a, una disposición que el arrendador tiene derecho a parte o la totalidad de cualquier contraprestación que el inquilino reciba de un cesionario que exceda la renta del arrendamiento.
transferencia de inquilino restricción de arrendamiento condición expresa ...

Section § 1995.250

Explanation

Esta ley establece que cuando un inquilino desea transferir su arrendamiento a otra persona, el arrendador puede exigir que se le dé permiso primero. Existen reglas sobre cómo se puede manejar este permiso. El arrendador no debe ser irrazonable al negarse, o puede haber reglas claras sobre cuándo puede negarse.

Una restricción sobre la transferencia del interés de un inquilino en un arrendamiento puede requerir el consentimiento del arrendador para la transferencia, sujeto a cualquier estándar o condición expresa para otorgar o denegar el consentimiento, incluyendo, entre otros, cualquiera de los siguientes:
(a)CA Derecho Civil Code § 1995.250(a) El consentimiento del arrendador no podrá ser denegado de manera irrazonable.
(b)CA Derecho Civil Code § 1995.250(b) El consentimiento del arrendador podrá ser denegado sujeto a estándares o condiciones expresas.
transferencia de inquilino condiciones de transferencia de arrendamiento consentimiento del arrendador ...

Section § 1995.260

Explanation
Esta ley establece que si un contrato de arrendamiento requiere la aprobación del propietario para que un inquilino transfiera su interés en el contrato, pero no especifica cómo debe funcionar esa aprobación, se asume que el propietario no puede negar esta aprobación de forma irrazonable. Si hay una disputa sobre si el propietario está siendo irrazonable, le corresponde al inquilino probarlo. El inquilino puede hacerlo demostrando que el propietario no proporcionó una razón válida por escrito para negar la transferencia dentro de un plazo razonable después de que se le solicitara.
transferencia de inquilino consentimiento del propietario estándar implícito ...

Section § 1995.270

Explanation

Esta ley aclara las reglas para los arrendamientos de propiedades comerciales en relación con el consentimiento del propietario para que los inquilinos transfieran sus derechos de arrendamiento. Antes de ciertos casos judiciales en la década de 1980, los propietarios podían denegar el consentimiento sin una razón válida si un arrendamiento establecía que debían aceptar una transferencia, pero no explicaba cómo decidir. La ley cambió con estos casos, afectando los arrendamientos firmados antes de los fallos y frustrando las expectativas de esas partes. Para los arrendamientos realizados antes del 23 de septiembre de 1983, los propietarios aún pueden denegar el consentimiento sin una razón válida si no se proporciona un estándar. La ley apoya la libertad para celebrar contratos y estabilizar las expectativas comerciales.

(a)CA Derecho Civil Code § 1995.270(a) La Legislatura halla y declara:
(1)CA Derecho Civil Code § 1995.270(a)(1) Es política pública del estado y fundamental para el comercio y el desarrollo económico del estado permitir y facilitar la libertad contractual de las partes en los arrendamientos de bienes inmuebles comerciales.
(2)CA Derecho Civil Code § 1995.270(a)(2) Las partes en los arrendamientos de bienes inmuebles comerciales deben poder negociar y llevar a cabo sus asuntos con una confianza razonable en los derechos y protecciones que les otorgan las leyes del estado.
(3)CA Derecho Civil Code § 1995.270(a)(3) Hasta el caso de Kendall v. Ernest Pestana, Inc., 40 Cal. 3d 488 (1985), y su predecesor, Cohen v. Ratinoff, 147 Cal. App. 3d 321 (1983), las partes en los arrendamientos de bienes inmuebles comerciales podían confiar razonablemente en la ley del estado para establecer que si una restricción de arrendamiento requiere el consentimiento del arrendador para la transferencia del interés del arrendatario en el arrendamiento, pero no establece un estándar para otorgar o denegar el consentimiento, el consentimiento del arrendador podía ser denegado sin causa razonable.
(4)CA Derecho Civil Code § 1995.270(a)(4) Las decisiones Kendall y Cohen revirtieron la ley en la que las partes de los arrendamientos de bienes inmuebles comerciales ejecutados antes del 23 de septiembre de 1983, fecha de la decisión Cohen, podían confiar razonablemente, frustrando así las expectativas de las partes, con el resultado de perjudicar el comercio y el desarrollo económico.
(b)CA Derecho Civil Code § 1995.270(b) La Sección 1995.260 se aplica a una restricción de transferencia ejecutada el 23 de septiembre de 1983 o después de esa fecha. Si una restricción de transferencia ejecutada antes del 23 de septiembre de 1983 requiere el consentimiento del arrendador para la transferencia del arrendatario, pero no establece un estándar para otorgar o denegar el consentimiento, el consentimiento del arrendador puede ser denegado sin causa razonable. Para los fines de esta subdivisión, si los términos de una restricción de transferencia se fijan mediante una opción u otro acuerdo, la restricción de transferencia se considera ejecutada en la fecha de ejecución de la opción u otro acuerdo.
arrendamientos de bienes inmuebles comerciales consentimiento del arrendador libertad contractual ...