Un recurso previsto por la ley por la violación de los derechos del inquilino o del arrendador en relación con la transferencia del interés de un inquilino en un contrato de arrendamiento, incluyendo un recurso previsto en este artículo, está (a) sujeto a una disposición expresa en el contrato de arrendamiento que afecte dicho recurso y (b) sujeto a cualquier defensa aplicable, ya sea legal o equitativa, incluyendo, entre otras, la renuncia y el impedimento (estoppel).
Cesión y SubarriendoIncumplimiento y Remedios
Section § 1995.300
Esta ley establece que si un inquilino o arrendador cree que sus derechos han sido violados en relación con la transferencia del interés de un inquilino en un contrato de arrendamiento, existen recursos legales disponibles para ellos. Sin embargo, estos recursos pueden ser modificados o limitados por términos específicos escritos en el propio contrato de arrendamiento. Además, defensas como la renuncia (elegir no ejercer un derecho) y el impedimento (evitar que alguien argumente algo contrario a lo que previamente ha dicho o acordado) pueden aplicarse al buscar estos recursos.
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Section § 1995.310
Esta ley establece que si un contrato de arrendamiento requiere el consentimiento del propietario para que un inquilino transfiera su arrendamiento a otra persona, y el propietario se niega irrazonablemente a dar su consentimiento, el inquilino puede tomar medidas. Específicamente, el inquilino puede buscar una compensación por cualquier daño causado por las acciones del propietario y también puede tener la opción de terminar el contrato de arrendamiento anticipadamente.
Si una restricción a la transferencia del interés de un inquilino en un arrendamiento requiere el consentimiento del arrendador para la transferencia, sujeto a un estándar expreso o implícito de que el consentimiento del arrendador no puede ser denegado irrazonablemente, y el arrendador deniega irrazonablemente el consentimiento a una transferencia en violación de los derechos del inquilino bajo el arrendamiento, además de cualquier otro recurso previsto por la ley por incumplimiento de un arrendamiento, el inquilino tiene todos los recursos previstos por incumplimiento de contrato, incluyendo, pero no limitado a, uno o ambos de los siguientes:
(a)CA Derecho Civil Code § 1995.310(a) El derecho a daños contractuales causados por el incumplimiento del arrendador.
(b)CA Derecho Civil Code § 1995.310(b) El derecho a rescindir el arrendamiento.
transferencia de arrendamiento consentimiento del arrendador denegación irrazonable
Section § 1995.320
Esta ley establece que si un inquilino transfiere ilegalmente su contrato de arrendamiento, el propietario puede reclamar daños y perjuicios o incluso rescindir el contrato. Esencialmente, el propietario puede utilizar todos los recursos contractuales estándar para abordar el problema.
Si un inquilino transfiere su interés en un arrendamiento en violación de una restricción sobre la transferencia del interés del inquilino en el arrendamiento, además de cualquier otro recurso previsto por la ley por incumplimiento de un arrendamiento, el arrendador tiene todos los recursos previstos por incumplimiento de contrato, incluyendo, entre otros, uno o ambos de los siguientes:
(a)CA Derecho Civil Code § 1995.320(a) El derecho a daños contractuales causados por el incumplimiento del inquilino.
(b)CA Derecho Civil Code § 1995.320(b) El derecho a rescindir el arrendamiento.
transferencia de inquilino violación de arrendamiento restricción de transferencia
Section § 1995.330
Si alguien asume o transfiere el arrendamiento de un inquilino en contra de ciertas reglas, comparte la responsabilidad con el inquilino por cualquier daño. El arrendador puede poner fin a la transferencia no autorizada sin terminar todo el arrendamiento. Si esto ocurre, la persona que ahora vive allí sin los derechos adecuados está ocupando ilegalmente la propiedad, y el arrendador puede desalojarla utilizando un procedimiento legal específico, todo ello mientras el inquilino original aún conserva sus derechos sobre el arrendamiento.
(a)CA Derecho Civil Code § 1995.330(a) Un cesionario que recibe o realiza una transferencia en violación de una restricción de transferencia del interés de un inquilino en un arrendamiento es solidaria y mancomunadamente responsable con el inquilino por los daños contractuales conforme a la Sección 1995.320. Para este propósito, las disposiciones de la Sección 1951.2 aplicables a un arrendatario se aplican a un cesionario.
(b)CA Derecho Civil Code § 1995.330(b) El derecho del arrendador a rescindir un arrendamiento conforme a la Sección 1995.320 incluye el derecho a rescindir una transferencia sin rescindir el arrendamiento. Si el arrendador rescinde una transferencia sin rescindir el arrendamiento, el cesionario o subarrendatario en posesión incurre en detención ilegal y el arrendador puede obtener la posesión del cesionario o subarrendatario sin rescindir el derecho de posesión del inquilino. Para este propósito, el arrendador puede utilizar el procedimiento establecido en el Capítulo 4 (que comienza con la Sección 1159) del Título 3 de la Parte 3 del Código de Procedimiento Civil, con los cambios necesarios para que el procedimiento sea aplicable a esta subdivisión.
violación de transferencia del cesionario restricción de arrendamiento del inquilino responsabilidad solidaria y mancomunada
Section § 1995.340
Esta sección de la ley explica que el arrendamiento de un inquilino no puede transferirse a otra persona a menos que el propietario lo apruebe cada vez. Incluso si el propietario lo permitió una vez antes, eso no significa automáticamente que las nuevas transferencias estén permitidas. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento establece que la restricción de transferencia se limita solo al inquilino original, o si el propietario declara claramente por escrito que su consentimiento o renuncia se aplica también a futuras transferencias, entonces esas transferencias podrían estar permitidas.
(a)CA Derecho Civil Code § 1995.340(a) Sujeto a la subdivisión (b), una restricción sobre la transferencia del interés de un arrendatario en un arrendamiento se aplica a una transferencia posterior realizada por un arrendatario, un cesionario o un subarrendatario, no obstante el consentimiento del arrendador a una transferencia previa o la renuncia del arrendador a una norma o condición para una transferencia previa.
(b)CA Derecho Civil Code § 1995.340(b) La subdivisión (a) no se aplica si se cumple alguna de las siguientes condiciones:
(1)CA Derecho Civil Code § 1995.340(b)(1) El arrendamiento establece expresamente que la restricción sobre la transferencia se limita al arrendatario original.
(2)CA Derecho Civil Code § 1995.340(b)(2) El arrendador declara expresamente por escrito que el consentimiento o la renuncia se aplica a una transferencia posterior.
restricción de transferencia de arrendatario consentimiento de transferencia de arrendamiento subarrendatario
