Esta ley está diseñada para proteger a los propietarios de viviendas en California que están en proceso de ejecución hipotecaria, para que no sean explotados por compradores de la plusvalía de la vivienda. Estas situaciones suelen surgir debido al alto valor de las propiedades y pueden llevar a que los dueños sean engañados para vender sus casas por mucho menos de su valor real. La ley busca dar a los propietarios la información necesaria para tomar decisiones inteligentes y asegura que cualquier acuerdo de venta se realice de manera transparente y justa. También ofrece protecciones, como la posibilidad de cancelar acuerdos que no sean justos. El objetivo principal es salvaguardar los intereses financieros del propietario y fomentar prácticas comerciales honestas en las transacciones inmobiliarias cuando hay problemas económicos.

Esta ley define términos relacionados con la compra y venta de viviendas en proceso de ejecución hipotecaria. Un 'comprador de capital' es alguien que adquiere una vivienda embargada, no para uso personal, y no a través de ciertas excepciones como transferencias familiares u órdenes judiciales. Una 'residencia en ejecución hipotecaria' es una vivienda donde reside el propietario y que actualmente está en proceso de ejecución hipotecaria. Un 'vendedor de capital' es alguien que vende una vivienda de este tipo. Un 'día hábil' excluye los domingos y días festivos específicos. El término 'contrato' se refiere a los acuerdos entre el comprador y el vendedor con respecto a la venta de la vivienda. Por 'propietario del inmueble' se entiende la persona que era dueña de la vivienda cuando se inició la ejecución hipotecaria.

Esta ley exige que cualquier contrato para comprar una vivienda en ejecución hipotecaria esté redactado con letra grande y clara (al menos tipo negrita de 10 puntos) en el idioma utilizado durante las negociaciones. El contrato debe estar completamente rellenado, firmado y fechado tanto por el comprador como por el vendedor antes de que la vivienda sea transferida oficialmente.

Esta ley exige que cualquier contrato relacionado con la venta de una vivienda embargada debe incluir todos los términos acordados entre el comprador y el vendedor. Debe detallar la información de contacto del comprador, la dirección de la vivienda, el pago total, cómo y cuándo se realizará el pago, y cualquier servicio prometido por el comprador. El contrato también debe especificar cuándo el comprador tomará posesión, cualquier término de alquiler, e incluir un aviso sobre el derecho del vendedor a cancelar. Este aviso debe mostrarse de forma destacada y completarse con el nombre del comprador. Los contratos son vinculantes solo para el comprador y el vendedor, incluso después de la transferencia de los documentos de propiedad.

Esta sección de la ley le da a un propietario (vendedor de capital) tiempo adicional para retractarse de un contrato con un comprador (comprador de capital) si están vendiendo su casa bajo ciertos tipos de contratos. Pueden cancelar el contrato hasta la medianoche del quinto día hábil después de firmarlo o antes de las 8 a.m. del día programado para la venta de su propiedad, lo que ocurra primero. Para cancelar, el propietario debe entregar un aviso por escrito o enviar un telegrama a la dirección indicada en el contrato. El aviso de cancelación no necesita un formato específico, siempre y cuando muestre claramente la intención del propietario de no continuar con el contrato.

Esta ley asegura que, al vender su casa, el contrato de compraventa debe informarle claramente sobre su derecho a cancelar. Debe haber una declaración destacada justo al lado de la línea de su firma que indique que puede cancelar sin ninguna penalización antes de una hora específica, la cual debe ser completada. También recibirá un formulario de aviso de cancelación adjunto a su contrato, que puede desprender fácilmente y usar para cancelar el acuerdo entregándolo al comprador antes de la hora indicada. El comprador debe entregarle copias del contrato y de este aviso. Hasta que el comprador cumpla con estos requisitos, usted puede cancelar el contrato en cualquier momento.

Esta sección de la ley establece las reglas para un "comprador de capital", es decir, alguien que adquiere una vivienda que está en proceso de ejecución hipotecaria. Deben seguir ciertas normas al hacer un contrato con el "vendedor de capital", el propietario de la vivienda. Antes de que finalice el período de cancelación del vendedor, el comprador de capital no puede aceptar documentos del vendedor, registrar documentos de la propiedad, transferir el interés de la propiedad a otra persona, ni pagar al vendedor. Si el vendedor cancela el contrato, el comprador debe devolver todos los documentos en un plazo de 10 días. También se prohíbe al comprador de capital hacer declaraciones falsas o engañosas sobre el valor de la propiedad o cualquier detalle de la transacción. En algunos casos, si el vendedor conserva el derecho de recomprar la vivienda, el comprador no debe imponer hipotecas adicionales sobre ella sin el consentimiento del vendedor.

Esta ley permite que una persona que vende una propiedad, conocida como 'vendedor de capital' (equity seller), demande a un comprador, llamado 'comprador de capital' (equity purchaser), por incumplir partes específicas de ciertas normas inmobiliarias. Si el vendedor de capital gana, puede recuperar sus pérdidas reales, además de sus honorarios legales. El tribunal también puede obligar al comprador a pagar daños adicionales, especialmente si se incumplió una norma grave específica. Sin embargo, el tribunal debe conceder al menos tres veces los daños reales por ciertas violaciones graves. Por otro lado, en lugar de daños adicionales, el tribunal podría imponer una multa de hasta $2,500, pero no puede hacer ambas cosas. Cualquier demanda debe presentarse dentro de los cuatro años siguientes a la violación.

Si alguien que compra capital en una propiedad incumple ciertas reglas o engaña a un vendedor de capital, puede enfrentar graves consecuencias. Estas incluyen una multa de hasta $25,000, hasta un año en la cárcel del condado, o ambas sanciones por cada delito.

Esta ley prohíbe que cualquier persona inicie, negocie o cierre un trato sobre una vivienda que está en ejecución hipotecaria si explota al propietario de la vivienda de una manera extremadamente injusta.

Si usted está involucrado en una transacción inmobiliaria injusta sobre una vivienda en proceso de ejecución hipotecaria en California, puede cancelar el trato dentro de dos años. Para hacerlo, debe notificar al comprador y registrar este aviso en la oficina del condado. Se aplican algunas excepciones, como si el nuevo propietario es un comprador genuino que pagó un valor justo. Si el comprador no devuelve el título de propiedad dentro de 20 días, usted puede emprender acciones legales para hacer cumplir la cancelación. Además, si gana en los tribunales, puede recuperar los costos legales y los honorarios de los abogados. Esta ley se suma a cualquier otra opción legal que pueda tener.

Esta ley establece que si alguien compra una vivienda que está en proceso de ejecución hipotecaria, es responsable de cualquier daño causado por sí mismo o por cualquier persona que trabaje para él mientras adquiere la vivienda. Esto incluye acciones o declaraciones engañosas destinadas a convencer al propietario o a su familia de vender la vivienda. El término 'representante' aquí se refiere a cualquier persona que anime o convenza a un propietario para que transfiera el título de su vivienda durante la ejecución hipotecaria al comprador.

Si usted actúa como representante de alguien que compra el capital de una vivienda, debe mostrar prueba de que tiene una Licencia de Vendedor de Bienes Raíces de California y está asegurado por el doble del valor de la vivienda. También debe entregar una declaración escrita que confirme esto a todas las partes involucradas antes de que se complete la venta, jurando que es verdad bajo pena de perjurio. Si no lo hace, el vendedor puede cancelar el contrato y usted podría tener que pagar por cualquier pérdida que sufran debido a ello.