Disposiciones Generales - Documentos Rectores - Derecho Civil - CA

Section § 4205

Esta ley establece qué documentos tienen prioridad cuando hay un conflicto. Si hay un desacuerdo entre cualquier documento rector y la ley, la ley prevalece. Si los estatutos sociales chocan con la declaración, la declaración prevalece. Si hay un conflicto entre los reglamentos y los estatutos sociales o la declaración, los estatutos o la declaración prevalecen. Finalmente, si las reglas de operación entran en conflicto con los reglamentos, los estatutos sociales o la declaración, esos otros documentos tienen precedencia sobre las reglas de operación.

(a) En caso de conflicto entre los documentos rectores y la ley, la ley prevalecerá.

(b) En caso de conflicto entre los estatutos sociales y la declaración, la declaración prevalecerá.

(c) En caso de conflicto entre los reglamentos y los estatutos sociales o la declaración, los estatutos sociales o la declaración prevalecerán.

(d) En caso de conflicto entre las reglas de operación y los reglamentos, los estatutos sociales o la declaración, los reglamentos, los estatutos sociales o la declaración prevalecerán.

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Section § 4210

Esta sección permite a la junta directiva de una asociación registrar oficialmente una declaración para ayudar a cobrar cargos financieros como las cuotas ordinarias y extraordinarias. La declaración puede incluir detalles sobre el nombre de la asociación, información de contacto, una lista de propiedades sujetas a tarifas e información sobre la declaración registrada que rige la asociación. También permite registrar actualizaciones para reemplazar información anterior si es necesario.

Con el fin de facilitar el cobro de las cuotas ordinarias, las cuotas extraordinarias, las tarifas de transferencia según lo autorizado por las Secciones 4530, 4575 y 4580, y cargos similares, la junta está autorizada a registrar una declaración o una declaración enmendada que identifique información relevante para la asociación. Esta declaración puede incluir toda o parte de la siguiente información:

(a) El nombre de la asociación tal como figura en la declaración o el nombre actual de la asociación, si es diferente.

(b) El nombre y la dirección de un agente administrador o tesorero de la asociación u otra persona o entidad autorizada para recibir las cuotas y tarifas impuestas por la asociación.

(c) Un número de teléfono diurno de la parte autorizada identificada en el apartado (b) si hay un número de teléfono disponible.

(d) Una lista de los intereses separados sujetos a evaluación por la asociación, mostrando el número de parcela del tasador o la descripción legal, o ambos, de los intereses separados.

(e) La información de registro que identifique la declaración que rige la asociación.

(f) Si se está registrando una declaración enmendada, la información de registro que identifique la declaración o declaraciones anteriores que la enmienda está sustituyendo.

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Section § 4215

Esta ley establece que los documentos relacionados con desarrollos de interés común, como los condominios, deben interpretarse de una manera que ayude a que funcionen sin problemas. Incluso si una parte de un documento es inválida, otras partes pueden seguir siendo válidas por sí mismas. Además, ciertas otras leyes no invalidarán ninguna de las reglas contenidas en estos documentos.

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Section § 4220

Esta ley establece que, al determinar los límites de una unidad de condominio, se debe tomar como referencia dónde están las paredes físicas reales, en lugar de lo que está escrito en cualquier escritura o plano de condominio. Esto es válido incluso si el edificio se ha movido ligeramente o si hay una pequeña diferencia entre lo que está en el papel y lo que realmente está construido.

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Section § 4225

Esta sección deja claro que ningún documento legal o reglamento que rija una comunidad puede incluir normas discriminatorias prohibidas por la Sección 12955 del Código de Gobierno. Las juntas directivas deben eliminar este tipo de normas sin necesidad de la aprobación de los miembros de la comunidad. Si actualizan las normas, también deben registrar oficialmente los cambios. Si la junta directiva no elimina dichas normas discriminatorias dentro de los 30 días posteriores a la solicitud, se pueden emprender acciones legales, incluyendo la posibilidad de acudir a los tribunales, para hacer cumplir la ley, y el tribunal podría exigir a la parte perdedora que pague los costos legales de la parte ganadora.

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Section § 4230

Esta ley permite que la junta directiva de un desarrollo elimine ciertas cláusulas de sus documentos rectores una vez que el desarrollador haya terminado de construir y vender las propiedades. Solo pueden eliminar reglas destinadas a ayudar al desarrollador con la construcción o el marketing una vez que estas actividades hayan finalizado. Antes de realizar cualquier cambio, la junta debe informar a todos los miembros con al menos 30 días de antelación y celebrar una reunión abierta donde los miembros puedan dar su opinión. Los cambios no pueden realizarse sin la aprobación de la mayoría de un cuórum, lo que significa más de la mitad de los miembros que poseen no más de dos propiedades.

(a) No obstante cualquier disposición en contrario de los documentos rectores, la junta directiva podrá, una vez que el desarrollador haya completado la construcción del desarrollo, haya terminado las actividades de construcción y haya terminado las actividades de marketing para la venta, arrendamiento u otra enajenación de intereses separados dentro del desarrollo, adoptar una enmienda que elimine de cualquiera de los documentos rectores cualquier disposición que esté inequívocamente diseñada y destinada, o que por su naturaleza solo pueda haber sido diseñada o destinada, a facilitar al desarrollador la finalización de la construcción o el marketing del desarrollo. Sin embargo, las disposiciones de los documentos rectores relativas a una fase particular de construcción o marketing del desarrollo no podrán eliminarse bajo la autorización de esta subdivisión hasta que dicha fase de construcción o marketing haya sido completada.

(b) Las disposiciones que podrán ser eliminadas por acción de la junta directiva se limitarán a aquellas que prevean el acceso del desarrollador sobre o a través del área común para los fines de (1) la finalización de la construcción del desarrollo, y (2) la erección, construcción o mantenimiento de estructuras u otras instalaciones diseñadas para facilitar la finalización de la construcción o el marketing de intereses separados.

(c) Al menos 30 días antes de tomar medidas conforme a la subdivisión (a), la junta directiva deberá entregar a todos los miembros, mediante entrega individual, conforme a la Sección 4040, (1) una copia de todas las enmiendas a los documentos rectores propuestas para ser adoptadas bajo la subdivisión (a), y (2) un aviso de la hora, fecha y lugar en que la junta directiva considerará la adopción de las enmiendas. La junta directiva podrá considerar la adopción de enmiendas a los documentos rectores conforme a la subdivisión (a) únicamente en una reunión abierta a todos los miembros, a quienes se les dará la oportunidad de hacer comentarios al respecto. Todas las deliberaciones de la junta directiva sobre cualquier acción propuesta bajo la subdivisión (a) se llevarán a cabo únicamente en una reunión abierta.

(d) La junta directiva no podrá modificar los documentos rectores conforme a esta sección sin la aprobación de una mayoría de un cuórum de los miembros, conforme a la Sección 4070. Para los fines de esta sección, "cuórum" significa más del 50 por ciento de los miembros que poseen no más de dos intereses separados en el desarrollo.

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Section § 4235

Esta ley permite a la junta directiva de una asociación comunitaria actualizar sus documentos rectores para corregir referencias legales obsoletas sin necesidad de una votación de los miembros. Simplemente pueden aprobar una resolución de la junta para realizar estos cambios. Una vez corregidas, las reglas actualizadas pueden ser registradas oficialmente, siempre que la resolución de la junta se archive junto con ellas.

(a) No obstante cualquier otra disposición de la ley o disposición de los documentos rectores, si los documentos rectores incluyen una referencia a una disposición de la Ley Davis-Stirling de Desarrollo de Interés Común que fue derogada y continuada en una nueva disposición por la ley que añadió esta sección, la junta puede modificar los documentos rectores, únicamente para corregir la referencia cruzada, mediante la adopción de una resolución de la junta que muestre la corrección. No se requiere la aprobación de los miembros para adoptar una resolución conforme a esta sección.

(b) Una declaración que se corrija conforme a esta sección puede ser reformulada en forma corregida e inscrita, siempre que una copia de la resolución de la junta que autoriza las correcciones se inscriba junto con la declaración reformulada.

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