Esta sección explica los términos relevantes para el artículo. La “resolución alternativa de disputas” se refiere a formas de resolver conflictos fuera de los tribunales, como la mediación o el arbitraje, y puede ser vinculante o no, según lo que todos acuerden. Una “acción de cumplimiento” describe una demanda o proceso legal, excepto una contrademanda, destinada a hacer cumplir leyes o reglas específicas, como esta ley, las leyes sobre corporaciones de beneficio mutuo sin fines de lucro o las reglas de la organización.

Antes de llevar un caso de cumplimiento al tribunal superior, las partes deben intentar resolver su problema a través de la resolución alternativa de disputas (como la mediación o el arbitraje). Esta regla se aplica cuando el caso trata de obtener una declaración legal, impedir que alguien haga algo o buscar ciertas órdenes judiciales, pero solo si la reclamación monetaria está dentro de los límites establecidos. No cubre los casos de menor cuantía ni las disputas sobre cuotas, a menos que la ley disponga lo contrario.

Si estás involucrado en una disputa, puedes iniciar un proceso formal enviando una Solicitud de Resolución a las otras personas implicadas. Esta solicitud debe explicar brevemente el problema, pedir formas alternativas de resolverlo e informar a la otra parte que debe responder en un plazo de 30 días o se considerará automáticamente un 'no'. Si la solicitud es para un miembro, incluye una copia del artículo pertinente. Puedes enviarla por varios métodos, como correo o fax, siempre que sea probable que la persona la reciba realmente. La otra parte tiene 30 días para responder, y si no lo hace, se toma como un rechazo.

Esta sección de la ley trata sobre las solicitudes de procesos de resolución alternativa de disputas (RAD), como la mediación. Si alguien te envía una solicitud de RAD y tú aceptas, ambos deben completar el proceso de RAD en un plazo de 90 días, a menos que ambos acuerden por escrito extender ese plazo. Las reglas de otra sección de la ley se aplican a cómo debe llevarse a cabo la RAD, pero no si se trata de un arbitraje. Además, el costo de pasar por la RAD es algo que ambas partes deben compartir.

Esta sección de la ley establece que si alguien presenta una 'Solicitud de Resolución' antes de la fecha límite para iniciar una acción legal de cumplimiento, entonces la fecha límite se detiene. La detención dura mientras se espera una respuesta a la solicitud, y si se acepta la solicitud, también se detiene durante el tiempo dedicado a la resolución alternativa de disputas, más cualquier prórroga acordada.

Esta ley exige que cuando inicias una acción legal para hacer cumplir algo, también debes presentar un certificado que demuestre que se han cumplido ciertas condiciones relacionadas con la resolución de disputas. Estas condiciones incluyen haber completado una resolución alternativa de disputas, que otra parte no haya aceptado los términos, o que se necesite una acción legal urgente. Si no presentas este certificado, el tribunal podría desestimar tu caso, a menos que no hacerlo perjudicara injustamente a una de las partes involucradas.

Esta ley permite que las partes involucradas en una acción legal de ejecución acuerden por escrito intentar resolver su disputa a través de medios alternativos, como la mediación o el arbitraje, en lugar de ir a los tribunales. Cuando eligen este camino, el caso judicial se pone en pausa, lo que significa que ciertas reglas no se aplicarán durante esta interrupción. Cada parte involucrada debe pagar su parte de los costos de este proceso alternativo.

Cada año, una asociación de propietarios debe entregar a sus miembros un resumen de una ley específica que trata sobre la resolución de disputas. Este resumen incluye una advertencia de que si los miembros no siguen ciertas reglas de resolución de disputas, podrían perder la capacidad de emprender acciones legales contra la asociación u otros miembros con respecto a las reglas o leyes de la comunidad. Este resumen debe incluirse en una declaración de política anual.