Esta sección define términos importantes usados en este capítulo relacionados con el alquiler y la propiedad. Aclara que un 'arrendador' puede ser cualquiera que alquila un lugar, su agente o su sucesor. 'Propietario' es alguien distinto al arrendador que tiene un interés en bienes personales. 'Inmuebles' incluyen áreas comunes como pasillos. 'Creencia razonable' implica el conocimiento o la suposición que una persona cuidadosa tendría sin una investigación exhaustiva, a menos que una investigación probablemente arroje información valiosa. 'Registros' son cualquier forma de información almacenada, excluyendo los directorios listados públicamente. Finalmente, 'inquilino' se refiere a cualquiera que alquila, como huéspedes o arrendatarios.

Esta sección explica un proceso opcional para que los propietarios gestionen las pertenencias personales que los inquilinos dejan al mudarse. Sin embargo, no se aplica a ciertas propiedades, como los servicios públicos propiedad de empresas públicas, las viviendas prefabricadas, las casas móviles, los remolques comerciales o los animales cubiertos por otras normas específicas. Si no se sigue el proceso descrito, esto no altera ningún derecho o responsabilidad existente de los propietarios, inquilinos u otras partes involucradas.

Cuando un inquilino deja pertenencias personales después de mudarse, el arrendador debe enviar un aviso por escrito al inquilino y a cualquier otra persona que pueda ser propietaria de los bienes. Este aviso debe describir los artículos para que el propietario pueda identificarlos, indicar dónde y cómo se pueden recoger los artículos, y explicar si se aplican tarifas de almacenamiento. El inquilino tiene al menos 15 días desde que recibe el aviso para reclamar sus artículos. El aviso puede entregarse personalmente, enviarse por correo o por correo electrónico si el inquilino proporcionó una dirección de correo electrónico. Si hay alguna duda de que el inquilino reciba el aviso enviado por correo, debe enviarse a cualquier otra dirección donde se le pueda encontrar.

Esta ley describe el formato y el contenido específicos que debe tener un aviso que un propietario debe entregar a un antiguo inquilino sobre cualquier propiedad que haya dejado. El aviso le indica al inquilino dónde puede reclamar sus pertenencias y le advierte sobre los costos de almacenamiento. Si el inquilino no reclama su propiedad dentro de un plazo específico, el propietario puede deshacerse de ella. El aviso podría incluir una declaración sobre si la propiedad se venderá públicamente o si está valorada en menos de $700, lo que afecta cómo se gestiona.

Esta sección describe el formato que un arrendador debe usar para notificar a una persona, de quien se cree que es propietaria de bienes abandonados dejados por un antiguo inquilino, sobre su derecho a reclamarlos. El aviso debe describir los bienes, incluir una fecha límite para reclamarlos e informar sobre los posibles costos de almacenamiento. Si no se reclaman antes de una fecha límite específica, los bienes pueden ser desechados de acuerdo con procedimientos legales adicionales.

Cuando un inquilino deja pertenencias personales después de mudarse, el arrendador debe dejar los artículos en la propiedad de alquiler o almacenarlos de forma segura. El arrendador debe cuidar bien estos artículos, pero no es responsable de su pérdida a menos que esta ocurra debido a sus acciones intencionales o negligentes. La propiedad será devuelta al inquilino o se dispondrá legalmente de ella según otras reglas específicas.

Esta ley establece que un arrendador debe devolver los bienes personales de un antiguo inquilino si este paga los costos de almacenamiento y reclama la propiedad antes de una fecha determinada. Si la propiedad está programada para ser vendida porque no ha sido reclamada, el antiguo inquilino aún puede recuperarla antes de la venta si cubre los costos de almacenamiento, publicidad y preparación de la venta. Si el inquilino reclama la propiedad dentro de los dos días siguientes a la mudanza, y los artículos se dejaron en la vivienda, no tiene que pagar ningún costo de almacenamiento.

Si alguien deja bienes personales y no los reclama, el arrendador puede venderlos en una subasta pública. Si el valor de reventa de la propiedad es inferior a $700, el arrendador puede quedársela o deshacerse de ella. Tanto el arrendador como el inquilino pueden pujar por la propiedad durante la subasta. La subasta debe anunciarse en un periódico local, describiendo los artículos en venta, y debe realizarse al menos cinco días después del anuncio. Cualquier dinero restante de la venta, después de cubrir los costos, se entrega al condado, y el propietario de la propiedad puede reclamarlo dentro de un año después de la venta contactando al tesorero del condado. Si el condado paga un reclamo, no es responsable por otros reclamos sobre el mismo dinero.

Si un arrendador devuelve o se deshace de las pertenencias que un inquilino dejó después de mudarse, el arrendador generalmente no es responsable de ningún problema con esa propiedad. Cuando el arrendador entrega la propiedad a alguien que parece ser el dueño, no es responsable a menos que haya pruebas claras de que el arrendador debió haber sabido que otra persona tenía un derecho sobre la propiedad y cómo contactarla. Esto también se aplica cuando un arrendador se deshace de la propiedad siguiendo las instrucciones de la ley, siempre y cuando no haya ignorado intereses o direcciones conocidos de otros posibles reclamantes.

Esta ley explica cómo se gestionan los costos de almacenamiento de los bienes personales dejados después de que un inquilino se muda. Si el antiguo inquilino reclama su propiedad, es posible que deba pagar costos de almacenamiento razonables por todas sus pertenencias dejadas allí. Sin embargo, si otra persona reclama la propiedad, solo paga por los artículos en los que tiene interés. El arrendador no puede cobrar a varias personas por el mismo costo de almacenamiento. Si los artículos se almacenan en el lugar, la tarifa de almacenamiento debe basarse en el valor justo de alquiler del espacio utilizado. Es importante destacar que no hay cargos de almacenamiento si el inquilino anterior recupera su propiedad dentro de los dos días posteriores a la salida.

Esta ley explica que cuando un propietario cree que un inquilino ha abandonado una propiedad de alquiler, puede enviar un aviso de presunción de abandono. Al mismo tiempo, el propietario también puede optar por enviar un aviso a un ex-inquilino sobre cómo deshacerse de sus pertenencias dejadas atrás. Estos dos avisos pueden enviarse simultáneamente e incluso pueden combinarse en un solo aviso, pero no es obligatorio. El arrendamiento no termina oficialmente hasta que expire el período de tiempo mencionado en el aviso de abandono.