La recaudación de las contribuciones impuestas conforme a esta parte se realizará en el momento y de la manera establecida por el concejo municipal en la resolución que establece el plan del distrito de gestión descrito en la Sección 36713. Las contribuciones impuestas sobre bienes inmuebles podrán recaudarse al mismo tiempo y de la misma manera que el impuesto a la propiedad ad valorem, y podrán establecer la misma prioridad de gravamen y sanciones por pago moroso. Todos los pagos morosos de las contribuciones impuestas conforme a esta parte devengarán intereses y sanciones.
Distritos de Mejoramiento MultifamiliarTasaciones
Section § 36730
Esta ley explica cómo una ciudad puede cobrar contribuciones, o tarifas, a los propietarios de bienes dentro de un distrito de gestión. El concejo municipal decide cuándo y cómo cobrar estas tarifas. Estas contribuciones pueden cobrarse junto con los impuestos a la propiedad y tendrán reglas similares para la prioridad y las multas si no se pagan a tiempo. Si alguien no paga su contribución a tiempo, se le aplicarán cargos por intereses y multas.
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Section § 36731
Esta ley explica cómo se aplican las evaluaciones (un tipo de cargo o tarifa) a los bienes inmuebles y a los negocios, basándose en cuánto se benefician de las mejoras o actividades en la zona. El concejo municipal puede organizar las propiedades y los negocios en categorías para decidir cuánto beneficio reciben. Es importante destacar que las viviendas unifamiliares y las propiedades agrícolas se consideran automáticamente que no se benefician de estas mejoras, por lo que no se les cobra ninguna evaluación.
(a)CA Calles Y Carreteras Code § 36731(a) Las evaluaciones impuestas sobre bienes inmuebles conforme a esta parte se impondrán sobre la base del beneficio estimado para los bienes inmuebles dentro del distrito. El concejo municipal podrá clasificar las propiedades a efectos de determinar el beneficio para la propiedad de las mejoras y actividades provistas conforme a esta parte.
(b)CA Calles Y Carreteras Code § 36731(b) Las evaluaciones impuestas sobre negocios conforme a esta parte se impondrán sobre la base del beneficio estimado para los negocios dentro del distrito. El concejo municipal podrá clasificar los negocios a efectos de determinar el beneficio para los negocios de las mejoras y actividades provistas conforme a esta parte.
(c)CA Calles Y Carreteras Code § 36731(c) Las propiedades utilizadas para uso residencial unifamiliar, o que están zonificadas para uso agrícola, se presume de manera concluyente que no se benefician de las mejoras y servicios financiados a través de estas evaluaciones, y no estarán sujetas a ninguna evaluación conforme a esta parte.
evaluaciones de bienes inmuebles estimación de beneficios clasificación de propiedades
Section § 36732
Esta ley establece que si desea impugnar una tasación (un tipo de gravamen o cargo) que se ha realizado, debe iniciar su acción o procedimiento legal dentro de los 30 días siguientes a la adopción formal de la decisión de la tasación. Además, si apela una sentencia judicial definitiva sobre esa tasación, debe presentar su apelación dentro de los 30 días siguientes al registro de la sentencia.
impugnación de tasación plazo de impugnación de 30 días adopción de resolución
Section § 36733
Esta ley permite a un concejo municipal establecer acuerdos iniciales sobre el nivel estándar de servicios que la ciudad proporcionará una vez que se establezca un nuevo distrito. Estos acuerdos ayudan a garantizar que los residentes sepan qué esperar en cuanto a los servicios municipales.
concejo municipal contratos de servicios base niveles de servicio
Section § 36734
Esta sección permite a una asociación de propietarios solicitar al ayuntamiento que cambie el plan de distrito de gestión en cualquier momento. Sin embargo, cualquier cambio debe seguir las reglas establecidas en este capítulo.
asociación de propietarios ayuntamiento modificar plan de distrito de gestión
Section § 36735
El concejo municipal puede cambiar el plan del distrito de gestión si la asociación de propietarios lo solicita. Esto solo puede ocurrir después de una audiencia pública donde se discutan los cambios propuestos. Si planean cobrar una tarifa nueva o más alta, deben seguir pasos adicionales. Antes de la reunión pública, deben publicar un aviso en el periódico local y enviar por correo una copia del plan a los propietarios de negocios o propiedades afectados. El concejo debe decidir realizar los cambios dentro de los 90 días posteriores a la publicación de su intención de hacerlo.
(a)CA Calles Y Carreteras Code § 36735(a) Previa solicitud por escrito de la asociación de propietarios, el concejo municipal podrá modificar el plan del distrito de gestión después de celebrar una audiencia pública sobre las modificaciones propuestas. El concejo municipal podrá modificar las mejoras y actividades a financiarse con los ingresos derivados del cobro de las evaluaciones mediante la adopción de una resolución que determine realizar las modificaciones después de celebrar una audiencia pública sobre las modificaciones propuestas. Si la modificación incluye el cobro de una evaluación nueva o aumentada, el concejo municipal deberá cumplir con la Sección 36714. El aviso de todas las demás reuniones públicas y audiencias públicas conforme a esta sección deberá cumplir con los dos requisitos siguientes:
(1)CA Calles Y Carreteras Code § 36735(a)(1) La resolución de intención deberá publicarse en un periódico de circulación general en la ciudad una vez, al menos siete días antes de la reunión pública.
(2)CA Calles Y Carreteras Code § 36735(a)(2) Una copia completa de la resolución de intención deberá enviarse por correo de primera clase, al menos 10 días antes de la reunión pública, a cada propietario de negocio o propietario de propiedad afectado por la modificación propuesta.
(b)CA Calles Y Carreteras Code § 36735(b) El concejo municipal deberá adoptar una resolución de intención que establezca la modificación propuesta antes de la audiencia pública requerida por esta sección. La audiencia pública deberá celebrarse no más de 90 días después de la adopción de la resolución de intención.
solicitud asociación de propietarios concejo municipal modificación plan distrito de gestión
Section § 36736
Esta ley establece que si una resolución se modifica después de haber sido creada, esos cambios deben actualizarse en futuros avisos y mapas. Estas actualizaciones deben seguir ciertas reglas descritas en una sección específica de la ley.
modificación de resolución actualización de avisos actualizaciones de mapas
Section § 36737
Esta ley permite que un concejo municipal decida, mediante una resolución, emitir bonos para cubrir los costos estimados de mejoras públicas propuestas. Estos bonos pueden emitirse bajo la Ley de Bonos de Mejora de 1915 o la Ley de Agrupación de Bonos Locales Marks-Roos de 1985, según lo que se especifique en una resolución anterior. La resolución debe describir las mejoras, proporcionar estimaciones de costos y detallar cómo se pagará el bono a lo largo del tiempo, asegurando que el plan de pago no exceda los ingresos de las evaluaciones durante 20 años. Es importante destacar que cualquier evaluación recaudada para pagar estos bonos no puede reducirse ni detenerse si esto afectaría el pago oportuno de la deuda del bono.
(a)CA Calles Y Carreteras Code § 36737(a) El concejo municipal podrá, mediante resolución, determinar y declarar que se emitirán bonos para financiar el costo estimado de algunas o todas las mejoras propuestas descritas en la resolución de constitución adoptada conforme a la Sección 36716, si la resolución de constitución adoptada conforme a dicha sección prevé la emisión de bonos, bajo la Ley de Bonos de Mejora de 1915 (Division 10 (commencing with Section 8500)) o en conjunto con la Ley de Agrupación de Bonos Locales Marks-Roos de 1985 (Article 4 (commencing with Section 6584) of Chapter 5 of Division 7 of Title 1 of the Government Code). Cualquiera de las leyes, según sea el caso, regirá los procedimientos relacionados con la emisión de bonos, aunque los procedimientos bajo la Ley de Bonos de Mejora de 1915 podrán ser modificados por el concejo municipal según sea necesario para acomodar las evaluaciones impuestas a las empresas conforme a esta parte.
(b)CA Calles Y Carreteras Code § 36737(b) La resolución adoptada conforme a la subdivisión (a) describirá generalmente las mejoras propuestas especificadas en la resolución de constitución adoptada conforme a la Sección 36716, establecerá el costo estimado de dichas mejoras, especificará el número de cuotas anuales y los años fiscales durante los cuales se cobrarán. El monto del servicio de la deuda para amortizar los bonos no excederá el monto de los ingresos estimados a recaudar de las evaluaciones durante 20 años.
(c)CA Calles Y Carreteras Code § 36737(c) No obstante cualquier otra disposición de esta parte, las evaluaciones impuestas para pagar el capital y los intereses de cualquier bono emitido conforme a esta sección no se reducirán ni se darán por terminadas si hacerlo interfiriera con la amortización oportuna de la deuda.
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