Un distrito puede ordenar la recaudación de impuestos, de la manera prevista en esta parte, con el fin de pagar cualquier obligación del distrito, incluidos sus gastos de constitución y cualquier orden de pago emitida para tal fin. El monto de esta recaudación no excederá el monto permitido por cualquier limitación de la tasa máxima del impuesto a la propiedad en el Código de Ingresos y Tributación, siempre que, sin embargo, si el distrito no recaudó impuestos en el año fiscal 1971-1972 o 1972-1973 y el distrito incurrió en gastos en dichos años, los cuales fueron pagados con ingresos distintos de los impuestos, entonces la recaudación máxima no excederá de cincuenta centavos ($0.50) por cada cien dólares ($100) de valor catastral por año.
ImpuestosImpuestos en general
Section § 72090
Esta ley permite que un distrito recaude impuestos para cubrir sus obligaciones, como los costos relacionados con su creación y otras deudas. El monto del impuesto debe mantenerse dentro de los límites establecidos por las leyes de impuestos a la propiedad. Sin embargo, si el distrito no recaudó impuestos en los años fiscales 1971-1972 o 1972-1973 y cubrió sus costos con otros ingresos, la recaudación máxima de impuestos está limitada a 50 centavos por cada $100 de valor de propiedad tasado anualmente.
recaudación de impuestos del distrito gastos de constitución obligaciones del distrito
Section § 72090.5
Esta ley permite a un distrito imponer un impuesto especial, el cual debe aplicarse de manera uniforme a todos los contribuyentes o a todos los bienes inmuebles dentro de ese distrito. Sin embargo, las propiedades que no están desarrolladas, conocidas como propiedades no urbanizadas, pueden ser gravadas a una tasa más baja que las propiedades desarrolladas o urbanizadas.
Un distrito puede imponer un impuesto especial conforme al Artículo 3.5 (que comienza con la Sección 50075) del Capítulo 1 de la Parte 1 de la División 1 del Título 5 del Código de Gobierno. Los impuestos especiales se aplicarán uniformemente a todos los contribuyentes o a todos los bienes inmuebles dentro del distrito, excepto que la propiedad no urbanizada puede ser gravada a una tasa más baja que la propiedad urbanizada.
impuesto especial tributación uniforme impuestos distritales
Section § 72091
Si los ingresos del distrito (o los de un distrito de mejora dentro del mismo) no son suficientes para cubrir sus pagos de bonos, la junta debe aumentar los impuestos para asegurarse de que puedan saldar la deuda. Esto incluye el capital y los intereses que vencen pronto, incluso si significa actuar antes de la próxima recaudación regular de impuestos.
ingresos del distrito deuda de bonos ingresos insuficientes
Section § 72092
Si la junta directiva de un distrito municipal de agua cree que sus ingresos no serán suficientes para cubrir los costos, como los gastos de funcionamiento, el mantenimiento y las obligaciones, y si este distrito forma parte de un distrito metropolitano de agua más grande, entonces la junta debe establecer un impuesto para compensar la diferencia. Este impuesto debe ser suficiente para cubrir todos los gastos necesarios.
Si, a juicio de la junta directiva de un distrito municipal de agua, cuya área corporativa ha sido incluida o anexada a un distrito metropolitano de agua como una unidad, los ingresos del distrito municipal de agua serán insuficientes por cualquier causa para pagar los gastos operativos de dicho distrito, para proveer para las reparaciones y la depreciación de las obras de su propiedad u operadas por él, y para cumplir con todas sus obligaciones, la junta directiva deberá disponer la imposición y recaudación de un impuesto, de la manera prevista en esta parte, suficiente para recaudar la cantidad de dinero determinada por la junta directiva como necesaria con el propósito de pagar los gastos operativos de dicho distrito, proveer para las reparaciones y la depreciación de las obras de su propiedad u operadas por él, y cumplir con todas sus obligaciones.
distrito municipal de agua distrito metropolitano de agua ingresos insuficientes
Section § 72093
La junta es responsable de establecer la tasa impositiva necesaria para recaudar fondos para el distrito cada año fiscal. Esta tasa impositiva no debe exceder los límites legales establecidos por las leyes fiscales. Si el distrito no impuso un impuesto en los años fiscales 1971-1972 o 1972-1973 y aun así tuvo gastos cubiertos por ingresos no tributarios, la imposición fiscal puede ser de hasta cincuenta centavos por cada cien dólares de valor de la propiedad.
La junta determinará los montos necesarios a recaudar mediante impuestos durante el año fiscal y fijará la tasa o tasas de impuestos a aplicar que recaudarán los montos de dinero requeridos por el distrito. Estos actos de la junta constituyen una evaluación válida de la propiedad y una imposición válida de los impuestos así fijados. El monto de esta imposición no excederá los montos permitidos por ninguna limitación de la tasa máxima del impuesto a la propiedad en el Código de Ingresos y Tributación, siempre que, sin embargo, si el distrito no impuso ningún impuesto durante el año fiscal 1971–1972 o el 1972–1973, y el distrito incurrió en gastos en dichos años, los cuales fueron pagados con ingresos distintos a los impuestos, entonces la imposición máxima no excederá cincuenta centavos ($0.50) por cada cien dólares ($100) de valor tasado por año.
determinación de la tasa impositiva tributación del año fiscal imposición del impuesto a la propiedad
Section § 72094
Para el 1 de septiembre de cada año, la junta debe informar a los supervisores y al auditor del condado sobre las tasas de impuestos del distrito y cualquier cargo impago por servicios de agua que hayan estado vencidos por 60 días o más al 1 de julio. Deben proporcionar esta información si el propietario de la propiedad lo ha solicitado por escrito.
tasa de impuesto a la propiedad supervisores del condado auditor del condado
Section § 72095
El auditor del condado es responsable de calcular y registrar cuánto debe pagar cada propiedad en un distrito en concepto de impuestos de distrito. Para ello, aplica la tasa impositiva establecida por la junta al valor tasado de la propiedad que figura en el padrón de evaluación del condado.
auditor del condado impuesto de distrito tasación de la propiedad
Section § 72096
Esta ley establece que los impuestos para pagar los intereses o el capital de una deuda garantizada deben cobrarse de las propiedades que se benefician directamente de la deuda, según lo determine la junta del distrito. Para otros fines del distrito, los impuestos se cobran de todas las propiedades que entran en la categoría fiscal pertinente.
deuda garantizada impuesto a la propiedad gravamen fiscal
Section § 72096.5
Esta ley significa que si vives en una casa móvil en un terreno alquilado y la casa móvil no está fijada permanentemente al terreno, no tienes que pagar impuestos a la propiedad por deudas del distrito o mejoras en esa zona.
casa móvil espacio de alquiler no fijada permanentemente
Section § 72097
Los funcionarios del condado responsables de recaudar impuestos deben recaudar los impuestos del distrito de la misma manera que recaudan los impuestos del condado, y luego deben entregar los impuestos del distrito recaudados al distrito.
Todos los funcionarios del condado encargados del deber de recaudar impuestos recaudarán los impuestos del distrito al mismo tiempo y de la misma forma y manera en que se recaudan los impuestos del condado, y pagarán los impuestos del distrito recaudados al distrito.
impuestos del distrito funcionarios del condado recaudación de impuestos
Section § 72098
Esta ley establece que si un distrito contrae una deuda mediante bonos, los impuestos para pagar esa deuda y sus intereses se adjuntarán como un gravamen, o reclamo legal, sobre la propiedad que se beneficia de la deuda. Además, la ley aclara que cualquier otro impuesto que imponga el distrito también será un gravamen sobre todas las propiedades dentro del distrito que sean responsables de pagar esos impuestos específicos.
deuda garantizada por bonos gravamen sobre la propiedad gravamen fiscal
Section § 72099
Esta ley establece que los gravámenes por impuestos de distrito son tan potentes y efectivos como los gravámenes por otros tipos de impuestos. Estos gravámenes pueden cobrarse utilizando los mismos métodos que se usan para hacer cumplir los gravámenes por impuestos estatales y de condado.
gravámenes por impuestos de distrito deuda garantizada por bonos ejecución de gravámenes fiscales
Section § 72100
Si los cargos por el servicio de agua de una propiedad están atrasados, estos pueden sumarse a los impuestos anuales de la propiedad, convirtiéndose en una carga sobre ella, similar a una deuda de impuestos. Esto significa que los cargos se tratan como impuestos de propiedad no pagados. Sin embargo, si alguien compró legalmente la propiedad o tiene un gravamen legítimo antes de que venzan los impuestos de la propiedad, la carga no se aplicará, y los cargos se cobrarán por otros medios. El condado retendrá parte del dinero recaudado para cubrir los costos de cobrar estos cargos, y el monto exacto se decidirá mediante un acuerdo entre los supervisores del condado y la junta directiva del distrito.
El monto de cualquier cargo por agua y otros servicios, o cualquiera de ellos, incluido en el estado de cuentas de cargos morosos e impagos conforme a la subdivisión (c) de la Sección 72094, se agregará y pasará a formar parte de los impuestos anuales próximos a gravarse sobre la propiedad en la que se utilizó el agua por la cual los cargos están impagos y sobre la propiedad sujeta a los cargos por cualquier otro servicio del distrito, y constituirá un gravamen sobre esa propiedad a partir del mismo momento y de la misma manera que lo hace el gravamen fiscal que garantiza dichos impuestos anuales. Todas las leyes aplicables a la imposición, recaudación y ejecución de impuestos municipales ad valorem serán aplicables a dichos cargos, excepto que si cualquier bien inmueble al que dicho gravamen se adjuntaría ha sido transferido o transmitido a un comprador de buena fe por valor, o si se ha creado y adjuntado un gravamen de un acreedor hipotecario de buena fe por valor, antes de la fecha en que la primera cuota de dichos impuestos se volvería morosa, entonces el gravamen que de otro modo sería impuesto por esta sección no se adjuntará a dicho bien inmueble y los cargos relacionados con dicha propiedad se transferirán al registro no garantizado para su recaudación. El condado deducirá de los cargos recaudados una cantidad suficiente para compensar al condado por los costos incurridos en la recaudación de dichos cargos morosos e impagos. El monto de dicha compensación será fijado mediante acuerdo entre la junta de supervisores y la junta directiva del distrito.
cargos de agua morosos gravamen sobre la propiedad impuestos sobre la propiedad
Section § 72101
Si usted es propietario de un terreno y tiene cargos impagos por el servicio de agua que tienen más de 60 días de atraso, el distrito debe informarle porque esos cargos pueden convertirse en un gravamen sobre su propiedad.
cargos morosos servicios de agua impagos gravamen sobre la propiedad
Section § 72102
Si no pagas los cargos por agua u otros servicios, el distrito puede hacerlo oficial registrando la deuda en la oficina del registrador del condado.
Una vez registrada, esta deuda se convierte en un gravamen, una reclamación legal sobre todas las propiedades que posees en el condado, que tiene la misma fuerza que una sentencia judicial. Este gravamen dura 10 años, a menos que se pague o se libere. También puede extenderse por otros 10 años presentando un nuevo certificado, manteniendo el gravamen activo sobre tu propiedad.
En caso de que cualquier cargo por agua u otros servicios, o cualquiera de ellos, permanezca impago, el monto de los cargos impagos podrá, a discreción del distrito, ser garantizado en cualquier momento mediante la presentación para registro en la oficina del registrador del condado de cualquier condado, de un certificado que especifique el monto de dichos cargos y el nombre y dirección de la persona responsable de los mismos.
Desde el momento de la inscripción del certificado, el monto a pagar junto con los intereses y la multa constituye un gravamen sobre todos los bienes inmuebles en el condado propiedad de la persona o adquiridos posteriormente por ella, y antes de que el gravamen expire. El gravamen tiene la fuerza, prioridad y efecto de un gravamen judicial y continuará por 10 años a partir de la fecha de presentación del certificado, a menos que sea liberado o descargado antes. El gravamen podrá, dentro de los 10 años siguientes a la presentación del certificado o dentro de los 10 años siguientes a la fecha de la última prórroga del gravamen en la forma aquí prevista, ser prorrogado mediante la presentación para registro de un nuevo certificado en la oficina del registrador del condado de cualquier condado y desde el momento de dicha presentación el gravamen se extenderá a los bienes inmuebles en dicho condado por 10 años, a menos que sea liberado o descargado antes.
cargos de agua impagos gravamen por servicio de agua gravamen judicial
