Varios - Licenciamiento Y Certificación De Tasadores De Bienes Raíces - Negocios Y Profesiones - CA

Section § 11422

Esta ley exige que la oficina envíe una lista de tasadores con licencia a una subcomisión de tasación específica cada año, a partir del 1 de febrero de 1994.

subcomisión de tasación nómina de personas tasadores con licencia ...

Section § 11423

Si usted solicita un préstamo hipotecario en California y este involucra bienes inmuebles, el prestamista debe informarle por escrito que tiene derecho a obtener una copia de la tasación, especialmente si usted pagó por ella. Esta solicitud de la copia de la tasación debe hacerse por escrito y enviarse al prestamista dentro de los 90 días posteriores a que le informen sobre el estado de su solicitud de préstamo o si usted la retira. El prestamista tiene 15 días para enviarle la copia de la tasación una vez que reciba su solicitud o después de recibir la tasación, lo que ocurra más tarde. Si se trata de un préstamo para una propiedad residencial, este aviso debe ser claro y en negrita, explicando sus derechos y el plazo para su solicitud. El prestamista puede exigirle que pague por la tasación y su copia antes de entregarla. Esta ley no cambia quién puede confiar en la tasación ni cubre las tasaciones de propiedades que el prestamista ya posee o para modificaciones de préstamos donde no se cobró una tarifa de tasación.

(a) Para los fines de esta sección:

(1) “Solicitante” significa una persona que ha presentado una solicitud por escrito para una extensión de crédito que se propone garantizar con bienes inmuebles. El término no incluye a un garante, fiador u otra persona que no será directamente responsable del préstamo.

(2) “Tasación” tendrá el mismo significado que se establece en el apartado (b) de la Sección 11302.

(3) “Bienes inmuebles residenciales” significa bienes inmuebles ubicados en el Estado de California que contienen únicamente una residencia de una a cuatro unidades familiares.

(b) Un prestamista en una transacción de préstamo garantizada por bienes inmuebles deberá notificar, según se describe en esta sección, a un solicitante de préstamo sobre el derecho del solicitante a recibir una copia de la tasación, siempre que haya pagado por la tasación.

La solicitud por escrito de un solicitante para una copia de una tasación debe ser recibida por el prestamista a más tardar 90 días después de que (1) el prestamista haya notificado la acción tomada sobre la solicitud, incluyendo una notificación de incompletitud, o (2) la solicitud haya sido retirada.

(c) El prestamista deberá enviar por correo o entregar una copia de una tasación dentro de los 15 días posteriores a la recepción de una solicitud por escrito del solicitante, o dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la tasación, lo que ocurra más tarde.

(d) Cuando el préstamo se proponga garantizar con bienes inmuebles residenciales, la notificación del derecho del solicitante a una copia de la tasación, según lo dispuesto en el apartado (b), se entregará en letra negrita de al menos 10 puntos, como un documento separado en un formato que el solicitante pueda conservar, y a más tardar 15 días después de que el prestamista reciba la solicitud por escrito. La notificación especificará que la solicitud del solicitante para la tasación debe ser por escrito y debe ser recibida por el prestamista a más tardar 90 días después de que el prestamista notifique la acción tomada sobre la solicitud o una notificación de incompletitud, o en el caso de una solicitud retirada, 90 días después de la retirada. En la notificación se especificará una dirección a la que debe enviarse la solicitud. La entrega de la tasación al solicitante podrá estar condicionada al pago del costo de la tasación.

(e) Cuando el préstamo se proponga garantizar con bienes inmuebles no residenciales, la notificación del derecho del solicitante a una copia de la tasación se entregará dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la tasación. La notificación especificará que la solicitud del solicitante para una copia de la tasación debe ser por escrito y que la solicitud debe realizarse dentro del plazo especificado en el apartado (b) y que el solicitante solo tiene derecho a recibir la tasación o tasaciones obtenidas por el prestamista con el fin de evaluar la solicitud pendiente del solicitante para una extensión de crédito. La entrega de la tasación al solicitante podrá estar condicionada al pago del costo de la tasación y del costo de duplicar la tasación.

(f) Nada en esta sección tiene la intención de afectar un cambio en la ley actual de ninguna manera con respecto a la confianza en una tasación por parte de cualquier persona que no sea el prestamista que entregó la tasación.

(g) Esta sección no se aplica a las tasaciones obtenidas por los prestamistas sobre propiedades de su propiedad, ni a las tasaciones obtenidas por el prestamista en previsión de modificar cualquier acuerdo de préstamo existente si el prestamista no ha cobrado por la tasación.

(h) En el caso de préstamos garantizados por bienes inmuebles residenciales, el cumplimiento de la Regulación B (12 CFR Parte 202 y siguientes) de la Junta de la Reserva Federal se considera cumplimiento de las disposiciones de esta sección y de la Sección 10241.3.

(i) Esta sección se suma a cualquier derecho de acceso a las tasaciones que exista bajo cualquier otra disposición de la ley estatal o federal.

extensión de crédito garantizado por bienes inmuebles solicitud de copia de tasación ...

Section § 11424

Esta ley establece que, al determinar el valor de mercado de una propiedad, los licenciatarios no pueden considerar factores como la raza, la religión, el género o cualquier otra característica protegida por la Ley Federal de Vivienda Justa. Esto significa que el valor de mercado debe basarse únicamente en criterios relacionados con la propiedad, no en quiénes son los propietarios o vecinos. Además, una sección separada de la ley mencionada, la Sección 10185, no se aplica aquí.

(a) Los licenciatarios no deberán basar, ni parcial ni completamente, su análisis u opinión del valor de mercado en función de la raza, color, religión (credo), género, expresión de género, edad, origen nacional (ascendencia), discapacidad, estado civil, fuente de ingresos, orientación sexual, estado familiar, situación laboral o situación militar de los propietarios u ocupantes actuales o futuros del inmueble en cuestión, o de los propietarios u ocupantes actuales de los inmuebles en las inmediaciones del inmueble en cuestión, o en cualquier otra base prohibida por la Ley Federal de Vivienda Justa.

(b) Las disposiciones de la Sección 10185 no se aplican a esta sección.

análisis de valor de mercado violaciones de vivienda justa discriminación en la valoración de propiedades ...