Esta ley describe el proceso para solicitar una licencia de tasador de bienes raíces en California. Los solicitantes necesitan ciertas cualificaciones, como experiencia o educación, de acuerdo con los estándares establecidos por la Appraisal Foundation y las agencias federales. El director otorgará créditos por cursos específicos sobre tasación de bienes raíces y exige a los solicitantes que tomen un curso legal cada dos años. También aclara qué se considera experiencia equivalente y menciona que los corredores de bienes raíces pueden cumplir con los requisitos de experiencia con 1,000 horas en la valoración de propiedades. A partir de 2023, los solicitantes deberán completar una capacitación en competencia cultural. Además, los solicitantes deben tener al menos 18 años, y los gastos de cualquier curso educativo requerido no pueden cobrarse a los clientes.

Si usted está solicitando ser tasador de bienes raíces o registrar una empresa de gestión de tasaciones en California, debe presentar imágenes de sus huellas dactilares e información relacionada al Departamento de Justicia. Esto ayuda a verificar si tiene antecedentes penales o arrestos pendientes. Si presenta la solicitud desde fuera de California, debe incluir su tarjeta de huellas dactilares. El Departamento de Justicia enviará esta información al FBI para recopilar un historial criminal federal y compartirá los resultados con la oficina correspondiente. Además, la oficina será notificada de cualquier arresto futuro. Hay una tarifa por procesar estas solicitudes.

Esta sección trata sobre la emisión de licencias temporales y probatorias por parte del director. Se puede emitir una licencia temporal mientras se espera la verificación de huellas dactilares y antecedentes. Tiene una validez de hasta 150 días y puede renovarse una vez, a menos que esté restringida por ciertas disposiciones del código de familia. Además, el director puede emitir una licencia probatoria con términos y condiciones específicos.

Esta ley establece las reglas para registrarse como compañía de gestión de tasaciones en California. Al solicitarlo, debe proporcionar los siguientes detalles: el nombre del solicitante, la dirección comercial y el número de teléfono; si el solicitante tiene su sede fuera del estado, se necesita un contacto para asuntos legales dentro del estado; y para cada persona que controla y gestiona la compañía, se debe incluir su nombre, dirección e información de contacto.

Esta ley establece que una persona no puede ser una persona controladora de una empresa de gestión de tasaciones si se ha declarado culpable o ha sido condenada por un delito grave, a menos que sus antecedentes hayan sido eliminados, o si ha perdido su licencia relacionada con tasaciones en cualquier parte de EE. UU. Si alguien en este puesto posteriormente se declara culpable de un delito grave o se le revoca la licencia, debe informar a la oficina dentro de los 10 días siguientes a tener conocimiento. Esta norma comenzó a aplicarse a partir del 1 de julio de 2020.

Esta sección de la ley exige que las empresas que gestionan tasaciones se aseguren de que sus tasadores tengan las licencias necesarias y sean independientes de la operación. Deben seguir procesos específicos para seleccionar tasadores cualificados que cumplan con los estándares profesionales. Además, estas empresas deben cumplir con ciertos requisitos federales y entregar a los tasadores cartas de compromiso que detallen las condiciones de pago. Asimismo, deben llevar registros detallados de las solicitudes de servicio, incluyendo fechas, información del cliente, tasadores implicados, y cualquier contrato e informe relevante.

Esta ley prohíbe a las empresas de gestión de tasaciones influenciar indebidamente a los tasadores o sus informes mediante métodos como la coerción o el soborno. No pueden presionar a los tasadores para que alcancen ciertos valores de propiedad, contratarlos basándose en valores predichos, o determinar su pago según las conclusiones de valor. Los tasadores no pueden ser amenazados con pagos atrasados o excluidos de futuros trabajos si sus tasaciones no cumplen con las cifras deseadas. Sin embargo, las empresas pueden pedir a los tasadores que consideren más datos, expliquen sus conclusiones, corrijan errores o busquen diferentes opiniones para mayor fiabilidad. El pago puede retenerse por servicio inadecuado o incumplimiento de contrato, y se puede compartir un contrato de compraventa para transacciones de compra.

Si te has registrado en la oficina y hay algún cambio o error en tu información de contacto o en los detalles que presentaste, debes informar a la oficina dentro de los 10 días hábiles utilizando su formulario. Si corriges cualquier error dentro de ese plazo, no enfrentarás ninguna multa ni acción disciplinaria.

Esta sección explica cómo contar a los tasadores en el panel de una empresa para fines específicos. Un tasador se considera parte de un panel desde el momento en que la empresa acepta incluirlos en futuros encargos de tasación o los contrata para realizar tasaciones para ciertas transacciones. Los tasadores permanecen en el panel hasta que son formalmente retirados o solicitan ser retirados, a menos que sean recontratados dentro de un año. Si son recontratados dentro de los 12 meses, es como si nunca hubieran salido del panel.

Esta ley establece que las empresas de gestión de tasaciones no pueden modificar un informe de tasación una vez que el tasador lo ha finalizado, y no pueden exigir la firma digital o el sello de un tasador. Sin embargo, un tasador puede optar por compartir su firma o sello si las normas profesionales aplicables lo permiten.

Si estás tasando una propiedad para un préstamo hipotecario, no puedes tener ningún interés, financiero o de otro tipo, en la propiedad o en la transacción. Esta regla asegura que los tasadores sean imparciales en su trabajo.

Si una empresa de gestión de tasaciones está regulada a nivel federal y opera en California, debe informar cierta información a una oficina estatal, la cual luego la presenta a un Subcomité de Tasaciones federal. Esto es parte de lo que ayuda a determinar una tarifa federal que estas empresas podrían tener que pagar. Además, California puede cobrar a estas empresas una tarifa estatal para cubrir los costos de manejar y enviar esta información. Esta tarifa estatal se destina a un fondo para la regulación de los tasadores de bienes raíces.

Esta ley establece que no se puede organizar un trabajo de tasación o un contrato con un tasador de una manera que intente evitar las reglas que se aplican a las empresas de gestión de tasaciones.

Esta ley permite que la oficina pregunte a los titulares de licencias sobre su raza, origen étnico, orientación sexual, género o identidad de género, ya sea cuando obtienen su licencia por primera vez o cuando la renuevan. La información debe mantenerse confidencial y solo puede compartirse como datos agregados que no revelen la identidad de nadie. Proporcionar esta información es completamente opcional, y elegir no darla no afectará una licencia ni resultará en ninguna medida disciplinaria. La oficina puede compartir los datos resumidos en línea, y a partir de 2025, enviará estos datos al departamento, que también los hará disponibles en su sitio web.