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Section § 7195

Esta sección explica qué se entiende por 'inspección de vivienda' para propiedades residenciales en California. Una inspección de vivienda implica revisar los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería, así como otras partes cruciales de una casa, para detectar cualquier problema importante. Si una propiedad tiene piscina o spa, la inspección debe evaluar las piscinas en busca de características de seguridad específicas. El inspector también puede evaluar la eficiencia energética de la vivienda si el cliente lo solicita. Un 'defecto material' es cualquier cosa que pueda afectar seriamente el valor o la seguridad de una vivienda, no solo su apariencia. Después de una inspección, se elabora un informe escrito que detalla los hallazgos. También se define el uso de inspectores y los tipos de transferencias de propiedades que implican estas inspecciones.

Para los fines de este capítulo, se aplican las siguientes definiciones:

(a)

(1) Una “inspección de vivienda” es un examen físico no invasivo, realizado a cambio de una tarifa en relación con una transferencia, según se define en la subdivisión (e), de bienes inmuebles, de los sistemas mecánicos, eléctricos o de plomería o de los componentes estructurales y esenciales de una vivienda residencial de una a cuatro unidades, diseñado para identificar defectos materiales en esos sistemas, estructuras y componentes. La “inspección de vivienda” incluye cualquier consulta sobre la propiedad que se presente como una inspección de vivienda o cualquier término confusamente similar.

(2) En relación con la transferencia, según se define en la subdivisión (e), de bienes inmuebles con piscina o spa, una inspección adecuada incluirá un examen físico no invasivo de la piscina o spa y de la vivienda con el propósito de identificar cuáles, si las hay, de las siete características de seguridad para la prevención de ahogamientos enumeradas en la subdivisión (a) de la Sección 115922 del Código de Salud y Seguridad, la piscina o spa tiene instaladas, en buen estado de reparación, operables según su diseño y, si corresponde, debidamente etiquetadas, según lo exige la Sección 115922 del Código de Salud y Seguridad. Este párrafo no requiere una determinación sobre si una característica de seguridad de piscina cumple con las especificaciones de ASTM International y la Sociedad Americana de Ingenieros Mecánicos a las que se hace referencia en la Sección 115922 del Código de Salud y Seguridad.

(3) La “inspección de vivienda”, si lo solicita el cliente, puede incluir una inspección de la eficiencia energética. Los elementos de eficiencia energética a inspeccionar pueden incluir los siguientes:

(A) Una inspección no invasiva de los valores R de aislamiento en áticos, techos, paredes, suelos y conductos.

(B) El número de paneles de vidrio de las ventanas y los tipos de marcos.

(C) Los equipos de calefacción y refrigeración y los sistemas de calentamiento de agua.

(D) La antigüedad y el tipo de combustible de los electrodomésticos principales.

(E) Los ventiladores de extracción y refrigeración.

(F) El tipo de termostato y otros sistemas.

(G) La integridad general y las posibles áreas de fuga de paredes, áreas de ventanas, puertas y sistemas de conductos.

(H) La eficiencia de control solar de las ventanas existentes.

(b) Un “defecto material” es una condición que afecta significativamente el valor, la conveniencia, la habitabilidad o la seguridad de la vivienda. El estilo o la estética no se considerarán al determinar si un sistema, estructura o componente es defectuoso.

(c) Un “informe de inspección de vivienda” es un informe escrito preparado a cambio de una tarifa y emitido después de una inspección de vivienda. El informe describe e identifica claramente los sistemas, estructuras o componentes inspeccionados de la vivienda, cualquier defecto material identificado y cualquier recomendación con respecto a las condiciones observadas o recomendaciones para su evaluación por personas apropiadas. En una vivienda con piscina o spa, el informe identificará cuáles, si las hay, de las siete características de seguridad para la prevención de ahogamientos enumeradas en la subdivisión (a) de la Sección 115922 del Código de Salud y Seguridad, la piscina o spa tiene instaladas y declarará específicamente si la piscina o spa tiene menos de dos de las características de seguridad para la prevención de ahogamientos enumeradas, y si esas características están instaladas, en buen estado de reparación, operables según su diseño y, si corresponde, debidamente etiquetadas, según lo exige la Sección 115922 del Código de Salud y Seguridad. El informe también incluirá una declaración escrita de que una valla de aislamiento de piscina, como se describe en la Sección 115923 del Código de Salud y Seguridad, es la característica de seguridad para la prevención de ahogamientos más estudiada y efectiva para evitar que un niño acceda a una piscina o spa sin supervisión, según la Declaración de Política de la Academia Americana de Pediatría, “Prevención de Ahogamientos”, publicada en 2019. Esta subdivisión no requiere una determinación sobre si una característica de seguridad de piscina cumple con las especificaciones de ASTM International y la Sociedad Americana de Ingenieros Mecánicos a las que se hace referencia en la Sección 115922 del Código de Salud y Seguridad.

(d) Un “inspector de vivienda” es cualquier individuo que realiza una inspección de vivienda.

(e) Una “Transferencia” es una transferencia por venta, permuta, contrato de venta de terrenos a plazos, según se define en la Sección 2985 del Código Civil, arrendamiento con opción de compra, cualquier otra opción de compra, o arrendamiento de terreno con mejoras, de bienes inmuebles o cooperativa de acciones residenciales, mejorada con o que consta de no menos de una ni más de cuatro unidades de vivienda.

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(Amended by Stats. 2024, Ch. 769, Sec. 2. (SB 552) Effective January 1, 2025.)

Section § 7195.5

Esta ley permite que los informes de inspección de viviendas incluyan una inspección opcional de los sistemas de riego paisajístico si el propietario u ocupante los controla. La inspección debe buscar defectos y problemas como aspersión incorrecta o acumulación de agua. Los inspectores y propietarios no serán sancionados por operar el sistema de riego durante la inspección. También se anima a los inspectores a compartir información sobre sistemas eficientes en el uso del agua. Si hay fondos disponibles, el Departamento de Recursos Hídricos hará un seguimiento de cuántas de estas inspecciones se realizan anualmente. Trabajarán con otras agencias para actualizar el Plan Hídrico de California con estos datos.

(a) A los efectos de mejorar el uso del agua en el paisajismo y la eficiencia del riego, un informe de inspección de vivienda sobre una unidad de vivienda preparado de conformidad con este capítulo en una parcela que contenga un sistema de riego paisajístico subterráneo, cuyo funcionamiento esté bajo el control exclusivo del propietario u ocupante de la vivienda, podrá incluir un informe de inspección del sistema de riego, preparado por un inspector de viviendas o un auditor certificado de riego paisajístico, que contenga todo lo siguiente:

(1) Examen del controlador del sistema de riego, si está presente, señalando defectos observables en la instalación o el funcionamiento, o ambos.

(2) Activación de cada zona o circuito que suministra agua de riego al césped, señalando las averías observadas en el funcionamiento de cada uno de los siguientes:

(A) La válvula de riego.

(B) Tuberías de suministro de riego visibles.

(C) Cabezales y vástagos de aspersores.

(3) Durante la activación del sistema de conformidad con el párrafo (2), observación de cualquiera de los siguientes durante el período de funcionamiento, en minutos, especificado en el informe:

(A) Riego por aspersión dirigido a superficies duras.

(B) Agua de riego que sale del área regada como escorrentía superficial.

(C) Acumulación de agua de riego en la superficie del área regada.

(4) Anotación de si la inspección está limitada debido a nieve, hielo u otras condiciones del sitio que impidan una inspección.

(b) No obstante cualquier otra ley, ninguna agencia estatal o local o proveedor de agua impondrá una sanción o multa con respecto a las horas, días o efectos prohibidos de funcionamiento de un sistema de riego paisajístico al inspector de viviendas, al auditor de riego paisajístico, al ocupante o al propietario de una propiedad como consecuencia del funcionamiento de un sistema de riego paisajístico con el propósito de una inspección del sistema de riego realizada bajo esta sección.

(c) Se alienta a un inspector de viviendas a proporcionar información o acceso a información sobre sistemas de riego paisajístico eficientes en el uso del agua dentro del informe de inspección de la vivienda.

(d) En la medida en que haya fondos disponibles, el Departamento de Recursos Hídricos, en consulta con la Asociación de Inspección de Bienes Raíces de California y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, elaborará una estimación del número de propiedades para las cuales se ha preparado un informe de inspección del sistema de riego cada año, a partir de 2018, para su inclusión en una actualización del Plan Hídrico de California.

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(Added by Stats. 2018, Ch. 867, Sec. 3. (AB 2371) Effective January 1, 2019.)

Section § 7195.7

Los inspectores de viviendas no pueden dar una estimación de cuánto vale una propiedad.

Un inspector de viviendas no deberá emitir una opinión de valoración sobre una propiedad.

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(Added by Stats. 2019, Ch. 267, Sec. 1. (AB 1018) Effective January 1, 2020.)

Section § 7196

Si un inspector de viviendas no tiene licencia oficial o no está registrado en ciertas categorías profesionales, como la de contratista general o ingeniero, debe realizar las inspecciones de viviendas con el mismo nivel de cuidado que lo haría cualquier inspector de viviendas diligente y competente.

Es deber de un inspector de viviendas que no esté licenciado como contratista general, operador de control de plagas estructurales o arquitecto, ni registrado como ingeniero profesional, realizar una inspección de viviendas con el grado de diligencia que ejercería un inspector de viviendas razonablemente prudente.

inspector de viviendas grado de diligencia razonablemente prudente estándares profesionales contratista general control de plagas estructurales arquitecto ingeniero registrado responsabilidad de inspección California BPC 7196

(Added by Stats. 1996, Ch. 338, Sec. 2. Effective January 1, 1997.)

Section § 7196.1

Esta ley aclara lo que los inspectores de viviendas, ingenieros y profesionales inmobiliarios pueden y no pueden hacer en California. Los inspectores de viviendas que no son ingenieros registrados no pueden realizar tareas de ingeniería, como analizar la integridad estructural de un edificio. Esta regla no se aplica a ingenieros registrados, agrimensores o arquitectos que trabajan bajo sus licencias. También asegura que los agentes inmobiliarios sigan teniendo sus responsabilidades según las leyes existentes. Además, los tasadores de bienes raíces no pueden actuar como inspectores de viviendas durante una tasación, a menos que los estándares lo exijan.

(a) Nada de lo dispuesto en este capítulo se interpretará en el sentido de permitir que los inspectores de viviendas que no sean ingenieros registrados realicen análisis de los sistemas, componentes o la integridad estructural de una vivienda que constituyan la práctica de la ingeniería civil, eléctrica o mecánica, ni para eximir a un inspector de viviendas del Capítulo 3 (que comienza con la Sección 5500), el Capítulo 7 (que comienza con la Sección 6700), el Capítulo 9 (que comienza con la Sección 7000), el Capítulo 14 (que comienza con la Sección 8500) de la División 3, o la Parte 3 (que comienza con la Sección 11300) de la División 4.

(b) Este capítulo no se aplica a un ingeniero registrado, un agrimensor con licencia o un arquitecto con licencia que actúe de conformidad con su registro o licencia profesional, ni afecta las obligaciones de un licenciatario o transferente de bienes raíces conforme al Artículo 1.5 (que comienza con la Sección 1102) del Capítulo 2 del Título 4 de la Parte 3 de la División 2 de, o el Artículo 2 (que comienza con la Sección 2079) del Capítulo 3 del Título 6 de la Parte 4 de la División 3 de, el Código Civil.

(c) Salvo que sea necesario para cumplir con los estándares establecidos en la ley o el reglamento, un tasador de bienes raíces con licencia bajo la Parte 3 (que comienza con la Sección 11300) de la División 4, que realice una tasación de bienes raíces, no deberá dedicarse a la actividad de un inspector de viviendas que realiza una inspección de viviendas.

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(Amended by Stats. 2019, Ch. 267, Sec. 2. (AB 1018) Effective January 1, 2020.)

Section § 7196.2

Esta ley exige a los inspectores de viviendas que informen sobre cualquier tubería corrugada de acero inoxidable amarilla (CSST) que encuentren durante una inspección y que incluyan una advertencia específica en su informe. La advertencia debe indicar que este tipo de tubería se considera más segura cuando está correctamente conectada a tierra y enlazada, lo cual debe ser verificado por un contratista eléctrico con licencia. La ley aclara además que la CSST es una tubería flexible utilizada para gas natural y propano en varios tipos de edificios. El cumplimiento de estos requisitos se evalúa según el estándar de diligencia descrito anteriormente en la Sección 7196.

(a) Si un inspector de viviendas observa cualquier tonalidad de tubería corrugada de acero inoxidable amarilla durante una inspección de vivienda, el inspector de viviendas deberá incluir esa observación y la siguiente notificación en el informe de inspección de vivienda:

“Los fabricantes de tubería corrugada de acero inoxidable amarilla creen que la tubería corrugada de acero inoxidable amarilla es más segura si está debidamente conectada a tierra y enlazada (bonded and grounded) según lo exigen las instrucciones de instalación del fabricante. La conexión a tierra y el enlace adecuados de este producto solo pueden ser determinados por un contratista eléctrico con licencia.”

(b) Para los fines de esta sección, “tubería corrugada de acero inoxidable” significa una tubería flexible de acero inoxidable utilizada para suministrar gas natural y propano en estructuras residenciales, comerciales e industriales.

(c) El grado de diligencia especificado en la Sección 7196 se utilizará para determinar si un inspector de viviendas ha cumplido con los requisitos del apartado (a).

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(Added by Stats. 2018, Ch. 225, Sec. 2. (SB 988) Effective January 1, 2019.)

Section § 7197

Esta ley establece que es una práctica comercial desleal para un inspector de viviendas o su empresa realizar ciertas acciones que podrían generar conflictos de interés o situaciones poco éticas. Los inspectores no pueden cobrar extra por arreglar cosas que señalaron en su informe de inspección en el último año. Tampoco pueden inspeccionar propiedades en las que tengan un interés financiero ni dar recompensas por referir clientes. Las tarifas de inspección no deben depender de los resultados de la inspección. Sin embargo, existen exenciones específicas para contratistas de techos y fontanería, siempre que informen a los consumidores y sigan ciertos procedimientos. Los contratistas de techos y fontanería pueden realizar reparaciones si diferentes empleados se encargan de las inspecciones y las reparaciones, y los consumidores están completamente informados.

(a) Es una práctica comercial desleal para un inspector de viviendas, una empresa que emplea al inspector, o una empresa controlada por una empresa que también tiene un interés financiero en una empresa que emplea a un inspector de viviendas, realizar cualquiera de las siguientes acciones:

(1) Realizar u ofrecer realizar, por una tarifa adicional, cualquier reparación en una estructura sobre la cual el inspector, o la empresa del inspector, ha preparado un informe de inspección de viviendas en los últimos 12 meses.

(2) Inspeccionar por una tarifa cualquier propiedad en la que el inspector, o la empresa del inspector, tenga algún interés financiero o cualquier interés en la transferencia de la propiedad.

(3) Ofrecer o entregar cualquier compensación, incentivo o recompensa al propietario de la propiedad inspeccionada, al corredor o al agente, por la remisión de cualquier negocio al inspector o a la empresa de inspección.

(4) Aceptar un encargo para realizar una inspección o preparar un informe en el que el empleo en sí o la tarifa pagadera por la inspección dependa de las conclusiones del informe, de hallazgos preestablecidos o del cierre de la plica (escrow).

(b) Una empresa de protección del hogar que esté afiliada o que contrate al inspector de viviendas no infringe esta sección si realiza reparaciones de conformidad con las reclamaciones realizadas bajo el contrato de protección del hogar.

(c) Esta sección no afectará la capacidad de un operador de control de plagas estructurales para realizar reparaciones de conformidad con la Sección 8505 como resultado de una inspección de control de plagas estructurales.

(d) El párrafo (1) de la subdivisión (a) no afectará la capacidad de un contratista de techos que posea una licencia C-39, según se define en la Sección 832.39 del Título 16 del Código de Regulaciones de California, para realizar reparaciones de conformidad con la inspección de un techo realizada por el contratista con el propósito específico de proporcionar una certificación de techo si se cumplen todas las siguientes condiciones:

(1) Empleados diferentes realizan la inspección de la vivienda y la inspección del techo.

(2) La inspección del techo se solicita antes o al mismo tiempo que la inspección de la vivienda, o la inspección del techo se completa antes del inicio de la inspección de la vivienda.

(3) Se proporciona al consumidor una divulgación al consumidor antes de que este autorice la inspección de la vivienda que incluye todo lo siguiente:

(A) La misma empresa que realiza la inspección del techo y las reparaciones del techo realizará la inspección de la vivienda en la misma propiedad.

(B) Cualquier reparación autorizada por el consumidor es para las reparaciones identificadas en el informe de inspección del techo del contratista de techos y no se autorizan ni permiten reparaciones identificadas en la inspección de la vivienda, excepto según lo especificado en la inspección del techo.

(C) El consumidor tiene derecho a buscar una segunda opinión.

(4) Para los fines de esta subdivisión, "certificación de techo" significa una declaración escrita por un contratista de techos con licencia C-39 que ha realizado una inspección del techo, ha hecho las reparaciones necesarias y garantiza que el techo está libre de fugas en el momento en que se emite la certificación y debería funcionar según lo diseñado durante el plazo especificado de la certificación.

(e) El párrafo (1) de la subdivisión (a) no afectará la capacidad de un contratista de fontanería que posea una licencia C-36, según se define en la Sección 832.36 del Título 16 del Código de Regulaciones de California, para realizar reparaciones de conformidad con la inspección de una tubería lateral de alcantarillado que conecta una residencia o negocio a un sistema de alcantarillado si se proporciona al consumidor una divulgación al consumidor antes de que este autorice la inspección de la vivienda que incluya todas las siguientes notificaciones:

(1) La misma empresa que realiza la inspección de la tubería lateral de alcantarillado y las reparaciones de la tubería lateral de alcantarillado realizará la inspección de la vivienda en la misma propiedad.

(2) Cualquier reparación autorizada por el consumidor es para las reparaciones identificadas en el informe de inspección de la tubería lateral de alcantarillado y no se autorizan ni permiten reparaciones identificadas en el informe de inspección de la vivienda, excepto según lo especificado en el informe de inspección de la tubería lateral de alcantarillado.

(3) El consumidor tiene derecho a buscar una segunda opinión sobre la inspección de la tubería lateral de alcantarillado.

inspector de viviendas práctica comercial desleal conflicto de intereses limitaciones de reparación inspección de propiedad interés financiero compensación por remisión contingencias de tarifas de inspección exención para contratistas de techos exención para contratistas de fontanería divulgación al consumidor certificación de techo inspección de tubería lateral de alcantarillado licencia C-39 licencia C-36

(Amended by Stats. 2021, Ch. 545, Sec. 1. (SB 484) Effective January 1, 2022.)

Section § 7198

Esta ley establece que cualquier cláusula contractual que intente eximir al inspector de viviendas de sus responsabilidades o limitar su responsabilidad únicamente al costo del informe de inspección no está permitida. Este tipo de cláusulas van en contra del orden público y, por lo tanto, son inválidas.

Las disposiciones contractuales que pretenden eximir del deber establecido conforme a la Sección 7196, o limitar la responsabilidad del inspector de viviendas al costo del informe de inspección de viviendas, son contrarias al orden público e inválidas.

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(Added by Stats. 1996, Ch. 338, Sec. 2. Effective January 1, 1997.)

Section § 7199

Tienes hasta cuatro años para presentar una demanda si crees que hubo un incumplimiento del deber relacionado con un informe de inspección de vivienda.

inspección de vivienda incumplimiento del deber acción legal plazo de presentación plazo para demandar informe de inspección derechos legales inspección de vivienda en California periodo de reclamaciones responsabilidad del inspector de viviendas

(Added by Stats. 1996, Ch. 338, Sec. 2. Effective January 1, 1997.)

Chapter 9.3

Section § 7195

Section § 7195.5

Section § 7195.7

Section § 7196

Section § 7196.1

Section § 7196.2

Section § 7197

Section § 7198

Section § 7199

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