يجب على المُقيِّم، خلال المدة المحددة لتقييم الأرض، أن يودع لدى كاتب مجلس المشرفين دفتر تقييم بعناوين مناسبة تُدرج فيه جميع الأراضي.
التقييمدفتر التقييم
Section § 36570
يتطلب هذا القانون من المُقيِّم تقييم قيمة جميع الأراضي داخل المنطقة لأغراض الضريبة فور تشكيل المنطقة وكل عام بعد ذلك. ومع ذلك، إذا تم جمع جميع الأموال الضرورية بوسائل أخرى، فلا داعي لإجراء هذا التقييم أو إعداد المستندات ذات الصلة.
تقييم الأراضي تشكيل المنطقة واجبات المُقيِّم
Section § 36571
ينص هذا القسم من القانون على وجوب تقييم جميع الأراضي وفرض الضريبة عليها بناءً على قيمتها السوقية الكاملة، أي السعر الذي يمكن أن تُباع به بشكل معقول في سوق مفتوحة.
تقييم الأراضي القيمة النقدية الكاملة تقييم القيمة السوقية
Section § 36572
ينص القانون على أنه يجب على المُقيِّم إعداد دفتر تقييم بعناوين محددة. سيُدرج هذا الدفتر جميع الأراضي التي يتم تقييمها ويجب تقديمه إلى كاتب مجلس المشرفين خلال إطار زمني محدد.
تقييم الأراضي دفتر التقييم كاتب المجلس
Section § 36573
يحدد هذا القسم المعلومات التي يجب تضمينها في سجل تقييم الأراضي. يجب أن يتضمن اسم مالك الأرض، ووصفًا يحدد الأرض، والقيمة النقدية للأرض. إذا لم يكن اسم مالك الأرض معروفًا، فيجب الإشارة إلى ذلك.
يجب أن يتضمن سجل التقييم ما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 36573(a) اسم حائز سند ملكية الأرض إذا كان معروفًا، وإذا كان غير معروف، يجب ذكر هذه الحقيقة.
(b)CA قانون المياه Code § 36573(b) وصف للأرض يكفي لتحديد هويتها.
(c)CA قانون المياه Code § 36573(c) القيمة النقدية للأرض.
سجل التقييم اسم مالك الأرض وصف الأرض
Section § 36574
إذا كانت المنطقة تغطي أكثر من مقاطعة، يجب أن يحتوي دفتر التقييم على أقسام منفصلة للأرض في كل مقاطعة. ويجب أن يكون كل قسم في مجلد خاص به.
تقييم المنطقة، منطقة متعددة المقاطعات، مجلد منفصل، تقييم الأراضي، دفتر التقييم، فصل المقاطعات، تقسيم الأراضي، سجلات التقييم، إدارة حدود المنطقة، تقييم الممتلكات، سجلات خاصة بالمقاطعة
Section § 36575
يسمح هذا القانون للمجلس بتوجيه المقيم لاستخدام قيمة الأرض المقدرة من قبل المقاطعة كقيمة نقدية للأرض لأغراض التقييم. ومع ذلك، إذا كان سجل التقييم الخاص بالمقاطعة يتضمن قيمة حقوق المعادن (مثل النفط أو الغاز) الكامنة تحت الأرض، فيجب على المقيم خصم تلك القيمة قبل تحديد القيمة النقدية للأرض.
بدلاً من تقييم الأرض، كما سلف ذكره، يجوز للمجلس أن يوجه المقيم، وعلى المقيم حينئذٍ أن يعتمد كقيمة نقدية للأرض، وأن يدخل في سجل التقييم كتلك القيمة النقدية، قيمة الأرض كما تظهر في سجل التقييم الخاص بالمقاطعة التي تقع فيها الأرض، باستثناء أن أي قيمة لحقوق المعادن أو النفط أو الغاز أو غيرها من المواد الهيدروكربونية الكامنة تحت الأرض والتي قد تكون مدرجة في القيمة المقدرة للأرض في سجل التقييم الخاص بتلك المقاطعة، يجب أن يخصمها المقيم من تلك القيمة المقدرة، وتعتمد القيمة المتبقية من تلك القيمة المقدرة كقيمة نقدية للأرض، وتُدرج في سجل التقييم كتلك القيمة النقدية.
تقييم الأراضي القيمة النقدية سجل تقييم المقاطعة
Section § 36576
يسمح هذا القانون لحي مياه لم يقم بتوصيل المياه بعد بفرض تقييم خاص (نوع من الرسوم) على الأراضي داخل الحي. تبلغ هذه الرسوم ثلاثة دولارات (3$) كحد أقصى لكل فدان سنويًا. وتساعد في تغطية التكاليف أثناء تخطيط وبناء أنظمة توصيل المياه المخصصة بشكل أساسي للزراعة.
على الرغم من المادة (36571)، وإلى أن يقوم حي لم يقم من قبل بتوصيل المياه لأي غرض بتشغيل مرافق لتوصيل المياه، يجوز للمجلس فرض تقييم خاص بمبلغ متساوٍ على كل فدان من الأرض داخل الحي، يكون كافياً لتغطية جميع النفقات التي يقدرها المجلس والتي ستتكبدها للمنفعة العامة للحي خلال الفترة التي يتم فيها تخطيط وإنشاء مرافق لتوصيل المياه لأغراض زراعية بشكل أساسي. لا يجوز بأي حال من الأحوال أن يتجاوز هذا التقييم ذو المبلغ المتساوي ثلاثة دولارات (3$) لكل فدان سنويًا.
تقييم حي المياه تقييم خاص توصيل المياه الزراعية
Section § 36577
يسمح هذا القانون للمجلس باختيار طريقة مختلفة لتقييم قيمة الأراضي داخل المنطقة. فبدلاً من استخدام قيمتها النقدية أو القيمة المقدرة للمقاطعة، يمكن للمجلس أن يقرر تقييم الأرض بناءً على الفوائد التي تتلقاها الأرض. وسيقومون بتوجيه المثمن لاستخدام القيمة التي يحددونها.
تقييم الأراضي تقييم بديل فوائد المنطقة
Section § 36578
يشرح هذا القانون كيفية تقييم الأراضي في منطقة معينة بناءً على الفوائد التي تحصل عليها، بدلاً من الطرق التقليدية لضريبة الأملاك. أولاً، إذا قرر مجلس المنطقة استخدام هذا النظام، يجب عليه عقد جلسة استماع عامة للسماح لأصحاب العقارات والسكان بالتحدث. يجب نشر إشعار الجلسة وإرساله بالبريد إلى مالكي الأراضي قبل 20 يومًا. خلال الجلسة، يمكن تقديم أدلة حول جداول التقييم. بعد الجلسة، يحدد المجلس جداول تقييم تعكس الفوائد التي تتلقاها العقارات من المنطقة، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل نوع استخدام الأرض وما إذا كانت الأرض مروية أم لا. يتولى المجلس بعد ذلك أدوارًا إدارية معينة عادة ما تقوم بها الهيئات المحلية فيما يتعلق بمسائل ضريبة الأملاك. والأهم من ذلك، أن المناطق التي تستخدم هذه الطريقة لن تتلقى مخصصات ضريبة الأملاك ويجب عليها إبلاغ مدقق حسابات المقاطعة بهذا القرار.
تقييم الأراضي عملية جلسة الاستماع العامة منافع المنطقة
Section § 36579
يسمح هذا القانون للمجلس بتقييم الأراضي داخل منطقة بناءً على المنافع المختلفة التي تتلقاها وتخصيص تقييمات متعددة وفقًا لذلك. يمكن للمجلس بعد ذلك فرض تقييمات منفصلة بناءً على هذه التقييمات المختلفة. إذا تم اختيار تقييمات منفصلة لمنافع منفصلة، فستنطبق جميع القواعد ذات الصلة على هذه التقييمات. يجب أن يتضمن دفتر التقييم جميع التقييمات، ولكن يمكن للمُقيّم اختيار إنشاء بيانات تقييم منفصلة إذا رغب في ذلك.
إذا اختار المجلس تقييم الأراضي داخل المنطقة وفقًا للمادتين (36577) و (36578)، يجوز للمجلس أيضًا توفير أكثر من جدول تقييم واحد بناءً على المنافع المختلفة الممنوحة للأرض وتخصيص أكثر من تقييم واحد للأراضي في المنطقة وفرض تقييم منفصل للمنافع المختلفة الممنوحة للأرض. إذا اختار المجلس توفير تقييمات منفصلة لمنافع منفصلة بموجب هذا القسم، ينطبق هذا الفصل على التقييمات المنفصلة. يجب أن يتضمن دفتر التقييم جميع التقييمات، ولكن يجوز للمُقيّم، حسب خياره، إعداد بيانات تقييم منفصلة.
تقييم الأراضي منافع المنطقة تقييمات منفصلة
