Section § 72090

Explanation

يسمح هذا القانون للمنطقة بفرض ضرائب لتغطية التزاماتها، مثل التكاليف المتعلقة بتأسيسها والديون الأخرى. يجب أن يبقى مبلغ الضريبة ضمن الحدود التي تحددها قوانين ضريبة الأملاك. ومع ذلك، إذا لم تفرض المنطقة ضرائب في السنتين الماليتين 1971-1972 أو 1972-1973 وغطت تكاليفها من خلال إيرادات أخرى، فإن الحد الأقصى لفرض الضريبة هو 50 سنتًا لكل 100 دولار من قيمة العقار المقدرة سنويًا.

يجوز للمنطقة أن تتسبب في فرض ضرائب، بالطريقة المنصوص عليها في هذا الجزء، لغرض سداد أي التزام على المنطقة، بما في ذلك مصاريف تأسيسها وأي سندات صدرت لذلك الغرض. لا يتجاوز مبلغ هذا الفرض المبلغ المسموح به بموجب أي حد أقصى لمعدل ضريبة الأملاك في قانون الإيرادات والضرائب، شريطة، مع ذلك، أنه إذا لم تفرض المنطقة أي ضريبة في أي من السنة المالية 1971–1972 أو 1972–1973 وتكبدت المنطقة نفقات في تلك السنوات، والتي سُددت من إيرادات غير الضرائب، فإن الحد الأقصى للفرض لا يتجاوز خمسين سنتًا (0.50 دولار) لكل مائة دولار (100 دولار) من القيمة المقدرة سنويًا.

Section § 72090.5

Explanation

يسمح هذا القانون للمنطقة بفرض ضريبة خاصة، والتي يجب أن تطبق بالتساوي على جميع دافعي الضرائب أو جميع العقارات داخل تلك المنطقة. ومع ذلك، فإن العقارات غير المطورة، والمعروفة باسم العقارات غير المحسنة، يمكن أن تخضع للضريبة بمعدل أقل من العقارات المطورة أو المحسنة.

يجوز لمنطقة أن تفرض ضريبة خاصة عملاً بالمادة 3.5 (التي تبدأ بالقسم 50075) من الفصل 1 من الجزء 1 من القسم 1 من الباب 5 من قانون الحكومة. تطبق الضرائب الخاصة بشكل موحد على جميع دافعي الضرائب أو جميع العقارات داخل المنطقة، باستثناء أن العقارات غير المطورة قد تخضع للضريبة بمعدل أقل من العقارات المطورة.

Section § 72091

Explanation
إذا لم يكن دخل المنطقة (أو دخل منطقة تحسين داخلها) كافياً لتغطية مدفوعات سنداتها، فيجب على المجلس فرض ضرائب لضمان قدرتهم على سداد الدين. ويشمل ذلك أصل الدين والفوائد المستحقة قريباً، حتى لو عنى ذلك التصرف قبل الجباية الضريبية العادية التالية.

Section § 72092

Explanation
إذا رأى مجلس منطقة مياه بلدية، وهي جزء من منطقة مياه حضرية أكبر، أن دخلها لن يغطي تكاليف مثل مصاريف التشغيل والصيانة والالتزامات، فيجب عليهم فرض ضريبة لسد هذا النقص. ويجب أن تكون هذه الضريبة كافية لتغطية جميع النفقات الضرورية.

Section § 72093

Explanation
المجلس مسؤول عن تحديد سعر الضريبة اللازم لجمع الأموال للمنطقة كل سنة مالية. يجب ألا يتجاوز سعر الضريبة هذا الحدود القانونية التي تحددها قوانين الضرائب. إذا لم تفرض المنطقة ضريبة في السنتين الماليتين 1971-1972 أو 1972-1973، ولا يزال لديها نفقات تم تغطيتها بإيرادات غير ضريبية، فيمكن أن يصل فرض الضريبة إلى 50 سنتًا لكل 100 دولار من قيمة العقار.

Section § 72094

Explanation
بحلول الأول من سبتمبر من كل عام، يجب على المجلس إبلاغ المشرفين ومدقق الحسابات بالمقاطعة بمعدلات الضرائب الخاصة بالمنطقة وأي رسوم خدمات مياه غير مدفوعة تأخر سدادها لمدة 60 يوماً أو أكثر اعتباراً من الأول من يوليو. يجب عليهم تقديم هذه المعلومات إذا طلبها مالك العقار كتابياً.

Section § 72095

Explanation
مراجع حسابات المقاطعة مسؤول عن تحديد وتسجيل المبلغ الذي يجب أن تدفعه كل ملكية في منطقة معينة كضرائب منطقة. يقومون بذلك عن طريق تطبيق معدل الضريبة الذي حدده المجلس على القيمة المقدرة للعقار كما هي مسجلة في سجل تقييم المقاطعة.

Section § 72096

Explanation

ينص هذا القانون على أن الضرائب لسداد الفائدة أو أصل دين السندات يجب تحصيلها من العقارات التي تستفيد مباشرة من الدين، كما يحدده مجلس المنطقة. أما بالنسبة لأغراض المنطقة الأخرى، فتُحصّل الضرائب من جميع العقارات التي تندرج تحت الفئة الضريبية ذات الصلة.

تُفرض الضرائب لدفع الفائدة على أو أصل أي دين سندات على الممتلكات داخل المنطقة، أو منطقة التحسين فيها، التي تستفيد من دين السندات، كما يحدده المجلس في القرار الذي يعلن ضرورة تحمل الدين. وتُفرض الضرائب لأغراض أخرى للمنطقة على جميع الممتلكات في المنطقة أو جزء منها يخضع للضريبة المعينة.

Section § 72096.5

Explanation
هذا القانون يعني أنه إذا كنت تعيش في منزل متنقل على أرض مستأجرة ولم يكن المنزل المتنقل مثبتًا بشكل دائم بالأرض، فلن تضطر لدفع ضرائب الأملاك لأي ديون للمنطقة أو تحسينات فيها.

Section § 72097

Explanation
على موظفي المقاطعة المسؤولين عن جمع الضرائب أن يجمعوا ضرائب المنطقة تمامًا كما يجمعون ضرائب المقاطعة، ثم عليهم تسليم ضرائب المنطقة المجمعة إلى المنطقة.

Section § 72098

Explanation

ينص هذا القانون على أنه إذا تحملت منطقة ما ديوناً عن طريق السندات، فإن الضرائب المخصصة لسداد هذا الدين وفوائده ستكون بمثابة رهن، أو مطالبة قانونية، على الممتلكات التي تستفيد من هذا الدين. بالإضافة إلى ذلك، يوضح القانون أن أي ضرائب أخرى تفرضها المنطقة ستكون أيضاً رهناً على جميع الممتلكات داخل المنطقة المسؤولة عن دفع تلك الضرائب المحددة.

تكون الضرائب المخصصة لسداد دين سندات والفوائد المترتبة عليه رهناً على جميع الممتلكات المستفيدة من ذلك، كما هو منصوص عليه في قرار المجلس الذي يعلن ضرورة تحمل الدين. وتكون جميع الضرائب لأغراض أخرى للمنطقة رهناً على جميع الممتلكات داخل المنطقة الخاضعة لتلك الضريبة المعينة.

Section § 72099

Explanation
ينص هذا القانون على أن رهون ضرائب المنطقة قوية وفعالة مثل رهون أنواع الضرائب الأخرى. يمكن تحصيل هذه الرهون باستخدام نفس الأساليب المستخدمة لإنفاذ رهون ضرائب الولاية والمقاطعة.

Section § 72100

Explanation
إذا كانت رسوم خدمة المياه الخاصة بعقار ما متأخرة، فيمكن إضافة هذه الرسوم إلى ضرائبه العقارية السنوية، مما يجعلها حق امتياز على العقار يشبه حق الامتياز الضريبي. وهذا يعني أن الرسوم تُعامل كضرائب عقارية غير مدفوعة. ومع ذلك، إذا اشترى شخص العقار بشكل قانوني أو كان لديه حق امتياز مشروع قبل استحقاق الضرائب العقارية، فلن يلحق حق الامتياز بالعقار، وستُحصّل الرسوم بوسائل أخرى. وستحتفظ المقاطعة بجزء من الأموال المحصلة لتغطية تكاليف تحصيل هذه الرسوم، ويُحدد المبلغ الدقيق بموجب اتفاق بين مشرفي المقاطعة ومجلس إدارة المنطقة.

Section § 72101

Explanation
إذا كنت تملك أرضًا ولديك رسوم خدمة مياه غير مدفوعة متأخرة لأكثر من 60 يومًا، فيجب على المنطقة إبلاغك لأن تلك الرسوم يمكن أن تصبح رهنًا على ممتلكاتك.

Section § 72102

Explanation

إذا لم تدفع رسوم المياه أو الخدمات الأخرى، يمكن للجهة المسؤولة (المنطقة) أن تجعل هذا الدين رسميًا عن طريق تسجيله في مكتب مسجل المقاطعة.

بمجرد تسجيله، يصبح هذا الدين حق امتياز، وهو مطالبة قانونية على جميع الممتلكات التي تملكها في المقاطعة، وله نفس قوة حكم المحكمة. يستمر حق الامتياز هذا لمدة 10 سنوات، ما لم يتم سداده أو التنازل عنه. ويمكن تمديده لمدة 10 سنوات أخرى عن طريق تسجيل شهادة جديدة، مما يبقي حق الامتياز ساريًا على ممتلكاتك.

في حال بقاء أي رسوم للمياه أو خدمات أخرى، أو كليهما، غير مدفوعة، يجوز للمنطقة، حسب تقديرها، تأمين مبلغ الرسوم غير المدفوعة في أي وقت عن طريق إيداع شهادة للتسجيل في مكتب مسجل المقاطعة لأي مقاطعة، تحدد مبلغ هذه الرسوم واسم وعنوان الشخص المسؤول عنها.
من وقت تسجيل الشهادة، يشكل المبلغ المطلوب دفعه، بالإضافة إلى الفوائد والغرامات، حق امتياز على جميع العقارات في المقاطعة المملوكة للشخص أو التي يكتسبها لاحقًا، وقبل انتهاء صلاحية حق الامتياز. يتمتع حق الامتياز بقوة وأولوية وأثر حق الامتياز القضائي ويستمر لمدة 10 سنوات من تاريخ إيداع الشهادة ما لم يتم التنازل عنه أو إبطاله قبل ذلك. يجوز تمديد حق الامتياز، في غضون 10 سنوات من إيداع الشهادة أو في غضون 10 سنوات من تاريخ آخر تمديد لحق الامتياز بالطريقة المنصوص عليها هنا، عن طريق إيداع شهادة جديدة للتسجيل في مكتب مسجل المقاطعة لأي مقاطعة، ومن وقت هذا الإيداع يمتد حق الامتياز ليشمل العقارات في تلك المقاطعة لمدة 10 سنوات ما لم يتم التنازل عنه أو إبطاله قبل ذلك.