Section § 51320

Explanation
بمجرد الانتهاء من أعمال الاستصلاح المخطط لها، أو أي أعمال إضافية ذات صلة بها، يمكن للمجلس إبلاغ مجلس المشرفين وطلب منهم تعيين مفوضين لتقدير القيمة.

Section § 51321

Explanation
يتطلب هذا القانون أن يؤكد تقرير والتماس أن أي عمل محدد في خطة الاستصلاح الأصلية أو الإضافية قد اكتمل. ومن ثم، لن تحتاج المنطقة سوى أموال لصيانة أعمال الاستصلاح وإصلاحها وتشغيلها، أو لبناء أعمال إضافية أو بديلة.

Section § 51322

Explanation

عندما يتلقى مجلس المشرفين تقريرًا وعريضة، يجب عليهم تعيين ثلاثة مفوضي تقييم القيمة. يجب أن يستوفي هؤلاء المفوضون المؤهلات المحددة في القسم 51230.

عند استلام التقرير والالتماس، يعين مجلس المشرفين ثلاثة مفوضي تقييم القيمة الذين يجب أن يتأهلوا بالطريقة المنصوص عليها في القسم 51230.

Section § 51323

Explanation
ينص هذا القانون على أن المفوضين مسؤولون عن تقييم وتحديد قيمة أراضي المنطقة، لكل فدان، بناءً على الفوائد التي ستكتسبها تلك الأراضي من التشغيل المستمر لمشاريع الاستصلاح. وهم يضمنون أن يتم تقييم كل قطعة أرض بما يتناسب مع الفوائد التي تتلقاها من هذه المشاريع.

Section § 51324

Explanation

يوضح هذا القانون كيفية قيام المفوضين بإعداد كشف تقييم للتشغيل والصيانة. يجب عليهم تقديم معلومات تتضمن وصفًا لكل قطعة أرض، وحجمها بالأفدنة، وأسماء المالكين إن كانت معروفة، والقيمة لكل فدان بدون تحسينات، وإجمالي تقييم كل قطعة أرض. توجد أيضًا أعمدة فارغة لتحديد المعدل ومبلغ التقييم الإجمالي لاحقًا.

يجب على المفوضين إعداد كشف تقييم للتشغيل والصيانة من نسختين يتضمن المعلومات التالية في أعمدة منفصلة:
(a)CA قانون المياه Code § 51324(a) وصف لكل قطعة أرض مقيمة حسب التقسيمات القانونية، أو مسوحات الأراضي المستنقعية، أو حدود أخرى كافية لتحديدها.
(b)CA قانون المياه Code § 51324(b) عدد الأفدنة في كل قطعة أرض.
(c)CA قانون المياه Code § 51324(c) أسماء مالكي كل قطعة أرض، إن كانت معروفة، وإن كانت غير معروفة، فاذكر تلك الحقيقة.
(d)CA قانون المياه Code § 51324(d) قيمة التقييم لكل فدان لكل قطعة أرض مقيمة.
(e)CA قانون المياه Code § 51324(e) إجمالي قيم التقييم لكل قطعة أرض، باستثناء التحسينات الواقعة عليها.
(f)CA قانون المياه Code § 51324(f) عمود فارغ للمعدل الذي سيتم تحديده كما هو موضح لاحقًا.
(g)CA قانون المياه Code § 51324(g) عمود فارغ لمبلغ التقييم الذي سيتم حسابه كما هو موضح لاحقًا.

Section § 51324.5

Explanation

ينص هذا القانون على أنه عند إعداد سجل التقييم لأعمال تشغيل وصيانة مشاريع استصلاح الأراضي في المنطقة، يمكن للمفوضين تحديد قيمة كل فدان من الأرض عن طريق وضع قيمة أساسية. تستند هذه القيمة الأساسية إلى استخدام الأرض كما هو مسجل لدى مقيّم المقاطعة. يمكن تعديل القيمة الأساسية لتعكس الفوائد التي تحصل عليها الأرض من أعمال الاستصلاح، وذلك باتباع صيغة يتبناها المفوضون. إذا استخدم المفوضون فئات استخدام الأراضي، فيجب عليهم تقديم تقرير مع سجل التقييم يوضح كيفية تحديدهم لهذه الفئات وكيف يمكن أن تتغير القيمة في المستقبل بناءً على التغييرات في استخدام الأرض، وذلك وفقًا لقسم قانوني آخر.

في إعداد سجل تقييم التشغيل والصيانة، يجوز للمفوضين، كإحدى وسائل تحديد قيمة التقييم لكل فدان من كل قطعة أرض، تحديد قيمة أساسية لكل فدان من الأرض وفقًا لفئة استخدام الأرض أو نوع فئة استخدام الأرض للقطعة كما هو مبين في سجلات مقيّم المقاطعة. يجوز تعديل القيمة الأساسية لتعكس الفوائد المستمدة من القطعة من استمرار تشغيل أعمال استصلاح المنطقة وفقًا لصيغة المنفعة التي اعتمدها المفوضون. إذا استخدم المفوضون فئات استخدام الأرض، فعليهم أن يقدموا، مع سجل تقييم التشغيل والصيانة، تقريرًا يصف الأساس لتحديد الفئات أو أنواع الفئات المستخدمة في تحديد قيمة التقييم لكل فدان والأساس للتعديل المستقبلي لذلك التقييم، عملاً بالقسم 51346.5، ليعكس التغييرات في فئة استخدام الأرض أو نوع فئة استخدام الأرض الموضح لكل قطعة أرض في سجلات مقيّم المقاطعة.

Section § 51325

Explanation
ينص هذا القانون على أنه إذا كان هناك خطأ في اسم مالك العقار أو أي تفصيل آخر في التقييم، فلن يبطل ذلك التقييم.

Section § 51326

Explanation

يوضح هذا القانون أن قطع الأراضي داخل منطقة معينة يتم تقدير قيمتها. وتساعد هذه التقييمات في تحديد مقدار الرسوم التي يجب فرضها على كل قطعة أرض. تُستخدم الأموال المحصلة لصيانة وإصلاح وتشغيل أعمال الاستصلاح الخاصة بالمنطقة. كما تُستخدم لتغطية المصاريف ذات الصلة وإنشاء أعمال جديدة إذا لزم الأمر لدعم أو استبدال الأعمال الموجودة، وذلك حسب ما يراه مجلس إدارة المنطقة ضروريًا.

تُستخدم تقييمات التقدير كأساس لفرض التقديرات على قطع الأراضي الموصوفة في سجل تقدير التشغيل والصيانة، وذلك لغرض جمع الأموال اللازمة لصيانة وإصلاح وتشغيل أعمال استصلاح المنطقة، ودفع المصاريف العرضية المتعلقة بها، ولإنشاء أعمال استصلاح تكميلية لتلك الموجودة بالفعل أو بديلة عنها، عندما يرى المجلس أن هذه الأعمال ضرورية لتنفيذ الخطة الأصلية أو أي خطة تكميلية للمنطقة.

Section § 51327

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أن قائمة تكاليف تشغيل وصيانة مشروع يجب تقديمها إلى كاتب مجلس المشرفين بنفس طريقة تقديم تقرير لخطة استصلاح جديدة أو معدلة.

Section § 51328

Explanation

ينص هذا القانون على أن أي سجلات تقييم للتشغيل والصيانة أنشأتها منطقة قبل 19 سبتمبر 1939، يمكن استخدامها لأي من الأغراض المحددة في هذه المادة.

يمكن استخدام سجلات تقييم التشغيل والصيانة التي اعتمدتها أي منطقة قبل 19 سبتمبر 1939، لأي أو كل الأغراض المنصوص عليها في هذه المادة.

Section § 51329

Explanation
عند استلام قائمة تقييم التشغيل والصيانة، يجب على مجلس المشرفين تحديد موعد للاجتماع والاستماع إلى أي اعتراضات عليها.

Section § 51330

Explanation
إذا كنت ترغب في الاعتراض على تقييمات التقدير، فيجب عليك تقديم اعتراضك كتابةً إلى مجلس المشرفين قبل تاريخ الجلسة. وإلا، فلن ينظر المجلس في اعتراضك أو في أي إجراء قانوني آخر.

Section § 51331

Explanation
ينص هذا القانون على أنه عندما تكون هناك جلسة استماع تتعلق بالاعتراضات على تقييم، يجب تقديم الإشعار الخاص بهذه الجلسة بنفس الطريقة وخلال نفس الإطار الزمني كما هو الحال بالنسبة للإشعار الخاص بالاعتراضات على التقييم الأصلي.

Section § 51332

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أنه خلال جلسة استماع، يجب على مجلس المشرفين الاستماع إلى أي دليل مقدم يدعم الاعتراضات الخطية المتعلقة بتقييمات التقدير. ولديهم صلاحية تغيير أو تعديل هذه التقييمات بناءً على الأدلة التي يستمعون إليها.

Section § 51332.1

Explanation
يتطلب هذا القانون من مجلس المشرفين إصدار أمر رسمي إما بالموافقة على تقييمات العقارات المقدرة أو تعديلها. يجب توثيق هذا القرار في سجل التقدير. بالإضافة إلى ذلك، فإن رئيس المجلس والكاتب مسؤولان عن توقيع هذا التصديق والشهادة عليه.

Section § 51332.2

Explanation
بمجرد موافقة مجلس المشرفين على قائمة التقييم، يصبح قرارهم نهائيًا. هذا يعني أن تقييمات التقدير في تلك القائمة ملزمة قانونًا وتعتبر صحيحة، ما لم يطعن فيها أحد على وجه التحديد بموجب القسم (51333).

Section § 51333

Explanation
إذا كنت لا توافق على قرار مجلس المشرفين بشأن قائمة تقييم التشغيل والصيانة، فلديك 30 يومًا لرفع دعوى قضائية في المحكمة العليا للمقاطعة الرئيسية لتغيير قيم التقييم أو إصلاحها أو إلغائها.

Section § 51334

Explanation
إذا كنت ترغب في الطعن في تقديرات التقييم، فيجب عليك القيام بذلك خلال 30 يومًا من الموافقة عليها. بعد تلك المدة، لا يمكنك رفع أو الدفاع عن أي دعاوى تشكك في قانونيتها.

Section § 51335

Explanation
ينص هذا القانون على أنه عندما يقرر مجلس أنه بحاجة لجمع أموال لأغراض محددة، يجب عليه تسجيل المبلغ الإجمالي المطلوب رسميًا وتحديد سعر ضريبة لكل 100 دولار من قيمة العقار في السجل الضريبي.

Section § 51335.5

Explanation

ينص هذا القانون على أنه إذا كانت الضريبة العقارية لقطعة أرض معينة محسوبة لتكون أقل من 25 دولارًا، فيمكن للمجلس أن يقرر فرض ضريبة دنيا بدلاً من ذلك. يمكن للمجلس تحديد هذه الضريبة الدنيا، ولكنها لا يمكن أن تتجاوز 25 دولارًا. يتم ذلك لتغطية التكاليف المتعلقة بتحصيل الضريبة.

في حال كان التقييم لأي قطعة أرض مقيمة بشكل منفصل، بناءً على السعر المحدد عملاً بالقسم 51335، أقل من خمسة وعشرين دولارًا (25 دولارًا)، يجوز للمجلس تحديد تقييم أدنى بمبلغ يحدده المجلس ليكون كافياً لتغطية تكلفة تحصيل كل تقييم أدنى، ولكن يجب ألا يتجاوز خمسة وعشرين دولارًا (25 دولارًا) لكل قطعة أرض مقيمة بشكل منفصل.

Section § 51336

Explanation

يشرح هذا القانون ما يُعتبر 'مصاريف عرضية' عند التعامل مع سندات إعادة التمويل. يشمل ذلك أي فرق بين القيمة الاسمية للسند والمبلغ الذي يُباع به إذا كان أقل، بالإضافة إلى ما يلزم لتغطية دفعات الفائدة من تاريخ بيعها حتى تاريخ استحقاق الدين الذي تهدف لتغطيته. إذا بيعت السندات بأقل من قيمتها الاسمية، فإن أي تكاليف إضافية، بما في ذلك الفائدة، يجب أن تُغطى بفرض رسوم على مالكي الأراضي في المنطقة. يتبع هذا التقييم نفس نمط التقييمات العقارية الأولية أو أي تقييمات لاحقة تتعلق بسداد السندات.

المصروفات العرضية، كما هي مستخدمة في هذه المادة وفي القسم 52560، تشمل، من بين أمور أخرى، الفرق في المبلغ بين القيمة الاسمية لسندات إعادة التمويل والمبلغ الأقل من القيمة الاسمية الذي تُباع به السندات، وكذلك المبلغ اللازم إتاحته لدفع الفائدة على سندات إعادة التمويل الموجهة للبيع من تاريخ بيعها حتى تاريخ استحقاق السندات المراد استردادها من عائدات البيع.
المبالغ المقدرة للمصروفات العرضية للفرق في المبلغ بين القيمة الاسمية لسندات إعادة التمويل والمبلغ الأقل من القيمة الاسمية الذي تُباع به، مع أي فائدة عليها، تُفرض على قطع الأراضي المتعددة في المنطقة بنفس النسبة التي فُرض بها التقييم الأصلي، أو أي إعادة توزيع لاحقة له تضمن سداد سندات إعادة التمويل التي بيعت بأقل من القيمة الاسمية.

Section § 51337

Explanation
يسمح هذا القانون للمجلس بتجنب إنشاء سجل تقييم تشغيل وصيانة جديد في كل مرة يحددون فيها تقييمًا. بدلاً من ذلك، يمكنهم إعداد ملحق يوضح السعر والتقييم الإجمالي وتقديمه إلى أمين خزانة المقاطعة. بمجرد تقديمه، يعتبر هذا الملحق جزءًا من سجل التقييم الأصلي، تمامًا كما لو كانت جميع التفاصيل قد أُدرجت فيه في الأصل.

Section § 51338

Explanation
يسمح هذا القانون للمجلس بأن يقرر ما إذا كان سداد التقييم يمكن أن يتم كدفعة واحدة أو موزعة على أقساط متعددة. يمكن أن تكون هذه الأقساط سنوية أو مرتين في السنة، ولكن إجمالي فترة السداد لا يمكن أن تتجاوز خمس سنوات.

Section § 51339

Explanation
يوضح هذا القانون أنه إذا قرر مجلس السماح بدفع التقييم الإجمالي المشار إليه في العمود (g) على أقساط على مدى عدة سنوات، فيجب تسجيل الجدول الزمني ومبلغ كل دفعة رسميًا على سجل تقييم التشغيل والصيانة أو ملحقه.

Section § 51340

Explanation
ينص هذا القانون على أنه بعد إعداد سجل التقييم أو تحديثه، والذي يتضمن حساب معدلات ومبالغ تقييم محددة، وبمجرد صدور أمر يحدد كيفية دفع هذه المبالغ، يجب إيداع سجل التقييم فوراً لدى أمين خزانة المقاطعة.

Section § 51341

Explanation
ينص هذا القانون على أنه عندما يتم فرض ضريبة تقييم على عقارات معينة، فإنها تصبح مطالبة قانونية (تسمى امتيازًا) على تلك العقارات، وذلك بدءًا من تاريخ إيداع سجل التقييم لدى مكتب أمين خزانة المقاطعة. ويبقى هذا الامتياز قائمًا حتى يتم سداد المبلغ بالكامل. كما تبدأ الفائدة في التراكم على المبلغ غير المدفوع بعد 60 يومًا من تاريخ الإيداع.

Section § 51342

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أنه إذا لم تدفع رسوم التشغيل والصيانة في الوقت المحدد، فستتم إضافة فائدة بمعدل 1.5% شهريًا بدءًا من تاريخ استحقاقها المتأخر. ومع ذلك، يمكن للمجلس أن يقرر تحديد معدل فائدة أقل إذا أصدروا قرارًا وقدموه إلى أمين خزانة المقاطعة لتحديث السجلات وفقًا لذلك.

Section § 51343

Explanation
يسمح هذا القانون للمجلس بفرض رسوم إضافية للتشغيل والصيانة إذا لزم الأمر، طالما ظل نظام تتبع هذه الرسوم نشطًا.

Section § 51344

Explanation

ينص هذا القسم من القانون على أن سجل تقييم التشغيل والصيانة يحتفظ به المجلس عادةً، إلا عندما يُودع لدى أمين خزانة المقاطعة أثناء تحصيل التقييمات أو الأقساط. ويجب أن يكون أيضًا لدى أمين خزانة المقاطعة عندما تكون هناك أي سندات صرف غير مدفوعة للمنطقة مرتبطة بالتقييمات، ما لم تكن الأموال الخاصة بتلك السندات موجودة بالفعل في صندوق الصيانة.

يُعاد سجل تقييم التشغيل والصيانة إلى المجلس ويُحتفظ به من قِبله، باستثناء الفترات التي يُودع فيها في مكتب أمين خزانة المقاطعة خلال فترة تحصيل التقييم أو الأقساط، أو عندما تكون هناك أي سندات صرف للمنطقة مستحقة الدفع من تحصيل التقييم هذا وقائمة وغير مدفوعة، باستثناء سندات الصرف التي تم إيداع الأموال اللازمة لدفعها في صندوق الصيانة.

Section § 51345

Explanation
ينص هذا القسم القانوني على أن سجل تقييم التشغيل والصيانة، وهو وثيقة تفصل تقييمات الممتلكات لأغراض محددة، يمكن أن يكون الوثيقة الأصلية أو نسخة مصدقة. يجب أن يتم التصديق من قبل أمين مجلس الإدارة. ويجب أن يتضمن جميع قيم التقييم المعدلة لأي قطع أراضي مقسمة فرعياً مدرجة أصلاً.

Section § 51346

Explanation
يوضح هذا القانون أن سجل تقييم التشغيل والصيانة الحالي سيظل قيد الاستخدام حتى يطلب المجلس أو ملاك الأراضي الذين يمتلكون ما لا يقل عن 15% من أراضي المنطقة من مجلس المشرفين الأمر بإعداد سجل جديد. يمكن أن يتم ذلك إما بواسطة المفوضين الأصليين أو مفوضين جدد يتم تعيينهم بموجب الأمر.

Section § 51346.5

Explanation
يسمح هذا القانون للمجلس بتعديل قيم التقييم لقطع الأراضي سنويًا بناءً على التغييرات في فئات استخدام أراضيها، دون الحاجة إلى إنشاء قائمة تقييم جديدة. إذا تغيرت فئة استخدام أرض قطعة ما وفقًا لسجلات مقيم المقاطعة، يمكن للمجلس تحديث التقييم ليتوافق مع ذلك. يتم توثيق هذه التعديلات في ملحق لقائمة التقييم الحالية، والذي يجب أن يتضمن بيانًا يوضح تاريخ التغيير.

Section § 51347

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أن المفوضين المسؤولين عن إنشاء سجل تقدير جديد للتشغيل والصيانة يجب أن يتمتعوا بنفس المؤهلات ويؤدوا نفس اليمين الذي أداه المفوضون الأوليون.

Section § 51348

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أنه عندما يتم الانتهاء من سجلات تقييم التشغيل والصيانة الجديدة من قبل مفوضي تقييم القيمة، يجب إيداعها لدى كاتب مجلس المشرفين. وستُعامل هذه السجلات بنفس الطريقة التي تُعامل بها السجلات الأصلية من حيث الأحكام القانونية.

Section § 51349

Explanation
ينص هذا القانون على أنه لا يمكن للمنطقة إصدار سندات، ولا يمكن جمع أموال لسداد أي ديون مرتبطة بالسندات، إذا كان مصدر تلك الأموال هو تقييمات التشغيل والصيانة. بعبارة أبسط، لا يمكن استخدام الأموال التي يتم جمعها لأغراض التشغيل والصيانة لتغطية ديون السندات.