يجب أن يتمتع الوصي بالاختصاص والسلطة الحصرية لإدارة الصندوق والمصالح في العقارات المكتسبة بموجب هذا القسم، بما في ذلك اختيار العقارات واكتسابها ونقل ملكيتها من قبل الوصي على النحو المنصوص عليه في هذا القسم، شريطة أن يطلب الوصي ويأخذ في الاعتبار تعليقات وتوصيات الوكالات العامة الأخرى على مستوى الولاية والمستوى الفيدرالي والمستوى المحلي وأفراد الجمهور، قبل أي اختيار أو اكتساب أو نقل ملكية من هذا القبيل.
قانون مصرف الأراضي كابيلوفالإدارة
Section § 8620
يسمح القانون بالاستحواذ على الممتلكات من خلال اتفاقيات تفاوضية، مما يعني أنه يجب على الأطراف المعنية التوصل إلى اتفاق متبادل دون بيع قسري. بالإضافة إلى ذلك، ينص هذا القانون صراحةً على أنه لا يمنح السلطة لاستخدام نزع الملكية للمنفعة العامة، وهي صلاحية للاستيلاء قسراً على الممتلكات الخاصة للاستخدام العام، لأي أغراض منصوص عليها في هذا الباب.
استحواذات على الممتلكات اتفاق تفاوضي حصص قائمة
Section § 8621
ينص هذا القانون على أنه عند شراء حصص في الأراضي، يجب ألا يكون السعر أعلى من قيمتها السوقية العادلة. قبل الشراء، يجب على الوصي التحقق مما إذا كانت الدولة لديها أي مطالبة بالأرض. إذا كان الأمر كذلك، يتم خصم قيمة تلك المطالبة من سعر الشراء.
سعر الشراء القيمة السوقية العادلة مسؤوليات الوصي
Section § 8622
يتطلب هذا القانون من الوصي إرسال إشعار يسمى "إشعار استحواذ محتمل من بنك الأراضي" إلى مختلف المنظمات المعنية والأطراف المهتمة بمجرد بدء دراسة لتحديد ما إذا كان يمكن الاستحواذ على قطعة أرض. يجب أن يتضمن هذا الإشعار خريطة أو "مخططًا" يوضح موقع الأرض وشكلها وحجمها. تشمل المنظمات التي يجب إخطارها وكالات البيئة والحفاظ على الطبيعة، وفيلق المهندسين بالجيش الأمريكي، وغيرهم ممن طلبوا إبلاغهم بمثل هذه الاستحواذات.
إشعار استحواذ محتمل من بنك الأراضي، مسؤوليات الوصي، دراسة الاستحواذ على الأراضي، إدارة الأسماك والحياة البرية، لجنة الحفاظ على خليج سان فرانسيسكو وتنميته، هيئة الحفاظ على السواحل بالولاية، فيلق المهندسين بالجيش الأمريكي، إشعارات قائمة البريد، مخطط قطعة أرض محتملة لبنك الأراضي، موقع الأرض، حجم القطعة، تقييم العقارات، وكالات الحفاظ على الطبيعة، إخطار بيئي، عملية بنك الأراضي
Section § 8623
يتطلب هذا القانون من الوصي محاولة شراء حقوق المعادن وحقوق باطن الأرض الأخرى عند حيازة الأراضي. إذا لم يتمكن الوصي من ذلك، فلا يزال بإمكانه شراء الأرض مع الاحتفاظ بهذه الحقوق إذا وجد أنه من غير المرجح حيازتها لاحقًا، وأن عدم وجود هذه الحقوق لن يضر بالاستخدام العام، وأن المنافع العامة من حيازة الأرض كبيرة بما يكفي حتى بدون هذه الحقوق.
مسؤوليات الوصي حقوق باطن الأرض حيازة حقوق المعادن
Section § 8624
يمنح هذا القانون الأوصياء المسؤولية الوحيدة عن إدارة صندوق وأي عقارات يتم شراؤها بموجب هذه القاعدة. لديهم صلاحية اختيار العقارات وشرائها ونقل ملكيتها. ومع ذلك، يجب عليهم أولاً طلب المشورة وأخذها في الاعتبار من الوكالات الحكومية الأخرى والجمهور قبل اتخاذ أي قرارات بشأن اختيار العقارات أو شرائها أو نقل ملكيتها.
سلطة الوصي إدارة العقارات اكتساب العقارات
Section § 8625
يتناول هذا القسم كيفية تلقي ولاية كاليفورنيا واستخدامها للأموال المتعلقة بتسويات ملكية الأراضي والتبرعات للمشاريع المتعلقة بالأراضي. أولاً، يمكن تخصيص المدفوعات المقدمة للولاية خلال هذه التسويات، جزئيًا أو كليًا، لشراء أراضٍ سيتم نقل ملكيتها لاحقًا إلى الولاية، وفقًا للمادة 8626. ثانيًا، يمكن للأفراد أو المنظمات المشاركة في مشروع التبرع بأموال خصيصًا للتخفيف البيئي، شريطة موافقة الوكالة المعنية على التبرع وأن يكون لدى الوصي أرض مناسبة لهذا الغرض. أخيرًا، يمكن لأي طرف المساهمة بأموال لدعم مشاريع مختلفة تتعلق بالأراضي، مثل تحسين الممتلكات لتوفير مساحات مفتوحة، أو موائل للنباتات والحيوانات، أو وصول عام.
(a)CA الموارد العامة Code § 8625(a) المقابل الذي ينتقل إلى الولاية في تسويات الملكية قد يتكون، كليًا أو جزئيًا، من مدفوعات نقدية للوصي لإيداعها في الصندوق الذي يخضع لوصاية قانونية تقصر استخدامه حصريًا على شراء حصص في قطعة أرض تابعة لصندوق بنك الأراضي ونقل تلك الحصص إلى الولاية عملاً بالقسم 8626 في أقرب وقت ممكن عمليًا بعد ذلك.
(b)CA الموارد العامة Code § 8625(b) يجوز لمقدم طلب المشروع التبرع بأموال لإيداعها في الصندوق لأغراض التخفيف بموافقة الوكالة المسؤولة عن الموافقة على المشروع، ويجب على الوصي قبول التبرع إذا كانت الأرض مملوكة للوصي لتلك الأغراض. يخضع التبرع المودع بهذه الطريقة لوصاية قانونية تقصر استخدامه حصريًا على التخفيف المحدد.
(c)CA الموارد العامة Code § 8625(c) يجوز لأي طرف إيداع أموال في الصندوق لأغراض مشاريع محددة أو غير محددة لتوفير الوصول إلى أو إدارة وتحسين الممتلكات العقارية التي يملكها الوصي لتوفير مساحات مفتوحة، وموائل للنباتات والحيوانات، ووصول عام.
تسويات الملكية مدفوعات نقدية وصاية قانونية
Section § 8626
عندما يتم قبول نقل ملكية (تحويل ممتلكات) وفقًا للمادة 8627، يجب على الوصي بعد ذلك أن يمنح الدولة قطعة أرض أو مصلحة تساوي قيمتها نفس المبلغ الذي دفعته الدولة، كما هو محسوب بموجب المادة 8621.
قبول نقل الملكية التزامات الوصي نقل ملكية الدولة
Section § 8627
يوضح هذا القسم أن ولاية كاليفورنيا ستقبل ملكية أنواع معينة من الأراضي، وتحديداً أراضي المد والجزر والأراضي المغمورة، عند نقل ملكيتها إليها. ستُدار هذه الأراضي بموجب قواعد محددة لضمان خدمتها للمصالح العامة، مثل الملاحة والترفيه، وذلك وفقاً للقوانين القائمة التي تركز على إدارة الموارد الساحلية.
أراضي المد والجزر أراضي مغمورة مبدأ الثقة العامة
Section § 8628
ينص هذا القسم من القانون على أن اللجنة مسؤولة عن قبول تحويلات الممتلكات للدولة وضمان الإقرار بهذه التحويلات وتسجيلها بشكل صحيح.
نقل الملكية، واجبات اللجنة، نقل ملكية الدولة، قبول الممتلكات، الإذن بالإقرار، التسجيل، توثيق الممتلكات، إدارة ممتلكات الدولة، الاعتراف بنقل الملكية، عملية نقل الملكية
Section § 8629
ينص القانون على أن الأموال الموجودة في صندوق معين يجب أن تبقى فيه حتى يتم إنفاقها على عمليات الاستحواذ المصرح بها. وفي غضون ذلك، توضع هذه الأموال في صندوق استثمار مجمع، وتضاف أي فائدة مكتسبة مرة أخرى إلى الصندوق.
عمليات الاستحواذ إدارة الصندوق صندوق استثمار الأموال المجمعة
Section § 8630
يسمح هذا القانون بتغطية التكاليف والمصروفات المرتبطة بالحصول على شيء ما من الصندوق المستخدم للشراء. ومع ذلك، لا يمكن أن تتجاوز هذه التكاليف 5% من إجمالي الأموال المنفقة.
تكاليف سعر الشراء، مصاريف الاستحواذ، تخصيص الأموال، تحديد التكاليف، سقف 5 بالمائة، إدارة الصندوق، سداد المصروفات، مصاريف متعلقة بالشراء، قيود مالية، قواعد صندوق الاستحواذ
Section § 8631
ينص هذا القسم على أن بعض القواعد لا يتعين عليها الامتثال لمتطلبات ثلاثة قوانين محددة في كاليفورنيا: قانون جودة البيئة في كاليفورنيا، وقانون خرائط تقسيم الأراضي، وقانون الاستحواذ على الممتلكات. بشكل أساسي، يمكن لهذا القسم أن يعمل بشكل مستقل عن هذه القوانين.
لا تخضع أحكام هذا القسم لأحكام قانون جودة البيئة في كاليفورنيا (commencing with Section 21000 of the Public Resources Code)، أو قانون خرائط تقسيم الأراضي (commencing with Section 66410 of the Government Code)، أو قانون الاستحواذ على الممتلكات (commencing with Section 15850 of the Government Code).
إعفاء قانون جودة البيئة بكاليفورنيا استثناء قانون خرائط تقسيم الأراضي استقلالية قانون حيازة الممتلكات
Section § 8632
يضمن هذا القسم أن لا شيء في هذا الجزء يمنع الوكالات الحكومية الأخرى من شراء الأراضي بهدف استعادة الأراضي الرطبة وتحسينها.
استعادة الأراضي الرطبة حيازة الأراضي وكالة حكومية
Section § 8633
يوضح هذا القانون أن الأوصياء الذين يحصلون على عقارات لا يزالون بحاجة إلى اتباع جميع قواعد الدولة العادية. يجب عليهم الحصول على أي تصاريح أو تراخيص أو موافقات ضرورية للأعمال التي يخططون للقيام بها على العقار، تمامًا مثل أي شخص آخر.
التزامات الوصي متطلبات تصاريح الدولة تراخيص استخدام الممتلكات
