Section § 50120

Explanation

يتعلق هذا القانون بالقواعد الخاصة بمقرضي الرهون العقارية السكنية في كاليفورنيا. أولاً، يجب عليهم تقديم طلب للحصول على ترخيص إذا كانوا يرغبون في تقديم أو إدارة قروض الرهن العقاري السكني في الولاية. ثانياً، لا يمكنهم ممارسة الأعمال إلا بالاسم الموجود على ترخيصهم أو باسم مفترض مسجل رسمياً. كما لا يمكنهم تقديم أو إدارة القروض باستخدام ترخيص أو إعفاء بموجب قانون العقارات.

يتمتع المفوض بسلطة إيقاف أي أنشطة تجارية أخرى في موقع المقرض إذا كانت هذه الأنشطة تساعد المقرض على التهرب من القواعد أو انتهاك أي قوانين أخرى. بالنسبة للشركات الموجودة خارج كاليفورنيا، يجب على المقرضين إما توفير الوصول إلى سجلاتهم داخل الولاية في غضون 10 أيام عند الطلب، أو تغطية تكاليف زيارة المسؤولين الحكوميين لفحص سجلاتهم.

قد يطلب المفوض تقديم الطلبات والإيداعات الأخرى من خلال نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني. بالإضافة إلى ذلك، قد يُطلب من المقرضين دفع رسوم معينة من خلال هذا النظام أيضاً.

(أ) يجب على مُقرض الرهن العقاري السكني تقديم طلب ترخيص بموجب هذا الفصل إلى المفوض لإجراء أو خدمة قروض الرهن العقاري السكني في هذه الولاية.
(ب) لا يجوز للمرخص له ممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني تحت اسم آخر غير الاسم الذي يظهر على الترخيص، أو اسم مفترض قانونيًا تم الكشف عنه إما في الطلب أو في تعديل للطلب، والذي يجب أن ينعكس على الترخيص.
(ج) لا يجوز للمرخص له إجراء أو خدمة قروض الرهن العقاري السكني المضمونة بعقارات بموجب سلطة ترخيص، أو إعفاء من الترخيص، بموجب قانون العقارات.
(د) يجوز للمفوض، عملاً بالقسم 50321، أن يأمر المرخص له بوقف أي عمل آخر يتم إجراؤه في أي موقع يعمل فيه المرخص له بموجب سلطة ترخيص مُقرض الرهن العقاري السكني، إذا وجد المفوض أن ممارسة ذلك العمل قد سهلت التهرب من هذا القسم أو القواعد المعتمدة بموجب هذا القسم، أو أن ممارسة ذلك العمل تنتهك أي قانون يخضع له ذلك العمل.
(هـ) يشكل الترخيص الصادر لموقع عمل خارج هذه الولاية اتفاقًا من قبل المرخص له، وفقًا للتقدير المطلق للمفوض، إما (1) إتاحة دفاتر المرخص له وحساباته ووثائقه وسجلاته وملفاته للمفوض أو ممثلي المفوض في هذه الولاية في غضون 10 أيام تقويمية من طلب من المفوض أو، (2) دفع المصاريف المعقولة للسفر والوجبات والإقامة للمفوض أو ممثلي المفوض المتكبدة أثناء تحقيق أو فحص يتم إجراؤه في موقع المرخص له خارج هذه الولاية.
(و) يجوز للمفوض، بموجب قاعدة، أن يطلب من مقدم طلب ترخيص مُقرض أو مُخدّم رهن عقاري سكني أو من مُقرض أو مُخدّم رهن عقاري سكني مرخص له تقديم بعض أو كل الإيداعات إلى المفوض من خلال نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني.
(ز) يجوز للمفوض، بموجب قاعدة، أن يطلب من المرخص لهم دفع التقييمات من خلال نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني.

Section § 50121

Explanation

للحصول على ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني، يجب عليك إكمال بعض الخطوات الرئيسية. أولاً، قدم طلبًا يتضمن جميع التفاصيل الضرورية حول خلفيتك وخبرتك كما هو مطلوب. ثانيًا، ادفع رسومًا غير قابلة للاسترداد قدرها 100 دولار للتحقيق بالإضافة إلى 900 دولار للطلب، وتغطية أي تكاليف للبصمات. أخيرًا، سيقوم المفوض بالتحقيق للتأكد من أن جميع المشاركين في العمل لديهم سجل مالي جيد، وليس لديهم تاريخ إجرامي خطير، ولديهم الخبرة المناسبة، وشخصية جيدة بشكل عام، مما يشير إلى قدرتهم على إدارة العمل بصدق ونزاهة.

يصدر المفوض ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني عند استيفاء جميع المتطلبات التالية:
(a)CA المالية Code § 50121(a) تقديم طلب ترخيص مكتمل وموقع إلى المفوض، والذي قد يتضمن، حسب تقدير المفوض، إفصاحات عن الخلفية والخبرة المطلوبة بموجب أي من نماذج الطلبات الموحدة لنظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني.
(b)CA المالية Code § 50121(b) دفع رسوم تحقيق غير قابلة للاسترداد قدرها مائة دولار (100$)، بالإضافة إلى تكلفة معالجة البصمات والموافقة عليها، ورسوم تقديم طلب قدرها تسعمائة دولار (900$).
(c)CA المالية Code § 50121(c) تحقيق في البيانات المطلوبة بموجب المادة 50124، بناءً عليه يتمكن المفوض من إصدار نتائج تفيد بأن المسؤولية المالية، والسجلات الجنائية (يتم التحقق منها بالبصمات، حسب تقدير المفوض)، والخبرة، والشخصية، واللياقة العامة للمتقدم وللشركاء أو الأعضاء فيه، إذا كان المتقدم شراكة أو جمعية، وللمسؤولين الرئيسيين والمديرين فيه، إذا كان المتقدم للترخيص شركة، تدعم استنتاجًا بأن العمل سيتم تشغيله بصدق ونزاهة ووفقًا لمتطلبات هذا القسم.

Section § 50122

Explanation

تُلزم هذه المادة أي شخص يتقدم بطلب للحصول على ترخيص للعمل كمُقرض أو مُخدّم رهن عقاري سكني في كاليفورنيا بتقديم شهادة محلفة على نموذج محدد. إذا كانوا يعتزمون العمل كمُقرض ومُخدّم معًا، يمكنهم القيام بذلك بطلب واحد. يجب على المتقدمين تضمين معلومات مفصلة مثل عناوينهم الكاملة، وصحتهم المالية (مدعومة ببيان مدقق)، والخلفيات الشخصية لأصحاب المصلحة الرئيسيين داخل الشركة. كما يجب عليهم الكشف عن أي إجراءات تأديبية سابقة، وأحكام قضائية تتعلق بالاحتيال، وسندات الضمانة السارية. الهدف هو تقييم موثوقية مقدم الطلب ونزاهته.

(a)CA المالية Code § 50122(a) باستثناء ما هو منصوص عليه في المادة 50120، يجب أن تكون المعلومات المقدمة في طلب ترخيص مُقرض رهن عقاري سكني، أو مُخدّم رهن عقاري سكني، أو مُقرض ومُخدّم رهن عقاري سكني، شهادة محلفة على نموذج يحدده المفوض. إذا كان مقدم الطلب يعتزم ممارسة الأعمال التجارية كمُخدّم قروض رهن عقاري سكني بالإضافة إلى مُقرض رهن عقاري سكني، فيجب أن تُدرج هذه المعلومات في الطلب. يجوز للمفوض إصدار ترخيص بموجب هذا الفصل لممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني أو لممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني ومُخدّم قروض رهن عقاري سكني. لا يُطلب من الشخص الذي يقدم طلبًا بموجب هذا الفصل لممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني ومُخدّم قروض رهن عقاري سكني تقديم طلب بموجب الفصل 3 (الذي يبدأ بالمادة 50130).
(b)CA المالية Code § 50122(b) يجب أن يتضمن الطلب اسم مقدم الطلب وعنوان عمله وسكنه الكامل أو عناوينهم الكاملة. إذا كان مقدم الطلب شراكة أو جمعية أو شركة أو كيانًا آخر، فيجب أن يتضمن الطلب أسماء وعناوين العمل والسكن الكاملة لكل عضو ومدير ومسؤول رئيسي. يجب أن يتضمن الطلب أيضًا وصفًا لأنشطة مقدم الطلب بالتفصيل وللفترات التي قد يطلبها المفوض، بما في ذلك كل مما يلي:
(1)CA المالية Code § 50122(b)(1) بيان الملاءة المالية، مع الإشارة إلى متطلبات صافي القيمة ومدعم ببيان مالي مدقق معد من قبل محاسب عام مستقل معتمد، وإمكانية الوصول إلى معلومات الائتمان الداعمة كما هو مطلوب بموجب هذا القسم.
(2)CA المالية Code § 50122(b)(2) بيان بأن مقدم الطلب أو أعضائه أو مديريه أو مسؤوليه الرئيسيين، حسب الاقتضاء، لا يقلون عن 18 عامًا. يمكن تقديم البيان بتوفير تاريخ ميلاد كل شخص.
(3)CA المالية Code § 50122(b)(3) معلومات تتعلق بالشخصية، الأهلية، المسؤولية المالية والتجارية، الخلفية، الخبرة، والإدانات الجنائية لأي مما يلي:
(A)CA المالية Code § 50122(b)(3)(A) أي شخص يمتلك أو يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، بنسبة 10 بالمائة أو أكثر من أي فئة من أسهم مقدم الطلب.
(B)CA المالية Code § 50122(b)(3)(B) أي شخص يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، في انتخاب 25 بالمائة أو أكثر من أعضاء مجلس إدارة مقدم الطلب.
(C)CA المالية Code § 50122(b)(3)(C) أي شخص أو كيان يؤثر بشكل كبير أو يتحكم في إدارة مقدم الطلب.
(4)CA المالية Code § 50122(b)(4) وصف لأي إجراء تأديبي تم اتخاذه بموجب أي ترخيص آخر يمارس الشخص من خلاله أعماله.
(5)CA المالية Code § 50122(b)(5) وصف لأي أحكام سلبية صدرت في دعاوى قضائية رفعها المقترضون بناءً على ادعاءات بالاحتيال أو التضليل أو عدم الأمانة في سياق ممارسة الشخص لأعماله.
(6)CA المالية Code § 50122(b)(6) نسخة من سند الضمانة (fidelity bond) الساري المفعول حاليًا.
(7)CA المالية Code § 50122(b)(7) معلومات أخرى حسبما يقتضيه قرار المفوض.

Section § 50123

Explanation

يوضح هذا القانون أن ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني يظل سارياً حتى يتم تعليقه أو التنازل عنه أو إلغاؤه. إذا أراد المقرض التوقف عن العمل، فعليه إبلاغ المفوض كتابةً وتقديم خطة توضح كيفية إغلاق أعماله، بما في ذلك تدقيق نهائي من قبل محاسب. لا يعتبر الترخيص متنازلاً عنه رسمياً إلا بعد موافقة المفوض على الخطة وتأكيده عدم وجود انتهاكات قانونية. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لمقرض أو مقدم خدمة الرهن العقاري التنازل عن ترخيصه لمواصلة عمل مماثل بموجب ترخيص عقاري، ما لم يكن قد حصل على ترخيص الرهن العقاري لمدة خمس سنوات على الأقل.

(a)CA المالية Code § 50123(a) يظل ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني ساري المفعول حتى يتم تعليقه أو التنازل عنه أو إلغاؤه.
(b)CA المالية Code § 50123(b) يجب على المرخص له بمقرض الرهن العقاري السكني الذي يتوقف عن ممارسة الأعمال التجارية المنظمة بموجب هذا القسم ويرغب في عدم الاستمرار في الترخيص، إبلاغ المفوض كتابةً، وفي ذلك الوقت، تسليم الترخيص وجميع المؤشرات الأخرى للترخيص إلى المفوض. يجب على المرخص له تقديم خطة للانسحاب من الأعمال التجارية المنظمة، ويجب أن تتضمن الخطة جدولاً زمنياً للتصرف في الأعمال التجارية. يجب أن تتضمن الخطة أيضاً تدقيقاً ختامياً أو مراجعة أو إجراءات أخرى متفق عليها يقوم بها محاسب عام معتمد مستقل يحدده المفوض بموجب قاعدة أو أمر. عند استلام الإشعار الخطي والخطة، يقوم المفوض بمراجعة الخطة، وإذا كانت مرضية للمفوض، يقبل التنازل عن الترخيص. لا يعتبر الترخيص متنازلاً عنه إلا بعد قبول عرضه كتابةً من قبل المفوض بعد مراجعة، وبعد التوصل إلى نتيجة بشأن خطة المرخص له المطلوبة بموجب هذا القسم، وبعد تحديد عدم وجود أي انتهاك لهذا القانون.
(c)CA المالية Code § 50123(c) لا يجوز للمرخص له بمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني التنازل عن ترخيصه بموجب هذا القسم، ثم ممارسة أنشطة إقراض أو خدمة الرهن العقاري السكني الخاضعة لهذا القسم بموجب سلطة ترخيص عقاري، ما لم يكن المرخص له مرخصاً بموجب هذا القسم لمدة خمس سنوات أو أكثر.

Section § 50124

Explanation

في كاليفورنيا، يجب على مقرض أو مقدم خدمة الرهن العقاري السكني القيام بعدة أمور للامتثال لقانون الولاية. يحتاجون إلى موظفين كافيين، والاحتفاظ بسجلات الأعمال لمدة 36 شهرًا، وتقديم أي تقارير ضرورية إلى المفوض. يجب عليهم استخدام الأموال بشكل صحيح وإتمام الاتفاقيات في الوقت المحدد. إذا كانوا يحتفظون بأي ممتلكات ليست ملكًا لهم، فعليهم إعادتها عند الطلب. قبل إجراء تغييرات كبيرة في عملياتهم، مثل فتح فروع جديدة، يجب عليهم إبلاغ المفوض. كما يجب عليهم اتباع قوانين الضرائب والتأكد من أن مُنشئي قروض الرهن العقاري لديهم مرخصون. يجب عليهم تجنب أي أنشطة إجرامية أو احتيالية، والحفاظ على الملاءة المالية، والتأكد من كفاءة عملهم. يمكن للمفوض أن يطلب إقرار امتثال من المتقدمين.

(a)CA المالية Code § 50124(a) يجب على مقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني القيام بكل مما يلي:
(1)CA المالية Code § 50124(a)(1) الاحتفاظ بموظفين كافيين لتلبية متطلبات هذا القسم، وفقًا لما تحدده قاعدة أو أمر من المفوض.
(2)CA المالية Code § 50124(a)(2) الاحتفاظ بسجلات الأعمال والمعلومات الأخرى المطلوبة بموجب القانون أو قواعد المفوض لمدة 36 شهرًا من تاريخ القيد النهائي، فيما يتعلق بأي قرض رهن عقاري تم تقديمه أو خدمته في سياق ممارسة أعماله.
(3)CA المالية Code § 50124(a)(3) تقديم أي تقرير مطلوب بموجب القانون أو بموجب قاعدة أو أمر من المفوض.
(4)CA المالية Code § 50124(a)(4) صرف الأموال وفقًا لاتفاقياته وبذل جهد حسن النية ومعقول لإتمام الإغلاق في الوقت المناسب.
(5)CA المالية Code § 50124(a)(5) تقديم كشف حساب أو تسليم لأي شخص أي ممتلكات شخصية مثل النقود، الأموال، الودائع، الشيكات، المسودات، الرهون العقارية، المستندات الأخرى، أو أي شيء ذي قيمة، التي دخلت في حيازته وليست ملكًا له، أو التي لا يحق له قانونًا أو إنصافًا الاحتفاظ بها في ظل الظروف، في الوقت المتفق عليه أو المطلوب بموجب القانون، أو، في غياب وقت محدد، بناءً على طلب الشخص المستحق للمحاسبة أو التسليم.
(6)CA المالية Code § 50124(a)(6) تقديم تعديل لطلبه إلى المفوض قبل أي تغيير جوهري في المعلومات الواردة في طلب الترخيص، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، خطة التشغيل. يجب على المفوض، في غضون 20 يوم عمل من استلام تعديل مكتمل للطلب، أو خلال فترة أطول إذا وافق المرخص له، الموافقة أو عدم الموافقة على سريان التعديل المقترح.
(7)CA المالية Code § 50124(a)(7) الامتثال لأحكام هذا القسم، ولأي أمر أو قاعدة من المفوض.
(8)CA المالية Code § 50124(a)(8) الخضوع للفحص الدوري من قبل المفوض حسبما يقتضيه هذا القسم.
(9)CA المالية Code § 50124(a)(9) إبلاغ المفوض بتعديل لطلبه بأي حكم جوهري صادر ضده، أو طلب إفلاس مقدم من المرخص له في غضون خمسة أيام من تاريخ التقديم.
(10)CA المالية Code § 50124(a)(10) إخطار المفوض، كتابةً، قبل فتح مكتب فرعي في هذه الولاية أو تغيير موقع عمله أو مواقعه أو مكاتبه الفرعية التي تُمارس منها الأنشطة الخاضعة لهذا القسم.
(11)CA المالية Code § 50124(a)(11) الامتثال لجميع متطلبات تقديم الإقرارات الضريبية الحكومية والفدرالية المعمول بها.
(12)CA المالية Code § 50124(a)(12) الامتناع عن توظيف، أو دفع عمولة أو رسوم أخرى لـ، مُنشئ قرض رهن عقاري غير مرخص له في هذه الولاية، ما لم يكن الفرد معفى من الترخيص.
(13)CA المالية Code § 50124(a)(13) الامتناع عن ارتكاب جريمة ضد قوانين أي ولاية أو الولايات المتحدة، تنطوي على انحطاط أخلاقي، تحريف، تعامل احتيالي أو غير أمين، أو احتيال، والكشف للمفوض عن أي حكم نهائي صادر ضده في دعوى مدنية بناءً على أسباب أو ادعاءات بالاحتيال، التحريف، أو الخداع.
(14)CA المالية Code § 50124(a)(14) الامتناع عن الانخراط في سلوك من شأنه أن يكون سببًا لرفض الترخيص.
(15)CA المالية Code § 50124(a)(15) البقاء في حالة ملاءة مالية.
(16)CA المالية Code § 50124(a)(16) التصرف بعناية واجتهاد وكفاءة عند أداء أي عمل يتطلب منه الحصول على ترخيص بموجب هذا القسم.
(17)CA المالية Code § 50124(a)(17) الامتثال لأي متطلبات أخرى يحددها المفوض بموجب قاعدة.
(b)CA المالية Code § 50124(b) يجوز للمفوض أن يطلب من مقدم الطلب تقديم إقرار بالموافقة على الامتثال لمتطلبات هذا القسم.

Section § 50125

Explanation

ينص هذا القانون على أن المفوض يمكنه رفض ترخيص لمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني إذا لم يتم استيفاء شروط معينة. أولاً، إذا لم يلتزم مقدم الطلب بقواعد أو أوامر محددة، فقد يتم رفض طلبه. ثانيًا، إذا لم يتمكن المفوض من التحقق من بعض النتائج المطلوبة، فقد يتم رفض الإصدار. أخيرًا، إذا لم يتم استيفاء شرط ترخيص رئيسي، يمكن أيضًا رفض الطلب.

يجوز للمفوض رفض إصدار ترخيص مقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني إذا انطبق أي مما يلي:
(a)CA المالية Code § 50125(a) لا يمتثل مقدم الطلب جوهريًا لحكم من أحكام هذا القسم أو لأمر أو قاعدة صادرة عن المفوض.
(b)CA المالية Code § 50125(b) لا يمكن للمفوض التوصل إلى النتائج المحددة في البند (c) من المادة 50121.
(c)CA المالية Code § 50125(c) لم يتم استيفاء شرط جوهري لإصدار الترخيص.

Section § 50126

Explanation

يوضح هذا القانون متى يمكن للمفوض رفض طلب يتعلق بالرهن العقاري. تشمل أسباب الرفض البيانات الكاذبة، أو السجلات الجنائية، أو الأفعال غير الأمينة من قبل الأطراف الرئيسية في الشركة. بالإضافة إلى ذلك، قد يُرفض الطلب إذا خالف مقدم الطلب أي قواعد أو وظّف منشئي قروض رهن عقاري غير مرخصين. إذا لم يقم مقدم الطلب بتصحيح المشكلات في طلبه خلال 90 يومًا من الإخطار، يُعتبر الطلب مسحوبًا.

يملك المفوض 60 يومًا لإصدار ترخيص أو تقديم بيان بالمشكلات، بمجرد اكتمال الطلب ودفع الرسوم.

(a)CA المالية Code § 50126(a) بعد إشعار معقول وفرصة للاستماع، يجوز للمفوض رفض طلب لأي من الأسباب التالية:
(1)CA المالية Code § 50126(a)(1) تقديم بيان كاذب بحقيقة جوهرية في الطلب.
(2)CA المالية Code § 50126(a)(2) أي مسؤول أو مدير أو شريك عام أو شخص يمتلك أو يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، بنسبة 10 بالمائة أو أكثر من المصالح القائمة أو الأوراق المالية للأسهم الخاصة بالمقدم، قام، خلال السنوات العشر الماضية، (A) بإدانة بجريمة، أو دفع بعدم المنازعة فيها، أو (B) ارتكب أي فعل ينطوي على عدم أمانة أو احتيال أو خداع، إذا كانت الجريمة أو الفعل مرتبطين بشكل جوهري بالمؤهلات أو الوظائف أو الواجبات لشخص يمارس الأعمال التجارية وفقًا لهذا القسم.
(3)CA المالية Code § 50126(a)(3) المقدم أو أي مسؤول أو مدير أو شريك عام أو شخص يمتلك أو يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، بنسبة 10 بالمائة أو أكثر من المصالح القائمة أو الأوراق المالية للأسهم الخاصة بالمقدم، انتهك أي حكم من أحكام هذا القسم أو القواعد الصادرة بموجبه أو أي نظام تنظيمي مماثل لولاية كاليفورنيا أو ولاية قضائية أجنبية.
(4)CA المالية Code § 50126(a)(4) يوظف المقدم منشئ قروض رهن عقاري غير مرخص له في هذه الولاية، ما لم يكن منشئ قرض الرهن العقاري معفى من الترخيص.
(b)CA المالية Code § 50126(b) يعتبر الطلب مسحوبًا بالمعنى المقصود في هذا القسم إذا فشل المقدم في الاستجابة لإشعار كتابي بوجود نقص في الطلب في غضون 90 يومًا من تاريخ الإشعار.
(c)CA المالية Code § 50126(c) يقوم المفوض، في غضون 60 يومًا من تقديم طلب ترخيص كامل ومكتمل، بما في ذلك استلام تقارير الخلفية والتحقيق من وزارة العدل أو وكالات حكومية أخرى، ودفع الرسوم المطلوبة بموجب القسم 50121، بإصدار إما ترخيص مقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني أو بيان بالمسائل المعدة وفقًا للفصل 5 (الذي يبدأ بالقسم 11500) من الجزء 1 من القسم 3 من الباب 2 من قانون الحكومة.

Section § 50127

Explanation
إذا تم رفض ترخيص لشخص ما، فإن عملية التعامل مع هذا الرفض تتبع قواعد محددة ومفصلة في جزء من قانون الحكومة. ويتمتع المفوض المسؤول بجميع الصلاحيات الممنوحة بموجب تلك القواعد لإدارة الوضع.

Section § 50128

Explanation
يعرف هذا القسم "المسؤول الرئيسي" بأنه الشخص المسؤول مباشرة عن إدارة أنشطة شركة أو مقدم طلب في إقراض الرهون العقارية أو تقديم خدماتها في كاليفورنيا.

Section § 50129

Explanation

يشرح هذا القانون الأنشطة التي يمكن لمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني مرخص في كاليفورنيا القيام بها. يمكنهم استخدام أموالهم الخاصة لشراء أو بيع قروض الرهن العقاري السكنية للمستثمرين المؤسسيين. يمكنهم أيضاً العمل لصالح المقرضين المؤسسيين لالتماس ومعالجة طلبات قروض الرهن العقاري السكنية ولكن لا يمكنهم تحصيل رسوم مباشرة من المقترضين باستثناء تلك التي يتم جمعها نيابة عن المقرض. يجب عليهم الإفصاح للمقترضين بأنهم ليسوا المقرضين ولكنهم يقدمون خدمات نيابة عن المقرض. إذا كانوا يبحثون عن مقرضين آخرين لقرض مرفوض، فيجب أن يكون لديهم اتفاقية سمسرة مع المقترض.

(a)CA المالية Code § 50129(a) يجوز لمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني مرخص بموجب هذا الفصل، بموجب سلطة ذلك الترخيص ورهناً بأحكام هذا القسم، القيام بكل مما يلي:
(1)CA المالية Code § 50129(a)(1) الانخراط كأصيل في أعمال شراء أو بيع قروض الرهن العقاري السكنية للمستثمرين المؤسسيين باستخدام أو تقديم أمواله الخاصة.
(2)CA المالية Code § 50129(a)(2) الانخراط، عملاً بعقد وكالة مكتوب مع مقرض مؤسسي محدد في الفقرة (1) أو (2) أو (4) من البند الفرعي (k) من المادة 50003، في أعمال التماس الطلبات، أو معالجة الطلبات، أو تطبيق معايير اكتتاب قروض الرهن العقاري السكنية، ولكن لا ينخرط في أعمال خدمات السمسرة عملاً بهذا البند الفرعي، لقروض الرهن العقاري السكنية لذلك المقرض، باستخدام أو تقديم أموال ذلك المقرض، شريطة ألا يطلب أو يجمع المرخص له كمقرض رهن عقاري سكني أي رسوم أو مصاريف مقابل أي أداء أو خدمة، باستثناء الرسوم المطلوبة من قبل المقرض المؤسسي، أو التي يتم جمعها نيابة عنه، وأن يقدم المرخص له إفصاحاً كتابياً للمقترض، في أقرب وقت ممكن عملياً ولكن قبل إغلاق القرض، يحدد فيه المرخص له ويذكر أن المرخص له ليس المقرض في المعاملة ولكنه تعاقد لتقديم خدمات التماس أو معالجة أو اكتتاب للمقرض. يجب تضمين جداول منفصلة لعدد ومبلغ أصل القروض التي تمت معالجتها واكتتابها في التقرير السنوي للمرخص له المطلوب بموجب البند الفرعي (a) من المادة 50401.
(b)CA المالية Code § 50129(b) يعتبر فعل التماس مقرضين مؤسسيين آخرين أبرم معهم مرخص له كمقرض رهن عقاري سكني عقد وكالة عملاً بالفقرة (2) من البند الفرعي (a) لتسويق قرض عند رفض ذلك القرض من قبل مقرض مؤسسي آخر متعاقد بموجب الفقرة (2) من البند الفرعي (a)، خدمات سمسرة، ولا يجوز للمرخص له ممارستها إلا بعد إبرام اتفاقية سمسرة قروض مع المقترض على النحو المنصوص عليه في هذا القسم.