(a)CA المالية Code § 22013(a) “مُنشئ قروض الرهن العقاري” يعني فردًا يقوم، مقابل تعويض أو كسب، أو توقعًا لتعويض أو كسب، بأخذ طلب قرض رهن عقاري سكني أو يعرض أو يتفاوض على شروط قرض رهن عقاري سكني.
(b)CA المالية Code § 22013(b) لا يشمل مُنشئ قروض الرهن العقاري أيًا مما يلي:
(1)CA المالية Code § 22013(b)(1) فرد يؤدي مهامًا إدارية أو كتابية بحتة نيابة عن شخص يستوفي تعريف مُنشئ قروض الرهن العقاري، باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (c) من القسم 22014. يعني مصطلح “المهام الإدارية أو الكتابية” استلام وجمع وتوزيع المعلومات الشائعة لمعالجة أو ضمان القرض في صناعة الرهن العقاري والتواصل مع المستهلك للحصول على المعلومات اللازمة لمعالجة أو ضمان قرض الرهن العقاري السكني، إلى الحد الذي لا يشمل فيه هذا التواصل عرض أو التفاوض على أسعار أو شروط القرض، أو تقديم المشورة للمستهلكين بشأن أسعار أو شروط قروض الرهن العقاري السكنية.
(2)CA المالية Code § 22013(b)(2) فرد يعيد التفاوض فقط على شروط قروض الرهن العقاري القائمة التي يحتفظ بها أو يخدمها صاحب عمله ولا يعمل بخلاف ذلك كمُنشئ قروض رهن عقاري، ما لم تحدد وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة أو محكمة ذات اختصاص قضائي أن قانون SAFE يتطلب ترخيص هذا الموظف كمُنشئ قروض رهن عقاري بموجب قوانين الولاية التي تنفذ قانون SAFE.
(3)CA المالية Code § 22013(b)(3) فرد يشارك فقط في تمديدات الائتمان المتعلقة بخطط المشاركة بالوقت (التايم شير)، كما يُعرّف هذا المصطلح في القسم 101(53D) من الباب 11 من قانون الولايات المتحدة.
(4)CA المالية Code § 22013(b)(4) فرد مرخص كمُنشئ قروض رهن عقاري عملاً بأحكام المادة 2.1 (التي تبدأ بالقسم 10166.01) من الفصل 3 من الجزء 1 من القسم 4 من قانون الأعمال والمهن وقانون SAFE.
(5)CA المالية Code § 22013(b)(5) فرد هو موظف في وكالة حكومية اتحادية أو حكومية أو محلية أو وكالة تمويل إسكان ويعمل كمُنشئ قروض فقط بموجب واجباته الرسمية كموظف في الوكالة الحكومية الاتحادية أو الحكومية أو المحلية أو وكالة تمويل الإسكان.
(A)CA المالية Code § 22013(b)(5)(A) لأغراض هذه الفقرة، يعني مصطلح “موظف” فردًا تخضع طريقة ووسائل أدائه للعمل لحق السيطرة من قبل شخص، أو يتم التحكم فيها من قبل شخص، ويتم الإبلاغ عن تعويضه لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية، أو يُطلب الإبلاغ عنه، في نموذج W-2 صادر عن الشخص المتحكم.
(B)CA المالية Code § 22013(b)(5)(B) لأغراض هذه الفقرة، يعني مصطلح “وكالة تمويل الإسكان” أي سلطة:
(i)CA المالية Code § 22013(b)(5)(B)(i) مرخصة من قبل ولاية للمساعدة في تلبية احتياجات الإسكان الميسور التكلفة لسكان الولاية.
(ii)CA المالية Code § 22013(b)(5)(B)(ii) تخضع للإشراف المباشر أو غير المباشر من قبل حكومة الولاية.
(iii)CA المالية Code § 22013(b)(5)(B)(iii) تخضع للتدقيق والمراجعة من قبل الولاية التي تعمل فيها.
(6)Copy CA المالية Code § 22013(b)(6)
(A)Copy CA المالية Code § 22013(b)(6)(A) موظف في منظمة غير ربحية حسنة النية يقوم حصريًا بإنشاء قروض رهن عقاري سكنية لمنظمة غير ربحية حسنة النية، ويعمل كمُنشئ قروض رهن عقاري فقط فيما يتعلق بقروض الرهن العقاري السكنية ذات الشروط المواتية للمقترض.
(B)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B) للتأهل للإعفاء بموجب هذه الفقرة، يجب على المنظمة غير الربحية حسنة النية بموجب هذه الفقرة التسجيل لدى الإدارة على نموذج يحدده المفوض، بالإضافة إلى وثائق جميع ما يلي بحلول 31 ديسمبر من كل عام:
(i)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B)(i) وضع منظمة معفاة من الضرائب بموجب القسم 501(c)(3) من قانون الإيرادات الداخلية لعام 1986.
(ii)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B)(ii) أن المنظمة تعزز الإسكان الميسور التكلفة أو توفر تعليم ملكية المنازل أو خدمات مماثلة.
(iii)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B)(iii) أن المنظمة تمارس أنشطتها بطريقة تخدم أغراضًا عامة أو خيرية، بدلاً من الأغراض التجارية.
(iv)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B)(iv) أن المنظمة تتلقى التمويل والإيرادات، وتفرض رسومًا بطريقة لا تحفز المنظمة أو موظفيها على التصرف بخلاف المصالح الفضلى لعملائها.
(v)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B)(v) أن المنظمة تعوض الموظفين بطريقة لا تحفز الموظفين على التصرف بخلاف المصالح الفضلى لعملائها.
(vi)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B)(vi) أن المنظمة توفر للمقترض، أو تحدد له، قروض رهن عقاري سكنية بشروط مواتية للمقترض ومماثلة لقروض الرهن العقاري والمساعدة السكنية المقدمة بموجب برامج المساعدة السكنية الحكومية.
(vii)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(B)(vii) أن المنظمة معتمدة من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة كمستشار إسكان يشارك حصريًا في خدمات استشارات الإسكان التقليدية، إذا كان ذلك منطبقًا.
(C)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(C) يجوز للمفوض أن يطلب تقارير دورية بشأن أنشطة المنظمة غير الربحية حسنة النية، ويجب عليه فحص دفاتر وسجلات المنظمة غير الربحية وفقًا للوائح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة، أو أي توجيه أو متطلب لاحق من مكتب الحماية المالية للمستهلك. إذا فشلت المنظمة غير الربحية في تقديم الوثائق المطلوبة بموجب الفقرة الفرعية (B)، أو إذا لم تستمر في تلبية المعايير بموجب الفقرة الفرعية (B)، يجوز للمفوض إلغاء وضع المنظمة غير الربحية كمنظمة غير ربحية حسنة النية مسجلة.
(D)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(D) لكي تكون شروط قروض الرهن العقاري السكنية مواتية للمقترض، يجب أن تكون الشروط متوافقة مع إنشاء القروض في سياق عام أو خيري، بدلاً من سياق تجاري.
(E)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(E) عند اتخاذ قراراتها وفحوصاتها، يجوز للمفوض الاعتماد على استلام ومراجعة:
(i)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(E)(i) التقارير المقدمة إلى وكالات وسلطات الإسكان الفيدرالية أو الحكومية أو المحلية.
(ii)CA المالية Code § 22013(b)(6)(A)(E)(ii) التقارير والإقرارات التي يحددها المفوض بموجب قاعدة أو أمر.
(c)CA المالية Code § 22013(c) “مُنشئ قروض رهن عقاري مسجل” يعني أي فرد يستوفي جميع ما يلي:
(1)CA المالية Code § 22013(c)(1) يستوفي تعريف مُنشئ قروض الرهن العقاري.
(2)CA المالية Code § 22013(c)(2) هو موظف في مؤسسة إيداع، أو شركة تابعة مملوكة ومسيطر عليها من قبل مؤسسة إيداع ومنظمة من قبل وكالة مصرفية اتحادية، أو مؤسسة منظمة من قبل إدارة ائتمان المزارع.
(3)CA المالية Code § 22013(c)(3) مسجل لدى، ويحتفظ بمعرف فريد من خلال، نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري على مستوى الدولة.
(d)CA المالية Code § 22013(d) “معالج القروض أو ضامنها” يعني فردًا يؤدي واجبات كتابية أو دعم كموظف بتوجيه من، وتخضع لإشراف وتعليمات، مُنشئ قروض رهن عقاري مرخص من قبل الولاية أو مُنشئ قروض رهن عقاري مسجل.
