يتناول هذا القانون الفئات التي تغطيها قواعد معينة تتعلق باستئجار أو استخدام أماكن المعيشة في الولاية. بشكل عام، تنطبق هذه القواعد على أي شخص يستأجر مكانًا للعيش، مثل المستأجرين أو النزلاء. ومع ذلك، لا يشمل هذا القانون الأشخاص الذين يقيمون لفترات قصيرة في أماكن مثل الفنادق أو الموتيلات إذا كانت إقامتهم تخضع عادة للضريبة بموجب قانون ضريبي محدد. كما تُستثنى الإقامات القصيرة في الفنادق أو الموتيلات التي تقدم فيها الفنادق العديد من الخدمات مثل حفظ الممتلكات وخدمة تنظيف الغرف اليومية. تشير "وحدة السكن" إلى أي هيكل يُستخدم كمنزل من قبل شخص واحد أو يُشارك فيه مجموعة من الأشخاص. لا يحد القانون من تطبيق أي قواعد في هذا الفصل ما لم يُنص على ذلك بوضوح.

ينص هذا القانون على أنه لا يجوز لأي شخص إجبار المقيم في فندق سكني على الانتقال أو إعادة التسجيل خلال أول 30 يومًا لمجرد الحفاظ على تصنيف إقامته كمؤقتة. إذا كان هناك دليل يثبت أنه طُلب من شخص إعادة التسجيل، فإنه يفترض أن نية الفندق كانت الحفاظ على هذا الوضع المؤقت، ولكن يمكن الطعن في هذا الافتراض. إذا تم خرق هذه القاعدة، تُفرض غرامة قدرها 500 دولار، ويحق للطرف الفائز في أي دعوى قضائية تتعلق بهذه القاعدة استرداد أتعاب المحاماة الخاصة به. كما يمكن للحكومات المحلية وضع قواعد للتحقق من الالتزام بذلك.

يجعل هذا القانون من غير القانوني لأصحاب العقارات محاولة إجبار المستأجرين على مغادرة منازلهم باستخدام أساليب غير عادلة معينة. فهو يحظر أفعالًا مثل السرقة أو الابتزاز أو التهديدات أو إزعاج سلام المستأجر. إذا كشف مالك العقار بشكل غير قانوني عن وضع الهجرة للمستأجر، فهذا أيضًا مخالف للقواعد. يمكن للمستأجرين مقاضاة أصحاب العقارات الذين ينتهكون هذه القواعد وقد يفوزون بما يصل إلى 2,000 دولار لكل حادث في المحكمة المدنية. مجرد إخطار المستأجر بانتهاكات عقد الإيجار مقبول إذا تم بحسن نية. لا يغير هذا القانون حقوق المستأجرين الحالية أو اللوائح المحلية بشأن مضايقة أصحاب العقارات.

يحظر قانون كاليفورنيا هذا على الكيانات العامة وأصحاب العقارات السؤال عن، أو اتخاذ إجراء بناءً على، وضع الهجرة أو الجنسية للمستأجرين أو المستأجرين المحتملين. ويضمن أن أصحاب العقارات لا يمكنهم استخدام وضع الهجرة كأساس لمضايقة المستأجرين أو تخويفهم، ولا يمكنهم مطالبتهم بالكشف عن وضعهم. ومع ذلك، يمكن لأصحاب العقارات اتباع القوانين الفيدرالية المتعلقة ببرامج المساعدة في الإيجار، ويمكنهم طلب المعلومات اللازمة للتحقق من المؤهلات المالية للمستأجر أو هويته. تشمل الكيانات العامة مختلف التقسيمات الحكومية داخل الولاية.

ينص هذا القسم من القانون على أنه لا يجوز للملاك منع المستأجرين من وضع لافتات سياسية تتعلق بالانتخابات أو التصويت التشريعي أو القضايا العامة على ممتلكاتهم المستأجرة. يمكن للمستأجرين في كل من المساكن متعددة الأسر والمنازل الفردية عرض هذه اللافتات، ولكن يمكن للملاك حظرها إذا كانت كبيرة جدًا (أكثر من ستة أقدام مربعة) أو إذا كانت تخالف القوانين أو قواعد الإسكان المحددة. يجب على المستأجرين اتباع القواعد المحلية بشأن موعد وضع اللافتات وإزالتها، وإذا لم تكن هناك قواعد، يمكن للملاك تحديد فترات زمنية معقولة. يجب أن تبدأ هذه الفترات الزمنية قبل 90 يومًا على الأقل من الانتخابات وتنتهي بعد 15 يومًا على الأقل. أي تغييرات في شروط الإيجار لاستيعاب هذه القواعد لن تقلل من خدمات الإسكان.

يتطلب هذا القانون من الملاك إبلاغ كل من المستأجرين المحتملين والحاليين إذا تقدموا بطلب للحصول على تصريح لهدم الوحدة المؤجرة. يجب إبلاغ المستأجرين المحتملين قبل توقيع عقد الإيجار أو دفع أي رسوم. يجب إبلاغ المستأجرين الحاليين قبل تقديم طلب الهدم. يجب أن يتضمن الإشعار متى يُتوقع حدوث الهدم ومتى ستنتهي فترة الإيجار. إذا لم يلتزم الملاك، يمكن للمستأجرين اتخاذ إجراءات قانونية لاسترداد الأضرار وقد يحصلون على غرامات تصل إلى 2,500 دولار، بالإضافة إلى الرسوم القانونية. ويضمن القانون أيضًا أن هذه الحقوق لا تلغي قوانين المستأجر أو المالك الأخرى.

يطلب هذا القانون من الملاك الذين يعرفون بوجود مناطق بالقرب من عقاراتهم المؤجرة كانت مناطق عسكرية سابقًا وقد تحتوي على أسلحة غير منفجرة، إبلاغ المستأجرين المحتملين بذلك. ينطبق هذا إذا كانت المنطقة العسكرية تقع ضمن ميل واحد من العقار المؤجر. يجب على الملاك تقديم هذه المعلومات كتابيًا قبل أن يوقع المستأجرون عقد الإيجار. إذا كان المستأجرون يقيمون هناك بالفعل قبل عام 1990، فيجب على المالك إخطارهم في أقرب وقت ممكن. الهدف هو ضمان سلامة المستأجرين من خلال توعيتهم بالمخاطر المحتملة غير الواضحة.

يسمح هذا القانون للمستأجرين في وحدات سكنية معينة بزراعة نباتات صالحة للأكل في حاويات محمولة في فنائهم الخلفي الخاص على مستوى الأرض. ومع ذلك، يجب عليهم الالتزام بشروط محددة مثل وضع الحاويات بموافقة المالك والصيانة الدورية. يمكن للملاك وضع قواعد بشأن عدم استخدام المواد الكيميائية الاصطناعية ويمكنهم تفتيش منطقة الحديقة. تتطلب زراعة النباتات خارج الحاويات موافقة المالك، وقد يكون هناك اتفاق كتابي بشأن أي تكاليف إضافية للمياه أو النفايات. تسري هذه القاعدة فقط على العقارات التي تحتوي على وحدة سكنية واحدة أو وحدتين.

يسمح هذا القانون للمستأجرين باستخدام حبال الغسيل أو رفوف التجفيف في مناطقهم الخاصة بشرط استيفاء شروط معينة. تشمل هذه الشروط التأكد من أن حبل الغسيل أو الرف لا يتعارض مع صيانة العقار، ولا يشكل مخاطر صحية أو تتعلق بالسلامة، ولا يعيق المناطق الأساسية مثل المداخل أو الوصول إلى المرافق. يحتاج المستأجرون إلى الحصول على موافقة المالك قبل تثبيت أي شيء على المبنى، ويمكن للمالكين فرض قيود معقولة على زمان ومكان استخدام حبال الغسيل. يجب على المستأجر أيضًا الحصول على موافقة المالك على حبل الغسيل أو رف التجفيف.

يجعل هذا القانون من غير القانوني على أصحاب العقارات مشاركة وضع الهجرة للمستأجرين مع السلطات إذا كان ذلك بهدف مضايقتهم أو تخويفهم أو الانتقام منهم، أو لإجبارهم على مغادرة منازلهم. إذا خالف مالك العقار هذه القاعدة، يمكن للمحكمة أن تطلب منه دفع تعويضات؛ وأن تمنعه من تكرار ذلك؛ وأن تنبه المدعي العام بوجود انتهاكات محتملة أخرى. ومع ذلك، لا يخالف أصحاب العقارات القانون إذا كانوا يمتثلون للمتطلبات الفيدرالية أو أوامر المحكمة. يمكن للمحكمة أن تأخذ في الاعتبار سجلات الترحيل وقد تمنح أتعاب المحاماة للطرف الفائز في دعوى قضائية بموجب هذا القانون. لا يمكن للمستأجرين التنازل عن هذه الحقوق، ويمكن للمنظمات غير الربحية رفع دعاوى قضائية لوقف هذا السلوك.

يتناول هذا القسم من القانون القواعد المتعلقة بأجهزة التنقل الدقيقة الشخصية، مثل الدراجات والسكوترات الكهربائية، للمستأجرين في المساكن الإيجارية. لا يمكن للملاك منع المستأجرين من امتلاك أو تخزين أجهزة التنقل الدقيقة الشخصية في وحداتهم، طالما أن هذه الأجهزة تفي بمعايير السلامة أو أن المستأجر لديه تأمين عليها. إذا قدم المالك تخزينًا آمنًا طويل الأجل بخصائص معينة وبدون رسوم إضافية، فلا يتعين عليه السماح للمستأجرين بتخزين أجهزتهم داخل وحداتهم، إلا إذا كانت هناك حاجة لذلك كتسهيل للإعاقة. يمكن للملاك وضع قواعد تمنع صيانة الأجهزة وتتطلب الامتثال لسلامة الحرائق. لا يلزم إجراء أي تعديلات على الوحدة الإيجارية لغرض التخزين. حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة محمية بموجب هذا القانون دون الحد من الحماية الفيدرالية أو الحكومية القائمة.

يمنع هذا القانون مالكي العقارات من حظر عرض الرموز الدينية على الباب الأمامي أو إطار باب المنزل. ومع ذلك، تسمح الاستثناءات بمثل هذه الحظر إذا كان الرمز الديني يهدد الصحة أو السلامة، أو يعيق الباب، أو ينتهك القوانين، أو كان فاحشًا، أو يتجاوز حجمًا معينًا (36 في 12 بوصة). يُعرّف مالك العقار بأنه الجمعيات، أو مجالس الإدارة، أو الأعضاء، أو الملاك (المؤجرون)، أو المؤجرون من الباطن. تشير "الرموز الدينية" إلى العناصر المعروضة لأسباب دينية صادقة.

عندما تؤجر عقارًا لسكنى الناس، يتعين عليك عادةً التأكد من أنه في حالة جيدة وإصلاح أي مشكلات رئيسية تجعله غير صالح للسكن، ما لم يكن لديك اتفاق مختلف. تنطبق بعض الاستثناءات كما هو مذكور في قسم قانوني آخر محدد.

ينص هذا القانون على أن المسكن يعتبر غير صالح للسكن إذا لم يستوفِ شروطًا أساسية معينة. تشمل هذه الشروط العزل الجيد ضد الماء، وسباكة تعمل بشكل صحيح، ومياه ساخنة وباردة كافية، وأنظمة تدفئة وكهرباء عاملة، وظروف نظيفة وصحية، ومرافق مناسبة للتخلص من النفايات. كما يتطلب صيانة جيدة للأرضيات والسلالم وصناديق البريد في بعض الفنادق السكنية. بالإضافة إلى ذلك، يذكر أنه لا يزال بإمكان المستأجرين ومالكي العقارات التقدم بطلب للحصول على برامج للمساعدة في إصلاحات التدفئة أو الماء الساخن الموفرة للطاقة.

لا يُطلب من الملاك في كاليفورنيا إصلاح الأضرار التي تلحق بالممتلكات إذا انتهك المستأجر واجباته بشكل كبير، وكان هذا الانتهاك هو المسؤول الرئيسي عن الضرر أو يمنع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية. تشمل واجبات المستأجر الحفاظ على نظافة العين المؤجرة، والتخلص من القمامة بشكل صحيح، واستخدام التركيبات بشكل سليم، ومنع الضرر من قبلهم أو من قبل الآخرين، واستخدام العقار للغرض السكني المخصص له. ومع ذلك، إذا وافق المالك كتابةً على التعامل مع التنظيف أو التخلص من القمامة، فقد لا تنطبق تلك الواجبات على المستأجر.

اعتبارًا من 1 يوليو 1998، يجب على أصحاب العقارات ضمان توفر ميزات أمنية معينة في المباني السكنية. يشمل ذلك تركيب أقفال مزلاج على أبواب الدخول الرئيسية وأجهزة أمان النوافذ. يجب أن تتوافق الأقفال مع قوانين السلامة، ويجب تحديث أي أقفال موجودة ومتوافقة أثناء الإصلاحات. يجب على المستأجرين إبلاغ أصحاب العقارات إذا تعطلت أجهزة الأمن. لا يتحمل أصحاب العقارات المسؤولية إلا إذا فشلوا في إصلاح المشكلات المبلغ عنها على الفور. للمستأجرين سبل انتصاف قانونية محددة إذا لم يلتزم أصحاب العقارات، بما في ذلك استخدام هذه المشكلة كدفاع في الإجراءات القانونية المتعلقة بالإيجار. لا تنطبق هذه القواعد على المباني المصنفة تاريخيًا أو تلك التي تديرها وزارة النقل، باستثناء بعض الممتلكات التي تم الاستحواذ عليها سابقًا. لا يزال من الممكن فرض متطلبات أمنية إضافية من قبل الكيانات العامة.

يسمح هذا القانون للمستأجر الذي هو ضحية إساءة أو عنف، أو الذي يعيش مع ضحية، بطلب من المالك تغيير أقفال منزله على نفقة المالك خلال 24 ساعة. إذا لم يقم المالك بذلك في الوقت المحدد، يمكن للمستأجر تغيير الأقفال بنفسه ويجب أن يعوضه المالك عن التكلفة. يحتاج المستأجرون إلى تقديم وثائق تثبت الإساءة، والتي يمكن أن تكون أمر حماية، أو تقرير شرطة، أو إفادة من أخصائي مؤهل. ينطبق هذا القانون فقط إذا كان المعتدي لا يعيش في نفس الوحدة السكنية.

إذا كان لدى ساكن أمر محكمة يمنع ساكنًا آخر في نفس المنزل من الاتصال به، يجب على المالك تغيير الأقفال خلال 24 ساعة من استلام الأمر. إذا لم يقم المالك بذلك، يمكن للساكن المحمي تغيير الأقفال بنفسه ويجب أن يعوضه المالك. يجب على الساكن إبلاغ المالك بتغيير الأقفال وتقديم مفتاح جديد. لن يكون المالك مسؤولاً إذا حاول الشخص المستبعد العودة. يظل الشخص المستبعد ملزمًا بدفع الإيجار. ينطبق هذا على عقود الإيجار التي بدأت بعد 1 يناير 2011.

إذا كان مكان إيجارك به مشاكل تجعل العيش فيه صعبًا، ولم يقم مالك العقار بإصلاحها بعد إبلاغك له، فلديك خياران. يمكنك إصلاح المشكلة بنفسك، ولكن يجب ألا تتجاوز التكلفة إيجار شهر واحد، ثم يمكنك خصم هذه التكلفة من إيجارك. يمكنك القيام بذلك مرتين فقط في السنة. إذا لم يقم المالك بإصلاح المشكلة بعد 30 يومًا، يمكنك افتراض أن الوقت كان معقولًا والمضي قدمًا في الإصلاحات. ومع ذلك، إذا غادرت المكان بسبب هذه المشاكل، فلن تضطر إلى الاستمرار في دفع الإيجار بعد مغادرتك. ولكن، لا يمكنك استخدام هذا الخيار إذا تسببت أنت في المشكلة أو إذا تم خرق قواعد معينة أخرى. يضيف هذا القانون إلى، ولا يحل محل، حقوق أخرى قد تكون لديك بموجب اتفاقيات أو قوانين أخرى.

إذا حاول مالك عقار إخلاء مستأجر (دعوى إخلاء غير قانوني) ولكن العقار يعاني من مشاكل خطيرة مثل نقص الضروريات الأساسية، أو كونه دون المستوى المطلوب، أو احتوائه على مخاطر الرصاص، فهناك قاعدة قد تساعد المستأجر. إذا أبلغ مسؤول إسكان المالك بضرورة إصلاح هذه المشاكل ولم يتم إصلاحها خلال 60 يومًا، فإن هذا يفترض أن المالك لم يلتزم بمعايير السلامة وصلاحية السكن. ومع ذلك، ينطبق هذا فقط إذا لم يتسبب المستأجر في هذه المشاكل. هذه الحماية مخصصة لاتفاقيات الإيجار المبرمة أو المجددة بعد 1 يناير 1986.

إذا كان عقار مستأجر يعاني من مشاكل صيانة خطيرة يعلم بها المالك ولكنه لم يصلحها، فلا يجوز للمالك المطالبة بالإيجار أو التهديد بالإخلاء. أولاً، يجب أن تكون هذه المشاكل خطيرة أو تنتهك معايير الصحة والسلامة. بعد ذلك، يجب على مسؤول حكومي إبلاغ المالك كتابةً بضرورة إصلاح هذه المشاكل. إذا لم يتصرف المالك خلال 35 يومًا ولم يكن التأخير بسبب المستأجر، فيجب على المالك دفع تعويضات للمستأجر، تتراوح بين 100 دولار و 5,000 دولار. قد تأمر المحكمة المالك أيضًا بإصلاح المشاكل، ويمكن للمستأجر اتخاذ إجراء دون الحاجة إلى تجربة حلول أخرى أولاً. يمكن القيام بذلك في محكمة المطالبات الصغيرة إذا كان المبلغ صغيراً بما يكفي. هذا القانون هو إضافة إلى أي خيارات أخرى قد تكون متاحة للمستأجر، ولا يؤثر على حقوق المالك في حالات معينة من قانون الحكومة.

يحمي هذا القانون المستأجرين من الانتقام من قبل الملاك إذا مارسوا حقوقهم القانونية. إذا اشتكى مستأجر من ظروف معيشية سيئة، فلا يمكن للمالك طرده، أو رفع الإيجار، أو تقليل الخدمات خلال 180 يومًا ما لم يكن المستأجر قد توقف عن دفع الإيجار. يمكن للمستأجرين استخدام هذا الحماية مرة واحدة فقط في السنة. يعتبر التهديد بالإبلاغ عن مستأجر لسلطات الهجرة شكلاً من أشكال الانتقام. يمكن مقاضاة الملاك الذين ينتقمون وقد يضطرون لدفع تعويضات وأضرار عقابية محتملة. إذا فاز مستأجر أو مالك بقضية تتعلق بالانتقام، فقد يتم تغطية أتعاب محاميهم. ومع ذلك، إذا تصرف المالك بشكل قانوني وبإشعار مناسب، فقد يظل بإمكانه فرض تغييرات في الإيجار أو عمليات إخلاء.

ينص هذا القانون على أنه إذا دخلت منزل شخص ما بإذنه خلال ساعات النهار أو في حالة طوارئ للتحدث عن حقوق المستأجرين، أو الانضمام إلى مجموعة مستأجرين، أو دعم الدفاع عن حقوق المستأجرين، فلا يمكن مقاضاتك أو اتهامك بالتعدي على ممتلكات الغير. لا يغير هذا القانون أي حقوق قانونية قائمة؛ إنه يوضح فقط ما هو موجود بالفعل.

يجعل هذا القانون من غير القانوني لأصحاب العقارات أو المديرين أو أي شخص يقدم خدمات عقارية، تثبيط تأجير العقارات للأشخاص الذين لديهم حيوانات لم يتم إزالة مخالبها أو إزالة صوتها، أو رفض التأجير بناءً على عدم إزالة مخالب الحيوان أو إزالة صوته، أو مطالبة المستأجرين بإزالة مخالب حيواناتهم أو إزالة صوتها. ينطبق هذا على جميع مراحل التأجير، بما في ذلك الإعلان عن توفر العقارات. تُعرّف الحيوانات بشكل واسع لتشمل الثدييات والطيور والزواحف والبرمائيات. يمكن للسلطات اتخاذ إجراءات قانونية لوقف هذه الممارسات، ويمكن تغريم المخالفين بما يصل إلى 1,000 دولار لكل مخالفة.

ينص هذا القانون على أنه إذا تم تجديد أو تمديد عقد إيجار منزل تلقائيًا عندما يبقى المستأجر بعد انتهاء العقد، فيجب أن يكون بند التجديد واضحًا وملاحظًا بخط عريض وكبير داخل العقد وبالقرب من مكان التوقيع. وإذا لم يكن كذلك، يمكن للطرف الذي لم يقم بإعداد العقد أن يختار تجاهله. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لأحد التنازل عن هذه القواعد لأن ذلك يتعارض مع السياسة العامة.

يحدد هذا القسم القواعد الخاصة بإنهاء عقد إيجار عقار سكني أو تجاري عندما لا تكون مدة الإيجار محددة بشكل قاطع. إذا أراد المالك إنهاء عقد الإيجار، فعليه تقديم إشعار كتابي قبل 60 يوماً على الأقل، ولكن 30 يوماً فقط إذا كان المستأجر قد أقام لمدة تقل عن سنة. تسمح حالات خاصة بإشعارات أقصر، مثل بيع العقار ونية المشتري الانتقال إليه. يحق للمستأجرين أيضاً إنهاء عقد الإيجار، ولكن يجب عليهم تقديم إشعار لمدة لا تقل عن مدة فترة الإيجار. تتضمن تفاصيل الإشعار الهامة تذكيرات بشأن استعادة أي ممتلكات متروكة. لا يجوز فرض رسوم مقابل إرسال هذه الإشعارات. يحدد القانون من يعتبر “مستأجراً تجارياً مؤهلاً”، مثل الشركات الصغيرة أو المنظمات غير الربحية، ويوضح كيفية تسليم الإشعارات.

ينص هذا القانون على أنه بعد أن يقيم المستأجر في عقار إيجاري لمدة 12 شهرًا على الأقل، لا يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار إلا لأسباب محددة، تُعرف باسم 'السبب العادل'. يمكن أن تشمل الأسباب العادلة أمورًا مثل عدم دفع الإيجار، أو انتهاك شروط العقد، أو حاجة المالك للمكان لأفراد عائلته. في بعض الحالات، يتعين على الملاك مساعدة المستأجرين في تكاليف الانتقال إذا اضطر المستأجر للمغادرة لأسباب لا تتعلق بخطئه. توجد استثناءات لهذه القاعدة، مثل إذا كان العقار مبنيًا حديثًا أو أنواع معينة من السكن. يحدد القانون أيضًا كيفية إبلاغ الملاك المستأجرين بهذه القواعد ويوفر حماية ضد الإخلاء غير المشروع. يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 أبريل 2024، ولن يكون ساريًا اعتبارًا من 1 يناير 2030.

يتناول هذا القانون إنهاء اتفاقية الإيجار لشخص يستأجر غرفة (نزيل) في منزل يقيم فيه المالك أيضًا. يمكن للمالك أو النزيل إنهاء الإيجار بتقديم إشعار كتابي، باتباع قواعد إجراء محدد أو باستخدام البريد المعتمد. بمجرد انتهاء فترة الإشعار، لا يحق للنزيل البقاء، ويمكن أن تتم إزالته وفقًا لإجراءات قانونية معينة. يُعرّف القانون النزيل بأنه شخص يستأجر غرفة في منزل يشغله المالك حيث يمكن للمالك الوصول إلى جميع المناطق. ينطبق هذا القانون فقط عندما يكون هناك نزيل واحد فقط في المنزل ولا يؤثر على الحالات التي يوجد فيها عدة نزلاء.

يسمح هذا القانون للمستأجرين في كاليفورنيا بإنهاء عقد إيجارهم إذا كانوا هم أو أفراد معينون من عائلاتهم ضحايا لجرائم معينة، مثل العنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي أو المطاردة. للقيام بذلك، يجب على المستأجر تقديم إشعار كتابي ووثائق مثل أمر تقييد، أو تقرير شرطة، أو بيان من أخصائي. إذا أنهوا عقد الإيجار في غضون 180 يومًا من الحادث، يجب على المستأجر دفع الإيجار لمدة لا تزيد عن 14 يومًا إضافيًا فقط ولا يمكن أن يواجه عقوبات أو يفقد وديعة التأمين الخاصة به. لا يجوز للمؤجرين الكشف عن معلومات حول الحادث دون موافقة ويجب ألا يمارسوا التمييز ضد المستأجرين الذين يستخدمون هذه الحقوق. إذا انتهك المؤجرون هذا القانون، فقد يضطرون إلى دفع تعويضات للمستأجر.

يوضح هذا القسم أن أي جزء من اتفاقية الإيجار أو عقد الإيجار يحاول منع أو تقييد شخص من الاتصال بالشرطة أو خدمات الطوارئ غير مسموح به. هذا مهم بشكل خاص لضحايا الإساءة أو الجريمة أو حالات الطوارئ. لا يمكن للمالك معاقبة المستأجرين لطلب المساعدة في هذه المواقف. لا يحتاج المستأجرون إلى إظهار وثائق لإثبات اعتقادهم بأن الاتصال للمساعدة كان ضروريًا، على الرغم من أن وجود وثائق يمكن أن يساعد. إذا حاول المالك طرد شخص ما بسبب اتصاله بالشرطة، يمكن للمستأجر استخدام هذا القانون كدفاع. يشجع القانون المستأجرين على البقاء آمنين دون خوف من الانتقام من أصحاب العقارات.

يجعل هذا القانون من غير القانوني للملاك أو وكلائهم التمييز ضد المستأجرين المحتملين الذين تعرضوا أو تورطوا في حالات إساءة أو عنف. على سبيل المثال، إذا أخل مستأجر محتمل بعقد إيجار بسبب إساءة أو طلب تغيير أقفاله لأسباب تتعلق بالسلامة، فلا يمكن للملاك استخدام ذلك كسبب لرفض طلبه. إذا خالف المالك هذه القاعدة، فقد يكون مدينًا للمستأجر بتعويض مالي. يحدد القانون ما يعتبر إساءة ويوضح ما يشكل "إجراءً سلبيًا"، مثل رفض طلب الإيجار أو تقديم شروط غير مواتية.

إذا كنت تمتلك عقارات سكنية كبيرة معينة في بعض مقاطعات كاليفورنيا وتوفر مواقف للسيارات، فيجب عليك فرض رسوم منفصلة على مواقف السيارات بدلاً من تضمينها في الإيجار. لكل مستأجر الحق الأول في استئجار مواقف السيارات المتعلقة بوحدته. يجب فصل مواقف السيارات عن الوحدة السكنية بشكل دائم، ولا يمكن إخلاء المستأجرين لعدم دفع رسوم مواقف السيارات. إذا لم يدفعوا بحلول اليوم الخامس والأربعين، يمكن للمالك استعادة موقف السيارات. تنطبق القاعدة على العقارات التي تضم 16 وحدة سكنية على الأقل، والتي تحصل على شهادات إشغال اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، وتقع في مقاطعات محددة، وتستثني أنواعًا معينة من الإسكان الميسور التكلفة أو الممول.

يتطلب هذا القانون من مالكي العقارات السماح للمستأجرين بدفع الإيجار باستخدام طريقة واحدة على الأقل غير نقدية وغير إلكترونية، مثل الشيك، ما لم تكن دفعات المستأجر السابقة قد واجهت مشاكل. إذا ارتجع شيك المستأجر أو تم إيقاف الدفع، يمكن لمالك العقار أن يطلب دفعات نقدية لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر مع إشعار مناسب. يمكن للمستأجرين أن يطلبوا من شخص آخر دفع إيجارهم، ولكن يجب على هذا الشخص تقديم إقرار موقع يفيد بأنه لا يصبح مستأجراً بدفعه. لا يمكن لمالك العقار فرض رسوم إضافية على دفعات الشيكات، ويمكن للمستأجرين ومالكي العقارات الاتفاق على الدفع نقداً أو إلكترونياً طالما أن هناك طريقة دفع أخرى متاحة. أخيراً، أي محاولة للتنازل عن هذه القواعد غير مسموح بها.

يسمح هذا القانون للمؤجرين بحظر التدخين ليس فقط داخل الوحدات السكنية، بل في أي مكان في العقار. إذا كان العقار يطبق حظرًا على التدخين، فيجب أن تنص عقود الإيجار الموقعة بعد 1 يناير 2012 على الأماكن التي لا يُسمح فيها بالتدخين. بالنسبة لعقود الإيجار المبرمة قبل هذا التاريخ، يحتاج المؤجرون إلى إخطار المستأجرين كتابيًا إذا قاموا بتغيير الشروط لحظر التدخين. القواعد المحلية القائمة بشأن التدخين لها الأسبقية على هذا القانون. الأهم من ذلك، أن حظر التدخين لا يؤثر على شروط الإيجار الأخرى ولا يتطلب أي تصاريح قانونية خاصة. يتم تعريف التدخين ومنتجات التبغ وفقًا لقوانين الأعمال ذات الصلة.

اعتبارًا من 1 يوليو 2015، إذا كنت تستأجر مكانًا وترغب في تركيب محطة شحن للمركبات الكهربائية في موقف سيارتك المخصص، فعادةً ما يتعين على مالك العقار الموافقة على ذلك، طالما أنك تتبع القواعد التي يحددونها للتعديلات على العقار. ومع ذلك، لا ينطبق هذا إذا كانت هناك محطات شحن كافية بالفعل، أو إذا لم يكن موقف السيارات مشمولاً في عقد الإيجار الخاص بك، أو إذا كان هناك عدد قليل جدًا من أماكن وقوف السيارات، أو إذا كان العقار خاضعًا لتنظيم الإيجارات بشروط معينة. لن تحصل بالضرورة على موقف سيارات إضافي لمحطة الشحن، وإذا كان وجودها يعني حصولك على مكان محجوز، فتوقع دفع إيجار إضافي لذلك. يجب أن يفي التركيب والمحطة بمعايير قانونية وسلامة مختلفة، وستحتاج إلى الموافقة كتابيًا على تغطية جميع التكاليف ذات الصلة مثل التركيب والصيانة. بالإضافة إلى ذلك، قد تحتاج إلى تأمين لتغطية الأضرار أو الإصابات المحتملة، ما لم تستوفِ الشاحن معايير سلامة وتركيب معينة.

يتعلق هذا القانون بكيفية التزام مالكي العقارات المؤجرة بقواعد مراقبة الإيجارات المحلية في كاليفورنيا. إذا بذل المالك قصارى جهده لاتباع هذه القواعد ولكنه ارتكب خطأً بسيطًا، فإنه عمومًا لن يواجه عقوبات صارمة. بدلاً من ذلك، قد يحتاج المالك فقط إلى رد المستحقات للمستأجر أو تسوية رسوم التسجيل المستحقة عليه. إذا حاول المالك بجد الامتثال وقام لاحقًا بتصحيح أي مشكلات، فيمكنه استعادة زيادات الإيجار التي تم حجبها بسبب الخطأ. يجب على المالكين أيضًا الحفاظ على سرية معلومات المستأجر عند الاقتضاء. لا يمنح هذا القانون الوكالات المحلية أي صلاحيات جديدة للتحكم في أسعار الإيجارات ولكنه يضمن سرية معلومات المستأجر.

يتناول هذا القانون كيفية عمل القواعد المحلية عندما تتحكم في مقدار الإيجار الذي يمكن فرضه على الوحدات السكنية المؤجرة. يتطلب أن تنشئ هذه القواعد نظامًا لتحديد وتأكيد مستويات الإيجار الصحيحة للوحدات الإيجارية المختلفة، والتي يمكن للملاك والمستأجرين الوصول إليها. إذا كانت القاعدة سارية بحلول عام 1987، فيجب أن تكون هذه الأنظمة موجودة بحلول عام 1988. تحتاج القواعد الأحدث إلى القيام بذلك في غضون عام من وضعها. يمكن للملاك والمستأجرين الحصول على شهادة رسمية بمستويات الإيجار، والطعن في محتواها، ويجب البت في الطعون بسرعة. يمكن للوكالات المحلية فرض رسوم رمزية مقابل هذه الخدمة. بالإضافة إلى ذلك، فإن سجلات مستويات الإيجار هذه عامة، وهناك قواعد خاصة حول كيفية تأثيرها على معاملات الملكية والإجراءات القانونية.

يحدد هذا القانون قواعد في سان فرانسيسكو لتعويض المستأجرين الذين يتم إخلاؤهم مؤقتًا من الوحدات الخاضعة لتحديد الإيجار لمدة تقل عن 20 يومًا. يجب أن يحصل المستأجرون على 275 دولارًا يوميًا لتغطية نفقات السكن والمعيشة، مع تغطية أي تكاليف نقل ضرورية. بدلاً من الدفع، يمكن للملاك تقديم سكن مؤقت مماثل وتغطية نفقات النقل. لا يغير هذا القانون شروط الإيجار أو حقوق المستأجرين أو قواعد الإخلاء. يمكن للمستأجرين اختيار تعويضات انتقال أخرى بموجب قوانين فيدرالية أو قوانين ولاية بدلاً من هذا القانون. ينطبق هذا فقط على حالات الإخلاء قصيرة الأجل ولا يغير الإجراءات المحلية المتعلقة بالانتقال.

ينص هذا القانون على أنه إذا قام مالك العقار بإخلاء مستأجر لأن المالك أو أحد أفراد عائلته المقربين يرغب في العيش في الوحدة المؤجرة، فيجب على المالك أن يقيم فعليًا في الوحدة لمدة ستة أشهر على الأقل. إذا وجدت المحكمة أن المالك كذب بشأن ذلك، فقد يضطر المالك إلى دفع ثلاثة أضعاف التكاليف المتعلقة بانتقال المستأجر أو زيادة الإيجار إذا بقي خارج الوحدة. إذا اختار المستأجر عدم العودة إلى الوحدة السابقة، فقد تُلزم المحكمة المالك بدفع ثلاثة أضعاف إيجار شهر واحد وتكاليف الانتقال. يمكن للطرف الفائز في مثل هذه القضية القضائية أن يحصل أيضًا على تغطية أتعاب المحاماة وتكاليف المحكمة. بالإضافة إلى ذلك، لا يحد هذا القانون من أي خيارات قانونية أخرى قد تكون متاحة للمتضررين.

إذا كانت مدينة أو مقاطعة في كاليفورنيا تتحكم في مقدار الإيجار الذي يمكن للملاك فرضه وتتطلب تسجيل الإيجارات، يجب على أي مالك يطلب إيجارًا يتجاوز الحد القانوني أن يرد المبلغ الزائد للمستأجر إذا طُلب منه ذلك. إذا فرض المالك عمدًا مبلغًا زائدًا، يمكن للمحكمة أن تأمره برد ثلاثة أضعاف المبلغ الزائد. يحصل الطرف الفائز في القضية على تغطية نفقاته القانونية. لا يلغي هذا القانون الخيارات القانونية الأخرى، ولا يغير المواعيد النهائية لبدء الإجراءات القانونية.

يحدد هذا القانون مقدار الزيادة السنوية في الإيجار التي يمكن لأصحاب العقارات السكنية في كاليفورنيا فرضها. يمكنهم زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 5% بالإضافة إلى التضخم، كما يحدده مؤشر أسعار المستهلك، أو 10%، أيهما أقل، خلال أي فترة 12 شهرًا. يُسمح بزيادتين فقط في الإيجار لنفس المستأجر في سنة واحدة. تُعفى بعض العقارات من هذه القواعد، مثل المباني الجديدة التي يقل عمرها عن 15 عامًا وأنواع معينة من الإسكان الميسور التكلفة. إذا غادر مستأجر، يمكن للمالك تحديد مبلغ إيجار أولي جديد للمستأجرين الجدد. لا يمكن للمستأجرين تأجير العقارات من الباطن بأكثر من سقف الإيجار القانوني. توجد عقوبات لمخالفة حدود الإيجار هذه، ويمكن للسلطات إنفاذ القانون. يهدف هذا القانون إلى تحقيق التوازن في أزمة الإسكان الحالية وسيكون ساري المفعول حتى 1 يناير 2030.

يوضح هذا القانون ما يحدث لأسعار الإيجار بمجرد انتهاء قيود إيجارية معينة. إذا كنت مالكًا لمشروع إسكان يخضع للمساعدة أو لقيود تنظيمية، فيمكنك تحديد سعر الإيجار الأول بعد انتهاء صلاحية هذه القواعد. ومع ذلك، يجب أن تتبع أي زيادات مستقبلية في الإيجار قواعد محددة. وينص على أنه لا يمكن التنازل عن هذه الحقوق ولا يقصد به إلغاء القوانين المحلية. سيبقى هذا التنظيم ساري المفعول حتى نهاية عام 2029.

يتعلق هذا القانون بضمان قدرة مالكي العقارات الخاضعة لتحديد الإيجارات على تحقيق عائد عادل على استثماراتهم. يركز على الاعتراف بالمصاريف المهنية، مثل الرسوم القانونية أو المحاسبية، كتكاليف عمل مشروعة عندما يخوض المالكون إجراءات لتعديل مستويات الإيجار. كما يشجع الوكالات على جعل عمليات تعديل الإيجار أقل تكلفة ويضمن تضمين أي رسوم مهنية ضرورية في الحسابات المالية للمالكين. إذا فاز المالكون باستئناف ضد قرار يتعلق بالإيجار، فيجب تغطية تكاليفهم القانونية. ومع ذلك، إذا تبين أن دعوى المالك لا أساس لها، يمكن للمستأجرين الحصول على تعويض عن تكاليف دفاعهم. يوضح القانون أيضًا مصطلحات مثل 'رفع القيود عن الإيجار عند الشغور' وينص على أنه لا يدخل حيز التنفيذ إلا إذا تم إلغاء قوانين تحديد الإيجارات مثل كوستا-هاوكينز.

إذا كنت تستأجر عقارًا وتلقيت إشعارًا بشأن إجراء قانوني يهدف إلى استعادة ذلك العقار، فيجب عليك إبلاغ مالك العقار فورًا وتسليمه الإشعار إذا كان مكتوبًا. إذا لم تفعل ذلك، وتسبب هذا في أي مشاكل لمالك العقار، فقد تُحمّل المسؤولية عن تلك المشاكل.

يتناول هذا القانون تقارير فحص المستأجرين القابلة لإعادة الاستخدام، وهي تقارير مفصلة عن المستأجرين المحتملين يمكن استخدامها لعدة طلبات. يجب أن يتضمن التقرير معلومات مثل اسم المستأجر، ومعلومات الاتصال، والتحقق من التوظيف، وآخر عنوان معروف، وتاريخ الإخلاء. يمكن للملاك اختيار قبول هذه التقارير دون فرض رسوم للوصول إليها. يجب إعداد التقارير خلال 30 يومًا، وتوفيرها مجانًا، والامتثال لقوانين الولاية والقوانين الفيدرالية. حتى لو اختلفت اللوائح المحلية، فإن القواعد التي توفر حماية أكبر للمستأجرين هي التي ستسود. ومع ذلك، فإن الملاك غير ملزمين بقبول هذه التقارير القابلة لإعادة الاستخدام.

يحدد هذا القانون القواعد المتعلقة بودائع التأمين في اتفاقيات الإيجار السكنية. ويوضح أن ودائع التأمين هي أي مدفوعات تُقدم في بداية فترة الإيجار وقد تُستخدم لتغطية الإيجار غير المدفوع، والأضرار التي تتجاوز البلى والتلف العادي، والتنظيف، والتكاليف المماثلة. لا يجوز للمالكين طلب ودائع تأمين تزيد عن إيجار شهر واحد، مع بعض الاستثناءات. يجب على المالكين أيضًا توفير فرصة للمستأجرين لإجراء فحص أولي قبل انتهاء فترة الإيجار، مما يسمح لهم بإصلاح أي مشاكل لتجنب الخصومات من الوديعة. بعد انتقال المستأجر، يكون لدى المالكين 21 يومًا لإعادة الوديعة أو قائمة مفصلة بالخصومات. إذا تغيرت مصلحة المالك في العقار المؤجر، كما هو الحال عند البيع، فإنه مطالب بالتعامل مع الودائع بمسؤولية، وإخطار المستأجرين بالتحويل. الاحتفاظ بسوء نية أو المطالبات بسوء نية يمكن أن يؤدي إلى عقوبات. القواعد قابلة للتنفيذ في محكمة المطالبات الصغيرة، ولا يمكن وصف ودائع التأمين بأنها 'غير قابلة للاسترداد'.

يسمح هذا القانون للملاك بفرض رسوم على المستأجرين المحتملين لمعالجة طلبات الإيجار الخاصة بهم. يمكن أن تغطي الرسوم تكاليف مثل فحوصات المراجع وتقارير الائتمان، ولكنها لا يمكن أن تتجاوز التكاليف الفعلية أو 30 دولارًا، مع تعديلها حسب التضخم منذ عام 1998. لا يمكن للملاك فرض هذه الرسوم إلا إذا نظروا بجدية في الطلب ويجب عليهم استردادها إذا لم تكن الوحدة متاحة أو لم يتم استخدام الرسوم. يجب عليهم أيضًا تقديم إيصال يوضح تفاصيل كيفية استخدام الرسوم وإصدار نسخة من تقرير الائتمان لمقدم الطلب. تضمن حماية متنوعة العدالة، مثل استرداد الرسوم غير المستخدمة وتقديم عمليات تقديم طلبات شفافة ومنظمة.

يشرح هذا القانون ما يحدث لودائع التأمين الخاصة باتفاقيات الإيجار غير السكنية. ينص على أن المؤجر يجب أن يحتفظ بالوديعة للمستأجر وأن مطالبة المستأجر بالوديعة لها الأولوية على معظم الدائنين الآخرين. يمكن للمؤجر استخدام الوديعة فقط لتغطية الإيجار غير المدفوع، أو إصلاح الأضرار التي سببها المستأجر للممتلكات، أو تنظيف الممتلكات بعد مغادرة المستأجر. يجب على المؤجر إعادة أي أموال غير مستخدمة إلى المستأجر ضمن جداول زمنية محددة. إذا تغيرت ملكية العقار، يتعين على المؤجر القديم تحويل الوديعة إلى المؤجر الجديد أو إعادتها إلى المستأجر. إذا احتفظ المؤجر بالوديعة بشكل غير عادل، فقد يضطر لدفع غرامة. تسري هذه القاعدة على جميع عقود الإيجار غير السكنية التي تم إبرامها أو تجديدها بعد 1 يناير 1971.

يتعلق هذا القانون بعقود الإيجار التجارية وتأجير العقارات غير السكنية. ويحظر المطالبة أو قبول مدفوعات إضافية مثل "خلو الرجل" أو الرسوم القانونية اللازمة لإعداد عقد الإيجار، ما لم يتم ذكر هذه المدفوعات بوضوح في اتفاقية الإيجار. قد يؤدي انتهاك ذلك إلى غرامة باهظة، بما في ذلك دفع التكاليف القانونية للطرف المتضرر. ومع ذلك، يُسمح بالدفعات المسبقة للإيجار وبعض الرسوم، مثل رسوم التحقق من الجدارة الائتمانية أو التنظيف، إذا تم الكشف عنها في عقد الإيجار. كما يُسمح بزيادات الإيجار لتغطية تكاليف تشغيل المبنى إذا تم تفصيلها في عقد الإيجار.

يضع هذا القانون قواعد لأصحاب العقارات التجارية عند فرض رسوم على مستأجرين معينين لتغطية تكاليف تشغيل المبنى. لا يمكن لأصحاب العقارات فرض هذه الرسوم إلا إذا قاموا بتقسيم التكاليف بشكل عادل بين المستأجرين، وكانت لديهم نفقات حديثة أو متوقعة، وقدموا وثائق مفصلة للتكاليف. يمكن للمستأجرين طلب رؤية إثبات هذه التكاليف، ويجب على أصحاب العقارات تقديمه في غضون 30 يومًا. لا يمكن فرض رسوم على التكاليف التي يدفعها المستأجرون مباشرة أو التي يتم تعويض أصحاب العقارات عنها. لا يمكن لأصحاب العقارات تغيير طريقة حساب تكاليف المستأجرين دون إشعار. إذا انتهك أصحاب العقارات هذه القواعد، فإنهم يواجهون عقوبات، ويمكن للمستأجرين استخدام عدم الامتثال كدفاع في الإجراءات القانونية المتعلقة بالرسوم غير المدفوعة. تنطبق هذه الحماية على الشركات الصغيرة والمنظمات غير الربحية التي لديها عدد معين من الموظفين، وعلى عقود الإيجار الموقعة أو المجددة بعد 1 يناير 2025.

يحدد هذا القسم مصطلحين محددين للاستخدام في القوانين الأخرى ذات الصلة: 'الإيجار' ليس فقط الدفعة التقليدية لاستخدام العقار، بل يشمل أيضًا أي رسوم أخرى مماثلة للإيجار. و'عقد الإيجار' يغطي أيضًا عقود الإيجار من الباطن، وهي اتفاقيات يقوم فيها المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر.

عندما يتخلى المستأجر عن عقار مستأجر أو يتم إخلاؤه بسبب إخلاله بعقد الإيجار، ينتهي العقد ويحق للمالك المطالبة بتعويضات معينة. تشمل هذه التعويضات الإيجار غير المدفوع حتى وقت انتهاء العقد، والإيجار المفقود المحتمل الذي لم يكن بالإمكان تجنبه بشكل معقول، والخسائر الإضافية التي يتكبدها المالك، وأي تكاليف أخرى ناجمة مباشرة عن إخلال المستأجر بالعقد. لا يمكن للمالك المطالبة بخسائر الإيجار المستقبلية إلا إذا سمح عقد الإيجار بذلك أو إذا حاول تأجير العقار مرة أخرى بحسن نية. إن محاولة تقليل الضرر لا تعني أن المالك يفقد حقه في المطالبة بهذه التعويضات. كما لا يغير هذا القانون أي شروط في عقد الإيجار تتعلق بتعويض المالك عن الإصابات أو الأضرار التي تحدث قبل انتهاء العقد.

يشرح هذا القسم كيف يمكن للمالك إعلان عقار سكني مهجورًا إذا لم يدفع المستأجر الإيجار لمدة 14 يومًا وبدا أنه غادر العقار. يجب على المالك إرسال إشعار كتابي إلى المستأجر، والذي يمكنه إيقاف العملية بالرد بنية البقاء وتقديم عنوان بريدي للإشعارات القانونية. يحدد الإشعار للمستأجر موعدًا نهائيًا للرد، وإذا لم يفعلوا ذلك، يمكن أن ينتهي عقد الإيجار في التاريخ المحدد. ومع ذلك، إذا تمكن المستأجر من إثبات أن الإيجار لم يكن مستحقًا، أو أن اعتقاد المالك بالتخلي لم يكن معقولًا، أو إذا دفعوا جزءًا من الإيجار أو أبلغوا المالك بنيتهم عدم التخلي قبل انتهاء عقد الإيجار، فلن يعتبر العقار مهجورًا. لا يزال يتعين على المالك اتباع إجراءات إشعارات الإخلاء القانونية الأخرى أيضًا.

يسمح هذا القسم من القانون للمؤجرين بإبقاء عقد الإيجار ساري المفعول حتى لو أخل المستأجر بالعقد وغادر العقار، شريطة أن ينص عقد الإيجار على ذلك صراحةً. يجب أن يكون للمستأجر أيضًا الحق في التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار، مع قيود معقولة فقط. يمكن للمؤجر الاستمرار في تحصيل الإيجار إذا تم استيفاء هذه الشروط وطالما لم ينهِ رسميًا حق المستأجر في العقار. بعض الإجراءات، مثل صيانة العقار أو محاولة العثور على مستأجرين جدد، لا تعتبر إنهاءً لحقوق المستأجر. يهدف القانون إلى ضمان عدم تعسف المؤجر في حجب الموافقة على التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجارات.

ينص هذا القسم ببساطة على أن القواعد المتعلقة بالتعويضات المقطوعة في القسم 1671 تنطبق أيضًا على عقود إيجار العقارات.

يوضح هذا القانون متى وكيف يجب على المالك إخطار المستأجر بشأن إعادة تأجير عقار إذا كان المستأجر قد دفع دفعة مسبقة (مثل إيجار مدفوع مقدماً أو وديعة تأمين). إذا تم استيفاء شروط معينة، مثل أن يكون المستأجر قد طلب ذلك كتابياً على وجه التحديد وأن يكون عقد الإيجار قد انتهى في ظروف محددة، يجب على المالك إبلاغ المستأجر في غضون 30 يوماً بمجرد إعادة تأجير العقار. يجب أن يتضمن هذا الإشعار تفاصيل عن المستأجر الجديد وشروط الإيجار، ما لم يكن المستأجر مديناً بإيجار أكثر من مبلغ الدفعة المسبقة عند انتهاء عقد الإيجار.

يوضح هذا القسم القانوني متى يمكن للمالك اعتبار عقار تجاري مستأجر مهجورًا من قبل المستأجر. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار لعدد معين من الأيام واعتقد المالك بشكل معقول أن المستأجر قد غادر، يجب على المالك إرسال إشعار كتابي يسمى "إشعار بالاعتقاد بالتخلي". يبلغ هذا الإشعار المستأجر بأن العقار سيعتبر مهجورًا وسينتهي عقد الإيجار ما لم يرد المستأجر قبل تاريخ محدد، مصرحًا بأنه لم يتخل عن العقار ومقدمًا عنوانًا لتبليغ الأوراق القانونية. يمكن للمستأجر منع اعتبار العقار مهجورًا عن طريق دفع الإيجار أو إبلاغ المالك بأنه لم يغادر. يوضح هذا القسم أن المالك لا يزال بإمكانه المطالبة بالإيجار المتأخر بشكل منفصل ولا يؤثر على الإشعارات أو الإجراءات القانونية الأخرى.

ينص هذا القسم القانوني على أن بعض القواعد من الأقسام 1951 إلى 1952 لا تنطبق على عقود الإيجار التي أبرمت قبل 1 يوليو 1971. كما أنها لا تنطبق على عقود الإيجار التي أبرمت في أو بعد ذلك التاريخ إذا كانت شروط عقد الإيجار قد تم تحديدها بموجب اتفاق أبرم قبل 1 يوليو 1971.

يشرح هذا القانون ما يحدث في قضية إخلاء بين المالك والمستأجر إذا أعاد المستأجر العقار إلى المالك قبل المحاكمة أو صدور الحكم. تتحول القضية من دعوى إخلاء إلى دعوى مدنية عادية. يمكن للمالك بعد ذلك المطالبة بأضرار إضافية لم تكن متاحة في قضية الإخلاء عن طريق تعديل الشكوى وإبلاغ المستأجر. يمكن للمستأجر أيضًا تقديم دفوع ومطالبات، ولكن تنطبق قواعد معينة اعتمادًا على ما إذا كان قد أعاد الحيازة بالفعل. إذا كان المستأجر متخلفًا عن السداد ولم يتم تحويل القضية إلى دعوى قضائية عادية، فإنها تظل قضية إخلاء. لا يتغير الجدول الزمني لرد المستأجر إلا إذا قام المالك بتعديل الشكوى.

ينص هذا القانون على أن بعض القواعد المتعلقة بعقود إيجار العقارات في الأقسام السابقة لا تنطبق على عقود الإيجار بين الكيانات العامة والشركات غير الربحية أو الكيانات العامة الأخرى، وذلك إذا كانت ملكية العقار قد تعود إلى كيان عام وتتضمن سندات معفاة من الضرائب. لا تسري هذه الاستثناءات أيضًا إلا إذا نص عقد الإيجار صراحةً على خلاف ذلك. يمكن للكيانات العامة المشاركة في عقود إيجار ذات قيمة عالية اختيار سبل انتصاف قانونية مختلفة في حال خرق عقد الإيجار، بدلاً من الالتزام بتلك المحددة في الأقسام السابقة. هنا، يمكن أن يكون الكيان العام أي منظمة حكومية مثل الولاية أو المدينة أو المنطقة.

إذا كنت تستأجر عقارًا تجاريًا، وتم توقيع عقد الإيجار الخاص بك أو تجديده أو تمديده بعد 1 يناير 2015، فلا يمكن للملاك تضمين بنود في العقد تمنع أو تقيد بشدة تركيب محطات شحن المركبات الكهربائية، ما لم تعتبر القيود معقولة. تدعم كاليفورنيا استخدام هذه المحطات طالما أنها ليست مفرطة. ومع ذلك، لا يمكن للمستأجرين تركيب عدد من محطات الشحن يزيد عن عدد مواقف السيارات المخصصة لهم في عقد الإيجار. إذا منحت محطة الشحن المستأجر موقف سيارات خاصًا غير مشمول في العقد، يمكن للمالك فرض إيجار شهري عادل لذلك الموقف. تُعفى بعض العقارات إذا كانت تحتوي بالفعل على عدد كافٍ من محطات الشحن أو إذا كان لديها أقل من 50 موقف سيارات.

من المهم أن تفي محطات الشحن هذه بمعايير الصحة والسلامة والمعايير القانونية. لا يمكن للملاك المماطلة أو رفض طلبات تركيب هذه المحطات بشكل غير عادل. إذا سُمح بذلك، يجب أن تتبع عمليات التركيب خطوات معينة مثل استخدام مقاولين مرخصين والحصول على تأمين. يحتاج المستأجرون إلى تغطية تكاليف التركيب والصيانة، بالإضافة إلى رسوم الكهرباء. في بعض الحالات، قد يقوم الملاك بإنشاء موقف سيارات جديد لهذه المحطات، طالما أنهم يمتثلون للقوانين. بالإضافة إلى ذلك، تنطبق هذه القواعد على المجمعات ذات المصالح المشتركة أيضًا.

يضمن هذا القانون في كاليفورنيا عدم إمكانية التنازل عن بعض حقوق المستأجر أو تغييرها بموجب عقد إيجار أو اتفاقية تأجير. لا يمكن إجبار المستأجرين على التنازل عن حقوق مثل رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار، أو تلقي إشعارات قانونية، أو أن يتصرف مالك العقار بمسؤولية لمنع الضرر. قد يُسمح ببعض التنازلات إذا كانت جزءاً من عقد الإيجار الأصلي ورآها المستأجر قبل الانتقال. تنطبق هذه القواعد على عقود الإيجار الموقعة بعد 1 يناير 1976.

يحدد هذا القانون متى يمكن للمالك دخول منزل المستأجر. يمكنهم الدخول فقط في حالات الطوارئ، أو لإجراء إصلاحات أو عرض العقار، أو إذا كان المستأجر قد غادر العقار، أو بموجب أمر محكمة، أو للامتثال لقوانين الصحة والسلامة. باستثناء حالات الطوارئ والمنازل المهجورة، يجب على المالكين الدخول خلال ساعات العمل العادية ويجب عليهم تقديم إشعار كتابي، عادة قبل 24 ساعة على الأقل، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. لا يمكن للمالك استخدام حقوق الدخول الخاصة به لإزعاج المستأجر. لا يلزم إشعار إذا كانت حالة طوارئ، أو إذا سمح المستأجر بالدخول فورًا، أو إذا كان المستأجر قد غادر.

اعتبارًا من 1 يوليو 2021، يجب على أصحاب العقارات في مشاريع الإسكان المدعوم التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر أن يعرضوا على المستأجرين خيار الإبلاغ عن دفعات إيجارهم لوكالة ائتمان. يساعد هذا المستأجرين على بناء سجلهم الائتماني إذا اختاروا المشاركة. يمكن للمستأجرين الاشتراك أو الانسحاب كتابيًا، ويجوز لأصحاب العقارات فرض رسوم رمزية مقابل هذه الخدمة، ولكن لا تزيد عن 10 دولارات شهريًا. إذا لم يدفع المستأجرون الرسوم، يمكنهم إيقاف الإبلاغ ولكن لا يمكنهم إعادة التسجيل لمدة ستة أشهر. يحتفظ المستأجرون بحقوقهم في حجب الإيجار لإجراء الإصلاحات، ولا تُحتسب هذه الإجراءات كدفعات متأخرة. قد لا يضطر بعض أصحاب العقارات الصغار أو أولئك الذين يمتلكون مشاريع متعددة إلى الامتثال ما لم يكونوا كيانات استثمارية كبيرة مثل الشركات أو الصناديق الاستئمانية.

يتطلب هذا القانون من مالكي بعض العقارات السكنية أن يقدموا للمستأجرين خيار الإبلاغ عن دفعات إيجارهم في الوقت المحدد إلى وكالات الائتمان الاستهلاكي، مما يمكن أن يساعد في بناء سجل ائتماني للمستأجر. بالنسبة لعقود الإيجار التي تبدأ بعد 1 أبريل 2025، يجب تقديم هذا العرض في بداية العقد ثم مرة واحدة على الأقل كل عام. يمكن للمالكين إخطار المستأجرين بهذا الخيار عبر البريد أو البريد الإلكتروني ويجب أن يتضمن الإخطار معلومات محددة مثل الوكالات التي ستتلقى المعلومات وأي رسوم مترتبة (بحد أقصى 10 دولارات شهريًا). يمكن للمستأجرين الاشتراك أو الانسحاب في أي وقت، لكن الانسحاب يعني أنه يجب عليهم الانتظار ستة أشهر على الأقل قبل الاشتراك مرة أخرى. إذا لم يدفع المستأجر الرسوم، فلن يتم الإبلاغ عن دفعات إيجاره بعد الآن، لكن لن يتم إخلاؤه بسبب عدم دفع هذه الرسوم. لا ينطبق القانون على المالكين الذين يمتلكون 15 وحدة أو أقل ما لم يمتلكوا مبانٍ متعددة ويكونون منظمين كشركة مساهمة، أو شركة ذات مسؤولية محدودة، أو صندوق استثمار عقاري. يحتفظ المستأجرون بجميع حقوقهم السكنية، بما في ذلك تلك المتعلقة بالصلاحية للسكن والإصلاحات الضرورية.

يشرح قانون كاليفورنيا هذا كيفية تعامل منشآت الإقامة مع النزلاء النازحين بسبب الكوارث، مثل الحرائق أو الفيضانات، الذين يقيمون في أماكن مثل الفنادق أو الموتيلات. إذا كنت تقيم في فندق لأن منزلك تضرر بسبب كارثة، فلن تُعتبر "مستأجرًا" إلا بعد إقامتك هناك لمدة 270 يومًا. إذا أقمت لأكثر من 30 يومًا، يمكن للفندق أن يمنحك إشعارًا إذا أراد منك المغادرة. ومع ذلك، يجب عليهم إعطاؤك إشعارًا مدته 72 ساعة ما لم تكن قد فشلت في دفع فاتورتك، أو كنت تسبب إزعاجًا، أو تشكل خطرًا على الآخرين من حولك. يجب على النزلاء أيضًا الإقرار، ماديًا أو إلكترونيًا، بسبب إقامتهم – سواء كان ذلك بسبب النزوح جراء كارثة أم لا. هذا القانون مؤقت ولن يكون ساري المفعول بعد 1 يناير 2031.