Section § 5400

Explanation
تحتاج إدارة شؤون المستهلك ومكتب العقارات إلى إنشاء دورة عبر الإنترنت حول أدوار وواجبات وقوانين ومسؤوليات المديرين ومن قد يصبحون مديرين، بالإضافة إلى كيفية عمل الحجز غير القضائي، ولكن فقط إذا توفرت لديهم الأموال لذلك.

Section § 5405

Explanation

يتطلب هذا القانون من جمعيات ملاك المنازل في كاليفورنيا (HOAs) تقديم معلومات محددة إلى وزير الخارجية حول التجمعات السكنية ذات المصالح المشتركة التي يديرونها، مثل اسم الجمعية وعناوينها ومعلومات الاتصال بالقيادة. يجب على الجمعيات المؤسسة تقديم هذه المعلومات في غضون (90) يومًا من تأسيسها أو كلما أبلغت عن نشاطها التجاري الرئيسي. أما الجمعيات غير المؤسسة فتقدمها كل سنتين. يجب الإبلاغ عن أي تغييرات في العنوان في غضون (60) يومًا، وقد يؤدي عدم الامتثال إلى فرض غرامات أو تعليق امتيازات الشركة. بعض المعلومات متاحة للجمهور، بينما تقتصر أجزاء معينة على الوكالات الحكومية. تحل الإيداعات المحدثة محل القديمة، ويمكن إتلاف النماذج التي عفا عليها الزمن.

(a)CA القانون المدني Code § 5405(a) للمساعدة في تحديد التجمعات السكنية ذات المصالح المشتركة، يتعين على كل جمعية، سواء كانت مؤسسة أو غير مؤسسة، أن تقدم إلى وزير الخارجية، على نموذج وبالرسوم التي يحددها وزير الخارجية والتي لا تتجاوز ثلاثين دولارًا (30$)، المعلومات التالية المتعلقة بالجمعية والتجمع السكني الذي تديره:
(1)CA القانون المدني Code § 5405(a)(1) بيان بأن الجمعية تأسست لإدارة تجمع سكني ذي مصالح مشتركة بموجب قانون ديفيس-ستيرلنغ للتجمعات السكنية ذات المصالح المشتركة.
(2)CA القانون المدني Code § 5405(a)(2) اسم الجمعية.
(3)CA القانون المدني Code § 5405(a)(3) عنوان الشارع لمكتب الأعمال أو المكتب المؤسسي للجمعية، إن وجد.
(4)CA القانون المدني Code § 5405(a)(4) عنوان الشارع للمكتب الموقعي للجمعية، إذا كان مختلفًا عن عنوان الشارع لمكتب الأعمال أو المكتب المؤسسي، أو إذا لم يكن هناك مكتب موقعي، فعنوان الشارع للمسؤول أو الوكيل الإداري للجمعية.
(5)CA القانون المدني Code § 5405(a)(5) اسم وعنوان ورقم هاتف الرئيس خلال النهار أو عنوان بريده الإلكتروني، بخلاف عنوان أو رقم هاتف أو عنوان البريد الإلكتروني للمكتب الموقعي للجمعية أو الوكيل الإداري.
(6)CA القانون المدني Code § 5405(a)(6) اسم وعنوان الشارع ورقم هاتف الوكيل الإداري للجمعية خلال النهار، إن وجد.
(7)CA القانون المدني Code § 5405(a)(7) المقاطعة، وإذا كان في منطقة مدمجة، المدينة التي يقع فيها التجمع السكني فعليًا. إذا كانت حدود التجمع السكني تقع فعليًا في أكثر من مقاطعة واحدة، فكل مقاطعة من المقاطعات التي يقع فيها.
(8)CA القانون المدني Code § 5405(a)(8) إذا كان التجمع السكني في منطقة غير مدمجة، المدينة الأقرب إلى التجمع السكني.
(9)CA القانون المدني Code § 5405(a)(9) الشارع الأمامي وأقرب شارع متقاطع للموقع الفعلي للتجمع السكني.
(10)CA القانون المدني Code § 5405(a)(10) نوع التجمع السكني ذي المصالح المشتركة الذي تديره الجمعية.
(11)CA القانون المدني Code § 5405(a)(11) عدد المصالح المنفصلة في التجمع السكني.
(b)CA القانون المدني Code § 5405(b) تقدم الجمعية المعلومات المطلوبة بموجب هذا القسم على النحو التالي:
(1)CA القانون المدني Code § 5405(b)(1) من قبل الجمعيات المؤسسة، في غضون (90) يومًا بعد تقديم نظامها الأساسي الأصلي، وبعد ذلك في الوقت الذي تقدم فيه الجمعية بيان نشاطها التجاري الرئيسي إلى وزير الخارجية عملاً بالقسم (8210) من قانون الشركات.
(2)CA القانون المدني Code § 5405(b)(2) من قبل الجمعيات غير المؤسسة، في يوليو (2003)، وفي نفس الشهر كل سنتين بعد ذلك. عند تغيير وضعها إلى شركة، يجب على الجمعية الامتثال للمواعيد النهائية للتقديم في الفقرة (1).
(c)CA القانون المدني Code § 5405(c) تخطر الجمعية وزير الخارجية بأي تغيير في عنوان الشارع للمكتب الموقعي للجمعية أو للمسؤول أو الوكيل الإداري للجمعية بالشكل والرسوم التي يحددها وزير الخارجية، في غضون (60) يومًا من التغيير.
(d)CA القانون المدني Code § 5405(d) تكون عقوبة عدم امتثال الجمعية المؤسسة لمتطلبات التقديم الأولية أو كل سنتين لهذا القسم هي تعليق حقوق الجمعية وامتيازاتها وصلاحياتها كشركة وغرامات مالية، بنفس القدر وبنفس الطريقة التي يتم بها فرض التعليق والغرامات المالية عملاً بالقسم (8810) من قانون الشركات.
(e)CA القانون المدني Code § 5405(e) يمكن تقديم البيان المطلوب بموجب هذا القسم، على الرغم من تعليق صلاحيات الشركة وحقوقها وامتيازاتها بموجب هذا القسم أو بموجب أحكام قانون الإيرادات والضرائب. عند تقديم بيان بموجب هذا القسم من قبل شركة تعرضت للتعليق بموجب هذا القسم، يشهد وزير الخارجية بذلك إلى مجلس ضرائب الامتياز، ويمكن للشركة بعد ذلك أن تُعفى من التعليق، ما لم تكن الشركة معلقة من قبل مجلس ضرائب الامتياز بسبب القسم (23301) أو (23301.5) أو (23775) من قانون الإيرادات والضرائب.
(f)CA القانون المدني Code § 5405(f) يجعل وزير الخارجية المعلومات المقدمة عملاً بالفقرة (5) من البند (a) متاحة فقط للأغراض الحكومية وفقط لأعضاء الهيئة التشريعية ووكالة الأعمال وخدمات المستهلك والإسكان، بناءً على طلب كتابي. تخضع جميع المعلومات الأخرى المقدمة عملاً بهذا القسم للتفتيش العام عملاً بقانون السجلات العامة في كاليفورنيا (القسم (10) (الذي يبدأ بالقسم (7920.000)) من الباب (1) من قانون الحكومة). يجب إتاحة المعلومات المقدمة عملاً بهذا القسم للتفتيش الحكومي أو العام.
(g)CA القانون المدني Code § 5405(g) كلما تم تقديم أي نموذج عملاً بهذا القسم، فإنه يحل محل أي نموذج تم تقديمه سابقًا.
(h)CA القانون المدني Code § 5405(h) يجوز لوزير الخارجية إتلاف أو التخلص بأي طريقة أخرى من أي نموذج تم تقديمه عملاً بهذا القسم بعد أن يحل محله تقديم نموذج جديد.