صيانة - استخدام الممتلكات وصيانتها - القانون المدني - CA

Section § 4775

يحدد هذا القسم المسؤوليات عن الإصلاحات والصيانة في التطورات ذات المصلحة المشتركة (مثل مجمعات الشقق السكنية). بشكل عام، تتولى الرابطة رعاية المناطق المشتركة، بينما يتولى الملاك الأفراد مسؤولية وحداتهم الخاصة ما لم ينص إعلان التطوير على خلاف ذلك. إذا توقفت المرافق مثل الغاز أو الماء عن العمل وبدأت مشاكلها في المناطق المشتركة، فيجب على الرابطة إصلاحها. يجب على الرابطة بدء هذه الإصلاحات في غضون 14 يومًا ويمكنها الحصول على قرض لتغطية التكاليف إذا لزم الأمر، مع إبلاغ الأعضاء بالرسوم الطارئة. يجب على الملاك تغطية أي تكاليف إقامة مؤقتة أثناء الإصلاحات. كما أن هذا القانون لا يجعل المديرين مسؤولين شخصيًا، وقد لا ينطبق القانون في حالات الطوارئ مثل الكوارث الطبيعية.

(أ) (1) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (4)، وما لم ينص إعلان التطوير ذي المصلحة المشتركة على خلاف ذلك، تكون الرابطة مسؤولة عن إصلاح واستبدال وصيانة المنطقة المشتركة.

(2) (أ) ما لم ينص إعلان التطوير ذي المصلحة المشتركة على خلاف ذلك، أو ما لم يكن مزود خدمة مرافق عام أو خاص أو غيره مطالبًا بصيانة أو إصلاح أو استبدال خدمة المرافق التي تعطلت، تكون الرابطة مسؤولة عن الإصلاحات والاستبدالات اللازمة لاستعادة خدمات الغاز أو التدفئة أو المياه أو الكهرباء المتوقفة التي تبدأ في المنطقة المشتركة حتى لو امتد الأمر إلى مصلحة منفصلة أو المنطقة المشتركة ذات الاستخدام الحصري الملحقة بمصلحة منفصلة.

(ب) لا تغير هذه الفقرة أي واجب قانوني أو التزام لشركة مرافق أو حكومة محلية بإصلاح أو استبدال المكونات المتعلقة بخدمات الغاز أو التدفئة أو المياه أو الكهرباء.

(3) ما لم ينص إعلان التطوير ذي المصلحة المشتركة على خلاف ذلك، يكون مالك كل مصلحة منفصلة مسؤولاً عن إصلاح واستبدال وصيانة تلك المصلحة المنفصلة.

(4) ما لم ينص إعلان التطوير ذي المصلحة المشتركة على خلاف ذلك، يكون مالك كل مصلحة منفصلة مسؤولاً عن صيانة المنطقة المشتركة ذات الاستخدام الحصري الملحقة بتلك المصلحة المنفصلة، وتكون الرابطة مسؤولة عن إصلاح واستبدال المنطقة المشتركة ذات الاستخدام الحصري.

(ب) (1) يبدأ مجلس إدارة الرابطة العملية لإجراء الإصلاحات اللازمة لاستعادة خدمات الغاز أو التدفئة أو المياه أو الكهرباء، كما هو مطلوب بموجب هذا القسم، في غضون 14 يومًا من انقطاع الخدمات.

(2) إذا كانت أموال الاحتياطي المتاحة غير كافية لتغطية تكاليف الإصلاحات أو الاستبدالات، كما هو مطلوب بموجب هذا القسم، يجوز للرابطة الحصول على تمويل تنافسي من مؤسسة مالية، امتثالاً للقسم 5735، لدفع تكاليف الإصلاحات أو الاستبدالات الموصوفة في الفقرة (1) دون الحاجة إلى تصويت الأعضاء وفرض رسوم طارئة للسماح بسداد القرض. ومع ذلك، قبل الحصول على هذا التمويل، يجب على مجلس الإدارة إصدار قرار يتضمن نتائج مكتوبة بشأن طبيعة نفقات الرابطة وكيف أن احتياطيات الرابطة لا تغطي التكاليف الضرورية. ويجب توزيع القرار على الأعضاء مع إشعار الرسوم الطارئة ومع الإشعارات الأخرى المطلوبة بموجب القانون أو الوثائق الحاكمة عملاً بإجراء مجلس الإدارة، إن وجدت.

(3) على الرغم من أي قسم آخر من القانون أو الوثائق الحاكمة للرابطة، إذا كان مجلس إدارة الرابطة غير قادر على تحقيق نصاب قانوني في غضون 14 يومًا، عملاً بهذا القسم، ففي اجتماع مجلس الإدارة التالي الذي تم الإخطار به حسب الأصول بعد اليوم الرابع عشر، يتم تخفيض متطلبات النصاب القانوني بحيث يشكل العدد الإجمالي للمديرين في اجتماع مجلس الإدارة ذلك نصابًا قانونيًا. وينطبق هذا النصاب القانوني المخفض فقط على التصويت لبدء العملية المحددة في الفقرة (1). ويجب أن يتضمن الإشعار بندًا يشير إلى استخدام نصاب قانوني مخفض.

(4) على الرغم من متطلبات القسم 4910، إذا طُلب من مديري الرابطة التصويت لبدء أي إصلاحات أو استبدالات عملاً بهذا البند الفرعي، فيجوز إجراء التصويت بالوسائل الإلكترونية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، البريد الإلكتروني. وتعتبر جميع سجلات التصويت سجلات للرابطة وتخضع لقواعد الفحص والاحتفاظ المحددة في القسم 5210.

(ج) يتحمل مالك المصلحة المنفصلة المتأثرة تكاليف الإقامة المؤقتة أثناء إصلاح أو استبدال أو صيانة المناطق التي تقع ضمن مسؤولية الرابطة.

(د) لا يفسر أي شيء في هذا القسم على أنه يؤدي إلى المسؤولية الشخصية لمدير الرابطة.

(هـ) لا ينطبق هذا القسم إذا كانت الرابطة تقع في منطقة متأثرة بواحد أو أكثر من الشروط التالية، وتؤثر هذه الشروط جوهريًا على قدرة الرابطة على أداء مسؤولياتها بموجب هذا القسم:

(1) حالة كارثة أو طوارئ أعلنتها الحكومة الفيدرالية.

(2) حالة طوارئ أعلنها الحاكم عملاً بالقسم 8625 من قانون الحكومة.

(3) حالة طوارئ محلية أعلنتها هيئة حكم محلية أو مسؤول محلي بموجب القسم 8630 من قانون الحكومة.

تطوير ذو مصلحة مشتركة مسؤولية الرابطة إصلاح وصيانة ...

Section § 4777

هذا القانون يتطلب من جمعية ملاك المنازل أو وكيلها، إذا كانوا يخططون لاستخدام مبيدات حشرية، إخطار السكان. على وجه التحديد، يجب عليهم إبلاغ المالك والمستأجر للوحدة المتأثرة، وكذلك الوحدات المجاورة إذا كان المبيد قد ينتشر إليها. يجب أن يتم هذا الإخطار قبل 48 ساعة على الأقل من التطبيق. يجب أن تتضمن الإشعارات معلومات عن الآفات المستهدفة، واسم المبيد التجاري، وتحذيرات صحية، وجدول زمني مبدئي. في حالات الطوارئ، يُسمح بالإخطار الفوري بعد التطبيق. يمكن تقديم الإخطار بالبريد، أو التسليم الشخصي، أو إلكترونيًا، ويمكن للموافقة أن تسمح بالاستخدام الفوري للمبيد. يجب توثيق أي إشعار مقدم في محاضر اجتماع مجلس إدارة الجمعية.

(a) لأغراض هذا القسم:

(1) يقصد بـ "مصلحة منفصلة مجاورة" مصلحة منفصلة تقع مباشرة بجانب أو فوق أو تحت مصلحة منفصلة معينة أو المنطقة المشتركة.

(2) يقصد بـ "الوكيل المعتمد" فرد أو منظمة أو كيان آخر أبرم اتفاقية مع الجمعية للتصرف نيابة عن الجمعية.

(3) يقصد بـ "التطبيق بالرش الواسع" نشر المبيد الحشري على مساحة تزيد عن قدمين مربعين.

(4) يقصد بـ "التسليم الإلكتروني" تسليم وثيقة بوسائل إلكترونية إلى العنوان الإلكتروني الذي، أو من خلاله، سمح مالك المصلحة المنفصلة بالتسليم الإلكتروني.

(5) يقصد بـ "مشغل مكافحة الآفات المرخص" أي شخص مرخص من قبل الولاية لتطبيق المبيدات الحشرية.

(6) يقصد بـ "آفة" كائن حي يسبب ضررًا للممتلكات أو خسارة اقتصادية، أو ينقل أو ينتج أمراضًا.

(7) يقصد بـ "مبيد حشري" أي مادة، أو خليط من المواد، يُقصد استخدامها للتحكم في أي آفة أو كائن حي أو تدميره أو طرده أو تخفيفه، باستثناء المبيدات الحشرية المضادة للميكروبات كما هو محدد في قانون المبيدات الحشرية والفطريات ومبيدات القوارض الفيدرالي (7 U.S.C. Sec. 136(mm)).

(b)

(1) يجب على الجمعية أو وكيلها المعتمد الذي يطبق أي مبيد حشري على مصلحة منفصلة أو على المنطقة المشتركة دون مشغل مكافحة آفات مرخص، أن يقدم للمالك، وإذا كان ذلك منطبقًا، للمستأجر للمصلحة المنفصلة المتأثرة، وإذا كان يقوم بتطبيقات بالرش الواسع، أو يستخدم أجهزة رش ضبابية أو بخاخات هوائية، للمالك، وإذا كان ذلك منطبقًا، للمستأجر في مصلحة منفصلة مجاورة يمكن أن تتأثر بشكل معقول باستخدام المبيد الحشري، إشعارًا كتابيًا يحتوي على البيانات والمعلومات التالية باستخدام كلمات ذات معنى شائع ويومي:

(A) الآفة أو الآفات المراد مكافحتها.

(B) اسم وعلامة المنتج المبيد الحشري المقترح استخدامه.

تنبيه – المبيدات الحشرية مواد كيميائية سامة. تسمح إدارة تنظيم المبيدات الحشرية في كاليفورنيا ووكالة حماية البيئة الأمريكية بالاستخدام غير المرخص لبعض المبيدات الحشرية بناءً على الأدلة العلمية الحالية التي تشير إلى عدم وجود مخاطر كبيرة إذا تم اتباع شروط الاستخدام الصحيحة أو أن الفوائد تفوق المخاطر. تعتمد درجة المخاطر على درجة التعرض، لذا يجب تقليل التعرض.

إذا شعر شخص بأعراض مشابهة لمرض موسمي شائع يشبه الإنفلونزا، في غضون 24 ساعة بعد تطبيق مبيد حشري، يجب عليه الاتصال بطبيب، أو مقدم رعاية صحية مرخص مناسب، أو نظام مكافحة السموم في كاليفورنيا (1-800-222-1222).

لمزيد من المعلومات، اتصل بأي مما يلي: للأسئلة الصحية – إدارة الصحة بالمقاطعة (رقم الهاتف) وللمعلومات التنظيمية – إدارة تنظيم المبيدات الحشرية (916-324-4100)."

(D) التاريخ والوقت والتردد التقريبي الذي سيتم فيه تطبيق المبيد الحشري.

(E) الإشعار التالي:

"التاريخ والوقت والتردد التقريبي لتطبيق هذا المبيد الحشري عرضة للتغيير."

(2) قبل 48 ساعة على الأقل من تطبيق المبيد الحشري على مصلحة منفصلة، يجب على الجمعية أو وكيلها المعتمد تقديم إشعار فردي للمالك، وإذا كان ذلك منطبقًا، للمستأجر للمصلحة المنفصلة، وإشعار للمالك، وإذا كان ذلك منطبقًا، للمستأجر الذي يشغل أي مصلحة منفصلة مجاورة يتطلب إخطارها بموجب الفقرة (1).

(3)

(A) قبل 48 ساعة على الأقل من تطبيق المبيد الحشري على منطقة مشتركة، يجب على الجمعية أو وكيلها المعتمد، إذا كان ذلك عمليًا، نشر الإشعار الكتابي الموصوف في الفقرة (1) في مكان بارز داخل أو حول المنطقة المشتركة التي سيتم فيها تطبيق المبيد الحشري. بخلاف ذلك، إذا لم يكن ذلك عمليًا، يجب على الجمعية أو وكيلها المعتمد تقديم إشعار فردي للمالك، وإذا كان ذلك منطبقًا، للمستأجر للمصلحة المنفصلة المجاورة للمنطقة المشتركة.

(B) إذا كانت الآفة تشكل تهديدًا فوريًا للصحة والسلامة، مما يجعل الامتثال للإشعار قبل تطبيق المبيد الحشري غير معقول، يجب على الجمعية أو وكيلها المعتمد نشر الإشعار الكتابي في أقرب وقت ممكن عمليًا، ولكن ليس بعد ساعة واحدة من تطبيق المبيد الحشري.

(4) يجب تقديم الإشعار للمستأجرين للمصالح المنفصلة، بإحدى الطرق التالية على الأقل:

(A) بريد من الدرجة الأولى.

(B) التسليم الشخصي لمستأجر يبلغ من العمر 18 عامًا أو أكثر.

(5)

(A) عند استلام إشعار كتابي، يجوز لمالك المصلحة المنفصلة أو المستأجر الموافقة كتابيًا أو، إذا تم تسليم الإشعار إلكترونيًا، يجوز للمستأجر الموافقة عبر التسليم الإلكتروني، للسماح للجمعية أو الوكيل المعتمد بتطبيق مبيد حشري فورًا أو في وقت متفق عليه.

(B)

(i) قبل استلام الإشعار الكتابي، يجوز للجمعية أو الوكيل المعتمد الموافقة شفهيًا على تطبيق مبيد حشري فوري إذا طلب المالك أو، إذا كان ذلك منطبقًا، المستأجر تطبيق المبيد الحشري قبل إشعار الـ 48 ساعة بمنتج المبيد الحشري المقترح استخدامه.

(ii) فيما يتعلق بالمالك أو، إذا كان ذلك منطبقًا، المستأجر الذي يبرم اتفاقًا شفهيًا لتطبيق مبيد حشري فوري، يجب على الجمعية أو الوكيل المعتمد، في موعد لا يتجاوز وقت تطبيق المبيد الحشري، ترك الإشعار الكتابي المحدد في الفقرة (1) في مكان بارز في المصلحة المنفصلة أو عند مدخل المصلحة المنفصلة بطريقة يكتشفها شخص معقول.

(iii) إذا كان أي مالك أو، إذا كان ذلك منطبقًا، أي مستأجر لمصلحة منفصلة أو مالك أو، إذا كان ذلك منطبقًا، مستأجر لمصلحة منفصلة مجاورة مطلوبًا أيضًا إخطاره بموجب هذه الفقرة الفرعية، يجب على الجمعية أو الوكيل المعتمد تزويد ذلك الشخص بهذا الإشعار في أقرب وقت ممكن عمليًا بعد إبرام الاتفاق الشفهي الذي يسمح بتطبيق المبيد الحشري الفوري، ولكن في أي حال من الأحوال ليس بعد بدء تطبيق المبيد الحشري.

(6) يجب إرفاق نسخة من الإشعار الكتابي المقدم بموجب الفقرة (1) بمحضر اجتماع مجلس الإدارة الذي يلي مباشرة تطبيق المبيد الحشري.

تطبيق المبيدات الحشرية جمعية ملاك المنازل إخطار المستأجر ...

Section § 4780

يشرح هذا القانون من المسؤول عن إصلاح ورعاية المناطق المتضررة من الآفات المدمرة للخشب في أنواع مختلفة من الترتيبات السكنية. في الشقق المجتمعية، أو الوحدات السكنية (الكوندومينيوم)، أو المشاريع التعاونية، تكون جمعية مالكي المنازل هي المسؤولة عادةً ما لم ينص على خلاف ذلك في القواعد. ومع ذلك، في مشروع التطوير المخطط، يكون كل مالك عقار مسؤولاً عن وحدته الخاصة ما لم تقرر جمعية مالكي المنازل تولي المسؤولية، بموافقة الأغلبية، ويمكنها تحميل المالكين التكاليف من خلال تقييمات خاصة.

(a) في مشروع شقق مجتمعية، أو مشروع وحدات سكنية (كوندومينيوم)، أو تعاونية أسهم، ما لم ينص الإعلان على خلاف ذلك، تكون الجمعية مسؤولة عن إصلاح وصيانة المنطقة المشتركة الناجمة عن وجود الآفات أو الكائنات الحية المدمرة للخشب.

(b) في مشروع تطوير مخطط، ما لم ينص الإعلان على خطة صيانة مختلفة، يكون كل مالك لمصلحة منفصلة مسؤولاً عن إصلاح وصيانة تلك المصلحة المنفصلة كما قد ينجم عن وجود الآفات أو الكائنات الحية المدمرة للخشب. عند موافقة أغلبية جميع أعضاء الجمعية، عملاً بالقسم 4065، يمكن تفويض تلك المسؤولية إلى الجمعية، والتي يحق لها استرداد التكلفة كتقييم خاص.

مشروع شقق مجتمعية مشروع وحدات سكنية (كوندومينيوم) تعاونية أسهم ...

Section § 4785

يسمح هذا القانون لجمعية ملاك المنازل بإخلاء السكان مؤقتًا من عقار لأغراض مكافحة الآفات. يجب على الجمعية إبلاغ كل من السكان وملاك العقارات قبل 15 يومًا على الأقل ولكن ليس أكثر من 30 يومًا من تاريخ الانتقال. يجب أن توضح الإشعارات سبب ضرورة الانتقال، وتحدد متى ستبدأ المعالجة ومتى ستنتهي. يكون السكان مسؤولين عن سكنهم الخاص خلال هذه الفترة. يعتبر الإشعار قد تم تسليمه عند تقديمه شخصيًا أو عبر طرق تسليم محددة، سواء مباشرة للملاك أو المستأجرين. ينطبق هذا على أي شخص يعيش في العقار أو يستخدمه، بما في ذلك الملاك والمستأجرون والضيوف.

(a) يجوز للرابطة أن تتسبب في الإخلاء المؤقت والموجز لأي شاغل لتطوير ذي مصلحة مشتركة للفترات وفي الأوقات التي قد تكون ضرورية للمعالجة الفورية والفعالة للآفات أو الكائنات الحية المدمرة للأخشاب.

(b) يجب على الرابطة إعطاء إشعار بالحاجة إلى إخلاء مصلحة منفصلة مؤقتًا للشاغلين وللملاك، قبل 15 يومًا على الأقل ولا يزيد عن 30 يومًا من تاريخ الانتقال المؤقت. يجب أن يذكر الإشعار سبب الانتقال المؤقت، وتاريخ ووقت بدء المعالجة، والتاريخ والوقت المتوقعين لانتهاء المعالجة، وأن الشاغلين سيكونون مسؤولين عن إقامتهم الخاصة خلال الانتقال المؤقت.

(1) التسليم الشخصي لنسخة من الإشعار للشاغلين، وإذا لم يكن الشاغل هو المالك، التسليم الفردي وفقًا للمادة 4040، لنسخة من الإشعار للمالك.

(2) التسليم الفردي وفقًا للمادة 4040 للشاغل على عنوان المصلحة المنفصلة، وإذا لم يكن الشاغل هو المالك، التسليم الفردي وفقًا للمادة 4040، لنسخة من الإشعار للمالك.

(d) لأغراض هذا القسم، يعني “الشاغل” مالكًا، مقيمًا، ضيفًا، مدعوًا، مستأجرًا، مستأجرًا فرعيًا، أو أي شخص آخر حائز للمصلحة المنفصلة.

جمعية ملاك المنازل إخلاء مؤقت مكافحة الآفات ...

Section § 4790

يسمح هذا القانون لعضو في جمعية ملاك المنازل بدخول المناطق المشتركة لصيانة أسلاك الهاتف الخاصة به، سواء داخل وحدته أو خارجها، إذا كانت تلك الأسلاك مخصصة لاستخدامه الحصري. يحتاج العضو إلى إذن من جمعية ملاك المنازل، ولكن لا ينبغي للجمعية رفض هذا الوصول إلا إذا كان لديها سبب وجيه. يمكن للجمعية أيضًا وضع شروط معقولة لكيفية ومكان صيانة الأسلاك.

جمعية ملاك المنازل الوصول إلى المنطقة المشتركة صيانة أسلاك الهاتف ...