أي شيء ضار بالصحة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، البيع غير المشروع للمواد الخاضعة للرقابة، أو غير لائق أو مسيء للحواس، أو عائق للاستخدام الحر للملكية، بحيث يتعارض مع التمتع المريح بالحياة أو الملكية، أو يعيق بشكل غير قانوني المرور أو الاستخدام الحر، بالطريقة المعتادة، لأي بحيرة صالحة للملاحة، أو نهر، أو خليج، أو مجرى مائي، أو قناة، أو حوض، أو أي حديقة عامة، أو ساحة، أو شارع، أو طريق سريع، يعتبر إزعاجًا.
إزعاجمبادئ عامة
Section § 3479
يحدد هذا القانون الإزعاج بأنه أي شيء ضار بالصحة أو مسيء، مثل مبيعات المخدرات غير القانونية أو العوائق التي تمنع الوصول إلى الممتلكات أو الأماكن العامة. يضمن هذا القانون أن يتمكن الناس من الاستمتاع بمنازلهم واستخدام الأماكن العامة مثل البحيرات أو الشوارع أو الحدائق دون تدخل غير قانوني.
ضار بالصحة، البيع غير المشروع للمواد الخاضعة للرقابة، مسيء للحواس، عائق، التمتع المريح بالحياة، المرور الحر، التدخل في استخدام الملكية، الوصول إلى الحدائق العامة، عرقلة المجرى المائي الصالح للملاحة، استخدام الأماكن العامة
Section § 3480
يصف هذا القانون الإزعاج العام بأنه شيء يضايق أو يضر مجتمعًا بأكمله أو حيًا، أو مجموعة كبيرة من الناس، حتى لو لم يكن الإزعاج أو الضرر متساويًا لكل فرد.
إزعاج عام تأثير مجتمعي اضطراب حي
Section § 3481
إذا كان هناك شيء يمثل مضايقة ولكنه لا يتناسب مع التعريف السابق للمضايقة العامة، فإنه يعتبر مضايقة خاصة.
مضايقة، مضايقة خاصة، مضايقة عامة، تعريف قانوني، أنواع المضايقات، قسم التعريف، تمييز، إشارة إلى قسم سابق، تصنيف، تأثير شخصي، تداخل في الممتلكات
Section § 3482
إذا تم القيام بشيء وصرح به القانون صراحةً، فلا يمكن اعتباره إزعاجًا.
إجراءات مصرح بها سلطة قانونية سلطة صريحة
Section § 3482.1
يتعلق هذا القانون بميادين الرماية الرياضية في كاليفورنيا وكيفية ارتباطها بشكاوى الضوضاء. إذا كان الميدان يلتزم بقوانين الضوضاء المحلية عند بدء تشغيله أو لم تكن هناك قوانين من هذا القبيل، فلا يمكن مقاضاته الآن بسبب الضوضاء المفرطة. وينطبق الشيء نفسه على دعاوى الإزعاج - لا يمكن لأحد إيقاف هذه الميادين بناءً على الضوضاء. ومع ذلك، يسمح القانون بتنظيم الميادين الجديدة بعد سنّه. يمكن للميادين القائمة الاستمرار في العمل حتى لو كانت القوانين الجديدة أكثر صرامة، طالما لم تتغير بشكل كبير. يمكن للوكالات المحلية أن تطلب من ميادين الرماية الليلية الحفاظ على مستويات الضوضاء عند مستويات الشارع العادية وتشجيعها على استخدام حواجز طبيعية لتقليل الضوضاء. لا يشمل هذا القانون ميادين الرماية الداخلية وبعض ميادين تدريب إنفاذ القانون.
(أ) كما هو مستخدم في هذا القسم:
(1)CA القانون المدني Code § 3482.1(1) "شخص" يعني فردًا، أو مؤسسة فردية، أو شراكة، أو شركة، أو ناديًا، أو أي كيان قانوني آخر.
(2)CA القانون المدني Code § 3482.1(2) "ميدان الرماية الرياضية" أو "الميدان" يعني منطقة مصممة ومُشغلة لاستخدام البنادق، أو بنادق الصيد، أو المسدسات، أو الأهداف الظلية، أو السكيت، أو التراب، أو البارود الأسود، أو أي غرض رياضي أو تدريبي آخر مماثل لإنفاذ القانون.
(3)CA القانون المدني Code § 3482.1(3) "ميدان الرماية الداخلي" يعني منشأة مغلقة بالكامل مصممة لتوفير بيئة رماية محكمة بالكامل تتضمن جدرانًا وأرضية وسقفًا غير قابلة للاختراق، وأنظمة تهوية وإضاءة كافية، ومعالجة صوتية لتخفيف الصوت مناسبة للاستخدام المعتمد للميدان.
(4)CA القانون المدني Code § 3482.1(4) "وقت الليل" يعني بين الساعة 10 مساءً و 7 صباحًا.
(ب) (1) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (f)، لا يخضع الشخص الذي يدير أو يستخدم ميدان رماية رياضية في هذه الولاية للمسؤولية المدنية أو الملاحقة الجنائية في أي مسألة تتعلق بالضوضاء أو التلوث الضوضائي الناتج عن تشغيل أو استخدام الميدان إذا كان الميدان متوافقًا مع أي قوانين أو لوائح للتحكم في الضوضاء كانت سارية على الميدان وتشغيله وقت موافقة كيان عام محلي ذي اختصاص على بناء أو تشغيل الميدان، أو إذا لم تكن هناك مثل هذه القوانين أو اللوائح سارية على الميدان وتشغيله في ذلك الوقت.
(2)CA القانون المدني Code § 3482.1(2) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (f)، لا يخضع الشخص الذي يدير أو يستخدم ميدان رماية رياضية أو ميدان تدريب لإنفاذ القانون لدعوى إزعاج، ولا يجوز للمحكمة أن تمنع استخدام أو تشغيل الميدان، على أساس الضوضاء أو التلوث الضوضائي إذا كان الميدان متوافقًا مع أي قوانين أو لوائح للتحكم في الضوضاء كانت سارية على الميدان وتشغيله وقت موافقة كيان عام محلي ذي اختصاص على بناء أو تشغيل الميدان، أو إذا لم تكن هناك مثل هذه القوانين أو اللوائح سارية على الميدان وتشغيله في ذلك الوقت.
(3)CA القانون المدني Code § 3482.1(3) لا تسري القواعد أو اللوائح التي تعتمدها أي إدارة أو وكالة حكومية لتحديد مستويات الضوضاء من حيث مستوى الديسيبل التي قد تحدث في الجو الخارجي على ميدان الرماية الرياضية المعفى من المسؤولية بموجب هذا القسم.
(ج) لا يجوز للشخص الذي يكتسب ملكية أو يمتلك عقارًا متأثرًا سلبًا باستخدام عقار به ميدان رماية رياضية ثابت ومُحسّن أن يرفع دعوى إزعاج فيما يتعلق بالضوضاء أو التلوث الضوضائي ضد الشخص الذي يمتلك الميدان لتقييد أو منع أو إعاقة استخدام الميدان حيث لم يطرأ تغيير جوهري على طبيعة أو استخدام الميدان. لا يحظر هذا القسم الدعاوى المتعلقة بالإهمال أو التهور في تشغيل الميدان أو من قبل شخص يستخدم الميدان.
(د) يُسمح لميدان الرماية الرياضية الذي يعمل ولا ينتهك القانون القائم وقت سن مرسوم موصوف في الفقرة الفرعية (ب) بالاستمرار في العمل حتى لو لم يتوافق تشغيل ميدان الرماية الرياضية في تاريخ لاحق مع مرسوم جديد أو تعديل لمرسوم قائم إذا لم يطرأ تغيير جوهري على طبيعة أو استخدام الميدان. لا يُفسر أي شيء في هذا القسم على أنه يحد من سلطة وكالة محلية لإنفاذ أي شرط من شروط تصريح الاستخدام المشروط.
(هـ) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك في هذا القسم، لا يحظر هذا القسم على كيان عام محلي ذي اختصاص في المسألة تنظيم موقع وبناء ميدان رماية رياضية بعد تاريخ نفاذ هذا القسم.
(و) لا يحظر هذا القسم على كيان عام محلي ذي اختصاص في المسألة أن يطلب ألا تتجاوز مستويات الضوضاء عند أقرب خط ملكية سكنية للميدان مستوى ضوضاء الشارع العادي في المدينة، والذي يجب ألا يزيد عن 60 ديسيبل للرماية الليلية. لا تلغي هذه الفقرة الفرعية أي معايير محلية قائمة للرماية الليلية. لا يجوز لمشغل ميدان الرماية الرياضية أن يرفض بشكل غير معقول استخدام الأشجار أو الشجيرات أو الحواجز، عند الاقتضاء، للتخفيف من الضوضاء الناتجة عن الرماية الليلية. لأغراض هذا القسم، يعتبر الجهد المعقول للتخفيف إجراءً يمكن إنجازه بطريقة وبتكلفة لا تفرض عبئًا ماليًا غير معقول على مشغل الميدان.
(ز) لا ينطبق هذا القسم على ميادين الرماية الداخلية.
(ح) لا ينطبق هذا القسم على ميدان موجود قبل 1 يناير 1998، والذي يتم تشغيله لأغراض تدريب إنفاذ القانون من قبل مقاطعة من الدرجة السادسة إذا كان الميدان يقع خارج حدود تلك المقاطعة وداخل حدود مقاطعة أخرى. تصبح هذه الفقرة الفرعية سارية المفعول في 1 يوليو 1999.
ميدان الرماية الرياضية شكاوى الضوضاء دعاوى الإزعاج
Section § 3482.5
يحمي هذا القانون في كاليفورنيا الأنشطة الزراعية من اعتبارها مضايقة، سواء كانت خاصة أو عامة، بسبب التغيرات في المنطقة المحيطة، إذا كانت هذه الأنشطة تعمل لأكثر من ثلاث سنوات دون أن تكون مضايقة في البداية. ومع ذلك، لا ينطبق هذا الحماية إذا أعاقت هذه الأنشطة الأماكن العامة أو تعارضت مع قوانين صحية أو سلامة أو بيئية معينة قائمة. كما يسمح القانون للحكومات المحلية بإبلاغ أصحاب المنازل المحتملين إذا كانوا يشترون عقارات بالقرب من هذه الأنشطة الزراعية. تشمل العمليات الزراعية مجموعة واسعة من الأنشطة مثل الزراعة وتربية الماشية وأنشطة الغابات.
(a)Copy CA القانون المدني Code § 3482.5(a)
(1)Copy CA القانون المدني Code § 3482.5(a)(1) لا يجوز لأي نشاط زراعي أو عملية زراعية أو منشأة زراعية، أو ملحقاتها، التي تُجرى أو تُصان لأغراض تجارية، وبطريقة تتفق مع الأعراف والمعايير السليمة والمقبولة، كما هي مقررة ومتبعة من قبل العمليات الزراعية المماثلة في نفس المنطقة، أن تكون أو تصبح مضايقة، خاصة أو عامة، بسبب أي تغيير في الظروف في المنطقة أو حولها، بعد أن تكون قد عملت لأكثر من ثلاث سنوات إذا لم تكن مضايقة وقت بدئها.
(2)CA القانون المدني Code § 3482.5(a)(2) لا يجوز لأي نشاط لجمعية زراعية إقليمية تُدار وفقًا للقسم 3 (الذي يبدأ بالمادة 3001) من قانون الغذاء والزراعة، أن يكون أو يصبح مضايقة خاصة أو عامة بسبب أي تغيير في الظروف في المنطقة أو حولها، بعد أن يكون قد عمل لأكثر من ثلاث سنوات إذا لم يكن مضايقة وقت بدئه. لا تسري هذه الفقرة على أي أنشطة للجمعية الزراعية الإقليمية 52 التي تُجرى في أراضي معرض كاليفورنيا ومعرض الولاية، ولا على أي دعوى مضايقة عامة ترفعها مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة تزعم أن الأنشطة أو العمليات أو الظروف لجمعية زراعية إقليمية قد تغيرت جوهريًا بعد أكثر من ثلاث سنوات من بدء تلك الأنشطة أو العمليات أو الظروف.
(b)CA القانون المدني Code § 3482.5(b) لا تسري الفقرة (1) من البند (أ) إذا أعاق النشاط الزراعي أو العملية الزراعية أو المنشأة الزراعية، أو ملحقاتها، المرور الحر أو الاستخدام، بالطريقة المعتادة، لأي بحيرة أو نهر أو خليج أو مجرى مائي أو قناة أو حوض ملاحي، أو أي حديقة عامة أو ساحة أو شارع أو طريق سريع.
(c)CA القانون المدني Code § 3482.5(c) لا تبطل الفقرة (1) من البند (أ) أي حكم وارد في قانون الصحة والسلامة، أو قانون الأسماك والألعاب، أو قانون الغذاء والزراعة، أو القسم 7 (الذي يبدأ بالمادة 13000) من قانون المياه، إذا شكل النشاط الزراعي أو العملية الزراعية أو المنشأة الزراعية، أو ملحقاتها، مضايقة، عامة أو خاصة، كما هو محدد أو موصوف على وجه التحديد في أي من تلك الأحكام.
(d)CA القانون المدني Code § 3482.5(d) يسود هذا القسم على أي حكم مخالف لأي مرسوم أو لائحة لأي مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة أو أي تقسيم سياسي آخر للولاية. ومع ذلك، لا يمنع أي شيء في هذا القسم مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة أو أي تقسيم سياسي آخر لهذه الولاية، وهي تعمل ضمن سلطتها الدستورية أو القانونية ولا تتعارض مع أحكام أخرى من قانون الولاية، من اعتماد مرسوم يسمح بإخطار مالك منزل محتمل بأن المسكن يقع على مقربة من نشاط زراعي أو عملية زراعية أو منشأة زراعية، أو ملحقاتها، ويخضع لأحكام هذا القسم بما يتفق مع المادة 1102.6a.
(e)CA القانون المدني Code § 3482.5(e) لأغراض هذا القسم، يشمل مصطلح "النشاط الزراعي أو العملية الزراعية أو المنشأة الزراعية، أو ملحقاتها"، على سبيل المثال لا الحصر، زراعة التربة وحراثتها، وصناعة الألبان، وإنتاج أي سلعة زراعية وزراعتها وتنميتها وحصادها، بما في ذلك الأخشاب أو زراعة الكروم أو تربية النحل أو البستنة، وتربية الماشية أو الحيوانات ذات الفراء أو الأسماك أو الدواجن، وأي ممارسات يقوم بها مزارع أو في مزرعة كجزء عرضي أو بالاقتران مع تلك العمليات الزراعية، بما في ذلك التحضير للسوق، أو التسليم للتخزين أو للسوق، أو التسليم لشركات النقل من أجل النقل إلى السوق.
العمليات الزراعية حماية من المضايقات تغيرات المنطقة
Section § 3482.6
إذا كانت شركة تعمل في المعالجة الزراعية تعمل بشكل مستمر لأكثر من ثلاث سنوات وتتبع الأعراف السليمة، فلا يمكن اعتبارها مصدر إزعاج لمجرد تغير المنطقة المحيطة بها. ومع ذلك، إذا زادت الشركة عملياتها بشكل كبير بعد 1 يناير 1993، فيمكن اتخاذ إجراءات إذا كان لهذه الزيادة تأثير بيئي كبير. وإذا استمرت هذه الأنشطة المتزايدة لأكثر من ثلاث سنوات، فهناك افتراض بأنها ليست كبيرة ما لم يثبت العكس. تلغي هذه القاعدة عمومًا القوانين المحلية ما لم تكن تلك القوانين مرتبطة بلوائح بيئية معينة. أخيرًا، يوضح القانون أن أي مسائل قانونية جارية قبل عام 1993 لا تتأثر بهذه القاعدة.
(a)CA القانون المدني Code § 3482.6(a) لا يجوز أن يُعتبر أي نشاط أو عملية أو منشأة أو ملحقاتها المتعلقة بالمعالجة الزراعية، التي تُجرى أو تُصان لأغراض تجارية، وبطريقة تتفق مع الأعراف والمعايير السليمة والمقبولة، إزعاجًا، خاصًا أو عامًا، أو أن تصبح كذلك، بسبب أي تغيير في الظروف في المنطقة أو حولها، بعد أن تكون قد استمرت في التشغيل المتواصل لأكثر من ثلاث سنوات إذا لم تكن إزعاجًا وقت بدئها.
(b)CA القانون المدني Code § 3482.6(b) إذا زاد نشاط أو عملية أو منشأة أو ملحقاتها المتعلقة بالمعالجة الزراعية أنشطتها أو عملياتها بشكل كبير بعد 1 يناير 1993، فيجوز رفع دعوى إزعاج عام أو خاص فيما يتعلق بتلك الزيادات في الأنشطة أو العمليات التي لها تأثير كبير على البيئة. بالنسبة للزيادات في الأنشطة أو العمليات التي كانت سارية لأكثر من ثلاث سنوات، توجد قرينة قابلة للدحض تؤثر على عبء تقديم الأدلة بأن الزيادة لم تكن كبيرة.
(c)CA القانون المدني Code § 3482.6(c) لا يلغي هذا القسم أي حكم آخر من القانون، باستثناء الأحكام الأخرى من هذا الجزء، إذا كان نشاط أو عملية أو منشأة أو ملحقاتها المتعلقة بالمعالجة الزراعية تشكل إزعاجًا، عامًا أو خاصًا، كما هو محدد أو موصوف بشكل خاص في الحكم.
(d)CA القانون المدني Code § 3482.6(d) يسود هذا القسم على أي حكم مخالف لأي مرسوم أو لائحة لأي مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة أو أي تقسيم سياسي آخر للدولة، باستثناء اللوائح المعتمدة بموجب المادة 41700 من قانون الصحة والسلامة كما تُطبق على أنشطة أو عمليات أو منشآت أو ملحقاتها المتعلقة بالمعالجة الزراعية التي تحيط بها تطورات سكنية أو تجارية في 1 يناير 1993. ومع ذلك، لا يمنع أي شيء في هذا القسم مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة أو أي تقسيم سياسي آخر لهذه الولاية، وهي تعمل ضمن سلطتها الدستورية أو القانونية ولا تتعارض مع أحكام أخرى من قانون الولاية، من اعتماد مرسوم يسمح بإخطار مالك المنزل المحتمل بأن المسكن قريب من نشاط أو عملية أو منشأة أو ملحقاتها المتعلقة بالمعالجة الزراعية ويخضع لأحكام هذا القسم بما يتفق مع المادة 1102.6a.
(e)CA القانون المدني Code § 3482.6(e) لأغراض هذا القسم، تنطبق التعريفات التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 3482.6(e)(1) يشمل مصطلح “نشاط أو عملية أو منشأة أو ملحقاتها المتعلقة بالمعالجة الزراعية”، على سبيل المثال لا الحصر، مصانع التدوير المرخصة بموجب المادة 19300 من قانون الغذاء والزراعة ومراكز التجميع المرخصة بموجب المادة 19300.5 من قانون الغذاء والزراعة، وتعليب أو تجميد المنتجات الزراعية، ومعالجة منتجات الألبان، وإنتاج وتعبئة البيرة والنبيذ، ومعالجة منتجات اللحوم والبيض، وتجفيف الفاكهة والحبوب، وتعبئة وتبريد الفاكهة والخضروات، وتخزين أو تخزين أي منتجات زراعية، ويشمل المعالجة لأسواق الجملة أو التجزئة للمنتجات الزراعية.
(2)CA القانون المدني Code § 3482.6(e)(2) يعني مصطلح “التشغيل المستمر” 30 يومًا على الأقل من عمليات المعالجة الزراعية سنويًا.
(3)CA القانون المدني Code § 3482.6(e)(3) يعني مصطلح “الأعراف والمعايير السليمة والمقبولة” الامتثال لجميع القوانين واللوائح الحكومية والفدرالية المعمول بها التي تحكم تشغيل نشاط أو عملية أو منشأة أو ملحقاتها المتعلقة بالمعالجة الزراعية فيما يتعلق بالحالة أو التأثير المزعوم أنه إزعاج.
(f)CA القانون المدني Code § 3482.6(f) لا ينطبق هذا القسم على أي دعوى قضائية معلقة أو سبب دعوى ناشئ قبل 1 يناير 1993.
المعالجة الزراعية دعاوى الإزعاج التشغيل المستمر
Section § 3482.8
ينص هذا القانون على أن أي مبنى أو عقار يُستخدم لأنشطة قتال الكلاب أو قتال الديوك غير القانونية يُعتبر إزعاجًا عامًا، مما يعني أنه يخل بالنظام العام للمجتمع ويمكن أن يخضع لإجراءات قانونية.
قتال الكلاب قتال الديوك إزعاج عام
Section § 3483
إذا اشتريت عقارًا وترك المالك السابق شيئًا مزعجًا أو ضارًا بالآخرين (مضايقة)، فيجب عليك إصلاحه. وإذا لم تفعل، فستكون مسؤولاً تمامًا مثل الشخص الذي تسبب في المشكلة في المقام الأول.
مسؤولية المالك اللاحق مضايقة عقارية مضايقة مستمرة
Section § 3484
يعني هذا القانون أنه حتى لو تم وقف أو إزالة إزعاج ما، فإن ذلك لا يؤثر على حق الشخص في طلب تعويض عن أي ضرر أو إزعاج تعرض له أثناء وجود هذا الإزعاج.
إزعاج، مضايقة، إزالة، وقف، استرداد تعويضات، وجود سابق، تعويض، ضرر، أذى، حق قانوني، إزالة، توقف، ضرر سابق، مطالبات، تحصيل تعويضات، تعويض قانوني، إزعاج سابق
Section § 3486
يتعلق هذا القانون بإبعاد المستأجرين المتورطين في أنشطة المخدرات غير القانونية من العقارات في لوس أنجلوس. إذا تم توقيف شخص بسبب نشاط مخدرات في العقار، يمكن لمدعي المدينة أو محاميها إجبار المالك على إخلائهم. أولاً، يتلقى المالك إشعارًا مدته 30 يومًا للتصرف. إذا لم يلتزم المالك، يمكن للمدينة التدخل، وتولي القضية، وربما إخلاء المستأجر. يتم إخطار المستأجر، وإذا اعترض، يمكنه تقديم أسباب مثل تحديد هوية خاطئ أو عدم العيش مع المتهم. يمكن للمحكمة أن تأمر بإخلاء كلي أو جزئي بناءً على الوضع. يؤثر هذا القانون بشكل أساسي على مقاطعة لوس أنجلوس وأصبح ساري المفعول في عام 2014، بعد استيفاء معايير إبلاغ محددة.
(a)CA القانون المدني Code § 3486(a) لإزالة الإزعاج الناجم عن السلوك غير القانوني الذي ينطوي على غرض مادة خاضعة للرقابة في عقار، يجوز لمدعي المدينة أو محامي المدينة رفع دعوى، باسم الشعب، للحيازة غير المشروعة ضد أي شخص ينتهك أحكام الإزعاج أو الغرض غير القانوني المنصوص عليها في الفقرة 4 من المادة 1161 من قانون الإجراءات المدنية، فيما يتعلق بذلك الغرض من المادة الخاضعة للرقابة. عند رفع هذه الدعوى، التي يجب أن تستند إلى تقرير توقيف صادر عن وكالة إنفاذ القانون، يبلغ عن جريمة ارتكبت في العقار وموثقة بملاحظات ضابط شرطة، يجب على مدعي المدينة أو محامي المدينة استخدام الإجراءات المنصوص عليها في الفصل 4 (الذي يبدأ بالمادة 1159) من الباب 3 من الجزء 3 من قانون الإجراءات المدنية، باستثناء أنه في القضايا المرفوعة بموجب هذا القسم، تسري الأحكام التالية أيضًا:
(1)Copy CA القانون المدني Code § 3486(a)(1)
(A)Copy CA القانون المدني Code § 3486(a)(1)(A) قبل رفع دعوى بموجب هذا القسم، يجب على مدعي المدينة أو محامي المدينة تقديم إشعار كتابي مدته 30 يومًا تقويميًا للمالك، يطلب منه رفع دعوى لإبعاد الشخص الذي ينتهك أحكام الإزعاج أو الغرض غير القانوني المنصوص عليها في الفقرة 4 من المادة 1161 من قانون الإجراءات المدنية فيما يتعلق بغرض مادة خاضعة للرقابة.
(B)CA القانون المدني Code § 3486(a)(1)(A)(B) يجب أن يتضمن هذا الإشعار وثائق كافية تثبت انتهاكًا لأحكام الإزعاج أو الغرض غير القانوني المنصوص عليها في الفقرة 4 من المادة 1161 من قانون الإجراءات المدنية وإبلاغًا للمالك بحكم التنازل الوارد في الفقرة الفرعية (D). يجب تسليم الإشعار للمالك والمستأجر وفقًا للفقرة (e).
(C)CA القانون المدني Code § 3486(a)(1)(A)(C) يجب أن يفي الإشعار الموجه للمستأجر، بخط عريض بحجم 14 نقطة على الأقل، بالمتطلبات التالية:
(i)CA القانون المدني Code § 3486(i) يجب أن يتضمن الإشعار النص التالي:
“(التاريخ)
(اسم المستأجر)
(عنوان المستأجر)
بخصوص: المادة 3486 من القانون المدني
عزيزي/عزيزتي (اسم المستأجر):
هذه الرسالة لإبلاغك بأنه قد يتم قريبًا رفع دعوى إخلاء في المحكمة ضدك بسبب نشاط مشتبه به يتعلق بالمخدرات. وفقًا لقانون الولاية، تنص المادة 3486 من القانون المدني على إخلاء الأشخاص الذين يشاركون في مثل هذا السلوك، كما هو موضح أدناه.
تشير سجلات (اسم قسم الشرطة) إلى أنك، (اسم الموقوف)، قد تم توقيفك في (التاريخ) لارتكاب انتهاكات لـ (قائمة الانتهاكات) في (عنوان العقار).
تم إرسال رسالة إلى مالك (مالكي) العقار لإبلاغه بتوقيفك ومتطلبات قانون الولاية، بالإضافة إلى خيار المالك بتنازل دعوى الحيازة غير المشروعة إلى (اسم مكتب محامي المدينة أو المدعي العام).
يتم تقديم قائمة بمقدمي المساعدة القانونية أدناه. يرجى ملاحظة أن هذه القائمة ليست حصرية وتقدم لمعلوماتك فقط؛ (اسم مكتب محامي المدينة أو المدعي العام) لا يؤيد أو يوصي بأي من الوكالات المدرجة.
مع خالص التقدير،
(اسم نائب محامي المدينة أو مدعي المدينة)
نائب (محامي المدينة أو المدعي العام)
إشعار للمستأجر: هذا الإشعار ليس إشعارًا بالإخلاء. يجب عليك الاتصال بـ (اسم محامي المدينة أو المدعي العام الذي يتابع الدعوى) على (رقم الهاتف) أو بمقدم مساعدة قانونية لوقف دعوى الإخلاء إذا كان أي مما يلي ينطبق:
(1)CA القانون المدني Code § 3486(1) أنت لست الشخص المذكور في هذا الإشعار.
(2)CA القانون المدني Code § 3486(2) الشخص المذكور في الإشعار لا يعيش معك.
(3)CA القانون المدني Code § 3486(3) الشخص المذكور في الإشعار قد انتقل بشكل دائم.
(4)CA القانون المدني Code § 3486(4) أنت لا تعرف الشخص المذكور في الإشعار.
(5)CA القانون المدني Code § 3486(5) ترغب في طلب إخلاء الشخص المتورط في الإزعاج فقط، مما يسمح لبقية السكان بالبقاء.
(6)CA القانون المدني Code § 3486(6) لديك أي دفاع قانوني آخر أو سبب قانوني لوقف دعوى الإخلاء.
قائمة بمقدمي المساعدة القانونية مرفقة بهذا الإشعار. يقدم البعض مساعدة قانونية مجانية إذا كنت مؤهلاً.”
(ii)CA القانون المدني Code § 3486(ii) يجب تقديم الإشعار للمستأجر باللغة الإنجليزية، ومترجمًا، بجميع اللغات المحددة في الفقرة (a) من المادة 1632 من القانون المدني.
(D)CA القانون المدني Code § 3486(D) يجب على المالك، في غضون 30 يومًا تقويميًا من إرسال الإشعار الكتابي بالبريد، إما تزويد مدعي المدينة أو محامي المدينة بجميع المعلومات ذات الصلة المتعلقة بقضية الحيازة غير المشروعة، أو تقديم شرح كتابي يوضح أي أسباب تتعلق بالسلامة لعدم الامتثال، وتنازل لمدعي المدينة أو محامي المدينة عن الحق في رفع دعوى حيازة غير مشروعة ضد المستأجر.
(E)CA القانون المدني Code § 3486(E) يجب أن يكون التنازل على نموذج يقدمه مدعي المدينة أو محامي المدينة وقد يتضمن بندًا لتكاليف التحقيق والكشف وأتعاب المحاماة المعقولة، بمبلغ لا يتجاوز ستمائة دولار (600 دولار). لا يُطلب من المالك دفع التكاليف أو الرسوم إلا عند قبول التنازل ورفع دعوى الحيازة غير المشروعة من قبل مدعي المدينة أو محامي المدينة.
(F)CA القانون المدني Code § 3486(F) إذا قبل مدعي المدينة أو محامي المدينة التنازل عن حق المالك في رفع دعوى الحيازة غير المشروعة، يحتفظ المالك بجميع الحقوق والواجبات الأخرى، بما في ذلك التعامل مع الممتلكات الشخصية للمستأجر، بعد إصدار أمر الحيازة وتسليمه وتنفيذه من قبل الوكالة المختصة.
(2)CA القانون المدني Code § 3486(2) عند فشل المالك في رفع دعوى بموجب هذا القسم، أو عدم الرد على مدعي المدينة أو محامي المدينة كما هو منصوص عليه في الفقرة (1)، أو بعد رفع دعوى، إذا فشل المالك في متابعتها بجدية وحسن نية، يجوز لمدعي المدينة أو محامي المدينة رفع الدعوى ومتابعتها، وضم المالك كمدعى عليه في الدعوى. تكون لهذه الدعوى الأسبقية على أي إجراء مماثل يرفعه المالك بعد ذلك، أو على دعوى سابقة رفعها المالك ولم تتم متابعتها بجدية وحسن نية. يتم تبليغ مذكرة الاستدعاء والشكوى للمالك المدعى عليه وفقًا للمواد 415.10، 415.20، 415.30، 415.40، و 415.50 من قانون الإجراءات المدنية.
(3)CA القانون المدني Code § 3486(3) إذا وجدت هيئة محلفين أو محكمة المستأجر المدعى عليه مذنبًا بالحيازة غير المشروعة في قضية مرفوعة بموجب الفقرة (2)، يجوز أن تُمنح لمدعي المدينة أو محامي المدينة التكاليف، بما في ذلك تكاليف التحقيق والكشف وأتعاب المحاماة المعقولة. تُفرض هذه التكاليف على المالك المدعى عليه، الذي وُجه إليه الإشعار بموجب الفقرة (1)، وبمجرد تسجيل خلاصة الحكم، فإنها تشكل رهنًا على العقار المعني.
(4)CA القانون المدني Code § 3486(4) لا يمنع هذا القسم هيئة حكم محلية من اعتماد وتطبيق قوانين، متوافقة مع هذه المادة، تتعلق بمكافحة المخدرات. إذا كانت القوانين المحلية تكرر أو تكمل هذا القسم، تُفسر هذا القسم على أنها توفر سبل انتصاف بديلة ولا تستبق المجال.
(5)CA القانون المدني Code § 3486(5) لا يمنع هذا القسم المستأجر من الحصول على تعويض ضد مصادرة عقد الإيجار بموجب المادة 1179 من قانون الإجراءات المدنية.
(b)CA القانون المدني Code § 3486(b) في أي إجراء يُرفع بموجب هذا القسم، يجوز للمحكمة، عند إثبات سبب وجيه، إصدار أمر إخلاء جزئي يأمر بإبعاد أي شخص، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، أفراد أسرة المستأجر إذا وجدت المحكمة أن الشخص قد شارك في الأنشطة الموصوفة في الفقرة (a). يجوز منع الأشخاص الذين يتم إبعادهم بموجب هذا القسم بشكل دائم من العودة إلى أو إعادة دخول أي جزء من العقار بأكمله. يجوز للمحكمة كذلك أن تأمر كشرط صريح للإيجار بأن المستأجرين الباقين لا يجوز لهم منح الإذن أو دعوة أي شخص تم إبعاده بموجب هذه الفقرة للعودة إلى أو إعادة دخول أي جزء من العقار بأكمله.
(c)CA القانون المدني Code § 3486(c) لأغراض هذا القسم، يعني “غرض المادة الخاضعة للرقابة” التصنيع، الزراعة، الاستيراد إلى الولاية، النقل، الحيازة، الحيازة لغرض البيع، البيع، التوفير، الإعطاء، أو التنازل عن، أو توفير مكان للاستخدام أو تحصين مكان يتعلق بـ، الكوكايين، الفينسيكليدين، الهيروين، الميثامفيتامين، أو أي مادة أخرى خاضعة للرقابة، في انتهاك للفقرة (a) من المادة 11350، أو المواد 11351، 11351.5، 11352، أو 11359، أو الفقرة (a) من المادة 11360، أو المواد 11366، 11366.6، 11377، 11378، 11378.5، 11379، 11379.5، 11379.6، أو 11383 من قانون الصحة والسلامة.
(d)CA القانون المدني Code § 3486(d) على الرغم من الفقرة (b) من المادة 68097.2 من قانون الحكومة، يجوز لكيان عام التنازل عن كل أو جزء من التكاليف المتكبدة في تقديم شهادة ضابط سلام في دعوى حيازة غير مشروعة مرفوعة بموجب هذا القسم.
(e)CA القانون المدني Code § 3486(e) يجب تقديم الإشعار والوثائق الموصوفة في الفقرة (1) من الفقرة (a) كتابةً ويجوز تقديمها إما بالتسليم الشخصي أو بالإيداع في بريد الولايات المتحدة في مظروف مختوم، مدفوع الأجر مسبقًا، موجهة إلى المالك على العنوان المعروف للكيان العام الذي يقدم الإشعار، أو كما هو موضح في آخر سجل تقييم متساوٍ، إذا لم يكن معروفًا. يجب تقديم إشعار منفصل لا يقل عن 30 يومًا تقويميًا ووثائق للمستأجر وفقًا لهذه الفقرة. يعتبر التبليغ بالبريد مكتملًا وقت الإيداع في بريد الولايات المتحدة. يمكن إثبات تقديم الإشعار بإقرار موقع تحت طائلة شهادة الزور من قبل أي موظف في الكيان العام يوضح التبليغ وفقًا لهذا القسم.
(f)CA القانون المدني Code § 3486(f) في دعوى حيازة غير مشروعة مرفوعة بموجب هذا القسم، تصدر المحكمة أحد الأوامر التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 3486(f)(1) إذا لم يتم إثبات أسباب الإخلاء بموجب هذا القسم، ترفض المحكمة، دون مساس، دعوى الحيازة غير المشروعة.
(2)CA القانون المدني Code § 3486(f)(2) إذا تم إثبات أسباب الإخلاء بموجب هذا القسم، تقوم المحكمة بأي مما يلي:
(A)CA القانون المدني Code § 3486(f)(2)(A) تأمر بإخلاء المستأجر وجميع الشاغلين فورًا من العقار.
(B)CA القانون المدني Code § 3486(f)(2)(B) ترفض دعوى الحيازة غير المشروعة مع أو بدون مساس أو توقف تنفيذ أمر الإخلاء لمدة معقولة إذا أثبت المستأجر بأدلة واضحة ومقنعة أن الإخلاء الفوري سيشكل صعوبة بالغة للمستأجر وأن هذه الصعوبة تفوق صحة أو سلامة أو رفاهية الجيران أو المجتمع المحيط. ومع ذلك، لا يجوز للمحكمة أن تجد صعوبة بالغة فقط على أساس صعوبة اقتصادية أو عدم قدرة المستأجر المالية على دفع وتأمين سكن أو إقامة أخرى.
(3)CA القانون المدني Code § 3486(f)(3) إذا تم إثبات أسباب الإخلاء الجزئي بموجب الفقرة (b)، تأمر المحكمة بإبعاد هؤلاء الأشخاص فورًا ومنعهم من العقار، ولكن لا تأمر المحكمة بإنهاء الإيجار.
(g)CA القانون المدني Code § 3486(g) ينطبق هذا القسم فقط في مقاطعة لوس أنجلوس على محكمة لها اختصاص قضائي على قضايا الحيازة غير المشروعة التي تنطوي على عقارات تقع في مدينة لوس أنجلوس.
(h)CA القانون المدني Code § 3486(h) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يناير 2014، فقط إذا كانت مدينة لوس أنجلوس قد أبلغت بانتظام مكتب الأبحاث في كاليفورنيا كما هو مطلوب بموجب هذا القسم بصيغته خلال الفترة من 1 يناير 2010 إلى 1 يناير 2014، شاملة. لأغراض هذا القسم، تعتبر مدينة لوس أنجلوس قد امتثلت لمتطلب الإبلاغ هذا إذا أشار تقرير عام 2013 المقدم إلى الهيئة التشريعية من قبل مكتب الأبحاث في كاليفورنيا إلى أن مدينة لوس أنجلوس قد أبلغت المكتب بانتظام.
إخلاء بسبب المخدرات غير القانونية حيازة غير مشروعة إخلاء المستأجر
