إذا كنت تبيع أو تعرض للبيع أو تؤجر أو تستأجر منازل مصنعة أو منازل متنقلة أو عربات تجارية تم بناؤها بعد 1 سبتمبر 1958 في كاليفورنيا، فيجب أن تستوفي معايير صحة وسلامة محددة تحددها إدارة الولاية. تتعلق هذه المعايير بأمور مثل الهيكل، والسلامة من الحرائق، والسباكة، وأنظمة التدفئة والكهرباء.

أي منزل أو منزل متنقل تم بناؤه في أو بعد 15 يونيو 1976، يجب أن يتبع أيضًا معايير البناء الفيدرالية للمساكن.

إذا قام وكيل ببيع منازل مصنعة أو منازل متنقلة مستعملة، فيجب عليه اتباع لائحة إضافية موضحة في قسم آخر من القانون.

يسمح هذا القانون لإدارة كاليفورنيا بالإشراف على معايير السلامة للمنازل المصنعة والمنازل المتنقلة وإنفاذها، بما يتوافق مع المعايير الفيدرالية بموجب قانون عام 1974. يمكن للإدارة وضع لوائح لضمان قبول هذه المعايير على المستوى الفيدرالي. ولديها صلاحية إجراء عمليات تفتيش وتحقيقات للمنازل، بما في ذلك في مواقع التصنيع، إذا لزم الأمر.

ينص القانون على أن بعض عمليات التفتيش لن تنطبق على المركبات الترفيهية ما لم يكن هناك سبب مقنع. وإذا حدثت مثل هذه التفتيشات، فقد يتم فرض رسوم على الشركات المصنعة. يمكن للمفتشين المخولين الدخول وتفتيش المصانع أو ساحات البيع دون إشعار مسبق، وتفتيش المنازل والوثائق ذات الصلة، وضمان الامتثال لمعايير السلامة.

ينص هذا القانون على أن جميع المنازل المصنعة والمتنقلة، بالإضافة إلى المقطورات التجارية، المصنوعة بعد 1 سبتمبر 1958، يجب أن تحمل إما ملصقًا فيدراليًا أو شارة ولاية تُظهر أنها تفي بلوائح السلامة وقت بنائها. أما بالنسبة للمنازل المصنوعة قبل سريان اللوائح، فيمكن للولاية إصدار ملصقات إذا كانت تفي بمعايير الصحة والسلامة السارية وقت إصدار الملصق.

من غير القانوني إزالة هذه الملصقات دون إذن من إدارة الولاية. وهذا لضمان أن جميع هذه المنازل المعروضة في السوق أو المؤجرة تفي بمعايير سلامة معينة.

يحدد هذا القسم من القانون معايير السلامة للمركبات الترفيهية في كاليفورنيا. ويسلط الضوء على أن المعهد الأمريكي للمعايير الوطنية (ANSI) والرابطة الوطنية للحماية من الحرائق (NFPA) قد اعتمدا معايير سلامة رئيسية لحماية مستخدمي المركبات الترفيهية. يجب أن تتوافق المركبات المصنعة بعد تواريخ محددة مع هذه المعايير، مما يضمن الاتساق في التصميمات. تصبح التغييرات على هذه المعايير سارية المفعول بعد 180 يومًا من النشر. والأهم من ذلك، يجب أن تعرض جميع المركبات ملصقات تشير إلى الامتثال، ومن غير القانوني إزالة هذه الملصقات أو العبث بها أو تعديل المركبات بطرق لا تتوافق مع المعايير. ينطبق القانون على المركبات المصنعة اعتبارًا من عام 1999 فصاعدًا.

يجعل هذا القانون من غير القانوني تصنيع أو بيع مقطورة شاحنة بدون رقم تسلسلي أو تعريفي واضح من الشركة المصنعة على كل من الداخل والخارج. يجب على المصنعين التأكد من أن هذا الرقم مختوم أو مثبت بشكل دائم، ولا يمكن لتجار التجزئة بيع مقطورات شاحنات جديدة بدونه.

يسمح هذا القانون للإدارة بوضع قواعد لبناء أنواع معينة من الهياكل التجارية والمنازل، مثل الوحدات التجارية المعيارية والمنازل المصنعة متعددة الأسر، لضمان معايير السلامة والصحة. تستثني هذه القواعد مرافق الطعام المتنقلة والمنازل المشمولة بقانون اتحادي من عام 1974. يجب أن تتوافق القواعد مع قوانين البناء والكهرباء والميكانيكا والسباكة من أوائل التسعينيات، مع التغييرات الضرورية. اعتبارًا من عام 2008، يجب على الإدارة أن تستند في قواعد الوحدات التجارية المعيارية إلى أجزاء من قانون معايير البناء في كاليفورنيا، والتي تُضاف بعد ذلك إلى قانون آخر للتوضيح والتنفيذ. الأهم من ذلك، أن هذا القانون يؤثر فقط على عملية بناء الوحدات التجارية المعيارية، وليس على استخدامها أو تشغيلها. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للمدن منع استخدام هذه الوحدات المعيارية إذا كانت تحمل شارة موافقة صالحة من الإدارة.

يشرح هذا القسم القواعد المتعلقة بمنتجات البناء المستخدمة في العربات التجارية والمنازل المتنقلة. إذا تم استخدام نظام بناء رغوي، فيجب أن يتبع قواعد ولاية معينة، ما لم يكن المنزل المتنقل قد صُنع بعد 15 يونيو 1976. في هذه الحالة، يجب أن يلتزم بقانون البناء والسلامة للمنازل المصنعة الوطني الفيدرالي لعام 1974.

يجعل هذا القانون من غير القانوني تغيير أو تعديل أنظمة أو معدات المنازل المصنعة، أو المنازل المتنقلة، أو الوحدات التجارية المعيارية في كاليفورنيا ما لم يتم ذلك وفقًا للوائح الولاية. يجب أن تتوافق أي تعديلات مع الفصل والقواعد التي تحددها الإدارة.

إذا كان من المفترض أن يقدم شخص ما طلبًا لمثل هذه التغييرات ولم يفعل، فعليه دفع ضعف الرسوم العادية. وإذا كرر شخص ما تخطي هذه الخطوة خلال خمس سنوات، فعليه دفع عشرة أضعاف الرسوم.

يسمح هذا القانون بإجراء تغييرات معينة على أنظمة الغاز أو الكهرباء في المنازل المصنعة أو المتنقلة دون الحاجة إلى تقديم طلب. يمكنك تمديد خط غاز أو كهرباء لترقية المرافق داخل مجمعات المنازل المتنقلة، طالما أنه يتبع قرارًا محددًا للجنة المرافق العامة. إذا تم العثور على عيب في الأنظمة الكهربائية أو الحرارية أثناء هذه الترقية، يمكن إجراء الإصلاحات دون تقديم طلب، إذا كانت الإصلاحات ضرورية، وتمت بسرعة، ووافقت عليها الإدارة المعنية. ستتولى الإدارة فحص أي من هذه التعديلات لضمان استيفائها لمعايير الصحة والسلامة.

ينص هذا القانون على أن أي هياكل مصنعة أو متنقلة تُستخدم كعربات تجارية يجب أن تتبع قواعد محددة تتعلق بالبناء، والسلامة من الحرائق، والأنظمة الكهربائية، والتدفئة، والسباكة، وكفاءة الطاقة. يجب أن تفي هذه الهياكل، بما في ذلك وحدات إعداد الطعام المتنقلة ذات الغرض الخاص، بمعايير معينة للسلامة والتشغيل.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تمتثل وحدات الطعام المتنقلة ذات الغرض الخاص للوائح صحية محددة تشرف عليها إدارة خدمات الصحة بالولاية. في حال وجود تعارض بين هذه اللوائح الصحية والمتطلبات الأخرى، فإن اللوائح الصحية لها الأولوية.

يسمح هذا القانون للإدارة بوضع قواعد حول معايير السلامة من الحرائق للمنازل المصنعة والمنازل المتنقلة، لضمان توافقها مع معايير الحماية من الحرائق المعترف بها. يجب أن تلتزم المنازل التي تم بناؤها أو تصنيعها بعد 15 يونيو 1976 بمعايير سلامة وطنية محددة.

يجب على مسؤولي الإطفاء المحليين الإبلاغ عن أي حرائق في هذه المنازل إلى مفوض الإطفاء بالولاية باستخدام نماذج محددة. سيقوم مفوض الإطفاء بالولاية بإعداد تقرير سنوي يسرد حرائق المنازل في الولاية، بما في ذلك تفاصيل مثل السبب والتكلفة وأي إصابات أو وفيات مرتبطة بالحرائق.

اعتبارًا من 1 يناير 2020، يجب أن يحتوي أي منزل مصنع أو متنقل مستعمل يُباع أو يُؤجر في كاليفورنيا على جهاز إنذار دخان يعمل في كل غرفة نوم عند تأجيره أو بيعه. يجب تركيب أجهزة إنذار الدخان هذه وفقًا لتعليمات الشركة المصنعة وأن تكون معتمدة من قبل مفوض الإطفاء بالولاية. يجب أن يتلقى المشترون أو المستأجرون معلومات من الشركة المصنعة حول كيفية استخدام هذه الأجهزة واختبارها وصيانتها.

يُعتبر هذا الشرط مستوفى إذا وقع البائع أو المؤجر إقرارًا يؤكد أن أجهزة الإنذار مركبة بشكل صحيح وتعمل بكفاءة في غضون 45 يومًا قبل البيع أو الإيجار. يسمح القانون للإدارة بوضع قواعد إضافية لضمان الامتثال.

بالنسبة للمنازل المركبة على عقارات حقيقية، تسري متطلبات إفصاح معينة وأحكام مسؤولية على وكلاء العقارات المشاركين في هذه المعاملات.

يسمح هذا القانون لإدارة كاليفورنيا المشرفة على العربات التجارية بالاعتراف بمعايير ولاية أخرى إذا كانت مكافئة ويتم تطبيقها بفعالية. إذا كان الأمر كذلك، فإن الموافقات الصادرة عن تلك الولاية تُقبل على أنها تستوفي معايير كاليفورنيا.

بدلاً من ذلك، يمكن لكاليفورنيا التعاقد مع كيانات خارجية مستقلة لضمان الامتثال للعربات المصنعة خارج الولاية والمباعة داخلها. يجب أن تكون هذه الكيانات خالية من تضارب المصالح، ولديها موظفون مؤهلون، والقدرة على تصحيح العيوب. ويجب عليها أيضًا تلبية أي شروط إضافية تحددها الإدارة بموجب عقد.

قد تطلب كاليفورنيا وثائق أو معلومات معينة عند التعاقد مع هذه الكيانات للتأكد من أنها تتبع القواعد بفعالية.

ينص هذا القانون على أنه يُسمح بتركيب المدافئ في المنازل المصنعة والمنازل المتنقلة والعربات التجارية، ويمكن للإدارة وضع لوائح لضمان السلامة والكفاءة. يجب أن تحمي هذه اللوائح صحة وسلامة السكان ويجب ألا تؤثر على أنظمة التدفئة أو التبريد في المنزل. أي منزل تم بناؤه في أو بعد 15 يونيو 1976، ويحتوي على مدفأة، يجب أن يفي بالمعايير التي حددها قانون معايير البناء والسلامة للمنازل المصنعة الوطنية لعام 1974.

يحدد هذا القانون قواعد استبدال سخانات المياه وأجهزة التدفئة المريحة في المنازل المصنعة والمنازل المتنقلة. يمكنك استخدام سخانات تعمل بوقود الغاز غير المصممة خصيصًا لهذه المنازل إذا كانت تتوافق مع لوائح الولاية.

يجب أن تحمل سخانات المياه البديلة ملصقًا يوضح أنها مخصصة للاستخدام مع الغاز الطبيعي أو غاز البترول المسال، مع ملصق تحذير مرئي. يجب تدعيم هذه الأجهزة بشكل آمن ضد الزلازل عند تركيبها في المنازل الجديدة والقائمة.

يتطلب القانون من المصنعين أو التجار التأكد من تثبيت سخانات المياه بشكل صحيح أثناء التركيب، ويجب على المالكين أو المقاولين تأكيد ذلك من خلال إقرار موقع عند بيع المنازل. بالنسبة للمنازل المستعملة، يجب توقيع الإقرار الذي يؤكد تثبيت سخانات المياه بشكل آمن قبل نقل الملكية. كما تقع على وكلاء العقارات واجبات معينة بموجب هذا القانون.

يمكنك استبدال الأفران أو المواقد أو مجففات الملابس في المنازل المصنعة أو المتنقلة بنسخ تعمل بالغاز حتى لو لم تكن مصممة خصيصًا لهذه المنازل. ومع ذلك، يجب أن تكون هذه الأجهزة الغازية معتمدة للاستخدام السكني ومثبتة وفقًا لتعليمات محددة، بما في ذلك تثبيتها بشكل صحيح. بعد التركيب، يجب أن تحمل ملصقًا يفي بمتطلبات معينة.

يتطلب هذا القانون أن يكون لأي منزل مصنع جديد أو منزل متنقل جديد تم تصنيعه بعد 1 يناير 1977 ملصق إذا كان مخصصًا للبيع بالتجزئة في كاليفورنيا. يجب أن يوضح هذا الملصق تفاصيل مثل الصنع والطراز والرقم التسلسلي ونقطة التجميع النهائية ومعلومات التاجر وسعر التجزئة المقترح من الشركة المصنعة، بما في ذلك أي ميزات إضافية. لا يمكن للتجار بيع المنازل بدون هذا الملصق.

من غير القانوني لأي شخص بخلاف المشتري إزالة أو تغيير هذا الملصق ما لم يكن المنزل مثبتًا على أساس دائم أو معروضًا كنموذج في مركز مخصص. إذا تمت إزالته عند العرض، يجب على التاجر أن يظل يبلغ المشترين بالتفاصيل المطلوبة باستثناء سعر التجزئة المقترح، ولكن يجب عليهم عرض سعر إجمالي يشمل أي مرائب أو ملحقات.

يحدد هذا القانون متطلبات محددة للمناطق العلوية في المباني. أولاً، يصف كيف يجب أن يكون السقف على ارتفاع معين على الأقل فوق أرضية المنطقة العلوية. كما يجب أن تكون أرضية المنطقة العلوية قوية بما يكفي لتحمل وزن محدد.

يجب استخدام السلالم للوصول إلى المناطق العلوية، ويجب أن تفي بإرشادات مفصلة للحجم والقوة وتفاصيل الدرابزين. كما يفرض القانون حواجز حماية للسلامة.

يجب أن يكون هناك مخرجان على الأقل من المنطقة العلوية، أحدهما يؤدي مباشرة إلى الخارج، ومعايير محددة للإضاءة والتهوية وكاشفات الدخان. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب القانون معايير كهربائية مفصلة للإضاءة والأسلاك.

يتناول هذا القانون مقطورات المتنزهات ذات الطوابق العلوية التي صُنعت واستُخدمت في كاليفورنيا قبل أوائل عام 2001 وقد لا تفي بمعايير السلامة الحالية. ينص القانون على أن هذه المقطورات يمكن اعتبارها متوافقة بشروط معينة. أولاً، يجب أن تكون قد صُنعت وبِيعت قبل تواريخ محددة في عام 2001. ويجب عليها أيضاً عرض إشعارات تحذيرية بأن الطابق العلوي والسلالم لا تتوافق مع الأكواد، وتزويد المشترين بتحذيرات كتابية. يجب أن تفي المقطورات بقواعد سلامة محددة، مثل ارتفاع سقف الطابق العلوي وحجم نافذة الخروج، حتى لو لم تكن تفي بمتطلبات تفصيلية أخرى. إذا لم تلتزم أي مقطورة بهذه الشروط، فلا يمكن استخدام منطقة الطابق العلوي كمساحة للمعيشة، بل للتخزين فقط. ويجب اتباع متطلبات وضع الملصقات الصارمة لإبلاغ الشاغلين بالمخاطر المحتملة.

في كاليفورنيا، إذا كان التاجر أو مندوب المبيعات يتعامل فقط مع واجبات إدارية أو كتابية تتعلق بالرهون العقارية، فلا يحتاج إلى ترخيص منشئ قروض عقارية. هذا بشرط ألا يقبلوا مدفوعات من المقرضين أو منشئي الرهون العقارية الآخرين. يشمل العمل الإداري والكتابي إدارة ومشاركة المعلومات المتعلقة بالقروض والتحدث مع العملاء للحصول على تفاصيل القرض الضرورية.