إذا كنت تبيع أو تحوّل عقارًا تجاريًا أو صناعيًا، يجب عليك إبلاغ المشترين المحتملين بأي عفن قد يضر بالصحة أو يتجاوز الحدود الآمنة. يجب أن يكون هذا الإفصاح كتابيًا ويقدم قبل البيع. ومع ذلك، إذا تم تنظيف العفن بشكل صحيح وفقًا للإرشادات الرسمية، فلن تحتاج إلى الإفصاح عنه. لا يُطلب من البائعين إجراء اختبارات للعفن لمعرفة ما إذا كان يتجاوز المستويات الآمنة. ستبدأ هذه القواعد في التطبيق بعد بضعة أشهر من وضع المعايير والإرشادات الرسمية.

يجب على الملاك التجاريين والصناعيين في كاليفورنيا إبلاغ المستأجرين كتابيًا إذا علموا بوجود عفن في المبنى يتجاوز الحدود المحددة قانونًا أو يشكل تهديدًا صحيًا، ما لم يتم إصلاحه بالفعل وفقًا لإرشادات الولاية. يجب إبلاغ المستأجرين المحتملين قبل توقيع عقد الإيجار، ويجب إخطار المستأجرين الحاليين في أقرب وقت ممكن. لا يتعين على الملاك إجراء اختبارات للعفن، ولا تسري هذه القواعد إلا بعد ستة أشهر من وضع الولاية لمعايير وإرشادات معينة بشأن العفن.

إذا كنت مستأجرًا لعقار تجاري أو صناعي وأصبحت على علم بوجود عفن أو مشاكل مياه مستمرة في المبنى، فيجب عليك إبلاغ مالك العقار كتابةً في أقرب وقت ممكن. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تسمح للمالك بفحص المشكلة وإصلاحها إذا كان هو المسؤول عن صيانة العقار. لا تؤثر هذه القاعدة على اتفاقيات الإيجار بين المستأجرين السكنيين والمالكين. ومع ذلك، لن تسري هذه المتطلبات إلا بعد ستة أشهر على الأقل من وضع معايير وإرشادات صحية معينة.

يتطلب هذا القانون من أي جهة حكومية تملك أو تستأجر أو تدير مبنى، إبلاغ السكان الحاليين أو المستأجرين المحتملين بأي تسربات مياه مستمرة أو فيضانات أو مشاكل عفن. هذا الإبلاغ ضروري إذا تجاوز العفن مستويات آمنة معينة أو شكل تهديدًا صحيًا. يجب على الجهات الحكومية إبلاغ المستأجرين المحتملين قبل توقيعهم على عقد الإيجار، وإبلاغ السكان الحاليين فورًا إذا تأثرت وحدتهم.

إذا تم تنظيف العفن بشكل صحيح وفقًا لإرشادات محددة، فلا يتعين على الجهة الحكومية تقديم هذا الإخطار للمستأجرين الجدد. ستبدأ هذه القواعد في التطبيق بعد ستة أشهر من وضع الإدارة المعنية لمعايير السلامة وإرشادات التنظيف.

يجب على ملاك العقارات إبلاغ المستأجرين المحتملين والحاليين إذا كانوا يعلمون أو يشتبهون في وجود عفن في الوحدة المؤجرة، وإذا كان هذا العفن يتجاوز الحدود القانونية للتعرض أو يشكل خطرًا صحيًا. ينطبق هذا على العفن المرئي أو المخفي. ومع ذلك، لا يُطلب من الملاك إجراء اختبارات للعفن لتحديد وجوده.

يجب عليهم تقديم هذه المعلومات للمستأجرين الجدد قبل توقيع عقد الإيجار، وللمستأجرين الحاليين في أقرب وقت ممكن. إذا تمت إزالة العفن بشكل صحيح بالفعل، فلا يتعين على الملاك تقديم هذا الإفصاح للمستأجرين الجدد. تبدأ هذه القواعد في التطبيق بعد وضع معايير وإرشادات حكومية معينة.

يفرض هذا القانون على ملاك العقارات تقديم تحذير كتابي للمستأجرين المحتملين حول المخاطر الصحية للتعرض للعفن. ويتم ذلك بتوزيع كتيب معتمد من الإدارة يشرح هذه المخاطر بعبارات بسيطة.

يجب أن يحصل المستأجرون على هذه المعلومات قبل توقيع عقد الإيجار أو الاستئجار. ومع ذلك، لا يسري هذا القانون إلا بعد ستة أشهر من الموافقة الرسمية على الكتيب، ويبدأ سريانه في الأول من يناير أو الأول من يوليو.

ينص هذا القانون على أنه حتى لو تم الالتزام بهذه المادة بالذات، فإن ذلك لا يلغي أي مسؤوليات قانونية أخرى للبائعين أو مالكي العقارات أو المستأجرين. يجب عليهم الاستمرار في الامتثال لجميع القوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة، مثل تلك المتعلقة بالحفاظ على عقار آمن وصالح للسكن. بالإضافة إلى ذلك، لا تغير هذه المادة أو تؤثر على أي حقوق قانونية أو تعويضات أو دفاعات متاحة بالفعل.

ينص هذا القسم من القانون على أنه عند بيع العقارات، تظل الالتزامات الحالية بالإفصاح عن الحقائق الهامة المتعلقة بقيمة العقار أو حالته قائمة. ويشمل ذلك الإفصاح عن أي فحوصات مادية أو تقارير تلقاها الأطراف أو وكلاؤهم.

كما يوضح أن واجبات سماسرة العقارات أو مندوبي المبيعات المتعلقة بفحص العقارات والإفصاح عنها لم تتغير. وتشمل هذه الواجبات تلك المحددة في أقسام أخرى من القانون المدني.

يُفيد هذا القانون بأن الأشخاص المشاركين في نقل ملكية عقار، مثل المالك الحالي أو وكلاء العقارات، لا يتحملون المسؤولية عن الأخطاء أو المعلومات الناقصة في المستندات التي يقدمونها إذا لم يكونوا على علم شخصي بهذه الأخطاء. كما أنهم لا يُلامون إذا كانت الأخطاء ناتجة عن معلومات قدمتها جهات رسمية أو خبراء، شريطة أن يكون هؤلاء المهنيون قد قاموا بعملهم بشكل صحيح وقدموا معلومات دقيقة ضمن نطاق خبرتهم.