ستمنح الإدارة تصريحًا لقبول الودائع لمجتمع التقاعد للرعاية المستمرة بمجرد تأكيدها أن الطلب مكتمل. ويجب عليها أيضًا الموافقة على الدراسات المالية والتسويقية، بالإضافة إلى اتفاقيات الإيداع واتفاقية حساب الضمان المتعلقة بالودائع.

يتناول هذا القانون الودائع والرسوم المتعلقة بمجتمعات التقاعد للرعاية المستمرة. يمكنك دفع الوديعة دفعة واحدة أو على أجزاء عند توقيع اتفاقية الإيداع. تُدفع الوديعة لوكيل ضمان يتولى إدارتها. يمكن إضافة رسوم معالجة، ولكنها لا تتجاوز 1% من رسوم الدخول أو 500 دولار، أيهما أكبر. لا يجب وضع هذه الرسوم في حساب الضمان وهي غير قابلة للاسترداد.

إذا دفعت مقابل تعديلات أو ترقيات لوحدتك السكنية، فإن هذه المدفوعات لا توضع في حساب الضمان الخاص بالوديعة. ستحصل على سياسات استرداد مكتوبة قبل إجراء هذه المدفوعات. إذا لم تحصل مجتمع التقاعد على الموافقة للمضي قدمًا، فستسترد أموالك مع الفائدة.

يجب على المتقدم إبلاغ الإدارة شهريًا بجميع المقيمين الذين دفعوا مقابل الترقيات، بما في ذلك المبالغ المدفوعة وتفاصيل الترقية المحددة. إذا لزم الأمر، يمكن للإدارة تسجيل رهن على العقار لضمان استرداد الأموال عند الحاجة.

يتناول هذا القسم القانوني متطلبات اتفاقيات الإيداع بين مقدمي الطلبات والمودعين في مجتمع رعاية المسنين المستمرة.

يجب أن تكون جميع الاتفاقيات مكتوبة، وتستخدم نماذج معتمدة، وتتبع الإرشادات المحددة، بما في ذلك حجم الخط والمحتوى. يجب أن تحدد الاتفاقيات تفاصيل رئيسية مثل تواريخ بدء البناء، وسياسات الرسوم، وشروط الاسترداد، وكيفية تحويل الودائع إلى رسوم دخول.

كما تتناول كيفية التعامل مع الودائع، مثل ما إذا كان يمكن استخدام ما يعادل النقد كشهادات الإيداع بدلاً من النقد.

وأخيرًا، يغطي الفوائد على الودائع، وما يحدث في حالة عدم تلبية المتطلبات المالية، والحماية القانونية للأموال المودعة.

يتناول هذا القانون كيفية التعامل مع الودائع عند استخدام حسابات الضمان. يجب إيداع جميع الودائع، باستثناء رسوم المعالجة، في حساب ضمان توافق عليه الإدارة. يجب إدارة حساب الضمان في كاليفورنيا، ويجب الاحتفاظ بالودائع منفصلة عن أي أموال أخرى.

إذا كانت شركة سندات ملكية هي وكيل الضمان، فيجب أن تتمتع بتقييمات جيدة، وأن تكون في وضع جيد لدى إدارة التأمين، وأن تستوفي متطلبات مالية معينة. تبقى الودائع في الضمان حتى تسمح الإدارة بالإفراج عنها، ولا يمكن استثمارها إلا في أدوات مضمونة فيدراليًا.

تكون الأموال المودعة محمية من الرهون أو مطالبات الدائنين ضد مقدم الطلب أو مجتمع رعاية المسنين، على الرغم من أنه قد يتم تطبيق بعض رسوم المعاملات.

يتطلب هذا القانون تسليم أي ودائع إلى وكيل ضمان وإيداعها في حساب ضمان منفصل في غضون خمسة أيام عمل من استلامها. هذا يضمن حفظ الودائع بشكل منظم وآمن.

يجب على الشخص الذي يقوم بالإيداع، والذي يُسمى مقدم الطلب، أن يرفق مستندات محددة مع كل إيداع. تتضمن هذه المستندات نسخة من اتفاقية الإيداع الموقعة، ونسخة من الإيصال، وملخصًا لودائع اليوم، وأي مستندات أخرى يحتاجها أمين الضمان.

يحدد هذا القسم من القانون المتطلبات المحددة لاتفاقية حساب الضمان للإيداع بين مقدم الطلب ووكيل الضمان. ويفرض تضمين تفاصيل مثل رسوم المعالجة، ويصر على وجوب إيداع جميع الودائع في حساب الضمان فور استلامها.

ويتطلب إرسال تقارير تقدم شهرية إلى الإدارة المعنية، تتضمن تفاصيل مثل معلومات المودع، والرسوم، والودائع، والأرصدة، وأي مبالغ مستردة. يجب إدارة الأموال بما يتماشى مع لوائح استثمار معينة، ويتم التعامل مع أي فائدة مكتسبة وفقًا لاتفاقية الإيداع.

لا يمكن لوكيل الضمان أن يكون مقرضًا لمقدم الطلب دون موافقة، وهناك بند للتعامل مع المكافئات غير النقدية للودائع. ويشمل ذلك تعليمات لتحويلها إلى نقد، وإصدار دفعات أو مبالغ مستردة للمودعين عند الطلب، والاحتفاظ بسجلات ملكية الصكوك المودعة.

يجب على الوكيل اتباع توجيهات محددة لإدارة الاستثمارات، وتحصيل المدفوعات، والتوقيع على المستندات الضرورية نيابة عن المودعين. تضمن هذه الأحكام الشفافية والمساءلة في التعامل مع أموال الضمان.

يتناول هذا القسم من القانون كيفية إدارة الودائع المحتفظ بها في حساب الضمان، وتحديداً فيما يتعلق بالفوائد المكتسبة من تلك الودائع. يجب إيداع ودائع الضمان في حساب يحمل فائدة. لا يمكن سحب الفوائد والأرباح الأخرى إلا بعد الحصول على إذن كتابي من الإدارة المعنية. لن تمنح الإدارة الإذن إلا إذا قررت أن هناك ما يكفي من المال المتبقي لتغطية المبالغ المستردة، وأي فوائد موعودة، وتكاليف إدارة حساب الضمان. بمجرد الموافقة، يمكن توزيع الفوائد وفقًا لشروط اتفاقية الإيداع.

ينص هذا القسم من القانون على أنه لا يمكن استخدام أي أموال أو أصول موجودة في حساب إيداع ضمان كضمان أو رهن لديون شخص ما، إلا إذا حصلوا أولاً على إذن كتابي من الإدارة. وحتى في هذه الحالة، لن تمنح الإدارة هذا الإذن إلا إذا كانت اتفاقية الضمان تضمن أن حقوق المودعين في استرداد أموالهم لها الأولوية.

يناقش هذا القسم القانوني ما يجب على الشخص فعله إذا أراد تحويل مبنى قائم إلى مجتمع تقاعد للرعاية المستمرة. يحتاج مقدم الطلب إلى اتباع قواعد طلب معينة حتى تتمكن السلطات من التحقق مما إذا كان المشروع مجديًا. إذا كان المبنى قيد الاستخدام بالفعل وسيتم تحويل بعض الوحدات فقط إلى وحدات رعاية مستمرة، فقد تعدل الإدارة بعض قواعد البيع المسبق.

يتعين على مقدم الطلب أيضًا تحديد الجزء من المبنى الذي سيُستخدم لخدمات الرعاية المستمرة. تؤثر هذه المعلومات على الخطط المالية والتسويقية وتساعد على ضمان الامتثال لمتطلبات النسبة المئوية المحددة لهذه التحويلات.

إذا تلقى وكيل الضمان إشعارًا بأن شخصًا ما ألغى اتفاقية إيداعه، فيجب عليه رد أموال المودع في غضون 10 أيام. إذا أودع شخص مبلغًا كبيرًا (أكثر من 1,000 دولار أو 5% من رسوم الدخول) وبدأ بناء مجتمع تقاعد، فلا يمكنه استرداد المبلغ حتى يحدث أحد الأمور التالية: يفتح المجتمع أبوابه، أو يحجز شخص آخر وحدته ويدفع، أو لم يعد المودع يفي بمتطلبات المجتمع.

إذا أراد مطور الوصول إلى الأموال المحتجزة في حساب الضمان لمجتمع رعاية المسنين المستمرة، فعليه التقدم بطلب إلى الإدارة والتصديق على شروط معينة. يجب أن يكون البناء قد اكتمل بنسبة 50% على الأقل، ويجب استيفاء شروط مالية معينة مثل وجود 10% من رسوم الدخول في حساب الضمان لمعظم الوحدات. يجب التعامل مع المكافئات النقدية وفقًا للشروط المتفق عليها لتجنب الغرامات. يجب أن يتطابق الأداء المالي لمقدم الطلب مع خططه المعتمدة، ويحتاجون إلى التزامات للتمويل طويل الأجل.

ستسمح الإدارة بالإفراج عن الضمان إذا تم تأكيد هذه الشروط وكانت التراخيص سليمة. لن يفرج وكيل الضمان عن الأموال إلا بتعليمات كتابية من الإدارة. بالنسبة للبناء الذي يتم على مراحل، يمكن تطبيق متطلب اكتمال 50% على تلك المراحل المجدية اقتصاديًا.

إذا كنت تخطط لبناء مجتمع رعاية تقاعدية مستمرة جديد في كاليفورنيا ولكنك لم تبدأ الإنشاءات في غضون 36 شهرًا من الحصول على تصريح قبول الودائع، يمكنك طلب تمديد. يجب أن يوضح هذا الطلب سبب عدم بدء البناء بعد ومتى تخطط للبدء.

يمكن للإدارة إما منحك تمديدًا لمدة عام واحد إذا وجدت أسبابك وجيهة، أو، إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد ترتب لاسترداد جميع الودائع لأصحابها، بالإضافة إلى أي فوائد. ستحتاج أيضًا إلى سداد أي رسوم معالجة. أخيرًا، في غضون 10 أيام، يجب عليك إبلاغ جميع المودعين بما إذا كان التمديد قد تمت الموافقة عليه أو رفضه وإعلامهم بما إذا كان بإمكانهم استرداد ودائعهم وكيفية ذلك.

يتناول هذا القسم من القانون ما يحدث إذا لم يلتزم مقدم طلب لمجتمع تقاعد للرعاية المستمرة بتوقعاته المالية أو التشغيلية قبل الحصول على شهادته الرسمية للتشغيل. إذا لم تسر الأمور كما هو مخطط لها، يمكن للإدارة إلغاء التصاريح، أو طلب المزيد من الأموال كاحتياطي، أو ضمان تحقيق مستويات محددة من البناء والحجوزات. قبل اتخاذ أي إجراء، يمكن لمقدم الطلب تقديم دراسة لإظهار أن المشروع لا يزال قابلاً للحياة واقتراح حلول. ستنظر الإدارة في الأداء العام للمشروع وقد تعيد فتح حسابات الضمان إذا لزم الأمر. يمكنهم أيضًا مطالبة المتقدمين بإبلاغ المودعين أو المقيمين عن الوضع وأي إجراءات يتم اتخاذها.