يجب على محصل الضرائب تسجيل المخطط والتقييم المستلمين عملاً بالقسم 10401 في دفتر خاص يُحتفظ به لهذا الغرض في مكتبه. عند تاريخ التسجيل لدى محصل الضرائب، أو إذا تم تسجيل نسخة مصدقة لدى مساح المقاطعة أو مشرف شوارع المدينة، أو كليهما، كما هو منصوص عليه في القسم 10401، فعند تاريخ التسجيل، يصبح التقييم مستحق الدفع، إلا إذا نصت الهيئة التشريعية في القرار المعتمد عملاً بالقسم 10312 على أن كل التقييم أو أي جزء منه يصبح مستحق الدفع في تاريخ السندات التي تمثل التقييمات أو جزءًا منها.
قانون تحسين البلديات لعامفرض وتحصيل التقييم
Section § 10400
إذا كنت ترغب في الاعتراض على تقييم أو تقييم تكميلي صادر بموجب هذا القانون، فيجب عليك بدء الإجراء القانوني في غضون (30) يومًا من تاريخ إصدار التقييم. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تستأنف حكمًا نهائيًا في مثل هذه القضية، فيجب عليك تقديم الاستئناف في غضون (30) يومًا من تاريخ صدور الحكم.
صحة التقييم، تقييم تكميلي، طعن قانوني، مهلة (30) يومًا، الاعتراض على التقييم، فترة الاستئناف، استئناف الحكم النهائي، الطعن في الفرض، توقيت الإجراء القانوني، نزاع التقييم، الإطار الزمني القانوني، حكم التقييم، صحة الفرض، استئناف الأحكام
Section § 10401
يشرح هذا القانون ما يحدث بعد إقرار قرارات معينة، وتحديداً بخصوص الجهة التي يجب إرسال المخططات والتقييمات إليها، وذلك حسب ما إذا كان سيتم إصدار سندات أم لا. إذا كانت هناك سندات، تُرسل هذه الوثائق إلى مدير الشوارع. وإذا لم تكن هناك سندات، تُرسل إلى محصل ضرائب المدينة. إذا كانت جهة أخرى غير شركة بلدية تتولى العملية، تُرسل هذه الوثائق إلى مسؤول مختص، مثل مساح المقاطعة إذا كانت المقاطعة معنية. إذا لم تكن المنطقة تابعة لمدينة أو مقاطعة، يجب تسجيل الوثائق لدى مساح المقاطعة للمناطق غير المدمجة أو لدى مسؤولي المدينة للمناطق المدمجة.
إرسال المخطط، اعتماد التقييم، مدير الشوارع، محصل ضرائب المدينة، عملية إصدار السندات، شركة بلدية، مساح المقاطعة، إقليم غير مدمج، إقليم مدمج، منطقة التحسين، الجهة التي تتولى الإجراءات، تسجيل الوثائق، قرارات تشريعية، عملية الإرسال
Section § 10402
يوضح هذا القسم أنه يجب على محصل الضرائب وضع معلومات المخطط والتقييم في دفتر خاص يُحتفظ به لهذا الغرض. بمجرد تسجيل هذه المعلومات، يصبح التقييم مستحقًا، مما يعني أنه يجب عليك دفعه. عادةً ما يكون تاريخ استحقاق الدفع هو يوم تسجيله. ومع ذلك، في بعض الأحيان، يمكن للحكومة المحلية أن تقرر أن الدفعات تستحق بمجرد إصدار السندات ذات الصلة.
محصل الضرائب سجل المخطط تاريخ استحقاق التقييم
Section § 10402.5
ينص هذا القانون على أنه بمجرد إقرار قرار المدينة بموجب المادة 10312، يتعين على كاتب المدينة تسجيل إشعار تقييم. يجب أن يتضمن هذا الإشعار تفاصيل حول أي رسوم سنوية للتكاليف الإدارية. عند حدوث ذلك، يصبح التقييم حق حجز قانوني على العقار. يتم إنشاء حق الحجز الخاص بالتكاليف الإدارية السنوية في نفس الوقت الذي تصبح فيه ضريبة الأملاك السنوية حق حجز.
واجبات كاتب المدينة إشعار التقييم حق حجز على العقار
Section § 10403
في كاليفورنيا، إذا لم يتم دفع التقييمات خلال 30 يومًا من تاريخ استحقاقها، فإنها تعتبر متأخرة (مستحقة الدفع متأخرة) وسيتم إضافة غرامة بنسبة 5%. ومع ذلك، يمكنك دفع هذه التقييمات كليًا أو جزئيًا خلال أول 30 يومًا من تاريخ استحقاقها.
تقييمات متأخرة غرامات التأخير غرامة 5 بالمائة
Section § 10404
عندما يتم تسجيل تقييم، يجب على موظف التحصيل إخطار مالكي العقارات. يتم ذلك عن طريق إرسال بيان بالبريد يتضمن تفاصيل مهمة مثل وصف العقار، ومبلغ التقييم، وتاريخ التسجيل، وتعليمات الدفع. إذا تم إصدار سندات، يجب ذكر ذلك أيضًا.
إذا لم يرسل موظف التحصيل الإشعار بالبريد إلى مالك عقار أو إذا لم يستلمه المالك، فإن العملية تظل سارية. بالإضافة إلى ذلك، يجب نشر إشعار يبلغ الجميع بأن التقييم قد تم تسجيله، وأن المبالغ مستحقة فورًا، وماذا يحدث إذا لم يتم دفعها في غضون 30 يومًا. يحدد الإشعار أيضًا العواقب إذا تم إصدار سندات أو لم يتم إصدارها ولم يتم الدفع خلال الإطار الزمني المحدد.
(أ) يجب تقديم إشعار تسجيل التقييم وفقًا لما هو منصوص عليه في هذا القسم.
(ب) عند تسجيل التقييم، يجب على موظف التحصيل أن يرسل بالبريد، كما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (أ) من المادة 5070، بيانًا يتضمن كل ما يلي:
(1)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(1) تحديد برقم الشارع، أو أي وصف آخر، للعقار المُقيَّم يكون كافيًا لتمكين المالك من التعرف عليه.
(2)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(2) مبلغ التقييم.
(3)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(3) تاريخ تسجيل التقييم.
(4)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(4) وقت ومكان دفع التقييم وأثر عدم الدفع خلال هذا الوقت.
(5)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(5) إذا كان سيتم إصدار سندات، بيانًا بتلك الحقيقة يحدد القانون الذي بموجبه سيتم إصدار هذه السندات.
(ج) لا يؤثر عدم قيام موظف التحصيل بإرسال الإشعار بالبريد إلى أي مالك عقار أو عدم استلام أي مالك عقار للإشعار على صحة أي إجراءات متخذة بموجب هذا القسم.
(د) يجب على موظف التحصيل أيضًا أن يقدم إشعارًا بالنشر وفقًا للمادة 6066 من قانون الحكومة، ويجب أن ينص هذا الإشعار على كل ما يلي:
(1)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(1) أن التقييم قد تم تسجيله كما هو منصوص عليه في المادة 10402، وأن جميع المبالغ المقدرة فيه مستحقة وواجبة الدفع فورًا.
(2)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(2) أن دفع هذه المبالغ يجب أن يتم لموظف التحصيل في غضون 30 يومًا من تاريخ تسجيل التقييم، ويجب ذكر هذا التاريخ في الإشعار.
(3)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(3) إذا لم يكن سيتم إصدار سندات، أن جميع التقييمات ستصبح متأخرة إذا لم يتم دفعها قبل انقضاء تلك الثلاثين يومًا، وأثر عدم دفع التقييمات خلال فترة الثلاثين يومًا.
(4)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10404(4) إذا كان سيتم إصدار سندات، أثر عدم دفع التقييمات خلال فترة الثلاثين يومًا.
إشعار التقييم تسجيل موظف التحصيل
Section § 10405
يوضح هذا القانون أن على جابي الضرائب تحديد موعد ومكان لبيع قطع الأراضي التي عليها رسوم تقديرية غير مدفوعة. يجب أن يتم البيع خلال فترة تتراوح بين 60 يومًا وستة أشهر من تاريخ التسجيل الرسمي للمخطط والتقييم.
جابي الضرائب تقييمات غير مدفوعة بيع الأراضي
Section § 10406
إذا لم تكن هناك خطة لإصدار سندات لمشروع ما، يجب على محصل ضرائب الكيان الإعلان عن تسجيل تقييم. ثم يكون محصل الضرائب مسؤولاً عن تحصيل هذه التقييمات، باتباع الإجراءات المحددة في هذا الفصل.
عدم إصدار سندات، واجبات محصل الضرائب، تسجيل التقييم، تحصيل التقييمات، إشعار التقييم، إجراءات التقييم، الكيان الذي يجري الإجراءات، قرار النية، التزام الإشعار، تمويل غير سندي، عملية تحصيل الضرائب، تقييمات البلدية، تمويل المشاريع العامة
Section § 10407
إذا لم يتم سداد تقييمات العقارات في الوقت المحدد، يجب على محصل الضرائب أن يبدأ بنشر إعلان بخصوص بيع العقار في غضون 30 يومًا بعد تاريخ استحقاق الدفع. يتم نشر هذا الإعلان وفقًا لإجراءات حكومية محددة.
محصل الضرائب تخلف عن السداد إعلان بيع عقار
Section § 10408
يشرح هذا القانون كيفية نشر إشعار بيع الأراضي. بدلاً من إدراج أوصاف كاملة لكل قطعة أرض، يجب أن يستخدم الإشعار أرقام القطع كما تظهر في التقييم والمخطط. يجب أن يتضمن اسم المالك، والمبلغ المستحق، وأي غرامة على التأخير في السداد، ورسومًا لتغطية تكلفة الإشعار، وتكاليف البيع. يجب ذكر هذه التفاصيل لكل قطعة أرض.
لا يلزم أن يتضمن إشعار البيع المنشور عملاً بالقسم (10407) وصفًا مطولًا لقطع الأراضي المختلفة، بل يجب أن يصف القطع بأرقامها الخاصة كما تظهر في التقييم والمخطط. يجب أن يشير الإشعار إلى التقييم والمخطط. مقابل وصف أو تعيين كل قطعة أرض، يجب أن يُذكر اسم المالك كما يظهر في آخر قائمة تقييم متساوية للضرائب البلدية أو كما هو معروف لمحصّل الضرائب، والمبلغ المقدر على القطعة، وغرامة التأخير، ورسم مطلوب لتعويض البلدية عن التكلفة المعقولة المقدرة لتقديم الإشعار عملاً بالقسم (10408.5)، وتكاليف البيع المستحقة على القطعة.
إشعار البيع قطع الأراضي تقييم
Section § 10408.5
يتطلب القانون، قبل بيع عقار بسبب ضرائب غير مدفوعة، أن يرسل جابي الضرائب إشعارًا إلى الأطراف المعنية باستخدام آخر عنوان بريدي معروف لهم. يجب إرسال هذا الإشعار قبل البيع بمدة تتراوح بين 45 و 60 يومًا، ويجب أن يتضمن تفاصيل مثل تاريخ البيع ووقته ومكانه، والمبلغ المطلوب لإلغاء البيع.
يجب على جابي الضرائب محاولة العثور على معلومات الاتصال الخاصة بهذه الأطراف، ولكن إذا لم تكن متاحة أو لم يتم استلام الإشعار، فلن تتأثر صلاحية البيع.
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10408.5(a) قبل تاريخ البيع بمدة لا تقل عن 45 يومًا ولا تزيد عن 60 يومًا، يرسل جابي الضرائب إشعارًا بالبريد المسجل إلى آخر عنوان بريدي معروف، إن وجد، للأطراف المعنية، كما هو محدد في القسم 6505.4. يجب أن يتضمن محتوى الإشعار تاريخ ووقت ومكان البيع المقترح، والمبلغ المطلوب للاسترداد قبل وقت البيع.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10408.5(b) يبذل جابي الضرائب جهدًا معقولاً للحصول على اسم وآخر عنوان بريدي معروف للأطراف المعنية.
(c)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10408.5(c) لا تتأثر صلاحية أي بيع بموجب هذا الفصل إذا فشل الجهد المعقول الذي بذله جابي الضرائب في الكشف عن اسم وآخر عنوان بريدي معروف للأطراف المعنية أو إذا لم يتلق طرف معني الإشعار المرسل بالبريد.
إشعار بيع الضرائب بريد مسجل بيع عقار
Section § 10409
قبل بيع أي عقار بسبب تقييمات غير مدفوعة، يجب على جابي الضرائب إرسال إشعار إلى مالك العقار قبل 15 يومًا على الأقل من تاريخ البيع. يُرسل هذا الإشعار بالبريد دون تكلفة على المالك، ويجب أن يتضمن تفاصيل مثل الوصف القانوني للعقار، ورقم الشارع، والمبلغ المستحق، وأي غرامات، ورسوم الإشعار. كما يوضح الإشعار التكاليف المتعلقة بالبيع نفسه. يهدف هذا الإجراء إلى ضمان إبلاغ مالكي العقارات بشكل كامل بمستحقاتهم والبيع الوشيك.
إشعار جابي الضرائب، تقييمات غير مدفوعة، بيع عقار، آخر سجل تقييم متساوٍ، وصف قانوني، رقم الشارع، المبلغ المقدر، غرامة التأخير، رسوم الإشعار، تكلفة البيع، إخطار المالك، تعويض البلدية، المادة (10408.5)، إشعار ما قبل البيع، ضرائب المدينة
Section § 10410
بمجرد نشر إشعارات البيع وإرسالها بالبريد، يجب على محصل الضرائب تقديم إفادة خطية إلى الهيئة التشريعية. تؤكد هذه الوثيقة أن جميع متطلبات نشر وإرسال الإشعارات بالبريد قد تم الوفاء بها، بما في ذلك الوقت والطريقة المحددين المستخدمين.
محصل الضرائب إشعارات البيع إفادة خطية
Section § 10411
يسمح هذا القانون لأي شخص بدفع المستحقات المتأخرة والغرامات والتكاليف على عقار متأخر عن السداد قبل بيعه بسبب المستحقات غير المدفوعة. إذا تم الدفع بعد نشر الإشعار الإعلاني الأول للبيع، فيجب أيضًا دفع أي تكاليف إعلانية ذات صلة.
تخلف العقار عن السداد سداد المستحقات المتأخرة غرامات
Section § 10412
يشرح هذا القانون ما يحدث عند بيع عقار بسبب ضرائب غير مدفوعة. سيبدأ محصل الضرائب البيع في زمان ومكان محددين، متبعًا قائمة، ويبيع العقارات واحدًا تلو الآخر بالترتيب. يمكنهم تأجيل البيع إلى يوم آخر إذا لزم الأمر، ويستمرون كل يوم حتى يتم بيع جميع العقارات.
بيع عقار محصل الضرائب ضرائب غير مدفوعة
Section § 10413
ينص هذا القانون على أنه إذا لم تُدفع ضريبة الأملاك على قطعة أرض، فيجب على محصل الضرائب محاولة بيع تلك الأرض (أو جزء كافٍ منها) لتغطية الضريبة غير المدفوعة، وأي غرامات وتكاليف، بالإضافة إلى خمسين سنتًا إضافية لإصدار شهادة بيع. إذا لم يشترِ أحد آخر الأرض، فستؤول ملكيتها إلى المدينة تلقائيًا.
ضريبة أملاك غير مدفوعة، محصل الضرائب، بيع الأراضي، تقييم، غرامات، تكاليف، شهادة بيع، المدينة كمشترٍ، بيع قطعة أرض، ملكية المدينة الافتراضية، مزاد عقاري، شراء بلدي، إشعار عام، عملية مزاد الأراضي، تحصيل مبلغ التقييم
Section § 10414
عند بيع عقار، يجب على محصل الضرائب إصدار شهادتي بيع. تتضمن الشهادة تفاصيل عن البيع، مثل ما تم بيعه، ومن اشتراه، وسعر البيع. تُسلم الشهادة الأصلية للمشتري، ويحتفظ محصل الضرائب بالنسخة المكررة للسجلات.
محصل الضرائب شهادة بيع شهادة مكررة
Section § 10415
إذا بيع عقار بسبب ديون غير مدفوعة، فلديك ما يصل إلى سنة واحدة من تاريخ البيع لاستعادته. للقيام بذلك، يجب عليك دفع مبلغ البيع بالإضافة إلى غرامة إضافية، وهي 1% من المبلغ عن كل شهر حتى تدفع.
استرداد العقار دفع لمحصل الضرائب بيع العقار
Section § 10416
ينص هذا القانون على أنه عندما يسترد شخص ما قطعة أرض، يجب على محصل الضرائب أن يدفع أموال الاسترداد للشخص الذي يحمل شهادة البيع الأصلية. ويجب على الحائز بعد ذلك تسليم الشهادة وتقديم إيصال بالمبلغ. كما يحتاج محصل الضرائب إلى تسجيل واقعة الاسترداد وتاريخها على نسخة شهادة البيع المكررة لتلك القطعة من الأرض.
واجبات محصل الضرائب، شهادة البيع الأصلية، دفع أموال الاسترداد، تسليم الشهادة، إيصال أموال الاسترداد، تسجيل الاسترداد، نسخة شهادة البيع المكررة، عملية استرداد الأرض، شرط تسليم الشهادة، تاريخ قيد الاسترداد
Section § 10417
إذا اشترى شخص عقارًا من خلال هذه العملية المحددة ولم يطالب به أحد خلال سنة، يمكن للمشتري الحصول على سند ملكية للعقار من محصل الضرائب. طالما التزم المشتري بالقواعد، سيقدم محصل الضرائب سندًا يوضح وصف العقار ويشير إلى أنه لم تتم المطالبة به. تكلفة هذه العملية دولار واحد ($1)، ما لم تكن المدينة هي المشتري، وفي هذه الحالة تكون مجانية.
استرداد الممتلكات سند ملكية العقار محصل الضرائب
Section § 10418
يتطلب هذا القانون، قبل 30 يومًا على الأقل من تقديم طلب للحصول على صك ملكية، أن يرسل المشتري أو خلفه إشعارًا كتابيًا إلى كل من مالك العقار وساكنه، إذا كان مشغولاً. يجب أن يتضمن الإشعار تفاصيل عن العقار، ويوضح أنه بيع بسبب تقييمات غير مدفوعة، ويحدد المبلغ الذي بيع به، ويذكر المبلغ اللازم لاسترداد العقار. ويجب أن يذكر أيضًا متى يخططون لطلب صك الملكية من محصل الضرائب. إذا تعذر العثور على المالك على الرغم من بذل جهد معقول، يجب نشر الإشعار بشكل واضح على العقار قبل 30 يومًا من تقديم طلب الحصول على صك الملكية.
إشعار طلب صك الملكية إخطار مالك العقار إخطار الشاغل
Section § 10419
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على صك ملكية عقار، فيجب عليك تقديم إفادة خطية (بيان محلف) إلى محصل الضرائب. يجب أن يوضح هذا البيان أنك أبلغت مالك العقار كما هو مطلوب، وإذا لم تتمكن من الاتصال بالمالك مباشرة، فيجب عليك إثبات أنك بذلت جهدًا كبيرًا للعثور عليه. سيحتفظ محصل الضرائب بهذه البيانات في ملفه.
طلب صك ملكية عقار إفادة خطية محصل الضرائب
Section § 10420
إذا قام شخص باسترداد عقار بعد مرور أكثر من 11 شهرًا على بيعه، فعليه دفع رسوم إضافية قدرها ($3) بالإضافة إلى التكاليف المطلوبة الأخرى. هذه الرسوم مخصصة لخدمة الإخطار وإعداد الإفادات الخطية. يجب تسليم مبلغ ($3) لمشتري العقار أو خلفه بنفس طريقة دفع تكاليف الاسترداد الأخرى.
استرداد العقار إفادات خطية رسوم الاسترداد
Section § 10421
ينص هذا القانون على أنه إذا اشترى شخص عقارًا بسبب مستحقات غير مدفوعة، فلا يمكنه الحصول على سند الملكية الرسمي للعقار إلا بعد أن يكون قد اتبع قواعد معينة محددة في الأقسام السابقة (10417-10420) وقدم الأوراق الصحيحة إلى محصل الضرائب.
تقييم متأخر، سند ملكية العقار، امتثال المشتري، الأقسام 10417 إلى 10420، إقرارات خطية صحيحة، محصل الضرائب، عملية بيع العقار، إصدار سند الملكية، ضرائب عقارية غير مدفوعة، التزامات مشتري العقار، بيع المستحقات، وثائق عقارية، سلامة التقييم
Section § 10422
يوضح هذا القسم من القانون أنه عندما يصدر محصل الضرائب صكًا، فإنه يمنح حقوق ملكية كاملة (تسمى ملكية تامة) للمشتري. ويحق للمالك الجديد أيضًا الحصول على الحيازة الفورية للعقار بمجرد استلامه للصك.
صك محصل الضرائب ملكية تامة ملكية العقار
Section § 10423
ينص هذا القانون على أن الصك الصادر عن محصل الضرائب يُفترض أنه صحيح وساري المفعول ما لم يثبت العكس. وهذا يعني أن كل ما ورد في الصك، وكذلك الخطوات المتخذة قبل إصداره، يُفترض أنها دقيقة وتمت بشكل صحيح.
صك محصل الضرائب، بينة أولية، دقة الصك، صلاحية الصك، إجراءات ضريبة الأملاك، دليل الحقيقة، تنفيذ الصك، عقار عليه متأخرات ضريبية، نقل الملكية، حجز ضريبي، افتراض أولي، إثبات قانوني، الأمور المذكورة، صك بيع ضريبي
Section § 10424
يتطلب هذا القانون من محصل الضرائب تحويل أي أموال يجمعها بسرعة، سواء عن طريق الدفع الطوعي أو المبيعات، إلى أمين خزانة المدينة. ويجب على أمين خزانة المدينة بعد ذلك إيداع هذه الأموال في صندوق خاص يُسمى باسم مشروع التحسين المحدد الذي خصصت له هذه الأموال. ولا يمكن استخدام الأموال في هذا الصندوق الخاص إلا للأغراض المتعلقة بمشروع التحسين.
واجبات محصل الضرائب، مسؤوليات أمين خزانة المدينة، صندوق خاص، أموال مشاريع التحسين، دفع طوعي، تخصيص الأموال، عائدات المبيعات، عملية تحصيل الضرائب، المالية البلدية، استخدام الأموال المخصصة، أموال البنية التحتية للمدينة، صندوق خاص مخصص، تمويل المشاريع العامة، إدارة الخزانة، الإدارة المالية
Section § 10424.2
في مقاطعة أورانج، إذا حدث تأخير في حيازة أو بناء مشروع تحسين بعد إصدار السندات، يمكن لمجلس المقاطعة استخدام الأموال من صندوق التحسين لسداد تلك السندات مبكرًا. هذا السداد المبكر لن يقلل من المبلغ المستحق على مالكي العقارات من خلال التقييمات (الرسوم)، ولكن الأقساط المستقبلية سيتم تخفيضها قدر الإمكان بموجب القانون.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمجلس إصدار سندات جديدة تعادل المبلغ الذي تم سداده، وستعود الأموال من هذه السندات الجديدة إلى صندوق التحسين.
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10424.2(a) إذا قرر مجلس المشرفين بمقاطعة أورانج، بعد إصدار السندات، أن حيازة أو إنشاء كل أو أي جزء من التحسين المقترح سيتأخر إلى ما بعد التاريخ الذي كان من المتوقع أن تتم فيه الحيازة أو الإنشاء وقت إصدار السندات، فإن الرصيد المودع حينئذٍ في صندوق التحسين، أو الجزء الذي يحدده المجلس، يجوز، بتوجيه من المجلس، أن يُستخدم لاستدعاء السندات القائمة المستدعاة للاسترداد. لا يتسبب استدعاء واسترداد السندات عملاً بهذا القسم في تخفيض مبلغ أي تقييم. ويتعين على المجلس أن يتسبب في تخفيض أي أقساط تقييم سنوية تحدث بعد أي استرداد بموجب هذا القسم إلى أقصى حد يسمح به القانون.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10424.2(b) يجوز للمجلس، من وقت لآخر، إصدار سندات بمبلغ أصلي إجمالي لا يتجاوز المبلغ الأصلي للسندات المستدعاة للاسترداد عملاً بالفقرة (a). تودع صافي العائدات المستمدة من بيع السندات في صندوق التحسين.
مجلس المشرفين بمقاطعة أورانج تأخير مشروع التحسين إصدار السندات
Section § 10425
إذا لم يغطِ التقييم الأولي أو بيع السندات جميع تكاليف التحسينات أو الاستحواذات، بما في ذلك الأحكام القضائية، يمكن للحكومة المحلية إما استخدام أموال من الصندوق العام أو طلب تقييم إضافي لتغطية النقص.
تقييم تكميلي، بيع السندات، عجز، الصندوق العام، تكاليف التحسين، مصاريف الاستحواذ، أحكام قضائية، هيئة تشريعية، نقص التقييم، تقييم أولي، استرداد التكاليف، مالية البلدية، تمويل الأشغال العامة، مسؤوليات الحكومة المحلية
Section § 10426
يوضح هذا القسم من القانون أن أي تقييمات إضافية للتحسينات يجب التعامل معها بنفس طريقة التقييم الأولي. إذا كانت هناك حاجة إلى المزيد من الأموال، يمكن إجراء تقييمات إضافية. خلال جلسة استماع، يمكن للهيئة التشريعية الموافقة على هذه التقييمات التكميلية أو تغييرها أو تعديلها، وقرارها نهائي.
يتم إجراء وتحصيل التقييم التكميلي بنفس الكيفية، قدر الإمكان، التي يتم بها التقييم الأول. يجوز إجراء تقييمات تكميلية لاحقة، إذا لزم الأمر، للدفع مقابل التحسين. في الجلسة، يجوز للهيئة التشريعية تأكيد أو تعديل أو تصحيح التقييم التكميلي. قرار الهيئة التشريعية بشأنه نهائي.
تقييم تكميلي التقييم الأول تمويل التحسينات
Section § 10427
بعد الانتهاء من مشروع تحسين للمدينة وتسوية جميع المصاريف المتعلقة به، يقوم مجلس المدينة بتقييم أي أموال متبقية في صندوق التحسين. إذا كان هناك أموال إضافية، فإنهم يقررون كيفية استخدامها. تشمل الخيارات تحويل ما يصل إلى 1,000 دولار أو 5% إلى الصندوق العام للمدينة، أو استخدامها كرصيد خصم على التقييمات، أو استخدامها للصيانة، أو سداد ديون السندات لتقليل تكاليف التقييم المستقبلية. إذا اختاروا سداد السندات مبكرًا، يجب على أمين الصندوق تعديل أموال الاحتياطي للحفاظ على المزايا الضريبية، وتقديم أرصدة نقدية للمدفوعات السابقة، وتحديث السجلات المالية لتعكس أرصدة التقييم الجديدة.
بعد اكتمال التحسين وسداد جميع المطالبات من صندوق التحسين، تحدد الهيئة التشريعية مبلغ الفائض، إن وجد، المتبقي في صندوق التحسين بسبب التقييم وأي تقييم تكميلي مفروض للتحسين. يُستخدم الفائض، بالمبالغ التي تحددها الهيئة التشريعية، لغرض واحد أو أكثر من الأغراض التالية:
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427(a) للتحويل إلى الصندوق العام للمدينة، شريطة ألا يتجاوز المبلغ المحول الأقل من ألف دولار (1,000$) أو 5 بالمائة من إجمالي المبلغ المنفق من صندوق التحسين.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427(b) كرصيد خصم على التقييم وأي تقييم تكميلي، بالطريقة المنصوص عليها في المادة 10427.1.
(c)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427(c) لصيانة التحسين.
(d)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427(d) لاستدعاء السندات، مما يقلل من التقييمات المستحقة وأقساط التقييم اللاحقة. في حال قررت الهيئة التشريعية استخدام كل الفائض أو جزء منه لاستدعاء السندات قبل تاريخ استحقاقها، يقوم أمين الصندوق بكل مما يلي:
(1)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427(d)(1) يتسبب في تخفيض صندوق الاحتياطي الخاص، إن وجد، حسب الضرورة عملاً بالمادة 8887 لضمان عدم خضوع السندات للضريبة الفيدرالية على الدخل.
(2)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427(d)(2) يتسبب في حصول أي تقييم تم دفعه نقدًا سابقًا على رصيد نقدي عملاً بالفقرة (b) من المادة 10427.1 مقابل الحصة التناسبية من الفائض كما هو محدد عملاً بالفقرة (a) من المادة 10427.1.
(3)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427(d)(3) يتسبب في إعداد سجلات مدقق حسابات جديدة لتعكس المبلغ الأصلي المعدل للتقييم المتبقي. تستند جميع أقساط التقييم اللاحقة إلى المبلغ الأصلي المعدل للتقييم كما هو موضح في سجل المدقق المعدل.
فائض تحسين المدينة فائض صندوق التحسين قرارات الهيئة التشريعية
Section § 10427.1
إذا لم يكن هناك تقييم إضافي، فإن أي أموال فائضة ستُعاد كرصيد للتقييم أو تُستخدم لسداد السندات. إذا كان هناك تقييم إضافي، يمكن استخدام الفائض كرصيد للتقييم الرئيسي أو الإضافي أو لسداد السندات، حسبما تقرره المدينة. يُحدد مبلغ الرصيد بشكل متناسب مع حصة كل شخص من التقييم. تُستخدم عملية محددة لسداد أي سندات.
إذا دفع شخص تقييمه بالكامل بعد 1 يناير 1991، فإنه يسترد رصيده نقدًا إذا قدم إثبات الدفع. إذا لم يتم دفع التقييم بالكامل، تُطبق الأرصدة على المبلغ غير المدفوع، إما بالكامل أو على أقساط بعد سنتين من تاريخ استلام عائدات بيع السندات.
الفائض الذي لم يُطالب به خلال أربع سنوات، أو إذا تم إصدار سندات، يُحوّل إلى الصندوق العام للمدينة. أي فائدة من فائض يقل عن 50 دولارًا تذهب إلى المدينة، ولكن إذا كان أكثر من 50 دولارًا، فإن الفائدة، مطروحًا منها التكاليف، تُعاد إلى التقييم.
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427.1(a) إذا لم يكن هناك تقييم تكميلي، يُطبق المبلغ الكامل للفائض كرصيد على التقييم أو، كبديل، يمكن استخدام أي جزء من الفائض لاستدعاء السندات المستحقة. إذا تم فرض أي تقييم تكميلي، يُطبق أي جزء من الفائض كرصيد على التقييم أو التقييم التكميلي، أو كليهما، أو، كبديل، يمكن استخدامه لاستدعاء السندات المستحقة، حسبما تحدده الهيئة التشريعية. يتم أي رصيد على التقييم أو أي تقييم تكميلي بنسبة ما يتحمله كل تقييم فردي، أو قسط من أصل الدين الخاص به، إلى إجمالي جميع التقييمات الفردية في التقييم أو التقييمات التكميلية التي سيُضاف إليها الفائض. تُختار أي سندات تُستدعى بموجب هذا القسم وفقًا للقسم 8768.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427.1(b) حيثما يكون قد تم دفع تقييم فردي، أو أي قسط من أصل الدين الخاص به، نقدًا بعد 1 يناير 1991، يُعاد الرصيد نقدًا إلى الشخص أو الأشخاص الذين يملكون العقار الذي تم دفع التقييم أو القسط الخاص به، عند تقديمهم إثبات دفع مُرضٍ.
(c)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427.1(c) حيثما يظل كل أو أي جزء من تقييم فردي غير مدفوع، إذا لم يكن التقييم الفردي مستحق الدفع على أقساط، يُطبق الرصيد بالكامل على التقييم الفردي.
(d)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427.1(d) حيثما يظل كل أو أي جزء من تقييم فردي غير مدفوع ومستحق الدفع على أقساط، يُخصم المبلغ المخصص لكل قطعة أرض من القسط أو الأقساط التالية غير المدفوعة عليها بعد فترة السنتين المحددة في هذا البند الفرعي. عندما يُطبق أي جزء من الفائض كرصيد على التقييم، المستحق الدفع على أقساط، لا يجوز دفع أو إضافة أي رصيد كما هو منصوص عليه في هذا القسم إلا بعد فترة سنتين من تاريخ استلام عائدات بيع السندات من قبل الكيان القانوني الذي يجري الإجراءات.
(e)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 10427.1(e) يُحوّل إلى الصندوق العام للمدينة (1) أي جزء من الفائض الذي لم يُدفع أو يُطالب به الأشخاص المستحقون له خلال أربع سنوات من تاريخ تسجيل التقييم وأي تقييم تكميلي أو، إذا تم إصدار سندات، خلال أربع سنوات بعد تاريخ استحقاق القسط الأخير على السندات أو آخر قسيمة أصل دين مرفقة بها، و (2) أي فائدة مكتسبة من استثمار أي أموال تشكل كل أو أي جزء من الفائض عندما يكون الفائض العائد لتقييم فردي متبقٍ خمسين دولارًا (50$) أو أقل. إذا كان الفائض العائد لتقييم فردي متبقٍ أكبر من خمسين دولارًا (50$)، تُطبق أي فائدة مكتسبة عليه، مطروحًا منها التكلفة الإدارية للاستثمار والإضافة، كرصيد على التقييم.
أموال الفائض رصيد للتقييم سندات مستحقة
Section § 10427.2
يشرح هذا القسم القانوني كيفية استخدام أي أموال فائضة متبقية في صندوق التحسين. إذا كان هناك فائض، يمكن للمدينة أو أي جهة أخرى ساهمت في تمويل تحسين ما أن تحصل على رصيد. يُمنح هذا الرصيد بناءً على نسبة مساهمتها مقارنة بإجمالي التقييم. يُعاد المبلغ المستحق كرصيد إليها نقدًا. بعد منح هذه الأرصدة، يُستخدم أي فائض متبقٍ بعد ذلك بالطريقة الموضحة في قسم آخر (القسم 10427.1).
فائض صندوق التحسين رصيد
Section § 10427.5
ينص هذا القانون على أنه إذا تم إلغاء أي أعمال بناء مخطط لها لقطعة أرض معينة، فإن الأموال الإضافية في صندوق التحسين، الناتجة عن هذا الإلغاء، يمكن ردها إلى مالك العقار، وفقًا للإجراءات الموضحة في قسم آخر.
إلغاء أعمال البناء، استرداد الأموال لمالك العقار، فائض صندوق التحسين، أعمال البناء المحذوفة، حذف عمل خاص بقطعة أرض، استرداد تحسين العقار، إجراءات الاسترداد، إعادة فائض صندوق التحسين، Section 10427.1، قطعة أرض محددة تطل على، تعديل قطعة أرض العقار، إدارة صندوق التحسين، إزالة العمل، فائض مالي، عملية استرداد الأموال لمالك العقار
Section § 10428
ينص هذا القانون على أنه بمجرد تسجيل تقييم خاص رسميًا، يصبح امتيازًا على العقار المقيم. ويتمتع هذا الامتياز بالأولوية على الامتيازات الأخرى، باستثناء التقييمات والضرائب السابقة. ويكون ساري المفعول لمدة 10 سنوات من تاريخ تسجيله، ما لم يكن مرتبطًا بسند، وفي هذه الحالة يستمر حتى أربع سنوات بعد تاريخ استحقاق آخر دفعة للسند. ويعتبر الجميع على علم قانوني بهذا الامتياز من لحظة تسجيله.
من تاريخ التسجيل عملاً بالقسمين 3114 و 3115، يعتبر كل تقييم خاص مفروض بموجب هذا القسم امتيازًا على الأرض التي فُرض عليها. ولهذا الامتياز الأولوية على جميع الامتيازات الأخرى، باستثناء التقييمات والضرائب السابقة. وما لم يتم إبراء الذمة منه في وقت أبكر، يستمر الامتياز لمدة 10 سنوات من تاريخ التسجيل أو، إذا صدرت سندات لتمثيل التقييم، حتى انقضاء أربع سنوات بعد تاريخ استحقاق القسط الأخير على السندات أو آخر قسيمة أصلية مرفقة بها. ويعتبر جميع الأشخاص على علم ضمني بهذا الامتياز من تاريخ التسجيل.
امتياز التقييم الخاص امتياز ذو أولوية قصوى أولوية امتياز العقار
Section § 10429
يوضح هذا القسم أنه إذا كان هناك رهن على عقار، سواء كان ممثلاً بسندات أم لا، فسيكون أقل أهمية من أي رهون تقييم خاص وُضعت على العقار قبله. ومع ذلك، فإنه سيأخذ الأولوية على أي رهون تقييم خاص توضع على العقار بعده.
أولوية الرهن رهون تابعة رهون التقييم الخاص
Section § 10430
يوضح هذا القسم من القانون أنه عندما يتم إجراء إعادة تقييم أو تقييم استرداد، فإنه يحافظ على نفس مستوى الأهمية، أو الأولوية، التي للتقييم الأصلي الذي يرتبط به. كما ينص على أن التقييم التكميلي يعتبر تقييمًا جديدًا تمامًا.
أولوية الرهن، إعادة التقييم، تقييم الاسترداد، التقييم الأصلي، التقييم التكميلي، أولوية التقييم، رهن الممتلكات، علاقة التقييم، تقييم جديد، هرمية التقييم
Section § 10506
يسمح هذا القانون للهيئة الحاكمة للمدينة أو البلدة بأن تقرر، بتصويت أغلبية الثلثين، تنفيذ مشاريع التحسين بنفسها دون طلب عروض من مقاولين خارجيين، شريطة أن يكون ذلك بعد الموافقة المبدئية على تقرير معين.
تحسينات البلدية تصويت الثلثين الموافقة المبدئية على التقرير
Section § 10507
يسمح هذا القانون للهيئة التشريعية للمدينة بالموافقة على توظيف العمال وشراء المواد والأدوات واللوازم اللازمة لمشروع بناء تديره المدينة. كما يمكن للمدينة الحصول على الموارد الضرورية لإنجاز أعمال التحسين.
بلدية توظيف العمالة توفير المواد
Section § 10508
ينص هذا القانون على أنه إذا قامت مدينة بتنفيذ مشروع تحسين عام بنفسها، فيجب عليها استخدام صندوق تحسينات خاص لدفع تكاليفه. ومع ذلك، لا يمكنها استخدام سوى المبلغ الذي كانت ستدفعه للمقاول الفائز بالعطاء. وإذا لم تطلب عطاءات، فلا يمكنها استخدام سوى المبلغ الذي قدرته مسبقًا. وإذا انتهى المشروع بتكلفة تتجاوز هذه الحدود، فيجب دفع الأموال الإضافية من صندوق عام مختلف.
مصاريف أعمال البلدية تمويل مشاريع التحسين العام أعمال البلدية المنفذة ذاتيًا
