سندات التحسينشكل ومضمون السندات
Section § 6460
يحدد هذا القسم صيغة سند التحسين الصادر بموجب قانون التحسين لعام 1911 في كاليفورنيا. يمثل السند تكلفة الأعمال المنجزة على عقار معين، وهو مضمون بضمان هذا العقار كرهن حتى يتم سداده. يتم سداده من أموال مخصصة، ولا تتحمل المدينة أو المقاطعة مسؤولية تتجاوز هذه الأموال. تستحق الدفعات سنويًا، مع دفع الفائدة كل ستة أشهر. إذا لم يتم سداد السند في الوقت المحدد، فقد يتم بيع العقار لتغطية الدين، ولكن يمكن إعادته إلى حالته الأصلية إذا تم استيفاء شروط معينة. توجد غرامات على الدفعات المتأخرة، وتزداد شهريًا إذا لم يتم تسويتها.
Section § 6460.1
يشرح هذا القانون كيفية إصدار السندات لتغطية تكلفة التحسينات على الأراضي المؤجرة من الملاك الأمريكيين الأصليين. هذه السندات، التي تسمى سندات التحسين، مخصصة لمشاريع محددة يخصص لها مشرف الشوارع رقمًا وتسجل رسميًا.
تستند المبالغ الإجمالية للسندات إلى قيمة الإيجار وتُدفع من صندوق محدد. تتطلب الدفعات سنويًا مع الفائدة، ويستحق المبلغ الإجمالي بحلول نهاية مدة السند. إذا فات أي دفعة، يمكن لحامل السند المطالبة بالدفع الكامل والبدء في بيع المصلحة الإيجارية لاسترداد التكاليف.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لحاملي السندات استرداد سنداتهم مبكرًا عن طريق دفع أي مبالغ مستحقة متبقية، بما في ذلك الفائدة والغرامات، في أوقات محددة. عند التخلف عن السداد، يصبح المبلغ المستحق بالكامل واجب الدفع، ويمكن لحامل السند بيع المصلحة الإيجارية لاسترداد الدين.
Section § 6460.5
Section § 6461
يوضح هذا القسم من القانون كيفية هيكلة سندات معينة. يجب أن تكون السندات مستحقة الدفع للشخص الذي صدرت له أو لأمره. يجب أن تكون سندات متسلسلة، مما يعني أن لها تواريخ استحقاق مختلفة. ستحقق السندات فائدة بمعدل محدد في القرار الأولي، ولكن يمكن تعديل هذا المعدل إلى معدل أقل إذا قررت الهيئة التشريعية ذلك وقت دعوة العطاءات. تحتوي السندات على كوبونات أصل سنوية، والتي يجب دفعها بمبالغ متساوية كل يناير بعد تاريخ محدد، حتى يتم سداد إجمالي الأصل. بالإضافة إلى ذلك، هناك كوبونات فائدة نصف سنوية مرفقة بالسندات.
Section § 6462
Section § 6462.1
Section § 6463
Section § 6464
يسمح هذا القانون لهيئة تشريعية بتحديد ما إذا كانت شروط استرداد السند يجب أن تتضمن رسومًا إضافية بنسبة 5% على أصل الدين المتبقي الذي لم يستحق بعد، أي الذي لم يحن موعد استحقاقه. إذا اختاروا ذلك، فسيذكر نموذج السند أن مالك العقار يجب عليه أيضًا دفع هذه النسبة الإضافية البالغة 5% عند إزالة الرهن.
يشير مصطلح "أصل الدين غير المستحق" إلى مبالغ الأقساط المستقبلية من أصل الدين التي لم تستحق بعد وهي منفصلة عن أي مدفوعات فائدة.
Section § 6465
Section § 6466
ينص هذا القسم من القانون على أن القواعد الخاصة بالتعامل مع السندات المفقودة أو التالفة أو المتضررة، والمحددة في أجزاء معينة من قانون الحكومة، تنطبق أيضًا على السندات الصادرة بموجب هذا الجزء من قانون الشوارع والطرق السريعة في كاليفورنيا.
Section § 6467
عند وجود تقييمات غير مدفوعة على الممتلكات العامة، يجب على أمين الخزانة إصدار شهادات لكل تقييم بالتزامن مع أي سندات ذات صلة. توضح هذه الشهادات شروط الدفع والممتلكات العامة المعنية، وتضمن فرض الضرائب لتغطية أصل التقييم وفوائده. إذا لزم الأمر، يمكن لمالك الشهادة إجبار على فرض الضرائب من خلال إجراء قانوني، ولا توجد قيود زمنية لإنفاذ تحصيل الدفع حتى أربع سنوات بعد تاريخ الاستحقاق النهائي للفوائد والأصل. بالإضافة إلى ذلك، ستغطي الإجراءات القانونية الناجحة لفرض الضرائب أتعاب المحاماة وتكاليف المحكمة.
Section § 6467.1
يشرح هذا القانون كيفية التعامل مع الفائدة على نوع معين من الشهادات المتعلقة بالسندات. تُدفع الفائدة مرتين في السنة، في 2 ديسمبر و 2 يونيو، طالما أن هناك دفعة أصلية مستحقة. ستحمل الشهادات تواريخ تتوافق إما مع السندات ذات الصلة أو يحددها المجلس التشريعي المحلي إذا لم يتم إصدار سندات. الحد الأقصى لسعر الفائدة المفروض هو 7% سنويًا على أي مبالغ غير مدفوعة.
Section § 6467.2
Section § 6467.3
إذا كانت هناك شهادة صادرة عن مدينة تتضمن دفعات من الأصل والفائدة، فيجب على أمين صندوق المدينة إخطار الكيان المسؤول عن تحصيل ضريبة لتغطية هذه الدفعات كل عام. يحدث هذا الإخطار قبل الأول من يوليو بـ 30 يومًا على الأقل، ويذكر المبلغ المستحق في السنة المالية التالية. لا يزال يتعين على الكيان سداد الدفعات حتى لو لم يتلق هذا الإشعار، وذلك وفقًا لقسم قانوني آخر.
إذا قام الكيان العام الذي يملك العقار الخاضع للتقييم الضريبي ببيع العقار قبل الانتهاء من جميع الدفعات على الشهادة، فإن جميع المبالغ المتبقية على الشهادة والفائدة المستحقة تصبح مستحقة فورًا في غضون 60 يومًا من البيع. سيتم إبلاغ حامل الشهادة بمتطلب الدفع هذا، وتتوقف الفائدة في تاريخ هذا الدفع، شريطة توفر أموال كافية لتغطيتها.