عند تقييم الأراضي، يمكن احتساب التخصيصات والتحسينات التي أُنشئت على نفقة خاصة.
تنفيذ الأعمالوضع وتأكيد التقدير
Section § 5360
عندما ينهي المقاول عمله بما يرضي مشرف الشارع أو المهندس، يجب على المسؤول المختص أن يحسب ويصدر تقييماً سريعاً. يغطي هذا التقييم دفع ثمن العمل المنجز، بالإضافة إلى أي مصاريف إضافية، ويستند إلى نوع العمل المكتمل. إذا كان شراء شيء ما جزءاً من المشروع، فإن التقييم يشمل أيضاً تكلفة تقديرية لذلك الشراء.
دفع المقاول، مشرف الشارع، عقد هندسي، تقييم العمل، مصاريف عرضية، تقدير التكلفة، تكلفة الاستحواذ، إنجاز العقد، اكتمال المشروع، حساب الدفع، أعمال البناء، مشاريع الأشغال العامة
Section § 5360.2
ينص هذا القانون على أنه عندما يحسب مشرف الشارع التكاليف والمصروفات لبعض الأعمال، يجب عليه خصم أي مدفوعات تم التصريح بها مسبقًا في الفصل 2.5، المادة 5125 وما بعدها. تُعرف هذه المدفوعات بالمساهمات وتساعد في تقليل التكلفة الإجمالية.
مشرف الشارع تقييم خصم
Section § 5360.3
يعني هذا القسم أنه عند تقدير قيمة الأرض لأغراض التقييم، يمكن للسلطات أن تأخذ في الاعتبار أي أرض تم تخصيصها (مثل استخدامها للمنفعة العامة) وأي تحسينات قام بها المالك بماله الخاص، مثل المباني أو البنية التحتية.
تقييم الأراضي احتساب التخصيصات تحسينات على نفقة خاصة
Section § 5361
يتطلب هذا القانون تقييمًا مفصلاً يتعلق بعقد وعمل تم تنفيذه. يجب أن يقدم المبلغ الإجمالي المستحق الدفع، والمصاريف العرضية، والتقييمات الفردية لكل قطعة أرض معنية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتضمن تفاصيل محددة في قسم آخر، وأن يرفق به رسم بياني يوضح مكان تنفيذ العمل وموقع القطع المتأثرة.
يجب أن يشير التقييم بإيجاز إلى العقد، والعمل المتعاقد عليه والمنفذ، ويجب أن يوضح المبلغ المستحق الدفع عنه، بالإضافة إلى جميع المصاريف العرضية، ومبلغ كل تقييم على كل قطعة أرض أو جزء من قطعة أرض، ورقم كل قطعة أرض أو جزء أو أجزاء من قطعة أرض تم تقييمها بهذه الطريقة، والمعلومات الإضافية المطلوبة بموجب الفقرة (b) من المادة 53753 من قانون الحكومة، ويجب أن يرفق به رسم بياني يوضح كل شارع أو تقاطع شوارع، أو مكان، أو ملكية، أو حقوق مرور تم فيها أي عمل، يوضح الموقع النسبي لكل قطعة أرض أو جزء من قطعة أرض بالنسبة للعمل المنجز، ومرقمة لتتوافق مع أرقام التقييمات.
إشارة العقد، العمل المنجز، تقدير الدفع، المصاريف العرضية، تقييم قطعة الأرض، تحديد قطعة الأرض، إرفاق الرسم البياني، تقاطع الشارع، موقع العمل، الموقع النسبي، التقييمات المرقمة، الامتثال للمادة 53753، تقييم الممتلكات، حقوق المرور، تفاصيل التقييم
Section § 5362
يصف هذا القسم من القانون عملية تقديم تقييم يتعلق بمشروع أشغال عامة. بمجرد تقديمه إلى الكاتب، سيتم إخطار الأطراف المهتمة بجلسة استماع حيث يمكنهم التعبير عن آرائهم بشأن المشروع أو التقييم. يجب أن يتم تعليق هذا الإشعار ونشره قبل 15 يومًا على الأقل من تاريخ الجلسة.
تقديم التقييم إشعار الكاتب جلسة استماع عامة
Section § 5363
ينص هذا القسم من القانون على وجوب إرسال إشعار إضافي عبر البريد.
إشعار بالبريد إخطار بريدي متطلب الإشعار البريدي
Section § 5364
يتطلب هذا القانون تقديم إشعار لأصحاب العقارات ضمن منطقة تقييم. يجب أن يتضمن الإشعار تفاصيل تساعد المالك على تحديد عقاره، ويذكر المبلغ الذي قد يتم فرضه على العقار، ويوفر معلومات الاتصال لوكالة محلية يمكنها المساعدة في الإجابة عن الأسئلة المتعلقة بالطعن في هذا التقييم.
تحديد العقار، منطقة التقييم، مبلغ التقييم المقترح، إشعار مالك العقار، معلومات الاتصال، وكالة محلية، استفسارات بشأن الاستئناف، عملية الاستئناف، تقييم العقار، حقوق مالك العقار، تحديد العقار، رقم الشارع، وصف العقار، تقديم استئناف، إدارة محلية
Section § 5365
ينص هذا القسم على أنه عند إصدار إشعارات بشأن أعمال عامة معينة، يجب أن تشير هذه الإشعارات إلى قرار محدد يوضح النية وتاريخ إقراره. وتكون هذه الإشارة إلى القرار بمثابة الوصف الكامل للعمل، لذلك لا حاجة لتفاصيل أخرى في الإشعار.
إشعارات، أعمال عامة، قرار النية، وصف العمل، تاريخ الإقرار، متطلبات الوصف، إشعارات قانونية، متطلبات الإشعار، قرار العزم، شروط الإشعار العام، إشعار البناء، قرارات بلدية، محتوى الإشعار، مشاريع عامة، وصف المشروع
Section § 5366
إذا شعر أي شخص معني بمشروع بناء بموجب هذا القسم - مثل الملاك أو المقاولين - بأن العمل لم يتم بشكل صحيح وفقًا للعقد، أو إذا كانوا يختلفون مع التقييم أو الإجراءات التي اتخذها مشرف الشوارع أو المهندس، فيجب عليهم كتابة وتقديم استئنافهم إلى الهيئة التشريعية قبل الجلسة المحددة. وإذا لم يثيروا مخاوفهم بهذه الطريقة أو في هذا الإطار الزمني، فيعتبر أنهم قد وافقوا على العمل والتقييم، متنازلين عن حقهم في الاعتراض.
استئنافات مشاريع البناء، اعتراض على التقييم، مشرف الشوارع، قرار المهندس، قضايا أداء العقد، صحة التقييم، استئناف تقييم المشروع، إجراءات الاستئناف، التنازل عن الحقوق، جلسة الهيئة التشريعية، خرق عقد البناء، إغفالات المشروع، إدراجات غير قانونية، الامتثال للعقد، بيان أسباب الاستئناف
Section § 5367
عندما يكون هناك استئناف يتعلق بأعمال عامة في الشوارع، يمكن للهيئة الحكومية المحلية تصحيح أي أخطاء أو مخالفات في كيفية إدارة العملية. لديهم السلطة لمراجعة وتغيير القرارات التي اتخذها مشرف الشوارع أو المهندس بخصوص العمل.
يمكن لهذه الهيئة أيضًا تأكيد أو تغيير أو تصحيح التقييم أو الخريطة لضمان العدالة، وضمان إنجاز المشروع حسب توجيهاتهم. بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم توجيه مشرف الشوارع لإجراء تعديلات على الوثائق الرسمية المتعلقة بالمشروع.
عند هذا الاستئناف، يجوز للهيئة التشريعية معالجة وتصحيح أي خطأ أو مخالفة شكلية في الإجراءات، ومراجعة وتصحيح أي من تصرفات أو قرارات مشرف الشوارع أو المهندس المتعلقة بالعمل المذكور؛ ويجوز لها تأكيد أو تعديل أو تغيير أو تعديل أو تصحيح التقييم أو المخطط بالطريقة التي تراها عادلة، وأن تطلب إنجاز العمل وفقًا لتوجيهات الهيئة التشريعية؛ ويجوز لها توجيه مشرف الشوارع وإرشاده لتصحيح الأمر أو التقييم أو المخطط في أي جانب.
استئناف الأشغال العامة سلطة الهيئة التشريعية مشرف الشوارع
Section § 5368
ينص هذا القانون على أنه بمجرد أن تتخذ الهيئة التشريعية قراراتها بعد تقديم إشعار وعقد جلسة استماع، تكون هذه القرارات نهائية. لا يمكن لأحد الطعن في هذه القرارات أو استئنافها بسبب أي أخطاء أو مسائل كان من الممكن إصلاحها أثناء العملية.
قرارات تشريعية، إجراءات نهائية، استئناف للهيئة التشريعية، أخطاء في الجلسات، إشعار جلسة، نتائج قطعية، تحديدات، مخالفات، عيوب شكلية، قطعية الإجراءات التشريعية
Section § 5369
ينص هذا القسم على أنه إذا نشرت هيئة تشريعية إشعارًا رسميًا لبدء عمل ما، فلا يجوز لأي محكمة إبطال العملية أو المستندات المتعلقة بها بسبب أخطاء أو مشكلات. وبمجرد تسوية أي استئنافات أو في حال عدم تقديم أي استئنافات، وإذا وافقت الهيئة التشريعية على أن التقييم دقيق، فإنها ستؤكده. بعد ذلك، سيقوم مشرف الشوارع بإرفاق أمر يحمل تاريخ التأكيد به.
صحة التقييم إبطال المحكمة قرار النية
Section § 5370
ينص هذا القانون على أنه إذا خططت وكالة حكومية للمساهمة بالعمل أو بمزيج من العمل والمواد لمشروع محلي، فسيتم فرض تقييم (أو رسم) لتغطية تكاليف المواد والمصاريف ذات الصلة. وإذا توقفت الوكالة عن توفير العمل الموعود لمدة (90) يومًا، يجب على مشرف الشوارع إبلاغ الحكومة المحلية. يمكن للحكومة بعد ذلك إنهاء العقد وتعديل التقييم ليعكس العمل المنجز والتكاليف المرتبطة به، بناءً على المنافع التي تتلقاها كل ملكية في المنطقة.
مساهمة بالعمل مساهمة وكالة محلية تكاليف العمل والمواد
Section § 5371
يشرح هذا القانون الإجراءات اللازمة لإرفاق مذكرة بتقييم صادر عن المدينة. يجب على مشرف الشوارع توقيع المذكرة، ويجب أن يوقعها بالعطف أيضًا إما العمدة أو كاتب المدينة. تخول هذه المذكرة مقاولًا محددًا، أو ممثليه، بتحصيل الرسوم المقررة المحددة في الوثائق المرفقة. هذا هو التفويض الرسمي لطلب واستلام هذه التقييمات المحددة.
يُرفق بالتقييم مذكرة، يوقعها مشرف الشوارع، ويوقعها بالعطف العمدة أو كاتب المدينة. وتكون المذكرة بالصيغة التالية جوهريًا:
بموجب هذا، أنا (اسم مشرف الشوارع)، من مدينة ______، مقاطعة ______ (أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة ______)، ولاية كاليفورنيا، بموجب السلطة المخولة لي بصفتي مشرف الشوارع المذكور، أفوض وأخول (اسم المقاول) وكلاءه أو خلفاءه، بالمطالبة واستلام التقييمات المتعددة المرفقة بهذا التقييم والرسم البياني، وهذه تكون مذكرته (أو مذكرتهم) بذلك.
التاريخ:
_____
(اسم مشرف الشوارع)
موقعة بالعطف من قبل (اسم العمدة أو كاتب المدينة).
مذكرة تقييم مشرف الشوارع تفويض المقاول
Section § 5372
ينص هذا القانون على أن مستندات الأمر والمخطط والتقييم يجب تسجيلها في مكتب مشرف الشوارع. يمكن تسجيل هذه المستندات في أي وقت. مباشرة بعد ذلك، يجب على الكاتب تسجيل إشعار تقييم. بمجرد الانتهاء من ذلك، يصبح التقييم امتيازًا، أي مطالبة قانونية، على العقار الذي تم تقييمه.
تسجيل الأمر، مخطط، امتياز عقاري، مستندات التقييم، مشرف الشوارع، إشعار التقييم، واجبات الكاتب، تسجيل في أي يوم تقويمي، إشعار التقييم، إلحاق الامتياز، تقييم العقار، مطالبة قانونية على العقار، مشرف الشوارع، المادة 3114، المادة 3115
Section § 5372.1
ينص هذا القانون على أنه لكي يصبح أي تقييم أو سند جديد رهنًا رسميًا، ولكي يعتبر الناس على علم به، يجب تسجيل نسخة مصدقة من التقييم والرسم البياني المرفق به. يعتمد مكان التسجيل على موقع العقار: فإذا كان في منطقة غير تابعة لبلدية، يتم تسجيل المستند لدى مساح المقاطعة؛ وإذا كان في مدينة، يتم تسجيله لدى مدير شوارع المدينة.
لا يصبح أي تقييم أو سند يُفرض أو يُصدر بعد الآن رهنًا، ولا يُعتبر أي شخص قد علم به، إلا بعد تسجيل نسخة مصدقة من التقييم والرسم البياني المرفق به في مكتب مساح المقاطعة إذا كانت منطقة التحسين أو أي جزء منها يقع في منطقة غير مدمجة، ومع مدير شوارع المدينة أو المدن إذا كانت منطقة التحسين أو أي جزء منها يقع في منطقة مدمجة.
رهن التقييم رهن السند تسجيل نسخة مصدقة
Section § 5372.5
عندما تؤكد هيئة حكومية محلية تقييم عقار، يجب على الكاتب أن يقدم لمشرف الشوارع قائمة مفصلة. تتضمن هذه القائمة رقم تقييم أو رقم قطعة كل عقار، واسم المالك وعنوانه من أحدث السجلات. يجب تسليم القائمة إلى المقاول أو ممثله في نفس الوقت مع وثائق أساسية أخرى مثل أمر الدفع والتقييم ومخطط العقار.
تأكيد تقييم العقار مشرف الشوارع قائمة التقييم
Section § 5373
ينص هذا القسم من القانون على أنه إذا كان هناك امتياز (مطالبة قانونية على عقار) بسبب تقييم أو سندات، فإنه سيكون أدنى مرتبة من أي امتيازات سابقة مفروضة على نفس العقار. ومع ذلك، ستكون له الأولوية على أي امتيازات جديدة تنشأ بعده. وبمجرد تسجيل أمر قضائي وتقييم ومخطط، يُعتبر الجميع على علم بما تحتويه. وإذا كان لديك امتياز ذو أولوية أدنى، فلديك حقوق صاحب الامتياز الأقل مرتبة، كما هو موضح في قانون آخر، Section 2904 من Civil Code.
أولوية الامتياز العقاري امتيازات التقييم الخاص الثابتة امتياز أدنى مرتبة
Section § 5374
يوضح هذا القسم من القانون أنه عندما يتم إجراء إعادة تقييم أو تقييم استرداد، فإنه يحافظ على نفس مستوى الأهمية، أو الأولوية، التي للتقييم الأصلي الذي يرتبط به. كما ينص على أن التقييم التكميلي يعتبر تقييمًا جديدًا تمامًا.
أولوية الرهن، إعادة التقييم، تقييم الاسترداد، التقييم الأصلي، التقييم التكميلي، أولوية التقييم، رهن الممتلكات، علاقة التقييم، تقييم جديد، هرمية التقييم
Section § 5374.1
يوضح هذا القانون أن على المدينة أن تدفع للمقاول تكاليف ونفقات المشروع. يمكن أن يتم الدفع عند تسليم المستندات الضرورية، مثل أمر الدفع والتقييم. بدلاً من ذلك، يمكن سداد الدفعات على أقساط مع تقدم العمل. يجب أن تنص دعوة تقديم العطاءات على أنه سيتم سداد دفعات مرحلية.
دفع للمقاول دفعات مرحلية دفعات أقساط
Section § 5375
يوضح هذا القسم أنه بعد تسجيل تقييمات ومخططات معينة، يمكن تسليمها للمقاول أو ممثله، ولكن فقط بعد أن يدفعوا المصاريف المتبقية. تشمل هذه المصاريف أي مبالغ كانت أعلى مما طُلب في البداية. ومع ذلك، إذا تم تخويل مسؤول بموجب مرسوم لاستلام المدفوعات، فلن يتم تسليم أمر الدفع للمقاول أو ممثله، ولا يمكنهم تحصيل التقييمات المرتبطة بأمر الدفع إلا بعد (30) يومًا من تسجيل أمر الدفع.
تسليم أمر الدفع متطلبات المقاول مشرف الشوارع
Section § 5375.1
يسمح هذا القسم لسلطة حكومية بإعفاء مقاول أو ممثليه من مسؤولية تغطية تكاليف معينة تتعلق بمشروع. على وجه التحديد، قد تختار عدم مطالبتهم بدفع المصاريف الإضافية المصاحبة للعمل، حتى لو كان من المفترض أن تغطيها مساهمات الآخرين.
إعفاء المقاول من التكاليف، مصاريف المشروع، مصاريف عرضية، إعفاء من تكلفة العمل، سلطة تقديرية للسلطة الحكومية، مساهمة تمويل المشروع، قرار الهيئة التشريعية، مصاريف العمل، التزامات مالية، إعفاء مالي للمقاول
