التخطيط العام - تخطيط منطقة العاصمة - الحكومة - CA

Section § 8160

خطة منطقة الكابيتول هي المخطط الرسمي لتطوير المباني الحكومية والتحسينات في وسط مدينة سكرامنتو، وقد اعتمدت عام 1977. توجه هذه الخطة كيفية توسيع الولاية لمرافقها في المنطقة. ويجب أن يوافق على أي تحديثات أو تغييرات لهذه الخطة بأغلبية أصوات في مجلسي الهيئة التشريعية للولاية.

خطة منطقة الكابيتول، مبانٍ حكومية، تطوير سكرامنتو، وسط المدينة، الخطة الرئيسية للولاية، توسيع المنشآت المادية، المنطقة الحضرية، موافقة خطة 1977، تحديد مواقع مرافق الولاية، موافقة تشريعية، تطوير منطقة الكابيتول

Section § 8160.1

يشرح هذا القسم المصطلحات المحددة المتعلقة بمناطق مختلفة داخل سكرامنتو، كاليفورنيا، والمستخدمة في هذه المادة. يوضح معنى "المنطقة الحضرية" و"المدينة المركزية" و"المنطقة الأساسية" و"منطقة الكابيتول"، وكل منها بحدود جغرافية دقيقة. يشير مصطلح "الإدارة" إلى إدارة الخدمات العامة، ويشير مصطلح "المدير" إلى مدير الخدمات العامة.

المصطلحات التالية، المستخدمة في هذه المادة، تُعطى المعاني الآتية:

(a) تعني "المنطقة الحضرية" منطقة سكرامنتو الحضرية الكبرى، بما في ذلك مدينة سكرامنتو، ومقاطعة سكرامنتو، والجزء الشرقي من مقاطعة يولو.

(b) تعني "المدينة المركزية" تلك المنطقة من مدينة سكرامنتو التي يحدها من الشمال نهر أمريكان، ومن الغرب نهر سكرامنتو، ومن الجنوب والشرق الطريق السريع 80 (Interstate Highway 80).

(c) تعني "المنطقة الأساسية" تلك المنطقة من مدينة سكرامنتو الواقعة ضمن المنطقة التي يحدها شارع "G" من الشمال، وشارع "R" من الجنوب، والشارع الخامس (5th Street) من الغرب، والشارع السابع عشر (17th Street) من الشرق.

(d) تشمل "منطقة الكابيتول" كلتا المنطقتين التاليتين:

(1) منطقة مدينة سكرامنتو التي يحدها من الشمال شارع "L"، ومن الجنوب شارع "R"، باستثناء ذلك الجزء الواقع بين الشارعين الحادي عشر (11th) والثاني عشر (12th) حيث يكون الحد الجنوبي هو الزقاق الواقع بين شارعي "R" و "S"، ومن الغرب الشارع الخامس (5th Street)، ومن الشرق الشارع السابع عشر (17th Street)، وتشير تحديدًا إلى تلك الكتل ضمن هذه الحدود التي تحتوي على ممتلكات مملوكة للدولة. الشوارع التي تحد منطقة الكابيتول مشمولة فيها، وهذا لا يشكل تغييرًا في القانون القائم، بل هو إعلان له.

(2) منطقة مدينة سكرامنتو التي يحدها من الشمال شارع "Q"، ومن الجنوب شارع "S"، ومن الغرب الشارع السابع عشر (17th Street)، ومن الشرق الحافة الغربية لحق المرور الحالي لخطوط السكك الحديدية التي تمتد شمالاً وجنوباً بين الشارعين التاسع عشر (19th) والعشرين (20th)، والتي يحدها من الشمال شارع "R"، باستثناء ذلك الجزء الواقع بين الشارعين الحادي عشر (11th) والثاني عشر (12th) حيث يكون الحد الشمالي هو الزقاق الواقع بين شارعي "R" و "S"، ومن الجنوب شارع "S"، ومن الغرب الشارع العاشر (10th Street)، ومن الشرق الشارع السابع عشر (17th Street)، بما في ذلك الشوارع الواقعة ضمنها.

(e) تعني "الإدارة" إدارة الخدمات العامة.

(f) يعني "المدير" مدير الخدمات العامة.

جغرافية سكرامنتو منطقة حضرية مدينة مركزية ...

Section § 8161

يسمح هذا القانون للإدارة بطلب المساعدة والمشورة من وكالات حكومية أخرى أثناء إعداد خطة رئيسية. ويمكن لتلك الوكالات أن تختار تقديم المساعدة والمشورة المطلوبة.

تعاون الوكالات الحكومية تطوير الخطة الرئيسية طلب مساعدة الإدارة ...

Section § 8162

يتطلب هذا القانون من الإدارة إبقاء مدينة ومقاطعة ساكرامنتو على اطلاع دائم بالخطة الرئيسية وأي تغييرات تطرأ عليها. ويجب على الإدارة أيضاً العمل عن كثب مع المسؤولين المحليين للتأكد من أن جهود التنمية على مستوى الولاية والمدينة والمقاطعة منسقة جيداً وتتم بسلاسة.

مدينة ساكرامنتو مقاطعة ساكرامنتو الخطة الرئيسية ...

Section § 8162.5

قانون حماية منظر الكابيتول، الذي يشمل هذا القسم وأقسامًا أخرى، يحدد المصطلحات المتعلقة بقيود ارتفاع المباني ومواقعها بالقرب من حديقة الكابيتول في كاليفورنيا. يوضح القانون أن 'حديقة الكابيتول' هي المنطقة الواقعة بين الشارعين التاسع والخامس عشر، وأن 'حد الارتفاع' يشير إلى أعلى نقطة في المباني، باستثناء المكونات الزخرفية والميكانيكية إذا لم تكن مرئية من مبنى الكابيتول الحكومي أو حديقة الكابيتول. ويحدد كيفية تحديد 'المربع' و'نصف المربع' بناءً على الخطوط المركزية للشوارع والمسافات المقاسة من هذه الخطوط. بالإضافة إلى ذلك، يشرح القانون كيفية تحديد 'الشوارع' لأغراض قيود الارتفاع ويتناول كيفية قياس المواقع في حالة الشوارع المهجورة أو المعدلة. أخيرًا، يحدد أنه بالنسبة للعقارات الواقعة غرب الشارع الرابع عشر، يشير 'شارع K' إلى الخط المركزي لمركز K Street التجاري.

(a) يُعرف هذا القسم والأقسام (8162.6) و (8162.7) و (8162.8) و (8162.9) باسم قانون حماية منظر الكابيتول.

(b) "حديقة الكابيتول" تعني المنطقة الواقعة بين الشارع التاسع غربًا، والشارع الخامس عشر شرقًا، وشارع N جنوبًا، وشارع L شمالًا.

(c) "حد الارتفاع" يعني أعلى نقطة في المبنى باستثناء العناصر غير المشغولة التالية: أغطية المباني التي تؤدي وظيفة زخرفية، والمعدات الميكانيكية الموجودة على السطح التي تكون محجوبة وموضوعة في أبعد موقع عند رؤيتها من مبنى الكابيتول الحكومي أو حديقة الكابيتول.

(d) "مربع" يعني الإشارة إلى مربع في اتجاه محدد من شارع مرقم معين يحده الخط المركزي للشارع المعين والخط المركزي للشارع المرقم المجاور في الاتجاه المحدد. الإشارة إلى مربع في اتجاه محدد من شارع مسمى بحرف معين تعني العقار الذي يحده الخط المركزي للشارع المحدد والخط المركزي للشارع المسمى بحرف المجاور في الاتجاه المحدد. يمكن أيضًا تعريف الإشارة إلى مربع بخطوط محددة ومعلنة على جانبي شارع معين، ولكنها موازية للخط المركزي للشارع.

(e) "نصف مربع" يعني الإشارة إلى نصف مربع في اتجاه محدد من شارع مرقم معين يحده الخط المركزي للشارع المعين وخط موازٍ له، وعلى بعد (200) قدم في الاتجاه المحدد من الخط المركزي للشارع المعين. الإشارة إلى نصف مربع في اتجاه محدد من شارع مسمى بحرف معين تعني العقار الذي يحده الخط المركزي للشارع المعين وخط موازٍ له، وعلى بعد (210) أقدام في الاتجاه المحدد من الخط المركزي للشارع المعين.

(f) "شارع" يعني، لأغراض قيود الارتفاع ومتطلبات الارتداد، الخط المركزي للشارع.

(g) "الشوارع المهجورة أو التي تم البناء عليها" تعني حالة تم فيها التخلي عن جزء من شارع معين أو البناء عليه. الإشارة إلى الشارع المعين تعني الخط المركزي للشارع الذي كان سيوجد لو لم يتم التخلي عن الشارع أو البناء عليه، وكان بنفس عرض الشارع المعين القائم.

(h) "شارع K" يعني، بالنسبة للعقارات الواقعة غرب الشارع الرابع عشر، الخط المركزي لمركز K Street التجاري.

قانون حماية منظر الكابيتول حدود حديقة الكابيتول حد ارتفاع المباني ...

Section § 8162.6

يعترف هذا القانون بأن كابيتول الولاية وحديقة الكابيتول في سكرامنتو هما موردان ثقافيان ومساحات مفتوحة هامان. ويشير إلى أن أفق المدينة قد تغير بشكل كبير، مما يؤثر على بروز الكابيتول. وقد أثارت التنمية السريعة في منطقة وسط المدينة مخاوف بشأن الحفاظ على البروز البصري للكابيتول. ويتم وضع خطة لتوجيه البناء المستقبلي بطريقة تحافظ على بروز الكابيتول وطابع حديقة الكابيتول.

تقر الهيئة التشريعية بموجب هذا وتعلن كل ما يلي:

(a) يوفر كابيتول الولاية في سكرامنتو وحديقة الكابيتول لمدينة سكرامنتو موردًا ثقافيًا وموردًا للمساحات المفتوحة فريدًا من نوعه، ويعد عامل جذب رئيسي لآلاف الزوار كل عام.

(b) على مدى السنوات العشر الماضية، شهد أفق وسط مدينة سكرامنتو تغيرًا جذريًا، مما يعكس تنوع المدينة كمركز للتجارة والحكومة. ونتيجة لهذا النمو، لم يعد كابيتول الولاية يتمتع بالموقع الأكثر بروزًا في الأفق.

(c) في السنوات الثلاث الماضية، تم بناء أو الموافقة على 10 مبانٍ مكتبية لمشاريع كبرى ضمن منطقة C-3 في وسط المدينة، وتم اقتراح حوالي 14 مبنى إضافيًا. وقد أثار هذا النمو قلقًا مجتمعيًا متزايدًا بشأن الحفاظ على البروز البصري لكابيتول الولاية.

(d) منذ يونيو 1990، يعمل مسؤولو الولاية مع المدينة نحو تطوير خطة من شأنها توجيه التنمية المستقبلية في وسط المدينة بطريقة تحافظ على البروز البصري لكابيتول الولاية وطابع وحجم حديقة الكابيتول وتعززهما.

كابيتول الولاية حديقة الكابيتول أفق سكرامنتو ...

Section § 8162.7

يحدد هذا القانون حدود ارتفاعات محددة للمباني في مناطق معينة من المدينة. ويفصل الكتل ونصف الكتل المختلفة التي تنطبق عليها قيود الارتفاع هذه.

على سبيل المثال، في بعض المناطق المحددة، قد لا تتجاوز المباني 80 قدمًا، بينما في مناطق أخرى، يمكن أن يصل حد الارتفاع إلى 450 قدمًا. يحدد القانون حدودًا واضحة لهذه القيود باستخدام الشوارع والخطوط المتوازية.

تم وضع قيود ارتفاع مختلفة لكل منطقة، مما يضمن التزام البناء بهذه الإرشادات.

على الرغم من أي حكم آخر في القانون، وباستثناء ما هو منصوص عليه في القسم 8162.9، تُطبق حدود الارتفاع التالية على النحو الآتي:

(a) يكون حد الارتفاع المطبق 80 قدمًا للمناطق التالية:

(1) المربع المحاط بشارع L من الشمال، وشارع 16 من الشرق، وشارع كابيتول من الجنوب، وشارع 15 من الغرب.

(2) نصف المربع المحاط بشارع كابيتول من الشمال، وشارع 16 من الشرق، وشارع 15 من الغرب، وخط موازٍ وعلى بعد 210 أقدام جنوب شارع كابيتول من الجنوب.

(3) نصف المربع الواقع شرق شارع 15 بين خط يمتد موازيًا وعلى بعد 210 أقدام شمال شارع N من الشمال، وخط يمتد موازيًا وعلى بعد 210 أقدام جنوب شارع N من الجنوب.

(4) نصف المربع الواقع جنوب شارع N بين شارع 15 من الشرق، وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 9 من الغرب.

(b) يكون حد الارتفاع المطبق 120 قدمًا للمنطقة التالية:

المربعات الواقعة بين شارع L من الشمال، وشارع 17 من الشرق، وزقاق ماتسوي من الجنوب، وشارع 16 من الغرب.

(1) نصف المربع الواقع غرب شارع 16 بين خط موازٍ وعلى بعد 210 أقدام شمال شارع N من الشمال، وخط موازٍ وعلى بعد 210 أقدام جنوب شارع N من الجنوب.

(2) نصف المربع الواقع شمال شارع O بين شارع 16 من الشرق وشارع 8 من الغرب.

(3) نصف المربع الواقع جنوب شارع N بين شارع 8 من الغرب وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 8 من الشرق.

(4) المربع الواقع جنوب شارع O بين خط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 11 من الشرق وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 11 من الغرب.

(5) نصف المربع الواقع شمال شارع L بين شارع 16 من الشرق وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 9 من الغرب.

(6) نصف المربع الواقع غرب شارع 9 بين شارع L من الشمال وشارع N من الجنوب.

(d) يكون حد الارتفاع المطبق 250 قدمًا للمناطق التالية:

(1) نصف المربع الواقع جنوب شارع O بين شارع 13 وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 12.

(2) نصف المربع الواقع جنوب شارع O بين خط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 10 من الشرق، وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 8 من الغرب.

(3) نصف المربع الواقع غرب شارع 8 بين شارع N من الشمال وشارع O من الجنوب.

(4) نصف المربع الواقع جنوب شارع K بين شارع 12 من الشرق وشارع 10 من الغرب.

(5) المربع الواقع شمال شارع K بين خط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 11 من الغرب، وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 11 من الشرق.

(e) يكون حد الارتفاع المطبق 300 قدم للمناطق التالية:

(1) نصف المربع الواقع جنوب شارع K، بين شارع 16 من الشرق وشارع 12 من الغرب.

(2) نصف المربع الواقع جنوب شارع K، بين شارع 10 من الشرق وشارع 8 من الغرب.

(3) نصف المربع الواقع شرق شارع 8، بين خط موازٍ وعلى بعد 210 أقدام شمال شارع L من الشمال وشارع N من الجنوب.

(f) يكون حد الارتفاع المطبق 350 قدمًا للمناطق التالية:

(1) المربع الواقع شمال شارع J بين خط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 11 من الشرق وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 11 من الغرب.

(2) نصف المربع الواقع شمال شارع I، بين شارع 11 من الشرق وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 11 من الغرب.

(g) يكون حد الارتفاع المطبق 400 قدم للمناطق التالية:

(1) نصف المربع الواقع شمال شارع K بين شارع 16 من الشرق وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 12 من الغرب.

(2) نصف المربع الواقع شمال شارع K بين خط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 10 من الشرق وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 8 من الغرب.

(3) المربع الواقع غرب شارع 8 بين شارع K من الشمال وشارع N من الجنوب.

(h) يكون حد الارتفاع المطبق 450 قدمًا للمناطق التالية:

(1) نصف المربع الواقع جنوب شارع J بين شارع 16 من الشرق وخط موازٍ وعلى بعد 200 قدم غرب شارع 12 من الغرب.

(2) نصف المربع الواقع جنوب شارع J بين خط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 10 من الشرق وشارع 7 من الغرب.

(3) نصف المربع الواقع شمال شارع K بين خط موازٍ وعلى بعد 200 قدم شرق شارع 7 من الشرق وشارع 7 من الغرب.

حدود ارتفاعات المباني لوائح البناء التخطيط العمراني ...

Section § 8162.8

يصف هذا القسم الارتدادات المطلوبة للمباني في كتل محددة في جزء من كاليفورنيا، مما يضمن أن تكون المنشآت على مسافة معينة من خطوط الملكية على طول الشوارع الرئيسية. يجب أن ترتد المباني القريبة من شارع L وشارع 9th بما لا يقل عن 15 قدمًا، ما لم تمتد ميزات الشارع مثل الساحات إلى منطقة الارتداد. على الجانب المقابل من شارع 15th، يجب أن ترتد الأجزاء الأكبر من المباني مسافة أبعد. أما المنشآت القريبة من شارع 11th وكابيتول مول التي تتجاوز ارتفاعات معينة، فيجب أن ترتد 30 قدمًا.

على الرغم من أي نص آخر في القانون، تسري متطلبات الارتداد التالية:

(a) تخضع المباني الواقعة في نصف الكتلة الأولى شمال شارع L بين خط موازٍ لشارع 15th وعلى بعد 200 قدم إلى الشرق منه من جهة الشرق وخط موازٍ لشارع 9th وعلى بعد 200 قدم إلى الغرب منه من جهة الغرب، والمباني الواقعة في نصف الكتلة الأولى غرب شارع 9th بين شارع L من جهة الشمال وشارع N من جهة الجنوب، لمتطلبات الارتداد التالية:

(1) يجب أن يرتد كل مبنى بما لا يقل عن 15 قدمًا عن خط الملكية على طول شارع L أو شارع 9th.

(2) يمكن تصميم المباني لتشمل ميزات موجهة للمشاة على مستوى الشارع مثل الأروقة أو الساحات أو قواعد المباني. يمكن لهذه الميزات أن تمتد حتى ستة أقدام داخل منطقة الارتداد المطلوبة البالغة 15 قدمًا، ولكن يجب ألا يتجاوز ارتفاعها 30 قدمًا.

(b) تخضع المباني الواقعة في نصف الكتلة الأولى شرق شارع 15th بين شارع L من جهة الشمال وشارع N من جهة الجنوب لمتطلبات الارتداد التالية:

(1) يجب أن يرتد كل مبنى بما لا يقل عن 9 أقدام عن خط الملكية على طول شارع 15th.

(2) يجب أن يرتد ذلك الجزء من كل مبنى الذي يتجاوز 60 قدمًا بما لا يقل عن 15 قدمًا عن قاعدة المبنى على طول شارع 15th.

(c) تخضع المباني الواقعة في نصف الكتلة الأولى شرق شارع 11th بين شارع I من جهة الشمال وخط موازٍ لشارع K وعلى بعد 210 أقدام إلى الجنوب منه من جهة الجنوب، والمباني الواقعة في نصف الكتلة الأولى غرب شارع 11th بين شارع H من جهة الشمال وخط موازٍ لشارع K وعلى بعد 210 أقدام إلى الجنوب منه من جهة الجنوب، لمتطلبات الارتداد التالية:

يجب أن يرتد ذلك الجزء من كل مبنى الذي يتجاوز 70 قدمًا أو خمسة طوابق، أيهما أقل، بما لا يقل عن 30 قدمًا عن قاعدة المبنى على طول كابيتول مول وشارع 11th.

ارتدادات المباني شارع L شارع 9th ...

Section § 8162.9

يحدد هذا القانون ارتفاع المباني السكنية في قطعة أرض محددة ضمن هيئة تطوير منطقة الكابيتول بـ 96 قدمًا. هذه القطعة محددة بشارع N وشارع 14 ومعالم أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يجب تصميم أي تطوير جديد بالقرب من قصري ستانفورد وهايلبرون مع مراعاة بيئية لحماية هذه المواقع التاريخية. يجب مراجعة الوثائق البيئية لهذه المشاريع من قبل مكتب الولاية للحفاظ على المواقع التاريخية والامتثال لقانون جودة البيئة في كاليفورنيا.

حد ارتفاع 96 قدمًا تطوير سكني هيئة تطوير منطقة الكابيتول ...

Section § 8163

تهدف خطة منطقة الكابيتول إلى توجيه تطوير مرافق الولاية في منطقة ساكرامنتو الحضرية. ويجب على الإدارة المسؤولة عن هذه الخطة تحديثها بانتظام ووضع استراتيجيات تنمية طويلة الأجل.

عند التخطيط للتغييرات، تأخذ الإدارة في الاعتبار احتياجات مدينة ساكرامنتو ومقاطعة ساكرامنتو ومقاطعة يولو الشرقية، مع التركيز على مجالات مثل موقع وتصميم المباني، ومرافق النقل ومواقف السيارات، والعوامل التي تعزز جمال المنطقة وقابليتها للعيش. كما تدرس القوانين المحلية، والاتجاهات السكانية، وخطط النقل الإقليمي.

هناك أهداف محددة لتوسيع مساحات المكاتب الحكومية، ومرافق وقوف السيارات والنقل، والإسكان بحلول عام 2000، لضمان أن تدعم هذه التطورات احتياجات الولاية وتستوعب المزيد من السكان.

تم وضع خطة منطقة الكابيتول من أجل التنمية المنظمة لمرافق الولاية في المنطقة الحضرية، وتكون الإدارة مسؤولة باستمرار عن التنقيحات الضرورية وعن صياغة وتنفيذ خطط التنمية طويلة الأجل.

(a) عند النظر في التوصيات المتعلقة بالتغييرات في خطة منطقة الكابيتول وعند صياغة الخطط طويلة الأجل، يجب على الإدارة أن تأخذ في الاعتبار العوامل التالية:

(1) احتياجات الولاية، ومدينة ساكرامنتو، ومقاطعة ساكرامنتو ومقاطعة يولو الشرقية، فيما يتعلق بموقع وتصميم المباني السكنية والتجارية والمكتبية التي سيتم بناؤها وتأهيلها وترميمها، ومرافق وقوف السيارات والنقل العام، وحركة المرور أو النوافير التي قد تعتبر مرغوبة لتجميل المنطقة وقابليتها للعيش؛ و

(2) المراسيم والخطط والمتطلبات والتحسينات المقترحة لمدينة ساكرامنتو ومقاطعة ساكرامنتو ومقاطعة يولو الشرقية، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، لوائح تقسيم المناطق، والاتجاهات السكانية، وخطط تطوير النقل الإقليمي، والخطة العامة لمدينة ساكرامنتو؛ و

(3) أي عوامل أخرى تؤثر على التنمية المنظمة والمتكاملة والتعاونية من قبل الولاية ومدينة ساكرامنتو ومقاطعة ساكرامنتو ومقاطعة يولو الشرقية للممتلكات في المنطقة الحضرية.

(b) يجب أن تستجيب خطط البناء المحددة لموقع مباني الولاية، والإسكان السكني، وهياكل مواقف السيارات، والتحسينات الأخرى على الأراضي المملوكة للدولة في المنطقة الأساسية لأهداف البرنامج التالية:

(1) توفير مليوني قدم مربع إضافية من المساحات المكتبية الإجمالية التي ستكون متاحة لإشغال الولاية بحلول عام 2000. يجب أن تكون هذه المساحات المكتبية داخل المنطقة الأساسية أو مجاورة لها؛ و

(2) تطوير مرافق وقوف السيارات والنقل في المنطقة الحضرية لدعم احتياجات الولاية في المنطقة الأساسية كما هو متوقع في خطة منطقة الكابيتول؛ و

(3) توسيع عرض الإسكان المملوك للقطاع الخاص والعام في منطقة الكابيتول لاستيعاب حوالي 3,500 شخص بحلول عام 2000.

خطة منطقة الكابيتول، منطقة ساكرامنتو الحضرية، خطط التنمية طويلة الأجل، موقع وتصميم المباني، مرافق حركة المرور، تطوير النقل العام، لوائح تقسيم المناطق، النقل الإقليمي، تنمية المنطقة الحضرية، الأراضي المملوكة للدولة، توسيع المساحات المكتبية، زيادة المعروض من الإسكان، مرافق المنطقة الأساسية، تخطيط مدينة ساكرامنتو، مرافق النقل

Section § 8165

ينص هذا القسم على وجود حاجة لمدخل غربي جذاب لمدينة عاصمة كاليفورنيا، مع التركيز على المنطقة المحيطة بمبنى الكابيتول بالولاية. ويؤكد على أهمية وجود خطة منسقة تشمل عناصر ومصالح مختلفة في المنطقة.

ولتحقيق ذلك، هناك دعوة لوكالة معينة لتولي مسؤولية برنامج تجميل طويل الأجل للمنطقة، وقد تم تحديد الإدارة المذكورة كأفضل جهة لإدارة هذه المهمة بفعالية.

تجد الهيئة التشريعية وتعلن:

(a) هناك مبرر واضح وحاجة لإنشاء مدخل غربي جميل ومثير للإعجاب لمدينة عاصمة كاليفورنيا، والذي ينسق ويدمج تخطيط وتطوير جميع العناصر الرئيسية في البيئة المباشرة، ويركز على أهم مبنى منفرد في المجمع، وهو مبنى الكابيتول بالولاية.

(b) من أجل توفير صياغة وتنفيذ برنامج طويل الأجل وممول لتجميل الساحة العامة، والذي يتم تنسيقه مع خطط تعدد المصالح المعنية، من الضروري إسناد المسؤولية والسلطة الكافية لتحقيق هذه الأهداف إلى وكالة واحدة. الإدارة هي الوكالة الأكثر قدرة على تنفيذ هذه المهمة بفعالية.

برنامج تجميل، مبنى الكابيتول بالولاية، تخطيط المدخل الغربي، تطوير طويل الأجل، عاصمة كاليفورنيا، تخطيط متكامل، تنسيق بيئي، مسؤولية وكالة واحدة، تجميل الساحة العامة، إعلان تشريعي، تنمية حضرية، سلطة التخطيط، مدخل مثير للإعجاب، تعدد المصالح، وكالة مكلفة

Section § 8166

يمنح هذا القانون إدارة معينة مسؤولية إنشاء وتنفيذ خطة رئيسية طويلة الأجل لتحسين منطقة كابيتول مول. ويجب أن تتوافق هذه الخطة بشكل جيد مع مشاريع التنمية العامة والخاصة الأخرى، مثل مشاريع تنمية مدينة سكرامنتو المركزية. والهدف الرئيسي هو تحسين المظهر والجو العام للمنطقة المحيطة بمبنى الكابيتول بالولاية، وضمان أنها تعكس أعلى المعايير في التخطيط والهندسة المعمارية.

تكون للإدارة المسؤولية والسلطة الشاملة لصياغة وتنفيذ خطة رئيسية طويلة المدى لتحسين كابيتول مول. ويجب أن تكون هذه الخطة متكاملة ومتوافقة مع خطط التنمية لجميع المصالح العامة والخاصة المعنية، بما في ذلك مشاريع تنمية مدينة سكرامنتو المركزية. ويكون الهدف الرئيسي لهذه الخطة الرئيسية هو توفير تعبير مادي وجمالي في المداخل المؤدية إلى مجمع مبنى الكابيتول بالولاية، وتجسيد أفضل ما يمكن أن تنتجه الولاية في التخطيط البيئي المنسق والسلامة المعمارية.

تحسين كابيتول مول خطة رئيسية طويلة المدى تكامل التنمية ...

Section § 8167

يُسمي هذا القانون رسميًا الجزء من الطريق 275، الممتد من نهاية جسر نهر ساكرامنتو إلى تقاطع شارع الكابيتول والشارع التاسع في ساكرامنتو، باسم "كابيتول مول". كما يجعل هذا الجزء مكونًا رئيسيًا من خطة منطقة الكابيتول.

الطريق 275 جسر نهر ساكرامنتو كابيتول مول ...

Section § 8168

يمنح هذا القانون الإدارة صلاحية القيام بجميع الإجراءات الضرورية لتخطيط وتجميل كابيتول مول وفقًا للإرشادات المحددة في تعديلات عام 1968. ويشمل ذلك الحق في السعي بنشاط للحصول على الهبات أو المنح من مصادر مختلفة وقبولها لدعم هذه الجهود.

بالإضافة إلى الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب هذه المادة، يكون للإدارة السلطة الصريحة للقيام بجميع الأعمال الضرورية لإنجاز التخطيط الشامل وتجميل كابيتول مول المتوخاة بموجب تعديلات عام 1968 للمادة السابقة 1 (التي تبدأ بالقسم 8160) من الفصل 2.8 من القسم 1 من الباب 2. وتشمل هذه الصلاحيات، على سبيل المثال لا الحصر، السعي النشط للحصول على أي هبات أو منح من أي مصدر متاح وقبولها.

تجميل كابيتول مول تعديلات 1968 التخطيط والتجميل ...

Section § 8169

يسمح هذا القانون للمدير بتأجير أو بيع العقارات المملوكة للدولة داخل منطقة الكابيتول وفقًا لخطة منطقة الكابيتول. يجب أن تتوافق عقود الإيجار مع هذه الخطة، ويتم الإعلان عنها إذا كانت طويلة الأجل، ويمكن إبرامها مع كيانات خاصة أو عامة لاستخدامات متنوعة مثل المكاتب والمساكن.

يجب أن تكون مبيعات العقارات المخصصة للاستخدام السكني أو التجاري بقيمة السوق ولا يمكن أن تقلل من الإسكان لذوي الدخل المنخفض. يتطلب قيد على سند الملكية استخدامًا سكنيًا لمدة 45 عامًا، وهو ملزم للمالكين المستقبليين.

تقتصر عقود الإيجار على منطقة الكابيتول دون تهجير السكان الحاليين. يمكن إبرام عقود إيجار طويلة الأجل لمدة تصل إلى 60 عامًا، وتتطلب المبيعات تحليلًا اقتصاديًا يتم مشاركته مع المشرعين قبل 30 يومًا من التنفيذ.

يسعى القانون إلى تشجيع التنمية ويوفر إيجارات بأقل من أسعار السوق للأسر ذات الدخل المنخفض لصالح الجمهور. تذهب الأرباح من مبيعات العقارات إلى الصندوق العام بعد تغطية مصاريف البيع. تخضع عقود الإيجار لغير أغراض مواقف السيارات لضرائب الفائدة الحيازية.

(a) يجوز للمدير تأجير العقارات المملوكة للدولة ضمن المنطقة الأساسية، وليست تحت ولاية أي وكالة حكومية أخرى، لأغراض تتفق مع خطة منطقة الكابيتول وإدارتها، للمدة وبالشروط والأحكام التي يراها المدير مناسبة. يجب أن ينص عقد الإيجار على أن أي عقار يتم تأجيره لاحقًا من قبل سلطة الصلاحيات المشتركة والذي يُعتزم تأجيره أو استئجاره لمدة خمس سنوات أو أكثر، يجب الإعلان عنه ومنحه باستخدام نفس الإجراء الذي يتبعه المدير للعقارات الحكومية الأخرى لهذا الغرض. تشمل صلاحية المدير لتأجير العقارات بموجب هذا القسم، على سبيل المثال لا الحصر، صلاحية تأجير أجزاء من المباني والمرافق المشغولة أو التي ستشغل جزئيًا من قبل وكالات حكومية، لأطراف خاصة، ووكالات عامة أخرى للاستخدامات المكتبية والسكنية ومواقف السيارات والتجارية بما يتفق مع خطة منطقة الكابيتول.

(b) يجوز للمدير بيع العقارات المملوكة للدولة ضمن منطقة خطة الكابيتول والتي ليست تحت ولاية أي وكالة حكومية أخرى والمخصصة لأغراض سكنية وتجارية في تحديث الخطة لعام 1997. إذا باع المدير عقارًا بموجب هذا القسم، يجب بيع ذلك العقار بقيمته السوقية العادلة إلى سلطة الصلاحيات المشتركة المنشأة بموجب القسم 8169.4 لإعادة البيع والاستخدام في تطوير العقارات السكنية والتجارية بما يتفق مع خطة منطقة الكابيتول. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا يقلل أي عقار يتم بيعه بموجب هذا القسم من عدد الوحدات السكنية القائمة أو الوحدات المطورة لاحقًا والتي يجب توفيرها للأسر ذات الدخل المنخفض بموجب القسم 8193. لأغراض القسم 8193، يجب أن تستمر وحدة سكنية قائمة أو وحدة مطورة لاحقًا تقع على أرض مباعة بموجب هذا القسم في أن تُدرج في تحديد العدد الإجمالي للوحدات السكنية الواقعة على عقار مؤجر من قبل سلطة الصلاحيات المشتركة المنشأة بموجب القسم 8169.4.

لا يجوز للمدير بيع أي عقارات سكنية قائمة بموجب هذا البند الفرعي التي تخضع لإدارة سلطة الصلاحيات المشتركة المنشأة بموجب القسم 8169.4 ما لم يكن هذا البيع جزءًا من خطة تطوير شاملة تؤدي إلى زيادة صافية في الوحدات السكنية في الموقع أو المواقع المتأثرة.

بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز للمدير بيع أي عقارات سكنية قائمة بموجب هذا البند الفرعي التي تخضع لإدارة سلطة الصلاحيات المشتركة المنشأة بموجب القسم 8169.4 ما لم يتم تسجيل قيد على سند الملكية ضد العقارات يتضمن شرطًا وعهدًا صريحًا بأن العقار المنقول سيستخدم فقط لأغراض سكنية لمدة لا تقل عن 45 عامًا. "الأغراض السكنية" تعني نفس الاستخدام أو استخدامًا مشابهًا إلى حد كبير متعدد الأسر، أو أسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو استخدامًا مختلطًا، بنفس العدد أو عدد أكبر من الوحدات السكنية في الموقع المتأثر. شروط القيد هي لصالح الجمهور عامة ولصالح جميع قطع الأراضي الواقعة ضمن حدود خطة منطقة الكابيتول. الاستخدام السكني المطلوب بموجب هذا البند الفرعي يلزم جميع المالكين المتعاقبين للعقار لمدة 45 عامًا من تاريخ نقل العقار من قبل سلطة الصلاحيات المشتركة.

(c) فيما يتعلق بعقود الإيجار السكنية، لا تمتد صلاحية المدير المدرجة في هذا القسم إلى ما بعد منطقة الكابيتول. يجب على المدير ضمان أن المستأجرين المقيمين ضمن منطقة الكابيتول لا يتم تهجيرهم قسرًا نتيجة لعقود الإيجار المبرمة بعد 1 يناير 1978. تشمل صلاحية المدير أيضًا صلاحية إبرام عقود إيجار طويلة الأجل لا تتجاوز 60 عامًا ورهن أو إخضاع أو رهن حيازي أو السماح بتنازل عن هذه العقود فيما يتعلق بالتمويل الذي سيحصل عليه أي مستأجر أو مستأجر فرعي.

(d) لا يجوز للمدير إبرام اتفاقية بيع أو اتفاقية إيجار لمدة تزيد عن خمس سنوات بين الدولة وكيان آخر، أو الدخول في اتفاقية صلاحيات مشتركة، أو إصدار سندات إيرادات أو سندات دين مقدمة من سلطة الصلاحيات المشتركة، إذا كانت الاتفاقية تتعلق بعقارات مملوكة للدولة في مقاطعة ساكرامنتو أو مقاطعة يولو، ما لم يقم، قبل 30 يومًا على الأقل من إبرامها، بإخطار وتقديم تحليل اقتصادي للبيع المقترح إلى أعضاء الهيئة التشريعية الذين يمثلون منطقة الكابيتول ورئيس اللجنة في كل مجلس من مجالس الهيئة التشريعية التي تنظر في الاعتمادات، ورئيس لجنة السياسات المناسبة في كل مجلس، ورئيس اللجنة التشريعية المشتركة للميزانية، أو من ينوب عنه، كتابةً بنيته إبرام مثل هذه الاتفاقية. يجوز لرئيس اللجنة أو من ينوب عنه تحديد فترة إخطار أقصر قبل الإبرام. يجب تقديم نسخة من الإخطار إلى أي شخص يطلب الإخطار من المدير كتابةً.

(e) تجد الهيئة التشريعية بموجب هذا أنه سيكون ذا فائدة عامة واسعة تحفيز تطوير المكونات السكنية والتجارية لخطة منطقة الكابيتول. لذلك، يجوز للمدير بيع العقار إلى سلطة الصلاحيات المشتركة المنشأة بموجب القسم 8169.4 بسعر يحدد على أنه قيمته السوقية العادلة وبشروط تحدد على أنها مناسبة لتحفيز التنمية في الوقت المناسب لتحقيق الأهداف التي حددتها الهيئة التشريعية في تحديث خطة منطقة الكابيتول لعام 1997. يجوز لسلطة تطوير منطقة الكابيتول طلب هذه المبيعات بعد تزويد المدير بتحليل اقتصادي مناسب لدعم القيمة التي سيتم بها نقل العقار. يجوز للمدير الموافقة على بيع العقار إذا وافق على التحليل الاقتصادي.

(f) تجد الهيئة التشريعية بموجب هذا أنه سيكون ذا فائدة عامة واسعة تأجير بعض الوحدات السكنية في منطقة الكابيتول للأشخاص والأسر ذات الدخل المنخفض أو المتوسط، كما هو محدد بالقسم 50093 من قانون الصحة والسلامة، بأقل من أسعار الإيجار السائدة في السوق. لذلك، يجوز للمدير تأجير أو توفير تأجير المرافق السكنية للأشخاص والأسر ذات الدخل المنخفض أو المتوسط بأقل من أسعار الإيجار السوقية وإبرام عقود إيجار أراضي طويلة الأجل بأسعار إيجار رمزية أو أقل من السوق عندما يرى المدير أن ذلك سيفيد هؤلاء الأشخاص والأسر.

(g) جميع عقود إيجار العقارات المملوكة للدولة في المنطقة الأساسية لأي شخص خاص لغير أغراض مواقف السيارات تخضع لضرائب الفائدة الحيازية وفقًا للفصل 1 (الذي يبدأ بالقسم 101) من الجزء 1 من القسم 1 من قانون الإيرادات والضرائب.

(h) تودع صافي عائدات أي أموال مستلمة من التصرف في أي قطع أراضي حكومية مباعة بموجب البند الفرعي (b) في الصندوق العام. يجب تعويض الإدارة عن أي تكلفة أو مصاريف تتكبدها في التصرف في أي قطع أراضي.

خطة منطقة الكابيتول عقارات مملوكة للدولة تأجير عقارات ...

Section § 8169.1

يسمح هذا القانون للمدير بإدارة المباني في منطقة الكابيتول، بما في ذلك صيانتها أو إصلاحها أو تعديلها أو بيعها أو هدمها كجزء من خطة منطقة الكابيتول. تذهب الأموال الناتجة عن هذه الأنشطة إلى الصندوق العام وتستخدم لتغطية التكاليف والمشاريع ذات الصلة، مثل الإنشاءات البسيطة ونقل المستأجرين. اعتبارًا من 1 يوليو 1982، تخصص الأموال تلقائيًا لإدارة الخدمات العامة لهذه الأغراض. وإذا تبقى أي أموال بعد 1 يوليو 1984، فستعاد إلى رصيد الصندوق العام بأمر من مدير الخدمات العامة.

خطة منطقة الكابيتول صيانة المباني إصلاح ...

Section § 8169.2

يتطلب هذا القانون من المدير وضع قواعد لتقديم المساعدة والدعم الماليين للأشخاص الذين يتم نقلهم. يجب أن تتبع هذه القواعد إرشادات محددة منصوص عليها في أجزاء أخرى من قانون الصحة والسلامة.

مدفوعات إعادة التوطين مساعدة إعادة التوطين مسؤوليات المدير ...

Section § 8169.3

يسمح المجلس التشريعي لولاية كاليفورنيا ببناء مواقف للسيارات على الأراضي المملوكة للدولة في المناطق المركزية، وذلك خصيصًا لاستخدام الدولة، وفقًا للقسم 14671.5.

هياكل مواقف السيارات ممتلكات مملوكة للدولة منطقة مركزية ...

Section § 8169.4

يسمح هذا القسم من قانون الحكومة للإدارة ومدينة ساكرامنتو بإبرام اتفاقية للعمل معًا على الأهداف المحددة في خطة منطقة الكابيتول. يمكنهما تقاسم الصلاحيات والموارد لتحقيق هذه الأهداف. يمكن للإدارة توفير التمويل من مصادر مختلفة وقد تؤجر ممتلكات لهذه الهيئة المشتركة، مع تطبيق أي شروط ضرورية لتحقيق أهداف الخطة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للهيئة جمع الأموال عن طريق إصدار سندات إيرادات أو صكوك مالية أخرى.

خطة منطقة الكابيتول هيئة الصلاحيات المشتركة شراكات ساكرامنتو ...

Section § 8169.5

يسمح هذا القانون للمدير بشراء أو مبادلة أو بناء عقارات، بما في ذلك المساحات المكتبية ومواقف السيارات، في منطقة الكابيتول في ساكرامنتو لإدارات حكومية محددة. ويحدد حجم المشروع المعتمد ويضمن عدم إزاحة أي مواقف سيارات لموظفي الولاية دون توفير بدائل.

يمكن للإدارة الدخول في عقود مختلفة لبناء وتصميم المرافق، بما في ذلك اتفاقيات الإيجار وغيرها. ماليًا، يمكن لمجلس الأشغال العامة بالولاية إصدار سندات أو الحصول على قروض لتمويل هذه التطورات. إذا لم يتم بيع السندات، يجب على الإدارات المعنية سداد أي قروض مؤقتة باستخدام ميزانياتها حتى يتم تغطيتها إما من عائدات السندات أو من مخصصات ميزانية الولاية.

بالنسبة للبناء على أساس التصميم والبناء، يجب مشاركة الخطط التفصيلية مع الهيئة التشريعية قبل أي اتفاقيات. يجب أن تحدد هذه الوثائق معايير التصميم وتوقعات الأداء والتكاليف التقديرية. إذا كانت حيازة وتشغيل المرافق أرخص من استئجار مساحات مكافئة، فيجب على الإدارة إثبات ذلك.

أخيرًا، يمكن للمدير إبرام اتفاقيات إيجار مع مجلس الأشغال العامة بالولاية للمرافق الممولة من خلال السندات.

(a) تعزيزًا لخطة منطقة الكابيتول، وأهداف الفصل 131 من قرار قوانين عام 1991، والنتائج والإعلانات التشريعية الواردة في الفصل 193 من قوانين عام 1996، فيما يتعلق بالنتائج التي توصل إليها معهد الأراضي الحضرية، يجوز للمدير شراء أو مبادلة أو حيازة عقارات بطرق أخرى وإنشاء مرافق، بما في ذلك أي تحسينات وتطويرات ومرافق ذات صلة، ضمن نطاق خطة منطقة الكابيتول في مدينة ساكرامنتو عملاً بهذا القسم. يجب أن يتكون النطاق الإجمالي المعتمد للمشروع من ما يصل إلى حوالي 1,470,200 قدم مربع إجمالي من المساحات المكتبية وحوالي 742,625 قدم مربع إجمالي من هياكل مواقف السيارات لاستخدامها من قبل إدارة التعليم بالولاية، وإدارة خدمات الرعاية الصحية بالولاية، وإدارة الصحة العامة بالولاية، وإدارة الخدمات العامة كمستأجرين رئيسيين في الكتل 171، 172، 173، 174، و225، بالإضافة إلى مواقف إضافية ذات صلة في الكتلة 224، ضمن منطقة الكابيتول. لا يجوز أن تتسبب الحيازة والإنشاء المصرح بهما بموجب هذا القسم في إزاحة أي أماكن لوقوف سيارات موظفي الولاية أو الهيئة التشريعية في الكتل المحددة في هذا البند ما لم توفر إدارة الخدمات العامة أماكن وقوف سيارات مملوكة للدولة حاليًا، أو تستحوذ على أماكن وقوف سيارات، أو تنشئ مواقف بديلة تؤدي إلى أن تكون أماكن وقوف سيارات الموظفين المتأثرين على مسافة معقولة من مكان عملهم.

(ب) مع مراعاة الفقرتين (2) و (3) من البند (ج)، يجوز للإدارة التعاقد على الإيجار، أو الإيجار مع خيار الشراء، أو الإيجار مع خيار الشراء، أو الحيازة، أو التصميم، أو التصميم والبناء، أو البناء، أو إدارة البناء، وغيرها من الخدمات المتعلقة بتصميم وبناء مرافق المكاتب ومواقف السيارات المصرح بحيازتها بموجب البند (أ).

(ج) (1) يجوز لمجلس الأشغال العامة بالولاية إصدار سندات إيرادات، أو سندات إذنية قابلة للتداول، أو سندات إذنية قابلة للتداول بانتظار السندات عملاً بالفصل 5 (الذي يبدأ بالقسم 15830) من الجزء 10ب من القسم 3 لتمويل جميع التكاليف المرتبطة بحيازة وتصميم وبناء مرافق المكاتب ومواقف السيارات لأغراض هذا القسم. يجوز لمجلس الأشغال العامة بالولاية والإدارة اقتراض أموال لتكاليف المشروع من حساب استثمار الأموال المجمعة عملاً بالقسمين 16312 و 16313. في حال عدم بيع السندات المصرح بها للمشروع، فإن إدارة التعليم بالولاية، وإدارة خدمات الرعاية الصحية بالولاية، وإدارة الصحة العامة بالولاية، وإدارة الخدمات العامة، حسبما تحدده إدارة المالية، يجب أن تلتزم بتخصيص مبلغ كافٍ من مخصصات دعمها لسداد أي قروض تم الحصول عليها للمشروع من حساب استثمار الأموال المجمعة. إن نية الهيئة التشريعية هي أن يتم تضمين هذا الالتزام في قوانين الميزانية المستقبلية حتى يتم سداد جميع القروض المستحقة من حساب استثمار الأموال المجمعة إما من خلال عائدات بيع السندات أو من خلال مخصصات.

(2)

(A) إذا اقترحت الإدارة حيازة المرافق على أساس التصميم والبناء، قبل أن تبرم الإدارة اتفاقية عملاً بالبند (ب) لتصميم وبناء المرافق في الكتل 171، 172، 173، 174، و225، كما هو محدد في البند (أ)، يجب على الإدارة أن تقدم إلى الهيئة التشريعية نسخة من جميع الوثائق التي ستكون الأساس الذي سيتم بموجبه طلب العروض ومنحها لتصميم وبناء المرافق. يجب أن تتضمن الوثائق ما يلي:

(i) طلب المؤهلات.

(ii) إرشادات تطوير الموقع.

(iii) المتطلبات المعمارية وجميع متطلبات تصميم الأنظمة للمرافق.

(iv) بغض النظر عن أي حكم آخر في القانون، المعايير والعملية المحددة الموصى بها التي سيتم بموجبها اختيار المقاول.

(v) معايير الأداء ومعايير الهندسة المعمارية وجميع مكونات وأنظمة المرافق.

(B) يجب تقديم المعلومات في الوثائق بتفاصيل لا تقل عن تلك التي تم إعدادها لمشروع مجمع مركز سان فرانسيسكو المدني ويجب أن تغطي جودة المواد والمعدات والعمالة التي ستستخدم في المرافق. يجب أن تتضمن هذه الوثائق أيضًا برنامجًا مكانيًا مفصلاً ومحددًا للمرافق يحدد الاحتياجات المكانية المحددة للوكالات الحكومية.

(C) إذا اقترحت الإدارة التعاقد على البناء بشكل منفصل عن التصميم، يجب على الإدارة، قبل البدء في العمل على رسومات التنفيذ للمرافق في الكتل 171، 172، 173، 174، و225، أن تقدم إلى الهيئة التشريعية نسخة من الخطط الأولية للمرافق وبرنامجًا مكانيًا مفصلاً ومحددًا للمرافق يحدد الاحتياجات المكانية المحددة للوكالات الحكومية.

(E) بغض النظر عن كيفية اقتراح الإدارة حيازة المرافق، يجب على الإدارة أيضًا تقديم جميع المعلومات التالية، والتي قد يتم تضمينها في وثائق العطاءات:

(i) تكلفة تقديرية نهائية للتصميم والبناء والتكاليف الأخرى.

(ii) كيف ستدير الإدارة العقود المبرمة لهذا المشروع لضمان الامتثال لمتطلبات العقد ولضمان حصول الولاية على أعلى مستوى من جودة العمل والمواد مقابل الأموال التي تنفق على المشروع.

(3) يجب على الإدارة تقديم المعلومات المطلوبة بموجب الفقرتين (2) و (6) إلى الهيئة التشريعية في أو قبل 1 ديسمبر 1998. باستثناء تلك العقود والاتفاقيات اللازمة لإعداد المعلومات المطلوبة بموجب الفقرتين (2) و (6)، لا يجوز للإدارة طلب عروض للدخول في أي اتفاق لتصميم وبناء أو حيازة المرافق بطرق أخرى أو البدء في العمل على رسومات التنفيذ في الكتل 171، 172، 173، 174، أو 225 قبل تاريخ لاحق من 1 أبريل 1999، أو 120 يومًا بعد أن تقدم الإدارة إلى الهيئة التشريعية المعلومات المطلوبة بموجب الفقرتين (2) و (6). يجب على المحلل التشريعي تقييم المعلومات المقدمة إلى الهيئة التشريعية وإعداد تقرير إلى اللجنة المشتركة للقواعد في غضون 60 يومًا من استلام الوثائق المقدمة إلى الهيئة التشريعية. إن نية الهيئة التشريعية هي أن تجتمع اللجنة المشتركة للقواعد قبل التاريخ الذي يُصرح فيه للإدارة بطلب عروض لتصميم وبناء أو حيازة المرافق بطرق أخرى أو البدء في العمل على رسومات التنفيذ لأغراض مناقشة تقرير المحلل التشريعي واعتماد تقرير يتضمن أي توصيات للإدارة بشأن التغييرات في معايير تصميم الموقع، ومعايير الأداء، والمواصفات والمعايير المحددة لتحديد العارض الفائز. إذا اعتمدت اللجنة المشتركة للقواعد تقريرًا قبل التاريخ الذي يُصرح فيه للإدارة بطلب عروض لتصميم وبناء أو حيازة المرافق بطرق أخرى أو البدء في العمل على رسومات التنفيذ، يجوز للإدارة طلب العروض أو البدء في العمل عند اعتماد التقرير من قبل اللجنة المشتركة للقواعد. يجوز للجنة قواعد مجلس الشيوخ ورئيس الجمعية تعيين أعضاء من مجلسيهما لمراقبة تقدم إعداد الوثائق التي سيتم تقديمها بموجب الفقرة (2). يجب على الإدارة إعداد تقارير مرحلية دورية والاجتماع مع الأعضاء المعينين أو ممثليهم، حسب الضرورة، أثناء إعداد الوثائق.

(4) قد يساوي مبلغ سندات الإيرادات، أو السندات الإذنية القابلة للتداول، أو سندات الإذنية القابلة للتداول بانتظار السندات التي سيتم بيعها، ولكن لا يجوز أن يتجاوز، تكلفة التخطيط، والخطط الأولية، ورسومات التنفيذ، والبناء، وإدارة البناء والإشراف، والتكاليف الأخرى المتعلقة بتصميم وبناء المرافق، وأي مبالغ إضافية ضرورية لدفع تكاليف التمويل المؤقت والدائم. قد يشمل المبلغ الإضافي الفائدة وصندوق احتياطي معقول مطلوب.

(5) لا يجوز أن تتجاوز التكاليف المصرح بها للمرافق للخطط الأولية، ورسومات التنفيذ، والبناء، والتكاليف الأخرى ثلاثمائة واثنين وتسعين مليون دولار (392,000,000 دولار). بغض النظر عن القسم 13332.11، يجوز لمجلس الأشغال العامة بالولاية أن يأذن بزيادة المبلغ المصرح به بموجب هذه الفقرة بنسبة تصل إلى 10 بالمائة من المبلغ المصرح به.

(6) لا يجوز أن تتجاوز القيمة الحالية الصافية لتكلفة حيازة وتشغيل المرافق المصرح بها بموجب البند (أ) القيمة الحالية الصافية لتكلفة استئجار وتشغيل كمية مكافئة من المساحات المكتبية المماثلة خلال نفس الفترة الزمنية. يجب على الإدارة إجراء هذا التحليل والحصول على أسعار الفائدة، ومعدلات الخصم، وأرقام مؤشر أسعار المستهلك من أمين الخزانة وتقديم تحليلها مع الوثائق المقدمة بموجب الفقرة (2) من البند (ج). لأغراض هذا التحليل، يجب على الإدارة مقارنة تكلفة حيازة وتشغيل المرافق المقترحة بالتكلفة المتجنبة لاستئجار وتشغيل كمية مكافئة من المساحات المكتبية المماثلة التي لن تكون هناك حاجة لاستئجارها بعد الآن لأن (A) الوكالات لن تشغل المرافق المستأجرة حاليًا عندما تشغل المرافق المقترحة، أو (B) الوكالات لن تشغل المرافق المستأجرة حاليًا عندما تشغل المساحات المملوكة للدولة التي يتم إخلاؤها من قبل الوكالات الحكومية التي تشغل المرافق المقترحة. يجب أن يتضمن التحليل أيضًا تكلفة أي تحسين فريد مرتبط بانتقال وكالة إلى أي مساحة مملوكة للدولة سيتم إخلاؤها من قبل الوكالات التي تنتقل إلى المرافق المقترحة. ومع ذلك، لا يجوز أن تشمل هذه التكاليف تكلفة تجديد أو تحديث المساحات المملوكة للدولة التي تم إخلاؤها والتي تعتبر ضرورية لاستيعاب الوكالات الحكومية في مساحات مكتبية ذات أغراض عامة. لا يجوز تفسير هذه الفقرة على أنها تسمح بأي تجديد للمساحات المملوكة للدولة.

(د) يجوز للمدير إبرام وتسليم عقد مع مجلس الأشغال العامة بالولاية لاستئجار المرافق الموصوفة في هذا القسم التي يتم تمويلها من عائدات سندات المجلس، أو السندات الإذنية، أو سندات الإذنية بانتظار السندات الصادرة وفقًا لهذا القسم.

خطة منطقة الكابيتول حيازة العقارات إنشاء مساحات مكتبية ...

Section § 8169.7

يسمح هذا القانون للإدارة في ساكرامنتو، كاليفورنيا، ببيع قطع أراضٍ محددة تؤجرها لهيئة تنمية منطقة الكابيتول. هذه القطع مدرجة بمواقعها الدقيقة ويجب بيعها بالقيمة السوقية أو بشروط تفيد الولاية. يمكن أن تتم عمليات البيع من خلال عملية مزايدة عامة للحصول على أعلى عائد، مع احتفاظ الإدارة بالحق في رفض العطاءات إذا لزم الأمر.

سيتم تعويض الإدارة عن التكاليف المتعلقة بالبيع، ويمكن لمدير المالية تقديم قرض يصل إلى 200,000 دولار للتعامل مع مهام الإدارة الإضافية. تُباع العقارات "كما هي"، وتُعفى المبيعات من بعض اللوائح البيئية. تحتفظ الولاية بحقوق الرواسب المعدنية التي يزيد عمقها عن 500 قدم، دون الوصول السطحي. لا تُعتبر المبيعات بيعًا لممتلكات الدولة الفائضة، وتذهب العائدات إلى صناديق الولاية المحددة.

(a) يجوز للإدارة بيع كل أو جزء من العقارات التالية الواقعة في مقاطعة ساكرامنتو، مدينة ساكرامنتو، ولاية كاليفورنيا، والمؤجرة من قبل الإدارة إلى هيئة تنمية منطقة الكابيتول:

(1) القطعة 1. حوالي 0.14 فدان من الأرض، لا يشمل التحسينات عليها، الواقعة في 1510 شارع 14، والمحددة برقم قطعة المقيم العقاري لمقاطعة ساكرامنتو 006-0224-026.

(2) القطعة 2. حوالي 0.22 فدان من الأرض، لا يشمل التحسينات عليها، الواقعة في 1530 شارع N و 1412 شارع 16، والمحددة بأرقام قطع المقيم العقاري لمقاطعة ساكرامنتو 006-0231-008 و 006-0231-009.

(3) القطعة 3. حوالي 0.15 فدان من الأرض، لا يشمل التحسينات عليها، الواقعة في 1416 شارع 17 و 1631 شارع O، والمحددة بأرقام قطع المقيم العقاري لمقاطعة ساكرامنتو 006-0233-012 و 006-0233-013.

(4) القطعة 4. حوالي 0.59 فدان من الأرض، لا يشمل التحسينات عليها، الواقعة في 1609 شارع O، والمحددة برقم قطعة المقيم العقاري لمقاطعة ساكرامنتو 006-0233-026.

(5) القطعة 5. حوالي 0.07 فدان من الأرض، لا يشمل التحسينات عليها، الواقعة في 1612 شارع 14، والمحددة برقم قطعة المقيم العقاري لمقاطعة ساكرامنتو 006-0284-011.

(6) القطعة 6. حوالي 0.30 فدان من الأرض، لا يشمل التحسينات عليها، الواقعة في 1616، 1622، و 1626 شارع 14 و 1325 و 1331 شارع Q، والمحددة بأرقام قطع المقيم العقاري لمقاطعة ساكرامنتو 006-0284-012، 006-0284-013، 006-0284-014، 006-0284-015، و 006-0284-016.

(b) تُباع العقارات بالقيمة السوقية، أو وفقًا للشروط والأحكام التي يحددها المدير، بموافقة إدارة المالية، بأنها في المصلحة الفضلى للولاية.

(c) يجوز للإدارة عرض العقار للبيع بموجب عملية مزايدة عامة مصممة للحصول على أعلى عائد للولاية. وتعتبر أي معاملة تستند إلى عملية مزايدة كهذه هي القيمة السوقية. ويجوز للمدير، بتقديره المطلق، رفض جميع العطاءات المستلمة إذا كان ذلك في المصلحة الفضلى للولاية.

(d) يتم تعويض الإدارة عن أي تكلفة أو نفقة تتكبدها في التصرف في أي قطع من عائدات البيع.

(e) يجوز لمدير المالية تقديم قرض من الصندوق العام بمبلغ لا يتجاوز مائتي ألف دولار (200,000 دولار) لزيادة البند 1760-001-0002 من القسم 2.00 من قانون الميزانية لعام 2012، ويجوز له تعديل المبالغ المخصصة في البند 1760-001-0002 من القسم 2.00 من قانون الميزانية لعام 2012، لأغراض دعم إدارة تقليل البصمة العقارية للولاية لاستيعاب أي زيادة في عبء العمل أو تكاليف أخرى للإدارة في تنفيذ هذا القسم.

(f) يتم التصرف في العقارات على أساس "كما هي"، ويكون أي بيع معفى من الفصل 3 (الذي يبدأ بالقسم 21100) إلى الفصل 6 (الذي يبدأ بالقسم 21165)، شاملة، من القسم 13 من قانون الموارد العامة.

(g) فيما يتعلق بأي عقار يُباع بموجب هذا القسم، يستثني المدير ويحتفظ للولاية بجميع الرواسب المعدنية التي تملكها الولاية، كما هو محدد في القسم 6407 من قانون الموارد العامة، تحت عمق 500 قدم، دون حقوق دخول سطحية. وتقتصر حقوق التنقيب عن الرواسب وتعدينها وإزالتها على تلك المناطق من العقار المنقول التي يحددها المدير، بعد التشاور مع لجنة أراضي الولاية، بأنها ضرورية بشكل معقول لإزالة الرواسب.

(h) لا يشكل التصرف في العقارات بموجب هذا القسم بيعًا أو تصرفًا آخر في ممتلكات الدولة الفائضة بموجب القسم 11011.

(i) تودع صافي عائدات أي أموال مستلمة من التصرف في أي قطع موصوفة في هذا القسم في الصندوق العام أو صندوق استعادة العجز حسبما تحدده إدارة المالية.

هيئة تنمية منطقة الكابيتول بيع أراضي ساكرامنتو عملية مزايدة عامة ...

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

تخطيط منطقة العاصمة

تخطيط منطقة العاصمةالتخطيط العام