الإشغال المشترك - ممتلكات المقاطعة - الحكومة - CA

Section § 25549.1

يسمح هذا القانون للمقاطعات أو المدن بمشاركة المباني مع الشركات الخاصة من خلال عقود الإيجار والاتفاقيات. يشمل مصطلح "المبنى" المرافق الداخلية والخارجية، مثل المرافق العامة والتحسينات، التي تدعم وظيفة المبنى. إذا استخدمت شركة خاصة أي جزء من المبنى، فيجب عليها الالتزام بقواعد تقسيم المناطق وقوانين البناء المحلية.

يجوز لأي مقاطعة أو مدينة ومقاطعة إبرام عقود إيجار واتفاقيات تتعلق بالعقارات والمباني لاستخدامها بشكل مشترك من قبل المقاطعة أو المدينة والمقاطعة وأي شخص طبيعي أو شركة أو مؤسسة خاصة بموجب هذه المادة. كما هو مستخدم في هذه المادة، يشمل مصطلح "المبنى" المرافق الموجودة في الموقع وخارجه، والمرافق العامة، والتحسينات، بما في ذلك التحسين الدائم لأراضي المبنى، والتي، حسب اتفاق الأطراف، تكون مناسبة للتشغيل أو الوظيفة السليمة للمبنى الذي سيشغله بشكل مشترك المقاطعة أو المدينة والمقاطعة والشخص الطبيعي أو الشركة أو المؤسسة الخاصة.

أي مبنى، أو جزء منه، يستخدمه شخص طبيعي أو شركة أو مؤسسة خاصة بموجب هذه المادة، يخضع لمتطلبات تقسيم المناطق وقوانين البناء للسلطة القضائية المحلية التي يقع فيها المبنى.

اتفاقيات الاستخدام المشترك تأجير العقارات شراكات بين القطاعين العام والخاص ...

Section § 25549.2

يتطلب هذا القانون أنه قبل أن يتمكن مجلس مشرفي المقاطعة من تأجير أو إبرام اتفاقية لاستخدام مبنى، يجب عليهم أولاً امتلاك الأرض التي سيُبنى عليها المبنى. سيتم تقاسم هذا المبنى مع شخص خاص أو شركة.

مجلس المشرفين، عقد إيجار، ملكية الموقع، تشييد المباني، مبنى المقاطعة، المدينة والمقاطعة، شراكة خاصة، ملكية الأرض، مسؤوليات المشرفين، شراكة بين القطاعين العام والخاص

Section § 25549.3

ينص هذا القانون على أن أي عقد إيجار أو اتفاقية تبرمها مقاطعة أو مدينة داخل كاليفورنيا بموجب هذا التنظيم لا يمكن أن تستمر لأكثر من 66 عامًا.

حد مدة الإيجار عقد إيجار لمدة 66 عامًا اتفاقيات المقاطعات ...

Section § 25549.4

ينص هذا القانون على أن القواعد المحددة في الأقسام 25521 إلى 25535 لا تنطبق على عقود الإيجار أو الاتفاقيات المبرمة بموجب هذا الفصل المحدد.

عقود الإيجار، اتفاقيات، إعفاء، الأقسام 25521 إلى 25535، فصل محدد، قابلية التطبيق، استبعاد، استثناءات قانونية، مدونة حكومية، اتفاقيات تعاقدية

Section § 25549.5

يسمح هذا القانون لمشرفي الحكومة المحلية بتأجير عقارات المقاطعة أو المدينة لجهات خاصة. في المقابل، يجب أن يتطلب عقد الإيجار من المستأجر بناء مبنى أو ترتيب بنائه على العقار للاستخدام المشترك من قبل الحكومة والجهة الخاصة خلال مدة الإيجار. يجوز للحكومة الاحتفاظ بملكية الجزء من المبنى الذي تشغله.

يجوز لمجلس المشرفين أن يؤجر لأي شخص طبيعي خاص أو شركة أو مؤسسة خاصة، أي عقار يخص المقاطعة أو المدينة والمقاطعة، إذا كان الصك الذي بموجبه يتم تأجير هذا العقار يتطلب من المستأجر فيه أن يشيد على العين المؤجرة، أو يوفر البناء عليها، مبنى أو مبانٍ، للاستخدام المشترك للمقاطعة أو المدينة والمقاطعة والشخص الطبيعي الخاص أو الشركة أو المؤسسة الخاصة خلال مدة عقد الإيجار أو الاتفاقية. يجوز أن تؤول ملكية ذلك الجزء من المبنى الذي ستشغله المقاطعة أو المدينة والمقاطعة إلى المقاطعة أو المدينة والمقاطعة.

مجلس المشرفين عقد إيجار تأجير عقار ...

Section § 25549.6

يوضح هذا القانون أنه عندما تقوم مقاطعة أو مدينة في كاليفورنيا بتأجير عقار لطرف خاص، يمكن للطرفين المعنيين تحديد الشروط. ومع ذلك، يجب أن يلتزم عقد الإيجار بقوانين وقواعد التعاقدات العامة المعمول بها.

عقد إيجار عقاري، تأجير المقاطعات، تأجير المدن، عقد إيجار لطرف خاص، شروط الاتفاق، الامتثال، قوانين التعاقدات العامة، أحكام المادة 4، القسم 1090، القسم 23006، شركات خاصة، شروط التأجير، اتفاقيات الإيجار البلدية

Section § 25549.7

ينص هذا القسم من القانون على أنه قبل أن يتمكن مجلس المشرفين من الموافقة على عقد إيجار أو اتفاقية مماثلة، يجب عليهم أولاً اتباع القواعد المحددة في قسم آخر محدد، وهو القسم 25549.8.

مجلس المشرفين، اتفاقية إيجار، امتثال، القسم 25549.8، متطلبات ما قبل الاتفاقية، إجراءات تعاقدية، إجراءات حكومية، الامتثال القانوني، عملية الموافقة، إجراءات المجلس الإشرافي

Section § 25549.8

إذا أرادت مقاطعة أو مدينة مشاركة شغل مبنى جديد تخطط لإنشائه، يجب على مجلس المشرفين اتباع خطوات معينة للقيام بذلك. أولاً، في اجتماع علني، عليهم الإعلان عن خطتهم للنظر في مقترحات هذا الشغل المشترك. يجب عليهم تقديم وصف واضح للموقع والاستخدام المقصود للجزء من المبنى الذي ستشغله المقاطعة أو المدينة. ثم، يجب عليهم تحديد موعد لاجتماع عام، بعد 60 يومًا على الأقل، حيث سيقومون بمراجعة جميع المقترحات المقدمة للمبنى.

شغل مبنى مشترك، عقار المقاطعة، عقار المدينة، مجلس المشرفين، قرار المقترحات، متطلب الاجتماع العلني، اجتماع عام، تقديم المقترحات، موقع بناء المبنى، الاستخدام المقصود، مراجعة المقترحات، عملية المقترحات العامة، اجتماع مجلس المقاطعة، اجتماع مجلس المدينة، قرار المشرفين

Section § 25549.9

يتطلب هذا القانون أنه عند اعتماد قرار، يجب مشاركة المعلومات المتعلقة به مع الجمهور. على وجه التحديد، يجب نشر القرار وتفاصيل اجتماع قادم يتعلق به في صحيفة محلية واسعة الانتشار مرة واحدة على الأقل في الأسبوع لمدة ثلاثة أسابيع.

إشعار القرار إشعار اجتماع عام نشر في الصحف ...

Section § 25549.10

يتطلب هذا القسم من مجلس المشرفين جمع ومراجعة جميع الخطط والأفكار المقدمة لتقاسم المساحة في مشروع مبنى جديد. ويجب أن يتم الاجتماع للقيام بذلك في الزمان والمكان اللذين قررهما المجلس مسبقًا.

اجتماع مجلس المشرفين خطط الإشغال المشترك مراجعة موقع البناء ...

Section § 25549.11

يمنح هذا القسم مجلس المشرفين صلاحية اختيار خطة تلبي احتياجات مقاطعتهم أو مدينتهم. يمكنهم اختيار مقترح كما هو أو إجراء تعديلات عليه قبل الموافقة عليه. بمجرد اختيارهم لخطة، يطلب المجلس سند ضمان من الشخص أو الشركة التي يتعاونون معها، لضمان إنجاز مشروع البناء كما هو موعود في اتفاقيتهم.

(a) بعد دراسة جميع المقترحات المقدمة، يكون لمجلس المشرفين صلاحية اختيار الخطة أو المقترح الذي يلبي على أفضل وجه احتياجات المقاطعة أو المدينة والمقاطعة، والدخول في عقد إيجار أو اتفاقية تتضمن تلك الخطة أو المقترح إما كما قُدم أو كما عُدل من قبل المجلس.

(b) يشترط المجلس على أي شخص أو شركة أو مؤسسة يبرم معها عقد إيجار أو اتفاقية بموجب هذه المادة تقديم سند ضمان لأداء عقد الإيجار أو الاتفاقية ولإنجاز المبنى المزمع إنشاؤه.

مجلس المشرفين اختيار المقترحات خطة البناء ...

Section § 25549.12

يمنح هذا القانون مجلس المشرفين صلاحية فحص واعتماد الخطط والتصاميم لأي مشروع بناء مخصص لاستخدام المقاطعة أو المدينة. ويجب عليهم القيام بذلك كجزء من الإجراءات المحددة في هذه اللائحة الخاصة.

مجلس المشرفين خطط البناء مواصفات البناء ...

Section § 25549.13

يوضح هذا القسم القانوني أنه إذا كان هناك أي تعارض بين هذه المادة والقوانين الأخرى، فإن القواعد الواردة في هذه المادة تكون لها الأولوية.

قوانين متعارضة أسبقية المادة حل التعارض القانوني ...

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

ممتلكات المقاطعة

ممتلكات المقاطعةالإشغال المشترك