الاستبدال والموقع - الإسكان - الحكومة - CA

Section § 62115

يتطلب القانون إعداد خطة لإعادة توطين العائلات والأفراد الذين يحتاجون إلى الانتقال، سواء بشكل مؤقت أو دائم، بسبب التغيرات السكنية في منطقة معينة. كما يتطلب خطط إعادة توطين للمؤسسات المجتمعية المحلية غير الربحية المتأثرة بمثل هذه المشاريع.

يجب أن تتبع خطة إعادة التوطين إرشادات محددة تحددها مجموعة أخرى من القوانين، والتي تتناول كيفية تقديم مساعدة إعادة التوطين.

يجب على السلطة إعداد طريقة أو خطة مجدية لإعادة توطين كل مما يلي:

(a) العائلات والأشخاص الذين سيتم تهجيرهم مؤقتًا أو دائمًا من مرافق الإسكان في منطقة الخطة.

(b) المؤسسات المجتمعية المحلية غير الربحية التي سيتم تهجيرها مؤقتًا أو دائمًا من المرافق المستخدمة فعليًا لأغراض مؤسسية في منطقة المشروع.

(c) يجب أن تتوافق خطة إعادة التوطين المطلوبة بموجب هذا القسم مع متطلبات خطة إعادة التوطين والمساعدة المنصوص عليها في الفصل 16 (الذي يبدأ بالمادة 7260) من القسم 7 من الباب 1.

خطة إعادة التوطين العائلات المهجرة التهجير المؤقت ...

Section § 62116

يتطلب هذا القانون من أي سلطة مدينة أو مقاطعة مسؤولة عن مشروع إعادة إحياء أن تضمن عدم تهجير الأسر أو الأفراد ذوي الدخل المنخفض والمتوسط إلا إذا توفرت لهم وحدة سكنية مناسبة ومماثلة. يجب أن يكون هذا السكن البديل جاهزًا للانتقال إليه ويلبي معايير اللياقة والسلامة والصحة والملاءمة لاحتياجاتهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب استيفاء جميع المتطلبات القانونية ذات الصلة، ولا يمكن للسلطة تهجير أي شخص حتى يصبح السكن الجديد جاهزًا.

خطة إعادة التوطين، التهجير، الدخل المنخفض والمتوسط، سكن مناسب، إيجارات مماثلة، مشروع إعادة إحياء، سكن لائق آمن صحي، توفر السكن، متطلبات إعادة التوطين، جاهزية السكن، معايير السكن، حماية من التهجير، سلطة إعادة التوطين، احتياجات السكن

Section § 62117

يتطلب هذا القانون أنه إذا كانت منطقة مشروع التنشيط تتضمن وحدات سكنية لذوي الدخل المنخفض أو المتوسط، فيجب أن يحصل النازحون بسبب المشروع على أولوية في استئجار أو شراء هذه العقارات. ويجب على الجهة المسؤولة تسجيل هذا الشرط في عقود الإسكان. وعلى الرغم من أن عدم منح هذه الأولوية لا يؤثر على ملكية العقار، إلا أنه يعني أنه لا يمكن اعتبار الوحدة وحدة بديلة أو جديدة ضمن البرنامج. ويجب على السلطة الاحتفاظ بقائمة بالأفراد النازحين الذين يجب منحهم الأولوية، ويمكنها وضع قواعد لكيفية إدارة تلك القائمة. ويجب تقديم هذه القائمة إلى مالكي العقارات قبل حصولهم على شهادات الإشغال.

متى تم تطوير كل أو أي جزء من منطقة خطة التنشيط بوحدات سكنية لذوي الدخل المنخفض أو المتوسط، ومتى تم تطوير أي وحدات سكنية لذوي الدخل المنخفض أو المتوسط بأي مساعدة من السلطة أو عملاً بالقسم (62120)، يجب على السلطة أن تشترط في العهود المسجلة لتلك الوحدات أن يكون السكن متاحًا للإيجار أو الشراء للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط الذين نزحوا بسبب مشروع التنشيط. ويجب منح هؤلاء الأشخاص والعائلات الأولوية في استئجار أو شراء تلك الوحدات قبل تسويقها للجمهور العام. ولا يؤثر عدم منح هذه الأولوية على صحة سند ملكية العقار؛ ومع ذلك، لا يجوز احتساب الوحدة كوحدة بديلة أو إنتاجية في حالة عدم الامتثال لهذا الحكم. ويجب على السلطة الاحتفاظ بقائمة بالأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين نزحوا بسبب مشروع التنشيط والذين سيتم منحهم الأولوية، ويجوز لها وضع قواعد معقولة لتحديد ترتيب الأولوية في القائمة. ويجب تقديم القائمة إلى مالك تلك العقارات عند أو قبل إصدار أي شهادة إشغال.

منطقة مشروع التنشيط إسكان ذوي الدخل المنخفض إسكان ذوي الدخل المتوسط ...

Section § 62118

إذا اضطر الأشخاص ذوو الدخل المنخفض أو المتوسط إلى الانتقال بسبب مشروع إعادة تنشيط مجتمعي، فيجب توفير سكن مناسب وكافٍ لهم. ويجب على مجلس المدينة أو مجلس المقاطعة المسؤول ضمان توفر أراضٍ كافية لبناء هذا السكن في مكان قريب. وإذا لم تكن هناك منازل كافية، يمكن للسلطة المساعدة في بناء أو إصلاح أو إنشاء منازل جديدة سواء داخل منطقة المشروع أو خارجها لتلبية هذه الحاجة.

إذا كانت الوحدات السكنية المناسبة غير كافية في منطقة الخطة للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين سيتم تهجيرهم من منطقة إعادة تنشيط مجتمعي، يجب على مجلس المدينة أو مجلس المشرفين الذي أنشأ السلطة أن يضمن توفير أراضٍ كافية ضمن نطاق اختصاصه الإقليمي لتوفير سكن مناسب للإيجار أو الشراء للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. وإذا كانت الوحدات السكنية المناسبة غير كافية في المجتمع لاستخدامها من قبل الأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين نزحوا بسبب مشروع إعادة التنشيط ، يجوز للسلطة، بقدر هذا النقص، أن توجه أو تتسبب في تطوير أو إعادة تأهيل أو بناء وحدات سكنية داخل المجتمع، سواء داخل مناطق خطة إعادة التنشيط أو خارجها.

إسكان ذوي الدخل المنخفض إسكان ذوي الدخل المتوسط إعادة تنشيط المجتمع ...

Section § 62119

ينص هذا القانون على أنه عندما يتم تهجير الأشخاص من منازلهم، يجب أن يتوفر لهم سكن دائم في غضون سنتين. وفي غضون ذلك، يجب أن يكون لديهم إمكانية الوصول إلى سكن مؤقت بتكاليف إيجار مماثلة لما كانوا يدفعونه قبل تهجيرهم.

سكن دائم شاغلون مهجرون سكن مؤقت ...

Section § 62120

يضمن هذا القانون أنه عندما يتم إزالة أو تدمير مساكن ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط خلال مشاريع إعادة الإحياء، يجب استبدالها بسرعة معقولة. في غضون عامين، يتعين على السلطات إعادة بناء أو تسهيل بناء مساكن جديدة تحتوي على عدد غرف نوم لا يقل عن عدد الغرف في الوحدات المفقودة. يجب أن تكون هذه المساكن البديلة ميسورة التكلفة لنفس الفئة الدخلية التي نزحت. بالإضافة إلى ذلك، يجب تخصيص 30% على الأقل من جميع المساكن الجديدة أو المجددة بشكل كبير للعائلات ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط، مع تخصيص نصف هذا العدد للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا. يجب على الكيانات الخاصة توفير 15% على الأقل من مساكنها الجديدة بأسعار معقولة، مع معايير محددة للنسبة المتاحة للفئات ذات الدخل المنخفض جدًا.

يشجع القانون الشراكات وشراء اتفاقيات ميسرة طويلة الأجل للحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف لفترات طويلة - 55 عامًا للوحدات الإيجارية و 45 عامًا للمنازل. يتم تنظيم بيع بعض المنازل لضمان استمرار القدرة على تحمل التكاليف من خلال برامج تقاسم الأسهم. يجب أن تحافظ أي تغييرات أو صفقات على عدد معين من الوحدات الميسورة التكلفة مقارنة بما تم تدميره أو إزالته.

إذا أمكن الحفاظ على عدد غرف النوم، يمكن لعدد أقل من الوحدات أن يحل محل عدد أكبر من الوحدات، شريطة أن تتطابق مستويات القدرة على تحمل التكاليف مع تلك التي نزحت سابقًا. تتضمن هذه الأحكام حماية للحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف حتى لو تغيرت مناطق الأراضي أو الخطط، مما يضمن بقاء القدرة على تحمل التكاليف أولوية.

(a) عندما تُدمّر أو تُزال وحدات سكنية تأوي أشخاصًا وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط من سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط كجزء من مشروع إعادة إحياء يخضع لاتفاق مكتوب مع السلطة أو حيث قدمت السلطة مساعدة مالية، يجب على السلطة، في غضون سنتين من التدمير أو الإزالة، إعادة تأهيل أو تطوير أو بناء، أو التسبب في إعادة تأهيل أو تطوير أو بناء، للإيجار أو البيع لأشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط، عددًا مساويًا من الوحدات السكنية البديلة التي تحتوي على عدد غرف نوم مساوٍ أو أكبر من تلك الوحدات المدمرة أو المزالة بتكاليف سكن ميسورة ضمن الولاية القضائية الإقليمية للسلطة. يجب أن تكون مائة بالمائة من الوحدات السكنية البديلة متاحة بتكلفة سكن ميسورة للأشخاص في نفس فئة الدخل أو فئة دخل أدنى (منخفض للغاية، منخفض، منخفض جدًا، أو متوسط)، مثل الأشخاص الذين نزحوا من تلك الوحدات المدمرة أو المزالة.

(b)

(1) قبل الحد الزمني لفعالية خطة إعادة إحياء المجتمع المنشأة عملاً بالفقرة (g) من القسم 62003، يجب أن تكون 30 بالمائة على الأقل من جميع الوحدات السكنية الجديدة والتي أعيد تأهيلها بشكل جوهري والتي طورتها سلطة متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. يجب أن تكون نسبة لا تقل عن 50 بالمائة من الوحدات السكنية المطلوبة لتكون متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط، متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أسر ذات دخل منخفض جدًا.

(2)

(A) (i) قبل الحد الزمني لفعالية خطة إعادة الإحياء المنشأة عملاً بالفقرة (g) من القسم 62003، يجب أن تكون 15 بالمائة على الأقل من جميع الوحدات السكنية الجديدة والتي أعيد تأهيلها بشكل جوهري والتي طورت ضمن منطقة خطة تحت ولاية سلطة من قبل كيانات عامة أو خاصة أو أشخاص آخرين غير السلطة متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. يجب أن تكون نسبة لا تقل عن 40 بالمائة من الوحدات السكنية المطلوبة لتكون متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط، متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أسر ذات دخل منخفض جدًا.

(ii) لاستيفاء هذه الفقرة، كليًا أو جزئيًا، يجوز للسلطة أن تتسبب، بموجب لائحة أو اتفاق، في توفير، بتكلفة سكن ميسورة، لأشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط أو لأسر ذات دخل منخفض جدًا، حسب الاقتضاء، وحدتين خارج منطقة المشروع لكل وحدة كان من المفترض أن تكون متاحة داخل منطقة المشروع.

(iii) "الوحدات السكنية التي أعيد تأهيلها بشكل جوهري" تعني جميع الوحدات التي أعيد تأهيلها بشكل جوهري، بمساعدة السلطة.

(iv) كما هو مستخدم في هذه الفقرة وفي الفقرة (1)، "إعادة التأهيل الجوهري" يعني إعادة التأهيل، التي تشكل قيمتها 25 بالمائة من قيمة المسكن بعد إعادة التأهيل، بما في ذلك قيمة الأرض.

(B) لاستيفاء متطلبات الفقرة (1) والفقرة الفرعية (A)، يجوز للسلطة شراء، أو حيازة بطريقة أخرى أو التسبب بموجب لائحة أو اتفاق في شراء أو حيازة بطريقة أخرى، تعهدات ميسرة طويلة الأجل على وحدات متعددة الأسر تقيد تكلفة استئجار أو شراء تلك الوحدات التي إما: (i) ليست متاحة حاليًا بتكلفة سكن ميسورة للأشخاص والعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المنخفض جدًا، حسب الاقتضاء؛ أو (ii) هي وحدات متاحة حاليًا بتكلفة سكن ميسورة لنفس هذه المجموعة من الأشخاص أو العائلات، ولكنها وحدات ترى السلطة، بناءً على أدلة جوهرية، بعد جلسة استماع عامة، أنه لا يمكن توقع بقائها ميسورة التكلفة بشكل معقول لنفس هذه المجموعة من الأشخاص أو العائلات.

(C) لاستيفاء متطلبات الفقرة (1) والفقرة الفرعية (A)، يجب الحفاظ على تعهدات الميسرة طويلة الأجل التي تم شراؤها أو حيازتها بطريقة أخرى عملاً بالفقرة الفرعية (B) على الوحدات السكنية بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المنخفض جدًا، لأطول فترة ممكنة ولكن لا تقل عن 55 عامًا للوحدات الإيجارية و 45 عامًا للوحدات التي يشغلها المالك. لا يجوز مساعدة أكثر من 50 بالمائة من الوحدات المتاحة عملاً بالفقرة (1) والفقرة الفرعية (A) من خلال شراء أو حيازة تعهدات ميسرة طويلة الأجل عملاً بالفقرة الفرعية (B). يجب أن تكون نسبة لا تقل عن 50 بالمائة من الوحدات المتاحة من خلال شراء أو حيازة تعهدات ميسرة طويلة الأجل عملاً بالفقرة الفرعية (B) متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أسر ذات دخل منخفض جدًا.

(D) لاستيفاء متطلبات الفقرة (1) والفقرة الفرعية (A)، تُحتسب كل وحدة سكنية للمساعدة الذاتية المتبادلة، كما هي معرفة في الفقرة الفرعية (C) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (f) من القسم 62101، والتي تخضع لقيد سند ملكية لمدة 15 عامًا، كثلث وحدة.

(3) تنطبق متطلبات هذه الفقرة الفرعية بشكل مستقل عن متطلبات الفقرة الفرعية (a). تنطبق متطلبات هذه الفقرة الفرعية، إجمالاً، على الإسكان المتاح عملاً بالفقرتين (1) و (2)، على التوالي، وليس على كل حالة فردية لإعادة تأهيل أو تطوير أو بناء وحدات سكنية، ما لم تقرر وكالة خلاف ذلك.

(4) يجب على كل سلطة، كجزء من خطة إعادة إحياء المجتمع والاستثمار المطلوبة بموجب القسم 62003، اعتماد خطة للامتثال لمتطلبات هذه الفقرة الفرعية. يجب أن تكون الخطة متوافقة مع عنصر الإسكان في المجتمع. يجب مراجعة الخطة، وتعديلها إذا لزم الأمر، على الأقل بالتزامن مع دورة تنفيذ الخطة. يجب أن تضمن الخطة استيفاء متطلبات هذه الفقرة الفرعية كل 10 سنوات. إذا لم يتم استيفاء متطلبات هذه الفقرة الفرعية بحلول نهاية كل فترة 10 سنوات، يجب على الوكالة تحقيق هذه الأهداف على أساس سنوي حتى يتم استيفاء متطلبات فترة الـ 10 سنوات. إذا تجاوزت الوكالة المتطلبات خلال فترة الـ 10 سنوات، يجوز للوكالة احتساب الوحدات التي تتجاوز المتطلب من أجل استيفاء المتطلبات خلال فترة الـ 10 سنوات التالية.

(c)

(1) يجب على السلطة أن تطلب أن تظل جميع الوحدات السكنية البديلة والوحدات السكنية الأخرى التي أعيد تأهيلها أو طورت أو بنيت أو قيدت أسعارها عملاً بالفقرة الفرعية (a) أو (b) متاحة بتكلفة سكن ميسورة، ويشغلها، أشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض للغاية، والمنخفض، والمتوسط، والأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، على التوالي، لأطول فترة ممكنة، ولكن ليس أقل من 55 عامًا للوحدات الإيجارية، و 45 عامًا لوحدات ملكية المنازل، و 15 عامًا لوحدات الإسكان بالمساعدة الذاتية المتبادلة، كما هي معرفة في الفقرة الفرعية (C) من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (f) من القسم 62101، باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (2). لا يمنع أي شيء في هذه الفقرة الوكالة ومطور وحدات الإسكان بالمساعدة الذاتية المتبادلة من الاتفاق على قيود سند ملكية لمدة 45 عامًا.

(2) على الرغم من الفقرة (1)، يجوز للسلطة أن تسمح ببيع الوحدات التي يشغلها المالك قبل انتهاء فترة الـ 45 عامًا، ووحدات الإسكان بالمساعدة الذاتية المتبادلة قبل انتهاء فترة الـ 15 عامًا، التي حددتها السلطة بسعر يتجاوز ما هو مسموح به بخلاف ذلك بموجب هذه الفقرة الفرعية عملاً ببرنامج معتمد يحمي استثمار السلطة للأموال من صندوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، برنامج تقاسم الأسهم الذي يحدد جدولًا لتقاسم الأسهم يسمح للبائع بالاحتفاظ بجزء من تلك العائدات الزائدة، بناءً على مدة الإشغال. يُخصص الجزء المتبقي من العائدات الزائدة للبيع للسلطة، ويودع في صندوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط. يجب على السلطة، في غضون ثلاث سنوات من تاريخ البيع عملاً بهذه الفقرة لكل وحدة ملكية منزل أو وحدة إسكان بالمساعدة الذاتية المتبادلة تخضع لقيد سند ملكية لمدة 45 عامًا، وكل وحدة إسكان بالمساعدة الذاتية المتبادلة الثالثة التي تخضع لقيد سند ملكية لمدة 15 عامًا، إنفاق الأموال لجعل عدد مساوٍ من الوحدات ميسور التكلفة بنفس مستوى الدخل أو أدنى مستوى دخل للوحدة أو الوحدات المباعة عملاً بهذه الفقرة، لمدة لا تقل عن مدة قيود سند الملكية الأصلية. تُحتسب فقط الوحدات التي ساعدتها السلطة في الأصل ضمن التزامات السلطة بموجب القسم 62120.

(3) تُجعل متطلبات هذا القسم قابلة للتنفيذ بنفس الطريقة المنصوص عليها في الفقرة (7) من الفقرة الفرعية (f) من القسم 62101.

(4) إذا تم حذف الأرض التي تقع عليها الوحدات السكنية المطلوبة بموجب هذا القسم من منطقة الخطة، يجب على السلطة الاستمرار في المطالبة بأن تظل تلك الوحدات ميسورة التكلفة كما هو محدد في هذه الفقرة الفرعية.

(5) لكل وحدة تُحتسب ضمن متطلبات الفقرتين الفرعيتين (a) و (b)، يجب على السلطة أن تطلب تسجيل تعهدات أو قيود في مكتب مسجل المقاطعة تضمن الامتثال لهذه الفقرة الفرعية ويجب أن تمتثل لمتطلبات الفقرتين (3) و (4) من الفقرة الفرعية (f) من القسم 62101.

(d) باستثناء ما هو مصرح به بموجب القانون، لا يخول هذا القسم سلطة تشغيل مشروع إسكان إيجاري بعد الفترة الضرورية بشكل معقول لبيع أو تأجير مشروع الإسكان.

(e) على الرغم من الفقرة الفرعية (a)، يجوز للسلطة استبدال الوحدات السكنية المدمرة أو المزالة بعدد أقل من الوحدات السكنية البديلة إذا استوفت الوحدات السكنية البديلة المعيارين التاليين:

(1) يجب أن يكون العدد الإجمالي لغرف النوم في الوحدات السكنية البديلة مساويًا أو أكبر من عدد غرف النوم في الوحدات المدمرة أو المزالة. تُعتبر الوحدات المدمرة أو المزالة التي تحتوي على غرفة نوم واحدة أو لا تحتوي على غرف نوم، لهذا الغرض، وكأنها تحتوي على غرفة نوم واحدة.

(2) يجب أن تكون الوحدات البديلة ميسورة التكلفة، ويشغلها، نفس مستوى دخل الأسر التي كانت تشغل الوحدات المدمرة أو المزالة.

(f) "أطول فترة ممكنة"، كما هو مستخدم في هذا القسم، يشمل، على سبيل المثال لا الحصر، مدة غير محدودة.

استبدال الإسكان الميسور التكلفة إسكان ذوي الدخل المنخفض مشاريع إعادة الإحياء ...

Section § 62120.5

قبل أن تتمكن أي سلطة من توقيع اتفاقية تؤدي إلى هدم أو إزالة وحدات سكنية مخصصة لذوي الدخل المنخفض والمتوسط، يجب عليها إعداد خطة لاستبدال هذه المنازل. يجب أن تكون خطة الإسكان البديل هذه متاحة للمجتمع وأصحاب المصلحة لمراجعتها قبل 30 يومًا من اعتمادها رسميًا. يجب أن تتضمن الخطة تفاصيل محددة حول الإسكان الذي سيتم إزالته والإسكان الجديد الذي سيتم تطويره، بما في ذلك الموقع والحجم والقدرة على تحمل التكاليف ومصادر التمويل. كما يجب أن تؤكد الخطة امتثالها لمتطلبات التصويت أو حصولها على الدعم الكافي، ويجب أن تحدد جدولًا زمنيًا لإعادة إسكان أو إعادة بناء أو نقل السكان المتضررين.

ومع ذلك، إذا كان الإسكان يشكل خطرًا على الصحة والسلامة، يمكن للسلطات إزالته فورًا، ولكن يجب عليها متابعة ذلك بخطة بديلة في أقرب وقت ممكن.

(a) قبل 30 يومًا على الأقل من إبرام اتفاقية لحيازة عقار، أو إبرام اتفاقية للتصرف في الممتلكات وتطويرها، أو إبرام اتفاقية مشاركة المالك، والتي من شأنها أن تؤدي إلى هدم أو إزالة وحدات سكنية من سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط، يجب على السلطة أن تعتمد بقرار خطة إسكان بديل. قبل 30 يومًا على الأقل من اعتماد خطة إسكان بديل بقرار، يجب على السلطة إتاحة مسودة خطة الإسكان البديل المقترحة للمراجعة والتعليق من قبل مالكي العقارات والمقيمين داخل منطقة الخطة، وأي أشخاص طلبوا إشعارًا بتلك الخطة، والوكالات العامة الأخرى، وعامة الجمهور.

يجب أن تتضمن خطة الإسكان البديل جميع ما يلي:

(1) وصف الإسكان المراد هدمه أو إزالته، بما في ذلك العنوان، رقم القطعة، عدد الوحدات وحجمها، ما إذا كانت الوحدات مشغولة، وإذا كان الأمر كذلك، فئات دخل الشاغلين، إذا كانت تلك المعلومات متاحة، ما إذا كانت الوحدات للإيجار أو الملكية، مستويات الإيجار أو سعر بيع الوحدات، وإذا كانت الوحدات تحتوي على عهود إسكان ميسور التكلفة قائمة، طبيعة ومصدر الدعم ومدة العهود.

(2) وصف الإسكان المراد إعادة تأهيله أو تطويره أو بنائه عملاً بالقسم 62120 ليحل محل الوحدات الموصوفة في الفقرة (1)، بما في ذلك الموقع العام للوحدات البديلة، عدد الوحدات البديلة وحجمها، مستويات القدرة على تحمل التكاليف للوحدات البديلة، ما إذا كانت الوحدات البديلة ستكون للإيجار أو الملكية، ومدة عهود القدرة على تحمل التكاليف المطبقة على الوحدات.

(3) تحليل لتكلفة إنتاج الوحدات البديلة ووصف لمصدر وكفاية الأموال أو التمويل، أو كليهما، المتاحة لإعادة التأهيل أو التطوير أو البناء.

(4) نتيجة مفادها أن الإسكان البديل لا يتطلب موافقة الناخبين عملاً بالمادة الرابعة والثلاثين من دستور كاليفورنيا، أو أنه تم الحصول على هذه الموافقة.

(5) الجدول الزمني لتحقيق أهداف الخطة المتعلقة بإعادة التوطين وإعادة التأهيل والإسكان البديل. لا يجوز هدم أو إزالة وحدة سكنية يتطلب استبدالها بموجب القسم 62120 ولكن لم يتم إعداد خطة إسكان بديل لها، من سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط حتى تعتمد الوكالة بقرار خطة إسكان بديل.

(b) لا يمنع أي شيء في هذا القسم السلطة من هدم أو إزالة وحدة سكنية تملكها السلطة وتشكل خطرًا وشيكًا على الصحة والسلامة من سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط. يجب على السلطة، في أقرب وقت ممكن عمليًا، أن تعتمد بقرار خطة إسكان بديل فيما يتعلق بتلك الوحدة السكنية عملاً بهذا الجزء.

خطة الإسكان البديل إسكان ذوي الدخل المنخفض إسكان ذوي الدخل المتوسط ...

Section § 62120.7

ينص هذا القسم من قانون كاليفورنيا على أنه عند تطوير وحدات سكنية جديدة كبديل، خاصة للأفراد ذوي الدخل المنخفض، يجب إعطاء الأفضلية للمشاريع المخطط لها كتعاونيات إسكان ذات أسهم محدودة، إذا طُلب هذا التفضيل خلال عملية المراجعة العامة. والفكرة هي أن تكون هذه المشاريع عملية وقابلة للإنجاز في الوقت المحدد.

بالإضافة إلى ذلك، عند تنظيم هذه التعاونيات، يجب ألا تتجاوز التكاليف الأولية التي يدفعها السكان (مثل العضويات أو الأسهم) 3% من إجمالي تكلفة التطوير أو الاستحواذ، أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى. وهذا يضمن القدرة على تحمل التكاليف للشاغلين الأوائل بعد البناء أو الاستحواذ.

سلطة تتولى إعادة تأهيل أو تطوير أو بناء وحدات سكنية بديلة، بخلاف المساكن المخصصة لأسرة واحدة، عملاً بالقسم (62120)، أو عملاً بخطة إسكان بديل على النحو المطلوب بموجب القسم (62120.5)، أو عملاً بأحكام خطة تنشيط مطلوبة بموجب القسم (62103)، بشكل أساسي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، على النحو المحدد في القسم (50093) من قانون الصحة والسلامة، يجب أن تعطي الأفضلية لتلك المشاريع التنموية المقترح تنظيمها كتعاونيات إسكان ذات أسهم محدودة، عندما يُطلب ذلك كجزء من المراجعة العامة، شريطة أن يكون المشروع قابلاً للتحقيق بطريقة فعالة وفي الوقت المناسب.

يجب أن تُنظم تعاونيات الإسكان ذات الأسهم المحدودة، بالإضافة إلى أحكام القسم (817) من القانون المدني، بحيث لا يتجاوز المقابل المدفوع للعضويات أو الأسهم من قبل الشاغلين الأوائل بعد البناء أو الاستحواذ من قبل الشركة، بما في ذلك المبلغ الأصلي للالتزامات المتكبدة لتمويل شراء السهم أو العضوية، 3 بالمائة من تكلفة التطوير أو تكلفة الاستحواذ، أو من تقييم القيمة السوقية العادلة من قبل المقرض الدائم، أيهما أكبر.

وحدات سكنية بديلة إسكان ذوي الدخل المنخفض تعاونيات إسكان ذات أسهم محدودة ...

Section § 62121

يُلزم هذا القانون السلطات بتقديم مساعدة إعادة التوطين ودفع المبالغ المطلوبة بموجب قانون محدد آخر، بما في ذلك أي مدفوعات تغطيها التمويلات الفيدرالية. كما يوضح أنه يمكن للسلطات تقديم مدفوعات إضافية لإعادة التوطين تتجاوز المبالغ المطلوبة إذا اختارت ذلك.

مساعدة إعادة التوطين متطلبات الدفع إعادة التوطين بتمويل فيدرالي ...

Section § 62122

يسمح هذا القانون لسلطة معينة ببيع أو تأجير الممتلكات التي حصلت عليها، بحيث يمكن استخدامها لإنشاء مساكن للأشخاص الذين نزحوا بسبب إجراءات حكومية. يتم ذلك بناءً على طلب مجلس المدينة أو المشرفين الذين أنشأوا هذه السلطة.

الأسر النازحة، الأفراد النازحون، إجراء حكومي، إعادة الإسكان، طلب مجلس المدينة، مجلس المشرفين، التصرف في الممتلكات، عقار، تطوير الإسكان، إيجار طويل الأجل، بيع الممتلكات، الفقرة الفرعية 62201(b)، سلطة الإسكان، برنامج إعادة الإسكان، حيازة الممتلكات

Section § 62123

يتطلب هذا القانون من السلطات مراقبة دقيقة للإسكان المخصص للأفراد أو الأسر ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. يجب عليهم جمع تقارير سنوية من مالكي العقارات أو المديرين توضح أسعار الإيجار، ودخل المستأجرين، وأحجام الأسر، وأي تغييرات في الملكية. يجب الإبلاغ عن هذه المعلومات للوكالات المعنية وتجميعها في قاعدة بيانات عامة يسهل الوصول إليها.

يجب تضمين تفاصيل مثل العناوين، وأحجام الوحدات، وتواريخ اكتمال البناء، وقيود الإشغال، باستثناء العقارات التي تؤوي ضحايا العنف المنزلي. تسجل قاعدة البيانات أيضاً مدة شروط القدرة على تحمل التكاليف وأي قيود محددة على المستأجرين. لتغطية أنشطة الرصد هذه، يمكن للسلطات فرض رسوم على مالكي العقارات.

(a) تتولى سلطة الرصد، على أساس مستمر، أي سكن ميسور التكلفة للأشخاص والأسر ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط الذي تم تطويره أو إتاحته بطريقة أخرى عملاً بأي أحكام من هذا الجزء. وكجزء من هذا الرصد، تُلزم السلطة مالكي أو مديري السكن بتقديم تقرير سنوي إليها. تتضمن التقارير السنوية لكل وحدة إيجارية سعر الإيجار ودخل وحجم أسرة الشاغلين، ولكل وحدة يشغلها المالك ما إذا كان هناك تغيير في الملكية عن العام السابق، وإذا كان الأمر كذلك، دخل وحجم أسرة المالكين الجدد. يجب أن يقدم المستأجر معلومات الدخل المطلوبة بموجب هذا القسم في بيان مصدق عليه على نموذج توفره السلطة.

(b) يجب أن تحصل السلطة على البيانات المحددة في الفقرة (a) من مالكي ومديري السكن المحدد فيها، ويجب تضمين البيانات الحالية في أي تقارير يقتضي القانون تقديمها إلى إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية أو المراقب المالي. يجب أن يقدم المستأجر معلومات الدخل وحجم الأسرة المطلوبة من المالك أو المدير، وتكون هي المعلومات الوحيدة المتعلقة بالدخل أو حجم الأسرة التي يُطلب من المالك أو المدير تقديمها في تقريره السنوي إلى الوكالة.

(c)

(1) تتولى السلطة تجميع وصيانة قاعدة بيانات لوحدات الإسكان القائمة والجديدة والتي تم تجديدها بشكل جوهري، التي تم تطويرها أو دعمها بطريقة أخرى بأموال من صندوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط، أو التي تُحتسب بطريقة أخرى ضمن متطلبات الفقرة (a) أو (b) من القسم 62120. يجب نشر قاعدة البيانات في مكان يسهل التعرف عليه والوصول إليه على الموقع الإلكتروني للسلطة وتحديثها سنوياً، ويجب أن تتضمن تاريخ آخر تحديث لقاعدة البيانات. تتطلب قاعدة البيانات جميع المعلومات التالية لكل وحدة يشغلها المالك أو وحدة إيجارية، أو لكل مجموعة من الوحدات، إذا كانت أكثر من وحدة تخضع لنفس العهد:

(A) عنوان الشارع ورقم قطعة الأرض حسب تقدير المثمن.

(B) حجم كل وحدة، مقاساً بعدد غرف النوم.

(D) تاريخ التسجيل ورقم وثيقة عهود أو قيود القدرة على تحمل التكاليف المطلوبة بموجب الفقرة (f) من القسم 33334.3 من قانون الصحة والسلامة.

(E) التاريخ الذي تنتهي فيه العهود أو القيود.

(F) بالنسبة للوحدات التي يشغلها المالك والتي تغيرت ملكيتها خلال سنة الإبلاغ، كما هو موضح في الفقرة (a)، تاريخ ورقم وثيقة عهود القدرة على تحمل التكاليف الجديدة أو الوثائق الأخرى المسجلة لضمان أن قيد القدرة على تحمل التكاليف قابل للتنفيذ ويستمر سريانه مع الأرض.

(G) ما إذا كان شغل الوحدة أو الوحدات مقصوراً على أي فئة سكانية خاصة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، كبار السن والأشخاص ذوو الإعاقة.

(H) ما إذا كان شغل الوحدة أو الوحدات مقصوراً على أسرة ذات دخل منخفض للغاية، أو منخفض جداً، أو منخفض، أو متوسط.

(2) على الرغم من الفقرتين الفرعيتين (A) و (D) من الفقرة (1)، تستثني قاعدة البيانات أي عقار يستخدم لإيواء ضحايا العنف المنزلي بشكل سري.

(3) عند إنشاء قاعدة بيانات بموجب هذا القسم، تُقدم السلطة إشعاراً معقولاً للمجتمع بوجود قاعدة البيانات.

(d) تُقدم السلطة تمويلاً كافياً لأنشطة الرصد الخاصة بها حسب الحاجة لضمان الامتثال للقوانين والاتفاقيات المعمول بها فيما يتعلق بالوحدات الميسورة التكلفة. لأغراض تغطية تكلفة الامتثال لمتطلبات هذا القسم والتغييرات في متطلبات الإبلاغ التي سنها القانون الذي يسن هذا القسم، يجوز للسلطة تحديد وفرض رسوم على مالكي العقارات التي يتم رصدها بموجب هذا القسم.

رصد إسكان ذوي الدخل المنخفض تقرير الإسكان السنوي قاعدة بيانات الإسكان الميسور التكلفة ...

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

الإسكان

الإسكانالاستبدال والموقع