المناطقسلطات الإسكان ميسور التكلفة

Section § 62250

Explanation

يحدد هذا القسم المصطلحات الرئيسية المتعلقة بسلطات ومبادرات الإسكان الميسور التكلفة في كاليفورنيا. يشير "الإسكان الميسور التكلفة" إلى تكاليف الإسكان أو الإيجارات التي يمكن للأسر التي لا يتجاوز دخلها 120% من متوسط دخل المنطقة تحملها. "السلطة" هي الكيان الذي يتم إنشاؤه لإدارة جهود الإسكان الميسور التكلفة. "قرار التفويض" هو قرار رسمي لإنشاء مثل هذه السلطة.

"الوكالة المحلية الموافقة" هي هيئة حكومية محلية توافق على دعم خطة استثمار في الإسكان الميسور التكلفة. تشير "الخطة" إلى الوثيقة التي تحدد كيفية تمويل وتطوير مشاريع الإسكان الميسور التكلفة. "زيادة ضريبة الأملاك" هي الإيرادات الإضافية من ضريبة الأملاك الناتجة عن زيادة قيم العقارات، وتستخدم لتمويل الإسكان الميسور التكلفة، ولكنها تستثني بعض العقارات المرتبطة بوكالات إعادة التطوير السابقة حتى يتم تسوية التزاماتها.

تشمل "العقارات" الأرض وما يرتبط بها من حقوق ومصالح، مثل المباني وحقوق الارتفاق.

لأغراض هذا القسم، يكون للمصطلحات التالية المعاني الآتية:
(a)CA الحكومة Code § 62250(a) "الإسكان الميسور التكلفة" يعني الإسكان بتكلفة إسكان ميسورة، كما هو محدد في القسم 50052.5 من قانون الصحة والسلامة، أو إيجار ميسور التكلفة، كما هو محدد في القسم 50053 من قانون الصحة والسلامة، للأسر التي لا يتجاوز دخلها الإجمالي 120 بالمائة من متوسط دخل المنطقة.
(b)CA الحكومة Code § 62250(b) "السلطة" تعني سلطة إسكان ميسور التكلفة تم إنشاؤها بموجب هذا القسم.
(c)CA الحكومة Code § 62250(c) "قرار التفويض" يعني قرارًا تم اعتماده بموجب الفقرة (a) من القسم 62251 ينشئ سلطة.
(d)CA الحكومة Code § 62250(d) "الوكالة المحلية الموافقة" تعني وكالة محلية اعتمدت قرارًا من هيئتها الإدارية بالموافقة على خطة الاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة.
(e)CA الحكومة Code § 62250(e) "الخطة" تعني خطة استثمار في الإسكان الميسور التكلفة تم اعتمادها بموجب القسم 62252. وتعتبر الخطة هي الخطة الموصوفة في القسم 16 من المادة XVI من دستور كاليفورنيا.
(f)CA الحكومة Code § 62250(f) "زيادة ضريبة الأملاك" تعني ذلك الجزء من ضرائب القيمة المضافة، كما هو محدد بموجب الفقرة (a) من القسم 1 من المادة XIII A من دستور كاليفورنيا، المفروضة كل عام بما يزيد عن المبلغ الذي تفرضه أو تفرضه وكالة ضريبية على إجمالي القيمة المقدرة للممتلكات الخاضعة للضريبة ضمن حدود سلطة كما هو محدد في القرار الذي أنشأ السلطة لأول مرة، كما هو مبين في سجل التقييم المستخدم فيما يتعلق بفرض الضريبة على تلك الممتلكات من قبل الوكالة الضريبية اعتبارًا من آخر سجل معادلة قبل تاريخ نفاذ قرار التفويض أو، إذا تم تحديده في قرار التفويض، سنة مالية أخرى لا تزيد عن خمس سنوات قبل تاريخ نفاذ قرار التفويض. لا تشمل زيادة ضريبة الأملاك الممتلكات الخاضعة للضريبة الواقعة ضمن حدود وكالة إعادة تطوير سابقة تم حلها بموجب القسم 34172 من قانون الصحة والسلامة ما لم وحتى يتم سداد جميع التزامات وكالة إعادة التطوير السابقة وتكون الوكالة الخلف لوكالة إعادة التطوير السابقة قد تم حلها بالكامل. بعد الحل، ولأغراض حساب زيادة ضريبة الأملاك لتلك الممتلكات الخاضعة للضريبة الواقعة ضمن حدود وكالة إعادة تطوير سابقة، تكون السنة المالية التالية للحل النهائي بمثابة آخر سجل معادلة.
(g)CA الحكومة Code § 62250(g) "العقارات" تعني أيًا مما يلي:
(1)CA الحكومة Code § 62250(g)(1) الأرض، بما في ذلك الأراضي تحت الماء والممتلكات المطلة على الواجهة البحرية.
(2)CA الحكومة Code § 62250(g)(2) المباني والمنشآت والتجهيزات والتحسينات على الأرض.
(3)CA الحكومة Code § 62250(g)(3) أي ممتلكات تابعة للأرض أو مستخدمة بالارتباط بها.
(4)CA الحكومة Code § 62250(g)(4) كل ملكية، ومصلحة، وامتياز، وارتفاق، وامتياز خاص، وحق في الأرض، بما في ذلك حقوق المرور، والعقود الإيجارية لسنوات، والرهون، والرسوم، أو الأعباء عن طريق حكم قضائي، أو رهن عقاري، أو غير ذلك، والديون المضمونة بتلك الرهون.
إسكان ميسور التكلفة حدود الدخل سلطة الإسكان ...

Section § 62251

Explanation

يسمح هذا القانون للمدن والمقاطعات في كاليفورنيا بإنشاء هيئات إسكان ميسور التكلفة مخصصة لبناء مساكن لذوي الدخل المنخفض والمتوسط. يمكن لهذه الهيئات جمع إيرادات الزيادة في ضريبة الأملاك ولكنها تواجه قيودًا على من يمكنه الانضمام، مستبعدة الكيانات المدرسية وبعض الوكالات الخلف. لكي تكون هذه الهيئات فعالة، يجب تسوية مسائل إعادة التطوير السابقة وفقًا لشروط محددة. يجب أن يتكون مجلس إدارة هذه الهيئات من عدد فردي من الأعضاء، بمن فيهم ممثلون عن الحكومة المحلية والجمهور. يمكن أن تتطابق حدود الهيئة مع حدود المدينة أو المقاطعة التي أنشأتها.

(a)CA الحكومة Code § 62251(a) يجوز لمدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة اعتماد قرار بإنشاء هيئة إسكان ميسور التكلفة تقتصر على توفير الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط والإسكان الميسور التكلفة عملاً بهذا القسم. وتعتبر الهيئة المنشأة عملاً بهذا القسم هيئة عامة، ذات شخصية اعتبارية وسياسية. وتعتبر الهيئة "وكالة" موصوفة في الفقرة (ب) من المادة 16 من الفصل السادس عشر من دستور كاليفورنيا فقط لأغراض استلام إيرادات الزيادة في ضريبة الأملاك.
(b)Copy CA الحكومة Code § 62251(b)
(1)Copy CA الحكومة Code § 62251(b)(1) لا يجوز لكيان مدرسي، كما هو محدد في الفقرة (و) من المادة 95 من قانون الإيرادات والضرائب، المشاركة في هيئة تم إنشاؤها عملاً بهذا القسم.
(2)CA الحكومة Code § 62251(b)(2) لا يجوز لوكالة خلف، كما هو محدد في الفقرة (ي) من المادة 34171 من قانون الصحة والسلامة، المشاركة في هيئة تم إنشاؤها عملاً بهذا الجزء، ولا يجوز لكيان تم إنشاؤه عملاً بهذا الجزء استلام أي جزء من إيرادات ضريبة الأملاك أو الأموال الأخرى الموزعة عملاً بالمادة 34188 من قانون الصحة والسلامة.
(3)CA الحكومة Code § 62251(b)(3) لا تصبح الهيئة التي شكلتها مدينة أو مقاطعة أنشأت وكالة إعادة تطوير تم حلها عملاً بالجزء 1.85 (الذي يبدأ بالمادة 34170) من القسم 24 من قانون الصحة والسلامة سارية المفعول إلا بعد أن تكون الوكالة الخلف أو السلطة المحلية المعينة لوكالة إعادة التطوير السابقة قد اعتمدت نتائج وقائع تنص على كل مما يلي:
(A)CA الحكومة Code § 62251(b)(3)(A) تلقي الوكالة قرار إنجاز من وزارة المالية عملاً بالمادة 34179.7 من قانون الصحة والسلامة.
(B)CA الحكومة Code § 62251(b)(3)(B) أصول وكالة إعادة التطوير السابقة التي هي موضوع دعوى قضائية ضد الولاية، حيث تكون المدينة أو المقاطعة أو وكالتها الخلف أو السلطة المحلية المعينة مدعيًا مسمى، لم تُستخدم أو لن تُستخدم لصالح أي جهود لهيئة تم تشكيلها بموجب هذا الجزء ما لم يتم حل الدعوى القضائية بصدور حكم نهائي من أي محكمة ذات اختصاص قضائي واستنفاد جميع سبل الاستئناف.
(C)CA الحكومة Code § 62251(b)(3)(C) امتثال الوكالة لجميع أوامر المراقب المالي عملاً بالمادة 34167.5 من قانون الصحة والسلامة.
(c)CA الحكومة Code § 62251(c) يتكون مجلس إدارة الهيئة المنشأة عملاً بهذا القسم من عدد فردي من الأعضاء، بما لا يقل عن خمسة أو سبعة أعضاء في المجموع، وذلك على النحو التالي:
(1)Copy CA الحكومة Code § 62251(c)(1)
(A)Copy CA الحكومة Code § 62251(c)(1)(A) في حالة هيئة شكلتها مدينة، ما لا يقل عن ثلاثة أعضاء من مجلس المدينة يعينهم مجلس المدينة.
(B)CA الحكومة Code § 62251(c)(1)(A)(B) في حالة هيئة شكلتها مقاطعة، ما لا يقل عن ثلاثة أعضاء من مجلس المشرفين يعينهم مجلس المشرفين.
(C)CA الحكومة Code § 62251(c)(1)(A)(C) في حالة هيئة تم إنشاؤها بشكل مشترك من قبل مدينة ومقاطعة، ما لا يقل عن ثلاثة أعضاء من مجلس المدينة وثلاثة أعضاء من مجلس المشرفين.
(D)CA الحكومة Code § 62251(c)(1)(A)(D) في حالة هيئة تم إنشاؤها من قبل مدينة ومقاطعة، يعين العمدة نفس عدد الأعضاء الذين تعينهم الهيئة التشريعية للمدينة والمقاطعة. ولا تخضع التعيينات التي تتم عملاً بهذه الفقرة الفرعية للمراجعة من قبل الهيئة التشريعية للمدينة والمقاطعة.
(2)CA الحكومة Code § 62251(c)(2) عضو واحد على الأقل من الجمهور يعيش أو يعمل ضمن حدود المدينة أو المقاطعة التي أنشأت الهيئة.
(d)CA الحكومة Code § 62251(d) يمكن أن تكون حدود الهيئة المنشأة عملاً بهذا القسم مطابقة لحدود المدينة أو المقاطعة التي أنشأت الهيئة.
إسكان ميسور التكلفة إسكان لذوي الدخل المنخفض إسكان لذوي الدخل المتوسط ...

Section § 62252

Explanation

يشرح هذا القسم من القانون مسؤوليات السلطة المحلية في كاليفورنيا لإنشاء صندوق إسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط ووضع خطة استثمار للإسكان الميسور التكلفة. يمكن أن تتضمن هذه الخطة الحصول على حصة من الزيادات في ضريبة الأملاك أو إيرادات ضريبية أخرى. يجب أن توضح الخطة أهدافها بوضوح، وتصف برنامج الإسكان الميسور التكلفة، وتتضمن تقديرات للإيرادات والمصروفات على مدى خمس سنوات، بالإضافة إلى تقديرات لبناء أو تجديد وحدات سكنية بمستويات دخل مختلفة. كما تحدد حداً أقصى مدته 45 عاماً لأنشطة القروض وسداد الديون والوفاء بالتزامات الإسكان. وقبل وضع الخطة في صيغتها النهائية، يجب عقد جلسة استماع عامة لجمع آراء المجتمع.

(a)CA الحكومة Code § 62252(a) يجب على السلطة المنشأة بموجب هذا القسم، بموجب قرار، إنشاء صندوق إسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط واعتماد خطة استثمار للإسكان الميسور التكلفة والتي قد تتضمن أياً مما يلي أو كليهما:
(1)CA الحكومة Code § 62252(a)(1) بند لاستلام الزيادة في ضريبة الأملاك المتولدة داخل المنطقة.
(2)CA الحكومة Code § 62252(a)(2) بند لاستلام أي إيرادات ضريبية مخصصة للسلطة بموجب الفقرة (b) من المادة 62253.
(b)CA الحكومة Code § 62252(b) يجب أن تتضمن الخطة كل من العناصر التالية:
(1)CA الحكومة Code § 62252(b)(1) بيان بالأهداف والغايات الرئيسية للخطة.
(2)CA الحكومة Code § 62252(b)(2) برنامج إسكان ميسور التكلفة يصف كيف ستحقق السلطة هدفها وما إذا كانت الواجبات والأنشطة ستُسند إلى إدارة إسكان تابعة لمدينة أو مقاطعة أو هيئة إسكان عامة.
(3)CA الحكومة Code § 62252(b)(3) المبلغ التقديري الذي سيتم إيداعه في صندوق إسكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط خلال كل من السنوات الخمس القادمة.
(4)CA الحكومة Code § 62252(b)(4) تقديرات لعدد الوحدات السكنية الجديدة أو المعاد تأهيلها أو المقيدة السعر التي سيتم دعمها خلال كل من السنوات الخمس وتقديرات لنفقات الأموال من صندوق إسكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط خلال كل من السنوات الخمس.
(5)CA الحكومة Code § 62252(b)(5) وصف لكيفية تنفيذ البرنامج للمتطلبات لنفقات الأموال في صندوق إسكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط على مدى فترة 10 سنوات بمستويات دخل مختلفة.
(6)CA الحكومة Code § 62252(b)(6) تقديرات لعدد الوحدات، إن وجدت، التي ستطورها السلطة للأسر ذات الدخل المنخفض جداً والمنخفض والمتوسط خلال السنوات الخمس القادمة.
(7)CA الحكومة Code § 62252(b)(7) تحليل مالي يوضح الإيرادات المتوقعة والمصروفات المتوقعة على مدى أفق تخطيطي مدته خمس سنوات، بما في ذلك الإصدار المحتمل للسندات المدعومة بإيرادات الزيادة في ضريبة الأملاك بموجب الفقرة (a) من المادة 62253 خلال مدة الخطة.
(8)CA الحكومة Code § 62252(b)(8) حدود زمنية على النحو التالي:
(A)CA الحكومة Code § 62252(b)(8)(A) خمسة وأربعون عاماً لتأسيس القروض والسلف والديون.
(B)CA الحكومة Code § 62252(b)(8)(B) خمسة وأربعون عاماً لسداد جميع ديون السلطة والتزاماتها، والوفاء بجميع التزامات السلطة المتعلقة بالإسكان. يجب أن تحدد الخطة أن السلطة ستُحل ككيان قانوني في غضون 45 عاماً كحد أقصى، وأنه لن يتم تخصيص أي ضرائب إضافية للسلطة بعد ذلك. لا يجوز تفسير أي شيء في هذه الفقرة الفرعية على أنه يحظر على السلطة إعادة تمويل الديون القائمة فقط لخفض تكاليف الفائدة.
(9)CA الحكومة Code § 62252(b)(9) طريقة أو خطة مجدية لإعادة توطين الأسر والأشخاص الذين سيتم تهجيرهم مؤقتاً أو بشكل دائم من مرافق الإسكان في منطقة الخطة. يجب أن تكون الطريقة أو الخطة متوافقة مع متطلبات المادة 62256.
(c)CA الحكومة Code § 62252(c) يجب على السلطة عقد جلسة استماع عامة قبل اعتماد خطة استثمار الإسكان الميسور التكلفة. يجب على السلطة تقديم إشعار بتلك الجلسة وفقاً للمادة 6062. يجب على السلطة النظر في أي تعليقات تُقدم بشأن الخطة في تلك الجلسة قبل اعتماد الخطة.
صندوق إسكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط خطة استثمار الإسكان الميسور التكلفة الزيادة في ضريبة الأملاك ...

Section § 62253

Explanation

يسمح هذا القانون في كاليفورنيا للمدن والمقاطعات والمناطق الخاصة (باستثناء المدارس وبعض الوكالات) بتخصيص حصتها من الزيادات في ضرائب الأملاك ضمن منطقة معينة لسلطة محددة. يجب تحديد هذه المخصصات بقرار، ويمكن أن تشمل ضرائب المبيعات والاستخدام المحلية إذا كانت تتناسب مع الأغراض الضريبية الأصلية وتطابقت الحدود الجغرافية مع السلطة. تهدف إيرادات الزيادة الضريبية بشكل أساسي إلى تعزيز الإسكان الميسور التكلفة، مع الحفاظ على استخدام 95% على الأقل منها لتحسين الإسكان للمجتمعات ذات الدخل المنخفض والمتوسط. يقتصر الاستخدام الإداري للأموال على 5%. لا يغير هذا القانون توزيع إيرادات الضرائب الحالية أو حساباتها بين الحكومات المحلية التي لا تشارك في مثل هذه الترتيبات.

يجب أن تدعم أموال الإسكان إما تطوير إسكان لذوي الدخل المنخفض جدًا أو مبادرات مثل الملاجئ والإسكان الداعم. يمكن للمقاطعات استرداد التكاليف الإدارية قبل توزيع الأموال. أخيرًا، يضمن القانون عدم تقليل أو تغيير مخصصات الإيرادات الحالية للكيانات التعليمية أو الضريبية الأخرى.

(a)Copy CA الحكومة Code § 62253(a)
(1)Copy CA الحكومة Code § 62253(a)(1) في أي وقت قبل أو بعد اعتماد الخطة، يجوز لأي مدينة أو مقاطعة أو منطقة خاصة، بخلاف كيان مدرسي كما هو محدد في الفقرة الفرعية (n) من المادة 95 من قانون الإيرادات والضرائب أو وكالة خلف كما هو محدد في الفقرة الفرعية (j) من المادة 34171، تتلقى ضرائب الأملاك حسب القيمة من الممتلكات الواقعة ضمن منطقة ما، أن تعتمد قرارًا يوجه مراقب حسابات المقاطعة لتخصيص حصتها من زيادة ضريبة الأملاك ضمن المنطقة المشمولة بالخطة إلى السلطة. يجوز للقرار المعتمد بموجب هذه الفقرة الفرعية أن يوجه مراقب حسابات المقاطعة لتخصيص مبلغ أقل من المبلغ الكامل لزيادة ضريبة الأملاك، وتحديد مدة زمنية قصوى بالسنوات يتم خلالها التخصيص. تُخصص هذه المبالغ للسلطة، وعند تحصيلها، تُحتفظ بها في صندوق منفصل من قبل السلطة. قبل اعتماد قرار بموجب هذه الفقرة الفرعية، يجب على المدينة أو المقاطعة أو المنطقة الخاصة الموافقة على مذكرة تفاهم مع السلطة تحكم استخدام السلطة لأموال زيادة ضريبة الأملاك لتغطية المصاريف الإدارية والعامة.
(2)CA الحكومة Code § 62253(a)(2) يصبح الحكم الخاص باستلام زيادة ضريبة الأملاك ساري المفعول في السنة الضريبية العقارية التي تبدأ بعد الأول من ديسمبر الذي يلي مباشرة اعتماد قرار بموجب الفقرة (1). يجب تقديم القرار المعتمد بموجب الفقرة (1) إلى مراقب حسابات المقاطعة في موعد أقصاه الأول من ديسمبر الذي يلي مباشرة اعتماده.
(3)CA الحكومة Code § 62253(a)(3) يجوز إلغاء قرار معتمد بموجب هذه الفقرة الفرعية ويصبح غير ساري المفعول اعتبارًا من السنة المالية التالية لاعتماد أي إلغاء، عن طريق إعطاء مراقب حسابات المقاطعة إشعارًا لا يقل عن 90 يومًا قبل نهاية السنة المالية الحالية، شريطة، مع ذلك، أن يستمر مراقب حسابات المقاطعة في تخصيص حصة الكيان الضريبي من ضرائب الأملاك حسب القيمة التي تم التعهد بها لسداد الديون الصادرة عن السلطة إلى السلطة حتى يتم سداد ذلك الدين بالكامل، بما في ذلك عن طريق إعادة التمويل أو إعادة السداد، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بين السلطة والكيان الضريبي. لأغراض تحديد المبلغ السنوي لحصة الكيان الضريبي من ضرائب الأملاك حسب القيمة التي ستستمر في التخصيص لسلطة بعد الإلغاء، يكون المبلغ السنوي المخصص لجميع السنوات حتى يتم سداد الدين بالكامل هو الحد الأقصى للمبلغ المطلوب لخدمة الدين لأي فترة سنوية واحدة كما هو منصوص عليه في جدول خدمة الدين الخاص بالسلطة.
(4)CA الحكومة Code § 62253(a)(4) عندما يتم سداد القروض والسلف والديون المستحقة على سلطة ما، إن وجدت، والفوائد المترتبة عليها، أو عندما تنقضي المدة الزمنية القصوى بالسنوات وفقًا لقرار معتمد بموجب هذه الفقرة الفرعية، تُدفع جميع الأموال المستلمة بعد ذلك من الضرائب المفروضة على الممتلكات الخاضعة للضريبة ضمن حدود السلطة إلى صناديق الهيئات الضريبية المعنية كما تُدفع الضرائب على جميع الممتلكات الأخرى.
(5)CA الحكومة Code § 62253(a)(5) تُدفع جميع الضرائب المفروضة والمحصلة على الممتلكات الخاضعة للضريبة ضمن حدود السلطة إلى صناديق الهيئات الضريبية المعنية كما لو لم يتم إنشاء السلطة ما لم تتجاوز القيمة الإجمالية المقدرة للممتلكات الخاضعة للضريبة ضمن حدود سلطة ما القيمة الإجمالية المقدرة للممتلكات الخاضعة للضريبة ضمن الحدود كما هو مبين في آخر سجل تقييم معادلة.
(b)Copy CA الحكومة Code § 62253(b)
(1)Copy CA الحكومة Code § 62253(b)(1) في أي وقت قبل أو بعد اعتماد الخطة، يجوز لمدينة أو مقاطعة أو منطقة خاصة، بخلاف كيان مدرسي كما هو محدد في الفقرة الفرعية (n) من المادة 95 من قانون الإيرادات والضرائب أو وكالة خلف كما هو محدد في الفقرة الفرعية (j) من المادة 34171، أن تعتمد قرارًا لتخصيص إيرادات ضريبية لذلك الكيان للسلطة، بما في ذلك الإيرادات المستمدة من ضرائب المبيعات والاستخدام المحلية المفروضة بموجب قانون برادلي-بيرنز الموحد لضرائب المبيعات والاستخدام المحلية (الجزء 1.5 (الذي يبدأ بالمادة 7200) من القسم 2 من قانون الإيرادات والضرائب) أو ضرائب المعاملات والاستخدام المفروضة بموجب قانون ضرائب المعاملات والاستخدام (الجزء 1.6 (الذي يبدأ بالمادة 7251) من قانون الإيرادات والضرائب)، شريطة أن ينطبق ما يلي:
(A)CA الحكومة Code § 62253(b)(1)(A) أن يكون استخدام السلطة لتلك الإيرادات لأغراض هذا القسم متوافقًا مع الأغراض التي فرضت من أجلها تلك الضريبة.
(B)CA الحكومة Code § 62253(b)(1)(B) أن تكون حدود السلطة متطابقة مع حدود المدينة أو المقاطعة التي أنشأت السلطة.
(2)CA الحكومة Code § 62253(b)(2) يجوز إلغاء قرار معتمد بموجب هذه الفقرة الفرعية ويصبح غير ساري المفعول، شريطة، مع ذلك، أن تستمر الإيرادات الضريبية المخصصة للسلطة والتي تم التعهد بها لسداد الديون الصادرة عن السلطة في التخصيص على هذا النحو حتى يتم سداد ذلك الدين بالكامل، بما في ذلك عن طريق إعادة التمويل أو إعادة السداد، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بين السلطة والكيان الضريبي.
(c)CA الحكومة Code § 62253(c) يجب استخدام ما لا يقل عن 95 بالمائة من إيرادات زيادة ضريبة الأملاك المخصصة بموجب الفقرة الفرعية (a)، والإيرادات الضريبية المخصصة بموجب الفقرة الفرعية (b)، لزيادة وتحسين والحفاظ على توفير المجتمع للإسكان للأسر ذات الدخل المنخفض والمنخفض جدًا والمتوسط. لا يجوز استخدام أكثر من 5 بالمائة من الإيرادات المخصصة للإدارة.
(d)CA الحكومة Code § 62253(d) تُنفق أموال الإسكان التي تنفقها سلطة ما بإحدى الطرق التالية:
(1)CA الحكومة Code § 62253(d)(1) جميع أموال الإسكان المنفقة بما يتناسب مع حصة الحاجة الإقليمية للإسكان المخصصة للمدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة لكل فئة دخل بموجب المادة 65584 للإسكان لذوي الدخل المنخفض والمنخفض جدًا والمتوسط.
(2)CA الحكومة Code § 62253(d)(2) جميع أموال الإسكان المنفقة لتطوير الإسكان لذوي الدخل المنخفض جدًا.
(3)CA الحكومة Code § 62253(d)(3) جميع أموال الإسكان المنفقة على واحد أو أكثر من الأنشطة التالية:
(A)CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(A) إعادة تأهيل أو توسيع أو بناء واحد أو أكثر مما يلي:
(i)CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(A)(i) مأوى طوارئ، كما هو محدد في الفقرة الفرعية (e) من المادة 50801 من قانون الصحة والسلامة.
(ii)CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(A)(ii) إسكان داعم، كما هو محدد في الفقرة الفرعية (b) من المادة 50675.14 من قانون الصحة والسلامة.
(iii)CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(A)(iii) إسكان انتقالي، كما هو محدد في الفقرة الفرعية (h) من المادة 50675.2 أو الفقرة الفرعية (i) من المادة 50801 من قانون الصحة والسلامة.
(B)Copy CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(B)
(i)Copy CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(B)(i) لا يجوز استخدام أكثر من 5 بالمائة من جميع أموال الإسكان للخدمات والمساعدة التكميلية.
(ii)CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(B)(i)(ii) لا يجوز لسلطة استخدام عائدات السندات للأغراض المحددة في البند (i).
(C)CA الحكومة Code § 62253(d)(3)(C) أي نشاط مصرح به بموجب الفقرة (2) أو (7) من الفقرة الفرعية (a) من المادة 50803 من قانون الصحة والسلامة.
(4)CA الحكومة Code § 62253(d)(4) جميع أموال الإسكان المنفقة لتطوير الإسكان لذوي الدخل المنخفض جدًا وواحد أو أكثر من الأنشطة المذكورة في الفقرة (3).
(e)CA الحكومة Code § 62253(e) قبل توزيع زيادة ضريبة الأملاك على السلطة، يجب على مراقب حسابات المقاطعة خصم أي تكاليف تكبدتها المقاطعة في إدارة أحكام هذا القسم.
(f)CA الحكومة Code § 62253(f) لا يجوز تفسير هذا القسم على أنه يقوم بأي مما يلي:
(1)CA الحكومة Code § 62253(f)(1) تقليل أي مخصصات من الأموال الفائضة أو الإضافية أو المتبقية التي كانت ستخصص لمديري مدارس المقاطعات والمدن والمقاطعات والمدن والمقاطعات بموجب البند (i) من الفقرة الفرعية (B) من الفقرة (4) من الفقرة الفرعية (d) من المادة 97.2، أو البند (i) من الفقرة الفرعية (B) من الفقرة (4) من الفقرة الفرعية (d) من المادة 97.3، أو المادة 4 (التي تبدأ بالمادة 98) من الفصل 6 من الجزء 0.5 من القسم 1 من قانون الإيرادات والضرائب لو لم يتم سن هذا القسم.
(2)CA الحكومة Code § 62253(f)(2) تغيير بأي شكل من الأشكال طريقة تخصيص إيرادات ضرائب الأملاك حسب القيمة بين الكيانات الضريبية في مقاطعة لم تعتمد قرارًا بموجب الفقرة الفرعية (a).
(3)CA الحكومة Code § 62253(f)(3) تغيير بأي شكل من الأشكال طريقة تحديد أو تخصيص نمو إيرادات ضرائب الأملاك حسب القيمة من سنة مالية إلى أخرى في مقاطعة.
(4)CA الحكومة Code § 62253(f)(4) تغيير بأي شكل من الأشكال مخصصات إيرادات ضرائب الأملاك حسب القيمة المطلوبة بموجب المادة 4 (التي تبدأ بالمادة 98) من الفصل 6 من الجزء 0.5 من القسم 1 من قانون الإيرادات والضرائب.
(5)CA الحكومة Code § 62253(f)(5) تغيير بأي شكل من الأشكال الحسابات التي تتم بموجب المادة 95.3 من قانون الإيرادات والضرائب.
(6)CA الحكومة Code § 62253(f)(6) تغيير بأي شكل من الأشكال طريقة تخصيص إيرادات ضرائب الأملاك حسب القيمة بموجب المادة 75.70 من قانون الإيرادات والضرائب.
(7)CA الحكومة Code § 62253(f)(7) تغيير بأي شكل من الأشكال طريقة إجراء الحسابات بموجب المادة 97.70 من قانون الإيرادات والضرائب.
زيادة ضريبة الأملاك قرار التخصيص تمويل الإسكان الميسور التكلفة ...

Section § 62254

Explanation

يمنح هذا القانون سلطات معينة القدرة على تحسين ظروف المجتمع بعدة طرق. أولاً، يمكنهم توفير سكن ميسور التكلفة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. يمكنهم أيضًا تنظيف المواد الخطرة وإجراء تعديلات لسلامة المباني ضد الزلازل. يمكن للسلطات شراء وبيع الممتلكات، مع الالتزام بقيود محددة لتحقيق المنافع العامة. يُسمح لهم بإصدار السندات واقتراض الأموال وتلقي المساعدة المالية من الكيانات الحكومية أو المقرضين الخاصين. بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم وضع خطط للإسكان الميسور التكلفة، وتقديم قروض أو منح لتحسين المباني، وبناء منصات هيكلية لتطوير الإسكان. أخيرًا، يمكنهم تمويل البنية التحتية اللازمة لمشاريع الإسكان، مثل أنظمة المياه والصرف الصحي.

يجوز للسلطة القيام بأي مما يلي:
(a)CA الحكومة Code § 62254(a) توفير سكن لذوي الدخل المنخفض والمتوسط وسكن ميسور التكلفة وفقًا لهذا القسم.
(b)CA الحكومة Code § 62254(b) معالجة أو إزالة إطلاق المواد الخطرة عملاً بقانون بولانكو لإعادة التطوير (Article 12.5 (commencing with Section 33459) of Chapter 4 of Part 1 of Division 24 of the Health and Safety Code) أو الفصل 6.10 (commencing with Section 25403) of Division 20 of the Health and Safety Code.
(c)CA الحكومة Code § 62254(c) توفير تعديلات زلزالية للمباني القائمة وفقًا لجميع القوانين واللوائح المعمول بها.
(d)CA الحكومة Code § 62254(d) حيازة ونقل العقارات وفقًا للقسم 62260. تحتفظ السلطة بالضوابط وتضع قيودًا أو تعهدات مرتبطة بالأرض المباعة أو المؤجرة للاستخدام الخاص للفترات الزمنية وبالشروط المنصوص عليها في الخطة. يعتبر وضع هذه الضوابط غرضًا عامًا بموجب هذا القسم.
(e)CA الحكومة Code § 62254(e) إصدار سندات وفقًا للمادة 4.5 (commencing with Section 53506) والمادة 5 (commencing with Section 53510) of Chapter 3 of Part 1 of Division 2 of Title 5، أو المادة 5 (commencing with Section 34350) of Chapter 1 of Part 2 of Division 24 of the Health and Safety Code، شريطة أنه إذا تعارض أي حكم منها مع هذا القسم، يكون لهذا القسم الأسبقية.
(f)Copy CA الحكومة Code § 62254(f)
(1)Copy CA الحكومة Code § 62254(f)(1) اقتراض الأموال، أو تلقي المنح، أو قبول المساعدة المالية أو غيرها من المساعدات أو الاستثمارات من الولاية أو الحكومة الفيدرالية أو أي وكالة عامة أخرى أو مؤسسة إقراض خاصة لأي مشروع ضمن منطقة عملها، والامتثال لأي شروط للقرض أو المنحة. يجوز للسلطة التأهل للحصول على تمويل كمجتمع محروم عملاً بالقسم 79505.5 من قانون المياه أو كما هو محدد بالقسم 56033.5. يجوز للسلطة أيضًا الدخول في اتفاقية مع كيان مؤهل لتنمية المجتمع، كما هو محدد بالقسم 45D(c) of the Internal Revenue Code، لتنسيق استثمارات الأموال المستمدة من ائتمان ضرائب الأسواق الجديدة مع استثمارات السلطة في الحالات التي يوفر فيها التنسيق فرصًا لزيادة كفاءة الاستثمارات لتحسين الظروف الموصوفة في الفقرتين الفرعيتين (c) و (d) ضمن الولاية القضائية الإقليمية للسلطة.
(2)CA الحكومة Code § 62254(f)(2) تلقي الأموال المخصصة لها عملاً بقرار صادر عن مدينة أو مقاطعة أو منطقة خاصة لتحويل هذه الأموال من مصدر موصوف في الفقرة الفرعية (d) أو (e) أو (f) من القسم 53398.75، رهناً بأي متطلبات مفروضة من قبل المدينة أو المقاطعة أو المنطقة الخاصة فيما يتعلق باستخدام هذه الأموال.
(g)CA الحكومة Code § 62254(g) اعتماد خطة إسكان ميسور التكلفة عملاً بالقسم 62252.
(h)CA الحكومة Code § 62254(h) تقديم قروض أو منح للمالكين أو المستأجرين لتحسين أو إعادة تأهيل أو تعديل المباني أو الهياكل داخل منطقة الخطة.
(i)CA الحكومة Code § 62254(i) إنشاء أساسات ومنصات وأشكال هيكلية أخرى مماثلة ضرورية لتوفير أو استخدام مواقع حقوق الهواء للمباني التي ستستخدم لأغراض توفير الإسكان الميسور التكلفة عملاً بهذا القسم.
(j)CA الحكومة Code § 62254(j) تمويل المياه أو الصرف الصحي أو غيرها من البنى التحتية العامة اللازمة لدعم تطوير الإسكان الميسور التكلفة عملاً بهذا القسم.
الإسكان الميسور التكلفة إسكان ذوي الدخل المنخفض تنظيف المواد الخطرة ...

Section § 62255

Explanation
بمجرد أن تخصص السلطة أكثر من مليون دولار من إيرادات ضريبية معينة أو إيرادات أخرى محددة، يجب عليها البدء في إجراء تدقيقات مستقلة سنوية. يجب أن تتبع هذه التدقيقات قواعد التدقيق الحكومية لضمان الاستخدام السليم للأموال.
إيرادات الزيادة في ضريبة الأملاك، تدقيق مستقل، معايير التدقيق الحكومية، إجمالي تراكمي، تخصيص الإيرادات، عائدات إصدار الدين، رقابة مالية، مساءلة، عتبة الإيرادات، متطلب التدقيق السنوي، الفقرة (a) من المادة 62253، الفقرة (b) من المادة 62253، عقد التدقيق، مسؤولية مالية، شفافية مالية

Section § 62256

Explanation

يتناول هذا القانون إعادة توطين العائلات والأفراد الذين يتم تهجيرهم بسبب مشاريع الإسكان الميسر في مناطق معينة. يجب على السلطات إعداد خطة لإعادة التوطين ودمجها في خططها الإسكانية، مع ضمان توفير سكن جديد ميسور ومناسب للأشخاص المهجرين، وخاصة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، قبل نقلهم.

يجب على المدن التأكد من توفر سكن كافٍ، مؤقت ودائم على حد سواء. تُمنح الأولوية في السكن الجديد للمهجرين، ويجب أن يظل السكن المخصص للعائلات ذات الدخل المنخفض ميسور التكلفة لمدة تتراوح بين 45 و 55 عامًا.

في الحالات التي يتم فيها تدمير المنازل أو إزالتها، يجب توفير عدد مماثل أو أكبر من غرف النوم. يحق للأفراد المهجرين الحصول على مساعدة في إعادة التوطين كما هو موضح في قسم آخر من القانون. ويشمل ذلك المدفوعات المحتملة التي تغطيها الحكومة الفيدرالية.

(a)CA الحكومة Code § 62256(a) يجب على السلطة إعداد طريقة أو خطة مجدية لإعادة توطين أي عائلات وأشخاص سيتم تهجيرهم مؤقتًا أو دائمًا من مرافق الإسكان في المنطقة المتأثرة بخطة الاستثمار في الإسكان الميسر. يجب دمج الطريقة أو الخطة المعتمدة بموجب هذا القسم في خطة الاستثمار في الإسكان الميسر عملاً بالفقرة الفرعية (b) من المادة 62252.
(b)CA الحكومة Code § 62256(b) يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة التي أنشأت السلطة أن تضمن أن طريقة أو خطة السلطة لإعادة توطين العائلات أو الأفراد الذين سيتم تهجيرهم بسبب مشروع إعادة تأهيل أو تحديث ضمن منطقة خطة الاستثمار في الإسكان الميسر، تنص على عدم تهجير أي أشخاص أو عائلات من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط إلا إذا توفرت وحدة سكنية مناسبة وجاهزة للإشغال من قبل الشخص أو العائلة المهجرة بإيجارات مماثلة لتلك التي كانت سائدة وقت تهجيرهم، وأن يتم استيفاء جميع المتطلبات الأخرى للفصل 16 (الذي يبدأ بالمادة 7260) من القسم 7 من الباب 1 من قانون الحكومة. يجب أن تكون الوحدات السكنية مناسبة لاحتياجات هؤلاء الأشخاص أو العائلات المهجرة ويجب أن تكون مساكن لائقة وآمنة وصحية ومطابقة للمعايير الأخرى. لا يجوز للسلطة تهجير الشخص أو العائلة حتى تصبح الوحدات السكنية متاحة وجاهزة للإشغال.
(c)CA الحكومة Code § 62256(c) يجب على السلطة أن تشترط في العهود المسجلة لتلك الوحدات أن يتم توفير السكن للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط الذين تم تهجيرهم بسبب مشروع إعادة تأهيل أو تحديث. يجب منح هؤلاء الأشخاص والعائلات الأولوية في استئجار أو شراء تلك الوحدات قبل تسويق الوحدات للجمهور العام. لا يؤثر عدم منح هذه الأولوية على صحة سند ملكية العقار؛ ومع ذلك، لا يجوز احتساب الوحدة كوحدة بديلة أو إنتاجية في حالة عدم الامتثال لهذا الحكم. يجب على السلطة الاحتفاظ بقائمة بالأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين تم تهجيرهم بسبب مشروع إعادة التأهيل أو التحديث والذين سيتم منحهم الأولوية، ويجوز لها وضع قواعد معقولة لتحديد الترتيب أو الأولوية في القائمة. يجب تقديم القائمة إلى مالك تلك العقارات عند إصدار أي شهادة إشغال أو قبل ذلك.
(d)CA الحكومة Code § 62256(d) إذا كانت الوحدات السكنية المناسبة غير كافية متاحة في منطقة خطة الاستثمار في الإسكان الميسر للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين سيتم تهجيرهم من مشروع إعادة تأهيل أو تحديث، يجب على مجلس المدينة أو مجلس المشرفين الذي أنشأ السلطة أن يضمن توفير أراضٍ كافية ضمن نطاق ولايته الإقليمية لإسكان مناسب للإيجار أو الشراء من قبل الأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. إذا كانت الوحدات السكنية المناسبة غير كافية متاحة في المجتمع لاستخدامها من قبل الأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين تم تهجيرهم بسبب مشروع إعادة التأهيل أو التحديث، يجوز للسلطة، بقدر هذا النقص، توجيه أو التسبب في تطوير أو إعادة تأهيل أو بناء وحدات سكنية داخل المجتمع، سواء داخل منطقة خطة الاستثمار في الإسكان الميسر أو خارجها.
(e)CA الحكومة Code § 62256(e) يجب توفير مرافق سكن دائم في غضون عامين من وقت تهجير الشاغلين، وريثما يتم تطوير تلك المرافق، ستتوفر لهؤلاء الشاغلين المهجرين مرافق سكن مؤقتة كافية بإيجارات مماثلة للوحدات التي تم تهجير الشاغلين منها.
(f)Copy CA الحكومة Code § 62256(f)
(1)Copy CA الحكومة Code § 62256(f)(1) كلما تم تدمير أو إزالة وحدات سكنية تأوي أشخاصًا وعائلات من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط من سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط كجزء من مشروع إعادة تأهيل أو تحديث يخضع لاتفاق مكتوب مع السلطة أو حيث قدمت السلطة مساعدة مالية، يجب على السلطة، في غضون عامين من التدمير أو الإزالة، إعادة تأهيل أو تطوير أو بناء، أو التسبب في إعادة تأهيل أو تطوير أو بناء، للإيجار أو البيع للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط، عددًا مساويًا من الوحدات السكنية البديلة التي تحتوي على عدد غرف نوم مساوٍ أو أكبر من تلك الوحدات المدمرة أو المزالة بتكاليف إسكان ميسرة ضمن الولاية الإقليمية للسلطة. يجب أن تكون مائة بالمائة من الوحدات السكنية البديلة متاحة بتكلفة إسكان ميسرة للأشخاص في نفس فئة الدخل أو فئة دخل أقل (منخفض للغاية، منخفض، منخفض جدًا، أو متوسط)، مثل الأشخاص الذين تم تهجيرهم من تلك الوحدات المدمرة أو المزالة.
(2)CA الحكومة Code § 62256(f)(2) يجب على السلطة أن تشترط أن جميع الوحدات السكنية البديلة والوحدات السكنية الأخرى التي تم إعادة تأهيلها أو تحديثها أو تطويرها أو بناؤها أو تحديد سعرها، أن تظل متاحة بتكلفة إسكان ميسرة، ويشغلها، على التوالي، أشخاص وعائلات من ذوي الدخل المنخفض للغاية، والمنخفض، والمتوسط، والمنخفض جدًا، لمدة لا تقل عن 55 عامًا للوحدات الإيجارية أو 45 عامًا للوحدات التي يشغلها المالك.
(3)CA الحكومة Code § 62256(f)(3) على الرغم من الفقرة الفرعية (a)، يجوز للسلطة استبدال أو تدمير أو إزالة وحدات سكنية بعدد أقل من الوحدات السكنية البديلة إذا استوفت الوحدات السكنية البديلة المعيارين التاليين:
(A)CA الحكومة Code § 62256(f)(3)(A) يجب أن يكون العدد الإجمالي لغرف النوم في الوحدات السكنية البديلة مساويًا أو أكبر من عدد غرف النوم في الوحدات المدمرة أو المزالة. تعتبر الوحدات المدمرة أو المزالة التي تحتوي على غرفة نوم واحدة أو لا تحتوي على غرف نوم، لهذا الغرض، وكأنها تحتوي على غرفة نوم واحدة.
(B)CA الحكومة Code § 62256(f)(3)(B) يجب أن تكون الوحدات البديلة ميسورة التكلفة لـ، ويشغلها، نفس مستوى دخل الأسر مثل الوحدات المدمرة أو المزالة.
(g)Copy CA الحكومة Code § 62256(g)
(1)Copy CA الحكومة Code § 62256(g)(1) يجب على السلطة تقديم مساعدة في إعادة التوطين ويجب أن تسدد جميع المدفوعات المطلوبة بموجب الفصل 16 (الذي يبدأ بالمادة 7260) من القسم 7 من الباب 1، بما في ذلك سداد تلك المدفوعات الممولة من الحكومة الفيدرالية.
(2)CA الحكومة Code § 62256(g)(2) لا يجوز تفسير هذه الفقرة الفرعية على أنها تحد من أي سلطة أخرى قد تكون للسلطة لتقديم مدفوعات مساعدة أخرى لإعادة التوطين، أو لتقديم أي دفعة مساعدة لإعادة التوطين بمبلغ يتجاوز الحد الأقصى لتلك الدفعة المصرح بها بموجب الفصل 16 (الذي يبدأ بالمادة 7260) من القسم 7 من الباب 1.
خطة الاستثمار في الإسكان الميسر خطة إعادة التوطين تهجير ...

Section § 62257

Explanation
يمنح هذا القانون سلطات معينة أولوية عند التقدم بطلب للحصول على مساعدة في برامج الإسكان التي تديرها إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية والوكالات الحكومية الأخرى.
أولوية برامج الإسكان إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية مساعدة الإسكان ...

Section § 62258

Explanation
يسمح هذا القانون لسلطة بتسليم مهامها الإسكانية إلى هيئة إسكان أو إدارة إسكان تابعة لمدينة أو مقاطعة إذا كان ذلك سيوفر في التكاليف الإدارية أو يسرع بناء الإسكان الميسور التكلفة.
نقل المسؤوليات الإسكانية هيئة الإسكان إدارة الإسكان بالمدينة أو المقاطعة ...

Section § 62259

Explanation
يفرض هذا القانون أن أي مشروع سكني مدعوم من قبل سلطات معينة يجب أن يظل ميسور التكلفة لمدد محددة: 55 عامًا على الأقل للعقارات الإيجارية و 45 عامًا لتلك التي يشغلها المالكون. يُطلب من سلطة الإسكان توقيع اتفاقية قانونية أو فرض قيود لضمان بقاء هذه المنازل ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض. يجب أن تتوافق حدود الإيجار مع إرشادات الولاية المحددة، ما لم تملي شروط المساعدة المالية الأخرى خلاف ذلك.
الإسكان الميسور التكلفة وحدات الإيجار وحدات يشغلها المالك ...

Section § 62260

Explanation

يسمح هذا القانون للسلطة بالتعامل مع العقارات والممتلكات الشخصية بطرق مختلفة ضمن نطاق اختصاصها. أولاً، يمكنها شراء أو حيازة الممتلكات باستخدام طرق مختلفة مثل الشراء أو التأجير أو قبول الهدايا، ولكن يجب عليها أولاً الحصول على تقييم مستقل لتحديد القيمة السوقية. ثانياً، يمكنها قبول الممتلكات الفائضة من الكيانات العامة سواء داخل منطقة الخطة أو خارجها وبيعها أو تأجيرها للآخرين. يمكن تحويل الأموال الناتجة عن هذه المعاملات إلى المجتمع أو إلى الكيان العام الأصلي. ثالثاً، يسمح القانون للسلطة بتوفير الممتلكات لسلطات الإسكان أو الوكالات العامة لمشاريع الإسكان. أخيراً، يمكن للسلطة إعادة بيع الممتلكات التي تم إعادة تأهيلها في غضون عام واحد، ويجب عليها الإبلاغ عن الممتلكات غير المباعة التي احتفظت بها لأكثر من عام، مع توضيح أسباب عدم بيعها وتفصيل الخطط المستقبلية.

ضمن نطاق منطقة السلطة، يجوز للسلطة أن:
(a)CA الحكومة Code § 62260(a) شراء، استئجار، الحصول على خيار بشأن، حيازة عن طريق الهبة، المنحة، الوصية، التوريث، أو بأي طريقة أخرى، أي عقار أو منقول، أي مصلحة في الممتلكات، وأي تحسينات عليها، بما في ذلك إعادة شراء الممتلكات المطورة التي كانت مملوكة سابقًا للسلطة. يجب على السلطة الحصول على تقييم من مقيّم مستقل مؤهل لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار قبل أن تستحوذ السلطة على العقار أو تشتريه.
(b)CA الحكومة Code § 62260(b) قبول، بناءً على طلب الهيئة التشريعية للمجتمع، نقل ملكية عقار، يقع إما داخل أو خارج منطقة الخطة، مملوك لكيان عام وتم إعلانه فائضًا من قبل الكيان العام، أو مملوك لكيان خاص. يجوز للسلطة التصرف في تلك الممتلكات لأشخاص خاصين أو لكيانات عامة أو خاصة، عن طريق البيع أو الإيجار طويل الأجل للتطوير. يجوز دفع كل أو أي جزء من الأموال المستمدة من بيع أو تأجير تلك الممتلكات، حسب تقدير الهيئة التشريعية للمجتمع، إلى المجتمع، أو إلى الكيان العام الذي تم الحصول على أي من تلك الممتلكات منه.
(c)CA الحكومة Code § 62260(c) بيع، تأجير، منح، أو التبرع بعقارات مملوكة أو مكتسبة من قبل السلطة في منطقة خطة إلى سلطة إسكان أو إلى أي وكالة عامة لمشاريع الإسكان العام.
(d)CA الحكومة Code § 62260(d) عرض لإعادة بيع الممتلكات التي استحوذت عليها سلطة لإعادة التأهيل وإعادة البيع في غضون عام واحد بعد الانتهاء من إعادة التأهيل. يجب إدراج الممتلكات التي تحتفظ بها السلطة لمدة تزيد عن عام واحد في التقرير السنوي للسلطة مع معلومات توضح الأسباب التي تجعل تلك الممتلكات غير مباعة وتشير إلى خطط التصرف فيها.
حيازة الممتلكات تقييم العقارات الممتلكات الفائضة ...

Section § 62261

Explanation

يسمح هذا القانون لسلطة ما بوضع قواعد على الأراضي المباعة أو المؤجرة للاستخدام الخاص لضمان استخدامها وفقًا للخطة الموضوعة، وهو ما يعتبر منفعة عامة. يمكن للسلطة فرض التزامات على مشتري أو مستأجري العقارات في مشاريع الإسكان الميسور التكلفة. تشمل هذه الالتزامات استخدام العقار كما هو مخطط له، وبدء المشروع في غضون فترة زمنية معقولة، والالتزام بالقواعد لمنع المضاربة على الأراضي أو جني أرباح مفرطة من الأراضي غير المطورة. قد يشمل ذلك استعادة الأرض إذا لزم الأمر. كما يمكن فرض شروط أخرى لتحقيق أهداف خطة الإسكان.

(a)CA الحكومة Code § 62261(a) تحتفظ السلطة بالضوابط وتضع قيودًا أو تعهدات تسري على الأرض المباعة أو المؤجرة للاستخدام الخاص لتلك الفترات الزمنية ووفقًا لتلك الشروط المنصوص عليها في الخطة. ويعتبر وضع هذه الضوابط غرضًا عامًا بموجب هذا القسم.
(b)CA الحكومة Code § 62261(b) تلزم السلطة المستأجرين أو مشتري العقارات المكتسبة في مشروع إسكان ميسور التكلفة بما يلي:
(1)CA الحكومة Code § 62261(b)(1) استخدام العقار للغرض المحدد في خطة الإسكان الميسور التكلفة.
(2)CA الحكومة Code § 62261(b)(2) بدء المشروع خلال فترة زمنية تحددها السلطة بأنها معقولة.
(3)CA الحكومة Code § 62261(b)(3) الامتثال للعهود أو الشروط أو القيود التي تراها السلطة ضرورية لمنع المضاربة أو جني الأرباح المفرطة في الأراضي غير المطورة، بما في ذلك حق الرجوع إلى السلطة. ويجوز للعهود والشروط والقيود التي تفرضها السلطة أن توفر حماية معقولة للمقرضين.
(4)CA الحكومة Code § 62261(b)(4) الامتثال للشروط الأخرى التي تراها السلطة ضرورية لتنفيذ أغراض هذا القسم.
الإسكان الميسور التكلفة قيود استخدام الأراضي منع المضاربة على الأراضي ...

Section § 62261.1

Explanation

إذا كنت ترغب في الطعن قانونيًا في إنشاء سلطة، أو خطة إسكان ميسور التكلفة، أو تخصيص إيرادات ضريبية، أو إصدار سندات من قبل سلطة، فيجب عليك بدء الإجراءات في غضون (30) يومًا بعد اتخاذ القرار ذي الصلة. وفيما يتعلق بالإيرادات الضريبية والسندات، يجب أن تتبع الإجراءات القانونية إجراءات محددة موضحة في جزء آخر من القانون. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسلطة نفسها أن تطلب من محكمة محلية تأكيد قانونية إجراءاتها المالية، مثل إصدار السندات أو غيرها من الأدوات المالية.

أي دعوى أو إجراء للطعن في، أو مراجعة، أو إلغاء، أو إبطال، أو إبطال إنشاء سلطة، أو اعتماد خطة إسكان ميسور التكلفة عملاً بالقسم (62252)، أو تخصيص إيرادات ضريبية لسلطة عملاً بالقسم (62253)، أو إصدار سندات من قبل سلطة، يجب أن يبدأ في غضون (30) يومًا بعد سن القرار الذي يجيز الإجراء. وبما يتفق مع القيود الزمنية لهذا القسم، يجب رفع دعوى أو إجراء فيما يتعلق بتخصيص إيرادات ضريبية لسلطة، أو إصدار سندات من قبلها، عملاً بالفصل (9) (الذي يبدأ بالقسم (860)) من الباب (10) من الجزء (2) من قانون الإجراءات المدنية. يجوز لسلطة تتلقى تخصيصًا لإيرادات ضريبية عملاً بالقسم (62253) أو تصدر سندات، أو سندات ضمان، أو عقود، أو التزامات، أو غيرها من أدلة المديونية، أن ترفع دعوى في المحكمة العليا للمقاطعة التي تقع فيها السلطة لتحديد صحة السندات، أو سندات الضمان، أو العقود، أو الالتزامات، أو أدلة المديونية عملاً بالفصل (9) (الذي يبدأ بالقسم (860)) من الباب (10) من الجزء (2) من قانون الإجراءات المدنية.
الطعن في إنشاء سلطة خطة إسكان ميسور التكلفة تخصيص إيرادات ضريبية ...

Section § 62262

Explanation
ينص هذا القانون على أن أي سلطة منشأة بموجب هذا القسم تعتبر وكالة عامة محلية ويجب عليها الامتثال لثلاثة قوانين رئيسية. وهي قانون رالف إم براون، الذي يفرض اجتماعات مفتوحة؛ وقانون السجلات العامة في كاليفورنيا، الذي يتطلب وصول الجمهور إلى السجلات؛ وقانون الإصلاح السياسي لعام 1974، الذي ينظم الأخلاقيات السياسية والشفافية المالية.
وكالة عامة محلية قانون رالف إم براون اجتماعات مفتوحة ...