Section § 66451.30

Explanation

ينص هذا القانون على أن قطع الأراضي التي لم يتم تسجيل إشعار دمج لها بحلول 1 يناير 1984، لا ينبغي اعتبارها مدمجة طالما أنها تستوفي شروطًا معينة. أولاً، يجب أن تكون مساحة القطعة 5000 قدم مربع على الأقل، وأن تتوافق مع القوانين السارية وقت إنشائها، وتستوفي المتطلبات الحالية للصرف الصحي والمياه والمنحدرات. كما يجب أن يكون لديها وصول قانوني كافٍ وألا تشكل أي مخاطر صحية أو تتعلق بالسلامة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق القطعة مع الخطط العامة ذات الصلة، مع تجاهل معايير الحد الأدنى لحجم القطعة أو الكثافة.

علاوة على ذلك، يحدد القانون الشروط التي بموجبها قد تظل القطع تعتبر مدمجة، مثل كونها جزءًا من أرض فضاء مفتوحة مقيدة أو أرض حرجية اعتبارًا من 1 يوليو 1981. قد تؤثر أيضًا القطع القريبة من مواقع استخراج الموارد المعدنية التجارية الحالية أو المستقبلية، أو تلك المصنفة على أنها صغيرة جدًا للاستخدام السكني داخل المنطقة الساحلية، على حالة الدمج.

يمكن للمدن أو المقاطعات وضع معايير محددة لهذه القطع. يوضح القانون ما يشمله استخراج الموارد المعدنية، مثل النفط والغاز وأنشطة التعدين.

تعتبر أي قطع أو وحدات أراضي لم يتم تسجيل إشعار دمج لها في أو قبل 1 يناير 1984، غير مدمجة إذا كانت في 1 يناير 1984:
(a)CA الحكومة Code § 66451.30(a) تستوفي القطعة كل من المعايير التالية:
(1)CA الحكومة Code § 66451.30(a)(1) تبلغ مساحتها 5000 قدم مربع على الأقل.
(2)CA الحكومة Code § 66451.30(a)(2) تم إنشاؤها بما يتوافق مع القوانين واللوائح المعمول بها السارية وقت إنشائها.
(3)CA الحكومة Code § 66451.30(a)(3) تستوفي المعايير الحالية للتخلص من مياه الصرف الصحي وإمدادات المياه المنزلية.
(4)CA الحكومة Code § 66451.30(a)(4) تستوفي معايير كثافة المنحدرات.
(5)CA الحكومة Code § 66451.30(a)(5) لديها وصول قانوني كافٍ لوصول المركبات ومعدات السلامة والقدرة على المناورة.
(6)CA الحكومة Code § 66451.30(a)(6) لا يسبب تطوير القطعة أي مخاطر صحية أو تتعلق بالسلامة.
(7)CA الحكومة Code § 66451.30(a)(7) تكون القطعة متوافقة مع الخطة العامة المعمول بها وأي خطة محددة معمول بها، بخلاف معايير الحد الأدنى لحجم القطعة أو الكثافة.
(b)CA الحكومة Code § 66451.30(b) وفيما يتعلق بهذه القطعة، لا توجد أي من الشروط التالية:
(1)CA الحكومة Code § 66451.30(b)(1) في أو قبل 1 يوليو 1981، تكون واحدة أو أكثر من قطع أو وحدات الأراضي المتاخمة أرض فضاء مفتوحة مقيدة بشكل قابل للتنفيذ بموجب عقد أو اتفاقية أو قيد جمالي أو ارتفاق فضاء مفتوح، كما هو محدد ومبين في المادة 421 من قانون الإيرادات والضرائب.
(2)CA الحكومة Code § 66451.30(b)(2) في 1 يوليو 1981، تكون واحدة أو أكثر من قطع أو وحدات الأراضي المتاخمة أرضًا حرجية كما هو محدد في الفقرة (f) من المادة 51104، أو أرضًا مخصصة للاستخدام الزراعي كما هو محدد في الفقرة (b) من المادة 51201.
(3)CA الحكومة Code § 66451.30(b)(3) في 1 يوليو 1981، تكون واحدة أو أكثر من قطع أو وحدات الأراضي المتاخمة تقع على بعد 2000 قدم من الموقع الذي يتم فيه استخدام قائم لاستخراج الموارد المعدنية التجارية، سواء كان الاستخراج يتم بموجب تصريح استخدام صادر عن الوكالة المحلية أم لا.
(4)CA الحكومة Code § 66451.30(b)(4) في 1 يوليو 1981، تكون واحدة أو أكثر من قطع أو وحدات الأراضي المتاخمة تقع على بعد 2000 قدم من موقع استخراج معادن تجاري مستقبلي كما هو مبين في خطة صدر بشأنها تصريح استخدام أو تصريح آخر يخول استخراج الموارد المعدنية التجارية من قبل الوكالة المحلية.
(5)CA الحكومة Code § 66451.30(b)(5) ضمن المنطقة الساحلية، كما هو محدد في المادة 30103 من قانون الموارد العامة، تم تحديد أو تسمية واحدة أو أكثر من قطع أو وحدات الأراضي المتاخمة، قبل 1 يوليو 1981، بأنها ذات حجم غير كافٍ لدعم التنمية السكنية، وحيث تم تضمين هذا التحديد أو التعيين إما (A) في جزء خطة استخدام الأراضي من برنامج ساحلي محلي تم إعداده واعتماده بموجب قانون كاليفورنيا الساحلي لعام 1976 (القسم 20 من قانون الموارد العامة)، أو (B) قبل اعتماد خطة استخدام الأراضي، تم اتخاذه بإجراء رسمي من قبل لجنة كاليفورنيا الساحلية بموجب أحكام قانون كاليفورنيا الساحلي لعام 1976 في قرار تصريح تطوير ساحلي أو في برنامج عمل خطة استخدام الأراضي المعتمد أو تحديد مسألة معتمد يستند إليه إعداد خطة استخدام الأراضي بموجب أحكام قانون كاليفورنيا الساحلي.
لأغراض الفقرتين (3) و (4)، يعني "استخراج الموارد المعدنية" استخراج الغاز أو النفط أو الهيدروكربون أو الحصى أو الرمل، أو آبار الطاقة الحرارية الأرضية، أو أي نشاط تعدين تجاري مماثل آخر.
يجوز لكل مدينة أو مقاطعة، حسب الاقتضاء، أن تضع المعايير المحددة في الفقرات من (3) إلى (7)، شاملة، من الفقرة الفرعية (a)، والتي تسري على القطع التي تعتبر غير مدمجة بموجب هذا القسم.

Section § 66451.31

Explanation
ينص هذا القسم من القانون على أنه إذا قدم مالك عقار طلبًا ودفع أي رسوم ضرورية، يتعين على الوكالة المحلية أن تقرر ما إذا كانت قطع أراضٍ معينة قد دُمجت قانونيًا في قطعة واحدة (تُعرف بـ "الدمج") أو، إذا استوفت معايير محددة، تعتبر غير مدمجة.

Section § 66451.32

Explanation

يوضح هذا القسم القانوني الخطوات التي يجب على الوكالة المحلية اتخاذها عند تحديد حالة قطع الأراضي، سواء كانت مدمجة أو غير مدمجة. إذا استوفت الطرود معايير معينة، ستقوم الوكالة بإخطار المالك وتسجيلها رسميًا كغير مدمجة. وبالمقابل، إذا كانت الطرود قد دُمجت ولا تستوفي المعايير، فستصدر الوكالة إشعار دمج للمالك وتجعله رسميًا عن طريق تسجيله.

(أ) بناءً على تحديد أن الطرود تستوفي المعايير المحددة في القسم 66451.30، تصدر الوكالة المحلية للمالك وتسجل لدى مسجل المقاطعة إشعارًا بحالة الطرود يحدد كل طرد ويعلن أن الطرود غير مدمجة بموجب هذه المادة.
(ب) بناءً على تحديد أن الطرود قد دُمجت ولا تستوفي المعايير المحددة في القسم 66451.30، تصدر الوكالة المحلية للمالك وتسجل لدى مسجل المقاطعة إشعار دمج كما هو منصوص عليه في القسم 66451.12.

Section § 66451.33

Explanation
يسمح هذا القانون للمدن أو المقاطعات بفرض رسوم على مالكي العقارات. تغطي هذه الرسوم تكاليف معينة تتعلق بتقييم ما إذا كانت قطعة أرضهم تستوفي معايير محددة. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون الرسوم أعلى مما هو مسموح به بموجب مجموعة أخرى من اللوائح التي تبدأ بالمادة 54990.

Section § 66451.301

Explanation

يشرح هذا القانون متى لا تُعتبر قطع الأراضي، التي دُمجت بموجب القواعد المحلية قبل عام 1984 ولكن دون إشعار رسمي بحلول عام 1988، مدمجة رسميًا إلا إذا استوفت أربعة شروط. أولاً، يجب أن تكون الأراضي متجاورة ومملوكة لنفس الشخص. ثانيًا، لا تفي قطعة أرض واحدة على الأقل بمتطلبات حجم المنطقة. ثالثًا، قطعة أرض واحدة على الأقل غير مطورة بالكامل أو تحتوي فقط على منشآت صغيرة. رابعًا، لم يتم إنشاء القطعة من خريطة رسمية. إذا كانت هذه الشروط صحيحة، فإن القطعة الأصغر من الحجم المطلوب فقط هي التي تبقى مدمجة مع جارتها.

إذا تم دمج أي قطع أو وحدات أرض بموجب مرسوم دمج محلي سارٍ كان ساري المفعول قبل 1 يناير 1984، ولكن لم يتم تسجيل إشعار دمج لها قبل 1 يناير 1988، وكانت واحدة أو أكثر من قطع أو وحدات الأرض المدمجة تندرج ضمن إحدى الفئات المحددة في الفقرات (1) إلى (5)، شاملة، من البند (b) من القسم 66451.30، تُعتبر قطع أو وحدات الأرض هذه وكأنها لم تُدمج ما لم تتوفر جميع الشروط التالية:
(a)CA الحكومة Code § 66451.301(a) تكون القطع أو الوحدات متلاصقة ومملوكة لنفس المالك.
(b)CA الحكومة Code § 66451.301(b) لا تتوافق واحدة أو أكثر من القطع أو الوحدات المتلاصقة مع الحد الأدنى لحجم القطعة بموجب المخطط العام المعمول به، أو المخطط المحدد، أو مرسوم تقسيم المناطق.
(c)CA الحكومة Code § 66451.301(c) تكون واحدة على الأقل من القطع المتأثرة غير مطورة بأي بناء صدر له ترخيص بناء أو لم يكن يتطلب ترخيص بناء وقت الإنشاء، أو مطورة فقط ببناء ملحق أو منشآت ملحقة، أو مطورة ببناء واحد، بخلاف بناء ملحق، يقع جزئياً أيضاً على قطعة أو وحدة متلاصقة.
(d)CA الحكومة Code § 66451.301(d) لم يتم إنشاء القطع أو الوحدات التي لا تتوافق مع الحد الأدنى لحجم القطعة بواسطة خريطة قطعة مسجلة أو خريطة نهائية.
إذا توفرت جميع الشروط المذكورة في البنود الفرعية (a) و (b) و (c) و (d) أعلاه، فإن قطعة أو وحدة الأرض التي لا تتوافق مع الحد الأدنى لحجم القطعة فقط هي التي ستبقى مدمجة مع قطعة متلاصقة.

Section § 66451.302

Explanation

يتطلب هذا القسم من المدن والمقاطعات، بحلول 1 يناير 1987، إخطار مالكي العقارات إذا كانت أراضيهم قد تتأثر بقانون يهدف إلى 'فك دمج' قطع أراضٍ معينة. ينطبق هذا إذا تم دمج قطع أراضيهم قبل عام 1984 ولكن لم يتم تسجيلها بحلول عام 1988. القطع المتأثرة هي تلك التي تقع في مناطق محمية، أو بالقرب من مواقع استخراج المعادن التجارية، أو صغيرة جدًا للتطوير، خاصة في المناطق الساحلية.

بشكل عام، ستصبح الأراضي 'غير مدمجة' – مما يعني أنه يمكن التعامل معها كقطع منفصلة – ما لم تستوفِ شروطًا محددة: أن تكون متجاورة، وأن تكون قد دُمجت بدون خريطة رسمية، وأن لا تحتوي قطعة واحدة على الأقل على مبنى كبير.

(a)CA الحكومة Code § 66451.302(a) بحلول 1 يناير 1987، يجب على المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة التي تقع ضمن حدودها قطع أو وحدات أراضٍ تخضع أو قد تخضع لأحكام القسم 66451.301، أن ترسل إشعارًا إلى جميع مالكي العقارات المتأثرين بالقسم 66451.301 بالصيغة التالية إلى حد كبير:
"لقد حددت المدينة أو المقاطعة التي ترسل لك هذا الإشعار قطعة أو أكثر من الأراضي التي تملكها على أنها قد تخضع لقانون ولاية جديد بخصوص دمج القطع غير المطابقة للمواصفات والتي تقع ضمن واحدة أو أكثر من الفئات التالية:
(1)CA الحكومة Code § 66451.302(1) في أو قبل 1 يوليو 1981، تكون قطعة أو أكثر من القطع أو الوحدات المتجاورة من الأراضي أرض فضاء مفتوحة مقيدة قابلة للتنفيذ بموجب عقد أو اتفاقية أو قيد جمالي أو ارتفاق فضاء مفتوح، كما هو محدد ومبين في القسم 421 من قانون الإيرادات والضرائب.
(2)CA الحكومة Code § 66451.302(2) في 1 يوليو 1981، تكون قطعة أو أكثر من القطع أو الوحدات المتجاورة من الأراضي أرض غابات كما هو محدد في الفقرة الفرعية (f) من القسم 51104، أو تقع في منطقة إنتاج أخشاب كما هو محدد في الفقرة الفرعية (g) من القسم 51104، أو هي أرض مخصصة للاستخدام الزراعي كما هو محدد في الفقرة الفرعية (b) من القسم 51201.
(3)CA الحكومة Code § 66451.302(3) في 1 يوليو 1981، تقع قطعة أو أكثر من القطع أو الوحدات المتجاورة من الأراضي على بعد 2,000 قدم من الموقع الذي يتم فيه استخدام استخراج الموارد المعدنية التجارية القائم، سواء كان الاستخراج يتم أم لا، وسواء كان الاستخراج يتم بموجب تصريح استخدام صادر عن الوكالة المحلية أم لا.
(4)CA الحكومة Code § 66451.302(4) في 1 يوليو 1981، تقع قطعة أو أكثر من القطع أو الوحدات المتجاورة من الأراضي على بعد 2,000 قدم من موقع استخراج معادن تجاري مستقبلي كما هو مبين في خطة صدر بشأنها تصريح استخدام أو تصريح آخر يخول استخراج الموارد المعدنية التجارية من قبل الوكالة المحلية.
(5)CA الحكومة Code § 66451.302(5) [في المقاطعات الساحلية فقط] ضمن المنطقة الساحلية، كما هو محدد في القسم 30103 من قانون الموارد العامة، تم تحديد أو تسمية قطعة أو أكثر من القطع أو الوحدات المتجاورة من الأراضي، قبل 1 يوليو 1981، على أنها ذات حجم غير كافٍ لدعم التنمية السكنية، وحيث تم تضمين هذا التحديد أو التسمية إما (i) في جزء خطة استخدام الأراضي من برنامج ساحلي محلي تم إعداده واعتماده بموجب قانون كاليفورنيا الساحلي لعام 1976 (القسم 20 من قانون الموارد العامة)، أو (ii) قبل اعتماد خطة استخدام الأراضي، تم اتخاذها بإجراء رسمي من قبل لجنة كاليفورنيا الساحلية بموجب أحكام قانون كاليفورنيا الساحلي لعام 1976 في قرار تصريح تطوير ساحلي أو في برنامج عمل خطة استخدام أراضي معتمد أو تحديد قضية معتمد يستند إليه إعداد خطة استخدام الأراضي بموجب أحكام قانون كاليفورنيا الساحلي."
"ينص قانون الولاية الجديد الوارد في القسم 66451.301 من قانون الحكومة، عمومًا على أن القطع أو وحدات الأراضي الواقعة في واحدة أو أكثر من المناطق المذكورة أعلاه والتي تم دمجها قبل 1 يناير 1984، والتي لم تسجل الوكالة المحلية إشعار دمج لها بحلول 1 يناير 1988، تعتبر القطع غير مدمجة في 1 يناير 1988، ما لم تتوفر جميع الشروط التالية:
(a)CA الحكومة Code § 66451.302(a) القطع أو الوحدات متجاورة ومملوكة لنفس المالك.
(b)CA الحكومة Code § 66451.302(b) قطعة أو أكثر من القطع أو الوحدات المتجاورة لا تتوافق مع الحد الأدنى لحجم القطعة بموجب الخطة العامة أو الخطة المحددة أو مرسوم تقسيم المناطق المعمول به.
(c)CA الحكومة Code § 66451.302(c) قطعة واحدة على الأقل من القطع المتأثرة غير مطورة بأي بناء صدر له تصريح بناء أو لم يكن يتطلب تصريح بناء وقت الإنشاء، أو مطورة فقط ببناء ملحق أو أبنية ضرورية، أو مطورة ببناء واحد، بخلاف بناء ملحق، يقع جزئيًا أيضًا على قطعة أو وحدة متجاورة.
(d)CA الحكومة Code § 66451.302(d) القطع أو الوحدات التي لا تتوافق مع الحد الأدنى لحجم القطعة لم يتم إنشاؤها بموجب خريطة قطعة مسجلة أو خريطة نهائية.
لتحديد ما إذا كان هذا القانون الجديد ينطبق على ممتلكاتك، يجب عليك الاتصال فورًا بقسم ____ في (المدينة أو المقاطعة) لمساعدتك في تحديد تطبيق القانون الجديد."
"تحذير. قد يؤدي عدم اتخاذك إجراء إلى فقدان حقوق قانونية قيمة تتعلق بالممتلكات."