Section § 66463

Explanation

يشرح هذا القانون كيف يمكن للحكومات المحلية في كاليفورنيا إدارة معالجة خرائط القطع والموافقة عليها. يتم تحديد القواعد والإجراءات بشكل أساسي بموجب اللوائح المحلية، ولكن هناك إشارة إلى أقسام محددة تتعلق بالتخصيصات على الخرائط. للوكالات المحلية خيار السماح للمسؤولين المعينين، مثل مهندس المقاطعة أو المساح، بالموافقة على هذه التخصيصات أو رفضها. إذا كانت هيئة تشريعية مسؤولة عن الموافقة، فإن إجراءات الخرائط النهائية تنطبق. توجد أيضًا حدود زمنية صارمة للموافقة على خرائط القطع المبدئية وغير المبدئية، كما هو محدد في أقسام أخرى.

(a)CA الحكومة Code § 66463(a) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك في هذا القانون، تكون الإجراءات الخاصة بمعالجة خرائط القطع والموافقة عليها، أو الموافقة المشروطة عليها، أو رفضها، وتسجيلها، والتعديلات عليها، وفقًا لما تنص عليه اللائحة المحلية. تسري أحكام الأقسام 66477.1 و 66477.2 و 66477.3 المتعلقة بالتخصيصات وعروض التخصيص على الخرائط النهائية، على التخصيصات وعروض التخصيص على خرائط القطع.
(b)CA الحكومة Code § 66463(b) كلما نصت وكالة محلية، بموجب لائحة، على الموافقة على خرائط القطع، أو الموافقة المشروطة عليها، أو رفضها من قبل مهندس المقاطعة، أو المساح، أو أي مسؤول آخر معين، يجوز للوكالة المحلية أيضًا، بموجب لائحة، أن تنص على أن المسؤول يجوز له قبول أو رفض التخصيصات وعروض التخصيص التي تتم ببيان على الخريطة.
(c)CA الحكومة Code § 66463(c) كلما نصت وكالة محلية، بموجب لائحة، على الموافقة على خرائط القطع من قبل الهيئة التشريعية، يجب تسجيل خرائط القطع وفقًا للإجراءات الخاصة بالخرائط النهائية كما هو منصوص عليه في القسمين 66457 و 66458.
(d)CA الحكومة Code § 66463(d) يجب ألا تتجاوز الحدود الزمنية لاتخاذ إجراء أو الموافقة على خريطة مبدئية وخريطة قطعة لا تتطلب خريطة مبدئية، الحدود الزمنية المنصوص عليها في القسمين 66452.1 و 66452.2.

Section § 66463.1

Explanation

ينص هذا القانون على أنه إذا كان لديك خريطة مبدئية معتمدة أو معتمدة بشروط، يمكنك تقديم خرائط طرود متعددة لها قبل انتهاء صلاحية الخريطة المبدئية. يمكنك القيام بذلك بطريقتين: إما بإبلاغ الوكالة الاستشارية أو المحلية كتابيًا عند تقديم الخريطة المبدئية بأنك تخطط لتقديم خرائط طرود متعددة، أو بالاتفاق مع الوكالة المحلية بعد تقديم الخريطة المبدئية لتقديم خرائط طرود متعددة.

لا تحتاج إلى تحديد عدد أو تصميم هذه الخرائط مسبقًا. تقديم خريطة طرد لجزء من الخريطة المبدئية لا يبطل بقية الخريطة. ولا تزال الوكالة المحلية تملك السلطة لفرض شروط معقولة عند تقديم خرائط طرود متعددة.

يمكن تقديم خرائط طرود متعددة، المقدمة عملاً بالقسم 66426 والمتعلقة بخريطة مبدئية معتمدة أو معتمدة بشروط، قبل انتهاء صلاحية الخريطة المبدئية إذا تم استيفاء أي من الشرطين التاليين:
(a)CA الحكومة Code § 66463.1(a) يقوم المطور العقاري، وقت تقديم الخريطة المبدئية، بتقديم إشعار كتابي إلى الوكالة الاستشارية أو الوكالة المحلية بنية المطور العقاري تقديم خرائط طرود متعددة على الخريطة المبدئية.
(b)CA الحكومة Code § 66463.1(b) بعد تقديم الخريطة المبدئية، توافق الوكالة المحلية والمطور العقاري على تقديم خرائط طرود متعددة.
عند تقديم الإشعار المحدد في الفقرة (a)، لا يُطلب من المطور العقاري تحديد عدد أو تكوين خرائط الطرود المتعددة المقترحة. لا يبطل تقديم خريطة طرد على جزء من خريطة مبدئية معتمدة أو معتمدة بشروط أي جزء من الخريطة المبدئية. لا يحد حق المطور العقاري في تقديم خرائط طرود متعددة من سلطة الوكالة المحلية في فرض شروط معقولة تتعلق بتقديم خرائط طرود متعددة.

Section § 66463.5

Explanation
يحدد هذا القانون القواعد المتعلقة بانتهاء صلاحية وتمديد الخرائط الأولية المطلوبة لتقسيم الأراضي إلى قطع. في البداية، تنتهي صلاحية الخريطة الأولية بعد 24 شهرًا من الموافقة، ولكن قد تسمح القوانين المحلية بتمديد هذه المدة لمدة تصل إلى 12 شهرًا إضافيًا. إذا انتهت صلاحيتها، تتوقف جميع الإجراءات ما لم يتم معالجة خريطة جديدة. يمكن للمقسّمين التقدم بطلب لتمديد الصلاحية قبل انتهائها، مما قد يطيل صلاحية الخريطة لمدة تصل إلى ست سنوات إجمالاً، مع تمديد تلقائي لمدة 60 يومًا أثناء مراجعة طلبهم. إذا رفضت وكالة استشارية التمديد، يمكن لمالك الأرض الاستئناف أمام هيئة تشريعية في غضون 15 يومًا. إذا نشأ وقف تطوير (مثل مشاكل المياه أو الصرف الصحي) بعد الموافقة، يتم إيقاف انتهاء الصلاحية العادي خلال فترة الوقف، على ألا تتجاوز خمس سنوات. بمجرد انتهاء الوقف، تكون الخريطة صالحة للفترة المتبقية أو لمدة 120 يومًا على الأقل. يتم أيضًا إيقاف فترة انتهاء الصلاحية أثناء الدعاوى القضائية إذا وافقت وكالة محلية على وقف الإطار الزمني، والذي يمكن أن يستمر لمدة تصل إلى خمس سنوات.