أراضي التخفيف: المنظمات غير الربحية - التخطيط والتقسيم - الحكومة - CA

Section § 65965

يقدم هذا القسم تعريفات للمصطلحات الرئيسية المتعلقة بالتخفيف البيئي والحفاظ على الأراضي في سياق اللوائح الحكومية.

يشير "الوقف" إلى الأموال المخصصة للإدارة طويلة الأجل لأراضي الحفظ، والتي تُدار بموجب قوانين ومبادئ ائتمانية محددة. "المؤسسة المجتمعية" هي نوع من المنظمات غير الربحية التي تستوفي عدة معايير تنظيمية وضريبية، وتعمل في هذه الولاية، وتركز على المنافع المجتمعية. "ارتفاق الحفظ" هو اتفاق رسمي لحماية الأراضي. "الحماية المباشرة" تعني حماية الموارد الطبيعية بشكل دائم. يشمل "الكيان الحكومي" مختلف الوكالات العامة المشاركة في إدارة الموارد أو البنية التحتية. "اتفاقية التخفيف" هي وثيقة بين مطور المشروع ومالك الأرض لإدارة الإشراف طويل الأجل على الأراضي، وهي مطلوبة للموافقات التنظيمية.

"مؤسسة مرخصة من الكونغرس" هي منظمة غير ربحية معتمدة من الولايات المتحدة تركز على الحفاظ على الموارد الطبيعية. "المنظمة غير الربحية" في هذا السياق معفاة من الضرائب وتشارك في الإشراف على الموارد. "صاحب المشروع" هو كيان مسؤول عن تعويض الآثار البيئية لمشاريعه. تشمل "الممتلكات" الأراضي والمصالح، وربما تكون جزءًا من صفقات الحفظ. تشير "المنطقة الخاصة" إلى مناطق محددة تم تشكيلها لإدارة الموارد أو خدمات البنية التحتية. يشمل "الإشراف" الأنشطة اللازمة للحفاظ على ممتلكات الحفظ وحمايتها.

لأغراض هذا الفصل، تنطبق التعريفات التالية:

(a) "الوقف" يعني الأموال التي تُخصص حصريًا للإشراف طويل الأجل على ممتلكات التخفيف. تُحتفظ أموال الوقف كصناديق خيرية مقيدة بشكل دائم لدفع تكاليف الإدارة والإشراف طويل الأجل على ممتلكات التخفيف التي خُصصت لها الأموال. تخضع الأوقاف للقوانين واللوائح الأساسية والموافقات الحكومية المحددة بموجب تلك القوانين واللوائح التي تم بموجبها فرض الأوقاف، بما يتفق مع الفقرة (b) من المادة 65966 ومع قانون الإدارة الحكيمة الموحدة للأموال المؤسسية (الجزء 7 (الذي يبدأ بالمادة 18501) من القسم 9 من قانون الوصايا). لا تشمل الأوقاف الأموال المخصصة لتحقيق أهداف الأداء قصيرة الأجل لمشروع.

(b) "مؤسسة مجتمعية" تعني أي مؤسسة مجتمعية تستوفي جميع المتطلبات التالية:

(1) تستوفي متطلبات الوقف المجتمعي بموجب المادة 1.170A-9(f)(10)-(11) من الباب 26 من مدونة اللوائح الفيدرالية.

(2) معفاة من الضرائب كمنظمة موصوفة في المادة 501(c)(3) من قانون الإيرادات الداخلية.

(3) مؤهلة لمزاولة الأعمال في هذه الولاية.

(4) هي "منظمة مؤهلة" كما هو محدد في المادة 170(h)(3) من قانون الإيرادات الداخلية.

(5) امتثلت للمعايير الوطنية للمؤسسات المجتمعية الأمريكية كما حددها مجلس المعايير الوطنية للمؤسسات المجتمعية، وهي منظمة داعمة لمجلس المؤسسات.

(6) مسجلة لدى سجل الجمعيات الخيرية وجمع التبرعات الذي يحتفظ به المدعي العام عملاً بالمادة 12584.

(c) "ارتفاق الحفظ" يعني ارتفاق حفظ تم إنشاؤه عملاً بالفصل 4 (الذي يبدأ بالمادة 815) من الباب 2 من الجزء 2 من القسم 2 من القانون المدني.

(d) "الحماية المباشرة" تعني الحماية الدائمة والحفظ والصون للأراضي أو المياه أو الموارد الطبيعية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الأراضي الزراعية، موائل الحياة البرية، الأراضي الرطبة، موائل الأنواع المهددة بالانقراض، مناطق الفضاء المفتوح، أو مناطق الترفيه في الهواء الطلق.

(e) "كيان حكومي" يعني أي وكالة حكومية، مكتب، مسؤول، إدارة، قسم، مكتب فرعي، مجلس، لجنة، مؤسسة تعليمية عامة ما بعد الثانوية، مدينة، مقاطعة، أو مدينة ومقاطعة، أو سلطة صلاحيات مشتركة مشكلة عملاً بقانون ممارسة الصلاحيات المشتركة (الفصل 5 (الذي يبدأ بالمادة 6500) من القسم 7 من الباب 1) التي تستوفي أيًا من المتطلبات التالية:

(1) تم إنشاء سلطة الصلاحيات المشتركة للغرض والنشاط الرئيسي المتمثل في الحماية المباشرة أو الإشراف على الأراضي أو المياه أو الموارد الطبيعية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الأراضي الزراعية، موائل الحياة البرية، الأراضي الرطبة، موائل الأنواع المهددة بالانقراض، مناطق الفضاء المفتوح، ومناطق الترفيه في الهواء الطلق.

(2) تم إنشاء سلطة الصلاحيات المشتركة لغرض إنشاء وصيانة وإدارة والتحكم في وتشغيل البنية التحتية للنقل، مثل الطرق الرئيسية والجسور.

(f)

(1) "اتفاقية التخفيف" تعني أيًا مما يلي:

(A) اتفاقية مكتوبة بين صاحب المشروع والكيان المؤهل لحيازة الممتلكات والوقف عملاً بهذا الفصل، والتي تُقدم إلى الوكالة الحكومية أو المحلية لغرض الحصول على أي تصريح أو موافقة أو موافقة تخفيف من تلك الوكالة الحكومية أو المحلية.

(B) اتفاقية مكتوبة بين صاحب المشروع والكيان المؤهل لحيازة الممتلكات عملاً بهذا الفصل، بما في ذلك أي اتفاقية مع كيان مؤهل لحيازة الوقف عملاً بهذا الفصل، والتي تُقدم إلى الوكالة الحكومية أو المحلية لغرض الحصول على أي تصريح أو موافقة أو موافقة تخفيف من تلك الوكالة الحكومية أو المحلية.

(2) تحكم اتفاقية التخفيف الإشراف طويل الأجل على الممتلكات والوقف.

(g) "مؤسسة مرخصة من الكونغرس" تعني منظمة غير ربحية تستوفي جميع المتطلبات التالية:

(1) مرخصة من قبل كونغرس الولايات المتحدة.

(2) معفاة من الضرائب كمنظمة موصوفة في المادة 501(c)(3) من قانون الإيرادات الداخلية.

(3) مؤهلة لمزاولة الأعمال في هذه الولاية.

(4) مسجلة لدى سجل الجمعيات الخيرية وجمع التبرعات الذي يحتفظ به المدعي العام عملاً بالمادة 12584.

(5) يكون أحد أغراضها حفظ وإدارة الأسماك والحياة البرية والنباتات والموارد الطبيعية الأخرى، والذي يشمل، على سبيل المثال لا الحصر، الحماية المباشرة أو الإشراف على الأراضي أو المياه أو موائل الحياة البرية الطبيعية، والأراضي الرطبة، وموائل الأنواع المهددة بالانقراض، ومناطق الفضاء المفتوح، ومناطق الترفيه في الهواء الطلق.

(h) "منظمة غير ربحية" تعني أي منظمة غير ربحية تستوفي جميع المتطلبات التالية:

(1) معفاة من الضرائب كمنظمة موصوفة في المادة 501(c)(3) من قانون الإيرادات الداخلية.

(2) مؤهلة لمزاولة الأعمال في هذه الولاية.

(3) هي "منظمة مؤهلة" كما هو محدد في المادة 170(h)(3) من قانون الإيرادات الداخلية.

(4) مسجلة لدى سجل الجمعيات الخيرية وجمع التبرعات الذي يحتفظ به المدعي العام عملاً بالمادة 12584.

(5) يكون غرضها ونشاطها الرئيسي هو الحماية المباشرة أو الإشراف على الأراضي أو المياه أو الموارد الطبيعية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الأراضي الزراعية، موائل الحياة البرية، الأراضي الرطبة، موائل الأنواع المهددة بالانقراض، مناطق الفضاء المفتوح، ومناطق الترفيه في الهواء الطلق.

(i) "صاحب المشروع" يعني فردًا أو كيانًا تجاريًا أو وكالة أو أي كيان آخر يقوم بتطوير مشروع أو منشأة ويُطلب منه تخفيف أي تأثير سلبي على الموارد الطبيعية.

(j) "الممتلكات" تعني أرضًا بملكية تامة أو أي مصلحة جزئية في عقار، بما في ذلك ارتفاق الحفظ، والتي قد تُنقل عملاً بمتطلب تخفيف من قبل وكالة حكومية أو محلية.

(k) "منطقة خاصة" تعني أيًا من المناطق الخاصة التالية:

(1) منطقة خاصة مشكلة عملاً بالمادة 3 (التي تبدأ بالمادة 5500) من الفصل 3 من القسم 5 أو القسم 26 (الذي يبدأ بالمادة 35100) من قانون الموارد العامة.

(2) منطقة حفظ موارد منظمة عملاً بالقسم 9 (الذي يبدأ بالمادة 9001) من قانون الموارد العامة.

(3) منطقة منظمة أو مشكلة عملاً بقانون منطقة المياه الحضرية (الفصل 209 من قوانين عام 1969).

(4) منطقة مياه مقاطعة منظمة بموجب القسم 12 (الذي يبدأ بالمادة 30000) من قانون المياه، والتي تملك أكثر من 5000 فدان من أراضي التخفيف.

(5) منطقة خاصة مشكلة عملاً بالفصل 2 (الذي يبدأ بالمادة 11561) من القسم 6 من قانون المرافق العامة والتي تقدم خدمات معالجة المياه ومياه الصرف الصحي.

(6) منطقة منظمة أو مشكلة عملاً بقانون هيئة مياه المقاطعة (الفصل 545 من قوانين عام 1943).

(7) منطقة محلية لمكافحة الفيضانات مشكلة عملاً بأي قانون.

(l) "الإشراف" يشمل مجموعة الأنشطة المتضمنة في التحكم والمراقبة والإدارة لأغراض الحفظ لممتلكات، أو ارتفاق حفظ أو فضاء مفتوح، كما هو محدد بشروط الارتفاق، ومواردها المصاحبة.

أموال الوقف الإشراف طويل الأجل ممتلكات التخفيف ...

Section § 65966

يوضح هذا القانون كيفية إدارة ارتفاقات الحفظ المرتبطة بجهود التخفيف الحكومية أو المحلية. يجب أن تكون ارتفاقات الحفظ هذه دائمة.

إذا كان هناك وقف مخصص لرعاية الممتلكات على المدى الطويل، تنطبق إرشادات صارمة على إدارته واستخدامه. يشمل ذلك تفاصيل حول من يمكنه الاحتفاظ بالوقف، وكيفية الإبلاغ عنه ماليًا، وإرشادات لرعايته.

يمكن للوكالات فرض رسوم معقولة لمراجعة مؤهلات الجهات التي تدير هذه الممتلكات أو الأوقاف. يجب أن تغطي هذه الرسوم مراجعة المؤهلات والموافقة عليها وضمان الامتثال للقوانين.

إذا تم نزع ملكية عقار محفوظ، يجب أن تذهب الأموال الناتجة عنه نحو مناطق حفظ جديدة. تتمتع الوكالات بالمرونة في التعاقد مع أطراف ثالثة لمهام الإدارة. بشكل عام، لا يمكن للقوانين أو الاتفاقيات التنازل عن هذه المتطلبات أو تجاوزها، باستثناء بعض الحالات المحددة مثل خطط حفظ الموائل.

(a) يجب أن يكون أي ارتفاق حفظ يتم إنشاؤه كمكون لتلبية متطلب تخفيف محلي أو حكومي دائم المدة، سواء تم إنشاؤه عملاً بالفصل 6.6 (الذي يبدأ بالمادة 51070) من الجزء 1 من القسم 1 من العنوان 5 من هذا القانون أو الفصل 4 (الذي يبدأ بالمادة 815) من العنوان 2 من الجزء 2 من القانون المدني.

(b) يجوز لأي وكالة محلية أو حكومية تتطلب حماية الممتلكات عملاً بالفقرة الفرعية (a) أو (b) من المادة 65967 أن تحدد كيفية تلبية احتياجات التمويل للإشراف طويل الأجل على الممتلكات. لا يُفسر أي شيء في هذا الفصل على أنه يمنع بخلاف ذلك طرقًا أخرى لتمويل الإشراف طويل الأجل على الممتلكات. إذا تم نقل وقف أو تأمينه وقت حماية الممتلكات، تنطبق جميع ما يلي:

(1) يُحتفظ بالوقف ويُدار ويُستثمر ويُصرف حصريًا لـ، ويُقيد بشكل دائم بـ، الإشراف طويل الأجل على الممتلكات المحددة التي خصصت لها الأموال.

(2) يُحسب الوقف ليشمل مبلغًا أصليًا، عند إدارته واستثماره، من المتوقع بشكل معقول أن يغطي تكاليف الإشراف السنوية على الممتلكات إلى الأبد.

(3) يُحتفظ بالوقف ويُدار ويُستثمر ويُصرف ويُحكم كما هو موضح في الفقرة الفرعية (a) من المادة 65965 بما يتفق مع قانون الإدارة الحكيمة الموحدة للأموال المؤسسية (الجزء 7 (الذي يبدأ بالمادة 18501) من القسم 9 من قانون الوصايا).

(c) إذا احتفظت مؤسسة غير ربحية بالوقف، تستخدم المؤسسة غير الربحية ممارسات المحاسبة المقبولة عمومًا الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة المالية أو أي كيان خلف.

(d) إذا احتفظت وكالة محلية بالوقف، تقوم الوكالة المحلية بجميع ما يلي:

(1) الاحتفاظ بالوقف وإدارته واستثماره بما يتفق مع الفقرة الفرعية (b) بالقدر الذي يسمح به القانون.

(2) صرف الأموال في الوقت المناسب لتغطية نفقات الإشراف على الكيان الذي يحتفظ بالممتلكات.

(3) استخدام معايير محاسبة تتفق مع المعايير الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الحكومية أو أي كيان خلف.

(e)

(1) ما لم ينص اتفاق التخفيف على أن يقوم شخص أو كيان آخر بإعداد التقرير المالي السنوي الموضح أدناه، يقدم كيان حكومي أو مؤسسة مجتمعية أو منطقة خاصة أو مؤسسة مرخصة من الكونغرس أو منظمة غير ربحية تحتفظ بأموال بموجب هذا الفصل، بما في ذلك وقف أو أموال لتكاليف الإشراف الأولية، للوكالة المحلية أو الحكومية التي طلبت الوقف تقريرًا ماليًا سنويًا يتضمن على الأقل العناصر التالية فيما يتعلق بكل وقف فردي مخصص ومحتفظ به من قبل ذلك الكيان:

(A) رصيد كل وقف فردي في بداية الفترة المشمولة بالتقرير.

(B) مبلغ أي مساهمة في الوقف خلال الفترة المشمولة بالتقرير بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الهبات والمنح والمساهمات المستلمة.

(D) المبالغ الموزعة خلال الفترة المشمولة بالتقرير التي تحقق الغرض الذي أنشئ الوقف من أجله.

(E) المصاريف الإدارية المحملة على الوقف من مصادر داخلية أو خارجية خلال الفترة المشمولة بالتقرير.

(F) رصيد الوقف أو الصندوق الآخر في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير.

(G) نسب تخصيص الأصول المحددة بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، النقد والدخل الثابت والأسهم والاستثمارات البديلة.

(H) أحدث البيانات المالية للمنظمة المدققة من قبل مدقق حسابات مستقل يكون، كحد أدنى، محاسبًا قانونيًا معتمدًا.

(2) إذا كان الكيان مطالبًا بتقديم تقرير مالي سنوي مطابق عملاً بالفقرة (1) إلى إدارة الأسماك والألعاب وأي وكالة حكومية أو محلية أخرى، فيجب تقديم ذلك التقرير فقط إلى إدارة الأسماك والألعاب. في تلك الحالة، توفر إدارة الأسماك والألعاب نسخة من ذلك التقرير المالي السنوي على موقعها الإلكتروني لمدة خمس سنوات على الأقل.

(f) إذا أذنت وكالة حكومية لكيان حكومي أو منطقة خاصة أو منظمة غير ربحية بالاحتفاظ بالممتلكات عملاً بالفقرة الفرعية (a) أو (b) من المادة 65967 فيما يتعلق بمشروع تنموي، يجوز للوكالة أن تطلب من صاحب المشروع دفع رسوم لمرة واحدة لا تتجاوز التكاليف المعقولة للوكالة في مراجعة مؤهلات الحائزين المحتملين للممتلكات والموافقة على هؤلاء الحائزين. تُحصّل هذه الرسوم لمرة واحدة فقط إذا تمكنت الوكالة من إثبات مراجعتها الفعلية للمؤهلات وموافقتها على الحائزين.

(g) إذا أذنت وكالة محلية لكيان حكومي أو منطقة خاصة أو منظمة غير ربحية بالاحتفاظ بالممتلكات أو الوقف عملاً بهذا الفصل، يجوز للوكالة أن تطلب من صاحب المشروع دفع رسوم لمرة واحدة لا تتجاوز التكاليف المعقولة للوكالة في مراجعة مؤهلات الأطراف المحددة في اتفاق التخفيف، والموافقة على تلك الأطراف، وأي إشراف منتظم على تلك الأطراف لضمان امتثال الأطراف لجميع القوانين المعمول بها. تُحصّل هذه الرسوم لمرة واحدة فقط إذا تمكنت الوكالة من إثبات مراجعتها الفعلية للمؤهلات، أو موافقتها على الأطراف، أو إشرافها المنتظم على الامتثال والأداء.

(h) يجوز لوكالة محلية أن تطلب من صاحب المشروع تقديم دفعة لمرة واحدة توفر تكاليف الإشراف الأولية لمدة تصل إلى ثلاث سنوات بينما يبدأ الوقف في تجميع أرباح الاستثمار. تختلف الأموال المخصصة لتكاليف الإشراف الأولية عن الأموال التي قد تُنقل للإشراف طويل الأجل أو البناء أو التكاليف الأخرى. إذا تبقت أموال عند اكتمال فترة الإشراف الأولية، تُنقل الأموال إلى صاحب المشروع.

(i) يجوز للوكالة المحلية التعاقد مع طرف ثالث مؤهل أو تعيينه للقيام بأي مما يلي:

(1) مراجعة مؤهلات كيان حكومي أو منطقة خاصة أو منظمة غير ربحية لإدارة ورعاية الأراضي أو الموارد الطبيعية بفعالية عملاً بالفقرة الفرعية (c) من المادة 65967.

(2) مراجعة مؤهلات كيان حكومي أو مؤسسة مجتمعية أو منظمة غير ربحية للاحتفاظ بالوقف وإدارته المخصص للإشراف طويل الأجل على الممتلكات.

(3) مراجعة التقارير أو مؤشرات الأداء الأخرى لتقييم الإشراف على الأراضي أو الموارد الطبيعية أو الأموال، والامتثال لاتفاق التخفيف.

(j) إذا تم نزع ملكية عقار تم حفظه عملاً بالفقرة الفرعية (a) أو (b) من المادة 65967، تُستخدم صافي العائدات من نزع ملكية المصلحة العقارية المخصصة لأغراض التخفيف لشراء عقار يحل محل خصائص الموارد الطبيعية التي كان التخفيف الأصلي يهدف إلى حمايتها، أو أقرب ما يمكن تحقيقه بشكل معقول. يُحتفظ بأي وقف محتفظ به للعقار المنزوع ملكيته للإشراف طويل الأجل على العقار البديل.

(k) ما لم يحظر القانون، لا يقصد بأي حكم في هذا الفصل أن يحظر على الكيانات الربحية الاحتفاظ بالممتلكات أو حيازتها أو توفيرها لأغراض التخفيف.

(l) لا يمنع أي شيء في هذا القسم وكالة حكومية من ممارسة أي صلاحيات موصوفة في الفقرة الفرعية (d) أو (g) أو (h).

(m) يجوز لكيان حكومي أو منطقة خاصة أو منظمة غير ربحية التعاقد مع مؤسسة مجتمعية أو مؤسسة مرخصة من الكونغرس في أي وقت للاحتفاظ بالوقف وإدارته واستثماره لعقار التخفيف وصرف المدفوعات من الوقف إلى حائز عقار التخفيف بما يتفق مع اتفاق الصندوق.

(n) باستثناء ما هو مصرح به صراحة في الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (e)، لا يجوز أن يتضمن اتفاق التخفيف أي حكم للتنازل عن أي متطلب، كليًا أو جزئيًا، من هذا الفصل أو إعفاء الأطراف منه.

(o) لا تنطبق الفقرات الفرعية (b) إلى (e)، شاملة، على الأموال، بما في ذلك الأموال من رسوم التخفيف، المحتفظ بها للإدارة والإشراف طويل الأجل على الممتلكات عملاً بخطة مؤقتة أو معتمدة لحفظ الموائل عملاً بالفصل 35 (الذي يبدأ بالمادة 1531) من العنوان 16 من قانون الولايات المتحدة أو خطة مؤقتة أو معتمدة لحفظ المجتمع الطبيعي عملاً بالفصل 10 (الذي يبدأ بالمادة 2800) من القسم 3 من قانون الأسماك والألعاب، إذا، في وثائق الخطة المؤقتة أو المعتمدة، تحدد الوكالة المانحة للتصاريح أن الوقف الذي سيتم إنشاؤه بتلك الأموال سيكون كافيًا وتوفر جدولًا زمنيًا لتمويل الوقف.

ارتفاقات الحفظ مدة دائمة تخفيف محلي ...

Section § 65967

يشرح هذا القانون كيف يمكن للوكالات الحكومية أو المحلية في كاليفورنيا إدارة عمليات نقل الملكية للتخفيف من الآثار السلبية على الموارد الطبيعية أو الحد منها. إذا أضر مشروع بالبيئة، يمكن للوكالة أن تطلب نقل ملكية العقار إلى كيان مؤهل، مثل منظمة غير ربحية أو هيئة حكومية أخرى، لإدارته. يمكن للوكالة أيضاً تقديم أموال لهذه الكيانات لشراء الأراضي أو تحسينها كجزء من مسؤولياتها البيئية. يُطلب من الوكالات مراجعة الجهات التي تنقل إليها الملكية بعناية، لضمان قدرتها على إدارة الموارد الطبيعية بفعالية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للوكالات طلب تقارير سنوية عن كيفية إدارة العقار، وإذا لم تتم إدارته بشكل صحيح، يمكن للوكالة استعادته.

(a) إذا طلبت وكالة حكومية أو محلية من صاحب مشروع نقل ملكية عقار للتخفيف من أي تأثير سلبي على الموارد الطبيعية ناجم عن السماح بتطوير مشروع أو منشأة، يجوز للوكالة أن تأذن لكيان حكومي أو منطقة خاصة أو منظمة غير ربحية أو كيان ربحي أو شخص أو أي كيان آخر بحيازة ملكية ذلك العقار وإدارته.

(b) إذا طُلب من وكالة حكومية أو محلية، عند تطوير مشروعها الخاص، حماية عقار للتخفيف من تأثير سلبي على الموارد الطبيعية، يجوز للوكالة اتخاذ أي إجراء تعتبره ضرورياً للوفاء بالتزاماتها التخفيفية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

(1) نقل المصلحة، أو الالتزام بترميم العقار وتحسينه، إلى كيان حكومي أو منطقة خاصة أو منظمة غير ربحية تستوفي المتطلبات المنصوص عليها في الفقرة (c).

(2) توفير الأموال لكيان حكومي أو منظمة غير ربحية أو منطقة خاصة أو كيان ربحي أو شخص أو أي كيان آخر لحيازة الأراضي أو حقوق الارتفاق، أو لتنفيذ مشروع ترميم أو تحسين، يفي بالتزامات الوكالة التخفيفية.

(3) الاحتفاظ بوقف في حساب يديره مسؤول منتخب شريطة أن تقوم الوكالة الحكومية أو المحلية بحماية أو ترميم أو تحسين ممتلكاتها الخاصة.

(c) تبذل الوكالة الحكومية أو المحلية العناية الواجبة عند مراجعة مؤهلات الكيان الحكومي أو المنطقة الخاصة أو المنظمة غير الربحية لإدارة ورعاية الأراضي أو المياه أو الموارد الطبيعية بفعالية. يجوز للوكالة المحلية اعتماد مبادئ توجيهية لمساعدتها في عملية المراجعة هذه، والتي قد تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، استخدام أو الاعتماد على مبادئ توجيهية أو معايير أو اعتماد صادر عن كيان مؤهل يكون واسع الانتشار على مستوى الولاية أو على المستوى الوطني.

(d) يجوز للوكالة الحكومية أو المحلية أن تطلب من الكيان الحكومي أو المنطقة الخاصة أو المنظمة غير الربحية تقديم تقرير لا يزيد عن مرة واحدة كل 12 شهرًا ولعدد السنوات المحدد في اتفاقية التخفيف، يوضح رعاية العقار وحالته وأي متطلبات أخرى بموجب اتفاقية التخفيف الخاصة بالعقار.

(e) يجب أن يتضمن الصك المسجل الذي يضع ملكية الرسوم أو المصلحة الجزئية في العقار لدى كيان حكومي أو منطقة خاصة أو منظمة غير ربحية أو كيان ربحي، عملاً بالفقرة (a) أو (b)، بنداً ينص على أنه إذا قررت الوكالة الحكومية أو المحلية أو الوكالة الخلف لها بشكل معقول أن العقار المنقول لتلبية متطلبات التخفيف لا يتم حيازته أو مراقبته أو رعايته لأغراض الحفظ بالطريقة المحددة في ذلك الصك أو في اتفاقية التخفيف، فإن العقار يعود إلى الوكالة الحكومية أو المحلية، أو إلى وكالة عامة أخرى، أو كيان حكومي، أو منطقة خاصة، أو منظمة غير ربحية عملاً بالفقرة (c) ورهناً بموافقة الوكالة الحكومية أو المحلية. إذا قررت وكالة حكومية أو محلية أن عقاراً يجب أن يعود، فعليها العمل مع الأطراف في اتفاقية التخفيف، أو الكيانات الأخرى المتأثرة، لضمان الوفاء بأي عقود أو تصاريح أو تمويل أو التزامات ومسؤوليات أخرى.

نقل ملكية العقار تخفيف تأثير على الموارد الطبيعية ...

Section § 65968

يشرح هذا القسم القانوني كيفية إدارة وحيازة الأوقاف، وهي أموال مخصصة للحفاظ على ملكية معينة، من قبل كيانات مختلفة مثل الهيئات الحكومية، والمناطق الخاصة، والمنظمات غير الربحية. ويوضح أنه يمكن الاحتفاظ بهذه الأوقاف من قبل نفس الكيان الذي يحوز الملكية. ويتضمن متطلبات واستثناءات محددة لمن يمكنه الاحتفاظ بهذه الأموال، مثل المؤهلات وشروط الإدارة والاستثمار. إذا فشل الكيان الحائز في إدارة الوقف بشكل صحيح، فقد تعود المسؤولية إلى وكالة محلية أو منظمة مؤهلة أخرى. كما يحدد هذا القسم أنه يمكن الاحتفاظ بالأوقاف مؤقتًا في حساب ضمان حتى يتم تحديد حائز دائم، ويوضح أنه لا يمكن لأي وكالة أن تطلب كيانًا محددًا للاحتفاظ بالوقف كشرط للحصول على التصاريح. من المقرر إلغاء هذا القسم في 1 يناير 2027، ما لم يتم تمديده.

(a) على الرغم من أحكام المادة 13014 من قانون الأسماك والألعاب، إذا تم نقل وقف بموجب المادة 65966 لملكية تم نقلها بموجب المادة 65967، يجوز أن يحتفظ بالوقف نفس الكيان الحكومي، أو المنطقة الخاصة، أو المنظمة غير الربحية التي تحتفظ بالملكية بموجب هذا القسم.

(b)

(1) باستثناء ما هو مسموح به بموجب الفقرة (2)، يجب أن يحتفظ بالوقف أحد الكيانات التالية:

(A) الوكالة أو الوكالات التي طلبت التخفيف.

(B) الكيان الحكومي، أو المنطقة الخاصة، أو المنظمة غير الربحية التي تحتفظ بالملكية، أو تحتفظ بمصلحة في الملكية، لأغراض الحفاظ.

(C) الكيان الحكومي أو المنطقة الخاصة التي تحتفظ بالملكية بعد نقل مصلحة في الملكية لأغراض الحفاظ إذا كان ذلك الكيان الحكومي أو المنطقة الخاصة يقوم بحماية أو استعادة أو تحسين الملكية التي تم الاحتفاظ بها.

(2) الاستثناءات على الفقرة (1) هي التالية:

(A) وقف يحتفظ به كيان آخر غير الولاية أو حائز ملكية التخفيف اعتبارًا من 1 يناير 2012.

(B) وقف يحتفظ به كيان آخر، مؤهل بموجب هذا الفصل، وفقًا لشروط خطة الحفاظ على المجتمع الطبيعي (الفصل 10 (الذي يبدأ بالمادة 2800) من القسم 3 من قانون الأسماك والألعاب) أو اتفاقية الملاذ الآمن (المادة 3.7 (التي تبدأ بالمادة 2089.2) من الفصل 1.5 من القسم 3 من قانون الأسماك والألعاب). لكي تنطبق هذه الفقرة، قبل تخصيص أي أوقاف، يجب أن تتناول اتفاقية التنفيذ التي هي جزء من خطة معتمدة للحفاظ على المجتمع الطبيعي، أو اتفاقية التخطيط لأي خطة للحفاظ على المجتمع الطبيعي لم تتم الموافقة عليها بعد، أو اتفاقية الملاذ الآمن، على وجه التحديد الترتيبات الخاصة بالوقف بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، مؤهلات حائز الوقف، ومعدل الرسملة، وأهداف العائد، وقاعدة الإنفاق وسياسات الصرف.

(D) إذا وافق مقدم المشروع وحائز ملكية التخفيف أو حق الارتفاق للحفاظ على أن تحتفظ مؤسسة مجتمعية أو مؤسسة مرخصة من الكونغرس بالوقف.

(E) إذا كانت ملكية التخفيف محتفظًا بها أو تدار من قبل وكالة فيدرالية.

(F) إذا كان أي من نفس ملكية التخفيف مطلوبًا نقله بموجب موافقة حكومية فيدرالية وحكومية للولاية، وبموجب الموافقة الحكومية الفيدرالية، لا توافق الوكالة الفيدرالية على أحد الكيانات الموصوفة في الفقرة (1) من البند (ب) ككيان مختار للاحتفاظ بالوقف بموجب اتفاق مقدم المشروع وحائز ملكية التخفيف أو حق الارتفاق للحفاظ.

(c) يجب على المؤسسة المجتمعية أو المؤسسة المرخصة من الكونغرس التي تحتفظ بوقف بموجب الفقرات الفرعية (A) إلى (F)، شاملة، من الفقرة (2) من البند (ب)، أن تستوفي جميع المؤهلات والمتطلبات المنصوص عليها في هذا الفصل للاحتفاظ بأموال الوقف وإدارتها واستثمارها وصرفها.

(d) أي كيان يحتفظ بوقف بموجب هذا الفصل يجب أن يحتفظ بالأموال ويديرها ويستثمرها ويصرفها تعزيزًا للإشراف طويل الأجل على الملكية وفقًا للبند (أ) من المادة 65965.

(e) يجب على حائز الوقف أن يشهد لمقدم المشروع أو حائز ملكية التخفيف أو حق الارتفاق للحفاظ والوكالة المحلية أو الحكومية التي طلبت الوقف بأنه يستوفي جميع المتطلبات التالية:

(1) أن حائز الوقف لديه القدرة على إدارة أموال التخفيف بفعالية.

(2) أن حائز الوقف لديه القدرة على تحقيق معدلات عائد معقولة على استثمار تلك الأموال مماثلة لتلك التي يحققها المستثمرون الحكماء الآخرون لأموال الوقف ويجب أن يدير ويستثمر الوقف بحسن نية وبالعناية التي يمارسها شخص حكيم عادي في وضع مماثل في ظروف مماثلة، بما يتفق مع قانون الإدارة الحكيمة الموحدة للأموال المؤسسية (الجزء 7 (الذي يبدأ بالمادة 18501) من القسم 9 من قانون الوصايا).

(3) أن حائز الوقف يستخدم ممارسات محاسبية مقبولة عمومًا كما صدرت عن أي مما يلي:

(A) مجلس معايير المحاسبة المالية أو أي كيان خلف له للمنظمات غير الربحية.

(B) مجلس معايير المحاسبة الحكومية أو أي كيان خلف له للوكالات العامة، بقدر ما لا تتعارض تلك الممارسات مع أي متطلبات للمناطق الخاصة في المادة 2 (التي تبدأ بالمادة 53630) من الفصل 4 من الجزء 1 من القسم 2 من الباب 5.

(4) أن حائز الوقف سيكون قادرًا على ضمان أن الأموال محاسب عليها، ومرتبطة بملكية محددة.

(5) إذا كان حائز الوقف منظمة غير ربحية، أو مؤسسة مجتمعية، أو مؤسسة مرخصة من الكونغرس، فإن لديه سياسة استثمار تتفق مع قانون الإدارة الحكيمة الموحدة للأموال المؤسسية (الجزء 7 (الذي يبدأ بالمادة 18501) من القسم 9 من قانون الوصايا).

(f) إذا استوفى كيان حكومي، أو مؤسسة مجتمعية، أو منطقة خاصة، أو منظمة غير ربحية، أو مؤسسة مرخصة من الكونغرس متطلبات هذا الفصل، فإنه مؤهل ليكون حائزًا للوقف لغرض الحصول على أي تصريح، أو موافقة، أو موافقة تخفيف من وكالة حكومية أو محلية.

(g) باستثناء اتفاقية التخفيف التي تعدها وكالة حكومية، يجب أن تتضمن اتفاقية التخفيف التي تسمح بنقل الأموال إلى كيان حكومي، أو مؤسسة مجتمعية، أو منطقة خاصة، أو مؤسسة مرخصة من الكونغرس، أو منظمة غير ربحية بموجب البند (أ) بندًا يقضي بأن يعود الوقف الذي يحتفظ به كيان حكومي، أو منطقة خاصة، أو منظمة غير ربحية إلى الوكالة المحلية، أو إلى منظمة خلف تحددها الوكالة وتخضع للبند (هـ)، إذا حدث أي مما يلي:

(1) يتوقف الكيان الحكومي، أو المؤسسة المجتمعية، أو المنطقة الخاصة، أو المؤسسة المرخصة من الكونغرس، أو المنظمة غير الربحية عن الوجود.

(2) يتم حل الكيان الحكومي، أو المؤسسة المجتمعية، أو المنطقة الخاصة، أو المؤسسة المرخصة من الكونغرس، أو المنظمة غير الربحية.

(3) يصبح الكيان الحكومي، أو المؤسسة المجتمعية، أو المنطقة الخاصة، أو المؤسسة المرخصة من الكونغرس، أو المنظمة غير الربحية مفلسًا أو معسرًا.

(4) تحدد الوكالة المحلية بشكل معقول أن الوقف الذي يحتفظ به الكيان الحكومي، أو المؤسسة المجتمعية، أو المنطقة الخاصة، أو المنظمة غير الربحية، أو الكيان الخلف لها، لا يتم الاحتفاظ به، أو إدارته، أو استثماره، أو صرفه لأغراض الحفاظ وبما يتفق مع اتفاقية التخفيف والمتطلبات القانونية. يجب أن تستمر أي أموال مستردة في الاحتفاظ بها وإدارتها وصرفها فقط للإشراف طويل الأجل ولصالح الملكية المحددة التي خصصت من أجلها. إذا عادت الأموال من الكيان الحكومي، أو المؤسسة المجتمعية، أو المنطقة الخاصة، أو المنظمة غير الربحية، يجوز للمنطقة الخاصة أو المنظمة غير الربحية اختيار التنازل عن الملكية. إذا تم التنازل عن الملكية، يجب على الوكالة المحلية قبول سند الملكية أو تحديد كيان حكومي معتمد، أو مؤسسة مجتمعية، أو منطقة خاصة، أو منظمة غير ربحية لقبول سند الملكية.

(h) لا يمنع أي شيء في هذا القسم وكالة حكومية أو محلية من تحديد أن كيانًا حكوميًا، أو مؤسسة مجتمعية، أو منطقة خاصة، أو مؤسسة مرخصة من الكونغرس، أو منظمة غير ربحية يستوفي متطلبات هذا القسم ومؤهل للاحتفاظ بالوقف، أو من تضمين بند في اتفاقية التخفيف كما هو موضح في البند (ز).

(i) يجوز لوكالة حكومية أو محلية السماح بالاحتفاظ بالوقف مؤقتًا في حساب ضمان حتى 31 ديسمبر 2012، وبعد ذلك التاريخ، يجب تحويل الأموال إلى الكيان الذي سيحتفظ بالوقف بشكل دائم.

(j) مع مراعاة البند (ز)، يجب أن يستمر أي وقف يتم نقله إلى كيان حكومي، أو منطقة خاصة، أو منظمة غير ربحية ويحتفظ به بموجب هذا القسم في الاحتفاظ به من قبل الكيان إذا تم إلغاء هذا القسم.

(k) لا يجوز لوكالة حكومية أو محلية أن تشترط، كشرط للحصول على أي تصريح، أو موافقة، أو اتفاق، أو موافقة تخفيف من الوكالة الحكومية أو المحلية، أن يتم تسمية كيان مفضل أو مسمى حصريًا من قبل الوكالة الحكومية أو المحلية ككيان للاحتفاظ بالأموال وإدارتها واستثمارها وصرفها تعزيزًا للإشراف طويل الأجل على الملكية التي خصصت الأموال من أجلها.

(l) يبقى هذا القسم ساري المفعول فقط حتى 1 يناير 2027، واعتبارًا من ذلك التاريخ يُلغى، ما لم يقم قانون لاحق، يتم سنه قبل 1 يناير 2027، بحذف أو تمديد ذلك التاريخ.

إدارة الوقف أموال ملكية الحفاظ حائزو الوقف غير الربحيون ...