تأمين الملكية هو نوع من الحماية لمالكي العقارات أو ذوي المصلحة المالية في عقار. يغطي هذا التأمين الخسائر أو الأضرار الناتجة عن مشاكل في سند الملكية مثل الرهون أو العيوب، أو المشاكل التي تجعل الرهون غير قابلة للإنفاذ، أو الأخطاء في عمليات البحث عن سند الملكية.

يشمل مصطلح 'عمل تأمين الملكية' عدة أنشطة تتعلق بوثائق الملكية. تتضمن هذه الأنشطة إصدار وثائق الملكية، والتعامل مع المعاملات مثل التفاوض أو تنفيذ وثائق الملكية، والخدمات المرتبطة بإصدار وثائق الملكية، مثل إدارة الإسكرو (الوساطة المالية) أو التسوية. كما يشمل إصدار خطابات التعويض، والتي تقتصر على حماية المعاملات التي تشمل شركة ملكية مؤمَّن عليها. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن تقديم بيانات تضمن الأداء السليم لخدمات الإغلاق. يمكن فرض رسوم معقولة على خطابات التعويض وبيانات الضمان، ولكن لا يلزم تقديم ملفات أسعار أو نماذج محددة لهذه الأنشطة.

يحدد هذا القسم أنواعًا مختلفة من مؤمني سندات الملكية. "مؤمن سندات الملكية" هو شركة تقدم تأمين سندات الملكية عن طريق إصدار وثائق كمؤمن أو ضامن. "مؤمن سندات الملكية المحلي" هو الذي يتم تأسيسه بموجب قانون كاليفورنيا، بينما "مؤمن سندات الملكية الأجنبي" يتم تأسيسه وفقًا لقوانين ولاية أو بلد آخر.

يحدد هذا القانون ما هي "شركة وساطة عقارية خاضعة للسيطرة". إنها شركة، وليست شركة تأمين سندات ملكية أو شركة سندات ملكية مكتتبة، تدير بشكل أساسي حسابات الضمان لصفقات العقارات المرتبطة بوثائق تأمين سندات الملكية. هذه الشركات إما تخضع لسيطرة شركات تأمين سندات الملكية أو شركات سندات الملكية المكتتبة، أو تسيطر عليها، أو تعمل تحت سيطرة مشتركة معها. إذا كان الأمر يتعلق بفرد، فهو يعمل لدى أو يخضع لسيطرة شركة تأمين سندات ملكية أو شركة سندات ملكية مكتتبة. يذكر القانون أيضًا أن هذا التعريف لا ينطبق على البنوك أو جمعيات الادخار والقروض، باستثناء استثناءات محددة تبدأ بالمادة 12404.

يحدد هذا القانون "المنظمة الاستشارية" في سياق تأمين سند الملكية. يشير إلى أي شخص أو كيان يقترح أو يعد نماذج وثائق التأمين، أو الملاحق، أو أدلة الإجراءات، ولكنه لا يشارك صراحة في تحديد الأسعار أو أنظمة التسعير. تقوم هذه المنظمات بجمع وتزويد أعضائها، أو المسؤولين التنظيميين، بإحصائيات تتعلق بالخسائر والمصروفات في تأمين سند الملكية، وتعمل بدور استشاري بدلاً من دور تحديد الأسعار. لا يعتبر المحامون الذين يمارسون مهنتهم كالمعتاد أو الكيانات التي تعمل على مستوى الدولة بهذه الصفة منظمات استشارية.

إن "خلاصة سند الملكية" هي وثيقة تسرد جميع السجلات الرسمية مثل صكوك الملكية أو الأوراق القانونية التي توفر إشعارًا عامًا حول تاريخ ملكية عقار معين. تستند هذه الوثيقة إلى عقد ومخصصة للطرف الذي طلبها. ومع ذلك، فهي ليست مثل وثيقة تأمين على سند الملكية، والتي يتم تعريفها بشكل منفصل.

يوضح هذا القسم القانوني أن مصطلحات مثل 'التقرير المبدئي' أو 'الالتزام' أو 'التعهد' في سياق تأمين سند الملكية هي في الأساس عروض لإصدار وثيقة تأمين سند الملكية. تحدد هذه الوثائق الشروط التي بموجبها سيتم توفير وثيقة تأمين سند الملكية وتتضمن استثناءات محددة. لا ينبغي الخلط بين هذه التقارير وبين خلاصات سند الملكية، ولا تضمن حالة سند ملكية العقار.

بدلاً من ذلك، توضح هذه التقارير بالتفصيل الشروط اللازمة لكي يصدر مؤمن سند الملكية وثيقة تأمين. إنها ليست تمثيلات لحالة سند ملكية العقار، بل تشرح الشروط التي قد تُمنح بموجبها وثيقة تأمين.