يجعل هذا القانون من غير القانوني لشركات تأمين سند الملكية، وشركات سند الملكية المكتتبة، وشركات الوساطة العقارية (الإسكرو) الخاضعة للرقابة، تقديم أي شكل من أشكال الدفع أو المكافأة لشخص مقابل إحالة أعمال سند الملكية. ينطبق هذا سواء تمت الأعمال الفعلية أم لا. يفصل القانون الأنشطة المحظورة المحددة، مثل دفع نفقات العمل للآخرين، وتقديم قروض بأسعار أقل من السوق، وتقديم الهدايا أو الترفيه. ومع ذلك، قد يُسمح بالمواد الترويجية الصغيرة التي تقل قيمتها عن 10 دولارات وتحمل شعار الشركة، والمواد التعليمية. يؤكد القانون على حماية المستهلك ويضمن الامتثال من خلال مفوض التأمين. لا يؤثر على قوانين التأمين الأخرى التي كانت موجودة قبل هذا القسم.

ينص هذا القانون على أن شركات تأمين سندات الملكية والشركات المماثلة لا يمكنها تقديم تقرير أولي مجانًا، لأن ذلك سيشكل خرقًا لقاعدة أخرى، وهي المادة (12404). يجب عليهم فرض رسوم عليه، ويجب أن تتناسب الرسوم مع تكلفة الإنتاج ولكن لا تقل عن الحد الأدنى لسعر وثيقتهم. إذا قاموا بإصدار فاتورة لشخص ما مقابل التقرير، فيجب عليهم محاولة تحصيل الدفعة، ولكن يمكنهم التنازل عن الرسوم أو إلغائها إذا تعاملوا مع جميع العملاء بنفس الطريقة في ظروف مماثلة.

يمكن التنازل عن الرسوم إذا كان هناك اتفاق بيع حقيقي أو قرض لم يتم إتمامه، أو إذا أظهر التقرير مشكلة في سند الملكية لا تستطيع الشركة حلها ولكن شركة أخرى تستطيع ذلك. كذلك، فإن مجرد تقديم حقائق أساسية عن العقار مثل أسماء المالكين وتفاصيل العقار، حتى للعقارات المتعددة، لا يعتبر انتهاكًا للقاعدة.

يحدد هذا القسم مفهوم "التأمين الشخصي أو الخاضع للسيطرة" في سياق تأمين سند الملكية. يشمل ذلك وثائق التأمين المتعلقة بتأمين سند الملكية أو الخدمات التي يقدمها مؤمنو سندات الملكية حيث يكون للمستفيد أو الطرف المؤمن له صلة بشركات سندات الملكية، مثل شركات تأمين سندات الملكية المكتتب بها، أو شركات الوساطة الائتمانية الخاضعة للسيطرة، أو وكلاء الإصدار.

ويوضح الشروط التي تشمل الأفراد الطبيعيين أو الشركات، ويصف العلاقات وهياكل السيطرة التي قد تؤثر على هذا النوع من التأمين، بما في ذلك العلاقات العائلية أو مصالح الملكية في الشركة أو المؤسسة المعنية.

الأهم من ذلك، إذا تلقت شركة رسومًا من التأمين الشخصي أو الخاضع للسيطرة أكثر مما تلقته من تأمين سندات الملكية الأخرى الصادرة في عام واحد، فإن الزيادة تعتبر خصمًا غير قانوني، على الرغم من أن المخالفات لا تستتبع أي عقوبات بموجب القسم 12409.

يمنع هذا القسم من قانون كاليفورنيا شركات تأمين سند الملكية، وشركات الوساطة الائتمانية الخاضعة للرقابة، وشركات سند الملكية المضمونة من تقديم خصومات أو حسومات على رسومها غير المدرجة في جداول الرسوم الرسمية الخاصة بها. كما لا يمكنهم فرض رسوم أقل على عميل واحد مقارنة بآخر لنفس نوع وثيقة تأمين سند الملكية عندما تكون جميع الشروط متماثلة، مثل الموقع ومبلغ الوثيقة. ومع ذلك، يُسمح لهم بتقديم أسعار جملة خاصة أو أسعار خاصة لفئات معينة من العملاء، ولكن فقط إذا كانت تلك الأسعار مدرجة رسميًا في جداول الرسوم الخاصة بهم.

يتطلب هذا القانون من المفوض إنشاء كتيب للأشخاص الذين يشترون تأمين الملكية كجزء من شراء منزل. يجب أن يشرح الكتيب أن شركات تأمين الملكية والشركات المختلفة قد تقدم خدمات أو تكاليف متنوعة، ويجب أن يشجع الناس على التسوق والمقارنة. يجب أن يذكر الخصومات المحتملة مثل تلك المخصصة للمشترين لأول مرة، والمبيعات قصيرة الأجل، وحالات خاصة أخرى.

يجب أن يتضمن الكتيب أيضًا تفاصيل الاتصال بالإدارة إذا احتاج المستهلكون إلى مساعدة. سيكون متاحًا عبر الإنترنت وسيقوم بإبلاغ المستهلكين بالقوانين التي تحظر العمولات والخصومات غير العادلة، ويحثهم على الإبلاغ عن أي شبهات. ستتوفر نسخة مجانية من الكتيب للجمهور، ويمكن للموردين استنساخه مجانًا، طالما أنهم يقدمون نسخهم إلى الإدارة قبل النشر.

يتطلب هذا القانون من شركات التأمين على سند الملكية تضمين معلومات معينة في تقاريرها السنوية المقدمة إلى مفوض التأمين. على وجه التحديد، يجب عليها إدراج أي شركات ضمان خاضعة للسيطرة أو شركات سند ملكية مكتتب بها مرتبطة بها.

يتناول هذا القسم من قانون كاليفورنيا القواعد المتعلقة بالمدفوعات في مجال التأمين على الملكية. ينص على أنه لا يجوز لشركات التأمين على الملكية، وشركات الوساطة العقارية الخاضعة للرقابة، وشركات الملكية المضمونة دفع عمولات مقابل الحصول على خدمات التأمين على الملكية أو التفاوض بشأنها. ومع ذلك، يمكنهم منح عمولات أو مكافآت أو حوافز لموظفيهم بدوام كامل الذين يتقاضون رواتب، بناءً على مستوى إنتاج هؤلاء الموظفين. يجب على هذه الشركات الاحتفاظ بسجلات لهذه المدفوعات وشروطها. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز للموظفين مشاركة أرباحهم مع الآخرين كمكافأة لجلب الأعمال لهم، حيث يعتبر ذلك خصماً غير قانونياً.

ينص هذا القسم من قوانين التأمين في كاليفورنيا على أنه إذا قامت شركة تأمين سندات ملكية، أو شركة وساطة عقارية خاضعة للرقابة، أو شركة سندات ملكية مكتتبة بدفع عمولة أو تقديم خصم غير مصرح به بشكل غير قانوني، فإنها تدين للدولة بخمسة أضعاف مبلغ تلك الدفعة. يمكن لمفوض التأمين تحصيل هذا المبلغ ويمكنه كذلك معاقبة الشركة بتقييد أو تعليق شهادة تشغيلها أو ترخيصها، إما على مستوى كاليفورنيا بأكملها أو في مقاطعات محددة، بعد جلسة استماع. والأهم من ذلك، أن الحد الأدنى للمبلغ الذي يمكن استرداده من أي شركة من هذا القبيل هو 5,000 دولار.

يسمح هذا القانون لشركات تأمين الملكية وشركات الملكية المكتتبة بتقاسم الرسوم أو الأتعاب مقابل العمل الذي يقومون به فعليًا، طالما أن تقسيم هذه الرسوم لا يشكل خصومات غير قانونية أو محظورًا بموجب قواعد محددة أخرى. يجب أن يذكر المبلغ الإجمالي المفروض على بوليصة تأمين الملكية بوضوح في البوليصة نفسها.

ينص هذا القانون على أن شركات تأمين سند الملكية، وشركات حساب الضمان الخاضعة للرقابة، وشركات سند الملكية المكتتبة يجب أن تنتظر قبل صرف الأموال من حساب الضمان حتى تصبح الأموال متاحة رسميًا. إذا تم إيداع الأموال نقدًا أو عن طريق الدفع الإلكتروني، فيمكن صرفها في نفس اليوم. بالنسبة لأنواع الودائع الأخرى، تُصرف الأموال عادةً في يوم العمل التالي أو عندما يؤكد البنك تسوية الإيداع. لا يمكن صرف المسودات إلا بعد أن تصبح الأموال متاحة بشكل مؤكد في الحساب. كما يحمي القانون هذه الشركات من الأخطاء غير المقصودة، مما يعني أنها لن تُعاقب على الأخطاء البسيطة والحقيقية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تسجيل المستندات قبل توفر الأموال إذا وافق جميع الأطراف المعنية كتابةً.

يتطلب هذا القانون الاحتفاظ بجميع الأموال من وديعة الضمان (الإسكرو) التي تديرها شركة تأمين سند ملكية أو كيان مماثل في حساب بنكي منفصل، وعدم خلطها مع أموال الشركة الخاصة. وتُستخدم أموال وديعة الضمان (الإسكرو) هذه فقط للوفاء بشروط اتفاقية وديعة الضمان (الإسكرو) ولا تكون مسؤولة عن ديون الشركة.

علاوة على ذلك، يجب أن تُعطى أي فائدة مكتسبة من أموال وديعة الضمان (الإسكرو) هذه للشخص الذي أودعها، ما لم يوجه هذا الشخص بخلاف ذلك، ولا يمكن لشركة تأمين سند الملكية الاحتفاظ بها.