Section § 11931

Explanation

يناقش هذا القسم كيفية التعامل مع ضرائب نقل الملكية العقارية عندما تفرض كل من المدينة والمقاطعة مثل هذه الضرائب. إذا فرضت مدينة ضريبة نقل ملكية عقارية بمعدل معين، يجب على المقاطعة منح خصم من ضريبتها الخاصة مقابل حصة المدينة، شريطة أن تتوافق ضريبة المدينة مع القانون. تقوم المقاطعة بتحصيل جميع هذه الضرائب وتُقسم العائدات بناءً على موقع العقار وما إذا كانت ضريبة المدينة متوافقة مع القانون. بشكل أساسي، إذا كان العقار في منطقة غير مدمجة، تذهب الأموال إلى المقاطعة. إذا كانت المدينة تفرض ضريبة متوافقة، تُقسم الأموال بين المدينة والمقاطعة. وإذا لم تكن كذلك، تحتفظ المقاطعة بالكامل. وإذا لم تفرض المدينة أي ضريبة، تحتفظ المقاطعة بجميع الأموال.

إذا فرضت الهيئة التشريعية لأي مدينة ضريبة عملاً بالفقرة (b) من المادة 11911 تساوي نصف المبلغ المحدد في الفقرة (a) من المادة 11911، يجب على المقاطعة التي تقع فيها هذه المدينة منح ائتمان خصم من ضريبة المقاطعة بمقدار ضريبة المدينة إذا كانت ضريبة المدينة متوافقة مع هذا الجزء. يجب على المقاطعة تحصيل جميع الضرائب المفروضة عملاً بهذا الجزء ويجب على مدقق حسابات المقاطعة تخصيص العائدات على النحو التالي:
(1)CA الإيرادات والضرائب Code § 11931(1) جميع الأموال المتعلقة بتحويلات العقارات الواقعة في المناطق غير المدمجة بالمقاطعة أو في مدينة ومقاطعة يجب تخصيصها للمقاطعة أو المدينة والمقاطعة، حسب الحالة.
(2)CA الإيرادات والضرائب Code § 11931(2) جميع الأموال المتعلقة بتحويلات العقارات الواقعة في مدينة تفرض ضريبة على تحويلات العقارات عملاً بهذا الجزء يجب تخصيص نصفها لتلك المدينة ونصفها للمقاطعة.
(3)CA الإيرادات والضرائب Code § 11931(3) جميع الأموال المتعلقة بتحويلات العقارات الواقعة في مدينة تفرض ضريبة على تحويلات العقارات غير متوافقة مع هذا الجزء لا يجب خصمها من ضريبة المقاطعة ويجب تخصيص المبلغ الإجمالي الذي جمعته المقاطعة بالكامل للمقاطعة.
(4)CA الإيرادات والضرائب Code § 11931(4) جميع الأموال المتعلقة بتحويلات العقارات في مدينة لا تفرض ضريبة على تحويلات العقارات يجب تخصيصها بالكامل للمقاطعة.

Section § 11932

Explanation
عندما تفرض مقاطعة ضريبة بموجب هذا القسم، يجب أن تعرض أي وثيقة تقدمها للتسجيل بوضوح مبلغ الضريبة المستحقة والموقع الدقيق للعقار، سواء كان داخل مدينة (مدمج) أو خارجها (غير مدمج).

Section § 11933

Explanation

عندما تفرض مقاطعة في كاليفورنيا ضريبتها الخاصة على معاملات العقارات، لن يسجل مسجل المقاطعة صكاً أو وثيقة مماثلة ما لم تُدفع الضريبة المستحقة. يجب على الشخص الذي يحسب الضريبة أن يضمن إقراراً موقعاً على الوثيقة يوضح مبلغ الضريبة وما إذا كانت القيمة المستخدمة لحسابات الضريبة تتضمن أي رهون أو ديون متبقية على العقار أم لا. يمكن للمسجل أن يثق بهذا الإقرار ما لم يكن هناك سبب للشك في دقته. عدم تحصيل الضريبة لا يؤثر على الإشعار القانوني الذي يوفره تسجيل الوثيقة.

إذا فرضت مقاطعة ضريبة بموجب هذا الجزء، فلا يجوز للمسجل تسجيل أي صك أو وثيقة أو محرر خاضع للضريبة المفروضة بموجب هذا الجزء، ما لم تُدفع الضريبة وقت التسجيل. يجب أن يظهر إقرار بمبلغ الضريبة المستحقة، موقع من الطرف الذي يحدد الضريبة أو وكيله، على وجه الوثيقة امتثالاً للمادة 11932، ويجوز للمسجل الاعتماد على ذلك الإقرار إذا لم يكن لدى المسجل سبب للاعتقاد بأن كامل مبلغ الضريبة المستحقة لم يُدفع. يجب أن يتضمن الإقرار بياناً بأن المقابل أو القيمة التي حُسبت على أساسها الضريبة المستحقة كانت، أو لم تكن، مستثناة من قيمة رهن أو عبء متبقٍ على المصلحة أو العقار المنقول وقت البيع. لا يؤثر عدم تحصيل الضريبة المستحقة على الإخطار الحكمي الذي يترتب على تسجيل صك أو وثيقة أو محرر بخلاف ذلك.

Section § 11934

Explanation
إذا كنت تسعى لاسترداد ضرائب معينة، فعليك اتباع القواعد المنصوص عليها في جزء آخر من القانون، وتحديداً ابتداءً من المادة 5096. في الأساس، يوضح لك هذا القسم أين تجد الخطوات التفصيلية للمطالبة باسترداد الضريبة.

Section § 11935

Explanation

ينص هذا القانون على أن الحكومات المحلية التي تفرض ضريبة نقل المستندات يمكنها إنشاء عملية لحل النزاعات المتعلقة بهذه الضريبة من خلال الطعون الإدارية. ومع ذلك، فإن أي قيمة يتم البت فيها خلال هذه الطعون، أو من قبل المحكمة، لغرض حساب هذه الضريبة، لا تؤثر على كيفية تحديد قيمة ذلك العقار لأغراض ضريبة الأملاك. ستظل قيم ضريبة الأملاك تحدد من قبل مقيّم المقاطعة، أو مجلس طعون التقييم، أو محكمة تراجع قيم ضريبة الأملاك.

(a)CA الإيرادات والضرائب Code § 11935(a) أي مرسوم يُعتمد بموجب هذا الجزء يجوز أن يتضمن عملية استئناف إداري لتسوية النزاعات المتعلقة بضريبة نقل المستندات.
(b)CA الإيرادات والضرائب Code § 11935(b) سواء تم تحديد مبلغ ضريبة نقل المستندات من خلال عملية استئناف إداري أو تم إقراره من قبل محكمة قانونية، فإن قيمة العقار المحددة لأغراض تحديد مبلغ ضريبة نقل المستندات المستحقة لا تكون ملزمة لتحديد قيمة ذلك العقار لأغراض ضريبة الأملاك من قبل مقيّم المقاطعة، أو من قبل مجلس طعون التقييم، أو من قبل محكمة قانونية تراجع قيم ضريبة الأملاك التي يحددها مجلس طعون التقييم.