يُعرف هذا القانون باسم "قانون منشآت التخزين الذاتي للخدمة في كاليفورنيا".
لوائح الأعمال الخاصة 18400-22949.92.2مرافق التخزين ذاتية الخدمة
Section § 21700
ينص هذا القسم ببساطة على تسمية القانون بـ 'قانون منشآت التخزين الذاتي للخدمة في كاليفورنيا'.
قانون منشآت التخزين الذاتي للخدمة في كاليفورنيا التخزين الذاتي للخدمة منشأة
Section § 21701
يحدد هذا الجزء من القانون مصطلحات مهمة تتعلق بمنشآت التخزين الذاتي. منشأة التخزين الذاتي هي مكان لتأجير مساحات التخزين، ولكن لا يمكن استخدامها للسكن أو اعتبارها مستودعًا. "المالك" يدير المنشأة ويجمع الإيجار، بينما "المشغل" هو الشخص الذي يستأجر المساحة. "اتفاقية الإيجار" هي عقد مكتوب لاستخدام المنشأة. تشير "الممتلكات الشخصية" إلى الأشياء المنقولة مثل الأثاث التي يتم تخزينها. "آخر عنوان معروف" هو أحدث عنوان بريدي أو بريد إلكتروني يقدمه المستأجر.
لأغراض هذا الفصل، يكون للمصطلحات التالية المعاني المحددة لها:
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21701(a) تعني "منشأة التخزين الذاتي" عقارًا مصممًا ومستخدمًا لغرض تأجير أو استئجار مساحة تخزين فردية للمشغلين الذين يحق لهم الوصول إلى المساحة لغرض تخزين الممتلكات الشخصية وإزالتها، أو لتخزين حاويات التخزين الفردية المقدمة للمشغلين الذين يتمتعون بالاستخدام الحصري للحاوية لغرض تخزين الممتلكات الشخصية وإزالتها، سواء تم نقل حاويات التخزين الفردية بموجب القسم 21701.1 أم لا. لا تشمل منشأة التخزين الذاتي مرآبًا أو منطقة تخزين أخرى في مسكن خاص. لا يجوز لأي مشغل استخدام منشأة تخزين ذاتي لأغراض سكنية. لا تعتبر منشأة التخزين الذاتي مستودعًا، ولا مرفقًا عامًا، كما هو محدد في القسم 216 من قانون المرافق العامة. إذا أصدر المالك إيصال مستودع، أو بوليصة شحن، أو أي مستند ملكية آخر للممتلكات الشخصية المخزنة، يخضع المالك والمشغل لأحكام القسم 7 (الذي يبدأ بالقسم 7101) من القانون التجاري، ولا تنطبق أحكام هذا الفصل.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21701(b) يعني "المالك" مالك أو مشغل أو مؤجر أو مؤجر من الباطن لمنشأة تخزين ذاتي، أو وكيلهم، أو أي شخص آخر مخول منهم لإدارة المنشأة، أو لتحصيل الإيجار من مشغل بموجب اتفاقية إيجار، ولا يلزم ترخيص عقاري.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 21701(c) يعني "المشغل" شخصًا، أو مستأجرًا من الباطن، أو خلفًا، أو محالًا له، يحق له استخدام مساحة التخزين في منشأة تخزين ذاتي بموجب اتفاقية إيجار، باستثناء الآخرين.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 21701(d) تعني "اتفاقية الإيجار" أي اتفاق مكتوب أو عقد إيجار يحدد أو يعدل الشروط أو الأحكام أو القواعد أو أي بند آخر يتعلق باستخدام وإشغال منشأة تخزين ذاتي.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 21701(e) تعني "الممتلكات الشخصية" الممتلكات المنقولة غير المثبتة بالأرض، وتشمل، على سبيل المثال لا الحصر، البضائع والسلع والأثاث والأدوات المنزلية.
(f)CA الأعمال والمهن Code § 21701(f) يعني "آخر عنوان معروف" عنوان البريد أو البريد الإلكتروني الذي قدمه المشغل في أحدث اتفاقية إيجار، أو عنوان البريد أو البريد الإلكتروني الذي قدمه المشغل في إشعار كتابي لاحق بتغيير العنوان.
منشأة تخزين ذاتي تأجير تخزين ممتلكات شخصية
Section § 21701.1
يسمح هذا القانون لأصحاب أو مشغلي مرافق التخزين الذاتي بنقل حاويات التخزين مقابل رسوم دون اعتبارهم شركات نقل. للتأهل لذلك، يجب عليهم اتباع قواعد معينة: ألا تتجاوز رسوم نقل الحاوية $100، وألا يتعاملوا مع المحتويات، ويجب أن يكونوا مسجلين ولديهم تأمين، ويجب عليهم إبلاغ العملاء بتفاصيل الخدمة كتابةً. يجب أن تكون الحاوية بحجم معين ومصنوعة من مادة متينة. يجب أن يحصل العملاء أيضًا على معلومات حول التعبئة، والعناصر المحظورة، ومسؤولياتهم عن الأضرار. توجد أيضًا قواعد بشأن أوقات الاستلام والتسليم، ولا توجد رسوم إضافية إذا تم نقل الحاوية داخل المرافق دون موافقة العميل. أخيرًا، لا تزال لجنة المرافق العامة قادرة على اتخاذ إجراءات إذا تم انتهاك اللوائح.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a) يجوز لمالك أو مشغل مرفق تخزين ذاتي أو ناقل أمتعة منزلية، مقابل رسوم، نقل حاويات التخزين الفردية من وإلى مرفق تخزين ذاتي يملكه أو يشغله. لا يعتبر نشاط النقل هذا، سواء قام به مالك أو مشغل أو ناقل، نقلاً مقابل تعويض أو أجر كعمل تجاري للأمتعة المنزلية المستعملة، ولا يخضع للتنظيم بموجب الفصل 7 (الذي يبدأ بالمادة 5101) من القسم 2 من قانون المرافق العامة، شريطة استيفاء جميع المتطلبات التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(1) لا تتجاوز الرسوم المفروضة (A) لتسليم حاوية تخزين فردية فارغة إلى عميل ونقل الحاوية المحملة إلى مرفق تخزين ذاتي أو (B) لإعادة حاوية تخزين فردية محملة من مرفق تخزين ذاتي إلى العميل مائة دولار ($100).
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(2) لا يقوم المالك أو المشغل أو الناقل، أو أي شركة تابعة للمالك أو المشغل أو الناقل، بتحميل أو تعبئة أو التعامل بأي شكل آخر مع محتويات الحاوية.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(3) المالك أو المشغل أو الناقل مسجل بموجب الفصل 2 (الذي يبدأ بالمادة 34620) من القسم 14.85 من قانون المركبات أو يحمل تصريحًا بموجب الفصل 7 (الذي يبدأ بالمادة 5101) من القسم 2 من قانون المرافق العامة.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(4) قد حصل المالك أو المشغل أو الناقل على تأمين بضائع وحافظ عليه بمبلغ لا يقل عن عشرين ألف دولار ($20,000) لكل شحنة. يجب الاحتفاظ بإثبات تغطية تأمين البضائع في الملف وتقديمه إلى إدارة المركبات أو لجنة المرافق العامة عند طلب كتابي.
(5)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5) يجب على المالك أو المشغل أو الناقل الكشف للعميل مسبقًا عن المعلومات التالية بخصوص خدمة نقل الحاويات المقدمة، في وثيقة مكتوبة منفصلة عن الوثائق الأخرى المقدمة وقت الكشف:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5)(A) وصف تفصيلي لخدمة النقل، بما في ذلك التزام ببذل قصارى جهده لوضع الحاوية في موقع مناسب يحدده العميل.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5)(B) الأبعاد والتركيب لحاويات التخزين الفردية المستخدمة.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5)(C) الرسوم الوحدوية، إن وجدت، لخدمة نقل الحاويات التي تضاف إلى رسوم التخزين أو أي رسوم أخرى بموجب اتفاقية الإيجار.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5)(D) توفر التسليم أو الاستلام من قبل العميل لبضائعه في مرفق التخزين الذاتي.
(E)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5)(E) المسافة القصوى المسموح بها، مقاسة من مرفق التخزين الذاتي، للاستلام الأولي والتسليم النهائي للحاوية المحملة.
(F)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5)(F) الشروط الدقيقة لحق الشركة في نقل حاوية من موقع التخزين الأولي حسب تقديرها الخاص وبيان بأن العميل لن يُطلب منه دفع رسوم إضافية فيما يتعلق بهذا النقل.
(G)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(a)(5)(G) إفصاح واضح بخط عريض عن توزيع المسؤولية عن مخاطر فقدان أو تلف بضائع العميل، بما في ذلك أي إخلاء مسؤولية للشركة، وإجراءات تقديم أي مطالبة بخصوص الفقدان أو التلف للشركة.
يجب أن يتلقى العميل الكشف عن الشروط والأحكام المطلوبة بموجب هذا البند الفرعي، واتفاقية الإيجار، قبل 72 ساعة على الأقل من تسليم حاوية التخزين الفردية الفارغة؛ ومع ذلك، يجوز للعميل، كتابةً، التنازل عن هذا الاستلام عن علم وطواعية. يجب على الشركة تسجيل كتابةً، والاحتفاظ لمدة لا تقل عن ستة أشهر بعد انتهاء الإيجار، وقت وطريقة تسليم المعلومات، وأي تنازل قام به العميل، وأوقات وتواريخ الاستلام الأولي وإعادة تسليم البضائع المعبأة في حاويات.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(6) في موعد أقصاه وقت تسليم حاوية التخزين الفردية الفارغة للعميل، يجب على الشركة تزويد العميل بكتيب معلومات يحتوي على المعلومات التالية حول تحميل الحاوية:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(6)(A) نصائح التعبئة والتحميل لتقليل الضرر أثناء النقل.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(6)(B) اقتراح بأن يقوم العميل بعمل جرد للعناصر أثناء تحميلها والاحتفاظ بأي سجل آخر (على سبيل المثال، صور فوتوغرافية أو تسجيل فيديو) قد يساعد في معالجة أي مطالبات لاحقة.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(6)(C) قائمة بالعناصر غير المسموح بتعبئتها في الحاوية (على سبيل المثال، المواد القابلة للاشتعال).
(D)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(6)(D) قائمة بالعناصر التي لا يوصى بتعبئتها في ضوء المخاطر المتوقعة الكامنة في تعامل الشركة مع الحاويات وفي ضوء أي تحديد للمسؤولية وارد في اتفاقية الإيجار.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(b) يجب أن يكون استلام وتسليم حاويات التخزين الفردية في تاريخ يتفق عليه العميل والشركة. إذا طلبت الشركة حضور العميل شخصيًا وقت الاستلام، يجب أن تكون الشركة بالفعل في مقر العميل مستعدة لأداء الخدمة في موعد لا يتجاوز أربع ساعات بعد الوقت المحدد المتفق عليه بين العميل والشركة، وفي حالة حدوث خرق يمكن منعه لهذا الالتزام من قبل الشركة، يحق للعميل الحصول على غرامة قدرها خمسون دولارًا ($50) من الشركة واختيار فسخ اتفاقية الإيجار دون مسؤولية.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(c) لا تفرض أي رسوم فيما يتعلق بأي نقل للحاوية بين مرافق التخزين الذاتي من قبل الشركة حسب تقديرها الخاص، ولا لتسليم حاوية إلى مقر العميل إذا أبلغ العميل الشركة، قبل 24 ساعة على الأقل من الوقت المتفق عليه لتسليم الحاوية، شفهيًا أو كتابيًا، بأنه يلغي طلب الخدمة.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(d) لأغراض هذا الفصل، تعني "حاوية التخزين الفردية" حاوية تستوفي جميع المتطلبات التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(d)(1) يجب أن تكون مغلقة بالكامل ومقفلة.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(d)(2) تحتوي على ما لا يقل عن 100 قدم مكعب ولا يزيد عن 1,100 قدم مكعب.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(d)(3) مصنوعة من مادة متينة مناسبة للاستخدام المتكرر. لا يعتبر الصندوق المصنوع من الورق المقوى أو مادة مماثلة حاوية تخزين فردية لأغراض هذا القسم.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 21701.1(e) لا يفسر أي شيء في هذا القسم على أنه يحد من سلطة لجنة المرافق العامة للتحقيق وبدء إجراء إنفاذ مناسب عملاً بالفصل 7 (الذي يبدأ بالمادة 5101) من القسم 2 من قانون المرافق العامة ضد أي شخص ينقل الأمتعة المنزلية في حاويات تخزين فردية بطريقة تختلف عن تلك الموصوفة في هذا القسم.
مرفق التخزين الذاتي رسوم النقل نقل الحاويات
Section § 21702
إذا كنت تملك مرفق تخزين ذاتي، فلديك تلقائيًا مطالبة قانونية على أي شيء موجود في الوحدات مقابل أي رسوم غير مدفوعة أو تكاليف تتعلق بصيانة أو التعامل مع العناصر المخزنة. يمكن إنفاذ هذه المطالبة باتباع القواعد المنصوص عليها في هذا الفصل.
لمالك مرفق تخزين ذاتي الخدمة وورثته، ومنفذي وصاياه، ومديريه، وخلفائه، والمتنازل لهم، حق امتياز على جميع الممتلكات الشخصية الموجودة في مرفق تخزين ذاتي الخدمة مقابل الإيجار، والعمل، ورسوم التأخير في السداد، أو غيرها من الرسوم، الحالية أو المستقبلية، المتكبدة بموجب اتفاقية الإيجار، ومقابل المصاريف اللازمة لحفظ الممتلكات الشخصية أو بيعها أو التصرف فيها، وذلك وفقًا لأحكام هذا الفصل. يمكن إنفاذ حق الامتياز بما يتفق مع أحكام هذا الفصل.
تخزين ذاتي الخدمة حق امتياز المالك ممتلكات شخصية
Section § 21702.5
يشرح هذا القسم من القانون أنه إذا كانت هناك رهون قائمة مسجلة على ملكية مركبة أو قارب، فإن تلك الرهون لها الأولوية على الرهون الجديدة التي يتم إنشاؤها كما هو موضح هنا. يجب أن تتبع الرهون الجديدة على المركبات أو القوارب المسجلة قواعد تنفيذ محددة منصوص عليها في قوانين أخرى. لا يمكنهم تحصيل رسوم خدمات غير مدفوعة لأكثر من 60 يومًا قبل طلب بيع الرهن. يجب توزيع عائدات بيع مركبة أو قارب عن طريق بيع الرهن وفقًا لقوانين مدنية محددة. بالإضافة إلى ذلك، إذا تأخر الدفع لمدة 60 يومًا، يمكن للمالك سحب الممتلكات بعد إعطاء إشعار مدته 10 أيام للشاغل. لن يكون المالك مسؤولاً عن الممتلكات المسحوبة أو أي أضرار، طالما أن شركة السحب تلتزم بلوائح معينة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21702.5(a) أي امتياز على مركبة أو سفينة خاضعة للتسجيل أو التحديد بموجب قانون المركبات، والذي نشأ ومُثبت في مستندات ملكية المركبة أو السفينة، تكون له الأولوية على أي امتياز ينشأ بموجب هذا الفصل.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21702.5(b) أي امتياز ينشأ بموجب هذا الفصل على مركبة أو سفينة خاضعة للتسجيل أو التحديد بموجب قانون المركبات، يُنفذ وفقًا للمادة 3071 من القانون المدني، في حالة المركبة، أو المادة 503 من قانون الموانئ والملاحة، في حالة السفينة، وليس كما هو منصوص عليه في المواد من 21705 إلى 21711، شاملة.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 21702.5(c) أي امتياز ينشأ بموجب هذا الفصل على مركبة أو سفينة خاضعة للتسجيل أو التحديد بموجب قانون المركبات، لا يشمل أي رسوم إيجار أو عمل أو خدمات أخرى متكبدة بموجب اتفاقية الإيجار، المستحقة لأكثر من 60 يومًا بعد تاريخ نشوء الامتياز المفروض بموجب هذا الفصل، كما هو منصوص عليه في المادة 21705، وقبل تقديم طلب الحصول على إذن لإجراء بيع الامتياز وفقًا لمتطلبات المادة 3071 من القانون المدني أو المادة 503 من قانون الموانئ والملاحة.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 21702.5(d) أي عائدات من بيع امتياز يتم التصرف فيها وفقًا للمادة 3073 من القانون المدني، في حالة المركبة، أو المادة 507.5 من قانون الموانئ والملاحة، في حالة السفينة.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 21702.5(e) بالإضافة إلى الحق في حبس الرهن على المركبة أو المركبة المائية أو المقطورة، يجوز للمالك سحب المركبة أو المركبة المائية أو المقطورة من المبنى إذا لم يتم دفع الإيجار والرسوم الأخرى لمدة 60 يومًا وتم إرسال الإشعار المطلوب في المادة 21703. قبل 10 أيام على الأقل من سحب المركبة، يرسل المالك إشعارًا بالبريد العادي مع شهادة إرسال إلى آخر عنوان معروف للشاغل يوضح اسم وعنوان ورقم هاتف شركة السحب وعنوان الشارع للموقع الذي يمكن استرداد الممتلكات المسحوبة منه. عندما تستحوذ شركة السحب على المركبة أو المركبة المائية أو المقطورة، لا يكون المالك مسؤولاً عن الممتلكات أو الأضرار التي تلحق بها. يجب أن تكون شركة السحب متوافقة مع المادة 12520 من قانون المركبات، وتتصرف وفقًا للمادة 22658 من قانون المركبات عند إزالة الممتلكات.
أولوية الامتياز تسجيل المركبات تسجيل السفن
Section § 21703
إذا لم يدفع مستأجر وحدة تخزين الإيجار أو الرسوم لمدة 14 يومًا متتاليًا، يمكن للمالك إنهاء حقه في استخدام الوحدة. للقيام بذلك، يجب على المالك إرسال إشعار إلى آخر عنوان معروف للمستأجر وعنوان بديل، باستخدام البريد المسجل أو البريد العادي من الدرجة الأولى، أو البريد الإلكتروني. يجب أن يتضمن الإشعار: قائمة مفصلة بالرسوم المتأخرة، وموعدًا نهائيًا للدفع قبل أن يفقد المستأجر الوصول (14 يومًا على الأقل من تاريخ إرسال الإشعار)، وتحذيرًا بأنه قد يُمنع الوصول وقد يُفرض حق امتياز إذا لم يتم الدفع، ومعلومات الاتصال بالمالك أو وكيله.
تخزين ذاتي الخدمة حق الشاغل إنهاء الاستخدام
Section § 21704
يحدد هذا القسم صيغة محددة لإشعار الرهن التمهيدي المطلوب عندما يفشل المستأجر في دفع الإيجار أو الرسوم الأخرى لمساحة التخزين. يجب أن يوضح الإشعار بوضوح المبلغ المستحق، وتاريخ الاستحقاق، ويشير إلى أنه إذا لم يتم تسوية الدين، فسيتم إلغاء وصول المستأجر إلى مساحة التخزين. بالإضافة إلى ذلك، سيتم فرض رهن للمالك على الأغراض المخزنة للمستأجر. يجب أيضاً تضمين تفاصيل حول كيفية الاتصال بمالك التخزين للدفع.
يجب أن يفي إشعار بالصيغة التالية تقريباً بمتطلبات المادة 21703:
إشعار رهن تمهيدي
إلى
_____
(occupant)
_____
_____
(address)
_____
أنت مدين ولم تدفع الإيجار و/أو الرسوم الأخرى مقابل استخدام
مساحة التخزين
_____
(space number)
_____
في
_____
(name and address of storage facility)
_____
.
إجمالي هذه الرسوم هو $
_____
(amount)
_____
وقد استُحقت لأكثر من 14 يوماً. وهي مفصلة كالتالي:
_____
(state)
_____
تاريخ الاستحقاق
الوصف
المبلغ
الإجمالي: $__________
إذا لم يتم دفع هذا المبلغ بالكامل قبل
_____
(date at least 14 days from mailing)
_____
فسيتم إنهاء حقك في استخدام مساحة التخزين، وسيُمنع وصولك إليها، وسيُفرض رهن للمالك على أي ممتلكات مخزنة.
يمكنك دفع هذا المبلغ والاتصال بالمالك على:
(name)
_____
(address)
_____
(state)
_____
(telephone)
_____
(date)
_____
(owner’s signature)
_____
إشعار رهن تمهيدي إيجار مساحة التخزين رسوم غير مدفوعة
Section § 21705
يشرح هذا القسم الخطوات التي يمكن لمالك مرفق التخزين اتخاذها إذا لم يدفع شخص ما الرسوم المستحقة عليه بحلول تاريخ معين بعد تلقي إشعار. بمجرد انقضاء الموعد النهائي، يمكن للمالك حجب الوصول إلى وحدة التخزين، ودخولها، ونقل الأغراض إلى مكان آمن. يجب على المالك بعد ذلك إرسال إشعار رسمي بالبريد إلى المستأجر، موضحًا أنه لم يعد لديه حق الوصول، وأن الممتلكات ستكون عرضة للبيع لتغطية المبالغ المستحقة، وإذا لم يعترض المستأجر، فسيتم البيع بعد 14 يومًا على الأقل. يُعلم الإشعار المستأجر أيضًا أنه يمكنه إيقاف البيع عن طريق دفع ما عليه، وأن أي أموال إضافية من البيع يمكن المطالبة بها في غضون عام. يتم توفير نموذج للمستأجر للاعتراض على البيع إذا اعتقد بوجود خطأ، مثل اعتقاده بأنه قد دفع بالفعل. يجب عليهم أيضًا تقديم عنوانهم الحالي، وإلا فلن يكون الاعتراض صالحًا، وقد يتم رفع دعوى قضائية إذا تم الاعتراض بشكل أكبر.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21705(a) إذا تم إرسال الإشعار كما هو مطلوب بموجب المادة 21703 ولم يتم دفع المبلغ الإجمالي المستحق بحلول تاريخ الإنهاء المحدد في إشعار الرهن الأولي، فإن الرهن المفروض بموجب هذا الفصل يصبح ساري المفعول اعتبارًا من ذلك التاريخ ويجوز للمالك القيام بكل مما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21705(a)(1) حرمان الشاغل من الوصول إلى المساحة.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21705(a)(2) دخول المساحة.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 21705(a)(3) إزالة أي ممتلكات موجودة فيها إلى مكان آمن.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b) عند اتخاذ الإجراءات الموضحة في الفقرة (a)، يرسل المالك إلى الشاغل، بالبريد المعتمد، أو بالبريد من الدرجة الأولى إذا حصل المالك على شهادة إرسال، مدفوع الأجر مسبقًا، وموجهًا إلى آخر عنوان معروف للشاغل، وإلى العنوان البديل المحدد في الفقرة (b) من المادة 21712، أو بالبريد الإلكتروني وفقًا للفقرة (c) من المادة 21712، كليهما مما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b)(1) إشعار بيع الرهن الذي ينص على كل مما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b)(1)(A) أن حق الشاغل في استخدام مساحة التخزين قد انتهى وأن الشاغل لم يعد لديه إمكانية الوصول إلى الممتلكات المخزنة.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b)(1)(B) أن الممتلكات المخزنة خاضعة لرهن، والمبلغ الحالي للرهن، وأن الرهن سيستمر في الزيادة إذا لم يتم دفع الإيجار.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b)(1)(C) أن الممتلكات ستباع لتسوية الرهن بعد تاريخ محدد لا يقل عن 14 يومًا من تاريخ إرسال الإشعار بالبريد، ما لم يقم الشاغل بتنفيذ وإعادة إقرار بالاعتراض على بيع الرهن بالبريد المعتمد بالشكل المنصوص عليه في الفقرة (2).
(D)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b)(1)(D) بيان بأن الشاغل قد يستعيد الاستخدام الكامل للمساحة بدفع كامل مبلغ الرهن قبل التاريخ المحدد في الفقرة الفرعية (C).
(E)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b)(1)(E) أن أي عائدات زائدة من البيع تتجاوز مبلغ الرهن وتكاليف البيع سيحتفظ بها المالك ويجوز للشاغل استردادها أو المطالبة بها من قبل شخص آخر في أي وقت لمدة عام واحد من تاريخ البيع، وبعد ذلك ستؤول العائدات إلى المقاطعة التي سيتم فيها البيع.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21705(b)(2) إقرار اعتراض على بيع الرهن فارغ يكون بالشكل التالي إلى حد كبير:
"إقرار اعتراض على بيع الرهن
يجب عليك إكمال جميع أقسام هذا الإقرار. إذا لم يتمكن المالك من الاتصال بك أو خدمتك في العنوان الفعلي ورقم الهاتف الذي تقدمه أدناه، فسيكون هذا الإقرار باطلاً ويجوز للمالك بيع ممتلكاتك المخزنة.
أنا،
_____
(اسم الشاغل)
_____
، قد تلقيت إشعار بيع الرهن
للممتلكات المخزنة في
_____
(الموقع ورقم المساحة)
_____
.
أنا أعترض على بيع الرهن للممتلكات، لأن (قدم شرحًا موجزًا للسبب الذي قد يجعل رهن المالك غير صالح. على سبيل المثال، "لقد دفعت إيجاري ورسومي الأخرى بالكامل."):
عنواني الحالي ورقم هاتفي هما:
(العنوان الفعلي)
(المدينة)
(الولاية)
(الرمز البريدي)
(رقم الهاتف)
أنا أفهم أن صاحب الرهن قد يرفع دعوى ضدي في أي محكمة ذات اختصاص، بما في ذلك محكمة المطالبات الصغيرة، على العنوان المقدم أعلاه، وإذا صدر حكم لصالح صاحب الرهن، فقد أكون مسؤولاً عن تكاليف المحكمة. كما أفهم أن هذا الإقرار غير صالح إذا (a) لم يكن العنوان المقدم في هذا الإقرار هو عنواني الحالي أو (b) غيرت عنواني في أي وقت قبل تبليغ دعوى بشأن الرهن ولم أقدم للمالك العنوان في غضون 10 أيام من التغيير.
أقر تحت طائلة عقوبة الحنث باليمين بأن ما سبق صحيح ودقيق، وأن هذا الإقرار تم توقيعه من قبلي في
_____
(التاريخ)
_____
في
_____
(المكان)
_____
.
(توقيع الشاغل)
أعد هذا الإقرار إلى:
(عنوان مرفق التخزين الذاتي)"
رهن مرفق التخزين حجب الوصول إشعار الرهن
Section § 21706
يوضح هذا القسم أنه إذا لم يعترض شخص مدين رسميًا على بيع ممتلكاته بحلول تاريخ معين، أو إذا لم يوقع الاعتراض بشكل صحيح، أو إذا غير رأيه وسحب اعتراضه، يمكن لمالك العقار المضي قدمًا وبيع الممتلكات طالما التزم ببعض القواعد الأخرى المنصوص عليها في أقسام مختلفة.
بيع الرهن، إقرار بالاعتراض، عقوبة الحنث باليمين، المالك، الشاغل، سحب الإقرار، بيع الممتلكات، البريد المسجل، المادة (21708)، المادة (21709)، المادة (21707)، الامتثال، إشعار بيع الرهن
Section § 21707
يوضح هذا القانون كيفية الإعلان عن بيع البضائع المخزنة في مرفق تخزين ذاتي وكيفية إجرائه إذا لم يدفع المستأجر أو يتخذ إجراءً قانونياً في الوقت المحدد. ينص القانون على أنه قبل البيع، يجب نشر الإعلانات إما مرتين في صحيفة محلية أو مرة واحدة في صحيفة ومرة عبر الإنترنت لمدة سبعة أيام على الأقل. إذا لم تكن هناك صحف محلية متاحة، فيجب نشر الإشعارات بشكل واضح في المنطقة المحيطة. يجب أن تذكر الإعلانات اسم المستأجر وموقع مرفق التخزين. بمجرد حدوث البيع، يجب أن يتم بطريقة عادلة، مثل مزاد علني. بعد البيع، أي أموال متبقية بعد دفع رهن التخزين وتكاليف البيع يمكن للمستأجر أو غيره ممن لديهم حق قانوني المطالبة بها، في غضون عام. إذا لم تتم المطالبة بها، يذهب الباقي إلى الحكومة المحلية.
(a)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21707(a)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21707(a)(1) بعد انقضاء المدة المحددة في إشعار بيع الرهن، عملاً بالفقرة (ب) من المادة 21705، أو في أعقاب إخفاق المطالب في دفع الإيجار أو الحصول على أمر محكمة عملاً بالمادة 21709، يجب نشر إعلان البيع قبل البيع بأي من الطريقتين التاليتين:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 21707(a)(1)(A) مرة واحدة أسبوعياً لمدة أسبوعين متتاليين في صحيفة ذات انتشار عام تُنشر في منطقة الإعلان العام حيث سيتم البيع أو في المقاطعة التي يقع فيها مرفق التخزين الذاتي.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 21707(a)(1)(B) مرة واحدة في صحيفة ذات انتشار عام تُنشر في منطقة الإعلان العام حيث سيتم البيع أو في المقاطعة التي يقع فيها مرفق التخزين الذاتي، ومرة واحدة على أي موقع إلكتروني متاح للجمهور يجري أو يعلن عادة عن مزادات أو مبيعات عبر الإنترنت. يجب أن يبقى الإعلان عبر الإنترنت متاحاً لمدة سبعة أيام قبل البيع.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21707(a)(2) إذا لم تكن هناك، عملاً بالفقرة الفرعية (A) أو (B) من الفقرة (1)، صحيفة ذات انتشار عام تُنشر في منطقة الإعلان العام حيث سيتم البيع أو في المقاطعة التي يقع فيها مرفق التخزين الذاتي، فيجب نشر الإعلان قبل 10 أيام على الأقل من البيع في ما لا يقل عن 6 أماكن بارزة في الحي الذي سيتم فيه البيع المقترح.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 21707(a)(3) يجب أن يتضمن الإعلان اسم الشخص الذي تُخزّن البضائع لحسابه واسم وموقع مرفق التخزين.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 21707(a)(4) لأغراض هذه الفقرة، يخضع نشر الإشعار في منطقة الإعلان العام للفصل 1.1 (الذي يبدأ بالمادة 6080) من القسم 7 من الباب 1 من قانون الحكومة.
(b)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21707(b)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21707(b)(1) يجب أن يتم البيع بطريقة معقولة تجارياً. بعد خصم مبلغ الرهن وتكاليف البيع، يحتفظ المالك بأي عائدات زائدة من البيع نيابة عن الشاغل. يجوز للشاغل، أو أي شخص آخر لديه أمر محكمة أو إجراء قضائي آخر ضد الممتلكات، المطالبة بالعائدات الزائدة، أو جزء منها يكفي لتلبية المطالبة المحددة، في أي وقت خلال سنة واحدة من تاريخ البيع. بعد ذلك، يدفع المالك أي عائدات زائدة متبقية إلى خزانة المقاطعة التي تم فيها البيع.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21707(b)(2) لأغراض هذه الفقرة، تشمل طريقة البيع المعقولة تجارياً، على سبيل المثال لا الحصر، مزاداً شخصياً أو بيعاً على موقع إلكتروني متاح للجمهور يجري عادة مزادات أو مبيعات عبر الإنترنت.
إعلان البيع التخزين الذاتي إشعار صحفي
Section § 21708
إذا كان لدى شخص مطالبة قانونية (تسمى حق ضمان) على ممتلكات شخصية، وكان هناك امتياز (مطالبة بدين) على الممتلكات بسبب رسوم التخزين، فيمكنه استعادة الممتلكات بدفع تلك الرسوم. يمكن أن يحدث هذا ما لم يعترض الشخص الذي يخزن الممتلكات بطريقة محددة. بمجرد دفع الرسوم، يجب على مالك التخزين إعادة الممتلكات إلى الشخص الذي دفع. طالما أن مالك التخزين يتبع قواعد معينة، فإنه لا يكون مسؤولاً عن أي مطالبات بعد تسليم الممتلكات.
حق ضمان مكتمل، القانون التجاري، ممتلكات شخصية، بيع الامتياز، إشعار الامتياز الأولي، رسوم التخزين، إقرار بالاعتراض، استعادة الحيازة، مرفق تخزين، سداد الدين، حيازة الممتلكات، حقوق صاحب الامتياز، التزامات الدفع، المعاملات التجارية
Section § 21709
إذا ادعى شخص ما حقًا في بضائع على وشك البيع بسبب رسوم تخزين غير مدفوعة، فيمكنه إيقاف البيع عن طريق دفع ما عليه بالإضافة إلى إيجار شهر إضافي. لن تُباع البضائع، ولكن يجب على الشخص الحصول على أمر محكمة بشأن ما سيحدث للعناصر في غضون (30) يومًا. إذا لم يفعل ذلك وفشل أيضًا في الاستمرار في دفع إيجار التخزين، يمكن للمالك بيع البضائع أو التصرف فيها. المالك ليس مسؤولاً عن أي مشاكل تنتج إذا لم يلتزم الشخص الذي يدعي البضائع بأمر المحكمة أو المدفوعات، طالما أن المالك قد اتبع القواعد.
قبل أي بيع عملاً بالقسم (21707)، يجوز لأي شخص يدعي حقًا في البضائع دفع المبلغ اللازم لتسوية الرهن بالإضافة إلى إيجار شهر واحد مقدمًا. في هذه الحالة، لا تُباع البضائع، بل يحتفظ بها المالك بانتظار أمر محكمة يوجه بالتصرف في الممتلكات. إذا لم يتم الحصول على أمر محكمة في غضون (30) يومًا من تاريخ الدفع عملاً بهذا القسم، يدفع المدعي للمالك رسوم الإيجار الشهرية للمساحة التي تُخزن فيها الممتلكات وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار. إذا لم يدفع المدعي هذا الإيجار، يجوز للمالك بيع الممتلكات الشخصية أو التصرف فيها وفقًا للقسم (21707). لا يتحمل المالك أي مسؤولية عن بيع الممتلكات الشخصية أو التصرف فيها بأي طريقة أخرى لأي مدعي يفشل في تأمين أمر محكمة أو دفع رسوم الإيجار المطلوبة على النحو المنصوص عليه في هذا القسم، شريطة أن يكون المالك قد امتثل امتثالاً كاملاً لمتطلبات هذا الفصل.
بيع البضائع تسوية الرهن دفع الإيجار مقدمًا
Section § 21710
إذا قدم شخص اعتراضًا صحيحًا على بيع رهن عقاري في الوقت المحدد، فلا يمكن للمالك إنفاذ الرهن إلا عن طريق اللجوء إلى المحكمة. يمكنهم إما رفع القضية إلى محكمة المطالبات الصغيرة إذا كان المبلغ منخفضًا بما يكفي، أو رفعها إلى محكمة أخرى مختصة. إذا رُفعت القضية خارج محكمة المطالبات الصغيرة، يمكن إرسال الإخطار إلى الأطراف المعنية بالبريد المسجل. إذا حكمت المحكمة لصالح المالك بخصوص الرهن، يمكن للمالك حينئذٍ المضي قدمًا في الإعلان عن البضائع وبيعها وفقًا للقواعد المحددة في مكان آخر.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21710(a) إذا تلقى المالك إقراراً صحيحاً بالاعتراض على بيع الرهن قبل التاريخ المحدد في إشعار بيع الرهن، فلا يجوز للمالك إنفاذ الرهن إلا بالطرق التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21710(a)(1) رفع دعوى لإنفاذ الرهن في محكمة المطالبات الصغيرة على النحو المنصوص عليه في الفصل 5.5 (الذي يبدأ بالمادة 116.110) من الباب 1 من الجزء 1 من قانون الإجراءات المدنية، شريطة أن يكون مبلغ الرهن ضمن الاختصاص النقدي للمحكمة. إذا رُفعت الدعوى في محكمة المطالبات الصغيرة، تطبق جميع الإجراءات المنصوص عليها في ذلك الفصل، بما في ذلك إجراءات تبليغ الاستدعاء والشكوى.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21710(a)(2) رفع دعوى لإنفاذ الرهن في أي محكمة أخرى ذات اختصاص قضائي، وفي هذه الحالة يجوز تبليغ الاستدعاء والشكوى بالبريد المسجل المدفوع مسبقاً، موجهة إلى الشاغل على العنوان الذي قدمه الشاغل في إقرار بيع الرهن، ويعتبر التبليغ مكتملاً في اليوم الخامس بعد الإرسال بالبريد، أو بأي طريقة أخرى مصرح بها بموجب الفصل 4 (الذي يبدأ بالمادة 413.10) من الباب 5 من الجزء 2 من قانون الإجراءات المدنية.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21710(b) إذا صدر حكم للمالك لصالح الرهن، يجوز للمالك الإعلان عن البضائع للبيع وبيع الممتلكات على النحو المنصوص عليه في المادة 21707.
اعتراض على بيع الرهن محكمة المطالبات الصغيرة إنفاذ الرهن
Section § 21711
إذا اشترى شخص ما سلعًا بيعت لإنفاذ رهن أو حكم قضائي على أشياء مخزنة في وحدة تخزين ذاتي، يحق له الاحتفاظ بالسلع دون أن يتأثر بأي مطالبات من أشخاص أثير الرهن ضدهم، حتى لو لم تتبع منشأة التخزين جميع القواعد القانونية بشكل صحيح.
مشتري بحسن نية منشأة تخزين ذاتي الخدمة إنفاذ الرهن
Section § 21712
إذا استأجرت مساحة تخزين، يجب أن يكون العقد مكتوبًا وينص على أنه إذا لم تدفع الإيجار لمدة 14 يومًا، فقد تُباع ممتلكاتك. لا يسري هذا القانون إلا إذا طلب العقد معلومات الاتصال لشخص آخر لإشعارات الامتياز. يمكن إرسال الإشعارات بالبريد الإلكتروني إذا نص الاتفاق على ذلك ووافق الشاغل. يمكن تأكيد تسليم الإشعارات بالبريد الإلكتروني بعدة طرق مثل التوقيع أو تسجيل الدخول إلى مواقع آمنة. إذا لم تنجح الإشعارات الإلكترونية، فيجب إرسال الإشعارات بالبريد.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21712(a) يجب أن يكون كل عقد لتأجير أو استئجار مساحة تخزين فردية في منشأة تخزين ذاتية الخدمة مكتوبًا، ويجب أن يتضمن، بالإضافة إلى الأحكام الأخرى المطلوبة أو المسموح بها قانونًا، بيانًا بأن ممتلكات الشاغل ستكون خاضعة لمطالبة بالامتياز وقد تُباع لتسوية الامتياز إذا ظل الإيجار أو الرسوم الأخرى المستحقة غير مدفوعة لمدة 14 يومًا متتاليًا، وأن هذه الإجراءات مصرح بها بموجب هذا الفصل.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21712(b) لا تسري أحكام هذا الفصل، ولا ينشأ الامتياز المصرح به بموجب هذا الفصل، ما لم يطلب اتفاق الإيجار، ويوفر مساحة، للشاغل لتقديم اسم وعنوان بريد أو بريد إلكتروني لشخص آخر يمكن إرسال إشعار الامتياز الأولي والإشعارات اللاحقة المطلوبة بموجب هذا الفصل إليه. يجب إرسال الإشعارات المرسلة عملاً بالقسم 21703 أو 21705 إلى عنوان الشاغل والعنوان البديل، إذا قدم الشاغل كلا العنوانين. لا يؤثر عدم تقديم الشاغل لعنوان بديل على سبل انتصاف المالك بموجب هذا الفصل أو بموجب أي قانون آخر.
(c)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(1) يجوز للمالك إرسال الإشعارات المطلوبة بموجب القسمين 21703 و 21705 إلى الشاغل وإلى العنوان البديل المحدد في الفقرة الفرعية (ب) عن طريق البريد الإلكتروني فقط إذا تم استيفاء الشرطين التاليين:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(1)(A) ينص اتفاق الإيجار على أنه يجوز إرسال إشعارات الامتياز إلى الشاغل وإلى البديل عن طريق البريد الإلكتروني.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(1)(B) يقدم الشاغل توقيعًا كتابيًا على اتفاق الإيجار يوافق فيه على استلام إشعارات الامتياز عن طريق البريد الإلكتروني.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(2) يجوز للمالك إثبات التسليم والاستلام الفعليين بأي مما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(2)(A) يقر الشاغل باستلام الإرسال الإلكتروني للوثيقة عن طريق تنفيذ توقيع إلكتروني، والذي يُعرّف بأنه صوت إلكتروني أو رمز أو عملية مرتبطة بسجل إلكتروني أو متصلة به منطقيًا ويتم تنفيذه أو اعتماده من قبل شخص بقصد التوقيع على السجل الإلكتروني.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(2)(B) تُنشر الوثيقة على الموقع الإلكتروني الآمن للمالك، ويوجد دليل يثبت أن الشاغل قام بتسجيل الدخول إلى الموقع الإلكتروني الآمن للمرخص له وقام بتنزيل الوثيقة أو طباعتها أو عرضها أو أقر باستلامها بطريقة أخرى.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(2)(C) تُرسل الوثيقة إلى الشاغل عبر تطبيق على موقع إلكتروني مؤمن بكلمة مرور أو معرف بيومتري أو تقنية أخرى، ويوجد دليل يثبت أن الشاغل قام بتسجيل الدخول إلى التطبيق وعرض الوثيقة أو أقر باستلامها بطريقة أخرى.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(2)(D) يقر الشاغل باستلام الإرسال الإلكتروني للوثيقة عن طريق الرد على رسالة البريد الإلكتروني، ويوجد دليل مسار تسليم يثبت أن البريد الإلكتروني للرد أُرسل من عنوان البريد الإلكتروني للشاغل.
(E)CA الأعمال والمهن Code § 21712(c)(2)(E) إذا لم يتمكن المالك من إثبات التسليم والاستلام الفعليين عملاً بهذه الفقرة، يجب على المالك إعادة إرسال الإشعار بالبريد إلى آخر عنوان بريدي معروف للشاغل بالطريقة المحددة أصلاً بموجب الأحكام الأساسية للقسم 21703 أو 21705.
تأجير مساحة تخزين مطالبة بالامتياز إشعار الامتياز
Section § 21712.3
يتطلب هذا القانون، عند انتهاء اتفاقية إيجار وحدة تخزين، أن يقدم المالك إشعارًا كتابيًا للشاغل قبل إنهاء أو عدم تجديد إيجاره. يجب أن يُعلم الإشعار الشاغل بكيفية تجنب تكاليف التخزين المرتفعة عن طريق المطالبة بأي ممتلكات متبقية في غضون يومين من انتهاء الاتفاقية. إذا لم يُطالب بالممتلكات، فقد تُباع أو تُحتفظ بها أو يُتخلص منها. إذا تُركت أي أغراض في مرفق التخزين بعد انتهاء الاتفاقية، يجب على المالك إرسال وصف لهذه الأغراض إلى الشاغل السابق، موضحًا كيفية ووقت استعادتها، وذكر أنه قد تُفرض عليهم رسوم إيجار قبل إعادتها. فترة المطالبة هذه لا تقل عن 15 يومًا إذا سُلم الإشعار شخصيًا أو عبر البريد الإلكتروني، ولا تقل عن 18 يومًا إذا أُرسل بالبريد. يمكن تسليم الإشعارات شخصيًا، أو بالبريد من الدرجة الأولى، أو عبر البريد الإلكتروني، حسب الاتفاقيات المسبقة.
(a)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21712.3(a)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21712.3(a)(1) يجب على المالك تقديم إشعار كتابي للشاغل قبل إنهاء أو عدم تجديد اتفاقية الإيجار.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21712.3(a)(2) يجب أن يتضمن الإشعار بيانًا بأن الشاغل قد يقلل تكاليف التخزين بالمطالبة بأي ممتلكات متبقية في مرفق التخزين الذاتي في غضون يومين بعد انتهاء اتفاقية الإيجار، وأن الممتلكات قد تُباع أو تُحتفظ بها أو تُتلف أو يُتخلص منها إذا لم يُطالب بها خلال الفترة الزمنية المحددة في الفقرة (2) من البند (b).
(b)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21712.3(b)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 21712.3(b)(1) حيث تبقى الممتلكات الشخصية في مرفق التخزين الذاتي بعد انتهاء اتفاقية الإيجار، يجب على المالك تقديم إشعار كتابي للشاغل السابق.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21712.3(b)(2) يجب أن يصف الإشعار الممتلكات بطريقة كافية بشكل معقول للسماح للشاغل السابق بتحديدها. يجب أن يُعلم الإشعار الشاغل السابق بأنه قد تُفرض رسوم إيجار قبل إعادة الممتلكات، ومكان المطالبة بالممتلكات، والتاريخ الذي يجب أن تتم المطالبة قبله. يجب أن يكون التاريخ المحدد في الإشعار تاريخًا لا يقل عن 15 يومًا بعد تسليم الإشعار شخصيًا أو إرساله بالبريد الإلكتروني، أو، إذا أُرسل بالبريد، لا يقل عن 18 يومًا بعد إيداع الإشعار في البريد.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 21712.3(b)(3) يجب تسليم الإشعار شخصيًا إلى الشاغل السابق أو إرساله بالبريد من الدرجة الأولى، مدفوع الأجر مسبقًا، إلى آخر عنوان معروف للشاغل السابق وإلى العنوان البديل المحدد في البند (b) من المادة 21712، أو بالبريد الإلكتروني وفقًا للبند (c) من المادة 21712.
مرفق تخزين إنهاء اتفاقية الإيجار إشعار كتابي
Section § 21712.4
يتطلب هذا القانون أنه عندما تُترك ممتلكات مهجورة في وحدة تخزين، يجب على المرفق إخطار الشاغل السابق بطريقة محددة. يجب أن يخبر الإشعار الشخص بأنه يمكنه المطالبة بممتلكاته بحلول تاريخ معين لتجنب تكاليف إضافية. إذا لم يطالبوا بأغراضهم، فقد تُباع الممتلكات أو تُحتفظ بها أو تُتلف أو يُتخلص منها. يجب أن يتضمن الإشعار أيضًا بيانًا حول ما سيحدث للممتلكات إذا لم يُطالب بها. إذا كانت قيمة الممتلكات تزيد عن 300 دولار، فقد تُباع في مزاد علني. إذا كانت قيمتها أقل من 300 دولار، فيمكن التخلص منها دون إشعار إضافي.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21712.4(a) إشعار يُعطى للشاغل السابق يكون في الشكل التالي إلى حد كبير يفي بمتطلبات القسم 21712.3:
إشعار بالحق في استعادة الممتلكات المهجورة
إلى:
_____
(اسم الشاغل السابق)
_____
_____
(عنوان الشاغل السابق)
_____
عند انتهاء اتفاقية الإيجار لمساحة التخزين في
_____
(عنوان مرفق التخزين الذاتي، بما في ذلك رقم المساحة، إن وجد)
_____
،
بقيت الممتلكات الشخصية التالية:
_____
(أدخل وصف الممتلكات الشخصية)
_____
يمكنك المطالبة بهذه الممتلكات في
_____
(العنوان الذي يمكن المطالبة بالممتلكات فيه)
_____
.
إذا طالبت بهذه الممتلكات بحلول ____ (أدخل تاريخًا لا يقل عن يومين بعد انتهاء اتفاقية الإيجار)، يمكنك تقليل تكاليف التخزين.
إذا فشلت في المطالبة بهذه الممتلكات بحلول ____ (أدخل تاريخًا لا يقل عن يومين بعد انتهاء اتفاقية الإيجار)، ما لم تدفع إيجار جميع الممتلكات الموصوفة أعلاه، وتستلم الممتلكات التي تطالب بها، في موعد لا يتجاوز _______ (أدخل تاريخًا لا يقل عن 15 يومًا بعد تسليم الإشعار شخصيًا أو، إذا أُرسل بالبريد، لا يقل عن 18 يومًا بعد إيداع الإشعار في البريد) قد تُباع هذه الممتلكات أو تُحتفظ بها أو تُتلف أو يُتخلص منها وفقًا للقسم 21712.8 من قانون الأعمال والمهن.
(أدخل هنا البيان المطلوب بموجب الفقرة (ب) من هذا القسم)
التاريخ:
_______
(توقيع المالك)
_____
(اكتب أو اطبع اسم المالك)
_____
(رقم الهاتف)
_____
(العنوان)
_____
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21712.4(b) يجب أن يتضمن الإشعار المنصوص عليه في الفقرة (أ) أيضًا أحد البيانات التالية، حسب الاقتضاء:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21712.4(b)(1) “إذا فشلت في استعادة الممتلكات، فستُباع في مزاد علني بعد نشر إشعار البيع. لديك الحق في المزايدة على الممتلكات في هذا البيع. بعد بيع الممتلكات وخصم الإيجار وتكاليف الإعلان والبيع، سيُدفع المبلغ المتبقي إلى المقاطعة. يمكنك المطالبة بالمبلغ المتبقي في أي وقت خلال عام واحد بعد استلام المقاطعة للمال.”
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21712.4(b)(2) “نظرًا لأنه يُعتقد أن قيمة هذه الممتلكات أقل من 300 دولار، فقد تُحتفظ بها أو تُباع أو تُتلف أو يُتخلص منها بطريقة أخرى دون إشعار إضافي إذا فشلت في استعادتها خلال الوقت المشار إليه
أعلاه.”
ممتلكات مهجورة تخزين ذاتي استعادة الممتلكات
Section § 21712.6
إذا عثر مالك مرفق تخزين على ممتلكات شخصية، فعليه إما تركها في المرفق أو تخزينها بأمان حتى يمكن استعادتها أو التصرف فيها وفقًا لقواعد محددة. يجب على المالك التعامل مع الممتلكات بعناية ولكنه غير مسؤول عن الخسائر ما لم يتسبب فيها مباشرة من خلال الإهمال أو الأفعال المتعمدة.
التخزين الذاتي، ممتلكات شخصية، تخزين الممتلكات، عناية معقولة، فعل متعمد، إهمال، مالك مرفق التخزين، حفظ آمن، الشاغل السابق، التصرف في الممتلكات، مسؤولية، Section 21712.7، Section 21712.8
Section § 21712.7
يشرح هذا القسم كيف يمكن للمستأجر السابق استعادة ممتلكاته الشخصية من مرفق تخزين. إذا دفعوا الإيجار المستحق واستلموا ممتلكاتهم بحلول الموعد النهائي المحدد في الإشعار، يجب على المالك إعادة الأغراض. إذا لم يفعلوا ذلك في الوقت المحدد، فلا يزال بإمكانهم استعادة أغراضهم قبل التصرف في الممتلكات أو بيعها، شريطة أن يدفعوا أي إيجار مستحق وتكاليف الإعلان أو البيع. ومع ذلك، إذا استعادوا ممتلكاتهم في غضون يومين من انتهاء اتفاقية الإيجار، فلن يضطروا لدفع تكاليف التخزين.
(أ) يجب على المالك تسليم الممتلكات الشخصية الموصوفة في الإشعار إلى الشاغل السابق إذا دفع الشاغل السابق الإيجار واستلم حيازة الممتلكات في موعد أقصاه التاريخ المحدد في الإشعار لاستلام الحيازة.
(ب) حيث لا يتم تسليم الممتلكات الشخصية عملاً بالفقرة (أ)، يجب على المالك تسليم الممتلكات الشخصية إلى الشاغل السابق إذا طالب بها الشاغل السابق قبل وقت بيعها أو الاحتفاظ بها أو إتلافها أو التصرف فيها بأي طريقة أخرى، ودفع الإيجار والتكاليف المعقولة للإعلان والبيع المتكبدة قبل وقت تسليم الممتلكات إلى الشاغل السابق.
(ج) على الرغم من الفقرة (أ)، يجب على المالك تسليم الممتلكات الشخصية الموصوفة في الإشعار إلى الشاغل السابق ولا يجوز له أن يطلب من الشاغل السابق دفع تكلفة التخزين إذا بقيت الممتلكات في مرفق التخزين واستعاد الشاغل السابق الممتلكات في غضون يومين من إنهاء اتفاقية الإيجار.
استعادة الممتلكات الشخصية، مرفق تخزين، حقوق الشاغل السابق، شرط دفع الإيجار، التصرف في الممتلكات، تكاليف الإعلان، تكاليف البيع، الإعفاء من تكاليف التخزين، استعادة الأغراض الشخصية، إنهاء اتفاقية الإيجار، إشعار الاستعادة، تسليم الممتلكات، تكاليف معقولة، شروط مرفق التخزين، ممتلكات المستأجر
Section § 21712.8
إذا لم يتم استرداد ممتلكات شخص مخزنة كما هو مفصل في قسم آخر، يجب بيعها علنًا ما لم تكن قيمتها أقل من (300) دولار. يمكن للمالك بعد ذلك اختيار الاحتفاظ بها أو بيعها أو التخلص منها بأي طريقة. يمكن لأي شخص، بما في ذلك المالك الأصلي، المزايدة في هذا البيع. يجب الإعلان عن إشعارات البيع. بمجرد بيعها، يتم خصم تكلفة التخزين والإعلانات والبيع نفسه من العائدات. يجب أن يذهب أي أموال متبقية إلى خزانة المقاطعة التي تم فيها البيع في غضون (30) يومًا. يحق للمالك الأصلي المطالبة بأي أموال متبقية في غضون عام واحد عن طريق تقديم طلب إلى أمين خزانة المقاطعة. إذا تم دفع الأموال، فإن المقاطعة ليست مسؤولة عن أي مطالبات أخرى بشأن تلك الأموال.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 21712.8(a) إذا لم يتم الإفراج عن الممتلكات الشخصية الموصوفة في الإشعار عملاً بالقسم (21712.7)، يتم بيعها في مزاد علني عن طريق المزايدة التنافسية. ومع ذلك، إذا اعتقد المالك بشكل معقول أن القيمة الإجمالية لإعادة بيع الممتلكات التي لم يتم الإفراج عنها تقل عن ثلاثمائة دولار (300 دولار)، يجوز للمالك الاحتفاظ بالممتلكات أو بيعها أو إتلافها أو التصرف فيها بأي طريقة أخرى. لا يُفسر أي شيء في هذا القسم على أنه يمنع المالك أو الشاغل السابق من المزايدة على الممتلكات في المزاد العلني.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 21712.8(b) يُنشر إعلان البيع عملاً بالقسم (21707).
(c)CA الأعمال والمهن Code § 21712.8(c) بعد خصم الإيجار وتكاليف الإعلان والبيع، يُدفع أي رصيد من عائدات البيع لم يطالب به الشاغل السابق إلى خزانة المقاطعة التي تم فيها البيع في موعد لا يتجاوز (30) يومًا من تاريخ البيع. يجوز للشاغل السابق المطالبة بالرصيد في غضون سنة واحدة من تاريخ الدفع للمقاطعة بتقديم طلب إلى أمين خزانة المقاطعة أو أي مسؤول آخر تحدده المقاطعة. إذا دفعت المقاطعة الرصيد أو أي جزء منه إلى مطالب، فلا تكون المقاطعة ولا أي مسؤول أو موظف فيها مسؤولين تجاه أي مطالب آخر فيما يتعلق بالمبلغ المدفوع.
بيع علني مزايدة تنافسية قيمة إعادة البيع
Section § 21713
ينص هذا القانون على أنه على الرغم من تحديده لقواعد معينة لاتفاقيات الإيجار، لا يزال بإمكان الأطراف إضافة شروط أخرى إذا رغبوا في ذلك. على سبيل المثال، يمكنهم الاتفاق على القيمة القصوى للعناصر المخزنة في وحدة تخزين مستأجرة. تعتبر قواعد هذا القانون إضافة إلى أي حقوق قانونية أخرى يمتلكها الدائن ضد شخص مدين له بالمال.
لا يجوز تفسير هذا الفصل على أنه يضعف أو يؤثر على حق الأطراف في إنشاء حقوق وواجبات والتزامات إضافية بموجب اتفاقية الإيجار، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الحق في تحديد قيمة الممتلكات التي قد يخزنها الشاغل في مساحة التخزين. تكون الحقوق المنصوص عليها في هذا الفصل بالإضافة إلى جميع الحقوق الأخرى المنصوص عليها بموجب القانون للدائن ضد مدينه.
اتفاقية إيجار مساحة تخزين حد قيمة الممتلكات
Section § 21713.5
إذا استأجرت وحدة تخزين ولم تدفع في الوقت المحدد، يمكن لمالك المرفق أن يفرض عليك رسوم تأخير. ومع ذلك، لا يمكن فرض رسوم التأخير إلا إذا تأخرت عن الدفع لمدة 10 أيام على الأقل، ويجب أن يكون المبلغ مذكورًا في عقد الإيجار الخاص بك. لا يمكنهم فرض رسوم عليك أكثر من مرة مقابل دفعة واحدة فائتة. يجب اعتبار الرسوم نفسها معقولة بناءً على مبلغ إيجارك: 10 دولارات للإيجار الذي يبلغ 60 دولارًا أو أقل، و15 دولارًا للإيجار الذي يتراوح بين 60 و 100 دولار، والأكبر من 20 دولارًا أو 15% من الإيجار للإيجار الذي يزيد عن 100 دولار.
(أ) يجوز لمالك مرفق تخزين ذاتي الخدمة فرض رسوم تأخير معقولة إذا لم يدفع الشاغل المبلغ الكامل لرسوم الإيجار المحددة في اتفاقية الإيجار، وفقًا للمتطلبات التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21713.5(1) لا يجوز فرض أي رسوم تأخير ما لم تظل رسوم الإيجار غير مدفوعة لمدة 10 أيام على الأقل بعد التاريخ المحدد في اتفاقية الإيجار لدفع رسوم الإيجار.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21713.5(2) يجب تحديد مبلغ رسوم التأخير في اتفاقية الإيجار الخاصة بالشاغل.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 21713.5(3) لا يجوز فرض سوى رسوم تأخير واحدة لكل دفعة رسوم إيجار لم يتم دفعها في التاريخ المحدد في اتفاقية الإيجار.
(ب) لأغراض هذا القسم، تكون "رسوم التأخير المعقولة" هي تلك التي لا تتجاوز ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 21713.5(1) عشرة دولارات ($10)، إذا كانت اتفاقية الإيجار تنص على إيجار شهري قدره ستون دولارًا ($60) أو أقل.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 21713.5(2) خمسة عشر دولارًا ($15)، إذا كانت اتفاقية الإيجار تنص على إيجار شهري يزيد عن ستين دولارًا ($60)، ولكن أقل من مائة دولار ($100).
(3)CA الأعمال والمهن Code § 21713.5(3) عشرون دولارًا ($20) أو 15 بالمائة من رسوم الإيجار الشهرية، أيهما أكبر، إذا كانت اتفاقية الإيجار تنص على إيجار شهري قدره مائة دولار ($100) أو أكثر.
رسوم التأخير تخزين ذاتي الخدمة اتفاقية إيجار الشاغل
Section § 21714
تنطبق هذه القاعدة فقط على عقود الإيجار التي أبرمت أو تم تمديدها أو تجديدها بعد بدء سريان هذا القانون. ولا تؤثر على أي عقود سابقة.
عقود الإيجار، تاريخ النفاذ، العقود الممددة، العقود المجددة، عقود الإيجار الجديدة، قابلية التطبيق، أحكام الفصل، العقود الحالية، شروط الإيجار، العقود بعد النفاذ
Section § 21715
ينص هذا القانون على أن أي اتفاقيات إيجار أبرمت قبل بدء سريان هذا القانون الجديد، والتي لم يتم تمديدها أو تجديدها بعد ذلك، ستظل سارية المفعول. يمكنك إنفاذ أو إنهاء هذه الاتفاقيات الأصلية بناءً على الشروط الواردة فيها أو وفقًا لقوانين أخرى.
جميع اتفاقيات الإيجار المبرمة قبل تاريخ سريان هذا الفصل، والتي لم يتم تمديدها أو تجديدها بعد ذلك التاريخ، والحقوق والواجبات والمصالح الناشئة عنها، تظل سارية المفعول، ويمكن إنفاذها أو إنهاؤها وفقًا لشروطها أو حسبما يسمح به أي نظام أساسي أو قانون آخر لهذه الولاية.
اتفاقيات الإيجار، تاريخ السريان، الإنفاذ، الإنهاء، شروط الاتفاقية، العقود السابقة، الصلاحية، التمديد، التجديد، الاتفاقيات القائمة، قانون العقود، حقوق المستأجر، واجبات المالك، قوانين ولاية كاليفورنيا، الاتفاقيات القانونية
Section § 21715.5
إذا كنت تستأجر وحدة تخزين وأراد مالك التخزين تغيير الشروط، مثل مبلغ الإيجار أو الأحكام، فيمكنه القيام بذلك بعد إعطائك إشعارًا مدته 30 يومًا. يمكن تسليم هذا الإشعار شخصيًا، أو بالبريد العادي، أو بالبريد الإلكتروني. بمجرد انتهاء الأيام الثلاثين، تسري التغييرات تلقائيًا إذا واصلت تخزين أغراضك هناك.
يجوز للمالك، عند انقضاء فترة لا تقل عن 30 يومًا من تاريخ إرسال إشعار كتابي إلى الشاغل بالتسليم الشخصي، أو بالبريد من الدرجة الأولى مدفوع الأجر مسبقًا، إلى آخر عنوان معروف للشاغل، أو بالبريد الإلكتروني وفقًا للبند (c) من المادة 21712، تغيير شروط اتفاقية الإيجار. يعمل الإشعار، عند انقضاء فترة لا تقل عن 30 يومًا من تاريخ التسليم، ويكون ساري المفعول بذاته لإنشاء وتأسيس، كجزء من اتفاقية الإيجار، الشروط والإيجارات والأحكام المحددة في الإشعار، إذا استمر الشاغل في تخزين الممتلكات الشخصية في مرفق التخزين الذاتي بعد سريان الإشعار.
التخزين الذاتي اتفاقية الإيجار فترة الإشعار
Section § 21716
ببساطة، إذا وُجد أن جزءًا من هذا القانون باطل أو لا ينطبق على شخص أو موقف معين، فإن ذلك لا يفسد بقية القانون. يمكن للأجزاء الأخرى أن تظل سارية المفعول بشكل جيد بدون الجزء الذي به مشكلة. وهذا ما يسمى "قابلية الفصل"، مما يعني أن الأجزاء السليمة يمكن أن تبقى قائمة بذاتها حتى لو فشل جزء واحد.
حكم باطل قابل للفصل تطبيق على شخص
