الإدارة - ترخيص واعتماد مثمني العقارات - الأعمال والمهن - CA

Section § 11310

يعين المحافظ رئيس مكتب مقيّمي العقارات، وهو المسؤول عن إدارة ترخيص واعتماد مقيّمي العقارات في كاليفورنيا. يتم تأكيد هذا التعيين من قبل مجلس الشيوخ، ويجب أن يكون الفرد المعين على دراية بتقييم العقارات. يعمل الرئيس عن كثب مع المحافظ ومدير شؤون المستهلك ويمكنه توظيف موظفين لدعم عمليات المكتب. يتم تنظيم كل من راتب الرئيس وقرارات التوظيف، ويجب ألا يشارك الرئيس في أي عمل ذي صلة خلال فترة ولايته. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للرئيس تعيين نواب للمساعدة في الواجبات، ويمكن لهؤلاء النواب ممارسة صلاحيات الرئيس حسب توجيهاته.

يعين المحافظ، رهناً بموافقة مجلس الشيوخ، رئيس مكتب مقيّمي العقارات الذي يتولى، بالتشاور مع المحافظ ومدير شؤون المستهلك، إدارة برنامج الترخيص والاعتماد لمقيّمي العقارات. عند إجراء التعيين، يجب إيلاء الاعتبار لمؤهلات الفرد التي تظهر معرفة بمهنة تقييم العقارات.

(a) يخدم الرئيس حسب رغبة المحافظ. يحدد ويقرر راتب الرئيس من قبل مدير شؤون المستهلك بموافقة إدارة الموارد البشرية.

(b) لا يجوز للرئيس أن يشارك بنشاط في أعمال التقييم أو أي صناعة أخرى متأثرة طوال مدة التعيين، وبعد ذلك يخضع الرئيس للمادة 87406 من قانون الحكومة.

(c) يجوز للرئيس، بالتشاور مع مدير شؤون المستهلك ووفقاً لقانون الخدمة المدنية بالولاية، تعيين وتحديد تعويضات الموظفين القانونيين والإداريين والفنيين وموظفي التحقيق والتدقيق حسبما يكون ضرورياً لتنفيذ هذا الجزء. يؤدي جميع الموظفين واجباتهم تحت إشراف وتوجيه الرئيس.

(d) يجوز للرئيس تعيين ما لا يزيد عن أربعة نواب حسبما يراه مناسباً. يؤدي النواب واجباتهم تحت إشراف وتوجيه الرئيس.

(e) يجوز ممارسة أو أداء كل سلطة ممنوحة للرئيس أو واجب مفروض عليه بموجب هذا الجزء باسم الرئيس من قبل النواب، رهناً بالشروط والقيود التي قد يحددها الرئيس.

رئيس مكتب مقيّمي العقارات تعيين المحافظ موافقة مجلس الشيوخ

Section § 11310.1

ينص هذا القانون على أن المهمة الرئيسية لمكتب مثمني العقارات هي حماية الجمهور. وإذا كانت هناك تعارضات بين حماية الجمهور وأهداف أخرى، فيجب أن تكون سلامة الجمهور ورفاهيته هي الأولوية دائمًا.

حماية الجمهور مكتب مثمني العقارات وظائف الترخيص

Section § 11310.3

يهدف هذا القانون إلى ضمان عدم تعرض أي شخص للتمييز خلال عملية تقييم العقارات. وللمساعدة في ذلك، يضيف المكتب مربع اختيار في نموذج الشكوى الخاص به حيث يمكن للأشخاص الإشارة إلى ما إذا كانوا يعتقدون أن قيمة عقارهم قد قُيمت بأقل من قيمتها السوقية. كما يجمعون بعض المعلومات الطوعية، مثل ما إذا كان المشتكي ينتمي إلى فئة محمية من التمييز. يجمع المكتب بيانات حول الشكاوى المتعلقة بالتمييز في تقييمات العقارات. والهدف هو جعل نموذج الشكوى بسيطًا وسهل الملء. وبحلول 1 يوليو 2024، يجب على المكتب تقديم تقرير بهذه المعلومات إلى الهيئة التشريعية. ويتأكدون من دور المشتكي في المعاملة العقارية باستخدام تفاصيل الاتصال المقدمة.

(a) إن قصد الهيئة التشريعية، بسن هذا القسم، هو ضمان عدم تعرض أي شخص للتمييز خلال عملية تقييم المعاملات العقارية.

(b) يقوم المكتب، على نموذج الشكوى الحالي الخاص به، بإنشاء مربع اختيار يسأل عما إذا كان المشتكي يعتقد أن رأي قيمة العقار أقل من القيمة السوقية. ويقوم المكتب بجمع معلومات ديموغرافية تتعلق بالبائعين، والساعين لإعادة التمويل، والمشترين، أو ممثل مفوض في المعاملات العقارية يقدم شكوى، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، هويتهم ضمن فئة محمية كما هو مدرج في الإشعار الموصوف في القسم 1102.6g من القانون المدني. وتقدم هذه المعلومات على أساس طوعي من قبل البائعين، أو الساعين لإعادة التمويل، أو المشترين، أو من قبل ممثل مفوض في المعاملات العقارية. وقد تتضمن المعلومات رقم هاتف للتواصل، وعنوان بريد إلكتروني إن وجد، وعنوان منزل المشتكي.

(c)

(1) يقوم المكتب بتجميع البيانات حول الهوية ضمن فئة محمية للبائعين، والساعين لإعادة التمويل، والمشترين، أو ممثل مفوض يعتقد أن رأي قيمة العقار أقل من القيمة السوقية. ويسمح نموذج شكوى المكتب للمشتكي باختيار هويته ضمن الفئات المحمية على النحو التالي:

(A) باستخدام قائمة منسدلة، إذا كان ذلك على موقع إلكتروني.

(B) بوضع علامات في المربعات، إذا كان ذلك على نموذج ورقي.

(2) إن قصد الهيئة التشريعية هو أن يكون نموذج الشكوى قصيرًا وبسيطًا وسهل الإكمال. واتساقًا مع هذا القصد، يجوز للمكتب، حسب تقديره، تضمين خيار للمشتكي لاختيار "أخرى" لأي فئة محمية من شأن إدراج كل هوية ممكنة ضمن الفئة المحمية أن يجعل النموذج طويلاً بشكل مفرط أو معقدًا أو صعب الإكمال.

(d) يتأكد المكتب من أن المشتكي هو البائع، أو شخص يسعى لإعادة التمويل، أو المشتري، أو ممثل مفوض في المعاملات العقارية من خلال معلومات الاتصال المقدمة في الفقرة (ب). ويقدم الممثل المفوض رقم هاتف للتواصل، وعنوان بريد إلكتروني إن وجد، وعنوان منزل الشخص الذي قدم التفويض.

(e)

(1) في أو قبل 1 يوليو 2024، يقدم المكتب تقريرًا إلى الهيئة التشريعية بشكل إجمالي عن المعلومات التي تم جمعها وتصنيفها عملاً بالفقرتين (ب) و (ج).

(2) يقدم التقرير المقدم عملاً بهذه الفقرة امتثالاً للقسم 9795 من قانون الحكومة.

تقييم عقاري تمييز نموذج شكوى

Section § 11313

ينص هذا القسم على أن المكتب يخضع لإشراف مدير شؤون المستهلك، بينما يتولى الرئيس مسؤولية إنفاذ وإدارة مهام المكتب. يمكن للرئيس وضع القواعد الضرورية لتحقيق غرض المكتب، وذلك باتباع إجراءات محددة منصوص عليها في قانون الحكومة. لا تزال اللوائح الحالية الصادرة عن المدير السابق لمكتب مقيّمي العقارات سارية المفعول.

مدير شؤون المستهلك مسؤوليات الرئيس إنفاذ اللوائح

Section § 11314

يتطلب هذا القانون أن تكون القواعد الخاصة بترخيص وتأديب مثمني العقارات مصممة لحماية الجمهور وتتبع قانونًا فيدراليًا محددًا. يجب أن تفي معايير الترخيص، كحد أدنى، بالمعايير التي يحددها مجلس تأهيل المثمنين. كما يسمح بوضع قواعد لتسجيل شركات إدارة التقييم.

مثمنو العقارات متطلبات الترخيص التأديب

Section § 11315

يخول هذا القسم من القانون المدير سلطة إصدار إخطارات بالمخالفات تتضمن غرامات أو أوامر ضد المرخص لهم في مجال العقارات، أو المتقدمين بطلبات، أو مزودي الدورات التدريبية، أو الكيانات التي تعمل بدون الاعتماد المطلوب إذا خالفوا القواعد. يجب أن تحدد الإخطارات بالمخالفات المخالفات، ويمكن أن تفرض إجراءات تصحيحية مثل التعليم، مع احتمال أن يؤدي عدم الامتثال إلى تعليق الترخيص. لا يمكن أن تتجاوز الغرامات 10,000 دولار، وقد يؤدي عدم دفع الغرامات إلى عقوبات إضافية، بما في ذلك التأثير على تجديد التراخيص وتراكم الفوائد أو الغرامات. يمكن للطرف المتضرر طلب جلسة استماع في غضون 30 يومًا للطعن في الإخطار بالمخالفة. تساهم الغرامات المحصلة في صندوق تنظيم مقيمي العقارات.

غرامة إدارية إخطارات المخالفات للمرخص لهم تصحيح المخالفة

Section § 11315.1

يسمح هذا القانون للمدير بإصدار غرامات أو استشهادات للأفراد أو الشركات التي تنتهك متطلبات التسجيل. يجب أن يصف الاستشهاد الانتهاك بوضوح ويمكن أن يتضمن أمرًا بإصلاح المشكلة في غضون فترة زمنية معقولة. لا يمكن أن تتجاوز الغرامات 10,000 دولار لكل انتهاك، وتؤخذ عوامل مثل خطورة الانتهاك في الاعتبار عند تحديد الغرامة. إذا أراد شخص الطعن في الاستشهاد، فيجب عليه طلب جلسة استماع في غضون 30 يومًا. يمكن أن يؤدي عدم دفع الغرامات في الوقت المحدد إلى عقوبات إضافية ويؤثر على تجديد شهادة تسجيلهم. يمكن أن تصبح الغرامات وفوائدها أحكامًا مدنية إذا لم يتم دفعها. تودع جميع الغرامات المحصلة في صندوق تنظيم مقيمي العقارات.

(a) يجوز للمدير أن يصدر إلى مسجل أو شخص يعمل بصفة تتطلب شهادة تسجيل بموجب هذا الجزء، استشهادًا قد يتضمن أمرًا بدفع غرامة إدارية يفرضها المكتب، إذا كان الشخص ينتهك هذا الجزء أو أي لوائح معتمدة لتنفيذ أغراضه.

(b) يجب أن يكون الاستشهاد مكتوبًا ويجب أن يصف بالتفصيل طبيعة الانتهاك، بما في ذلك إشارة محددة إلى نص القانون الذي تقرر انتهاكه.

(c) إذا كان ذلك مناسبًا، قد يتضمن الاستشهاد أمرًا بالإزالة يحدد وقتًا معقولًا لإزالة الانتهاك.

(d) لا يجوز بأي حال من الأحوال أن تتجاوز الغرامة الإدارية التي يفرضها المكتب بموجب استشهاد أو أمر عشرة آلاف دولار ($10,000) لكل انتهاك. عند تقدير الغرامة، يجب على المكتب أن يولي الاعتبار الواجب لملاءمة مبلغ الغرامة فيما يتعلق بعوامل مثل خطورة الانتهاك، وحسن نية الشخص الذي ارتكب الانتهاك، وتاريخ الانتهاكات السابقة.

(e) يجب أن يُعلم الاستشهاد أو تقدير الغرامة الصادر بموجب استشهاد الشخص المستشهد به بأنه، إذا رغب الشخص في جلسة استماع للطعن في نتيجة الانتهاك، فيجب عليه أو على أحد الأشخاص المسيطرين عليه طلب جلسة استماع بإشعار كتابي إلى المكتب في غضون 30 يومًا من تاريخ إصدار الاستشهاد أو التقدير. تُعقد الجلسات وفقًا للفصل 5 (الذي يبدأ بالمادة 11500) من الجزء 1 من القسم 3 من الباب 2 من قانون الحكومة. يجب أن يُعلم الاستشهاد أو تقدير الغرامة أيضًا الشخص المستشهد به بأن عدم الرد على الاستشهاد أو تقدير الغرامة سيؤدي إلى أن يصبح أي أمر أو غرامة إدارية مفروضة نهائيًا، وأن أي أمر أو غرامة إدارية ستشكل حكمًا مدنيًا قابلاً للتنفيذ بالإضافة إلى أي عقوبة أو تعويض آخر متاح بموجب القانون.

(f)

(1) إذا فشل مسجل أو شخص يعمل بصفة تتطلب شهادة تسجيل في دفع غرامة أو عقوبة أو دفعة قسط مطلوبة على الغرامة أو العقوبة بحلول تاريخ استحقاقها، يفرض المدير على ذلك الشخص فائدة وغرامة تعادل مبلغ الغرامة أو دفعة القسط. تُفرض الفائدة بسعر استثمار الأموال المجمعة.

(2) إن عدم دفع مسجل أو شخص يتطلب شهادة تسجيل لغرامة أو دفعة قسط مطلوبة على الغرامة في غضون 30 يومًا من التاريخ المحدد في الاستشهاد، ما لم يتم استئناف الاستشهاد، يكون سببًا لاتخاذ إجراء تأديبي إضافي من قبل المكتب.

(3) إذا لم يتم الطعن في استشهاد ولم يتم دفع غرامة أو دفعة غرامة في غضون 30 يومًا من التاريخ المحدد في الاستشهاد أو أي أمر آخر من المدير، يُضاف المبلغ الكامل للرصيد غير المدفوع من الغرامة المقدرة إلى أي رسوم لتجديد شهادة التسجيل. لا تُجدد شهادة التسجيل قبل دفع رسوم التجديد والغرامة.

(4) يجوز للمدير أن يأمر بأن يصبح المبلغ الكامل لأي غرامة مستحق الدفع فورًا إذا لم يتلق المكتب أي دفعة مستحقة على غرامة في غضون 30 يومًا من تاريخ استحقاقها.

(5) أي غرامة، أو فائدة عليها، لم تُدفع في غضون 30 يومًا من استشهاد أو أمر نهائي تشكل حكمًا مدنيًا صحيحًا وقابلاً للتنفيذ.

(6) تكون نسخة مصدقة من الأمر النهائي، أو الاستشهاد مع شهادة من المكتب بأنه لم يتم استلام طلب جلسة استماع في غضون 30 يومًا من تاريخ إصدار الاستشهاد، دليلاً قاطعًا على الحكم المدني وشروطه وصلاحيته.

(g) يجوز إصدار استشهاد دون تقدير غرامة إدارية.

(h) أي غرامة إدارية أو عقوبة مفروضة بموجب هذا القسم تكون بالإضافة إلى أي عقوبة جنائية أو مدنية أخرى ينص عليها القانون.

(i) تُودع الغرامات الإدارية المحصلة بموجب هذا القسم في صندوق تنظيم مقيمي العقارات.

غرامات إدارية إصدار استشهاد أمر إزالة

Section § 11315.3

ينص هذا القانون على أنه حتى لو انتهت صلاحية ترخيصك المهني أو تسجيلك، أو تم مصادرته، أو تعليقه، سواء حدث ذلك تلقائيًا أو بقرار قانوني، فإن مكتب الترخيص لا يزال بإمكانه اتخاذ إجراءات تأديبية ضدك خلال الفترة التي يمكن فيها تجديده أو إعادته. وهذا يعني أنك قد تظل تواجه عواقب مثل تعليق أو إلغاء ترخيصك بناءً على المخالفات، بغض النظر عن وضعه الحالي.

تعليق الترخيص مصادرة الشهادة إجراء تأديبي

Section § 11315.5

يسمح هذا القانون لمكتب معين، بناءً على تقدير المدير، بتسوية أي ادعاءات بانتهاك لوائح معينة كلما اعتبر ذلك مفيدًا للمصلحة العامة. يمكن أن تتضمن هذه التسويات شروطًا مختلفة، مثل تصحيح الانتهاك أو تأهيل الشخص أو المنظمة المعنية خلال إطار زمني معين. يشمل ذلك أي شخص يحتاج إلى ترخيص أو شهادة، مثل المثمنين أو مقدمي الدورات التدريبية.

على الرغم من أي حكم آخر في القانون، يجوز للمكتب، في أي وقت يرى المدير أنه يصب في المصلحة العامة، الدخول في تسوية لأي ادعاء إداري بانتهاك لهذا الجزء، أو للوائح الصادرة بموجبه، وفقًا لأي شروط وأحكام يراها المدير مناسبة. قد تشمل هذه التسويات، على سبيل المثال لا الحصر، خطة لوقف الانتهاك أو إعادة تأهيل أو إعادة تأهيل للمؤهلات لمقدم الطلب، أو المثمن المرخص، أو مقدم الدورة التدريبية، أو المسجل، أو الشخص الذي يعمل بصفة تتطلب ترخيصًا، أو شهادة تسجيل، أو اعتمادًا لمقدم الدورة التدريبية خلال فترة زمنية محددة.

تسوية الادعاء الإداري، المصلحة العامة، خطة الإزالة، إعادة التأهيل، إعادة التأهيل للمؤهلات، مثمن مرخص، مقدم الدورة التدريبية، المسجل، شهادة التسجيل، تقدير المدير، تسوية الانتهاك، الامتثال للوائح، الاعتماد، إطار زمني محدد، شخص يعمل بصفة مرخصة

Section § 11316

يسمح هذا القسم للمدير بفرض غرامات على الأفراد أو الشركات التي تحتاج إلى تراخيص أو اعتمادات لمقدمي الدورات إذا انتهكوا القواعد ذات الصلة. إذا لم يتم دفع الغرامة في غضون 30 يومًا، فقد يتم اتخاذ إجراء تأديبي، وفرض رسوم إضافية، وفائدة. قد تضاف الغرامات غير المدفوعة إلى رسوم تجديد الترخيص، ولا يمكن تجديد التراخيص حتى يتم دفع كل المستحقات. أي غرامة لا تدفع في غضون 30 يومًا بعد صدور أمر نهائي تصبح حكمًا قضائيًا. تضاف الغرامات إلى العقوبات الأخرى وتجمع في صندوق مخصص.

(a) يجوز للمدير فرض غرامة على المرخص له، أو مقدم طلب الترخيص، أو الشخص الذي يعمل بصفة تتطلب ترخيصًا بموجب هذا الجزء، أو مقدم الدورة، أو مقدم طلب اعتماد مقدم الدورة، أو الشخص أو الكيان الذي يعمل بصفة تتطلب اعتماد مقدم الدورة، وذلك لمخالفة هذا الجزء أو أي لوائح معتمدة لتنفيذ أغراضه.

(b)

(1) يؤدي عدم قيام المرخص له، أو مقدم طلب الترخيص، أو الشخص الذي يعمل بصفة تتطلب ترخيصًا بموجب هذا الجزء، أو مقدم الدورة، أو مقدم طلب اعتماد مقدم الدورة، أو الشخص أو الكيان الذي يعمل بصفة تتطلب اعتماد مقدم الدورة، بدفع غرامة أو سداد دفعة غرامة في غضون 30 يومًا من تاريخ التقييم، إلى اتخاذ إجراء تأديبي من قبل المكتب. إذا فشل المرخص له، أو مقدم طلب الترخيص، أو الشخص الذي يعمل بصفة تتطلب ترخيصًا بموجب هذا الجزء، أو مقدم الدورة، أو مقدم طلب اعتماد مقدم الدورة، أو الشخص أو الكيان الذي يعمل بصفة تتطلب اعتماد مقدم الدورة، في دفع غرامة في غضون 30 يومًا، يفرض المدير عليه فائدة وغرامة بنسبة 10 بالمائة من مبلغ الغرامة أو الدفعة. تُحتسب الفائدة بسعر استثمار الأموال المجمعة.

(2) إذا لم يتم دفع الغرامة، يضاف المبلغ الكامل للغرامة المقررة إلى أي رسوم لتجديد الترخيص. لا يجوز تجديد الترخيص قبل دفع رسوم التجديد والغرامة.

(3) يجوز للمدير أن يأمر بأن يصبح المبلغ الكامل لأي غرامة مستحق الدفع فورًا إذا لم يتم استلام أي دفعة من الغرامة، أو جزء منها، في غضون 30 يومًا من تاريخ استحقاقها.

(4) أي غرامة، أو فائدة عليها، لم يتم دفعها في غضون 30 يومًا من أمر نهائي تشكل حكمًا مدنيًا صحيحًا وواجب النفاذ.

(5) تكون نسخة مصدقة من الأمر النهائي دليلاً قاطعًا على صحة أمر الدفع وشروط الدفع.

(c) تكون أي غرامة إدارية أو عقوبة مفروضة بموجب هذا القسم بالإضافة إلى أي عقوبة جنائية أو مدنية أخرى ينص عليها القانون.

(d) تودع الغرامات الإدارية المحصلة بموجب هذا القسم في صندوق تنظيم مقيمي العقارات.

غرامات مخالفة الترخيص اعتماد مقدم الدورة إجراء تأديبي

Section § 11317

يتطلب هذا القانون أن ينشر المكتب ملخصًا للإجراءات التأديبية، مثل الاستقالات الناتجة عن التحقيقات. ومع ذلك، يجب أن تظل أي تحذيرات أو توبيخات خاصة سرية ولا تتضمن تفاصيل تعريفية.

إجراءات تأديبية، ملخص علني، استقالات، تحقيق، مخالفات، اللجنة الفرعية للتقييم، سرية، توبيخات خاصة، رسائل تحذير، معلومات تعريفية، سري، نشر علني، الحد الأدنى من المتطلبات، نشر التأديب، التزامات المكتب

Section § 11317.2

يتطلب هذا القسم من قانون الأعمال والمهن من المكتب نشر معلومات حول التراخيص والتسجيلات، بما في ذلك التعليقات والإلغاءات، على الإنترنت. لا يمكنهم نشر تفاصيل شخصية مثل تواريخ الميلاد وأرقام الضمان الاجتماعي. يمكن للمرخص لهم تقديم عنوان بديل للسجل العام، على الرغم من أنهم قد يحتاجون إلى تقديم عنوان فعلي لاستخدام المكتب. تظل التوبيخات والتحذيرات الخاصة سرية. يمكن للمرخص لهم تقديم التماس لإزالة سجلات تأديبية معينة بعد 10 سنوات، باستثناء حالات الإلغاء أو التنازل الطوعي. في حال الموافقة، يجب على المكتب تحديث ومشاركة قائمة بالسجلات المعدلة مع هيئات الترخيص الأخرى. وبالمثل، يمكن لأفراد عائلة المرخص لهم المتوفين طلب إزالة سجلات الإجراءات التأديبية من الإنترنت. سيتم تحديد الرسوم والمتطلبات المحددة للالتماسات بموجب اللوائح.

حالة الترخيص عبر الإنترنت معلومات التعليقات إزالة السجل التأديبي

Section § 11318

إذا كنت محترفًا مرخصًا أو تتقدم بطلب للحصول على ترخيص في مجالات معينة، فيجب عليك إبلاغ المكتب بالمسائل القانونية الخطيرة مثل لوائح الاتهام أو الإدانات أو تعليق الترخيص في غضون 30 يومًا. يجب أن يتضمن هذا التقرير تفاصيل محددة وأن يكون موقعًا منك. تحتاج أيضًا إلى الحصول على وإرسال الوثائق الرسمية المتعلقة بهذه المسائل، مثل تقارير الشرطة أو أحكام المحكمة. قد يؤدي عدم مشاركة هذه المعلومات إلى إجراءات تأديبية أو رفض طلبك. كما يجب عليك الإجابة بسرعة على أي أسئلة يطرحها المكتب بخصوص هذه الأمور.

(a) يجب على المرخص له، أو طالب الترخيص، أو مقدم الدورة التدريبية، أو طالب اعتماد مقدم الدورة التدريبية، إبلاغ المكتب، كتابةً، بوقوع أي من الأحداث التالية في غضون 30 يومًا من تاريخ علمه بأي من هذه الأحداث:

(1) توجيه لائحة اتهام أو معلومات تتهم بجناية ضد المرخص له، أو طالب الترخيص، أو مقدم الدورة التدريبية، أو طالب اعتماد مقدم الدورة التدريبية.

(2) إدانة المرخص له، أو طالب الترخيص، أو مقدم الدورة التدريبية، أو طالب اعتماد مقدم الدورة التدريبية بأي جناية أو جنحة.

كما هو مستخدم في هذا القسم، تشمل الإدانة إقرارًا مبدئيًا، أو حكمًا أو قرارًا بالإدانة، أو إقرارًا بعدم المنازعة، أو النطق بالحكم من قبل محكمة ابتدائية حتى لو لم تكن تلك الإدانة نهائية، أو لم يتم فرض الحكم، أو لم تستنفد جميع الطعون.

(3) إلغاء أو سحب أو تعليق ترخيص، أو سلطة أخرى للممارسة، أو رفض تجديد ترخيص أو سلطة أخرى للممارسة كمرخص له مهني أو احترافي أو مقدم دورة تدريبية، من قبل أي جهة تنظيمية أخرى.

(4) إلغاء أو سحب أو تعليق الحق في الممارسة أمام أي هيئة أو وكالة حكومية.

(b) يجب أن يكون التقرير المطلوب بموجب الفقرة (a) موقعًا من قبل المرخص له، أو طالب الترخيص، أو مقدم الدورة التدريبية، أو طالب اعتماد مقدم الدورة التدريبية، وأن يوضح بوضوح الحقائق التي تشكل الحدث الواجب الإبلاغ عنه. يجب أن يتضمن التقرير عنوان القضية، واسم المحكمة أو الوكالة، ورقم السجل القضائي، وتواريخ وقوع الحدث الواجب الإبلاغ عنه.

(c) يجب على المرخص له، أو طالب الترخيص، أو مقدم الدورة التدريبية، أو طالب اعتماد مقدم الدورة التدريبية، أيضًا الحصول على وتقديم نسخة مصدقة فورًا من تقرير التحقيق للشرطة أو الوكالة الإدارية، ونسخ مصدقة من سجل المحكمة أو الوكالة الإدارية، والشكوى أو الاتهام، والحكم أو أي أمر آخر.

(d) يجب على المرخص له، أو طالب الترخيص، أو مقدم الدورة التدريبية، أو طالب اعتماد مقدم الدورة التدريبية، الاستجابة فورًا للاستفسارات الشفهية أو الكتابية من المكتب بخصوص الأحداث الواجب الإبلاغ عنها.

(e) يشكل عدم تقديم التقرير المطلوب بموجب الفقرة (a) سببًا للانضباط أو رفض الطلب.

متطلبات الإبلاغ عن الترخيص اتهام بجناية إدانة بجنحة

Section § 11319

يحدد هذا القانون بشكل أساسي الحد الأدنى من المعايير المهنية للمثمنين في كاليفورنيا، ويطلب منهم الالتزام بالمعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني. ومع ذلك، حتى 1 يناير 2020، سُمح للمثمنين ببعض المرونة فيما يتعلق بتقارير التقييم المقيدة إذا حصلوا على موافقة العميل، ولم يكن التقرير جزءًا من معاملات معينة مثل صفقات العقارات الفيدرالية أو شراء المنازل. يجب أن يدرج التقرير بوضوح جميع المستخدمين المقصودين وأن يتضمن إخلاء مسؤولية بشأن الحاجة إلى مزيد من المعلومات والتأثير المحتمل للافتراضات غير القابلة للتحقق على القيمة المقدرة.

(a) بغض النظر عن أي حكم آخر في هذا القانون، باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (b)، تشكل المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني الحد الأدنى من معايير السلوك والأداء للمرخص له في أي عمل أو خدمة يتم أداؤها وتتناولها تلك المعايير. إذا كان المرخص له معتمدًا أيضًا من قبل مجلس المساواة، فيجب عليه أو عليها اتباع المعايير التي وضعها مجلس المساواة عند الوفاء بمسؤولياته أو مسؤولياتها لأغراض التقييم.

(b) حتى 1 يناير 2020، وبغض النظر عن الفقرة الفرعية (a)، لا يُطلب من المرخص له الامتثال لأحكام المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني التي تفرض قيودًا على تقارير التقييم المقيدة للمستخدمين المقصودين بخلاف العميل أو بالإضافة إليه إذا تم استيفاء جميع الشروط التالية:

(1) يحصل المرخص له على موافقة العميل مسبقًا.

(2) التقرير الذي يعده المرخص له لا يتعلق بأي مما يلي:

(A) معاملة عقارية مرتبطة فيدراليًا.

(B) شراء أو إعادة تمويل مسكن سكني من وحدة واحدة إلى أربع وحدات.

(C) معاملة تخضع للمادة 10232.5.

(3) يقوم التقرير بجميع ما يلي:

(A) يحدد بوضوح جميع المستخدمين المقصودين.

(B) ينص على أن الآراء والاستنتاجات الواردة في التقرير قد لا تُفهم بشكل صحيح بدون معلومات إضافية موجودة في ملف عمل المثمن.

(C) ينص على أنه قد تكون هناك افتراضات لم يتحقق منها المثمن والتي قد تؤثر بشكل كبير على القيمة المقدرة لموضوع التقرير.

المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني الحد الأدنى لمعايير المثمنين تقارير التقييم المقيدة

Section § 11319.2

إذا أدين شخص يحمل رخصة عمل أو تسجيل بجناية وأُرسل إلى السجن، يتم تعليق رخصته أو تسجيله تلقائيًا خلال فترة احتجازه. إذا كانت الجريمة مرتبطة بواجباته المهنية، فقد تظل رخصته معلقة حتى بعد قضاء فترة السجن. تعتبر بعض الجرائم الخطيرة دائمًا ذات صلة، مما يلغي الحاجة إلى بعض خطوات الجلسات. إذا تم إلغاء الإدانة، ينتهي التعليق. يمكن اتخاذ إجراءات تأديبية بعد تأكيد الإدانة، ولكن يمكن للمرخص له اختيار معالجة العقوبات في وقت مبكر. يمكن استخدام الأدلة من جلسة الإدانة، وهذه العملية فريدة من نوعها مقارنة بالإجراءات التأديبية الأخرى.

(a) يتم تعليق رخصة المرخص له أو شهادة المسجل تلقائيًا خلال أي فترة يكون فيها المرخص له أو المسجل محتجزًا بعد إدانته بجناية، بغض النظر عما إذا كان قد تم استئناف الإدانة. يجب على المكتب، فور استلام نسخة مصدقة من سجل الإدانة، تحديد ما إذا كانت رخصة المرخص له أو شهادة المسجل قد تم تعليقها تلقائيًا بموجب احتجاز المرخص له أو المسجل، وإذا كان الأمر كذلك، مدة هذا التعليق. يجب على المكتب إخطار المرخص له أو المسجل كتابةً بتعليق الرخصة أو الشهادة وبحقه في اختيار سماع مسألة العقوبة على النحو المنصوص عليه في الفقرة (d).

(b) إذا تقرر بعد جلسة استماع أمام قاضي قانون إداري من مكتب الجلسات الإدارية أن الجناية التي أدين بها المرخص له أو المسجل كانت مرتبطة بشكل جوهري بالمؤهلات أو الوظائف أو الواجبات الخاصة بالمرخص له أو المسجل، يجب على المدير، فور استلام نسخة مصدقة من سجل الإدانة، تعليق الرخصة أو الشهادة حتى انقضاء مدة الاستئناف، إذا لم يتم تقديم استئناف، أو حتى تأكيد حكم الإدانة عند الاستئناف أو أن يصبح نهائيًا بخلاف ذلك، وحتى صدور أمر آخر من المدير.

(c) على الرغم من الفقرة (b)، فإن الإدانة بتهمة انتهاك أي قانون أو لائحة فيدرالية أو أي قانون أو لائحة لهذه الولاية تنظم الأدوية الخطرة أو المواد الخاضعة للرقابة، أو الإدانة بموجب المادة 187، 261، 288، أو المادة السابقة 262 من قانون العقوبات، يجب أن يُفترض بشكل قاطع أنها مرتبطة بشكل جوهري بالمؤهلات أو الوظائف أو الواجبات الخاصة بالمرخص له أو المسجل، ولا تُعقد جلسة استماع بشأن هذه المسألة. ومع ذلك، بناءً على مبادرته الخاصة أو لسبب وجيه مثبت، يجوز للمدير رفض فرض التعليق أو إلغائه عندما يبدو ذلك في مصلحة العدالة، مع مراعاة الحفاظ على نزاهة وموثوقية الممارسة التي ينظمها المكتب.

(d)

(1) يجوز إصدار أمر تأديبي ضد المرخص له أو المسجل وفقًا لقوانين ولوائح المكتب عندما تنقضي مدة الاستئناف، أو يتم تأكيد حكم الإدانة عند الاستئناف، أو يصدر أمر بمنح فترة اختبار (بروبايشن) يعلق فرض العقوبة، بغض النظر عن أمر لاحق بموجب المادة 1203.4 من قانون العقوبات يسمح للشخص بسحب إقرار بالذنب والدخول في إقرار بالبراءة، أو إلغاء حكم الإدانة، أو رفض الاتهام، الشكوى، المعلومات، أو لائحة الاتهام.

(2) يجب أن تُسمع مسألة العقوبة من قبل قاضي قانون إداري من مكتب الجلسات الإدارية. لا تُعقد الجلسة إلا بعد أن يصبح حكم الإدانة نهائيًا أو، بغض النظر عن أمر لاحق بموجب المادة 1203.4 من قانون العقوبات، يصدر أمر بمنح فترة اختبار (بروبايشن) يعلق فرض العقوبة، باستثناء أنه يجوز للمرخص له أو المسجل، بناءً على خياره، اختيار البت في مسألة العقوبة قبل انقضاء تلك الفترات الزمنية. عندما يختار المرخص له أو المسجل ذلك، تُسمع مسألة العقوبة بالطريقة الموضحة في الفقرة (b) في الجلسة لتحديد ما إذا كانت الإدانة مرتبطة بشكل جوهري بالمؤهلات أو الوظائف أو الواجبات الخاصة بالمرخص له أو المسجل. إذا تم إلغاء إدانة مرخص له أو مسجل قام بهذا الاختيار عند الاستئناف، فإن أي إجراء تأديبي تم الأمر به بموجب هذا القسم يتوقف تلقائيًا. لا تمنع هذه الفقرة المكتب من متابعة الإجراءات التأديبية بناءً على أي سبب آخر غير الإدانة الملغاة.

(e) يجوز قبول سجل الإجراءات التي أدت إلى الإدانة، بما في ذلك نسخة من الشهادات في تلك الإجراءات، كدليل.

(f) لا ينطبق أي قانون آخر يحدد إجراءً لتعليق أو إلغاء رخصة أو شهادة صادرة عن المكتب على الإجراءات التي تُجرى بموجب هذا القسم.

إدانة جنائية تعليق تلقائي تعليق الرخصة

ترخيص واعتماد مثمني العقارات

ترخيص واعتماد مثمني العقاراتالإدارة