ترويج الأراضي خارج الولاية - تنظيمات العقارات - الأعمال والمهن - CA

Section § 10249

إذا كنت ترغب في بيع أو تأجير قطع أراضٍ خارج كاليفورنيا ولكن داخل الولايات المتحدة، فيجب عليك تسجيل التقسيم الفرعي لدى مفوض كاليفورنيا قبل تقديم أي عروض. يتضمن ذلك تقديم طلب مناسب، ودفع رسوم، والتأكد من أن العقار يلتزم بجميع القوانين المحلية في موقعه. لدى المفوض 10 أيام لإبلاغك إذا كان كل شيء على ما يرام أو إذا كانت هناك أي مشاكل. إذا لم تتلق ردًا في غضون 10 أيام، يعتبر التسجيل مكتملًا.

(a) يجب على أي شخص يتصرف كأصيل أو وكيل ويعتزم، في هذه الولاية، بيع أو تأجير أو عرض للبيع أو التأجير قطع أراضٍ أو طرود أو حصص في تقسيم فرعي، كما هو محدد في القسم 10249.1، يقع خارج هذه الولاية ولكن داخل الولايات المتحدة، أن يقوم، قبل البيع أو التأجير أو العرض، بتسجيل التقسيم الفرعي لدى المفوض. يجب تقديم طلب التسجيل على نموذج مقبول لدى المفوض ويتضمن، بالإضافة إلى رسم، وصفًا للعرض، وشهادة من مقدم الطلب بأن التقسيم الفرعي متوافق مع جميع المتطلبات المعمول بها للولاية أو الولايات التي يقع فيها المشروع، ودليل على هذا الامتثال، إن أمكن، وموافقة على الخدمة كما هو موضح في القسم 10249.92.

(b) يقوم المفوض، في غضون 10 أيام من استلام طلب التسجيل، بتزويد مقدم الطلب بإشعار اكتمال التسجيل أو إشعار نقص. إذا لم تقدم الإدارة إشعارًا في غضون 10 أيام، يعتبر التسجيل مكتملًا.

تسجيل التقسيم الفرعي عقار خارج الولاية بيع عقار

Section § 10249.1

يحدد هذا القسم ما يعنيه "التقسيم الفرعي" لأغراض قانونية معينة في كاليفورنيا. يشمل ذلك الأراضي التي تم تقسيمها أو يخطط لتقسيمها إلى خمسة قطع أو أكثر للبيع أو التأجير. كما يغطي الأراضي التي يتم فيها إنشاء أو التخطيط لإنشاء خمسة أو أكثر من المصالح غير المقسمة للبيع أو التأجير. بالإضافة إلى ذلك، يشير إلى تعريف قانوني آخر مع بعض الاستثناءات.

يشمل "التقسيم الفرعي"، كما هو مستخدم في المادة 10249، كل مما يلي:

(a) الأراضي المحسنة أو غير المحسنة التي تم تقسيمها أو المقترح تقسيمها لغرض البيع أو التأجير، سواء كان فوريًا أو مستقبليًا، إلى خمسة أو أكثر من القطع أو الطرود.

(b) الأراضي المحسنة أو غير المحسنة التي يتم فيها، لغرض البيع أو التأجير، سواء كان فوريًا أو مستقبليًا، إنشاء أو اقتراح إنشاء خمسة أو أكثر من المصالح غير المقسمة.

تقسيم فرعي تقسيم الأراضي قطع أراضي

Section § 10249.3

يسمح هذا القانون للمفوض بتحديد رسوم التسجيل بمستويات أقل من الحد الأقصى، لتغطية التكاليف الإدارية. يعقد اجتماع سنوي لمراجعة الشؤون المالية للإدارة وتحديد ما إذا كان من الممكن تخفيض الرسوم. يجب نشر إشعار بالاجتماع والوضع المالي قبل 15 يوماً. الحد الأقصى لرسوم التسجيلات الجديدة أو المجددة أو المعدلة هو 100 دولار، على ألا يتجاوز 130 دولاراً لكل منها. جميع الرسوم المحصلة غير قابلة للاسترداد إلا في حالة حدوث خطأ، وتودع في صندوق العقارات.

(a) يجوز للمفوض أن يحدد بموجب لائحة رسوم تسجيل فيما يتعلق بالتسجيلات لدى الإدارة عملاً بأحكام هذه المادة، تكون أقل من الرسوم القصوى المحددة في الفقرة (b) إذا قرر المفوض أن الرسوم الأقل كافية لتغطية التكاليف والمصروفات المتكبدة في إدارة هذه المادة. يعقد المفوض جلسة استماع واحدة على الأقل كل سنة تقويمية لتحديد ما إذا كان ينبغي تحديد رسوم أقل من تلك المحددة في الفقرة (b). في جلسة الاستماع هذه، تقدم الإدارة تقريراً عن الوضع المالي للإدارة، بما في ذلك الإيرادات والمصروفات والاحتياطيات اعتباراً من نهاية السنة المالية السابقة. تنشر الإدارة إشعاراً بالجلسة قبل 15 يوماً من موعدها يتضمن المعلومات المطلوبة حول الوضع المالي للإدارة.

(b) تحدد رسوم التسجيل لطلب التسجيل لدى الإدارة عملاً بأحكام هذه المادة بالمبلغ المحدد أدناه ولا تتجاوز الحد الأقصى المحدد لكل تقسيم فرعي أو مرحلة من التقسيم الفرعي الذي سيتم فيه عرض المصالح للبيع أو الإيجار:

(1) طلب تسجيل أصلي: مائة دولار (100 دولار)، على ألا تتجاوز مائة وثلاثين دولاراً (130 دولاراً).

(2) طلب تجديد تسجيل: مائة دولار (100 دولار)، على ألا تتجاوز مائة وثلاثين دولاراً (130 دولاراً).

(3) طلب تسجيل معدل: مائة دولار (100 دولار)، على ألا تتجاوز مائة وثلاثين دولاراً (130 دولاراً).

(c) تودع جميع الرسوم التي تحصلها إدارة العقارات بموجب سلطة هذه المادة في صندوق العقارات بموجب الفصل 6 (الذي يبدأ بالمادة 10450) من الجزء 1. تعتبر جميع الرسوم التي تتلقاها الإدارة عملاً بأحكام هذه المادة مستحقة عند الاستلام. لا يرد أي جزء من أي رسم ما لم يقرر المفوض أنه دفع نتيجة خطأ أو سهو.

المفوض رسوم التسجيل التسجيلات

Section § 10249.8

يجعل هذا القانون في كاليفورنيا بيع أو عرض بيع العقارات الواقعة بالكامل خارج كاليفورنيا ولكن داخل الولايات المتحدة غير قانوني، ما لم يتضمن إخلاء مسؤولية محددًا في الإعلانات. يجب أن يكون إخلاء المسؤولية، بحجم خط لا يقل عن 10 نقاط، ويُعلم المشترين المحتملين أن إدارة العقارات في كاليفورنيا لم تفحص العقار. بالنسبة للعروض غير المكتوبة، يجب إرسال إخلاء المسؤولية بالبريد إلى المشتري المحتمل قبل أي زيارة أو اتصال مجدول. إذا تم تقديم عقد لمقيم في كاليفورنيا بخصوص عقار من هذا النوع، فيجب أن يظهر إخلاء المسؤولية هذا أيضًا في أعلى العقد وأن يوقع عليه المشتري بالأحرف الأولى.

(a) على الرغم من أي نص مخالف في المادة 10249 أو 11000، يُعد غير قانوني لأي شخص، في هذه الولاية، بيع أو تأجير أو عرض للبيع أو التأجير قطع أراضٍ أو حصص في تقسيم فرعي، كما هو محدد في المادة 10249.1، يقع بالكامل خارج هذه الولاية ولكن داخل الولايات المتحدة، ما لم تتضمن أي مواد مطبوعة أو منشورات أو إعلانات أو دعوات في هذه الولاية تتعلق بذلك البيع أو التأجير أو العرض، وبشكل واضح وظاهر، إخلاء المسؤولية التالي بحجم خط لا يقل عن 10 نقاط:

تحذير: لم تقم إدارة العقارات في كاليفورنيا بفحص أو دراسة أو اعتماد هذا العرض.

(b) إذا لم يتم تقديم عرض بخصوص عقار موصوف في الفقرة (a) كتابةً في البداية، يجب أن يتلقى المعروض عليه إخلاء المسؤولية المنصوص عليه في الفقرة (c) كتابةً قبل زيارة موقع أو عرض مبيعات أو الاتصال بشخص يمثل العارض، عندما تكون الزيارة أو الاتصال قد تم جدولته أو ترتيبه من قبل العارض أو ممثله. يُعتبر إيداع إخلاء المسؤولية في بريد الولايات المتحدة، موجهًا إلى المعروض عليه ومع دفع رسوم البريد من الدرجة الأولى مسبقًا، قبل خمسة أيام على الأقل من الزيارة أو الاتصال المجدول أو المرتب، بمثابة تسليم لأغراض هذا القسم.

(c) إذا تم تقديم اتفاقية أو عقد إيجار أو شراء أي عقار موصوف في الفقرة (a) لمقيم في كاليفورنيا، عندما تم تقديم عرض إيجار أو شراء ذلك العقار لذلك المقيم في كاليفورنيا، يجب إدراج نسخة من إخلاء المسؤولية المنصوص عليه في هذه الفقرة بحجم خط لا يقل عن 10 نقاط في أعلى الصفحة الأولى من تلك الاتفاقية أو العقد ويجب أن يوقع عليها بالأحرف الأولى ذلك المقيم في كاليفورنيا.

تحذير: لم تقم إدارة العقارات في كاليفورنيا باعتماد أو فحص أو دراسة هذا العرض، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، حالة الملكية، وحالة الرهون الشاملة على المشروع (إن وجدت)، والترتيبات لضمان إنجاز المشروع، وممارسات الضمان (الإسكرو)، والتحكم في إدارة المشروع، والممارسات التمييزية العنصرية (إن وجدت)، وشروط العرض وأحكامه وسعره، والتحكم في التقييمات السنوية (إن وجدت)، أو توفر المياه أو الخدمات أو المرافق أو التحسينات. قد يكون من المستحسن لك استشارة محامٍ أو غيره من المهنيين ذوي المعرفة الذين هم على دراية بقانون العقارات والتطوير في الولاية التي يقع فيها هذا التقسيم الفرعي.

إخلاء مسؤولية عقاري عقار خارج الولاية إدارة العقارات في كاليفورنيا

Section § 10249.9

في كاليفورنيا، من غير القانوني بيع أو تأجير عقار في تقسيم عقاري يقع خارج الولايات المتحدة دون إضافة تحذير واضح في الإعلانات أو العروض ينص على أن إدارة العقارات في كاليفورنيا لم تراجع العرض. يجب أن يكون إخلاء المسؤولية هذا بحروف كبيرة وبحجم 10 نقاط على الأقل. إذا لم يكن العرض الأولي مكتوبًا، فيجب تقديم إخلاء المسؤولية كتابةً قبل أي اجتماع أو اتصال بخصوص العقار. وإذا عُرض على مقيم في كاليفورنيا عقد إيجار أو شراء عقار من هذا القبيل، فيجب أن يكون إخلاء المسؤولية في الصفحة الأولى من العقد وأن يوقع عليه المقيم بالأحرف الأولى.

(a) على الرغم من أي نص مخالف في المادة 10249 أو 11000، فإنه من غير القانوني لشخص، في هذه الولاية، أن يبيع أو يؤجر أو يعرض للبيع أو الإيجار قطعة أرض، أو جزء منها، أو حصة في تقسيم عقاري، يقع خارج الولايات المتحدة، ما لم تتضمن المواد المطبوعة، أو المنشورات، أو الإعلانات، أو الدعوات في هذه الولاية المتعلقة بذلك البيع، أو الإيجار، أو العرض، بوضوح وجلاء إخلاء المسؤولية التالي بحروف كبيرة بحجم 10 نقاط على الأقل:

تحذير: لم تفحص إدارة العقارات في كاليفورنيا هذا العرض، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، حالة الملكية، ووضع الرهون الشاملة على المشروع (إن وجدت)، والترتيبات لضمان إنجاز المشروع، وممارسات الضمان، والرقابة على إدارة المشروع، والممارسات التمييزية العنصرية (إن وجدت)، وشروط العرض وأحكامه وسعره، والرقابة على التقييمات السنوية (إن وجدت)، أو توفر المياه، أو الخدمات، أو المرافق، أو التحسينات. قد يكون من المستحسن لك استشارة محامٍ أو غيره من المهنيين ذوي المعرفة المطلع على قانون العقارات والتطوير في البلد الذي يقع فيه هذا التقسيم العقاري.

(b) إذا لم يتم تقديم عرض على عقار موصوف في الفقرة (a) كتابةً في البداية، فيجب أن يتلقى المعروض عليه إخلاء المسؤولية المذكور أعلاه كتابةً قبل زيارة موقع، أو عرض مبيعات، أو الاتصال بشخص يمثل العارض، عندما تكون الزيارة أو الاتصال قد تم جدولته أو ترتيبه من قبل العارض أو ممثله. ويعتبر إيداع إخلاء المسؤولية في بريد الولايات المتحدة، موجهًا إلى المعروض عليه ومع دفع رسوم البريد من الدرجة الأولى مسبقًا، قبل خمسة أيام على الأقل من الزيارة أو الاتصال المجدول أو المرتب، بمثابة تسليم لأغراض هذا القسم.

(c) إذا تم تقديم اتفاقية أو عقد إيجار أو شراء عقار موصوف في الفقرة (a) لأي مقيم في كاليفورنيا، عندما تم تقديم عرض إيجار أو شراء ذلك العقار لذلك المقيم في كاليفورنيا، فيجب إدراج نسخة من إخلاء المسؤولية المنصوص عليه في الفقرة (a) بحروف بحجم 10 نقاط على الأقل في أعلى الصفحة الأولى من تلك الاتفاقية أو العقد ويجب أن يوقع عليها بالأحرف الأولى ذلك المقيم في كاليفورنيا.

تقسيمات عقارية خارج البلاد عروض عقارية شرط إخلاء المسؤولية

Section § 10249.91

عندما تسجل بموجب هذا القانون، يكون ساري المفعول عادةً لمدة سنة واحدة. ومع ذلك، يمكن للمفوض أن يقرر جعله يستمر لفترة أطول.

مدة التسجيل صلاحية سنة واحدة لائحة المفوض

Section § 10249.92

يجب على أي شخص يتقدم بطلب تسجيل بموجب هذا الحكم أن يوافق على أنه إذا تعذر تبليغه شخصيًا بالأوراق القانونية في كاليفورنيا بعد بذل جهد كبير، فيمكن تسليم تلك الأوراق إلى وزير الخارجية بدلاً من ذلك. تتبع هذه القاعدة قدر الإمكان القواعد المتعلقة بتبليغ الأوراق لوزير الخارجية، كما هو موضح في جزء آخر من القانون.

طلب تسجيل، موافقة غير قابلة للإلغاء، تبليغ شخصي للإجراءات القضائية، التسليم لوزير الخارجية، بذل العناية الواجبة، المادة (1018)، قانون الإجراءات المدنية، تبليغ الإجراءات القضائية، الإجراءات القانونية لمقدم الطلب، بديل التبليغ الصحيح، دعوى مرفوعة ضد مقدم الطلب، إجراءات الأعمال في كاليفورنيا

Section § 10249.93

يسمح هذا القانون للمفوض بمنع أي شخص من مخالفة القواعد المتعلقة ببيع أو تأجير حصص التقسيمات العقارية. إذا وجد المفوض مخالفة، يمكنه إصدار أمر للشخص بوقف تصرفاته فورًا. يجب على الشخص الامتثال فورًا ولكن يمكنه طلب جلسة استماع للطعن في الأمر.

مفوض انتهاك وقف وكف