إذا كان، في 30 يونيو من أي سنة، الرصيد المتبقي في حساب استرداد المستهلك في صندوق العقارات أقل من مائتي ألف دولار ($200,000)، فإن كل سمسار مرخص، عند الحصول على أو تجديد أي ترخيص سمسرة خلال أربع سنوات بعد ذلك، يدفع، بالإضافة إلى رسوم الترخيص، رسومًا قدرها سبعة دولارات ($7)؛ وكل مندوب مبيعات مرخص، عند الحصول على أو تجديد هذا الترخيص خلال أربع سنوات بعد ذلك، يدفع، بالإضافة إلى رسوم الترخيص، رسومًا قدرها أربعة دولارات ($4)؛ وكل شخص يحمل ترخيص خدمة قوائم الإيجار المدفوعة مسبقًا، عند الحصول على أو تجديد هذا الترخيص خلال سنتين بعد ذلك، يدفع، بالإضافة إلى رسوم الطلب، رسومًا قدرها دولار واحد ($1). تُدفع الرسوم من السمسار ومندوب المبيعات وحاملي تراخيص خدمة قوائم الإيجار المدفوعة مسبقًا إلى خزانة الدولة وتُقيد لحساب استرداد المستهلك.
ترخيص الأشخاصبرنامج استرداد عقاري
Section § 10470
كل عام، إذا كان رصيد حساب استرداد المستهلك أقل من 200,000 دولار بحلول 30 يونيو، يجب على بعض المرخص لهم دفع رسوم إضافية عند الحصول على تراخيصهم أو تجديدها. على مدى السنوات الأربع التالية، سيدفع السماسرة 7 دولارات إضافية، ومندوبو المبيعات 4 دولارات، وسيدفع حاملو تراخيص خدمات قوائم الإيجار المدفوعة مسبقًا دولارًا واحدًا إضافيًا خلال سنتين. تذهب هذه الرسوم إلى حساب استرداد المستهلك.
حساب استرداد المستهلك صندوق العقارات سمسار مرخص
Section § 10470.1
يشرح هذا القسم القانوني كيف يتمتع مفوض العقارات بسلطة تحويل الأموال بين حساب استرداد المستهلك وصندوق العقارات. إذا كانت هناك حاجة لمزيد من الأموال في حساب استرداد المستهلك، يمكن للمفوض نقل الأموال من صندوق العقارات لتغطية ذلك. وعلى العكس، إذا كان حساب استرداد المستهلك يحتوي على أكثر من 400,000 دولار، يمكن للمفوض إعادة الفائض إلى صندوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إعادة أي مبلغ تم نقله سابقًا إلى صندوق العقارات من حساب استرداد المستهلك إذا لزم الأمر.
(أ) بالإضافة إلى المبلغ المدفوع في حساب استرداد المستهلك على النحو المنصوص عليه في القسم 10450.6، يجوز لمفوض العقارات التصريح بتحويل أي مبالغ تُعتبر ضرورية من صندوق العقارات إلى حساب استرداد المستهلك.
(ب) إذا كان الرصيد المتبقي في حساب استرداد المستهلك يحتوي على أكثر من أربعمائة ألف دولار (400,000 دولار)، يجوز للمفوض التصريح بتحويل كل أو جزء من المبلغ الفائض إلى صندوق العقارات.
(ج) يجوز للمفوض التصريح بإعادة كل أو أي مبلغ تم تحويله سابقًا إلى صندوق العقارات بموجب هذا القسم إلى حساب استرداد المستهلك.
حساب استرداد المستهلك مفوض العقارات صندوق العقارات
Section § 10471
يصف هذا القانون الإجراءات التي يمكن لشخص تعرض للضرر في معاملة عقارية اتباعها لطلب تعويض من حساب استرداد المستهلك. ليكون مؤهلاً، يحتاج الشخص إلى حكم محكمة نهائي أو قرار تحكيم يستند إلى احتيال أو خداع أو سوء استخدام أموال من قبل محترف عقاري. يجب تقديم طلبات الدفع في غضون سنة واحدة من صدور الحكم ويجب أن تتضمن معلومات محددة حول المطالبة وجهود تحصيل الدين. إذا كان الطرف المتضرر يسعى لاسترداد من مندوب مبيعات، فيجب عليه إظهار محاولات التحصيل من الوسيط الموظِّف أو إثبات أن الوسيط لم يكن مسؤولاً. يجب أن يكون الطلب شاملاً ودقيقاً لتجنب الرفض، ويجب على المطالب إظهار حسن النية في متابعة القضية.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 10471(a) عندما يحصل شخص متضرر على (1) حكم نهائي من محكمة ذات اختصاص، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، أمر رد جنائي صادر عملاً بالفقرة (f) من المادة 1202.4 من قانون العقوبات أو المادة 3663 من الباب 18 من قانون الولايات المتحدة، أو (2) قرار تحكيم يتضمن وقائع واستنتاجات قانونية صادرة وفقاً للقواعد التي وضعتها الرابطة الأمريكية للتحكيم أو هيئة تحكيم أخرى معترف بها، ووفقاً للمواد 1281 إلى 1294.2، شاملة، من قانون الإجراءات المدنية عند الاقتضاء، وعندما يتم تأكيد قرار التحكيم وتحويله إلى حكم عملاً بالمادة 1287.4 من قانون الإجراءات المدنية، ضد مدعى عليه بناءً على احتيال المدعى عليه أو تضليله أو خداعه، الذي تم بنية الاحتيال، أو اختلاس أموال الأمانة، الناشئة مباشرة عن أي معاملة قام فيها المدعى عليه، أثناء ترخيصه بموجب هذا الجزء، بأعمال تتطلب ترخيصاً عقارياً أو ترخيص خدمة قائمة إيجارات مدفوعة مسبقاً، يجوز للشخص المتضرر، عند أن يصبح الحكم نهائياً، تقديم طلب إلى إدارة العقارات للحصول على دفعة من حساب استرداد المستهلك، ضمن القيود المحددة في المادة 10474، من المبلغ غير المدفوع من الحكم الذي يمثل خسارة فعلية ومباشرة للمطالب في المعاملة. كما هو مستخدم في هذا الفصل، تشمل عبارة "محكمة ذات اختصاص" المحاكم الفيدرالية، ولكنها لا تشمل محاكم ولاية أخرى.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 10471(b) يجب تسليم الطلب شخصياً، أو بالبريد المسجل، أو إلكترونياً بالطريقة التي تحددها الإدارة، إلى مكتب من مكاتب الإدارة في موعد لا يتجاوز سنة واحدة بعد أن يصبح الحكم نهائياً.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c) يجب تقديم الطلب على نموذج تحدده الإدارة، مصدق عليه من قبل المطالب، ويجب أن يتضمن ما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(1) اسم وعنوان المطالب.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(2) إذا كان المطالب ممثلاً بمحامٍ، اسم وعنوان العمل ورقم هاتف المحامي.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(3) تحديد الحكم، ومبلغ المطالبة وشرح طريقة حسابه.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(4) بيان سردي مفصل للوقائع يشرح ادعاءات الشكوى التي يستند إليها الحكم الأساسي.
(5)Copy CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(5)
(A)Copy CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(5)(A) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (B)، بيان من المطالب، موقع تحت طائلة عقوبة الحنث باليمين، بأن الشكوى التي يستند إليها الحكم الأساسي تمت متابعتها بضمير حي وبحسن نية. كما هو مستخدم في هذا القسم، تعني عبارة "بضمير حي وبحسن نية" أنه لم يتم حذف أي طرف قد يكون مسؤولاً تجاه المطالب في المعاملة الأساسية عمداً وبدون سبب وجيه من الشكوى، وأنه لم يتم صرف أي طرف مذكور في الشكوى والذي بدا قادراً بشكل معقول على التعويض عن الأضرار عمداً وبدون سبب وجيه، وأن المطالب لم يستخدم أي وسائل إجرائية أخرى تتعارض مع المتابعة الدؤوبة للشكوى من أجل السعي للتأهل لحساب استرداد المستهلك.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(5)(A)(B) لغرض طلب يستند إلى أمر رد جنائي، جميع البيانات التالية من المطالب:
(i)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(5)(A)(B)(i) لم يفشل المطالب عمداً وبدون سبب وجيه في متابعة أي شخص قد يكون مسؤولاً تجاه المطالب في المعاملة الأساسية بخلاف المدعى عليه الذي هو موضوع أمر رد جنائي.
(ii)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(5)(A)(B)(ii) لم يفشل المطالب عمداً وبدون سبب وجيه في متابعة في دعوى مدنية للتعويض عن الأضرار جميع الأشخاص الذين قد يكونون مسؤولين تجاه المطالب في المعاملة الأساسية والذين بدا أنهم قادرون بشكل معقول على التعويض عن الأضرار بخلاف المدعى عليه الذي هو موضوع أمر رد جنائي.
(iii)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(5)(A)(B)(iii) لم يستخدم المطالب أي وسائل إجرائية أخرى تتعارض مع المتابعة الدؤوبة للشكوى من أجل السعي للتأهل لحساب استرداد المستهلك.
(6)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(6) اسم وعنوان المدين بموجب الحكم أو، إذا لم يكن معروفاً، أسماء وعناوين الأشخاص الذين قد يعرفون مكان وجود المدين بموجب الحكم الحالي.
(7)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7) الإقرارات والمعلومات التالية من المطالب:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7)(A) أن المطالب ليس زوجاً للمدين بموجب الحكم ولا ممثلاً شخصياً للزوج.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7)(B) أن المطالب قد امتثل لجميع متطلبات هذا الفصل.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7)(C) أن الحكم الأساسي للمطالبة يفي بمتطلبات الفقرة (a).
(D)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7)(D) وصف لعمليات البحث والتحري التي أجراها المطالب أو نيابة عنه فيما يتعلق بأصول المدين بموجب الحكم القابلة للبيع أو التطبيق لسداد الحكم، وتقييم مفصل للأصول المكتشفة، ونتائج الإجراءات التي اتخذها المطالب لتطبيق الأصول لسداد الحكم.
(E)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7)(E) أن المطالب قد تابع جهود التحصيل بجدية ضد جميع المدينين بموجب الحكم وجميع الأشخاص الآخرين المسؤولين تجاه المطالب في المعاملة التي هي أساس الحكم الأساسي.
(F)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7)(F) أن الحكم الأساسي والدين لم يتم إبراء ذمتهما في الإفلاس، أو، في حالة إجراء إفلاس مفتوح في وقت تقديم الطلب أو بعده، أن الحكم والدين قد تم إعلان عدم إمكانية إبراء ذمتهما.
(G)CA الأعمال والمهن Code § 10471(c)(7)(G) أن الطلب قد تم تقديمه إلى الإدارة، كما هو منصوص عليه في الفقرة (b)، في موعد لا يتجاوز سنة واحدة بعد أن أصبح الحكم الأساسي نهائياً.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 10471(d) إذا كان المطالب يستند في طلبه إلى حكم ضد مندوب مبيعات، ولم يحصل المطالب على حكم ضد الوسيط الذي يوظف مندوب المبيعات، إن وجد، أو لم يتابع أصول ذلك الوسيط بجدية، يتم رفض الطلب بسبب الفشل في متابعة أصول جميع الأشخاص الآخرين المسؤولين تجاه المطالب في المعاملة ما لم يتمكن المطالب من إثبات، بأدلة واضحة ومقنعة، إما أن مندوب المبيعات لم يكن موظفاً لدى وسيط وقت المعاملة، أو أن الوسيط الذي يوظف مندوب المبيعات لم يكن مسؤولاً تجاه المطالب لأن مندوب المبيعات كان يتصرف خارج نطاق توظيفه من قبل الوسيط في المعاملة.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 10471(e) يجب أن يتضمن نموذج الطلب تعليمات مفصلة فيما يتعلق بالأدلة المستندية، والمذكرات القضائية، وقرارات المحكمة، ونتائج الكشف في الدعوى القضائية الأساسية، وإشعاراً للمتقدم بطلب التزامه بحماية الحكم الأساسي من الإبراء في الإفلاس، ليتم إرفاقها بالطلب.
(f)CA الأعمال والمهن Code § 10471(f) يجب أن يمتثل طلب الدفع من حساب استرداد المستهلك الذي يستند إلى أمر رد جنائي لجميع متطلبات هذا الفصل. لغرض طلب يستند إلى أمر رد جنائي، يكون للمصطلحات التالية المعاني التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 10471(f)(1) "الحكم" يعني أمر الرد الجنائي.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 10471(f)(2) "الشكوى" تعني وقائع المعاملة الأساسية التي يستند إليها أمر الرد الجنائي.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 10471(f)(3) "المدين بموجب الحكم" يعني أي مدعى عليه هو موضوع أمر الرد الجنائي.
حساب استرداد المستهلك احتيال عقاري تعويض الحكم
Section § 10471.1
يحدد هذا القسم من القانون الإجراءات اللازمة لإخطار المدين بموجب حكم بشأن مطالبة ضد حساب استرداد المستهلك. وينص على أنه يجب على المطالبين تبليغ الإشعار إلى المدين إما شخصيًا، أو بالبريد المعتمد، أو بالنشر في صحيفة، وذلك حسب حالة ترخيص المدين وموقعه. ويوضح بالتفصيل المدة التي يعتبر فيها التبليغ كاملاً بناءً على الطريقة المستخدمة. أمام المدين 30 يومًا للرد على الإشعار إذا رغب في الاعتراض على الدفع. يؤدي عدم الرد إلى تنازل المدين عن حقه في الاعتراض وقد يعني عدم إبلاغه بالإجراءات اللاحقة. والأهم من ذلك، إذا أدت المطالبة إلى الدفع، فسيتم تعليق ترخيص المدين العقاري حتى يتم السداد.
(أ) يجب على المدعي تبليغ نسخة من الإشعار المنصوص عليه في الفقرة (هـ) مع نسخة من الطلب إلى المدين بموجب حكم، عن طريق التبليغ الشخصي، أو بالبريد المعتمد، أو بالنشر، كما هو مبين في الفقرة (ب).
(ب) إذا كان المدين بموجب حكم يحمل ترخيصًا ساري المفعول وغير ملغى صادرًا عن الإدارة، يجوز تبليغ الإشعار ونسخة من الطلب بالبريد المعتمد موجهًا إلى المدين بموجب حكم على آخر عنوان عمل أو إقامة مسجل لدى الإدارة. إذا كان المدين بموجب حكم لا يحمل ترخيصًا ساري المفعول وغير ملغى صادرًا عن الإدارة ولا يمكن إتمام التبليغ الشخصي من خلال ممارسة العناية المعقولة، يجب على المدعي تبليغ المدين بموجب حكم عن طريق نشر واحد للإشعار في كل من أسبوعين متتاليين في صحيفة ذات انتشار عام تصدر في المقاطعة التي كان يُعرف أن المدين بموجب حكم يقيم فيها آخر مرة.
(ج) إذا تم تبليغ الطلب إلى المدين بموجب حكم بالبريد المعتمد، يعتبر التبليغ كاملاً بعد خمسة أيام من الإرسال إذا كان مكان العنوان داخل ولاية كاليفورنيا، و10 أيام بعد الإرسال إذا كان مكان العنوان خارج ولاية كاليفورنيا ولكن داخل الولايات المتحدة، و20 يومًا بعد الإرسال إذا كان مكان العنوان خارج الولايات المتحدة. يعتبر التبليغ الشخصي كاملاً في تاريخ التبليغ. يعتبر التبليغ بالنشر كاملاً عند اكتمال الأسبوع الثاني من النشر.
(د) إذا رغب المدين بموجب حكم في الاعتراض على دفع طلب من قبل المفوض، يجب على المدين إرسال أو تسليم رد كتابي على الطلب موجه إلى الإدارة في مكتبها الرئيسي في غضون 30 يومًا بعد تبليغ الإشعار والطلب، ويجب عليه إرسال أو تسليم نسخة من الرد إلى المدعي. إذا فشل المدين بموجب حكم في إرسال أو تسليم رد في الوقت المناسب، يكون المدين قد تنازل عن حقه في تقديم اعتراضات على الدفع.
(هـ) يجب أن يتضمن الإشعار المبلغ إلى المدين بموجب حكم البيان التالي:
“إشعار: بناءً على حكم صادر ضدك لصالح (اسم المدعي)، يتم تقديم طلب دفع من حساب استرداد المستهلك التابع لصندوق العقارات إلى إدارة العقارات.
“إذا تم الدفع من حساب استرداد المستهلك، فسيتم تعليق جميع التراخيص وحقوق الترخيص التي لديك بموجب قانون العقارات تلقائيًا في تاريخ الدفع ولا يمكن إعادتها إلا بعد أن يتم تعويض حساب استرداد المستهلك عن المبلغ المدفوع بالإضافة إلى الفائدة بالسعر السائد.
“إذا كنت ترغب في الاعتراض على الدفع من قبل مفوض العقارات، يجب عليك تقديم رد كتابي على الطلب موجه إلى إدارة العقارات في ___________ في غضون 30 يومًا بعد إرسال هذا الإشعار بالبريد أو تسليمه أو نشره، ويجب عليك إرسال أو تسليم نسخة من هذا الرد إلى المدعي. إذا فشلت في القيام بذلك، فستكون قد تنازلت عن حقك في تقديم اعتراضاتك على الدفع.”
(و) إذا فشل المدين بموجب حكم في إرسال أو تسليم رد كتابي على الطلب إلى الإدارة في غضون 30 يومًا بعد التبليغ الشخصي، أو الإرسال بالبريد، أو النشر النهائي للإشعار، فلن يحق للمدين بموجب حكم بعد ذلك الحصول على إشعار بأي إجراء يتخذه المفوض أو يقترح اتخاذه فيما يتعلق بالطلب.
حساب استرداد المستهلك المدين بموجب حكم تعليق ترخيص العقارات
Section § 10471.2
إذا قدم شخص طلبًا لا يفي بمتطلبات معينة، فلدى المفوض 15 يومًا لإبلاغه بما هو ناقص. يبدأ العد التنازلي لقرار المفوض بشأن الطلب رسميًا فقط عندما يكون الطلب مكتملًا في معظمه. إذا كان هناك خلاف حول ما إذا كان الطلب مكتملًا بما يكفي، يمكن للشخص رفع المسألة إلى المحكمة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 10471.2(a) إذا قرر المفوض أن الطلب المقدم من المطالب لا يمتثل بشكل جوهري لمتطلبات المادة 10471 أو لمتطلبات لائحة اعتمدها المفوض بموجب سلطة المادة 10080، وجب على المفوض، في غضون 15 يومًا من استلام الطلب، أن يرسل قائمة مفصلة بأوجه القصور إلى المطالب.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 10471.2(b) تُحتسب المدة التي يتعين على المفوض التصرف خلالها بموجب المادة 10471.3 من تاريخ استلام الإدارة لطلب مكتمل بشكل جوهري. في حال وجود نزاع غير قابل للتوفيق بين المطالب والمفوض بشأن ما إذا كان الطلب مكتملًا بشكل جوهري، يجوز للمطالب أن يرفع المطالبة فورًا إلى المحكمة عملاً بالمادة 10472.
المفوض، أوجه قصور الطلب، قائمة مفصلة، إشعار خلال 15 يومًا، المطالب، الامتثال الجوهري، المادة 10080، رفع دعوى قضائية، نزاع غير قابل للتوفيق، متطلبات 10471، جداول زمنية 10471.3، مطالبة قضائية 10472، الامتثال التنظيمي
Section § 10471.3
ينص هذا القسم من القانون على أنه إذا قدمت طلبًا إلى المفوض، فسيتخذ قرارًا نهائيًا في غضون 90 يومًا ما لم توافق على منحه مزيدًا من الوقت. يمكن للمفوض الموافقة على مطالبتك أو رفضها أو تسويتها بمبلغ أقل من المبلغ الكامل. إذا لم تقبل التسوية، فإما أن يرفضوا مطالبتك رسميًا، أو ستعتبر مرفوضة تلقائيًا إذا لم يتخذوا قرارًا في الوقت المحدد. لا يمكن استخدام أي محادثات تسوية كدليل لاحقًا إذا رفعت القضية إلى المحكمة.
قرار المفوض عملية تقديم الطلب مهلة 90 يومًا
Section § 10471.4
يمنح هذا القانون الإدارة صلاحية استخدام أي أساليب أو أدوات قانونية متاحة لها للتحقيق في الطلبات وتقييمها. يمكنهم الرجوع إلى القواعد المحددة المنصوص عليها في جزء آخر من قانون الحكومة لإجراء تحقيقات شاملة.
تحقيق الطلبات صلاحية الإدارة اللجوء إلى التحقيق
Section § 10471.5
يحدد هذا القسم الإجراءات لكل من المطالبين والمدينين بموجب أحكام فيما يتعلق بالقرارات التي يتخذها مفوض العقارات بشأن مطالبة ضد حساب استرداد المستهلك. إذا تم رفض المطالبة، يكون للمطالب ستة أشهر لتقديم دعوى في المحكمة العليا للطعن فيها. إذا تمت الموافقة على الدفع، يتم إخطار المدين بموجب الحكم بأن تراخيصه العقارية ستُعلّق حتى يسدد المبلغ مع الفائدة. يمكن للمدين طلب مراجعة قضائية في غضون 30 يومًا إذا اعترض على التعليق.
(أ) يرسل المفوض إشعارًا بقرار صادر بخصوص الطلب إلى المطالب وإلى المدين بموجب حكم الذي قدم ردًا في الوقت المناسب على الطلب وفقًا للمادة 10471.1.
(ب) إذا تم رفض الطلب، يجب أن يتضمن الإشعار للمطالب والمدين بموجب حكم ما يلي:
“تم رفض طلب المطالب. إذا رغب المطالب في متابعة الطلب أمام المحكمة، يجب على المطالب تقديم الطلب على النحو التالي في محكمة عليا لهذه الولاية في موعد لا يتجاوز ستة أشهر من تاريخ استلام هذا الإشعار، عملاً بالمادة 10472 من قانون الأعمال والمهن. إذا كان الحكم الأساسي صادرًا عن محكمة ولاية كاليفورنيا، يجب تقديم الطلب في المحكمة التي صدر فيها الحكم الأساسي. إذا كان الحكم الأساسي صادرًا عن محكمة فدرالية، يجب تقديم الطلب في المحكمة العليا لأي مقاطعة داخل كاليفورنيا والتي كانت ستكون مكانًا مناسبًا إذا كانت الدعوى الأساسية قد رفعت في محكمة ولاية كاليفورنيا، أو في المحكمة العليا لمقاطعة ساكرامنتو.”
(ج) إذا كان قرار المفوض هو سداد دفعة للمطالب من حساب استرداد المستهلك، يجب إعطاء الإشعار التالي للمدين بموجب حكم مرفقًا بنسخة من قرار المفوض:
“قرار مفوض العقارات بشأن طلب ____ هو دفع مبلغ ____ دولار من حساب استرداد المستهلك. مرفق طيه نسخة من ذلك القرار.
“عملاً بالمادة 10475 من
قانون الأعمال والمهن، سيتم تعليق جميع تراخيصك وحقوق الترخيص الخاصة بك بموجب قانون العقارات اعتبارًا من تاريخ الدفع، ولن تكون مؤهلاً لإعادة أي ترخيص صادر بموجب سلطة قانون العقارات حتى تقوم بسداد حساب استرداد المستهلك لهذا الدفع بالإضافة إلى الفائدة بالسعر القانوني السائد.”
“إذا كنت ترغب في مراجعة قضائية لتعليق تراخيصك وحقوق الترخيص الخاصة بك، يمكنك تقديم التماس إلى المحكمة العليا للحصول على أمر قضائي إلزامي. إذا كان الحكم الأساسي صادرًا عن محكمة ولاية كاليفورنيا، يجب تقديم الالتماس في المحكمة التي صدر فيها الحكم. إذا كان الحكم الأساسي صادرًا عن محكمة فدرالية، يجب تقديم الالتماس في المحكمة العليا لأي مقاطعة داخل كاليفورنيا والتي كانت ستكون مكانًا مناسبًا إذا كانت الدعوى الأساسية قد رفعت في محكمة ولاية كاليفورنيا، أو في المحكمة العليا لمقاطعة ساكرامنتو. ليكون
الالتماس في الوقت المناسب، يجب تقديمه إلى المحكمة في غضون 30 يومًا من استلام هذا الإشعار.”
مفوض العقارات، حساب استرداد المستهلك، رفض طلب المطالب، تقديم دعوى للمحكمة العليا، تعليق الترخيص، أمر قضائي إلزامي، السداد مع الفائدة، إخطار المدين بموجب حكم، رد في الوقت المناسب، مراجعة قضائية، حكم محكمة ولاية كاليفورنيا، حكم محكمة فدرالية، المحكمة العليا لمقاطعة ساكرامنتو، شروط إعادة الترخيص، الفائدة بالسعر القانوني السائد
Section § 10471.6
إذا اتضح أن المطالبات ضد مهني معين ستتجاوز الحد التأميني المنصوص عليه في القانون، يجب على المفوض إيقاف الإجراءات الإدارية المعتادة وبدلاً من ذلك يبدأ إجراءً قضائيًا لتوزيع أي أموال متاحة بشكل عادل بين أصحاب المطالبات.
مفوض تحديد مبدئي طلبات صحيحة
Section § 10472
إذا رفض مفوض العقارات في كاليفورنيا مطالبة شخص ما، فلديه ستة أشهر ليطلب من المحكمة العليا أن تأمر حساب استرداد المستهلك بالدفع له. إذا كان الحكم الأصلي صادرًا عن محكمة ولاية كاليفورنيا، فيقدمون الطلب في المحكمة التي صدر فيها ذلك الحكم. أما إذا كان الحكم صادرًا عن محكمة فدرالية، فيقدمون الطلب في محكمة عليا بكاليفورنيا حيث كان من الممكن أن تكون القضية مناسبة، أو في ساكرامنتو. يجب تبليغ الطلب لكل من المفوض والمدين، مع تقديم إثبات التبليغ إلى المحكمة. يتم تحذير المدين بأنه يخاطر بفقدان تراخيصه العقارية إذا قررت المحكمة لصالح المدعي وقام حساب استرداد المستهلك بالدفع. لدى المدينين 30 يومًا للرد كتابيًا، وإلا فإنهم يفقدون الحق في الاعتراض على المطالبة.
(a)CA الأعمال والمهن Code § 10472(a) يجوز للمدعي الذي أصدر المفوض قرارًا برفض طلبه عملاً بالقسم 10471، أن يقدم، في غضون ستة أشهر من تاريخ إرسال إشعار الرفض بالبريد، طلبًا موثقًا إلى المحكمة العليا للحصول على أمر بتوجيه الدفع من حساب استرداد المستهلك استنادًا إلى الأسباب المذكورة في الطلب المقدم إلى المفوض. إذا كان الحكم الأصلي هو حكم صادر عن محكمة ولاية كاليفورنيا، فيُقدم الطلب في المحكمة التي صدر فيها الحكم الأصلي. أما إذا كان الحكم الأصلي هو حكم صادر عن محكمة فدرالية، فيُقدم الطلب في المحكمة العليا لأي مقاطعة داخل كاليفورنيا كانت ستكون مكان اختصاص قضائي مناسبًا لو كانت الدعوى القضائية الأصلية قد قُدمت في محكمة ولاية كاليفورنيا، أو في المحكمة العليا لمقاطعة ساكرامنتو.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 10472(b) تُسلم نسخة من الطلب الموثق إلى المفوض وإلى المدين بموجب الحكم. ويقدم المدعي شهادة أو إفادة خطية بالتبليغ إلى المحكمة. يمكن تبليغ المفوض عن طريق البريد المسجل الموجه إلى المكتب الرئيسي للمكتب. ويمكن تبليغ المدين بموجب الحكم وفقًا للقسم 10471.1. ويجب أن ينص الإشعار الذي يُسلم إلى المدين بموجب الحكم على ما يلي:
"إشعار: تم تقديم طلب إلى المحكمة للحصول على دفعة من حساب استرداد المستهلك والذي رفضه مفوض العقارات سابقًا.
"إذا قام مكتب العقارات بدفع مبلغ من حساب استرداد المستهلك بموجب أمر محكمة، فسيتم تعليق جميع تراخيصك وحقوق الترخيص الخاصة بك بموجب قانون العقارات تلقائيًا حتى يتم تعويض حساب استرداد المستهلك عن المبلغ المدفوع بالإضافة إلى الفائدة بالسعر السائد.
"إذا كنت ترغب في الدفاع أمام المحكمة ضد هذا الطلب، فيجب عليك تقديم رد كتابي إلى المحكمة في غضون 30 يومًا من تاريخ تبليغك بنسخة من الطلب. إذا لم تقدم ردًا كتابيًا، فإنك تتنازل عن حقك في الدفاع ضد الطلب."
حساب استرداد المستهلك مفوض العقارات مطالبة مرفوضة
Section § 10472.1
يوضح هذا القسم القانوني الإجراءات المتعلقة بالتعامل مع الطلبات الخاصة بالدفع من حساب استرداد المستهلك. يكون لكل من المفوض والشخص المدين (المدين بموجب الحكم) 30 يومًا للرد بمجرد تبليغهم بالطلب. بعد تقديم الردود، ستحدد المحكمة موعدًا لجلسة استماع. يمكن للمفوض طلب تأجيل لمدة 30 يومًا، ويمكن منح تمديدات إضافية إذا كان هناك سبب وجيه. يجب على مقدم المطالبة تقديم أدلة قوية تثبت استيفائه لمتطلبات قانونية معينة، ويحق له الحصول على مراجعة جديدة لقضيته. إذا لم يرد الشخص المدين، فقد يتم تسوية القضية من قبل المفوض في أي وقت، مما يسمح بإصدار أمر دفع من حساب استرداد المستهلك.
(أ) يكون لكل من المفوض والمدين بموجب الحكم 30 يومًا بعد تبليغه بالطلب لتقديم رد كتابي. وتقوم المحكمة بعد ذلك بتحديد موعد لجلسة استماع للمسألة بناءً على التماس المدعي. وتستجيب المحكمة لطلب المفوض بتأجيل لمدة تصل إلى 30 يومًا، ويجوز لها، بناءً على إظهار سبب وجيه من أي طرف، تأجيل الجلسة حسبما تراه المحكمة مناسبًا.
(ب) يقع على عاتق المدعي عبء إثبات الامتثال لمتطلبات القسم 10471 بأدلة كافية في جلسة استماع إثباتية. ويحق للمدعي الحصول على مراجعة جديدة لموضوع الطلب كما هو وارد في السجل الإداري.
(ج) إذا فشل المدين بموجب الحكم في تقديم رد كتابي على الطلب، يجوز للمفوض تسوية الطلب أو التوصل إلى حل وسط بشأنه في أي وقت أثناء إجراءات المحكمة، وتقوم المحكمة، بناءً على التماس مشترك من المدعي والمفوض، بإصدار أمر بتوجيه الدفع من حساب استرداد المستهلك.
حساب استرداد المستهلك المدين بموجب الحكم الموعد النهائي للرد
Section § 10473
إذا ادعى شخص أنه تعرض لضرر وطلب أموالاً من حساب استرداد المستهلك، يجب على المحكمة أولاً أن تقرر ما إذا كانت قضيته صحيحة بناءً على متطلبات محددة. يمكن للمفوض، الذي يدير هذه القضايا، الدفاع ضد المطالبات والطعن في نتائج الدعوى الأصلية، خاصة إذا كان الحكم لم يُطعن فيه أو تم الاتفاق عليه دون محاكمة. يجب على الشخص الذي يطلب المال أن يثبت أن قضيته تضمنت أخطاء جسيمة مثل الاحتيال أو إساءة استخدام أموال الائتمان. إذا اعتقد المفوض أن المطالبة لا أساس لها، فيمكنه أن يطلب من المحكمة رفضها. يمكنهم أيضًا مناقشة تسوية المطالبة، لكنهم غير ملزمين بالاتفاقيات التي أبرمها الشخص المدين بالحكم.
كلما نظرت المحكمة في طلب بموجب المادة 10472، فإنها تأمر بالدفع من حساب استرداد المستهلك فقط بناءً على تحديد أن الطرف المتضرر لديه سبب دعوى صحيح ضمن نطاق المادة 10471، وقد امتثل للمادة 10472.
يجوز للمفوض الدفاع عن أي دعوى من هذا القبيل نيابة عن حساب استرداد المستهلك ويكون له الحق في اللجوء إلى جميع وسائل الدفاع والمراجعة المناسبة، بما في ذلك استجواب الشهود والحق في إعادة التقاضي بشأن أي مسائل جوهرية وذات صلة في الإجراءات المتخذة ضد حساب استرداد المستهلك والتي تم تحديدها في الدعوى الأصلية التي استند إليها الحكم لصالح مقدم الطلب. إذا كان الحكم لصالح مقدم الطلب قد صدر غيابياً، أو بموجب اتفاق، أو موافقة، أو عملاً بالمادة 594 من قانون الإجراءات المدنية، أو كلما دافع عن الدعوى ضد المرخص له أمين إفلاس، يقع على عاتق مقدم الطلب عبء إثبات أن سبب الدعوى ضد المرخص له كان بسبب الاحتيال، أو التضليل، أو الخداع، أو تحويل أموال الائتمان. بخلاف ذلك، ينشئ الحكم قرينة قابلة للدحض على الاحتيال، أو التضليل، أو الخداع، أو تحويل أموال الائتمان من قبل المرخص له، وهذه القرينة تؤثر على عبء تقديم الأدلة.
يجوز للمفوض أن يطلب من المحكمة في أي وقت رفض الطلب عندما يبدو أنه لا توجد مسائل قابلة للمحاكمة وأن الالتماس لا أساس له. يجوز دعم الطلب بإفادة خطية من أي شخص أو أشخاص لديهم معرفة بالوقائع، ويجوز تقديمه على أساس أن الالتماس، والحكم المشار إليه فيه، لا يشكلان أساسًا لمطالبة استرداد جديرة بالنظر ضمن نطاق المادة 10471؛ شريطة، مع ذلك، أن يقدم المفوض إشعارًا كتابيًا قبل 10 أيام على الأقل من تقديم الطلب.
يجوز للمفوض، رهناً بموافقة المحكمة، تسوية مطالبة تستند إلى طلب طرف متضرر. لا يلتزم المفوض بأي تسوية أو اتفاق من قبل المدين بالحكم.
حساب استرداد المستهلك الطرف المتضرر سبب دعوى صحيح
Section § 10473.1
إذا حاول شخص ما المطالبة بأموال من حساب استرداد المستهلك بسبب حكم قضائي صدر ضدك، فيمكنك الدفاع عن نفسك باستخدام جميع وسائل الدفاع المتاحة واستجواب الشهود. وما تم البت فيه في القضية الأصلية، خاصة المسائل مثل الاحتيال أو سوء استخدام الأموال، هو نهائي ولا يمكن الاعتراض عليه مرة أخرى في هذه الإجراءات الجديدة.
حساب استرداد المستهلك دفاع المدين بموجب الحكم احتيال
Section § 10474
يوضح هذا القانون حدود المبالغ التي يمكن لحساب استرداد المستهلك دفعها للتعويض عن المطالبات ضد المرخص لهم في مجال العقارات في كاليفورنيا. الحد الأقصى للدفع لكل معاملة هو إما 20,000 دولار أو 50,000 دولار، حسب تاريخ تقديم المطالبة، بينما الحد الأقصى الذي يمكن أن يُساءل عنه مرخص له واحد هو إما 100,000 دولار أو 250,000 دولار. إذا شارك عدة محترفين عقاريين مرخصين وتسببوا في ضرر، يمكن للمطالب أن يسعى لاسترداد بناءً على أي حكم صادر ضد هؤلاء المحترفين، ولكن ضمن هذه الحدود.
على الرغم من أي حكم آخر في هذا الفصل وبغض النظر عن عدد الأشخاص المتضررين أو قطع العقارات المعنية في معاملة أو عدد الأحكام الصادرة ضد مرخص له، فإن مسؤولية حساب استرداد المستهلك يجب ألا تتجاوز المبالغ التالية:
(a)CA الأعمال والمهن Code § 10474(a) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (b)، أسباب الدعوى التي نشأت في أو بعد 1 يناير 1980، عشرون ألف دولار (20,000 دولار) لأي معاملة واحدة ومائة ألف دولار (100,000 دولار) لأي مرخص له واحد.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 10474(b) بالنسبة لطلبات الدفع من حساب استرداد المستهلك المقدمة في أو بعد 1 يناير 2009، خمسون ألف دولار (50,000 دولار) لأي معاملة واحدة ومائتان وخمسون ألف دولار (250,000 دولار) لأي مرخص له واحد.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 10474(c) عندما يشارك العديد من موظفي العقارات المرخصين في معاملة ويؤدي السلوك الفردي لاثنين أو أكثر من المرخص لهم إلى حكم يفي بمتطلبات الفقرة الفرعية (a) من القسم 10471، يجوز للمطالب أن يسعى لاسترداد من حساب استرداد المستهلك بناءً على الحكم الصادر ضد أي من موظفي العقارات المرخصين، مع مراعاة القيود الواردة في هذا القسم والفقرة الفرعية (E) من الفقرة (7) من الفقرة الفرعية (c) من القسم 10471.
حساب استرداد المستهلك معاملة عقارية حدود المسؤولية
Section § 10474.5
إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال في حساب استرداد المستهلك لدفع كامل مستحقات كل شخص لديه مطالبة صحيحة ضد مرخص له معين، فسيتم تقسيم الأموال المتاحة بين المطالبين بناءً على حجم مطالباتهم. يمكن للمحكمة أن تقرر كيفية تقسيمها بشكل عادل، دون النظر إلى من قدم المطالبة أولاً. يمكن للمحكمة أيضًا تجميع جميع المطالبين ضد مرخص له واحد في قضية واحدة لتسوية حقوق الجميع في الأموال دفعة واحدة.
إذا كان مبلغ مسؤولية حساب استرداد المستهلك، كما هو منصوص عليه في القسم 10474، غير كافٍ لسداد كامل المطالبات الصحيحة لجميع الأشخاص المتضررين الذين قدموا مطالبات ضد مرخص له واحد، يتم توزيع المبلغ بينهم بنسبة تحمل مطالباتهم الفردية إلى إجمالي المطالبات الصحيحة، أو بأي طريقة أخرى تراها المحكمة عادلة. يتم توزيع أي أموال بين الأشخاص المستحقين للمشاركة فيها، بغض النظر عن ترتيب الأولوية الذي قد تكون أحكامهم الفردية قد تم الحصول عليها أو مطالباتهم قد تم تقديمها. بناءً على التماس المفوض، يجوز للمحكمة أن تطلب ضم جميع المطالبين والمطالبين المحتملين ضد مرخص له واحد في دعوى واحدة، لغرض الفصل في الحقوق الفردية لجميع المطالبين في حساب استرداد المستهلك وتسويتها بشكل عادل.
حساب استرداد المستهلك أموال غير كافية مطالبات صحيحة
Section § 10475
إذا دفعت الولاية أموالاً لتغطية مطالبة أو حكم قضائي ضد سمسار عقاري، أو مندوب مبيعات، أو شخص لديه ترخيص خدمة قائمة تأجير مدفوعة مسبقًا، يُعلّق ترخيص ذلك الشخص تلقائيًا. لاستعادة ترخيصهم، يجب عليهم سداد المبلغ كاملاً مع الفائدة. حتى لو أعلنوا إفلاسهم، فإنهم لا يُعفون من هذه المدفوعات.
إذا دفع المفوض من حساب استرداد المستهلك أي مبلغ لتسوية مطالبة أو لسداد حكم قضائي ضد سمسار أو مندوب مبيعات مرخص أو شخص يحمل ترخيص خدمة قائمة تأجير مدفوعة مسبقًا، يُعلّق ترخيص السمسار أو مندوب المبيعات أو المرخص له بخدمة قائمة تأجير مدفوعة مسبقًا تلقائيًا اعتبارًا من تاريخ الدفع من حساب استرداد المستهلك. لا يُمنح أي سمسار أو مندوب مبيعات أو مرخص له بخدمة قائمة تأجير مدفوعة مسبقًا إعادة الترخيص حتى يسدد بالكامل، بالإضافة إلى الفائدة بالسعر القانوني السائد المطبق على حكم صادر في أي محكمة من محاكم هذه الولاية، المبلغ المدفوع من حساب استرداد المستهلك لحسابه/حسابها. لا يعفي الإبراء من الإفلاس شخصًا من العقوبات والإعاقات المنصوص عليها في هذا الفصل.
حساب استرداد المستهلك تعليق الترخيص سمسار عقاري
Section § 10476
إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال في حساب استرداد المستهلك لتغطية مطالبة، فسيتم دفعها لاحقًا مع فائدة بمجرد توفر المزيد من الأموال. يتم دفع المطالبات بالترتيب الذي تم تقديمها به، مع فائدة إضافية بنسبة 4% سنوياً.
حساب استرداد المستهلك، أموال غير كافية، مطالبة مصرح بها حسب الأصول، مطالبات غير مدفوعة، ترتيب التقديم، فائدة متراكمة، فائدة 4 بالمائة، المفوض، تلبية المطالبة، توفر الأموال
Section § 10477
يجب إيداع الأموال التي يجمعها المفوض بموجب هذا الفصل في خزينة الدولة وإضافتها إلى حساب استرداد المستهلك.
أموال المفوض خزينة الدولة حساب استرداد المستهلك
Section § 10478
يحظر هذا القانون على أي شخص أو ممثله تقديم مستندات كاذبة أو مضللة إلى المفوض عندما يطلب ذلك بموجب هذا الفصل. إذا قام شخص بذلك، فقد يواجه عقوبة تصل إلى سنة في سجن المقاطعة، أو غرامة تصل إلى 1,000 دولار، أو كليهما.
مستندات كاذبة، تحريف مادي للحقائق، جريمة عامة، سجن المقاطعة، غرامة، معلومات مضللة، مفوض، تقديم غير قانوني، عقوبة، بيان احتيالي، مسؤولية الوكيل، تقديم المستندات المطلوبة، سجن، ألف دولار
Section § 10479
يوضح هذا القانون أنه إذا حصل شخص ما على أموال من حساب استرداد المستهلك بموجب حكم قضائي، فإن المفوض سيتولى جميع حقوق هذا الشخص. ويجب على الشخص التنازل عن حقوقه في الحكم لصالح المفوض. وأي أموال يجمعها المفوض بعد ذلك ستعود إلى حساب استرداد المستهلك.
حساب استرداد المستهلك الدائن بموجب حكم حقوق المفوض
Section § 10480
إذا لم يلتزم أي شخص بجميع القواعد المذكورة في هذا الفصل، فإنه يفقد حقوقه التي يمنحها له.
شخص متضرر، امتثال، التنازل عن الحقوق، إخفاق، أحكام، متطلبات الفصل، فقدان الحقوق، امتثال، التزامات، تنازل قانوني
Section § 10481
ينص هذا القانون على أنه حتى لو قام المرخص له العقاري بسداد كل ما هو مستحق لحساب استرداد المستهلك، فلا يزال من الممكن اتخاذ إجراء تأديبي ضده لمخالفة قوانين أو قواعد العقارات. يتمتع المفوض بسلطة اتخاذ إجراء ضد أي مرخص له لمثل هذه المخالفات، بغض النظر عن عمليات السداد التي تمت.
إجراء تأديبي للمرخص له، مخالفات قانون العقارات، سلطة المفوض، سداد حساب استرداد المستهلك، قواعد وأنظمة العقارات، الإجراءات التأديبية، الامتثال لقانون العقارات، التزامات المرخص له، أثر السداد على التأديب، إنفاذ قواعد المفوض
