مفوض العقارات - الإدارة - الأعمال والمهن - CA

Section § 10050

تتولى إدارة العقارات، التابعة لوكالة الأعمال وخدمات المستهلك والإسكان، قيادة مفوض العقارات. تخضع صلاحيات ومسؤوليات الإدارة للمراجعة من قبل لجان المجلس التشريعي، بافتراض أنها قد تنتهي صلاحيتها بحلول 1 يناير 2026. الواجب الرئيسي لمفوض العقارات هو إنفاذ القوانين لحماية مشتري العقارات والأفراد الذين يتعاملون مع المرخص لهم في مجال العقارات. يشير مصطلح 'المفوض' في جميع أنحاء هذا القانون إلى مفوض العقارات. أصبح هذا التنظيم ساري المفعول منذ 1 يوليو 2018.

(a)

(1) يوجد في وكالة الأعمال وخدمات المستهلك والإسكان إدارة للعقارات، يُسمى رئيسها مفوض العقارات.

(2) على الرغم من أي قانون آخر، تخضع صلاحيات وواجبات الإدارة، كما هي منصوص عليها في هذا الجزء والفصل 1 (الذي يبدأ بالمادة 11000) من الجزء 2، للمراجعة من قبل اللجان السياسية المختصة في المجلس التشريعي. وتُجرى المراجعة كما لو كان من المقرر إلغاء هذا الجزء وذلك الفصل اعتبارًا من 1 يناير 2026.

(b) تكون المسؤولية الرئيسية للمفوض هي إنفاذ جميع القوانين الواردة في هذا الجزء والفصل 1 (الذي يبدأ بالمادة 11000) من الجزء 2 بطريقة تحقق أقصى حماية لمشتري العقارات والأشخاص الذين يتعاملون مع المرخص لهم في مجال العقارات.

(d) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2018.

إدارة العقارات مفوض العقارات مراجعة تشريعية

Section § 10050.1

ينص هذا القانون على أن المهمة الأهم لإدارة العقارات هي ضمان سلامة الجمهور. وإذا تعارضت سلامة الجمهور مع أي أهداف أخرى، فيجب أن تكون سلامة الجمهور هي الأولوية القصوى.

تكون حماية الجمهور هي الأولوية القصوى لإدارة العقارات في ممارسة وظائفها المتعلقة بالترخيص والتنظيم والتأديب. وكلما تعارضت حماية الجمهور مع مصالح أخرى يُسعى إلى تعزيزها، تكون حماية الجمهور هي العليا.

حماية الجمهور إدارة العقارات وظائف الترخيص

Section § 10051

المحافظ مسؤول عن تعيين المفوض.

مفوض محافظ تعيين

Section § 10052

يتطلب القانون أن يكون المفوض إما قد عمل وسيطًا عقاريًا في كاليفورنيا لمدة خمس سنوات على الأقل، أو أن يكون لديه خبرة مماثلة تتعلق بالعمل العقاري في كاليفورنيا لمدة خمس سنوات على الأقل من السنوات العشر الماضية.

وسيط عقاري متطلبات المفوض خبرة عقارية في كاليفورنيا

Section § 10053

ينص هذا القانون على أن المفوض سيحصل على راتب سنوي، يُدفع شهريًا من خزينة الدولة. يتم تحديد مبلغ الراتب بموجب قسم آخر من قانون الحكومة. كما سيتم تعويض المفوض عن أي نفقات ضرورية أثناء أداء مهامه الوظيفية.

راتب المفوض راتب سنوي دفع شهري

Section § 10071

ينص هذا القانون على أن المفوض مسؤول عن التأكد من اتباع قواعد هذا القسم وفصل آخر ذي صلة. ولديه السلطة لإصدار وسحب التراخيص، سواء كانت مؤقتة أو دائمة، ولأداء المهام اللازمة لإنفاذ هذه القواعد.

سلطة المفوض إصدار التراخيص إلغاء التراخيص

Section § 10073

ينص هذا القسم من القانون على أنه يحق للمفوض توظيف نواب وكتبة وموظفين آخرين حسب الضرورة لأداء واجباته القانونية بفعالية.

مفوض نواب كتبة

Section § 10073.5

يفرض هذا القانون على الإدارة تقديم بصمات الأصابع والمعلومات ذات الصلة لأي شخص سيتمكن من الوصول إلى السجلات الجنائية إلى وزارة العدل، والتي ستقدم بدورها نتيجة فحص الخلفية الجنائية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتضمن أي اتفاقيات تعاقدية تتضمن الوصول إلى هذه السجلات بنودًا تضمن إجراء فحوصات خلفية جنائية للموظفين والمقاولين من الباطن الذين سيتمكنون من الوصول إلى السجلات. يسري هذا الشرط على الاتفاقيات التي تُبرم أو تُحدّث اعتبارًا من 1 يناير 2024. "الوصول" يعني القدرة على الاطلاع على هذه السجلات إلكترونيًا أو ورقيًا، و"معلومات سجلات المجرمين" هي كما هو محدد في قسم آخر من قانون العقوبات.

(a) عملاً بالفقرة (u) من المادة 11105 من قانون العقوبات، يتعين على الإدارة أن تقدم إلى وزارة العدل صور البصمات والمعلومات ذات الصلة المطلوبة من قبل وزارة العدل لأي موظف، أو موظف محتمل، أو مقاول، أو مقاول من الباطن، أو متطوع تتضمن واجباته، أو ستتضمن، الوصول إلى معلومات سجلات المجرمين. يتعين على وزارة العدل تقديم رد على مستوى الولاية أو المستوى الفيدرالي عملاً بالفقرة (p) من المادة 11105 من قانون العقوبات.

(b)

(1) يتعين على الإدارة أن تطلب أن يتضمن عقد الخدمات، أو الاتفاقية بين الوكالات، أو اتفاقية الكيان العام التي تتضمن، أو ستتضمن، الوصول إلى معلومات سجلات المجرمين بندًا يقتضي من المقاول الموافقة على إجراء فحوصات خلفية جنائية على موظفيه ومقاوليه من الباطن الذين سيكون لديهم وصول إلى المعلومات الموصوفة في الفقرة (a) كجزء من عقد خدماتهم، أو اتفاقيتهم بين الوكالات، أو اتفاقية الكيان العام مع الإدارة.

(2) لا تسري هذه الفقرة الفرعية إلا على عقد خدمات، أو اتفاقية بين الوكالات، أو اتفاقية كيان عام يتم إبرامها أو تجديدها أو تعديلها في أو بعد 1 يناير 2024.

(1) "الوصول" يعني القدرة على الاطلاع إلكترونيًا أو ورقيًا.

(2) "معلومات سجلات المجرمين" تعني ما هو معرف في المادة 11075 من قانون العقوبات.

بصمات الأصابع فحوصات الخلفية الجنائية الوصول إلى السجلات الجنائية

Section § 10074

ينص هذا القسم على أنه بمجرد أن يتولى المفوض أو أي من موظفي الإدارة أدوارهم الرسمية، لا يمكن أن يكون لديهم أي علاقات شخصية أو مالية مع الشركات المتعلقة بالمعادن أو النفط أو الغاز أو العقارات. يشمل ذلك أن يكونوا جزءًا من هذه الشركات كمالكين أو موظفين أو مديرين أو وسطاء. بشكل أساسي، يضمن ذلك عدم وجود تضارب في المصالح قد يؤثر على واجباتهم الوظيفية.

تضارب مصالح المفوض قيود النواب وساطة عقارية

Section § 10075

بموجب هذا القانون، يمكن للمفوض تكليف النواب والكتبة والموظفين بمهام. كما يحدد المفوض رواتبهم، ولكن يجب أن يكون ذلك ضمن الإرشادات التي يضعها مجلس موظفي الولاية ومدير المالية. وتدفع رواتبهم شهرياً من خزانة الولاية بعد إصدار المفوض لشهادة ومعالجة المراقب المالي لأمر دفع.

واجبات المفوض تعويضات الموظفين مجلس موظفي الولاية

Section § 10076

بعد تعيينه، يجب على كل نائب أن يؤدي يمينًا رسميًا يتعهد فيه بدعم الدستور، وأن يودع هذا اليمين لدى أمين سر الولاية. كما يجب على الكتبة والموظفين الآخرين أن يؤدوا أي يمين قانوني يُطلب منهم.

تعيين نائب، اليمين الدستورية، أمين سر الولاية، يمين المنصب، إيداع اليمين، كتبة، موظفون، أيمان قانونية، عملية التعيين، مسؤولون حكوميون

Section § 10077

يسمح هذا القانون للمفوض بأن يكون لديه مكتبه الرئيسي في سكرامنتو، وإنشاء مكاتب فرعية في مدن مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، أو غيرها إذا وافقت عليها وزارة المالية.

مكتب المفوض المكتب الرئيسي مكاتب فرعية

Section § 10078

لدى مفوض العقارات في كاليفورنيا ختم خاص يستخدمه للتحقق رسميًا من المستندات والإجراءات الصادرة عن مكتبه. أي نسخ من السجلات الصادرة عن مكتب المفوض، والتي يتم التصديق عليها بهذا الختم، تكون صالحة في القضايا القانونية تمامًا مثل المستندات الأصلية.

مفوض العقارات، ختم رسمي، توثيق المستندات، نسخ مصدقة، دليل قانوني، عقارات كاليفورنيا، مصادقة الإجراءات، سجلات رسمية، ختم السلطة، وثائق قانونية، تصديق المفوض، نسخ صالحة، التحقق من المستندات، توقيع وختم، دليل في القضايا

Section § 10079

يحدد هذا القانون مسؤوليات المدعي العام في تقديم المشورة وتمثيل المفوض بشأن المسائل القانونية المتعلقة ببعض اللوائح التجارية والمهنية. يقدم المدعي العام آراء قانونية ويعمل كمحامٍ للمفوض في الإجراءات القانونية ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، إذا رفض مرخص له الامتثال لأمر استدعاء، يمكن للمفوض أن يطلب من المحكمة إجبار المرخص له على تقديم أدلة أو وثائق. قد يؤدي عدم الامتثال لأمر المحكمة إلى عقوبة بتهمة ازدراء المحكمة.

(a) يقدم المدعي العام للمفوض آراءً بشأن جميع المسائل القانونية المتعلقة بتفسير أو تأويل هذا الجزء أو الفصل 1 من الجزء 2 أو الناشئة عن إدارتها والتي قد يقدمها إليه المفوض. باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (b)، يتولى المدعي العام مهمة المحامي للمفوض في جميع الدعاوى والإجراءات المرفوعة منه أو ضده بموجب أو وفقًا لأي من أحكام هذا الجزء أو الفصل 1 من الجزء 2.

(b) في حالة رفض المرخص له الامتثال لأمر استدعاء صادر لذلك المرخص له، يجوز للمفوض، بموجب طلب إخطار، أن يتقدم بطلب إلى المحكمة العليا، ويجوز للمحكمة العليا أن تصدر للمرخص له أمرًا يلزمه بالمثول أمام المفوض، أو الممثل المعين من قبل المفوض، لتقديم أدلة وثائقية، إذا صدر أمر بذلك، أو لتقديم أدلة تتعلق بالمسألة قيد التحقيق أو البحث. يجوز للمحكمة أن تعاقب على عدم امتثال المرخص له لأمر المحكمة باعتباره ازدراءً للمحكمة.

المدعي العام المفوض آراء قانونية

Section § 10080

يمنح هذا القسم المفوض صلاحية إنشاء أو تغيير أو إلغاء القواعد التي تساعد في إنفاذ قوانين معينة. يجب أن تتبع هذه التغييرات الخطوات المحددة في قانون الإجراءات الإدارية.

صلاحيات المفوض قواعد الإنفاذ القواعد الإدارية

Section § 10080.5

ينص هذا القانون على أنه إذا استعان مفوض بوكالة لتقارير الائتمان، فيجب أن تكون تلك الوكالة قد عملت بشكل مستمر في كاليفورنيا لمدة لا تقل عن خمس سنوات قبل ذلك.

تقارير الائتمان استعانة المفوض متطلبات الوكالة

Section § 10080.9

يسمح هذا القانون لمفوض العقارات بإصدار إخطار لأي شخص يمارس أنشطة عقارية دون الترخيص المناسب أو ينتهك قواعد العقارات. إذا ثبت ارتكابه لانتهاك، يمكن تغريم الشخص ما يصل إلى (2,500) دولار ويُطلب منه تصحيح المشكلة. يمكن للمفوض أيضًا أن يأمر شخصًا بالتوقف عن أنشطة تجارية معينة إذا كرر انتهاك القواعد. إذا لم يستجب الشخص لإخطار خلال (30) يومًا بطلب جلسة استماع، يصبح الإخطار نهائيًا. يمكن أن تؤدي الغرامات والتعليمات إلى اتخاذ إجراءات قانونية إضافية إذا لم يتم دفعها أو تجاهلها. الأهم من ذلك، لا يمكن للشخص الحصول على ترخيص عقاري أو تجديده إذا كانت هناك غرامات غير مدفوعة أو إخطارات لم يتم حلها.

(a) إذا، عند التفتيش أو الفحص أو التحقيق، كان لدى المفوض سبب للاعتقاد بأن شخصًا لا يحمل ترخيصًا عقاريًا يمارس أو مارس أنشطة تتطلب ترخيصًا عقاريًا، أو أن شخصًا لا يحمل ترخيص خدمة قوائم الإيجار المدفوعة مسبقًا أو ترخيص وسيط عقاري يمارس أو مارس أنشطة تتطلب ترخيصًا بموجب القسم (10167.2)، أو أن مرخصًا له ينتهك أو انتهك أي حكم من أحكام هذا القسم أو أي قاعدة أو أمر بموجبه، يجوز للمفوض أو ممثله المعين إصدار إخطار بذلك الشخص كتابةً، يصف فيه بالتفصيل أساس الإخطار. يجوز أن يتضمن كل إخطار أمرًا بتصحيح الانتهاك أو الانتهاكات المحددة وفترة زمنية معقولة أو فترات يجب خلالها تصحيح الانتهاك أو الانتهاكات. بالإضافة إلى ذلك، يجوز لكل إخطار فرض غرامة إدارية لا تتجاوز ألفين وخمسمائة دولار (2,500)، والتي تودع في حساب الاسترداد لصندوق العقارات وتكون، بناءً على تخصيص من الهيئة التشريعية، متاحة للإنفاق للأغراض المحددة في الفصل (6.5) (الذي يبدأ بالقسم (10470)). عند تقدير الغرامة، يولي المفوض الاعتبار الواجب لمدى ملاءمة مبلغ الغرامة فيما يتعلق بعوامل مثل خطورة الانتهاك، وحسن نية الشخص المخالف، وتاريخ الانتهاكات السابقة. يعتبر الإخطار الصادر والغرامة المفروضة بموجب هذا القسم، على الرغم من أنها تشكل إجراءً تأديبيًا لانتهاك القانون، بديلاً عن أي إجراء تأديبي إداري آخر من قبل المفوض للجريمة أو الجرائم المذكورة، ولا يُبلغ عن الإخطار الموجه ضد المرخص له ودفع أي غرامة من قبله كإجراء تأديبي اتخذه المفوض.

(b) على الرغم من الفقرة (a)، لا يمنع أي شيء في هذا القسم المفوض من إصدار أمر بالتوقف والامتناع عن ممارسة نشاط تجاري محدد أو أنشطة محددة أو أمر بتعليق جميع العمليات التجارية لشخص يمارس أو مارس انتهاكات مستمرة أو متكررة لهذا الجزء. في أي من هذه الظروف، تكون العقوبات المصرح بها بموجب هذا القسم منفصلة عن، وإضافة إلى، جميع العقوبات الإدارية أو المدنية أو الجنائية الأخرى.

(c) إذا، في غضون (30) يومًا من استلام الإخطار أو الإخطار والغرامة، فشل الشخص المخالف في إبلاغ المفوض بنيته طلب جلسة استماع كما هو موضح في الفقرة (d)، يعتبر الإخطار أو الإخطار والغرامة نهائيًا.

(d) تُجرى أي جلسة استماع بموجب هذا القسم وفقًا للفصل (5) (الذي يبدأ بالقسم (11500)) من الجزء (1) من القسم (3) من الباب (2) من قانون الحكومة.

(e) بعد استنفاد إجراءات المراجعة المنصوص عليها في هذا القسم، يجوز للمفوض أن يتقدم إلى المحكمة العليا المختصة بطلب حكم بمبلغ أي عقوبة إدارية مفروضة بموجب الفقرة (a) وأمر يلزم الشخص المخالف بالامتثال لأمر المفوض. يشكل الطلب، الذي يجب أن يتضمن نسخة مصدقة من الأمر النهائي للمفوض، دليلاً كافيًا لتبرير إصدار الحكم والأمر.

(f) يؤدي عدم امتثال أي شخص لشروط الإخطار أو عدم دفع غرامة مفروضة بموجب هذا القسم، خلال فترة معقولة يحددها المفوض، إلى تعريض ذلك الشخص لإجراء تأديبي من قبل المفوض. لا يجوز بأي حال من الأحوال إصدار أو تجديد ترخيص إذا بقيت غرامة غير مدفوعة مستحقة أو لم يتم الامتثال لشروط الإخطار.

انتهاكات ترخيص العقارات خدمة قوائم الإيجار المدفوعة مسبقًا غرامة إدارية

Section § 10081

يسمح هذا القانون للمفوض باتخاذ إجراءات قانونية ضد أي شخص ينتهك أو على وشك انتهاك لوائح تجارية معينة. إذا وجد المفوض دليلاً على انتهاك يهدد أموال أو ممتلكات أشخاص آخرين، فيمكنه أن يطلب من المحكمة إيقاف هذا الشخص أو تعيين شخص لإدارة أعمال المخالف. يمكن للمحكمة أيضًا إصدار أوامر أخرى لحماية تلك الأموال والممتلكات. في هذه الحالات، يمكن للمفوض أن يطلب من المحكمة إعادة الخسائر إلى المتضررين من الانتهاكات.

(a) كلما اعتقد المفوض، بناءً على أدلة مرضية له، أن أي شخص قد انتهك أو هو على وشك انتهاك أي من أحكام هذا الجزء أو من الفصل 1 (الذي يبدأ بالمادة 11000) من الجزء 2 أو أي أمر أو ترخيص أو تصريح أو قرار أو طلب أو متطلب، أو أي جزء أو حكم منه، يجوز له أو لها رفع دعوى باسم شعب ولاية كاليفورنيا في المحكمة العليا لولاية كاليفورنيا ضد ذلك الشخص لمنعه أو منعها من الاستمرار في الانتهاك أو المشاركة فيه أو القيام بأي فعل أو أفعال تعزيزًا لذلك.

في هذه الدعوى، يجوز إصدار أمر أو حكم بمنح أمر قضائي تمهيدي أو نهائي حسب الاقتضاء، ولكن لا يُمنح أي أمر قضائي تمهيدي أو أمر تقييدي مؤقت دون إشعار لا يقل عن خمسة أيام للمدعى عليه.

إذا قدم المفوض ما يرضي المحكمة بأن الانتهاكات أو الانتهاكات المهددة تعرض أموال وممتلكات الآخرين الموجودة في حيازة المدعى عليه أو تحت سيطرته للخطر، يجوز للمحكمة تعيين حارس قضائي لإدارة أعمال المدعى عليه، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، أموال وممتلكات الآخرين الموجودة في حيازته أو حيازتها، أو يجوز لها إصدار أي أمر آخر تراه مناسبًا لحماية وحفظ تلك الأموال والممتلكات.

يجب أن يحدد الأمر بتعيين الحارس القضائي مصدر الأموال لدفع أتعاب الحارس القضائي والتكاليف المترتبة على إدارة الحراسة القضائية. ما لم ينص الأمر على خلاف ذلك، لا يكون المفوض مسؤولاً عن دفع الأتعاب أو التكاليف.

(b) يجوز للمفوض أن يدرج في أي دعوى مصرح بها بموجب الفقرة (a)، مطالبة بالرد نيابة عن الأشخاص المتضررين من الفعل أو الممارسة التي تشكل موضوع الدعوى، وتكون للمحكمة صلاحية منح الإغاثة المناسبة لهؤلاء الأشخاص.

مفوض انتهاك إجراء قانوني

Section § 10081.5

يسمح هذا القانون لمفوض العقارات باتخاذ إجراءات قانونية إذا اعتُقد أن مرخصًا عقاريًا قد انتهك قواعد معينة، وتحديدًا فيما يتعلق بسوء إدارة أموال الائتمان التي تتجاوز (10,000 دولار). يمكن للمفوض أن يطلب من المحكمة منع المرخص له من ارتكاب المزيد من الانتهاكات. إذا لزم الأمر، يمكن للمحكمة تعيين حارس قضائي لإدارة شؤون المرخص له وربما تقديم طلب إفلاس. تُحدد تكاليف هذه العملية في أمر المحكمة، ولا يكون المفوض مسؤولاً عن الدفع ما لم يُؤمر بذلك. يجب أن تُعقد جلسة استماع بشأن هذه الإجراءات في غضون خمسة أيام لاتخاذ القرارات بشأن الخطوات التالية.

كلما اعتقد المفوض، بناءً على أدلة مرضية له أو لها، أن أي مرخص عقاري قد انتهك أو على وشك انتهاك أحكام المادة (10145)، يجوز للمفوض رفع دعوى باسم شعب ولاية كاليفورنيا، في المحكمة العليا لولاية كاليفورنيا، لمنع المرخص له من الاستمرار في الانتهاك أو الانخراط فيه أو القيام بأي فعل أو أفعال تعزيزًا لذلك.

في حال أجرى المفوض تدقيقًا يعكس خلطًا أو تحويلاً لأموال الائتمان تتجاوز عشرة آلاف دولار (10,000 دولار)، يجوز للمحكمة إصدار أمر يمنع المرخص له من القيام بأي فعل أو أفعال تعزيزًا لذلك، ومن ممارسة امتيازات ترخيصه أو ترخيصها بانتظار أمر آخر من المحكمة، شريطة أن تُعقد جلسة استماع بشأن الأمر في غضون خمسة أيام من تاريخه.

بعد هذه الجلسة بالطريقة المنصوص عليها قانونًا، يجوز إصدار أمر بتعيين حارس قضائي، أو أي أمر آخر تراه المحكمة مناسبًا. يحدد الأمر بتعيين الحارس القضائي مصدر الأموال التي ستُدفع منها أتعاب الحارس القضائي وتكاليف إدارة الحراسة القضائية. ما لم ينص الأمر على خلاف ذلك، لا يكون المفوض مسؤولاً عن دفع الأتعاب أو التكاليف.

يجوز للحارس القضائي المعين من قبل المحكمة بموجب هذا القسم، بموافقة المحكمة، ممارسة جميع صلاحيات المرخص له أو مسؤوليه أو مديريه أو شركائه أو أمنائه أو الأشخاص الذين يمارسون صلاحيات مماثلة ويؤدون واجبات مماثلة، بما في ذلك تقديم طلب إفلاس المرخص له.

مرخص عقاري انتهاك مفوض

Section § 10082

يسمح هذا القانون لمفوض العقارات بنشر دليل أو قائمة بالوسطاء والوكلاء العقاريين المرخصين بشكل دوري. يمكن أن يتضمن الدليل قوانين وقواعد العقارات ذات الصلة. يمكن للوسطاء المرخصين طلب نسخة من هذا الدليل عن طريق دفع رسوم لتغطية تكلفة النشر.

دليل الوسطاء المرخصين، وكلاء عقاريون، فترات النشر، قانون العقارات، طلبات الوسطاء، تكلفة النشر، القواعد واللوائح، مفوض العقارات، دليل التراخيص، لوائح الفصل 1، القسم 4 من قانون الأعمال والمهن

Section § 10083

يسمح القانون للمفوض بإصدار نشرة من وقت لآخر تتضمن معلومات تتعلق بالإدارة وقواعدها. ويمكن أيضًا نشر هذه المعلومات في أي دورية تصدر في الولاية يرى المفوض أنها ستصل بفعالية إلى الأفراد المرخص لهم المعنيين.

مفوض نشرة دورية

Section § 10083.2

يوضح هذا القانون كيف يجب على مفوض كاليفورنيا توفير معلومات عامة عبر الإنترنت حول حالة التراخيص الصادرة عن الإدارة، بما في ذلك أي تعليقات أو إلغاءات أو اتهامات. تُستبعد التفاصيل الشخصية مثل أرقام الهواتف المنزلية أو أرقام الضمان الاجتماعي من المعلومات العامة، ولكن يُطلب عنوان مهني. يمكن للمرخص لهم استخدام صندوق بريد كعنوان سجل لهم، وقد يطلب المفوض عنوانًا فعليًا للاستخدام الداخلي. يمكن للمرخص لهم طلب إزالة الإجراءات التأديبية من الموقع الإلكتروني بعد نشرها لمدة لا تقل عن عشر سنوات إذا تمكنوا من إثبات إعادة تأهيلهم وعدم تشكيلهم أي خطر على الجمهور. ستحتفظ الإدارة أيضًا بقائمة بالمرخص لهم الذين تم تعديل سجلاتهم نتيجة للالتماسات الموافق عليها وتشاركها.

(a)

(1) على المفوض توفير معلومات على الإنترنت بخصوص حالة كل ترخيص صادر عن الإدارة وفقًا لقانون سجلات كاليفورنيا العامة (القسم 10 (الذي يبدأ بالمادة 7920.000) من الباب 1 من قانون الحكومة) وقانون ممارسات المعلومات لعام 1977 (الفصل 1 (الذي يبدأ بالمادة 1798) من الباب 1.8 من الجزء 4 من القسم 3 من القانون المدني).

(2) يجب أن تتضمن المعلومات العامة التي سيتم توفيرها على الإنترنت معلومات عن تعليق وإلغاء التراخيص الصادرة عن الإدارة والاتهامات المقدمة بموجب قانون الإجراءات الإدارية (الفصل 3.5 (الذي يبدأ بالمادة 11340) من الجزء 1 من القسم 3 من الباب 2 من قانون الحكومة) فيما يتعلق بالأشخاص أو الشركات الخاضعة للترخيص أو التنظيم من قبل الإدارة.

(3) يجب ألا تتضمن المعلومات العامة معلومات شخصية، بما في ذلك رقم هاتف المنزل أو تاريخ الميلاد أو رقم الضمان الاجتماعي. يجب على المفوض الكشف عن عنوان السجل للمرخص له. ومع ذلك، يجب على المفوض أن يسمح للمرخص له بتقديم رقم صندوق بريد أو عنوان بديل آخر، بدلاً من عنوان منزل المرخص له، كعنوان سجل. لا يمنع هذا القسم المفوض من مطالبة المرخص له الذي قدم رقم صندوق بريد أو عنوان بريدي بديل آخر كعنوان سجل للمرخص له بتقديم عنوان عمل فعلي أو عنوان إقامة للاستخدام الإداري الداخلي للإدارة فقط وليس للكشف عنه كعنوان سجل للمرخص له أو الكشف عنه على الإنترنت.

(4) يجب أن تتضمن المعلومات العامة أيضًا ما إذا كان المرخص له مرخصًا له منتسبًا بالمعنى المقصود في الفقرة الفرعية (a) من المادة 2079.13 من القانون المدني، وإذا كان المرخص له المنتسب وسيطًا، فيجب تحديد كل وسيط مسؤول يرتبط به المرخص له تعاقديًا كما هو موضح في المادة 10032 من هذا القانون أو المادة 2079.13 من القانون المدني.

(b) لأغراض هذا القسم، يكون لـ "الإنترنت" المعنى المنصوص عليه في الفقرة (6) من الفقرة الفرعية (f) من المادة 17538.

(c) بناءً على التماس من المرخص له مصحوبًا برسوم كافية لتغطية التكاليف المرتبطة بالنظر في الالتماس، يجوز للمفوض إزالة بند من نشر الإجراء التأديبي الموضح في الفقرة الفرعية (a) والذي تم نشره على الموقع الإلكتروني للإدارة لمدة لا تقل عن 10 سنوات والذي يقدم المرخص له بشأنه دليلًا على إعادة التأهيل يشير إلى أن الإشعار لم يعد مطلوبًا لمنع خطر موثوق به على أفراد الجمهور الذين يستخدمون النشاط المرخص به للمرخص له. عند تقييم الالتماس، يجب على المفوض أن يأخذ في الاعتبار الانتهاكات الأخرى التي تشكل خطرًا موثوقًا به على أفراد الجمهور منذ نشر الإجراء التأديبي المطلوب إزالته.

(d) يجوز للإدارة أن تحدد، من خلال اللوائح، مبلغ الرسوم والحد الأدنى من المعلومات التي يجب تضمينها في التماس المرخص له، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، مبرر مكتوب ودليل على إعادة التأهيل عملاً بالمادة 482.

(e) يُعرّف "منشور" لأغراض هذا القسم بأنه تاريخ الإجراء التأديبي المتخذ من قبل الإدارة.

(f) تحتفظ الإدارة بقائمة بجميع المرخص لهم الذين تم تعديل سجلاتهم التأديبية نتيجة لالتماس تمت الموافقة عليه بموجب الفقرة الفرعية (c). يجب على الإدارة أن تجعل القائمة متاحة لهيئات الترخيص الأخرى. يجب على الإدارة تحديث القائمة وتزويد هيئات الترخيص الأخرى بها كلما قامت بتعديل السجلات المعروضة على موقعها الإلكتروني استجابة للالتماسات الموافق عليها بموجب الفقرة الفرعية (c).

حالة الترخيص المعلومات العامة تعليقات

Section § 10084

يمكن للمفوض إنشاء منشورات إعلامية حول ما يجب الكشف عنه في صفقات العقارات السكنية. وتأتي الأموال المستخدمة لإعداد وتوزيع هذه المنشورات من صندوق مخصص لتعليم وبحوث العقارات. ويمكن للأشخاص مثل مشتري المنازل والبائعين ووكلاء العقارات الحصول على هذه المنشورات بدفع رسوم تغطي تكلفة إعدادها وتوزيعها. وأي أموال يتم جمعها من هذه الرسوم تعود إلى صندوق التعليم والبحث.

إفصاحات عقارية كتيبات إعلامية معاملات سكنية

Section § 10084.1

يتطلب هذا القانون من الإدارة إنشاء كتيب بحلول 1 يناير 1991، باستخدام أموال من صندوق العقارات. يهدف الكتيب إلى تثقيف المستهلكين حول المخاطر البيئية التي قد تؤثر على ممتلكاتهم، مثل الأسبستوس وغاز الرادون والطلاء المحتوي على الرصاص. يجب أن يشرح تأثير هذه المخاطر، وكيفية تقليلها، وأين يمكن للمستهلكين العثور على مزيد من المعلومات. يجب على الإدارة العمل مع وزارة الصحة بالولاية للحصول على التوجيه والمساعدة في كتابة الكتيب.

(a) على الرغم من المادة 10450.6، في أو قبل 1 يناير 1991، يجب على الإدارة، باستخدام الأموال المخصصة من حساب التعليم والبحث في صندوق العقارات، تطوير كتيب لتثقيف وإعلام المستهلكين بكل مما يلي:

(1) المخاطر البيئية الشائعة التي توجد في العقارات وتؤثر عليها. يجب أن تشمل أنواع المخاطر البيئية الشائعة، على سبيل المثال لا الحصر، الأسبستوس، غاز الرادون، الطلاء المحتوي على الرصاص، الفورمالديهايد، خزانات الوقود والمواد الكيميائية، وتلوث المياه والتربة.

(2) أهمية المخاطر البيئية الشائعة وما يمكن فعله للتخفيف من هذه المخاطر.

(3) ما هي المصادر التي يمكن أن توفر المزيد من المعلومات حول المخاطر البيئية الشائعة للمستهلك.

(b) يجب على الإدارة طلب مشورة وزارة الصحة بالولاية لمساعدتها في تحديد محتويات الكتيب المعد بموجب هذا القسم، ويجب أن تطلب مساعدة وزارة الصحة بالولاية في كتابة الكتيب.

المخاطر البيئية الأسبستوس غاز الرادون

Section § 10084.2

ينص هذا القسم من القانون على أنه كلما أمكن، سواء من خلال الموارد المتاحة أو المساعدة الخاصة، يجب تحديث دليل أصحاب المنازل للمخاطر البيئية ليشمل معلومات جديدة حول حرائق الغابات، وتغير المناخ، وارتفاع مستوى سطح البحر. علاوة على ذلك، تحتاج إدارة مراقبة المواد السامة إلى التعاون مع الإدارات الأخرى داخل وكالة الموارد الطبيعية لتحديد ما يجب تضمينه في هذه الأقسام الجديدة من الكتيب.

(أ) حسبما تسمح به الموارد المتاحة، أو حسبما تتاح الموارد الخاصة، يجب تحديث دليل أصحاب المنازل للمخاطر البيئية المعد بموجب المادة 10084.1 والمحدث بموجب المواد 13261 و 25417 و 25417.1 من قانون الصحة والسلامة، ليشمل ثلاثة أقسام جديدة حول حرائق الغابات، وتغير المناخ، وارتفاع مستوى سطح البحر.

(ب) يجب على إدارة مراقبة المواد السامة أن تطلب المشورة والمساعدة من الإدارات داخل وكالة الموارد الطبيعية في كتابة الكتيب لتحديد محتويات الكتيب المعد بموجب هذا القسم.

دليل أصحاب المنازل للمخاطر البيئية، حرائق الغابات، تغير المناخ، ارتفاع مستوى سطح البحر، إدارة مراقبة المواد السامة، وكالة الموارد الطبيعية، تحديثات بيئية، تأثير المناخ، تحديثات المخاطر، محتوى الكتيب، التعاون بين الإدارات

Section § 10085

في كاليفورنيا، إذا كنت تعمل في إعداد اتفاقيات الرسوم المقدمة، فقد تحتاج إلى تقديم جميع المواد ذات الصلة إلى مفوض قبل 10 أيام من استخدامها. إذا وجد المفوض أن هذه المواد مضللة، فيمكنه أن يأمرك بعدم استخدامها. قد يؤدي انتهاك هذا الأمر إلى غرامة تصل إلى 2,500 دولار، أو السجن، أو كليهما. بالإضافة إلى ذلك، يمتلك المفوض صلاحية تحديد شكل هذه المواد وكيفية استخدامها. قد يؤدي مخالفة أي قواعد يضعها المفوض إلى إجراءات تأديبية ضد ترخيصك، وهذه العقوبات تضاف إلى أي تهم جنائية.

اتفاقيات الرسوم المقدمة تقديم المواد إعلانات مضللة

Section § 10085.5

يجعل هذا القانون من غير القانوني فرض رسوم مقدمة للمساعدة في تأمين قروض مضمونة بعقارات، ما لم تكن وسيطًا عقاريًا مرخصًا وتتبع لوائح محددة. ومع ذلك، يُسمح للبنوك والاتحادات الائتمانية والمؤسسات المالية الأخرى المعينة والأنشطة التي تتم بموجب ترخيص مالي محدد بتحصيل هذه الرسوم. يمكن أن يؤدي انتهاك هذا القانون إلى غرامة أو السجن أو كليهما، مع غرامات أكبر للمخالفين من الشركات.

(a) يحظر على أي شخص المطالبة أو الطلب أو فرض أو استلام أو تحصيل أو التعاقد على رسوم مقدمة (1) مقابل التماس المقرضين نيابة عن المقترضين أو أداء خدمات للمقترضين فيما يتعلق بقروض مضمونة بشكل مباشر أو غير مباشر برهن على عقار، قبل أن يصبح المقترض ملزمًا بإتمام القرض أو، (2) مقابل أداء أي أنشطة أخرى تتطلب ترخيصًا، ما لم يكن الشخص وسيطًا عقاريًا مرخصًا وقد امتثل لأحكام هذا الجزء.

(b) لا يحظر هذا القسم قبول أو استلام رسوم مقدمة من قبل أي بنك أو جمعية ادخار أو اتحاد ائتماني أو شركة قروض صناعية، أو شخص يعمل ضمن نطاق ترخيص صادر لذلك الشخص عملاً بالقسم 9 (الذي يبدأ بالمادة 22000) من قانون المالية، فيما يتعلق بقروض مضمونة بشكل مباشر أو غير مباشر برهن على عقار. لا ينطبق هذا القسم على الرسوم التي تفرضها شركات تأمين الملكية وشركات الضمان الخاضعة للرقابة عملاً بالفصل 1 (الذي يبدأ بالمادة 12340) من الجزء 6 من القسم 2 من قانون التأمين.

(c) يعد انتهاك هذا القسم جريمة عامة يعاقب عليها بغرامة لا تتجاوز عشرة آلاف دولار (10,000 دولار)، أو بالسجن في سجن المقاطعة لمدة لا تتجاوز ستة أشهر، أو بكلتا العقوبتين، الغرامة والسجن، أو إذا كان الانتهاك من قبل شركة، يعاقب عليه بغرامة لا تتجاوز خمسين ألف دولار (50,000 دولار).

رسوم مقدمة وسيط عقاري مرخص

Section § 10085.6

يجعل هذا القانون من غير القانوني لأي شخص مرخص له بتعديل أو ترتيب قروض الرهن العقاري أن يفرض أو يستلم أي رسوم قبل إكمال جميع الخدمات التي وعد بتقديمها. كما يحظر على هؤلاء المرخص لهم أخذ رهون، أو تنازلات عن الأجور، أو توكيلات من المقترضين. إذا خالف شخص هذه القاعدة، فقد يغرم بما يصل إلى $10,000 أو يواجه عقوبة السجن، أو كليهما. إذا خالفت شركة القاعدة، فقد تصل الغرامة إلى $50,000. تنطبق هذه القواعد تحديدًا على العقارات السكنية التي تحتوي على ما يصل إلى أربع وحدات.

(a) بصرف النظر عن أي نص آخر في القانون، يكون مخالفًا للقانون لأي مرخص له يتفاوض، أو يحاول التفاوض، أو يرتب، أو يحاول الترتيب، أو يعرض بأي طريقة أخرى أداء تعديل قرض رهن عقاري أو أي شكل آخر من أشكال تأجيل سداد قرض الرهن العقاري مقابل رسوم أو أي تعويض آخر يدفعه المقترض، أن يقوم بأي مما يلي:

(1) المطالبة، أو طلب، أو فرض، أو تحصيل، أو استلام أي تعويض إلا بعد أن يكون المرخص له قد أدى بالكامل كل خدمة تعاقد المرخص له على أدائها أو مثل أنه سيؤديها.

(2) أخذ أي تنازل عن أجر، أو أي رهن من أي نوع على عقار أو منقول، أو أي ضمان آخر لتأمين دفع التعويض.

(3) أخذ أي توكيل من المقترض لأي غرض.

(b) أي انتهاك لهذا القسم من قبل شخص طبيعي مرخص له هو جريمة عامة يعاقب عليها بغرامة لا تتجاوز عشرة آلاف دولار ($10,000)، أو بالحبس في سجن المقاطعة لمدة لا تتجاوز سنة واحدة، أو بكلتا العقوبتين، الغرامة والحبس، أو إذا كان الانتهاك من قبل شركة، يعاقب عليه بغرامة لا تتجاوز خمسين ألف دولار ($50,000). هذه العقوبات تراكمية لأي تعويضات أو عقوبات أخرى ينص عليها القانون.

تعديل قرض الرهن العقاري رسوم الخدمات انتهاكات الترخيص

Section § 10086

يسمح هذا القانون للمفوض بأن يأمر شخصًا بوقف نشاط معين إذا وجد أنه يخالف قوانين أو قواعد عقارية معينة، باستثناء حالات محددة مذكورة في المادة 8. إذا أصدر المفوض مثل هذا الأمر، يجب على الشخص إيقاف النشاط فورًا، ولكن يمكنه طلب جلسة استماع في غضون 30 يومًا. إذا كان الأمر يؤثر بشكل كبير على عملهم، يمكن طلب من المحكمة إيقاف الأمر مؤقتًا. يجب على المفوض بدء الجلسة في غضون 30 يومًا من الطلب، ويجب إصدار قرار بسرعة. وإلا، يُلغى الأمر. تنطبق قواعد خاصة إذا كان الانتهاك يندرج تحت المادة 8.

(a) إذا قرر المفوض من خلال تحقيق أن (1) شخصًا قد انخرط أو ينخرط في نشاط يشكل انتهاكًا لحكم من أحكام هذا الجزء، بخلاف حكم من المادة 8 (التي تبدأ بالقسم 10249) من الفصل 3، أو يشكل انتهاكًا للائحة من لوائح المفوض المعتمدة لغرض تنفيذ أي حكم من أحكام هذا الجزء، بخلاف لائحة معتمدة عملاً بحكم من المادة 8 (التي تبدأ بالقسم 10249) من الفصل 3، أو (2) سمسار عقاري قد انخرط أو ينخرط في نشاط يشكل انتهاكًا لحكم من أحكام القسم 6 (الذي يبدأ بالقسم 17000) من قانون المالية، والذي لا يُعفى بموجب الفقرة (4) من البند (أ) من القسم 17006، يجوز للمفوض أن يوجه الشخص إلى الكف والامتناع عن هذا النشاط بإصدار أمر يحدد طبيعة النشاط والأساس الوقائعي والقانوني لقراره. ويجب على المستجيب الذي صدر الأمر بحقه أن يوقف النشاط الموصوف في الأمر فورًا عند استلامه.

(b) يجوز للمستجيب، في غضون 30 يومًا من تبليغ أمر الكف والامتناع، تقديم طلب لجلسة استماع. وإذا قدم المستجيب، مع طلب جلسة الاستماع، إثباتًا كتابيًا بأن أمر المفوض يمنعه من مواصلة الانخراط في نسبة كبيرة من عمله، فعلى المفوض، في غضون 10 أيام بعد ذلك، رفع دعوى في المحكمة العليا لمنع المستجيب من مواصلة النشاط أو القيام بأي عمل يدعم ذلك لحين الانتهاء من جلسة استماع عملاً بالفصل 5 (الذي يبدأ بالقسم 11500) من الجزء 1 من القسم 3 من الباب 2 من قانون الحكومة.

إذا فشل المفوض في رفع الدعوى في المحكمة العليا خلال المدة المحددة بهذا القسم، أو إذا رفضت المحكمة منع المستجيب لحين صدور قرار المفوض بعد الجلسة الإدارية، يجوز للمستجيب استئناف الأنشطة المعنية لحين إصدار قرار المفوض بعد الجلسة الإدارية.

(c) تبدأ الجلسة الإدارية من قبل المفوض في غضون 30 يومًا من استلام طلب المستجيب ما لم يوافق المستجيب على تأجيل. وإذا لم تبدأ الجلسة في غضون 30 يومًا من استلام طلب المستجيب أو في التاريخ الذي تم تأجيله إليه بموافقة المستجيب، أو إذا لم يصدر المفوض قرارًا في غضون 15 يومًا من استلام القرار المقترح بعد الجلسة، يعتبر الأمر ملغى.

(d) تنطبق أحكام القسم 11019، وليس أحكام هذا القسم، في حالة النشاط الذي يقرر المفوض أنه يشكل انتهاكًا للمادة 8 (التي تبدأ بالقسم 10249) من الفصل 3 أو للائحة من لوائح المفوض لتنفيذ أي حكم من تلك المادة.

أمر المفوض الكف والامتناع انتهاك عقاري

Section § 10087

يمنح هذا القانون مفوض العقارات سلطة إيقاف أو منع أي شخص من العمل في مجال العقارات لمدة تصل إلى 36 شهرًا إذا خالف القواعد أو ارتكب احتيالًا. ينطبق هذا على وكلاء العقارات والوسطاء والأشخاص غير المرخصين بموجب أوامر معينة. إذا قام شخص ما بعمل غير أمين أو خالف قاعدة تؤثر على صناعة العقارات، يمكن للمفوض اتخاذ إجراء. يجب عليهم إعطاء إشعار وفرصة لجلسة استماع. إذا لم تُطلب جلسة استماع، فإن هذه الفرصة تُسقط. عند الإخطار، يُمنع الشخص فورًا من أنشطة العقارات. يُقيد الموقوفون من المشاركة في الأعمال المتعلقة بالعقارات والتمويل.

(a) بالإضافة إلى التصرف بموجب السلطة المنصوص عليها في الأقسام 10086 و 10176 و 10177، يجوز للمفوض، بعد إشعار مناسب وفرصة لعقد جلسة استماع، وبموجب أمر، إيقاف أو منع مندوب مبيعات عقارات أو وسيط عقاري، أو شخص غير مرخص صدر بحقه أمر بموجب القسم 10086، من أي منصب وظيفي أو إداري أو رقابي، أو من المشاركة في امتحان الترخيص، لمدة لا تتجاوز 36 شهرًا، إذا تبين للمفوض أي مما يلي:

(1) أن الإيقاف أو المنع يصب في المصلحة العامة وأن الشخص قد ارتكب أو تسبب في انتهاك لهذا القسم أو قاعدة أو أمر من المفوض، وكان هذا الانتهاك معروفًا أو كان ينبغي أن يكون معروفًا للشخص الذي ارتكبه أو تسبب فيه، أو تسبب في ضرر مادي للجمهور.

(2) أن الشخص قد أدين بجريمة أو دفع بلا منازع (nolo contendere) لأي جريمة، أو حكم عليه بالمسؤولية في أي دعوى مدنية بموجب حكم نهائي، أو أي حكم إداري من قبل أي وكالة عامة، إذا كانت تلك الجريمة أو الحكم المدني أو الإداري ينطوي على أي جريمة تتضمن عدم أمانة أو احتيال أو خداع، أو أي جريمة أخرى ذات صلة معقولة بالمؤهلات أو الوظائف أو الواجبات الخاصة بشخص يعمل في مجال العقارات وفقًا لأحكام هذا القسم.

(b) في غضون 15 يومًا من تاريخ إشعار النية لإصدار أمر عملاً بالفقرة الفرعية (a)، يجوز للشخص أن يطلب جلسة استماع بموجب قانون الإجراءات الإدارية (الفصل 4.5 (الذي يبدأ بالقسم 11400) من الباب 3 من العنوان 2 من قانون الحكومة). إذا لم يتم طلب جلسة استماع في غضون 15 يومًا بعد إرسال أو تبليغ ذلك الإشعار ولم يأمر المفوض بأي جلسة، فإن عدم طلب جلسة استماع يشكل تنازلاً عن الحق في جلسة استماع.

(c) عند استلام إشعار بالنية لإصدار أمر عملاً بهذا القسم، يُحظر فورًا على الشخص الذي هو موضوع الأمر المقترح الانخراط في أي نشاط تجاري يتعلق بالعقارات ويخضع للتنظيم بموجب هذا القسم.

(d) يُحظر على الأشخاص الموقوفين أو الممنوعين بموجب هذا القسم المشاركة في أي نشاط تجاري لمندوب مبيعات عقارات أو وسيط عقاري، ومن الانخراط في أي نشاط تجاري متعلق بالعقارات في الأماكن التي يمارس فيها مندوب مبيعات عقارات أو وسيط عقاري أعماله. كما يُحظر على الأشخاص الموقوفين أو الممنوعين بموجب هذا القسم المشاركة في أي نشاط تجاري متعلق بالعقارات لمقرض مالي، أو مقرض رهن عقاري سكني، أو بنك، أو اتحاد ائتماني، أو شركة ضمان (إيداع)، أو شركة سندات ملكية، أو شركة سندات ملكية مضمونة. كما يُمنع الأشخاص الموقوفون أو الممنوعون من منصب وظيفي أو إداري أو رقابي بموجب هذا القسم من المشاركة في امتحانات الترخيص.

إيقاف عقاري سلطة المفوض انتهاك المصلحة العامة

Section § 10088

يسمح هذا القانون للمفوض بإبلاغ الجمهور إذا كان هناك تحقيق جارٍ أو إجراء تأديبي رسمي ضد مرخص له في مجال العقارات أو شخص غير مرخص له يُشتبه في حاجته لترخيص. يُتخذ هذا الإجراء لحماية الجمهور إذا كان عدم القيام بذلك قد يسبب ضررًا كبيرًا. إذا تم الكشف عن اسم شخص أو شركة، يجب أن يوضح الإشعار أن لهم الحق في جلسة استماع علنية بشأن الإجراء المتخذ ضدهم. يمكن أن يتضمن الإفصاح أيضًا تفاصيل حول عملية التحقيق أو الإجراء ووضعه.

أمر الكف والامتناع أمر حظر إجراء تأديبي رسمي

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

الإدارة

الإدارةمفوض العقارات